LEIDEN Melchior Treublaan 59 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf CK Leiden Tel: leiden@deleeuw.nl LEIDEN Melchior Treublaan 59 Vraagprijs ,- k.k.

2 Melchior Treublaan 59 - Leiden Omschrijving Melchior Treublaan 59, 2313 VJ Leiden In de geliefde Professorenwijk gelegen ruime 6-kamer hoekwoning met voortuin, zijtuin en achtertuin met vrijstaande stenen schuur. De woning dient volledig te worden gerenoveerd/gemoderniseerd. De woning is gelegen in een fraaie ruime straat nabij station Lammenschans, sportfaciliteiten, diverse scholen, park, uitvalswegen, winkels en openbaar vervoer. Het centrum van Leiden is slechts op fiets-/loopafstand te bereiken. Daarnaast zijn er voldoende parkeermogelijkheden in de straat. Indeling: Begane grond: Voortuin op het zuidwesten, entree, tochtportaal met meterkast, hal met trapkast en toilet. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken te bereiken. Royale doorzonwoonkamer met deur naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met opstelplaats voor de wasmachine en toegang tot de achtertuin. De achtertuin met vrijstaande stenen schuur is gelegen op het noordoosten. 1e Verdieping: Overloop met bergkast, 4 slaapkamers en tussengelegen badkamer met douche en wastafel. Vaste trap naar de 2e verdieping. 2e Verdieping: Overloop met opstelplaats CV-ketel en ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde. Bijzonderheden: - de woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht; - verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha - bouwjaar 2009); - de woning beschikt over een energielabel D (1,65); - vrijstaande stenen schuur in de achtertuin; - de woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas (dakkapel enkel glas); - de woning dient in zijn geheel te worden gemoderniseerd/gerenoveerd; - het betreft hier een voormalige huurwoning. - verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport en een asbestinventarisatie laten opmaken. Deze rapporten zijn aanwezig en is op aanvraag beschikbaar. In de koopakte zullen onderstaande clausules worden opgenomen: - ouderdomsclausule; - asbestclausule; - nimmer bewoond clausule; - clausule zelfbewoning (verhuur niet toegestaan); - renovatieclausule; - perceel dient nog uitgemeten te worden door het Kadaster. Projectnotaris bij deze verkoop is: BMS Netwerk Notarissen. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 Melchior Treublaan 59 - Leiden Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : Hoekwoning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning : 413 m 3 Perceel oppervlakte : 1 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 117 m 2 Externe bergruimte : 7 m² Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1954 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin 90 m 2 (9 bij 10 m) Tuin ligging : Noord, Oost Garage : Geen garage Schuur / Berging : Vrijstaand steen Dak woning : Zadeldak Onderhoud : Buiten redelijk. Binnen slecht. Parkeerfaciliteiten : Betaald parkeren, parkeervergunningen Verwarming : C.v.-ketel Warmwater : C.v.-ketel Bouwjaar c.v.-ketel : 2009 Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: Leiden; Sectie: Q; Nummer: 1803; Grootte: dient nog te worden uitgemeten Soort: Volle eigendom Energielabel : Ja, klasse D index 1,65 einddatum 11 juni 2024 Locatie

4 Melchior Treublaan 59 - Leiden Overige informatie Ouderdomsclausule Bij oudere woningen dient u er als kandidaat koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover twijfels bestaan, dient u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt tevens indien u voornemens bent te verbouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij of zij niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Als de exacte juistheid van de opgegeven maatvoering voor u als koper van doorslaggevend belang is, dan adviseren wij u de opgegeven maten te (laten) controleren. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 Melchior Treublaan 59 - Leiden Foto s

6 Melchior Treublaan 59 - Leiden Foto s

7 Melchior Treublaan 59 - Leiden Foto s

8 Melchior Treublaan 59 - Leiden Foto s

9

10

11

12

13

14 Kadastrale kaart

15