Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2018 > Leidschendam-Voorburg

Transcriptie

1 01 Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2018 > Leidschendam-Voorburg

2 02 TABELLENBOEK 2018 LEIDSCHENDAM-VOORBURG

3 Tabellenboek 2018 Leidschendam-Voorburg Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 28 februari 2019 > rapport Analyse Explica > Linker Rottekade 292 > 3034 CV Rotterdam > e. > t

4 04 TABELLENBOEK 2018 LEIDSCHENDAM-VOORBURG

5 Inhoudsopgave 1 Gemeentelijke vergelijking Kerncijfers Verhuurd aanbod naar kenmerken Verhuurd aanbod naar kenmerken Verhuurd aanbod naar kenmerken Mutatiegraad Geslaagde woningzoekenden naar kenmerken Geslaagde woningzoekenden starters en doorstromers Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden, doorstromers Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden, starters Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden, urgenten Instroom een uitstroom Zoekgedrag Zoekgedrag, doorstromers Zoekgedrag, starters Weigeringen door woningzoekenden Stopzetting aanbodproces door verhuurder Gemiddeld aantal weigeringen naar kenmerken geadverteerde woningen Gemiddeld aantal weigeringen Acceptatiegraad naar kenmerken woningzoekenden 19 2 Gemeentelijke tabellen Kengetallen Indicatoren verhuurd aanbod Profiel geslaagde kandidaten Basis voor verhuring Verhuurcategorie Herkomst geslaagde kandidaten Profiel reagerende woningzoekenden Profiel reagerende woningzoekenden Reële slaagkans Reële slaagkans Zoekgedrag 28 A Begrippenlijst 29 05

6 06 TABELLENBOEK 2018 LEIDSCHENDAM-VOORBURG

7 1 Gemeentelijke vergelijking Tabel 1.1 Kerncijfers per gemeente, 2018 indicator Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg verhuringen Midden- Delfland Pijnacker- Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden verhuurd herkomst eigen gemeente verhuurd herkomst andere gemeente totaal verhuurd exclusief rechtspersonen verhuurd herkomst eigen gemeente (%) 49% 74% 37% 45% 49% 44% 53% 50% 72% 63% verhuurd herkomst andere gemeente (%) 51% 26% 63% 55% 51% 56% 48% 50% 28% 37% totaal verhuurd exclusief rechtspersonen (%) 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% woningzoekenden (goede reactie) woningzoekenden uit eigen gemeente woningzoekenden uit andere gemeente woningzoekenden met een aanbieding woningzoekenden met een aanbieding (%) 17% 21% 9% 4% 4% 7% 8% 13% 9% woningzoekenden zonder aanbieding woningzoekenden met een weigering totaal aantal weigeringen (bestaande bouw) wachtrij 24,4 13,4 54,3 93,6 80,3 60,3 49,8 36,5 25,9 wachtrij eigen gemeente 4,0 8,4 4,3 2,0 4,5 3,7 2,1 3,4 5,8 wachtrij andere gemeente 20,4 5,0 49,9 91,6 75,8 56,6 47,7 33,1 20,1 weigeringen per advertentie 7,5 9,2 7,3 4,5 3,7 6,8 5,7 9,1 3,7 7,7 weigeringen per kandidaat 1,6 2,2 1,3 0,8 1,0 1,3 1,1 1,3 1,3 1,7 druk op het gemeentelijk aanbod 4,9 3,7 10,4 22,9 23,3 13,0 11,0 6,4 10,4 kans op een woning 4,1% 7,5% 1,8% 1,1% 1,2% 1,7% 2,0% 2,7% 3,9% 07

8 TABELLENBOEK 2018 LEIDSCHENDAM-VOORBURG Tabel 1.2 Verhuurd aanbod naar kenmerken per gemeente, 2018 huurindeling Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg 1 Het gaat om de voor het huishouden relevante grens. De aftoppingsgrens verschilt voor enerzijds 1- en 2- persoonshuishoudens en anderzijds huishoudens met 3 of meer personen. Midden-Delfland Pijnacker- Nootdorp onder kwaliteitskortingsgrens onder lage aftoppingsgrens onder hoge aftoppingsgrens onder vrije-sectorgrens boven vrije-sectorgrens oppervlakte tot 50 m m m vanaf 80 m aantal kamers 1-2 kamers kamers kamers kamers of meer totaal Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal 08

