RIJNSBURG Vliet Noordzijde 49 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Rijnsburgerweg AG Rijnsburg Tel: rijnsburg@deleeuw.nl RIJNSBURG Vliet Noordzijde 49 Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Unieke half-vrijstaande woning met inpandige garage gelegen op een toplocatie in het centrum van Rijnsburg. De in 1870 opgetrokken woning is volledig en hoogwaardig gemoderniseerd en bevat nog vele authentieke elementen. Met de royale woonkamer, droomkeuken met kookeiland, badkamer met jacuzzi en inloopdouche, 4 slaapkamers en een heerlijk zonnig terras voldoet de luxe woning aan alle huidige woonwensen. Tel daar de sfeer en het karakter van het pand bij op en u heeft uw droomhuis gevonden! De woning is prachtig gelegen langs de Vliet in het karakteristieke centrum van Rijnsburg. Op loopafstand vindt u diverse winkels, horeca en scholen. Zowel het bruisende centrum van Leiden als de mooie duinen en het strand bij Katwijk aan Zee liggen op slechts 10 minuten fietsafstand. Rijnsburg ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Indeling van de woning Begane grond: Via het sfeervolle hofje bereikt u de hoofdentree van de woning. De riante ontvangsthal, voorzien van de toiletruimte, trapopgang, meterkast en een inbouwkast, geeft toegang tot de stijlvolle woonkamer aan de ene kant en de moderne woonkeuken aan de andere kant. De woonkamer is een prachtige, riante ruimte voorzien van grote raampartijen, een balkenplafond, een gashaard en een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De handgemaakte keuken is praktisch ingedeeld met een kookeiland en een groot aanrechtblad, en biedt hierdoor alle nodige werk- en bergruimte. Met het betonnen werkblad, een 5-pits gasfornuis, een in hoogte verstelbare afzuigkap, combimagnetron, combi-stoomoven, koelkast en Quooker is de keuken een echte droomkeuken voor iedere kookliefhebber! De keuken geeft toegang tot de grote, inpandige garage, die beschikt over een extra wastafel en een inbouwkast. In de garage is momenteel een extra zithoek gecreëerd. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vindt u maar liefst 4 slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. Op de overloop bevindt zich een extra inbouwkast. De master bedroom is een fantastische royale kamer met openslaande deuren naar het heerlijke terras. Op de hele eerste verdieping ligt een bijzonder fraaie, lichte houten vloer. De luxueuze badkamer is ingericht met een jacuzzi, een inloopdouche en een enkele wastafel. De aparte toiletruimte beschikt over een toilet en een fonteintje. Zolder: Via een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping heeft u toegang tot de zolder onder het puntdak. De zolder bestaat uit twee compartimenten; in de kleinere ruimte is de cv-opstelling (2012) gevestigd. Buiten: De woning beschikt over een heerlijk, op de eerste verdieping gelegen terras. Het terras ligt op het noorden, maar is toch heel zonnig. Daarnaast is de woning gelegen in een rustig hofje, waardoor u ook de ruimte voor het pand kunt gebruiken om buiten te zitten. De bijzonderheden van deze woning - Zeer luxe afwerking! - Gemeentelijk monument - Veel leefruimte - Volledig instapklaar - Inpandige garage - Garagedeur, elektrisch bedienbaar - 4 slaapkamers - Gelegen op een toplocatie langs de Vliet - Gashaard - Dubbel glas - Dak in 2013 geïsoleerd - Bouwjaar: Woonoppervlakte: 145 m² - Overige inpandige ruimte: 37 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m²

3 Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

4 Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : Eindwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 611 m 3 Perceel oppervlakte : 118 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 145 m 2 Overige inpandige ruimte : 37 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 13 m² Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1870 Ligging : In centrum, beschutte ligging Tuin : Zonneterras 13 m 2 (4 bij 3 m) Tuin ligging : Noord Garage : Inpandig, Geen garage 28 m 2 (531 bij 527 cm) Dak woning : Zadeldak Onderhoud : Buiten goed. Binnen uitstekend. Voorzieningen : Mechanische ventilatie Verwarming : C.v.-ketel, open haard Warmwater : C.v.-ketel Bouwjaar c.v.-ketel : 2012 Isolatie : Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: RIJNSBURG; Sectie: B; Nummer: 5854; Grootte: 118 m² Soort: Volle eigendom Energielabel : Volgt Locatie

5 Overige informatie Ouderdomsclausule Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper. Notariskeuze koper Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11

12

13

14 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten (Losse) kasten, legplanken, te weten: - inbouwkast en bedstee 1 slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Opmerkingen Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

15