't Grachtje over 107, HOORN

Transcriptie

1 't Grachtje over 107, HOORN

2 Bezichtiging

3 Royaal 2-kamer appartement gelegen op de 1e en 2e verdieping met zonnig oost en west balkon en ruime berging. Indeling: ruime hal met toilet en trapopgang, woonkamer met veel daglichttoetreding, trapkast en toegang tot balkon op het oosten met fraai uitzicht, open keuken met eenvoudige rechte unit en toegang tot zonnig westbalkon. Eerste verdieping: overloop, cv-/bergruimte, witte badkamer met douche, wastafel, wasmachineaansluiting en dakraam, royale slaapkamer met 2 grote Velux dakramen. De woning is geheel voorzien van laminaat vloeren. Op loopafstand van groot wijkwinkelcentrum De Huesmolen en park, nabij uitvalswegen.

4 Overdracht Bieden vanaf Servicekosten Aanvaarding k.k. 95,- per maand In overleg, kan spoedig Bouw Soort woonhuis 2-kamer appartement Bouwjaar 1979 Ligging In woonwijk met vrij uitzicht Kadastrale gegevens Kadastrale aanduiding Gemeente Hoorn, sectie F, nummer 4778 A49 Aandeel 153/10000 Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte Inhoud ca. 64 m2 ca. 190 m3 Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Woonlagen 2 kamers (1 slaapkamers) 1 badkamer v.v. douche, wastafel en wasmachineaansluiting 2 woonlagen: 1e + 2e verdieping Balkon Ligging Afmeting Twee balkons: één op het oosten en één op het westen Oost: ca meter diep en ca. 4 meter breed West: ca meter diep en ca meter breed Energie Isolatie Verwarming en warm water Dak- en muurisolatie + gedeeltelijk dubbel glas HR combi cv-ketel (Intergas/2008) Bergruimte Schuur/Berging Inpandig v.v. elektra Bijzonderheden - Balkon aan de voor- en achterzijde (oost en west) - Deels geschilderd in Manta vloer

5

6

7

8

9

10

11

12

13 't Grachtje over 107, HOORN

14 BLIJFT ACHTER: - Brievenbus - Bel (voordeur) - Rolgordijn(en) - Alle aanwezige vloerbedekking - Thermostaat - Keukenunit - Afzuigkap - Schappen in trapkast - Toiletaccessoires - Badkameraccessoires BLIJFT NIET ACHTER: - Koelkast/vriezer - Magnetron - Gasfornuis

15 Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu Verduurzaamd hout In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen wordt u verwezen naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

16

17

18

19

20

21

22

23

24