9 Tabel 1.3 Verhuurd aanbod naar kenmerken per gemeente, 2018 woningtype Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden-Delfland Pijnacker- Nootdorp flat met lift portiekwoning eengezinswoning seniorenwoning benedenwoning maisonnette HAT-woning flat zonder lift onzelfstandige woning studentenwoning bovenwoning aanleunwoning zorgwoning MIVA-woning hofjeswoning complexwoning rolstoelwoning totaal Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal 09

10 TABELLENBOEK 2018 LEIDSCHENDAM-VOORBURG Tabel 1.4 Verhuurd naar kenmerken per gemeente (%), 2018 huurindeling Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden-Delfland Pijnacker- Nootdorp onder kwaliteitskortingsgrens 26% 26% 16% 10% 5% 20% 10% 4% 21% 22% onder aftoppingsgrens 58% 61% 73% 66% 65% 71% 63% 64% 65% 63% onder vrije-sectorgrens 15% 11% 7% 21% 25% 6% 21% 27% 13% 13% boven vrije-sectorgrens 2% 2% 3% 3% 5% 3% 6% 5% 1% 2% oppervlakte tot 50 m2 51% 46% 37% 29% 17% 30% 32% 23% 38% 41% m2 36% 36% 44% 41% 36% 46% 34% 43% 33% 37% m2 11% 15% 16% 22% 38% 15% 29% 28% 22% 17% vanaf 80 m2 2% 3% 4% 7% 9% 8% 5% 6% 7% 4% aantal kamers 1-2 kamers 43% 40% 34% 29% 22% 24% 28% 28% 44% 38% 3 kamers 34% 41% 39% 44% 42% 36% 43% 41% 30% 39% 4 kamers 20% 15% 23% 21% 33% 33% 24% 28% 21% 20% 5 kamers of meer 3% 3% 4% 6% 4% 6% 5% 3% 6% 4% woningtype flat met lift 22% 27% 35% 16% 34% 20% 8% 35% 36% 28% portiekwoning 20% 37% 29% 1% 10% 55% 1% 4% 5% 27% eengezinswoning 7% 4% 7% 27% 29% 9% 33% 24% 15% 9% seniorenwoning 11% 5% 11% 30% 15% 4% 36% 6% 15% 9% benedenwoning 7% 6% 4% 10% 4% 0% 6% 16% 8% 7% maisonnette 7% 5% 1% 1% 2% 3% 2% 8% 4% 5% HAT-woning 11% 3% 0% 4% 4% 1% 1% 1% 7% 4% flat zonder lift 5% 2% 4% 0% 1% 2% 9% 3% 8% 3% onzelfstandige woning 7% 3% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 0% 3% studentenwoning 0% 4% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 2% bovenwoning 2% 2% 1% 10% 1% 0% 3% 3% 1% 2% aanleunwoning 0% 0% 8% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% zorgwoning 0% 0% 0% 2% 0% 4% 0% 0% 1% 0% MIVA-woning 0% 0% 0% 0% 1% 0% 1% 0% 0% 0% hofjeswoning 0% 0% 0% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0% complexwoning 1% 0% 0% 0% 1% 0% 0% 0% 0% 0% rolstoelwoning 0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 0% 0% 0% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal 10

