LEIDEN Roomburgerweg 3 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf CK Leiden Tel: leiden@deleeuw.nl LEIDEN Roomburgerweg 3 Vraagprijs ,- k.k.

2 Roomburgerweg 3 - Leiden Omschrijving Roomburgerweg 3, 2314 XM Leiden Unieke woonkans! Deze statige, karakteristieke jaren 30 villa (264m2) beschikt over veel leefruimte, een grote kelder met 2 compartimenten (36m2) en een royale, groene tuin met achterom en (fietsen)berging (11m2). In de living bevinden zich fraaie glas-in-lood en-suite deuren. De woning is goed onderhouden; zo is onder andere het trappenhuis gerenoveerd en de badkamer vernieuwd. Deze bijzondere woning heeft decennialang gefunctioneerd als directeurswoning van het Kaasmerk en kan nu zomaar van u worden! De villa is fantastisch gelegen met aan de voorzijde vrij zicht op het Rijn-Schiekanaal. Het bruisende centrum van Leiden met NS-station Leiden Centraal liggen op nog geen 2 km afstand. In de nabije omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen. Tevens liggen de uitvalswegen (A4) nabij. Indeling van de woning Kelder: De kelder met meterkast en cv-opstelling beschikt over twee compartimenten en heeft een natuurlijke lichtinval: een ideale berg-/klusruimte. Begane grond: Via de voortuin bereikt u de hoofdtoegang van de woning. De ontvangsthal met toiletruimte, een fonteintje, een inbouwkast en het gerenoveerde trappenhuis is fraai betegeld en geeft toegang tot de keuken, woonkamer, zitkamer en tot de tweede entree. Het trappenhuis is voorzien van een vernieuwde tegelvloer. De woonkamer is een mooie, royale ruimte met fraaie houten vloer, een open haard en een fantastisch uitzicht op het kanaal. Tussen de woonkamer, zitkamer en werkkamer zitten mooie glas-in-lood en-suite deuren, waardoor de ruimtes eenvoudig bij elkaar kunnen worden getrokken of juist kunnen worden afgesloten. Aan de werkkamer grenst een mooi terras. Twee klapdeuren geven vanuit de woonkamer toegang tot de mooie tuin. De hoekvormige leefkeuken is in 2000 geplaatst en beschikt over een houten werkblad, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. In de keuken ligt een karakteristieke boeren plavuizen vloer. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vindt u maar liefst 4 ruime slaapkamers en de vernieuwde badkamer. De master bedroom beschikt over een inbouwkast en heeft de beschikking tot een aaneengesloten zitkamer met prachtig vrij uitzicht. Twee van de overige slaapkamers hebben een eigen wastafel. In de slaapkamers liggen de mooie, oorspronkelijke houten vloer. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming. 2e verdieping: De woning beschikt over een riante hobbyzolder met afgesloten wasruimte. Hier bestaat eventueel de mogelijkheid om een tweetal ruime kamers te realiseren. In de wasruimte zijn de witgoedaansluiting en een wastafel geplaatst. De twee dakkapellen zijn beiden voorzien van dubbel glas. Buiten: De vrijstaande villa is omringd door een grote, groene tuin met (fietsen)berging en achterom. Direct rondom het huis ligt een fraai terras. Dankzij de vrije ligging zijn er voldoende zonnige plekken in de tuin.

3 Roomburgerweg 3 - Leiden De bijzonderheden van deze woning - Aan voorzijde prachtig vrij zicht op Rijn-Schiekanaal - Zeer statige, karakteristieke jaren 30 villa - Veel leefruimte, tevens een grote kelder - Groene achtertuin van ca. 26m diep - Vernieuwde badkamer - Gerenoveerd trappenhuis met vernieuwde tegelvloer - Onlangs geschilderde kozijnen met dubbel glas - Centrale verwarming en warm water via Vaillant combiketel - De vermelde perceelgrootte betreft een schatting, definitieve uitmeting door het Kadaster dient nog plaats te vinden - In de koopovereenkomst (model NVM 2017) zullen een aantal aanvullende clausules worden opgenomen. Voor meer informatie neemt u gerust contact op met ons kantoor Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

4 Roomburgerweg 3 - Leiden Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 11 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : m 3 Perceel oppervlakte : 880 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 264 m 2 Overige inpandige ruimte : 36 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 6 m² Externe bergruimte : 11 m² Soort woning : Villa Bouwjaar : 1926 Ligging : Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras 442 m 2 ( bij m) Tuin ligging : Oost Garage : Geen garage Schuur / Berging : Vrijstaand hout; ; Onderhoud : Buiten goed. Binnen redelijk. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Verwarming : C.v.-ketel Warmwater : C.v.-ketel Isolatie : Dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: Leiden; Sectie: Q; Nummer: 1417; Grootte: 880 m² Soort: Volle eigendom Energielabel : Nee Locatie

5 Roomburgerweg 3 - Leiden Overige informatie Ouderdomsclausule Bij oudere woningen dient u er als kandidaat koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover twijfels bestaan, dient u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt tevens indien u voornemens bent te verbouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij of zij niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Als de exacte juistheid van de opgegeven maatvoering voor u als koper van doorslaggevend belang is, dan adviseren wij u de opgegeven maten te (laten) controleren. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

6 Roomburgerweg 3 - Leiden Foto s

7 Roomburgerweg 3 - Leiden Foto s

8 Roomburgerweg 3 - Leiden Foto s

9 Roomburgerweg 3 - Leiden Foto s

10 Roomburgerweg 3 - Leiden Foto s

11

12

13

14

15

16

17

18