LEIDEN Voorstraat 48 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf CK Leiden Tel: leiden@deleeuw.nl LEIDEN Voorstraat 48 Vraagprijs ,- k.k.

2 Voorstraat 48 - Leiden Omschrijving Voorstraat 48, 2315 JH Leiden Deze tussenwoning is gesitueerd in de gezellige en kindvriendelijke Voorstraat, op korte afstand van het bruisende centrum van Leiden. Het centrum van Leiden staat bol van de geschiedenis en cultuur. Door middel van een wandeling langs de grachten bereikt u de talloze horecagelegenheden en winkels van Leiden. Al uw dagelijkse voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en het Centraal Station van Leiden zijn op korte fietsafstand te bereiken. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Maak dan snel een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang en meterkast. Ruime woon-/eetkamer voorzien van houten vloer en trapkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open hoekkeuken met diverse apparatuur zoals een 5 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Bovendien bevindt de badkamer zich ook aan de achterzijde en deze is voorzien van douche, wastafel en toilet. 1e Verdieping: Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning waarvan 1 met bergvliering. Hier heeft u genoeg bergruimte en is tevens de opstelplaats voor de CV-ketel. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over veel kastruimte. Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een stenen berging met achterom. De berging is tevens opstelplaats van de wasmachine en de droger. Bijzonderheden: - grond is eigendom; - warm water en verwarming door middel van CV-ketel (huur); - dubbel glas; - 3 slaapkamers; - op korte afstand van het centrum van Leiden. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 Voorstraat 48 - Leiden Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 299 m 3 Perceel oppervlakte : 86 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 84 m 2 Overige inpandige ruimte : 1 m² Externe bergruimte : 7 m² Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1910 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin 18 m 2 (5 bij 4 m) Tuin ligging : Oost Garage : Geen garage Schuur / Berging : Vrijstaand steen; voorzien van elektra, voorzien van water Dak woning : Mansarde dak Onderhoud : Buiten goed. Binnen redelijk, goed. Parkeerfaciliteiten : Betaald parkeren, parkeervergunningen Warmwater : C.v.-ketel Isolatie : Dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: Leiden; Sectie: N; Nummer: 1434; Grootte: 86 m² Soort: Volle eigendom Energielabel : Nee Locatie

4 Voorstraat 48 - Leiden Overige informatie Ouderdomsclausule Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper. Notariskeuze koper Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 Voorstraat 48 - Leiden Foto s

6 Voorstraat 48 - Leiden Foto s

7 Voorstraat 48 - Leiden Foto s

8 Voorstraat 48 - Leiden Foto s

9 Kadastrale kaart

10

11

12

13

14