11 Tabel 1.5 Mutatiegraad woningen per gemeente in 2018, verhuringen via WBS als percentage van de voorraad per Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden-Delfland Pijnacker- Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden huurklassen onder kwaliteitskortingsgrens 7,8% 8,4% 5,2% 11,9% 5,5% 7,7% 5,9% 5,7% 11,1% 8,2% onder lage aftoppingsgrens 5,6% 4,8% 5,5% 5,4% 3,9% 5,2% 4,8% 5,9% 6,1% 5,2% onder hoge aftoppingsgrens 3,7% 3,6% 6,6% 4,1% 4,9% 4,9% 4,9% 3,4% 2,8% 3,7% onder vrije-sectorgrens 5,0% 3,6% 4,0% 5,7% 4,1% 2,2% 1,9% 3,1% 3,0% 3,6% boven vrije-sectorgrens 2,5% 1,6% 2,8% 7,7% 3,1% 3,7% 3,5% 3,1% 1,7% 2,2% aantal kamers 1 kamer 10,4% 17,9% 8,8% 11,4% - 11,1% - 9,1% 17,1% 15,8% 2 kamers 9,5% 6,8% 10,2% 8,2% 8,9% 9,5% 9,3% 9,1% 11,6% 8,2% 3 kamers 6,3% 4,9% 5,7% 7,6% 4,7% 5,1% 5,6% 5,0% 5,0% 5,2% 4 kamers 3,6% 3,5% 3,3% 4,1% 2,9% 4,5% 2,8% 3,3% 2,7% 3,4% 5 kamers of meer 2,1% 1,7% 2,0% 4,6% 3,1% 3,4% 2,4% 1,8% 2,4% 2,0% woningtype eengezinswoning 2,1% 2,1% 2,5% 5,0% 2,7% 2,5% 2,9% 2,7% 2,3% 2,4% overig/onbekend 6,4% 5,4% 5,7% 7,3% 5,2% 5,8% 6,8% 6,4% 6,7% 5,7% oppervlakte tot 50 m 2 8,9% 7,9% 8,7% 9,6% 8,8% 8,3% 8,9% 8,3% 12,4% 8,6% m 2 5,3% 4,8% 4,8% 6,1% 5,4% 5,3% 4,8% 5,0% 5,5% 5,0% m 2 2,5% 3,0% 3,3% 4,4% 2,9% 3,5% 3,3% 3,4% 3,0% 3,1% vanaf 80 m 2 2,4% 1,6% 2,4% 4,9% 2,6% 3,7% 2,4% 2,3% 1,9% 2,0% woningtype en oppervlakte eengezins, tot 50m2 2,3% 5,6% 3,8% 11,6% 4,9% 0,0% 5,0% 5,2% 9,2% 4,9% eengezins, 50-65m2 3,2% 3,0% 1,8% 5,7% 3,2% 2,1% 3,2% 3,1% 3,6% 3,1% eengezins, 65-80m2 1,2% 1,9% 2,9% 2,8% 2,7% 2,1% 2,8% 2,7% 2,2% 2,2% eengezins, vanaf 80m2 1,3% 1,0% 2,4% 6,9% 1,8% 3,9% 2,2% 1,8% 1,6% 1,6% overig/onbekend, tot 50m2 9,4% 8,0% 8,9% 9,3% 9,4% 8,4% 10,7% 8,7% 12,4% 8,8% overig/onbekend, 50-65m2 5,8% 4,9% 5,2% 6,4% 6,3% 5,7% 6,6% 6,5% 6,1% 5,3% overig/onbekend, 65-80m2 3,0% 3,4% 3,5% 8,5% 3,2% 4,1% 4,1% 4,4% 3,8% 3,5% overig/onbekend, vanaf 80m2 3,7% 2,0% 2,5% 1,6% 4,4% 3,5% 3,2% 5,1% 2,7% 2,5% totaal 5,6% 4,9% 5,2% 6,2% 4,0% 5,3% 4,5% 4,6% 5,1% 5,0% Noot: de mutatiegraad wordt alleen weergegeven indien de betreffende voorraad uit meer dan 20 woningen bestaat; nieuwbouwverhuringen tellen niet mee als mutatie. 11

12 TABELLENBOEK 2018 LEIDSCHENDAM-VOORBURG Tabel 1.6 Profiel geslaagde woningzoekenden Haaglanden naar voorrang, 2018 gemeente regulier voorrang lokaal maatwerk totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden rechtspersoon totaal Tabel 1.7 Geslaagde doorstromers en starters per gemeente, 2018 gemeente starter doorstromer rechtspersoon totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal gemeente starter doorstromer rechtspersoon totaal Delft 57% 42% 1% 100% Den Haag 55% 41% 5% 100% Leidschendam-Voorburg 40% 59% 2% 100% Midden-Delfland 33% 67% 0% 100% Pijnacker-Nootdorp 37% 63% 0% 100% Rijswijk 41% 58% 1% 100% Wassenaar 33% 68% 0% 100% Westland 44% 56% 0% 100% Zoetermeer 40% 56% 4% 100% totaal 50% 47% 3% 100% 12

13 Tabel 1.8 Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden in Haaglanden, doorstromers, 2018 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden totaal Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Tabel 1.9 Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden in Haaglanden, starters, 2018 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden totaal Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal 13

