KANSEN OP DE SOCIALE HUURMARKT IN SCHIEDAM

Transcriptie

1 KANSEN OP DE SOCIALE HUURMARKT IN SCHIEDAM drs W.H.M. van der Zanden Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) april 2007 In opdracht van de gemeente Schiedam

2 Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) Auteur: drs W.H.M. van der Zanden Project: Adres: Goudsesingel 78, 3011 KD Rotterdam Postbus 21323, 3001 AH Rotterdam Telefoon: (010) Telefax: (010) Website: 2

3 INHOUD 1 Inleiding 5 2 Slaagkans Ontwikkeling van de slaagkans 7 3 Geslaagde woningzoekenden 11 4 Verhuisbewegingen Verhuizingen naar herkomst Verhuizingen naar wijk en woningtype 15 Bijlagen 3

4

5 1 Inleiding Het college van B&W van Schiedam wenst meer zicht te hebben op de kansen van Schiedamse woningzoekenden op een sociale huurwoning in hun gemeente. Het Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) verzorgt voor de gemeenten en corporaties in de stadsregio Rotterdam de monitoring van de woonruimteverdeling. Met behulp van bij het COS beschikbare gegevens van het woonruimteverdelingssysteem van Woonnet Rijnmond is een analyse van de Schiedamse woningmarkt in de jaren 2005 en 2006 mogelijk. In deze beknopte rapportage wordt inzicht geboden in de volgende onderwerpen: 1) De slaagkans van Schiedamse starters en doorstromers (exclusief voorrangskandidaten) op het woningaanbod in Schiedam, uitgesplitst naar leeftijd, inkomen en huishoudensgrootte. Deze lokale slaagkans wordt tevens vergeleken met de slaagkans van woningzoekenden van buiten Schiedam. 2) Het aantal geslaagde Schiedamse starters en doorstromers (exclusief voorrangskandidaten) en hun gemiddelde inschrijfduur, uitgesplitst naar woningtype, woninggrootte, huurprijs en wijk. Ook dit vergeleken met de gemiddelde inschrijfduur van geslaagde woningzoekenden van buiten Schiedam. 3) De instroom van woningzoekenden in Schiedam en de uitstroom van woningzoekenden uit Schiedam (dit laatste alleen voor verhuizingen binnen het werkingsgebied van Woonnet), exclusief voorrangskandidaten. 5

6

7 2 Slaagkans De slaagkans geeft weer welk aandeel van de woningzoekenden met succes heeft deelgenomen aan het aanbodmodel en een corporatiewoning heeft gevonden. De slaagkans wordt dus beïnvloed door de omvang van het beschikbare aanbod én de omvang van de groep actieve woningzoekenden. De hier gepresenteerde slaagkansen zijn gebaseerd op een berekening van de slaagkans per kwartaal conform de berekeningswijze in de rapportagereeks Kans van Slagen. Monitor woonruimteverdeling Stadsregio Rotterdam (COS, ). De slaagkans wordt beschouwd als een indicator voor de relatieve positie van groepen woningzoekenden op de sociale huurwoningenmarkt en is als volgt gedefiniëerd: Het aantal woningzoekenden (per subgroep) dat in het kwartaal een woning heeft verkregen (verhuringen) via de media of directe bemiddeling, gedeeld door het aantal actief woningzoekenden (per subgroep) dat op die woningen heeft gereageerd plus het aantal geslaagde direct bemiddelden (die niet actief waren), uitgedrukt als percentage. In dit hoofdstuk wordt de ontwikkeling van de slaagkans vanaf 2005 zichtbaar gemaakt. Hiervoor wordt een zogenaamd tweekwartaals voortschrijdend gemiddelde gebruikt; dit betekent dat het gemiddelde van de slaagkans in twee kwartalen steeds als punt is weergegeven. Vertekeningen door uitschieters worden hierdoor minder en patronen worden duidelijker zichtbaar. In hoofdstuk 3 is weergegeven om hoeveel woningzoekenden en geslaagden het gaat. In alle gevallen gaat het om woningzoekenden exclusief de voorrangskandidaten (urgenten en stadsvernieuwingskandidaten). 2.1 Ontwikkeling van de slaagkans Uit de kwaartaalmonitor blijkt steeds dat de slaagkans voor woningzoekenden die in Schiedam op sociale huurwoningen reageren het kleinst is van de vier grootstedelijke gemeenten: in 2005 lag het gemiddelde in Schiedam op 3,0 procent, in 2006 was dat 2,6 procent. Exclusief de voorrangskandidaten was dat respectievelijk 2,1 en 2,0 procent. In figuur 1 is de ontwikkeling in Schiedam vanaf 2005 in beeld gebracht voor vier groepen: doorstromers en starters uit Schiedam en doorstromers en starters van elders. Ook is de slaagkans voor het totaal weergegeven. Het gaat hier om de slaagkans van reguliere woningzoekenden, dus exclusief de voorrangskandidaten. Als eerste wordt duidelijk dat de slaagkans van Schiedamse woningzoekenden groter is dan die van woningzoekenden van buiten de gemeente. In de jaarrapportage van 2005 bleek overigens in alle gemeenten de slaagkans van lokale woningzoekenden groter te zijn dan die van hun concurrenten van elders. Vervolgens valt in de figuur op dat de slaagkansen van starters en doorstromers na de invoering van de nieuwe huisvestingsverordening begin 2005 min of meer gelijk zijn getrokken. In overeenstemming met de verandering van de regelgeving, waarin de woonduur als rangordecriterium voor doorstromers is afgebouwd en overgegaan in inschrijfduur voor alle woningzoekenden, is de slaagkans voor doorstromers gedaald, terwijl die voor starters (ondanks een dip begin 2006) is gestegen. Vanaf het tweede kwartaal van 2006 is de 7

