Nachtegaallaan 45 - KATWIJK ,- k.k.

Transcriptie

1 Nachtegaallaan 45 - KATWIJK ,- k.k.

2 Nachtegaallaan 45 - KATWIJK ,- k.k. Buitenkans! In een rustige, groene omgeving, op steenworp afstand van de duinen, op loopafstand van een winkelcentrum het Bosplein en nabij diverse uitvalswegen (N206 en A44), staat dit drie- kamer, hoekappartement op de begane grond te koop. Sinds de huidige eigenaar het appartement in 2013 in eigendom heeft, is de woning gerenoveerd. Zo is de oude gashaard vervangen door een moderne cv-installatie, voorzien van vlakke paneelradiatoren. Is de oude elektriciteitsvoorziening en groepenkast gemoderniseerd. Zijn de muren opnieuw gestuukt en geverfd. En is er een nieuwe toiletruimte en moderne keuken in de plaats gekomen. Het enige wat nog resteert is een vloer in het appartement leggen en uw meubels plaatsen. Klinkt goed toch? Omschrijving: Gelegen op de begane grond, treft u dit drie kamerappartement (voorheen 4) aan. Via het trappenhuis bereikt u de voordeur, dan komt u in de ruime entree met aan de linkerzijde de ouderslaapkamer, voorzien van ruime kastruimte en met toegang tot het balkon op het westen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de slaapkamers, de badkamer, aparte toiletruimte met hangend toilet, de was- en/ of provisieruimte en de moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder; een vaatwasser, een inductiekookplaat, afzuigkap en de koelkast voorzien van koel- en vriescombinatie. Vanuit de keuken is tevens het balkon op de oostkant te bereiken. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale, doorzonwoonkamer, alwaar u een aparte sfeervolle eet- en woonkamer kunt creëren. Voorheen was hier de derde slaapkamer, welke weer eenvoudig te realiseren is door het plaatsen van een tussenwand. Onder het appartement bevindt zich de royale berging, alwaar de opstelling van de cv-installatie is geplaatst. Bijzonderheden: - nieuwe keuken - nieuw toilet - meerde elektriciteitsgroepen - nieuwe cv- installatie met vlakke paneelradiatoren - twee balkons - VvE bijdrage van slechts 105,00 euro per maand inclusief water - kunststof kozijnen met hr++ beglazing ALGEMENE INFORMATIE BIJ BESTAANDE BOUW Bij oudere panden dient u er als (potentiële) koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen, Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de verkoper niet in voor de vloeren, muren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, de C.V.-installatie (indien aanwezig) en de afwezigheid van doorslaand en optrekkend vocht. Tevens kan in oudere woningen, ook op niet zichtbare plaatsen, asbest zijn verwerkt. Indien u als geïnteresseerde, twijfels heeft over de bouwkwaliteit en/of de aanwezigheid van asbest, dient u daartoe nader onderzoek in te (laten) stellen. Hetzelfde geldt indien met plannen heeft voor aan- / en verbouwingen: bij de gemeente kunt u hierover nadere informatie verkrijgen. In een koopovereenkomst met betrekking tot de panden van 20 jaar of ouder, zal t.z.t. in de koopovereenkomst een zogenaamde oudersdomsclausule, zoals hierboven is vermeld, worden opgenomen. Bij de samenstelling van onze (zowel schriftelijke als mondeling verstrekte) informatie inzake door ons aangeboden woningen, is de grootst mogelijk zorgvuldigheid betracht. Desondanks aanvaarden wij, als verkopend makelaar, en de verkopers geen enkele aansprakelijkheid voor de correctheid van deze gegevens. objectinformatie kan, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, nimmer worden aangemerkt als een exclusief aanbod.

3

4

5

6

7

8

9

10 Plattegrond

11 : : : : Kenmerken Object gegevens Soort appartement Portiekflat Open portiek Nee Bouwjaar 1963 Maten object Aantal kamers 3 kamers Aantal slaapkamers 2 slaapkamer(s) Inhoud woning 205 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 75 m 2 Details Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Verwarming C.V.-Ketel Bouwjaar CV ketel 2014 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Schuur / berging Box Kabel Ja Buitenzonwering Nee Tuin gegevens Tuin Geen tuin

12 Zekervia... ZekerVia is een regionaal opererende Makelaarsgroep, die de ervaring, kennis en het uitgebreide netwerk van 6 lokale specialisten combineert. De NVM makelaars De Bruin Makelaardij (Noordwijk), Geurts Makelaars (Voorhout en Leiden), Koppers Makelaardij (Hillegom), Chantal Lefeber Makelaars (Lisse) en Losecaat NVM Makelaar (Oegstgeest) staan u met raad en daad bij rond het kopen, verkopen of (ver)huren van uw woning. ZekerVia Makelaarsgroep 2015 De tekst in deze brochure is met zorg samengesteld en is informatief van aard. U kunt er geen rechten aan ontlenen. Geurts ZekerVia Makelaars o.g. Hooigracht KW LEIDEN T E info@geurtsmakelaars.nl Voor ons volledige aanbod kijk op: zekervia.nl