KATWIJK Ankerplaats 34 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Andreasplein GR Katwijk Zh Tel: katwijk@deleeuw.nl KATWIJK Ankerplaats 34 Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Wonen op een prachtige, centrale locatie aan de Oude Rijn in het sfeervolle Katwijk? Dit 3- kamerhoekappartement ligt op een toplocatie in het Havenkwartier. Het parterre-appartement beschikt met de royale woonkamer met moderne open keuken, 2 slaapkamers, nieuwe badkamer, separate toiletruimte, 2 balkons én een eigen tuin over veel leefruimte en woongemakken. Dankzij de gunstige ligging, de 2 slaapkamers en de vele buitenruimte is deze woning uitermate geschikt voor zowel starters als ouderen. De woning is prachtig gelegen langs de Oude Rijn en de jachthaven in de opkomende wijk het Havenkwartier. Zowel het centrum van Katwijk aan Zee, als het strand, het schitterende duingebied en de jachthaven liggen op loopafstand. Er zijn meerdere winkels, scholen en sportaccommodaties in de omgeving. De uitvalswegen A44/N206 liggen nabij, waardoor u zo omliggende plaatsen als Leiden of Noordwijk bereikt. Indeling van de woning Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en een hal met het trappenhuis en de liftopgang. In de kelder heeft u de beschikking over een eigen berging. Woning: Via de gemeenschappelijke ontvangsthal bereikt u de hoofdentree van de woning, die tevens op de begane grond is gelegen. De gang geeft direct toegang tot alle vertrekken: een prettige woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. In de gang bevinden zich ook nog de garderobe, een praktische bergkast en de meterkast. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met toegang tot een van de twee balkons. De moderne, witte keuken is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Beide slaapkamers grenzen aan een buitenruimte; de master bedroom heeft een directe toegang tot de tuin, de tweede slaapkamer grenst aan het tweede balkon. De luxe badkamer is recentelijk geheel vernieuwd en ingericht met een inloop- /regendouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel. In het hele appartement ligt een nette laminaatvloer. Buiten: Het unieke aan dit appartement is dat het over zeer veel buitenruimte beschikt. Met twee balkons op het noorden/oosten en een tuin op het zuiden is er altijd wel een geschikt plekje in de buitenlucht binnen handbereik. Vanaf het balkon heeft u een fraai zicht op de Oude Rijn: een uitzicht dat nooit gaat vervelen! De onderhoudsvriendelijke tuin is volledig betegeld en geheel naar eigen smaak aan te leggen. De bijzonderheden van deze woning - 3-kamerhoekappartement gelegen op de begane grond - 2 slaapkamers - Nieuwe badkamer - Mechanische ventilatie - 2 balkons en een tuin op het zuiden - Uniek zicht op de Oude Rijn - Glas-, muur- en gevelisolatie - CV Servicekosten: 101,- p/m - Woonoppervlakte: 71 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m² - Externe bergruimte: 5 m² - Bouwjaar: 2001 Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 Kenmerken Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 227 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 71 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte : 14 m² Externe bergruimte : 5 m² Soort appartement : Portiekflat Bouwjaar : 2001 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin 22 m 2 (8 bij 3 m) Tuin ligging : Zuid Balkon aanwezig : Ja Garage : Geen garage Schuur / Berging : Inpandig; voorzien van elektra; Dak woning : Plat dak Onderhoud : Buiten goed. Binnen goed. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Voorzieningen : Mechanische ventilatie en lift Warmwater : C.v.-ketel Bouwjaar c.v.-ketel : 2001 Isolatie : Muurisolatie, dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: Katwijk; Sectie: A; Nummer: 16453; Soort: Volle eigendom Energielabel : Ja, klasse B index einddatum 15 januari 2029 Locatie

4 Overige informatie Ouderdomsclausule Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper. Notariskeuze koper Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Kadastrale kaart

10

11

12

13 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - koel/vrieskast - inductie kookplaat Verlichting, te weten: - Plafonnieres - Keukenlamp (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kast ouderslaapkamer - Kast kinderkamer Vast bureau Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

14 Spiegelwanden Wastafels met accessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Opmerkingen Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

15