8 slaagkans voor starters groter dan die van doorstromers. Schiedamse starters hebben aan het eind van 2006 de grootste slaagkans, maar voor Schiedamse doorstromers is weer sprake van enig herstel. Figuur 1 Ontwikkeling van de slaagkans (exclusief voorrangskandidaten) in Schiedam naar herkomst en woningmarktpositie, tweekwartaals-voortschrijdend gemiddelde in ,0% 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% Schiedam Drstrmrs Schiedam Starters elders Drstrmrs elders Starters Totaal 1,0% 0,0% 1/ /3 3/4 4/ /2 2/3 3/4 In figuur 2 zijn de slaagkansen opgenomen van deze vier groepen (en het totaal) exclusief voorrangskandidaten, met daarbij onderscheid naar leeftijd, inkomen en huishoudensgrootte. Aangezien dit door de grote hoeveelheid lijnen wat ingewikkeld in een figuur te plaatsen valt, is een tabel opgenomen van de gemiddelde slaagkans in 2005 en In het algemeen blijkt de slaagkans toe te nemen met de leeftijd, wat natuurlijk alleszins samenhangt met de mogelijkheid langer ingeschreven te staan. Bovendien kunnen ouderen exclusief reageren op het voor hen bestemde marktsegment, wat hun hoge slaagkans verklaart. Hoewel de slaagkans van de jongste leeftijdsgroep het laagst is, zien we wel dat de jongste Schiedamse starters in 2006 een hogere slaagkans hebben dan in Overigens doet zich de verbetering van de slaagkans van starters over alle leeftijdsklassen voor. Naar huishoudensgrootte bezien zijn de slaagkansen voor Schiedamse woningzoekenden in 2006 dichter bij elkaar komen te liggen: het verschil tussen de groep met de laagste en de hoogste slaagkans is in ,5 procentpunt, terwijl dat in 2005 nog 5,0 procentpunt was. De slaagkans van de meeste Schiedamse doorstromers zijn gedaald, met uitzondering van die van grote huishoudens (5 en meer personen); hun slaagkans steeg van 2,1 procent naar 4,0 procent. Ook naar inkomenskasse blijken de verschillen minder groot te zijn geworden. Bij alle voorgaande kenmerken geldt steeds dat de slaagkans voor Schiedamse woningzoekenden groter is dan voor woningzoekenden van buiten de gemeente. 8

