LEIDEN Multatuliplein 7 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf CK Leiden Tel: leiden@deleeuw.nl LEIDEN Multatuliplein 7 Vraagprijs ,- k.k.

2 Multatuliplein 7 - Leiden Omschrijving Multatuliplein 7, 2332 EC Leiden Wilt u wonen nabij het centrum van Leiden, in een instapklare en riante gezinswoning? Met 4 slaapkamers, een ruime tuin en een zonnig dakterras met uitzicht op het water, biedt deze moderne woning een prachtige leefruimte! Vanuit de riante woon- en eetkamer kijkt u richting de fraai aangelegde achtertuin, of u kunt een heerlijke maaltijd bereiden in de stijlvolle open keuken. De tuin is via een achterom te bereiken zodat u uw fietsen eenvoudig kunt stallen in de berging. De woning is fraai gelegen nabij de Oude Rijn in de kindvriendelijke buurt de Hoge Mors. Aan de voorzijde van de woning kunnen kinderen hun hart ophalen in de speeltuin. Recreatieplas het Valkenburgse Meer ligt daarbij op fiets- en loopafstand. Hier kunt u ontspannen op een van de strandjes, zwemmen of picknicken in het gras. Park Kweeklust en het Stevenspark zijn eveneens lopend te bereiken, evenals diverse sportfaciliteiten. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Stevensbloem of Diamantplein. Het bruisende centrum van Leiden is met de fiets te bereiken. Indeling van de woning: Begane grond: De hal van de woning biedt toegang tot het toilet en de woon- en eetkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een trapkast. Via een schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. De open keuken met bijzonder veel kastruimte is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. 1e Verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich de overloop, 3 ruime slaapkamers, de badkamer en het 2e toilet. De royale en geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad en een wastafel. 2e Verdieping: Op de 2e verdieping vindt u de overloop, de 4e slaapkamer, een waskamer en een dakterras. Het dakterras is gelegen op het zuidoosten en is door middel van de schuifdeur in de slaapkamer te bereiken. In de waskamer zijn aansluitingen aanwezig voor uw wasmachine en droger. Buiten: De woning beschikt over een ruime en charmante achtertuin gelegen op het noordwesten. De tuin is fraai aangelegd met borders en voorzien van een ruim terras. De schuur biedt ruimte voor uw fietsen en spullen en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De achtertuin is via de woonkamer en een achterom te bereiken. De bijzonderheden van deze woning: - riante en fraai gelegen eindwoning met 4 slaapkamers; - zonnig dakterras met uitzicht op het water; - knusse tuin met schuur en achterom; - gelegen nabij het centrum van Leiden en recreatieplas het Valkenburgse Meer; - volledig geïsoleerd; - CV uit 2014 en mechanische ventilatie aanwezig. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 Multatuliplein 7 - Leiden Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : Eindwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 460 m 3 Perceel oppervlakte : 114 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 134 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte : 15 m² Externe bergruimte : 9 m² Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 2002 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin 43 m 2 (8 bij 5 m) Tuin ligging : Noord, West Garage : Geen garage Schuur / Berging : Vrijstaand steen Dak woning : Plat dak Onderhoud : Buiten goed. Binnen goed. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Voorzieningen : Mechanische ventilatie, schuifpui Verwarming : C.v.-ketel Warmwater : C.v.-ketel Bouwjaar c.v.-ketel : 2014 Isolatie : Volledig geïsoleerd Kadastrale gegevens : Gemeente: LEIDEN; Sectie: X; Nummer: 4195; Grootte: 114 m² Soort: Volle eigendom Energielabel : Nee Locatie

4 Multatuliplein 7 - Leiden Overige informatie Ouderdomsclausule Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper. Notariskeuze koper Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 Multatuliplein 7 - Leiden Foto s

6 Multatuliplein 7 - Leiden Foto s

7 Multatuliplein 7 - Leiden Foto s

8 Multatuliplein 7 - Leiden Foto s

9 Kadastrale kaart

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24