Aan een van de oudste en sfeervolle lanen van Voorschoten op een fantastische hoek te midden van groen/plantsoen/singel gelegen 2-onder-1 kapwoning.

Transcriptie

1 V O O R S C H O T E N Papelaan 81 Vraagprijs ,- k.k. Aan een van de oudste en sfeervolle lanen van Voorschoten op een fantastische hoek te midden van groen/plantsoen/singel gelegen 2-onder-1 kapwoning. Herenhuis 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1930 Inhoud 541 m³ Perceel 508 m² Woonoppervlakte 142 m² 6 kamer(s), waarvan 4 slaapkamer(s) Achtertuin zuid, west Garage carport, parkeerplaats, Schuur vrijstaand hout

2 V O O R S C H O T E N Papelaan 81

3 Omschrijving Aan een van de oudste en sfeervolle lanen van Voorschoten op een fantastische hoek te midden van het groen/plantsoen/singel gelegen 2-onder-1 kapwoning op een ruim perceel van 508 m². Ligging nabij de British School, het NS-station, uitvalswegen en op loopafstand van supermarkt en het gezellige authentieke gezellige centrum van Voorschoten. De woning is in 1999 op de begane grond verbouwd waarbij aan de achterzijde over de gehele breedte circa 1,65 meter is aangebouwd en de voormalige garage is verlengd en omgebouwd tot een royale luxe keuken (Bulthaupt) met diverse inbouwapparatuur alsmede een slaapkamer met toegang tot de tuin en individuele badkamer. Indeling: Entree/hal met uitgebreide meterkast, gang, trapopgang naar 1ste verdieping, toiletruimte met toilet en fonteintje. Woon-/zitkamer circa 7.00 x 3.87 aan de voorzijde met erker, parketvloer, open haard en diverse vaste kasten. Aan de achterzijde een tuingerichte eetkamer 4.26 x 3.87 met plavuizenvloer met convectorput en veel licht door grote raampartijen. Aansluitend een tussenkamer van circa 4.00 x 1.94 met toegang biedend middels openslaande deuren naar de zonnige en vooral groene royale tuin van circa 16 x 12 meter op het zuidwesten met houten schuur, kas en achterom. Vanuit de tussenkamer (mogelijkheid voor werkhoek) met visgraatparketvloer komt u bij de gezellige luxe keuken van 4.04 x 3.32 met granieten werkblad en diverse inbouw o.a. koelkast, vriezer, combi-magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Vaste kast met daarin opgenomen de HR CV-combiketel Nefit uit Slaapkamer 3.58 x 2.91 met vaste kastenwand en dubbele deuren naar de achtertuin, badkamer ca x 1.72 met toilet, douche, wastafel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. 1e verdieping: Overloop, separaat toiletruimte met toilet en fonteintje, kleine slaapkamer voorzijde 3.05 x 197. Grote slaapkamer voorzijde 4.15 x 3.89 met dubbele deuren naar het balkon. Grote slaapkamer achterzijde 4.25 c 3.89 met toegang tot het royale terras 5.86 x 1.65 op het zuidwesten. Badkamer met ligbad en dubbele wastafel. - Gedeeltelijk dubbele beglazing toegepast. - Ouderdomsclausule en niet bewoningsclausule van toepassing. Oplevering in overleg. Adres kadastrale gegevens Adres: Postcode / Plaats: Kadastrale gemeente: Sectie: Nummer: Grootte: Papelaan EE Voorschoten Voorschoten B m 2

4 Details Verwarming: Merk C.V.-ketel: Bouwjaar C.V.-ketel: Warmwater: Isolatie: Onderhoud buiten: Onderhoud binnen: C.v.-ketel, open haard HR Nefit 2000 C.v.-ketel Gedeeltelijk dubbel glas Goed Redelijk, Goed Tuin gegevens Tuin: Tuin diepte circa: Tuin breedte circa: Achtertuin circa m²: Ligging: Achterom: Achtertuin, voortuin, zijtuin cm cm 192 m2 Zuid, West ja

5

6

7 Begane grond:

8 Verdieping:

9 Begane grond 3D:

10 Begane grond 3D:

11 Verdieping 3D:

12 Verdieping 3D:

13 Kadastrale tekening:

14 Algemene gegevens Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Bij het tot stand komen van een overeenkomst tussen koper en verkoper zal door Rijnland Makelaars B.V. een koopakte worden opgesteld op basis het recentste model NVM-koopakte vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging eigen huis. Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en door koper met succes een beroep kan worden gedaan op vermindering van heffingsgrondslag, zal koper aan verkoper wel uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Indien partijen overeenkomen dat bedoeld verschil aan verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met betaling van de koopsom plaatsvinden. Indien de juridische eigendomsoverdracht buiten de schuld om van verkoper later plaatsvindt dan overeengekomen in de NVM-koopakte, is koper verschuldigd alle hieruit voortvloeiende kosten, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische eigendomsoverdracht tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische eigendomsoverdracht. Houdt u er als koper rekening mee dat in oudere woningen, op zichtbare en niet zichtbare plaatsen, asbest verwerkt kan zijn. Bij oudere woningen dient u er als (kandidaat) koper verder rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover bij u twijfels bestaan adviseren wij u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt tevens indien u voornemens bent te verbouwen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij of zij niet in voor o.a. de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas,de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden, voor zover aanwezig, niet geacht belemmerend te werken op het woongebruik. Bij het samenstellen van deze brochure is de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. In de aanbiedingen voormelde indeling en maatvoering zijn zo nauwkeurig mogelijk opgenomen doch dienen slechts ter indicatie. Prijswijzigingen, druk- en/of zetfouten voorbehouden. Alle prijzen zijn k.k. (kosten koper) tenzij anders vermeld.