RIJNSBURG De Waal 22 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Rijnsburgerweg AG Rijnsburg Tel: rijnsburg@deleeuw.nl RIJNSBURG De Waal 22 Vraagprijs ,- k.k.

2 De Waal 22 - Rijnsburg Omschrijving Bent u op zoek naar een centraal gelegen woning tussen Katwijk aan Zee en Leiden? Dan is de Waal 22 in Rijnsburg bij uitstek de perfecte locatie. Met de A44 en de N206 vlakbij bent u zo op weg richting het strand in Katwijk of het pittoreske en historische centrum van Leiden. Deze charmante tussenwoning ligt op loopafstand van het centrum van Rijnsburg waar u terecht kunt voor alle benodigde voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn om de hoek. Voor een gezin met kinderen is de woning ideaal gelegen met zowel een basisschool als een middelbare school op loopafstand. Bovendien bevindt de woning zich in een zeer gezellige, rustige en kindvriendelijke wijk. Deze tussenwoning uit 1965 heeft een perceeloppervlakte van 158 m2 en 3 slaapkamers. De uitgebouwde royale woonkamer biedt veel leefruimte en is zeer licht door de flinke raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde. Ook buitenshuis valt er veel te genieten met een voortuin, balkon en een achtertuin op het zuiden. Kom de woning gerust bekijken en plan een bezichtiging! Indeling van de woning: Begane grond: Op de begane grond vindt u de hal, toilet, woonkamer en keuken. Via openslaande deuren kunt u via de woonkamer terecht in de achtertuin. De woonkamer is bij het eetgedeelte voorzien van een plavuizen vloer en bij het salongedeelte van laminaat. Een bar geeft een speelse onderbreking tussen de woonkamer en de fraaie en imposante open keuken. De keuken beschikt over bijzonder veel kastruimte, een granieten werkblad, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, oven en koel/vriescombinatie. 1e verdieping: Op de 1e verdieping bevindt zich de badkamer, de master bedroom en de 2e slaapkamer. De master bedroom beschikt over een extra kamertje met een balkon, verbonden via een toog. De comfortabele badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel en een wasmachine aansluiting. 2e verdieping: Op de zolderverdieping bevindt zich de 3e slaapkamer. Deze ruimte leent zich voor meerdere functies. Denkt u hierbij bijvoorbeeld aan een studeer/hobbyruimte/werkkamer of een praktijk aan huis. Buiten: De woning heeft zowel een voor- als een achtertuin. In de achtertuin staat een stenen berging waar u de fietsen kunt stallen en spullen kunt opbergen. Er is tevens een achterom aanwezig. De bijzonderheden van deze woning: - Cv-ketel uit 2017 (huur, bijdrage 26,95 per maand) - Dubbel glas - Twee grote dakramen op de 2e verdieping - Elektrische zonwering aan de achterzijde - Rolluiken in de master bedroom - Zeer gunstige ligging: alle voorzieningen en Katwijk/Leiden dichtbij Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 De Waal 22 - Rijnsburg Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 391 m 3 Perceel oppervlakte : 158 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 112 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte : 2 m² Externe bergruimte : 8 m² Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1965 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging Tuin : Achtertuin, voortuin 56 m 2 (10 bij 6 m) Tuin ligging : Zuid Balkon aanwezig : Ja Garage : Geen garage Schuur / Berging : Vrijstaand steen Dak woning : Zadeldak Onderhoud : Buiten goed. Binnen goed. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Voorzieningen : Buitenzonwering, dakraam Verwarming : C.v.-ketel Warmwater : C.v.-ketel Bouwjaar c.v.-ketel : 2017 Isolatie : Dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: Rijnsburg; Sectie: B; Nummer: 3760; Grootte: 158 m² Soort: Volle eigendom Energielabel : Nee Locatie

4 De Waal 22 - Rijnsburg Overige informatie Ouderdomsclausule Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper. Notariskeuze koper Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 De Waal 22 - Rijnsburg Foto s

6 De Waal 22 - Rijnsburg Foto s

7 De Waal 22 - Rijnsburg Foto s

8 De Waal 22 - Rijnsburg Foto s

9

10

11

12

13

14

15