9 Figuur 2 Gemiddelde slaagkans (excusief voorrangskandidaten) in Schiedam naar herkomst, woningmarktpositie en leeftijd, inkomen en huishoudensgrootte, in 2005 en 2006 (gemiddelde van 4 kwartalen). Slaagkans excl voorrang Herkomst woningzoekenden Gemiddelde in 2005 Schiedam elders Totaal Drstrmrs Starters Drstrmrs Starters tot en met 22 jaar 3,2% 2,2% 0,0% 0,5% 0,8% jaar 3,6% 4,6% 1,2% 1,3% 2,0% jaar 4,9% 5,3% 1,6% 1,2% 2,6% jaar 7,5% 4,2% 3,5% 2,6% 5,2% 75 jaar en ouder 15,9% 16,7% 10,3% 8,3% 14,8% 1 persoon 7,1% 3,3% 1,2% 0,8% 1,8% 2 personen 5,3% 4,1% 2,8% 1,2% 3,0% 3 personen 4,5% 6,1% 1,5% 1,3% 2,5% 4 personen 4,6% 3,5% 1,7% 1,3% 2,3% 5 en meer personen 2,1% 5,4% 0,8% 1,0% 1,3% ink onbekend 6,1% 2,5% 1,7% 0,6% 1,7% tot minimum 4,7% 3,9% 1,1% 0,8% 1,7% minimum tot modaal 4,8% 4,0% 1,6% 1,3% 2,4% vanaf modaal 6,0% 6,4% 2,3% 2,3% 3,7% Totaal 5,1% 4,0% 1,5% 1,0% 2,1% Slaagkans excl voorrang Herkomst woningzoekenden Gemiddelde in 2006 Schiedam elders Totaal Drstrmrs Starters Drstrmrs Starters tot en met 22 jaar 1,0% 2,5% 0,7% 0,5% 1,0% jaar 2,3% 5,0% 0,8% 1,7% 1,9% jaar 4,0% 5,8% 0,9% 2,0% 2,3% jaar 7,7% 4,2% 2,7% 2,1% 4,5% 75 jaar en ouder 4,4% 33,3% 5,4% 0,0% 6,0% 1 persoon 4,9% 3,7% 1,2% 1,1% 1,9% 2 personen 4,8% 7,2% 2,0% 1,9% 3,3% 3 personen 2,7% 4,3% 1,1% 1,8% 2,0% 4 personen 3,2% 5,5% 0,5% 1,7% 1,8% 5 en meer personen 4,0% 5,1% 0,4% 1,0% 1,7% ink onbekend 5,7% 3,9% 0,9% 1,1% 2,0% tot minimum 4,2% 4,0% 1,0% 1,2% 1,9% minimum tot modaal 3,7% 5,0% 0,9% 1,6% 2,2% vanaf modaal 3,1% 4,5% 1,5% 1,8% 2,3% Totaal 3,8% 4,3% 1,0% 1,3% 2,0% 9

10

11 3 Geslaagde woningzoekenden In figuur 3 wordt het aantal verhuringen in 2005 en 2006 gepresenteerd voor de vier groepen, exclusief voorrangskandidaten met wederom onderscheid naar leeftijd, huishoudensgrootte en inkomen. Opvallend is de forse afname van het aantal verhuringen van 580 in 2005 naar 431 in 2006; dit is een daling van maar liefst 26 procent. In dit licht bezien is het opmerkelijk dat de gemiddelde slaagkans slechts daalde van 2,1 procent in 2005 naar 2,0 procent in Figuur 3 Verhuringen in Schiedam (exclusief Voorrangskandidaten) naar herkomst en woningmarktpositie, leeftijd, huishoudensgrootte en inkomen, 2005 en Verhuringen in 2005 Herkomst woningzoekenden Exclusief voorrang Schiedam elders Totaal Drstrmrs Starters Drstrmrs Starters tot en met 22 jaar jaar jaar jaar jaar en ouder persoon personen personen personen en meer personen ink onbekend tot minimum minimum tot modaal vanaf modaal Totaal Verhuringen in 2006 Herkomst woningzoekenden Schiedam elders Totaal Drstrmrs Starters Drstrmrs Starters tot en met 22 jaar jaar jaar jaar jaar en ouder persoon personen personen personen en meer personen ink onbekend tot minimum minimum tot modaal vanaf modaal Totaal

