Simone Dijkman Makelaardij. Paradijsvogel 9, 1551 RW Westzaan, (075) , Gsm Simone Dijkman: 06 10

Transcriptie

1 Pagina 1

2 Vraagprijs ,- k.k. Bijzonderheden: Bouwjaar woning : Circa 1967 Inhoud woning : Circa 240m³ Woonoppervlakte : Circa 74m² Grond : Complex staat op eigen grond (geen erfpacht of BKZ!) Oppervlakte woonkamer keuken badkamer slaapkamer berging : Circa 31m² : Circa 7m² : Circa 4,86m² : Circa 10,7m², 5,5m² : Circa 5m² Balkonligging : Oosten, 7,24meter breed en 1,32meter diep, totaal 9,6m² Isolatie ramen : Ja, behoudens de ramen en de voordeur die open kunnen EPA label en klasse : Nog niet aanwezig Onderhoud appartement binnen : Goed Keuken bouwjaar Apparatuur : Circa onbekend : 4 pitsgaskookplaat, hete luchtoven, koelkast met 3 vriesladen, boiler, afzuigkap, vaatwasser is stuk Kleur : Wit met zwart granieten aanrechtblad Servicekosten : 225,- per maand (is inclusief voorschot stookkosten 60,-) Bijzondere erfdienstbaarheden : Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels Warm water : Blokverwarming : Daalderop boiler Oplevering : Half jaar na overeenkomen of zoveel eerder als verkoper wenst met een aanzegtermijn van 4 weken Kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie H, nummer 5295, A34 Pagina 2

3 Een kijkje in en om de woning: Pagina 3

4 Pagina 4

5 Pagina 5

6 Pagina 6

7 Pagina 7

8 Pagina 8

9 Pagina 9

10 Pagina 10

11 Pagina 11

12 Pagina 12

13 Pagina 13

14 Indeling: Begane grond : Entree, hal met lift, trappenhuis en toegang tot de eigen berging. 2e Verdieping : Entree, hal, meterkast voorzien van 6 automaten en gasmeter, dichte lichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en granieten aanrechtblad. Er is een modern hangcloset (2014). In totaal zijn er 2 slaapkamers (voorheen 3) waarvan 1 met toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en wasmachine-aansluiting. De woonkamer is lekker ruim daar er 1 slaapkamer bij de woonkamer getrokken is. Het balkon is over de gehele breedte van het appartement. Dit is circa 9,5m². Bijzonderheden: Gelegen op de 2e verdieping met eigen berging op de begane grond Complex staat op eigen grond Lichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur Modern hangcloset Royale woonkamer en 2 slaapkamers Groot balkon van circa 9,5m² Appartement is volledig voorzien van een laminaat vloer Meterkast voorzien van 6 moderne automaten (dus geen stoppen meer) Bushalte op loopafstand Gratis parkeren Atletiekvereniging AV Zaanland voor de deur alsmede het voortgezet onderwijs Dekamarkt om de hoek NS station, alsmede centrum Zaandam op fietsafstand Pagina 14

15 Algemeen: Gunstig en rustig gelegen appartement op de 2e verdieping met ruim balkon van circa 9,5m². Uw auto kunt u aan de binnenkant van het complex parkeren, aan de voorkant of aan de overkant van de straat. Het is hier vrij parkeren en u heeft altijd wel een plekje. Via de centrale hal kunt u de trap of de lift nemen. Tevens is op de begane grond ook uw eigen berging. Aangekomen op de 2 e verdieping heeft de entree met moderne meterkast voorzien van 6 automaten. Rechts hebben we de dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de linkerkant is de kinderslaapkamer en verder in de hal is het moderne hangcloset. De woonkamer is lekker ruim daar er een slaapkamer bij de woonkamer getrokken is. De woonkamer heeft veel privacy en vrij uitzicht. Aan de zijkant van de woonkamer is de royale ouderslaapkamer. Zowel de slaapkamer als woonkamer hebben toegang tot het balkon welke gelegen is over de gehele breedte van het appartement. Mede door de gunstige ligging nabij het centrum van Zaandam, winkels, openbaar vervoer en de goede ontsluiting naar de snelweg is dit een gewild object. Pagina 15

16 Pagina 16

17 Pagina 17

18 Clausules die in de koopovereenkomst worden opgenomen: Asbestclausule: Tot 1 juli 1993 mocht men asbesthoudende materialen verwerken. Hoewel verkoper niet bekend is met het feit dat er asbest in de woning verwerkt is bestaat er gezien het bouwjaar dus wel een mogelijkheid van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Met name kan men deze stoffen aantreffen in vloerzeilen, afvoerbuizen, brandwerend materiaal in rookkanalen en golfplaten op schuren of bergingen. Per 1 januari 2024 is het verboden om asbesthoudende daken te hebben. Mocht er asbest aanwezig zijn dan dient men bij verwijdering hiervan speciale maatregelen te treffen. Koper(s) vrijwaart verkoper(s) en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid. Ouderdomsclausule: Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het hierbij verkochte rond 1967 gebouwd is en bekend zijn met de dienovereenkomstige staat van het pand. Kopers aanvaarden al in verband daarmee voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, in het bijzonder wat betreft de fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte. De kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van art BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Art. 7.17BW 1. de afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden. Art. 7.17BW 2. een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. De koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien. GEEN NEN 2580 normering: Koper is ermee bekend dat de maatvoering van de woning niet is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. De maatvoering is vastgesteld aan de hand van de beschikbare plattegronden dan wel door eigen metingen. Hoewel de metingen zorgvuldig zijn uitgevoerd, sluit noch verkoper, noch diens makelaar uit dat er onjuistheden voorkomen in deze metingen, dan wel niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, hetgeen door koper wordt aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid in deze. Notaris buiten Zaanstad: Indien de gekozen notaris een notaris buiten Zaanstad betreft en de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en de de doorhaling van verkopers hypothek(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; 130,00 per akte van gehele doorhaling; 150,00 per akte van gedeeltelijke doorhaling. Dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorbereken aan de koper. Dit is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten of kosten voor informatie GBA in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn exclusief B.T.W. en de laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht). Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de kopers aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Pagina 18