LEIDERDORP Lijnbaan 15 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf CK Leiden Tel: leiden@deleeuw.nl LEIDERDORP Lijnbaan 15 Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Lijnbaan 15, 2352 CK Leiderdorp De parterre (appartement op de begane grond) op Lijnbaan 15 kunt u omtoveren tot een woning in de stijl naar uw keuze! Met een ruim opgezette woonkamer met open keuken, een riante badkamer, twee slaapkamers en een zonnige, groene tuin aan de achterkant van het huis, biedt de parterre ontzettend veel mogelijkheden. De woning is gelegen aan de hoek van een mooi en gemoedelijk appartementencomplex, omringd door groen aan de voor- en achterzijde van het gebouw. U bevindt zich op fietsafstand van het centrum van Leiden, en tegelijkertijd in de rust van een woonwijk. De parterre bezit fijne extra s, zoals een ruime box voor uw opslag, mechanische ventilatie voor een voortdurend frisse en gezonde lucht, en een goede isolatie zodat u fijn kunt vertoeven op zowel warme zomerdagen, als koude winterdagen. De parterre is op loopafstand van winkelcentrum Winkelhof, waar u zowel belangrijke voorzieningen, als horecagelegenheden kunt vinden. Van uw rustige woonwijk is het dus niet ver naar uw favoriete café. Verder bent u op fietsafstand van Park de Houtkamp, voor een wandeling of iets te drinken in de brasserie. En houdt u van nog meer groen in uw omgeving? Dan bent u al snel in de water- en vogelrijke Zwanburgerpolder voor een mooie wandeling. Indeling van de woning Begane grond: U betreedt de parterre via de gang, die doorloopt tot een hal waaraan zowel de badkamer, als een toilet verbonden is. De badkamer is erg ruim opgezet, geheel betegeld en bevat een douche, toilet en wastafel. Ook zijn vanaf de hal twee grote kamers te bereiken, naar eigen wens in te richten: zo is er een royale kamer met ingebouwde kast, uitermate geschikt als master bedroom. Hierna betreden we de woonkamer met grote boekenkast, die uiterst ruim is opgezet en uitkijkt op de tuin. De open keuken is verbonden aan de woonkamer en heeft een houten werkblad en vierpits kookplaat. Buiten: via de openslaande deuren in de woonkamer komt u in de tuin. Door haar ligging op het zuidwesten kunt u veel genieten van de zon. De tuin is ruim opgezet en heeft alle potentie tot bloei te komen naar uw eigen stijl. De bijzonderheden van deze woning - Erg ruime woonkamer - Dichtbij Leiden, winkelcentrum en park - CV uit Mechanische ventilatie - Volledig geïsoleerd en dubbel glas - Actieve VvE, bijdrage 128,- per maand - Ruime berging Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 Kenmerken Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 315 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 94 m 2 Externe bergruimte : 7 m² Soort appartement : Benedenwoning Bouwjaar : 1997 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin 39 m 2 (5 bij 7 m) Tuin ligging : Zuid, West Garage : Geen garage Schuur / Berging : Box; voorzien van elektra; Onderhoud : Buiten goed. Binnen redelijk. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Voorzieningen : Mechanische ventilatie, tv kabel Verwarming : C.v.-ketel Warmwater : C.v.-ketel Bouwjaar c.v.-ketel : 2016 Isolatie : Dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: LEIDERDORP; Sectie: A; Nummer: 9036; Soort: Volle eigendom Energielabel : Nee Locatie

4 Overige informatie Ouderdomsclausule Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper. Notariskeuze koper Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9

10

11 Kadastrale kaart

12