12 Figuur 4 Verhuringen in Schiedam (exclusief voorrangskandidaten) naar herkomst en woningmarktpositie van de geslaagden, 2005 en Drstrmrs Starters Drstrmrs Starters Schiedam elders Uit figuur 4 blijkt dat er vooral minder verhuringen zijn geweest aan Schiedamse doorstromers. Ook doorstromers van elders komen minder voor onder de geslaagden. De starters hebben dus ondanks de flinke daling van het aanbod hun positie weten te behouden, wat waarschijnlijk te danken is aan de wijziging van het rangordecriterium (inschrijfduur voor iedereen). Over het geheel genomen ging in procent van het aanbod dat is verhuurd aan reguliere woningzoekenden naar starters, in 2006 was dat aandeel gestegen naar 57 procent. Verder werden in woningen verhuurd aan voorrangskandidaten, en 152 woningen in Dit betrof in overgrote meerderheid Schiedamse doorstromers (zie bijlage). In de bijlage is verder een tabel opgenomen met kenmerken van woningen waarin de vier groepen woningzoekenden (exclusief voorrangskandidaten) zijn geslaagd. Zowel in 2005 als 2006 bestond ruim de helft van dat aanbod uit woningen met een huur tussen de kwaliteitskortingsgrens en de eerste aftoppingsgrens (voor 1-2 personen) en had een derde van het aanbod een huur onder de kwaliteitskortingsgrens. Starters slagen vaker dan gemiddeld in het goedkope aanbod onder de kwaliteitskortingsgrens. Ongeveer een derde van het aanbod is gelokaliseerd in Nieuwland, ongeveer een kwart in Groenoord en een zesde in Oost. Opvallend is dat Schiedamse starters in 2006 veel vaker dan gemiddeld in Oost zijn geslaagd, terwijl de verdeling naar wijken in 2005 nog conform het gemiddelde was. Twee derde van het aanbod bestaat uit flatwoningen en slechts een op de twintig verhuringen betreft een eengezinswoning. Een krappe 10 procent zijn ouderenwoningen. Starters komen vooral in flatwoningen terecht, doorstromers slagen logischerwijze wat vaker in de eengezinswoningen en ouderenwoningen. Naar woninggrootte onderscheiden telt bijna een kwart van het aanbod maximaal 2 kamers, 40 procent heeft 3 kamers, een derde telt 4 kamers en 5 procent 5 of meer kamers. Starters zijn wat vaker in de kleinere woningen terecht gekomen. 12

13 In figuur 5 en 6 is de gemiddelde inschrijfduur van de geslaagde reguliere woningzoekenden weergegeven naar kenmerken van het woningaanbod. Hieruit kan grofweg worden afgeleid hoe lang het duurt voordat men de woning heeft verkregen. Figuur 5 Gemiddelde inschrijfduur van geslaagde reguliere woningzoekenden naar herkomst en woningmarktpositie en huurprijs en ligging van de woning, 2005 en 2006 Gem inschrijfduur Schiedam elders Totaal in maanden Drstrmrs Starters Drstrmrs Starters 2005 tot jngrn/kwal-kortingsgrens tot aftoppingsgrens 1-2phh tot aftoppingsgrens 3+phh tot huurprijsgrens vanaf huurprijsgrens tot jngrn/kwal-kortingsgrens tot aftoppingsgrens 1-2phh tot aftoppingsgrens 3+phh tot huurprijsgrens vanaf huurprijsgrens binnenstad oost west zuid nieuwland groenoord kethel woudhoek spaland/svea binnenstad oost west zuid nieuwland groenoord kethel woudhoek spaland/svea Totaal Totaal Uit de totalen voor 2005 en 2006 wordt duidelijk dat door afschaffing van de woonduur voor doorstromers de gemiddelde wachttijd voor reguliere doorstromers behoorlijk is toegenomen en momenteel ligt op bijna 4,5 jaar. Voor starters is de wachttijd slechts in geringe mate 13

