VOORSCHOTEN John. F. Kennedyplantsoen 18 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf CK Leiden Tel: leiden@deleeuw.nl VOORSCHOTEN John. F. Kennedyplantsoen 18 Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving John. F. Kennedyplantsoen 18, 2252 ER Voorschoten Stijlvol, instapklaar hoekappartement (58m2) met externe berging en zonnig balkon (zuidwest). Dit aantrekkelijke 2-kamerappartement is in 2015 volledig gerenoveerd. De stijl is leefbaar en modern met een warme twist en neutrale kleuren. Hier hoeft u de komende tijd vrijwel niets meer aan te doen! Voorschoten is aantrekkelijk gelegen tussen het kustgebied en het Groene Hart en heeft een gezellige dorpskern met diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen. Het appartement is gelegen op steenworp afstand van het station, met een directe verbinding naar Leiden en Den Haag. Dit maakt deze locatie tevens erg aantrekkelijk voor forenzen. Indeling van de woning: Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis, liftinstallatie en toegang tot de berging (5m2) in de onderbouw. Derde verdieping: Via de galerij bereikt u de voordeur van het appartement. De ontvangsthal met afgesloten voorportaal biedt toegang tot de slaapkamer, het toilet, een praktische berging met witgoedaansluiting en de living. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Hierdoor heeft het appartement een modern en fris karakter. De living is voorzien van een stijlvolle open keuken en een deur naar het balkon. Grote raampartijen zorgen voor uitstekende bezonning en bieden een fraai uitzicht over de parkachtige omgeving. De keukeninstallatie is geplaatst in praktische hoekopstelling en beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, vriezer, koelkast, combimagnetron, 4-pitsgaskookplaat en afzuigkap. Op alle inbouwapparatuur zit nog 2 jaar (fabrieks-)garantie. De slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde en biedt toegang tot de moderne badkamer. Deze is volledig betegeld in antraciet/witte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche met glaswand en wastafel. Wat dit appartement tevens aantrekkelijk maakt is haar royale balkon (8m2). Deze is gelegen op het zuidwesten en biedt een prachtig uitzicht op een grote waterpartij. Door de hoekligging ervaart u hier veel privacy. Kom het uitzicht zelf bekijken! Bijzonderheden van de woning: - Instapklaar 2-kamerappartement - Zonnig balkon (zuidwest) en externe berging in onderbouw - Onlangs volledig gerenoveerd - Stijlvol en hoogwaardig afgewerkt - Verwarmd middels blokverwarming ; warm water: centrale voorziening - Servicekosten: 139,- p/m plus 57,- voorschot water en stookkosten - Volledig voorzien van dubbel glas - Gunstig gelegen t.o.v. centrum, scholen, OV en uitvalswegen (A44) Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 Kenmerken Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 2 kamers waarvan 1 slaapkamer(s) Inhoud woning : 196 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 58 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte : 8 m² Externe bergruimte : 5 m² Soort appartement : Galerijflat Bouwjaar : 1970 Ligging : In woonwijk, vrij uitzicht Balkon aanwezig : Ja Garage : Geen garage Schuur / Berging : Box; ; Dak woning : Plat dak Onderhoud : Buiten goed. Binnen uitstekend. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Voorzieningen : Tv kabel, lift Verwarming : Blokverwarming Warmwater : Centrale voorziening Isolatie : Dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: VOORSCHOTEN; Sectie: B; Nummer: 7835; Soort: Volle eigendom Energielabel : Ja, klasse G index 5,48 einddatum 21 februari 2025 Locatie

4 Overige informatie Ouderdomsclausule Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper. Notariskeuze koper Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9

10

11 Kadastrale kaart

12