LEIDERDORP Santhorst 37 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf CK Leiden Tel: leiden@deleeuw.nl LEIDERDORP Santhorst 37 Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Santhorst 37, 2352 KC Leiderdorp Ruime 4-kamer maisonnette (103m2), schitterend gelegen aan de rand van park De Houtkamp en winkelcentrum De Santhorst. Het appartement is gelegen op de tweede en derde verdieping van het grootschalige appartementencomplex Santhorst welke beschikt over een liftinstallatie. Het appartement is voorzien van een ruime woonkamer met dichte keuken, 3 slaapkamers, een balkon op het zuid-westen en een inpandige berging. Het complex is centraal gelegen nabij winkels, scholen, de bibliotheek, diverse uitvalswegen (A4, N11) en het schitterende park De Houtkamp: een fraai aangelegde oase van rust met bos en waterpartijen. Het bruisende stadscentrum van Leiden bereikt u binnen 10 minuten fietsen. Indeling van de woning: Begane grond: gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis, liftinstallatie en toegang tot de berging in de onderbouw. Tweede verdieping: De ontvangsthal met meterkast biedt toegang tot de woonkamer, keuken en aparte toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een provisiekast. De dichte keuken met net keukenblok beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, 4-pits kookplaat, koelkast, afzuigkap en vaatwasseraansluiting. Derde verdieping: Middels de trap bereikt u de tweede woonlaag van het appartement met drie slaapkamers, de badkamer en bergkast. De zeer lichte master-bedroom is ruim opgezet en biedt toegang tot het balkon op het zuid-westen. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en fonteintje. Bijzonderheden van de woning: - 4-kamer maisonnette op toplocatie - Balkon op het zuidwesten - Deels geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Actieve V.v.E.; bijdrage 134,10,- per maand - Verwarmd middels blokverwarming - Inpandige berging (7,5 m2) - Gunstig gelegen t.o.v. winkels, scholen, OV en uitvalswegen (A4, N11) - Er is geen vragenlijst verkoop aanwezig - De verkoper wijst erop dat het schriftelijkheidsvereiste van toepassing is bij deze verkoop. Zolang er geen schriftelijke koopovereenkomst is gesloten, is er geen overeenkomst tussen partijen. In de koopovereenkomst zullen onder andere de volgende clausules opgenomen worden: - clausule nimmer bewoond; - clausule geen lijst van zaken. Projectnotaris bij deze verkoop is: ENL Notarissen te Etten-Leur Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 Kenmerken Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 4 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 340 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 103 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte : 7 m² Externe bergruimte : 7 m² Soort appartement : Maisonnette Bouwjaar : 1967 Ligging : Aan park, in centrum Balkon aanwezig : Ja Garage : Geen garage Schuur / Berging : Inpandig; voorzien van elektra; Dak woning : Plat dak Onderhoud : Buiten redelijk, goed. Binnen matig, redelijk. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Voorzieningen : Tv kabel, lift Warmwater : Elektrische boiler eigendom Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: Leiderdorp; Sectie: A; Nummer: 6667; Soort: Volle eigendom Energielabel : Nee Locatie

4 Overige informatie Ouderdomsclausule Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Kadastrale kaart

11

12

13