OEGSTGEEST Vliegend Hert 22 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf CK Leiden Tel: leiden@deleeuw.nl OEGSTGEEST Vliegend Hert 22 Vraagprijs ,- k.k.

2 Vliegend Hert 22 - Oegstgeest Omschrijving Vliegend Hert 22, 2342 CJ Oegstgeest Deze zo goed als nieuwe, zeer aantrekkelijke woning is direct gelegen aan het water! Een ruime gezinswoning met 2 slaapkamers en ruimte voor nog 3 kamers op de tweede verdieping, is instap-klaar en onder andere voorzien van een moderne open keuken en badkamer. De woning beschikt over een eigen ligplaats voor een boot grenzend aan de achtertuin: als u nog geen liefhebber bent van watersport, dan wordt u dat op deze locatie wel! In de splinternieuwe en fraai opgezette, kindvriendelijke wijk Nieuw Rhijnzicht beschikt de tussenwoning over een prachtige ligging, direct aan een kanaal. Hierdoor is er geen bebouwing achter de woning waardoor u over veel privacy beschikt. Kinderopvang, scholen, supermarkt Jumbo, diverse winkels en horecavoorzieningen zijn op loop- of fietsafstand. Middelbare scholen en de universiteit zijn op fietsafstand in Leiden. Oegstgeest is perfect gelegen, tussen de historische stad Leiden en het aantrekkelijke Katwijk aan Zee met natuurlijk haar strand, zee en duinen! De A4 naar Amsterdam en de A44 richting Den Haag zijn eveneens eenvoudig bereikbaar. Bent u geïnteresseerd in deze unieke kans? Bel ons en wij maken graag tijd vrij voor uw bezichtiging! Indeling woning: Begane grond: Entree, toilet, woonkamer met open keuken. De ruime entree biedt toegang tot de toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. De indrukwekkend mooie en lichte woonkamer is voorzien van een visgraat parketvloer en markante schouw. De aangrenzende eigentijdse L-vormige open keuken is van alle gemakken voorzien: een 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en veel werk- en kastruimte: Deze keuken is een plezier voor iedereen die van kokerellen houdt! Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, voorheen 3 slaapkamers en de badkamer. Deze is moderne afgewerkt en beschikt over een losstaand design ligbad, ruime douchecabine, hang toilet en ronde wasbak. De badkamer is smaakvol betegeld en is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: De verrassend grote 2e verdieping biedt de mogelijkheid om volledig naar eigen idee en inzicht ingericht te worden: bijvoorbeeld als grote werk/hobbykamer. Door de grootte van deze ruimte is het zelfs mogelijk om op deze verdieping 3 slaapkamers te realiseren. Hierdoor biedt de woning ruimte aan een groot gezin! Op deze verdieping is tevens een bergruimte onder het schuine dak gerealiseerd en zijn de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De buitenruimte: verdient een tien met een griffel: Deze is zoals omschreven direct aan het water gelegen en geeft u de mogelijkheid om met uw boot aan te meren aan een privé aanlegsteiger. Met uitkijk op het water en door de tuin met fraaie beplanting en bomen, is de woning ook zeker geschikt als u niét van watersport houdt! De achtertuin is voorzien van keurige sierbestrating. De woning beschikt over een aantrekkelijke voorgevel door de weelderige begroeiing en speelse raampartij. Bijzonderheden -Zo goed als nieuwe woning, instap-klaar in moderne en nieuwe wijk -2 slaapkamers op de eerste verdieping en grote zolderruimte met mogelijkheid voor nog 3 slaapkamers! -Grote woonkamer met visgraatparket en schouw -Complete keuken en trendy badkamer -Fijne tuin met eigen aanlegsteiger aan kanaal (met verbinding tot de Oude Rijn) -Bijzonder aantrekkelijke ligging nabij dagelijkse voorzieningen en dichtbij steden als Leiden, Katwijk aan Zee, Amsterdam en Den Haag Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 Vliegend Hert 22 - Oegstgeest Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 491 m 3 Perceel oppervlakte : 123 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 133 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 2014 Ligging : Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, aan vaarwater Tuin : Achtertuin, voortuin 48 m 2 (9 bij 5 m) Garage : Geen garage Dak woning : Zadeldak Onderhoud : Buiten goed, uitstekend. Binnen goed, uitstekend. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Voorzieningen : Mechanische ventilatie, tv kabel Verwarming : C.v.-ketel Warmwater : C.v.-ketel Bouwjaar c.v.-ketel : 2014 Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd Kadastrale gegevens : Gemeente: Oegstgeest; Sectie: B; Nummer: 4255; Grootte: 116 m² Soort: Volle eigendom : Gemeente: Oegstgeest; Sectie: B; Nummer: 4253; Grootte: 7 m² Soort: Volle eigendom Energielabel : Nee Locatie

4 Vliegend Hert 22 - Oegstgeest Overige informatie Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper. Notariskeuze koper Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 Vliegend Hert 22 - Oegstgeest Foto s

6 Vliegend Hert 22 - Oegstgeest Foto s

7 Vliegend Hert 22 - Oegstgeest Foto s

8 Vliegend Hert 22 - Oegstgeest Foto s

9 Kadastrale kaart

10

11

12

13

14

15