14 gestegen, en ligt momenteel op 3,5 jaar. Starters van buiten hebben een half jaar langere inschrijfduur dan starters uit Schiedam, bij doorstromers is dit vrijwel gelijk. In 2006 blijkt de kortste inschrijfduur te bestaan voor woningen in Oost met iets meer dan 3 jaar. Voor de wijk Nieuwland, waar het meeste aanbod is gesitueerd, is er in 2006 een gemiddelde inschrijfduur van 52 maanden. Overigens maken we de kanttekening dat de inschrijfduur van een geslaagde niet altijd wil zeggen dat die woningzoekende ook al zo lang serieus aan het zoeken is geweest. Inschrijfduur is als gevolg van de regelgeving (inschrijving uit voorzorg om te sparen ) immers aan inflatie onderhevig. Figuur 6 Gemiddelde inschrijfduur van geslaagde reguliere woningzoekenden naar herkomst en woningmarktpositie en type en grootte van de woning, 2005 en 2006 Gem inschrijfduur Schiedam elders Totaal in maanden Drstrmrs Starters Drstrmrs Starters 2005 Eengezinswoning Maisonnettewoning Flatwoning Benedenwoning Bovenwoning woning Servicewoning Eengezinswoning Maisonnettewoning Flatwoning Benedenwoning Bovenwoning woning Servicewoning kamer kamers kamers kamers kamers kamer kamers kamers kamers kamers Totaal Totaal Voor de schaarse eengezinswoningen is de inschrijfduur in 2006 met 74 maanden verreweg het langst. Voor het meest beschikbare aanbod van flatwoningen is de inschrijfduur gemiddeld 48 maanden. Wat woninggrootte betreft loopt de inschrijfduur op met het aantal kamers. 14

15 4 Verhuisbewegingen In dit hoofdstuk kijken we tenslotte naar de in- en uitstroom van de Schiedamse woningmarkt. We beperken ons daarbij in verband met de beschikbare data wat uitstroom betreft tot het Woonnetgebied. 4.1 Verhuizingen naar herkomst Figuur 7 geeft de herkomst van woningzoekenden die in 2006 in Schiedam zijn geslaagd. Figuur 7 Herkomst geslaagde woningzoekenden in Schiedam, 2006 Albrandswaardrecht Baren-Capelle a/d Vlaar- buiten IJssel Maassluis Rotterdam Schiedam dingen Woonnet Totaal (1) Naar Schiedam % incl Schiedam 0% 1% 1% 1% 22% 64% 4% 7% 100% % excl Schiedam 0% 1% 1% 3% 63% 10% 20% 100% (1) inclusief 2 geslaagden met onbekende herkomst Twee derde van de geslaagde woningzoekenden was afkomstig uit Schiedam zelf. Wanneer we de Schiedammers buiten beschouwing laten (onderste rij in de tabel) blijkt dat 63 procent van de vestigers afkomstig is uit Rotterdam, 10 procent uit Vlaardingen en nog 20 procent van buiten het Woonnetgebied komt. Figuur 8 geeft de bestemming van geslaagde woningzoekenden uit Schiedam binnen het werkingsgebied van Woonnet Rijnmond. Twee derde van de geslaagde Schiedammers bleef binnen Schiedam. Wanneer we de verhuizingen binnen Schiedam buiten beschouwing laten (onderste rij in de tabel) blijkt dat 54 procent van de verhuisden vertrokken is naar Rotterdam en 31 procent naar Vlaardingen. Figuur 8 Bestemming geslaagde woningzoekenden uit Schiedam, 2006 Albrandswaardrecht Baren-Capelle a/d Vlaar- Hoek van IJssel Maassluis Rotterdam Schiedam dingen Holland Totaal Uit Schiedam % incl Schiedam 0% 1% 3% 1% 20% 63% 11% 1% 100% % excl Schiedam 0% 1% 7% 3% 54% 31% 3% 100% 4.2 Verhuizingen naar wijk en woningtype In deze paragraaf wordt in beeld gebracht in welke wijken en woningtypen de in Schiedam geslaagde woningzoekenden terecht zijn gekomen. We presenteren daarover eerst de gegevens over de verhuisde urgenten en vervolgens over de reguliere woningzoekenden. In figuur 9 staan de geslaagde urgenten naar herkomstgemeente en naar wijk en type van de woning die ze in Schiedam hebben betrokken. Figuur 10 geeft die informatie voor de reguliere woningzoekenden. 15

