SASSENHEIM Nijenburg 8 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Hoofdstraat BN Sassenheim Tel: sassenheim@deleeuw.nl SASSENHEIM Nijenburg 8 Vraagprijs ,- k.k.

2 Nijenburg 8 - Sassenheim Omschrijving Nijenburg 8, 2171 CT Sassenheim Aan de Nijenburg 8 vindt u deze uniek gelegen seniorenwoning (50+) met 2 slaapkamers, een achtertuin op het zuid-oosten en een balkon! U bevindt zich aan de rand van het centrum van Sassenheim met alle dagelijkse benodigdheden op loopafstand. Zo is de supermarkt op de hoek en is het winkelcentrum vlakbij waar u een grote diversiteit van winkels aantreft. De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving. Het park Rusthoff ligt op loopafstand waar u heerlijk kunt wandelen in de natuur. Ideaal is dat u zich op korte rijafstand bevindt van het strand in Noordwijk alsmede het pittoreske centrum van Leiden! Het is tevens handig dat diverse busverbindingen op loopafstand zijn en dat het treinstation Sassenheim op korte fietsafstand ligt. De uitvalswegen naar de A44 en de N208 zijn eveneens vlakbij! Aan de Nijenburg 8 in Sassenheim woont u dus op een zeer centrale locatie met alle dagelijkse benodigdheden en voorzieningen eenvoudig binnen handbereik! De goed onderhouden tussenwoning die uitsluitend voor 50-plussers is bestemd, komt uit 1954 en heeft een keurige keuken en badkamer. De parel van het huis is de zonnige achtertuin op het zuiden! Uniek is dat u vanuit deze achtertuin direct door kunt lopen naar het schitterende parkje! Dit geeft de achtertuin absoluut een extra dimensie. Bent u geïnteresseerd in de woning? Wij maken graag een afspraak met u voor een bezichtiging! Indeling van de woning: Begane grond: Hier vindt u de hal, het toilet, de woon/eetkamer en de open keuken. Alle kamers zijn voorzien van smaakvolle vloerbedekking. De woon/eetkamer kenmerkt zich door haar vele ruimte en aangename ambiance. Dit ontstaat doordat er veel daglichttoetreding is via de flinke raampartijen. Bovendien sluit de woonkamer naadloos aan op de achtertuin! De keurig verzorgde open keuken is voorzien van een kunststof werkblad, een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. 1e verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de overloop. Op deze etage bevinden zich de master bedroom, de 2e slaapkamer en de badkamer. Bijzonder is dat u via de master bedroom toegang heeft tot het balkon. Hiervandaan heeft u een prettig uitzicht over de wijk. Overigens beschikt de master bedroom over inbouwgarderobekasten. De eenvoudige maar goed verzorgde badkamer beschikt over een douche, een wastafel, een toilet en een designradiator. Bovendien is deze geheel betegeld! Buiten: Via de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Hier kunt u de gehele dag ontspannen en genieten van de zon en de rust. Mocht het u te warm worden, dan biedt de buitenzonwering u een schaduwrijk terras! Buitengewoon bijzonder is dat u direct vanuit uw tuin door kunt lopen naar het fabuleuze parkje waar u terecht kunt voor een schitterend stukje natuur! Tevens beschikt de tuin over een schuur waarin u uw fiets kunt stallen. De bijzonderheden van deze woning: - 2 volwaardige slaapkamers - Keurige keuken en badkamer - Ruime en lichte woonkamer - Zonnige achtertuin op het zuiden met directe toegang tot het park! - Uitsluitend voor 50-plussers bestemd - Bijdrage woongemeenschap Nijenburg (tuinonderhoud) 190,- per jaar - Openbaar parkeren - Alle dagelijkse voorzieningen en benodigdheden binnen handbereik - Op korte rijafstand van het strand in Noordwijk en het centrum van Leiden Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 Nijenburg 8 - Sassenheim Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 230 m 3 Perceel oppervlakte : 64 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 62 m 2 Overige inpandige ruimte : 1 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 2 m² Externe bergruimte : 3 m² Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1954 Ligging : In centrum, in woonwijk Tuin : Voortuin, achtertuin 21 m 2 (8 bij 3 m) Tuin ligging : Oost, Zuid Garage : Geen garage Schuur / Berging : Vrijstaand steen Dak woning : Zadeldak Onderhoud : Buiten goed. Binnen goed. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Warmwater : C.v.-ketel Isolatie : Geen isolatie Kadastrale gegevens : Gemeente: Sassenheim; Sectie: A; Nummer: 4626; Grootte: 60 m² Soort: Volle eigendom : Gemeente: Sassenheim; Sectie: A; Nummer: 4643; Grootte: 4 m² Soort: Volle eigendom Energielabel : Nee Locatie

4 Nijenburg 8 - Sassenheim Overige informatie Ouderdomsclausule Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper. Notariskeuze koper Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. Niet-bewoningsclausule Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat

5 Nijenburg 8 - Sassenheim dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

6 Nijenburg 8 - Sassenheim Foto s

9 Kadastrale kaart

10

11

12

13

14