LEIDEN Cormorantwerf 8 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf CK Leiden Tel: leiden@deleeuw.nl LEIDEN Cormorantwerf 8 Vraagprijs ,- k.k.

2 Cormorantwerf 8 - Leiden Omschrijving Cormorantwerf 8, 2317 EB Leiden Op zoek naar een prettige, ruime gezinswoning nabij alle voorzieningen? Deze mooie, rustig gelegen hoekwoning (105m2) beschikt over een riante woonkamer met open keuken en 4 slaapkamers. De zonnige achtertuin met achterom ligt op het zuiden en beschikt over een (fietsen)berging. Een ideaal gelegen woning met voldoende leefruimte voor het hele gezin! De woning ligt in de kindvriendelijke Merenwijk en is gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen. Op korte loopafstand bevinden zich een winkelcentrum en het Wijkpark Merenwijk. Tevens 3 verschillende basisscholen bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Leiden en Ns-station Leiden Centraal liggen op zo n 10 minuten fietsafstand. Het recreatiegebied de Kagerplassen liggen zeer nabij. De wijk is tevens gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A4/A44. Indeling van de woning Begane grond: In de ontvangsthal bevinden zich de meterkast en de nette toiletruimte. De riante woonkamer met open keuken kijkt uit op de zonnige achtertuin. In de woonkamer ligt een fraaie laminaatvloer. De keuken met kunststof werkblad is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, enkele wastafel, tweede toilet en wasmachineaansluiting. 2e verdieping: Op de zolderverdieping bevindt zich nog een riante vierde slaapkamer met eigen wastafel. Buiten: De woning beschikt over een voortuin met berging en een mooie op het zuiden gelegen achtertuin met achterom. De tuin is voorzien van een zonneterras, sierbetegeling en grasweide. Achterin de tuin staat een tuinhuisje. De bijzonderheden van deze woning - Mooie tuin op het zuiden - 4 slaapkamers - Rustig gelegen - Toplocatie - CV Vaillant (2017) - Mechanische Ventilatie Dakisolatie - Inductie kookplaat en koelkast 2014 Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 Cormorantwerf 8 - Leiden Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : Eindwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 422 m 3 Perceel oppervlakte : 123 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 105 m 2 Overige inpandige ruimte : 2 m² Externe bergruimte : 6 m² Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1975 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin : Achtertuin 58 m 2 (12 bij 5 m) Tuin ligging : Zuid Garage : Geen garage Schuur / Berging : Vrijstaand steen; voorzien van elektra; Dak woning : Lessenaardak Onderhoud : Buiten goed. Binnen goed. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Voorzieningen : Buitenzonwering, mechanische ventilatie Verwarming : C.v.-ketel Warmwater : C.v.-ketel Bouwjaar c.v.-ketel : 2017 Isolatie : Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: LEIDEN; Sectie: S; Nummer: 605; Grootte: 123 m² Soort: Volle eigendom Energielabel : Nee Locatie

4 Cormorantwerf 8 - Leiden Overige informatie Ouderdomsclausule Bij oudere woningen dient u er als kandidaat koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover twijfels bestaan, dient u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt tevens indien u voornemens bent te verbouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij of zij niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Als de exacte juistheid van de opgegeven maatvoering voor u als koper van doorslaggevend belang is, dan adviseren wij u de opgegeven maten te (laten) controleren. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 Cormorantwerf 8 - Leiden Foto s

6 Cormorantwerf 8 - Leiden Foto s

7 Cormorantwerf 8 - Leiden Foto s

8 Cormorantwerf 8 - Leiden Foto s

9

10

11

12

13

14 Kadastrale kaart

15 Cormorantwerf 8 - Leiden Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Buitenkraan Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Inductiekookplaat - Koel-vriescombinatie - Grill/combi-oven - Magnetron/combi-oven - Afwasmachine Miele Keukenaccessoires - Keukentafel Verlichting, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

16 Cormorantwerf 8 - Leiden - Verlichting diversen (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Zolderkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Diverse rekjes Badkameraccessoires - Kasten en rekjes Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Opmerkingen Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

17