16 Figuur 9 Geslaagde urgenten in Schiedam naar herkomstgemeente, type en wijk van de betrokken woning, 2006 Capelle a/d IJssel buiten Woonnet Eengezinswoning Maisonnettewoning Flatwoning Benedenwoning Bovenwoning woning miva 2 2 binnenstad 4 4 oost west zuid nieuwland groenoord kethel 1 1 woudhoek spaland/svea Totaal Figuur 10 Geslaagde reguliere woningzoekenden in Schiedam naar herkomstgemeente, type en wijk van de betrokken woning, 2006 Albrandswaard Barendrecht Maassluis Rotterdam Schiedam Vlaardingen Albrandswaard Barendrecht Capelle a/d IJssel Maassluis Rotterdam Schiedam Vlaardingen buiten Woonnet Totaal (1) Eengezinswoning Maisonnettewoning Flatwoning Benedenwoning Bovenwoning woning miva 0 binnenstad oost west zuid nieuwland groenoord kethel woudhoek spaland/svea Totaal (1) exclusief 2 geslaagden met herkomst onbekend Totaal 16

17 Het merendeel (85%) van de 152 geslaagde urgenten is afkomstig uit Schiedam, 15 procent komt van buiten. Twee derde van de verhuisde urgenten is in een flatwoning geslaagd, nog eens 15 procent slaagt in een bovenwoning en 12 procent in een 55-plus woning. Naar wijk bezien is 29 procent van de urgenten geslaagd in Nieuwland, 24 procent in Groenoord, 19 procent in Zuid en 14 procent in Oost. 17

18

19 Bijlagen 19

20 Verhuringen aan reguliere woningzoekenden Schiedam elders Totaal Drstrmrs Starters Drstrmrs Starters % 24% 19% 22% 100% % 29% 15% 28% 100% Verhuringen aan voorrangskandidaten Schiedam elders Totaal Drstrmrs Starters Drstrmrs Starters % 4% 9% 3% 100% % 8% 11% 4% 100% Totaal verhuringen Schiedam elders Totaal Drstrmrs Starters Drstrmrs Starters % 18% 16% 15% 100% % 24% 14% 22% 100% 20

21 Verhuringen in 2005 Schiedam elders Totaal Excl voorrangskandidaten Drstrmrs Starters Drstrmrs Starters tot en met 22 jaar jaar jaar jaar jaar en ouder persoon personen personen personen en meer personen ink onbekend tot minimum minimum tot modaal vanaf modaal huur onbekend tot jngrn/kwal-kortingsgrens tot aftoppingsgrens 1-2phh tot aftoppingsgrens 3+phh tot huurprijsgrens vanaf huurprijsgrens binnenstad oost west zuid nieuwland groenoord kethel woudhoek spaland/svea Eengezinswoning Maisonnettewoning Flatwoning Benedenwoning Bovenwoning woning Servicewoning Miva-woning 1 kamer kamers kamers kamers kamers kamers Totaal verhuringen

22 Verhuringen in 2005 (kol%) Schiedam elders Totaal Excl voorrangskandidaten Drstrmrs Starters Drstrmrs Starters tot en met 22 jaar 3% 17% 0% 17% 9% jaar 25% 55% 35% 58% 41% jaar 41% 21% 42% 21% 32% jaar 25% 4% 18% 3% 14% 75 jaar en ouder 7% 3% 5% 1% 4% 1 persoon 36% 50% 25% 52% 41% 2 personen 17% 9% 20% 9% 14% 3 personen 25% 32% 24% 25% 26% 4 personen 18% 6% 22% 10% 14% 5 en meer personen 5% 3% 9% 4% 5% ink onbekend 5% 6% 5% 6% 6% tot minimum 36% 56% 36% 56% 45% minimum tot modaal 34% 28% 35% 28% 31% vanaf modaal 25% 10% 24% 11% 18% huur onbekend 0% 0% 0% 0% 0% tot jngrn/kwal-kortingsgrens 21% 48% 22% 36% 31% tot aftoppingsgrens 1-2phh 56% 45% 51% 56% 52% tot aftoppingsgrens 3+phh 8% 3% 8% 2% 5% tot huurprijsgrens 8% 1% 11% 3% 6% vanaf huurprijsgrens 9% 3% 8% 4% 6% binnenstad 4% 8% 5% 10% 7% oost 19% 17% 4% 19% 16% west 13% 6% 12% 7% 10% zuid 7% 9% 2% 2% 5% nieuwland 18% 29% 25% 32% 25% groenoord 23% 24% 42% 25% 27% kethel 7% 1% 2% 0% 3% woudhoek 10% 6% 8% 2% 7% spaland/svea 2% 0% 1% 2% 1% Eengezinswoning 13% 1% 4% 1% 6% Maisonnettewoning 1% 1% 2% 2% 1% Flatwoning 49% 64% 75% 71% 63% Benedenwoning 13% 11% 11% 11% 12% Bovenwoning 11% 16% 4% 13% 11% 55+ woning 14% 5% 4% 2% 7% Servicewoning 1% 1% 1% 0% 1% Miva-woning 0% 0% 0% 0% 0% 1 kamer 1% 3% 3% 9% 3% 2 kamers 16% 29% 12% 21% 19% 3 kamers 41% 38% 38% 41% 39% 4 kamers 37% 28% 42% 28% 34% 5 kamers 6% 2% 6% 2% 4% 6 kamers 0% 0% 0% 0% 0% Totaal verhuringen 100% 100% 100% 100% 100% 22

