LEIDEN Klipperwerf 35 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf CK Leiden Tel: leiden@deleeuw.nl LEIDEN Klipperwerf 35 Vraagprijs ,- k.k.

2 Klipperwerf 35 - Leiden Omschrijving Klipperwerf 35, 2317 DX Leiden Op zoek naar ruimte? Deze ruwe diamant beschikt over maar liefst vier slaapkamers en is hierdoor ideaal voor jonge stellen en gezinnen. De woning biedt veel mogelijkheden en kan nog iedere ruimte van deze eengezinswoning helemaal naar eigen smaak worden opgeknapt en ingericht. De houten vloer van de ruime woonkamer is een ware eyecatcher en de achtertuin heeft alle potentie om een eigen stukje natuur te creëren om in de zomer van te genieten. De ramen zijn gedeeltelijk voorzien van dubbelglas en in 2015 werd de CV vervangen. De woning ligt midden in de kindvriendelijke wijk: Merenwijk. Een kinderopvang, speelplaats, basisschool en kinderboerderij zijn tot uw beschikking. Ook voorzieningen zoals een winkelcentrum met verschillende supermarkten, een wijkpark en een gezondheidscentrum kunt u gemakkelijk te voet bereiken. Het historische Leiden ligt op fietsafstand (3,5 km) en ook de uitvalswegen de A4 (6 km), N206 (6 km) en A44 (8 km) zijn dichtbij. Steden als Amsterdam, Den Haag en Rotterdam liggen binnen handbereik. Indeling van de woning: Begane grond: U betreedt de woning via de hal waar zich ook het toilet bevindt. De hal geeft u toegang tot de ruime woonkamer met een houten vloer, hoge raampartijen en openslaande deur naar de tuin op het oosten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken die deels met tegels en deels met hout is afgewerkt. De keuken is gedeeltelijk open en beschikt over een raam dat zorgt voor voldoende natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer betreedt u de hal waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer die elk vanuit de overloop te bereiken zijn. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken beide over grote ramen. De vloer en wanden van de ene slaapkamer zijn onafgewerkt. Ook de vloer van de andere slaapkamer is onafgewerkt en de wanden zijn voorzien van behang. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis is het ruimst, heeft veel ramen en een schuin dak. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden van behang. De badkamer beschikt over vintage betegeling, een toilet, fonteintje, ligbad, mechanische ventilatie en de wasmachine aansluiting. 2e verdieping: De zolderetage geeft toegang tot een vierde kamer die door de vele ramen als slaapkamer gebruikt kan worden. De CV uit 2015 en wasmachine-aansluiting zijn ook op deze verdieping te vinden. Buiten: Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een tuin. De ruime achtertuin kunt u vanuit de woonkamer of achterom betreden. De grond van de tuin is deels voorzien van betegeling en deels van plantsoen. In de tuin bevindt zich ook de schuur waar u gemakkelijk uw fiets kunt opbergen. Bijzonderheden: - 4 slaapkamers - Ruime achtertuin van 35m2 - Kindvriendelijke wijk - Op loopafstand van Jachthaven 'Zijlzicht' - Recreatiegebied langs de oevers van de Zijl en de Kagerplassen op loopafstand te bereiken - Perceeloppervlakte: 108 m2 - Overige inpandige ruimte: 2 m2 - Externe bergruimte: 6 m2 - Bouwjaar: CV: Remeha Avanta Mechanische ventilatie - Openbaar parkeren Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 Klipperwerf 35 - Leiden Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 400 m 3 Perceel oppervlakte : 105 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 108 m 2 Overige inpandige ruimte : 2 m² Externe bergruimte : 6 m² Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1975 Ligging : In woonwijk Tuin : Voortuin, achtertuin 35 m 2 (9 bij 4 m) Tuin ligging : Oost Garage : Geen garage Schuur / Berging : Box; voorzien van elektra Dak woning : Zadeldak Onderhoud : Buiten redelijk, goed. Binnen redelijk tot goed. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Voorzieningen : Mechanische ventilatie, glasvezel kabel en natuurlijke ventilatie Warmwater : C.v.-ketel Bouwjaar c.v.-ketel : 2015 Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: Leiden; Sectie: S; Nummer: 637; Grootte: 105 m² Soort: Volle eigendom Energielabel : Nee Locatie

4 Klipperwerf 35 - Leiden Overige informatie Ouderdomsclausule Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper. Notariskeuze koper Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 Klipperwerf 35 - Leiden Foto s

6 Klipperwerf 35 - Leiden Foto s

7 Klipperwerf 35 - Leiden Foto s

8 Klipperwerf 35 - Leiden Foto s

9

10

11

12

13 Kadastrale kaart

14

15