RIJNSBURG Sandtlaan 80 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Rijnsburgerweg AG Rijnsburg Tel: rijnsburg@deleeuw.nl RIJNSBURG Sandtlaan 80 Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Houdt u van wonen in stijl? Dit prachtige, zonnige en elegante herenhuis uit 1920 met maar liefst 5 slaapkamers is aangewezen als gemeentelijk monument! U kunt hier genieten van maar liefst 384 m2 perceeloppervlakte en van prachtige karakteristieke details. Zo beschikken de woon- en eetkamer over heerlijk hoge plafonds met sierlijke plafondornamenten, smaakvolle donkere houten vloeren en 2 houtkachels. Een echte eyecatcher is de voorkamer. Hier is het licht dat door de gekleurde glas-in-loodramen naar binnen valt een lust voor het oog! De woning beschikt tevens over een ruim balkon gelegen op het zuiden, een fijn dakterras en een bijzonder diepe tuin. In de tuin is een schuur, een kippenhok én een kas aanwezig! Het herenhuis is centraal gelegen tussen Katwijk aan Zee en Leiden. Zo bent u binnen no time bij het strand waar u kunt zwemmen, zonnen of uitwaaien in de duinen. Ook Leiden is gemakkelijk met de fiets of de auto te bereiken, zodat u nooit ver weg bent van het bruisende stadsleven! De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Rijnsburg, waar u terecht kunt voor diverse supermarkten en winkels. Diverse basis- en middelbare scholen zijn lopend te bereiken, evenals de kinderboerderij en de speeltuin. De bushalte is om de hoek en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de N206 en de A44. Indeling van de woning: Begane grond: Als u de woning betreedt komt u eerst in de vestibule, die toegang biedt tot de hal. Via de hal kunt u de trapkast, het toilet, de eetkamer en de keuken bereiken. Het toilet beschikt over een wc-fontein. De eetkamer is voorzien van een houten vloer, een houthaard met schouw en een inbouwkast. De prachtige plafondornamenten zijn gelukkig nog behouden en via de openslaande deuren met glas in lood ramen loopt u zo de tuin. Via karakteristieke glazen schuifdeuren kunt u de woonkamer bereiken. Ook hier vindt u een houten vloer, plafondornamenten en een stijlvolle houthaard. De woonkamer is in directe verbinding met de voorkamer, waar een prachtig spektakel van licht, gekleurde glas-en-loodramen en raampartijen u tegemoet komt. De openslaande deuren bieden hier toegang tot de voortuin. De keuken is uitgerust met een kunststof werkblad, 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Achter de keuken zijn een werkkamer en een ruimte met aansluitingen voor uw wasmachine aanwezig. 1e verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich de overloop, de badkamer, het toilet, 3 slaapkamers, een balkon en een dakterras. De badkamer is voorzien van een douche, een ruim ligbad en een wastafel. Via de overloop kunt u het dakterras bereiken. Het gescheiden toilet heeft een wc-fontein. Alle slaapkamers zijn voorzien van glas-inloodramen, inbouwkasten en vloerbedekking. De master bedroom is prachtig ruim opgezet, beschikt over een wastafel en heeft openslaande deuren die leiden tot een ruim balkon, gelegen op het zuiden. 2e verdieping: Op de 2e verdieping bevinden zich de overloop en 2 ruime en lichte slaapkamers. In één slaapkamer is een wastafel met kastruimte aanwezig. Buiten: Het herenhuis beschikt over een prachtige grote tuin. Deze is fraai beplant met struiken en een werkelijk prachtige boom. Via de zijkant kunt u de achtertuin bereiken, welke naar eigen wens ingericht/aangelegd kan worden. Tevens is er in de tuin een schuur, een kippenhok en een buiten ren aanwezig. In de kas kunt u bovendien uw eigen groente verbouwen.

3 De bijzonderheden van deze woning: - Prachtig herenhuis uit 1920 met maar liefst 5 slaapkamers - Gemeentelijk monument met stijlvolle en karakteristieke details - Maar liefst 384 m2 perceeloppervlakte! - Ruime voortuin en diepe achtertuin met een schuur, kas en kippenhok - Ruim balkon op het zuiden en een dakterras - 2 houthaarden - Gedeeltelijk dubbel glas - Achterzijde geschilderd in Parkeren op eigen terrein. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

4 Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : Halfvrijstaande woning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning : 909 m 3 Perceel oppervlakte : 384 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 224 m 2 Overige inpandige ruimte : 8 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 17 m² Soort woning : Herenhuis Bouwjaar : 1920 Ligging : Beschutte ligging Tuin : Achtertuin, voortuin 73 m 2 (17 bij 4 m) Garage : Geen garage Schuur / Berging : Vrijstaand hout; ; Dak woning : Zadeldak Onderhoud : Buiten goed. Binnen goed. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Verwarming : C.v.-ketel Warmwater : C.v.-ketel Isolatie : Dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: Rijnsburg; Sectie: B; Nummer: 5695; Grootte: 315 m² Soort: Volle eigendom : Gemeente: Rijnsburg; Sectie: B; Nummer: 3768; Grootte: 69 m² Soort: Volle eigendom Energielabel : Volgt Locatie

5 Overige informatie Ouderdomsclausule Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper. Notariskeuze koper Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11

12

13

14

15