Van Goghstraat 13 - Reeuwijk

Transcriptie

1 Vraagprijs ,-- k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Eengezinswoning Type : Tussenwoning Aantal kamers : 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud : 350 m 3 Perceeloppervlakte : 142 m 2 Woonoppervlakte : 115 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar/-periode : 1960 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Garage : Geen garage Isolatie : Dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel

3 Omschrijving Centraal gelegen in Reeuwijk-Brug, ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers, zonnige diepe achtertuin en vaarverbinding naar de plassen. De woning dient gemoderniseerd te worden. Indeling: Begane grond: Uitgebouwde entree. Hal voorzien van meterkast, toiletruimte en trapopgang. Ruime, lichte woonkamer welke is voorzien van een open haard en een laminaatvloer. Aangebouwde keuken, de keuken is voorzien van een zeer eenvoudig keukenblok. De keuken biedt tevens toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning met vaste kast. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning met vaste kast. Badkamer 1 is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, 2e toilet en een dubbele wastafel. Badkamer 2 ligt aan de voorzijde, is modern uitgevoerd en voorzien van een wastafel en douchecabine. 2e Verdieping: Overloop. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde woning met opstelling cv-combiketel Intergas Kompakt. Afmetingen: Hal: ca x 1.77 m. Woonkamer: ca x 5.30/ 4.40 m. Keuken: ca x 1.83 m. Slaapkamer (voor): ca x 2.85 m. Slaapkamer (achter): ca x 3.95 m. Badkamer: ca x 1.80 m. Slaapkamer (voor): ca x 3.15 m. Slaapkamer (achter): ca x 3.85 m. Bijzonderheden: - Bijzonder ruime woning met 4 ruime slaapkamers. - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing in 2008 (behalve keukengedeelte begane grond). - De C.V.-ketel, het gehele C.V.-leidingwerk en alle radiatoren zijn vervangen in meter diepe achtertuin met achterom. - De achterzijde grenst aan het water met vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. - De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtscanon bedraagt 1.485,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). Erfpacht loopt tot 30 november De woning is gelegen in een prettige woonwijk met winkels en scholen op loopafstand en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

4 Locatie Adres gegevens Van Goghstraat VX Reeuwijk

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Van Goghstraat 13 Postcode / plaats 2811 VX Reeuwijk Gemeente Reeuwijk Sectie / Perceel B 2333 Oppervlakte 142 m 2 Soort Volle eigendom

14 Indien u geïnteresseerd bent in deze woning verzoeken wij u onderstaande biedings- en contractvoorwaarden vooraf door te nemen. Biedings- en contractvoorwaarden Lafeber Makelaardij: Biedingen: Een bod kan telefonisch doorgegeven worden maar de voorkeur gaat uit naar een bod per of een bevestiging van de bieding per . Dit om mogelijke misverstanden bij een bieding te voorkomen. Vergeet u niet uw ontbindende voorwaarden hierbij te vermelden! Notaris: Als koper kunt u (tenzij anders vermeld) een notaris kiezen, deze keuze dient u uiterlijk op het moment van ondertekenen aan ons door te geven zodat wij de ondertekende akte naar desbetreffende notaris kunnen verzenden. Royementskosten: Om de verkoper van een object niet onevenredig te benadelen bij de te maken kosten voor het royement van de hypotheken door de door koper gekozen notaris zal de volgende clausule standaard in iedere koopovereenkomst worden opgenomen: De koper heeft voor de eigendomsoverdracht de notaris gekozen genoemd in artikel 3.1. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke 200,-- inclusief BTW (per hypotheek), komen deze meerkosten voor rekening van koper. Voorbehoud financiering: Indien de koper wenst dat er ontbindende voorwaarden met betrekking tot de financiering worden opgenomen in de koopakte wordt er met betrekking tot deze voorwaarden een standaard termijn van 4 weken na mondelinge overeenkomst gehanteerd. Waarborgsom/bankgarantie: Koper zal, ter nakoming van zijn verplichtingen, uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst een Waarborgsom/bankgarantie moeten storten/stellen bij de notaris welke opgenomen is in artikel 3.1 van de NVM koopakte. Asbest: In woningen die gebouwd zijn voor 1994, bestaat er een kans op aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Vanzelfsprekend zal de verkoper, indien hij bekend is met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, u op de hoogte stellen. Bij alle woningen, die voor 1994 gebouwd zijn, zal de volgende clausule opgenomen worden: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrift. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

15 Ouderdomsclausule: Bij objecten van ca. 35 jaar of ouder zal standaard de volgende ouderdomsclausule in het koopcontract opgenomen worden: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper in voor vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in art. 5.3 omschreven woongebruik, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Aanvulling financieringsvoorbehoud: Om mogelijke onduidelijkheden te voorkomen zal de volgende aanvulling op het standaard financieringsvoorbehoud (artikel 16.3 van de NVM koopakte bij een eengezinswoning of artikel 19.3 bij een appartement) worden opgenomen: Aanvulling op de ontbindende voorwaarden voor financieringsvoorbehoud. In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud, wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling verzegeld moet gaan met een afwijzing op een offerte - aanvraag van minimaal 2 verschillende geldverstrekkende instellingen, met redenen omkleed. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Nutsbedrijven: Partijen dienen zelf zorg te dragen voor de af- en aanmeldingen bij de nutsbedrijven en dus zelf zorg te dragen voor de benodigde formulieren. De verkoper zal de nutsvoorzieningen niet opzeggen voor de datum van werkelijke overdracht.

16 Routebeschrijving vanaf richting Den Haag/Rotterdam Afslag Gouda, stoplichten rechts, bij de volgende stoplichten naar links. Vervolgens alsmaar rechtdoor en bij het derde stoplicht naar links, daarna de eerst volgende afslag naar rechts en ziet u aan uw linkerhand direct ons kantoor. Routebeschrijving vanaf richting Utrecht Afslag Gouda, stoplichten links, stoplichten rechtdoor en bij de volgende stoplichten naar links. Vervolgens alsmaar rechtdoor en bij het derde stoplicht naar links, daarna de eerst volgende afslag naar rechts en ziet u aan uw linkerhand direct ons kantoor.