LEIDEN Uiterstegracht 26 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf CK Leiden Tel: leiden@deleeuw.nl LEIDEN Uiterstegracht 26 Vraagprijs ,- k.k.

2 Uiterstegracht 26 - Leiden Omschrijving Uiterstegracht 26, 2312 TE Leiden Nu reeds te bezichtigen!! Uitgebreide informatie en foto's volgen binnenkort. Zeer goed onderhouden charmant wevershuisje (150 m3 / 50 m2 woonoppervlak), grenzend aan het rustige Hof van Venetië, met eigen achtertuin op het westen voorzien van stenen schuur en achterom. Deze sfeervolle woning is gebouwd omstreeks 1890 en in 1986 volledig en vakkundig gerenoveerd met behoud van het authentieke karakter. De woning heeft een zeer gunstige ligging aan een rustige weg in het gezellige centrum van Leiden, nabij winkels, openbaar vervoer en op korte afstand van het NS centraal station. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet voorzien van fonteintje. Lichte woonkamer, hoog plafond, open trap en toegang tot de achtertuin. Open keuken voorzien van losse apparatuur. 1e Verdieping: Overloop. Badkamer met ligbad en wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. Ruime slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Vanuit deze kamer is er toegang tot de bergvliering. Buiten: Heerlijk beschutte achtertuin op het westen (middag- en avondzon) met vrijstaande stenen berging en achterom. De tuin grenst aan het Hof van Venetië. Bijzonderheden: - De elektra heeft 4 groepen en een aardlekschakelaar - Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel Vaillant (2006) - Beschermd stadsgezicht - Perceeloppervlakte 45 m2, eigen grond - Onderhoud binnen en buiten goed. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 Uiterstegracht 26 - Leiden Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 150 m 3 Perceel oppervlakte : 45 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 50 m 2 Externe bergruimte : 5 m² Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1890 Ligging : In centrum, in woonwijk Tuin : Achtertuin 16 m 2 (5 bij 4 m) Tuin ligging : West Garage : Geen garage Schuur / Berging : Vrijstaand steen; voorzien van elektra, voorzien van water; Dak woning : Zadeldak Onderhoud : Buiten goed. Binnen goed. Parkeerfaciliteiten : Parkeervergunningen Voorzieningen : Mechanische ventilatie, tv kabel Verwarming : C.v.-ketel Warmwater : C.v.-ketel Bouwjaar c.v.-ketel : 2006 Isolatie : Dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: LEIDEN; Sectie: I; Nummer: 1306; Grootte: 45 m² Soort: Volle eigendom Energielabel : Nee Locatie

4 Uiterstegracht 26 - Leiden Overige informatie Ouderdomsclausule Bij oudere woningen dient u er als kandidaat koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover twijfels bestaan, dient u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt tevens indien u voornemens bent te verbouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij of zij niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Als de exacte juistheid van de opgegeven maatvoering voor u als koper van doorslaggevend belang is, dan adviseren wij u de opgegeven maten te (laten) controleren. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 Kadastrale kaart

6