LEIDEN Rijnsburgerweg 126 Richtprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf CK Leiden Tel: leiden@deleeuw.nl LEIDEN Rijnsburgerweg 126 Richtprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Rijnsburgerweg 126, 2333 AH Leiden Dit prachtige vrijstaande en zeer elegante woonhuis is omringd door een adembenemend mooie tuin. De woning en tuin zorgen samen voor een indrukwekkende toplocatie! De woning heeft twee fraaie erkers aan weerszijden van de voordeur waardoor deze een zeer charmante uitstraling heeft. In 1920 is deze, op nog zeer veel punten authentieke woning ontworpen en gebouwd. De historische oorsprong geeft een romantische sfeer aan dit markante woonhuis. De woning is aan een opknapbeurt toe en dient gerenoveerd te worden. Dit betekent dat u de woonruimte naar eigen smaak kunt vormgeven, inrichten en perfectioneren. Zo kunt u de prachtige nog aanwezige authentieke elementen accentueren en het comfort evolueren naar de hedendaagse tijd. Deze uitzonderlijk karakteristieke woning heeft alles in zich om door u tot droomwoning omgetoverd te laten worden! De woning is op fietsafstand van het historisch centrum van Leiden. Leiden staat bekend om haar prachtige grachten en authentieke gebouwen. Zo is de stad gevuld met historie en cultuur wat onder andere is terug te vinden in de aanwezige musea. Daarbij zijn er enorm veel horecagelegenheden en diverse winkels. Ook voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen en supermarkten zijn op fietsafstand. Aan de Rijnsburgerweg zit het Bos van Bosman waar u heerlijk langs het water kunt wandelen of picknicken. In de straat en op het perceel is bovendien ruim voldoende plek om uw auto te parkeren. De villa is gunstig gelegen ten opzichte van het station en de uitvalswegen. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Maak dan snel een afspraak! Indeling woning: Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de woon- en eetkamer, de keuken, de zitkamer, de entree en het toilet. De woonkamer is door de erker en het grote aantal ramen uitermate licht. Ook de zitkamer beschikt over een erker. De keuken geeft mooi uitzicht op de tuin. Bovendien is de tuin ook te betreden via de keuken. 1e verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, de badkamer en een extra ruimte welke zich uitermate leent zich voor meerdere functies zoals bijvoorbeeld een kantoor- of werkruimte, hobbykamer, studiekamer of extra slaapkamer. De keuze is aan u! Buiten: De woning, te midden van een groene omgeving, is omringd door een prachtige, zelfs sprookjesachtige en ruime tuin. De sierlijke tuin heeft veel mogelijkheden en geeft de gelegenheid om heerlijk te tuinieren. Daarnaast is er een terras en een grote schuur van circa 19m2 aanwezig. Bijzonderheden: - Markante vrijstaande woning welke gerenoveerd dient te worden - Ruimtelijk effect door de aanwezigheid van 2 erkers - Bijzonder fraaie tuin rondom - Dichtbij het centrum van Leiden - Renovatieclausule - Asbestclausule - Nimmer bewoond clausule Let op: Betreft verkoop in opdracht van de Gemeente Leiden. - Bieden vanaf ,- k.k. - Conclusie bodemonderzoek: De aangetroffen licht verhoogde gehaltes vormen geen beletsel voor de voorgenomen verkoop van de locatie. - Conclusie asbestinventarisatie (IDDS 29/06/2018): een koord rondom de leidingen in het toilet, tussen gevelkozijnen en metselwerk. Kostenraming 6.944,-- excl. btw. - Verkoper heeft de woning nimmer bewoond" en "Ouderdoms" clausules zullen in de koopakte opgenomen worden - De woning wordt verkocht per inschrijving via BMS Notarissen te Leiden. - Het object is te bezichtigen op de navolgende kijkdagen: dinsdag 25 september en maandag 8 oktober Belangstellenden dienen zich hiertoe aan te melden bij De Leeuw Makelaardij - kantoor Leiden. - Bieden kan uitsluitend middels het biedingsformulier welke is aan te vragen bij De Leeuw Makelaardij kantoor Leiden. Tel leiden@deleeuw.nl Biedingen welke op andere wijze worden uitgebracht zullen niet in behandeling worden genomen en zijn niet rechtsgeldig. - Sluitingsdatum voor de inschrijving is woensdag 17 oktober :30 uur, biedingsformulieren dienen in een gesloten enveloppe te worden ingeleverd bij BMS notarissen, Plantsoen 25 te Leiden.

3 Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 431 m 3 Perceel oppervlakte : 579 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 123 m 2 Externe bergruimte : 19 m² Soort woning : Villa Bouwjaar : 1920 Ligging : Aan park, aan drukke weg Tuin : Tuin rondom Garage : Geen garage Schuur / Berging : Vrijstaand hout; ; Dak woning : Samengesteld dak Onderhoud : Buiten redelijk. Binnen matig. Parkeerfaciliteiten : Betaald parkeren, parkeervergunningen Verwarming : C.v.-ketel Warmwater : C.v.-ketel Isolatie : Geen isolatie Kadastrale gegevens : Gemeente: Leiden; Sectie: R; Nummer: 1810; Grootte: 579 m² Soort: Volle eigendom Energielabel : Ja, klasse G index 2,59 einddatum 14 oktober 2025 Locatie

4 Overige informatie Ouderdomsclausule Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9

10

11

12