LEIDEN Griegstraat 1 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf CK Leiden Tel: leiden@deleeuw.nl LEIDEN Griegstraat 1 Vraagprijs ,- k.k.

2 Griegstraat 1 - Leiden Omschrijving Griegstraat 1, 2324 AX Leiden Royale hoekwoning gelegen op een ruim kavel in de rustige Griegstraat! De eengezinswoning beschikt met 5 grote slaapkamers en een riante woonkamer met een open keuken en een zij-aanbouw over zeer veel leefruimte. In de zonnige en groene tuin is het s zomers heerlijk toeven. Dankzij de eigen garage is de woning ideaal geschikt voor motor- of oldtimerliefhebbers! De woning is rustig gelegen in de kindvriendelijke Fortuinwijk. Winkelcentrum De Luifelbaan ligt op korte afstand en in de directe omgeving bevinden zich diverse scholen en sportverenigingen. Binnen 10 minuten fietst u de binnenstad van Leiden in. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4/N11). Indeling van de woning Begane grond: In de ruime ontvangsthal bevinden zich de garderobe, toiletruimte, meterkast en trapopgang. De woonkamer is een royale ruimte die praktisch is ingedeeld met meerdere zithoeken, een schuifpui naar de groene tuin en een open keuken. Dankzij de zij-aanbouw is er een sfeervolle extra ruimte gecreëerd met meerdere gebruiksmogelijkheden. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een open haard; in de aanbouw ligt een plavuizen vloer. Via de vele raampartijen valt veel natuurlijk licht binnen. De eenvoudige keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een koelkast. Tevens is er een close-in boiler in de keuken geplaatst. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot het op het oosten gelegen balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een enkele wastafel en een tweede toilet. De badkamer is goed onderhouden, maar dient te worden gemoderniseerd. 2e verdieping: De witgoedaansluiting en de cv-opstelling (2009) bevinden zich op de ruime overloop op de zolderverdieping. Verder bevinden zich hier de sfeervolle derde en vierde slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast. Buiten: De woning is aan de voor-, zij- en achterzijde omringd door een heerlijke groene en privacy rijke tuin. De voortuin ligt op het oosten en de achtertuin op het westen, waardoor u op ieder moment van de dag van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de eigen garage, die vanaf de straat en de tuin is te bereiken. De bijzonderheden van deze woning - Veel leefruimte - Extra zij-aanbouw - Grote slaapkamers - Heerlijke zonnige tuin - Eigen garage - Glas-, dak- en vloerisolatie - CV Remeha Avanta Bouwjaar: Woonoppervlakte: 133 m2 - Garage: 19 m2 Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 Griegstraat 1 - Leiden Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : Hoekwoning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning : 539 m 3 Perceel oppervlakte : 276 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 133 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte : 3 m² Externe bergruimte : 19 m² Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1969 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin 75 m 2 (13 bij 6 m) Tuin ligging : West Balkon aanwezig : Ja Garage : Aangebouwd steen 19 m 2 (598 bij 314 cm) Dak woning : Zadeldak Onderhoud : Buiten redelijk. Binnen redelijk. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Voorzieningen : Buitenzonwering, dakraam, tv kabel, schuifpui, rookkanaal Verwarming : C.v.-ketel, open haard Warmwater : C.v.-ketel Bouwjaar c.v.-ketel : 2009 Isolatie : Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: LEIDEN; Sectie: O; Nummer: 2987; Grootte: 276 m² Soort: Volle eigendom Energielabel : Nee Locatie

4 Griegstraat 1 - Leiden Overige informatie Ouderdomsclausule Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper. Notariskeuze koper Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 Griegstraat 1 - Leiden Foto s

6 Griegstraat 1 - Leiden Foto s

7 Griegstraat 1 - Leiden Foto s

8 Griegstraat 1 - Leiden Foto s

9

10

11

12

13 Kadastrale kaart

14 b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Ja / Nee Zo ja, waar? : c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja / Nee