23 Verhuringen in 2006 Schiedam elders Totaal Excl voorrangskandidaten Drstrmrs Starters Drstrmrs Starters tot en met 22 jaar jaar jaar jaar jaar en ouder persoon personen personen personen en meer personen ink onbekend tot minimum minimum tot modaal vanaf modaal huur onbekend tot jngrn/kwal-kortingsgrens tot aftoppingsgrens 1-2phh tot aftoppingsgrens 3+phh tot huurprijsgrens vanaf huurprijsgrens binnenstad oost west zuid nieuwland groenoord kethel woudhoek spaland/svea Eengezinswoning Maisonnettewoning Flatwoning Benedenwoning Bovenwoning woning Servicewoning Miva-woning kamer kamers kamers kamers kamers kamers Totaal verhuringen

24 Verhuringen in 2006 (kol%) Schiedam elders Totaal Excl voorrangskandidaten Drstrmrs Starters Drstrmrs Starters tot en met 22 jaar 1% 19% 5% 15% 11% jaar 22% 52% 36% 57% 43% jaar 45% 23% 30% 27% 31% jaar 31% 4% 27% 3% 14% 75 jaar en ouder 3% 2% 5% 0% 2% 1 persoon 31% 55% 39% 50% 45% 2 personen 20% 16% 20% 13% 17% 3 personen 19% 17% 25% 27% 21% 4 personen 17% 10% 11% 9% 12% 5 en meer personen 13% 3% 6% 3% 6% ink onbekend 5% 12% 3% 8% 8% tot minimum 43% 52% 50% 60% 51% minimum tot modaal 35% 29% 28% 26% 30% vanaf modaal 18% 7% 20% 7% 12% huur onbekend 0% 0% 0% 0% 0% tot jngrn/kwal-kortingsgrens 18% 46% 23% 42% 34% tot aftoppingsgrens 1-2phh 59% 51% 56% 54% 55% tot aftoppingsgrens 3+phh 10% 0% 6% 1% 4% tot huurprijsgrens 12% 2% 9% 3% 6% vanaf huurprijsgrens 2% 1% 6% 2% 2% binnenstad 4% 6% 6% 9% 7% oost 18% 30% 13% 5% 17% west 7% 6% 8% 3% 6% zuid 10% 8% 2% 3% 6% nieuwland 22% 28% 25% 56% 34% groenoord 21% 15% 33% 21% 21% kethel 10% 0% 3% 1% 4% woudhoek 6% 6% 8% 3% 5% spaland/svea 3% 0% 5% 0% 1% Eengezinswoning 10% 2% 6% 4% 5% Maisonnettewoning 3% 2% 2% 0% 2% Flatwoning 49% 68% 56% 85% 66% Benedenwoning 9% 10% 8% 5% 8% Bovenwoning 9% 17% 6% 6% 10% 55+ woning 19% 2% 23% 1% 10% Servicewoning 0% 0% 0% 0% 0% Miva-woning 0% 0% 0% 0% 0% 1 kamer 0% 2% 2% 2% 1% 2 kamers 18% 33% 28% 16% 23% 3 kamers 37% 37% 31% 48% 39% 4 kamers 39% 27% 31% 33% 32% 5 kamers 6% 2% 8% 2% 4% 6 kamers 0% 0% 0% 0% 0% Totaal verhuringen 100% 100% 100% 100% 100% 24