VALKENBURG Rijnweide 7 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Andreasplein GR Katwijk Zh Tel: katwijk@deleeuw.nl VALKENBURG Rijnweide 7 Vraagprijs ,- k.k.

2 Rijnweide 7 - Valkenburg Omschrijving Fantastisch gelegen 3-kamerappartement met eigen parkeerplaats! Het appartement beschikt onder andere over een royale woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer met ligbad én douche en een heerlijke balkon met prachtig zicht op de Oude Rijn. De woning is gelegen op de tweede verdieping van het in 1997 opgetrokken complex. In de onderbouw bevindt zich de eigen (fietsen)berging. Het complex is ideaal gelegen in het centrum van Valkenburg met vrij uitzicht over de Oude Rijn. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, een supermarkt en een bushalte. Valkenburg ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (N206/A44) met een snelle verbinding naar de omliggende steden. Indeling van de woning: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis, lift en toegang tot de eigen berging en de parkeerplaats. Woonlaag: De ontvangsthal van het appartement geeft direct toegang tot de royale woonkamer, twee ruime slaapkamers, de badkamer en de aparte toiletruimte. De woonkamer is een mooie, lichte ruimte met grote raampartijen. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad, een 4-pits gasfornuis, een wasemkap en een oven. Aan de keuken grenst een grote berging met de wasmachineaansluiting. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een douchecabine en een enkele wastafel. In de twee ruime slaapkamers ligt een nette novilon vloer; in de rest van het appartement ligt comfortabele vloerbedekking. Buiten: Het appartement beschikt over een heerlijk balkon met uniek zicht op de Oude Rijn en de omgeving. De bijzonderheden van deze woning: - Uitsluitend voor personen van 55 jaar en ouder! - Magnifiek uitzicht over de Oude Rijn - Twee slaapkamers - Eigen parkeerplaats - Lift aanwezig - CV (2011) - Servicekosten: 132,75 - Bouwjaar: Niet bewoningsclausule zal worden opgenomen in het koopcontract. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 Rijnweide 7 - Valkenburg Kenmerken Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 273 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 87 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte : 6 m² Externe bergruimte : 4 m² Soort appartement : Portiekflat Bouwjaar : 1997 Ligging : In centrum Balkon aanwezig : Ja Garage : Parkeerplaats Schuur / Berging : Inpandig; voorzien van elektra; Dak woning : Plat dak Onderhoud : Buiten goed. Binnen goed. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Voorzieningen : Mechanische ventilatie Verwarming : C.v.-ketel Warmwater : C.v.-ketel Bouwjaar c.v.-ketel : 2011 Isolatie : Muurisolatie, dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: VALKENBURG (Z.H.); Sectie: A; Nummer: 4073; Soort: Volle eigendom Energielabel : Volgt Locatie

4 Rijnweide 7 - Valkenburg Overige informatie Ouderdomsclausule Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper. Notariskeuze koper Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 Rijnweide 7 - Valkenburg Foto s

6 Rijnweide 7 - Valkenburg Foto s

7 Rijnweide 7 - Valkenburg Foto s

8 Rijnweide 7 - Valkenburg Foto s

9

10

11 Kadastrale kaart

12 Rijnweide 7 - Valkenburg Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat - wasemkap - oven Verlichting, te weten: - enige lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Badkameraccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

13 Rijnweide 7 - Valkenburg Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Opmerkingen

14