14 TABELLENBOEK 2018 LEIDSCHENDAM-VOORBURG Tabel 1.10 Verhuisbewegingen geslaagde urgente woningzoekenden in Haaglanden, 2018 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden/rp totaal Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Tabel 1.11 Instroom en uitstroom per gemeente, 2018 gemeente 1. woning in 2. komend uit 3. saldo 4. verhuisd binnen gemeente 5. % verhuisd binnen gem. (4 / 2) 6. relatief saldo (3 / 1) Delft % 32% Den Haag % 4% Leidschendam-Voorburg % 30% Midden-Delfland % 32% Pijnacker-Nootdorp % 2% Rijswijk % 1% Wassenaar % 33% Westland % 33% Zoetermeer % 1% buiten Haaglanden % - Haaglanden % 12% 14

15 Tabel 1.12 Zoekgedrag in Haaglanden naar gemeente en herkomst, 2018 gemeente alleen eigen gemeente deels eigen gemeente alleen andere totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden totaal Tabel 1.13 Zoekgedrag in Haaglanden naar gemeente en herkomst, doorstromers, 2018 gemeente alleen eigen gemeente deels eigen gemeente alleen andere totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden totaal

16 TABELLENBOEK 2018 LEIDSCHENDAM-VOORBURG Tabel 1.14 Zoekgedrag in Haaglanden naar gemeente en herkomst, starters, 2018 gemeente alleen eigen gemeente deels eigen gemeente alleen andere totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden totaal Tabel 1.15 Weigeringen door woningzoekenden naar gemeente van aanbod, 2018 gemeente woning buurt persoonlijk/ overig totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Tabel 1.16 Stopzetting aanbiedingsproces door verhuurder naar gemeente van aanbod (netto), 2018 weigeringsreden Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden- Delfland Pijnacker- Nootdorp huurschuld overlast/agressief gedrag foute gegevens verstrekt inkomen niet passend gegevens niet compleet overig totaal Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal 16

17 Tabel 1.17 Gemiddeld aantal weigeringen naar kenmerken van de geadverteerde woningen, per gemeente, 2018 huurklassen Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden- Delfland Pijnacker- Nootdorp onder kwaliteitskortingsgrens 5,9 8,4 8,3 7,6-5,0 4,6 5,0 4,4 7,0 onder lage aftoppingsgrens 6,5 9,0 6,5 3,3 2,8 6,8 2,9 5,8 3,4 7,1 onder hoge aftoppingsgrens 7,7 7,1 4,7 4,8 3,3 2,3 10,2 10,4 3,6 6,7 onder vrije-sectorgrens 11,6 13,4 15,9-4,9 14,2 9,5 16,8 4,3 11,9 boven vrije-sectorgrens 9,3 14,1 5,8-5,4-2, ,4 aantal kamers 1 kamer 4,8 8,6 7, ,2 5,0 7,4 2 kamers 5,9 8,9 6,3 5,7 2,5 5,3 2,8 5,2 4,5 6,9 3 kamers 7,6 8,4 7,1 1,6 3,6 6,0 3,3 5,7 2,9 7,0 4 kamers 9,9 10,0 9,1 5,4 4,5 8,3 11,3 15,9 2,8 9,2 5 kamers of meer 10,4 17,8 6,5 7,0-8,8 9,5 25,7 6,7 13,1 woningtype eengezinswoning 9,9 14,0 11,1 5,2 5,0 8,0 10,8 18,5 4,2 10,6 overig 7,3 9,0 6,9 4,1 3,2 6,7 2,6 6,1 3,7 7,4 oppervlakte tot 50 m 2 6,4 9,5 6,8 4,7 2,5 7,2 2,9 5,9 4,2 7, m 2 8,1 8,3 7,8 4,3 3,0 6,3 6,1 6,9 3,5 7, m 2 9,8 9,8 6,7 3,4 3,9 4,9 6,9 17,4 2,8 8,5 vanaf 80 m 2 7,9 13,7 8,2 6,9 6,4 11,4 12,8 11,6 5,2 10,2 woningtype en oppervlakte eengezins, tot 50m2 5,9 17, , ,8 eengezins, 50-65m2 9,4 8,6 12,0 4,9 5,7 4,5 13,1 13,3 4,0 9,0 eengezins, 65-80m2 14,5 14,6 13,6 4,9 4,3 2,5 8,1 28,1 3,7 12,0 eengezins, vanaf 80m2 6,6 15,4 3,9 7,5-11,8-10,6 5,1 10,1 overig/onbekend, tot 50m2 6,4 9,4 6,7 4,9 2,6 7,1 2,6 5,6 4,1 7,4 overig/onbekend, 50-65m2 7,9 8,3 7,7 3,9 2,4 6,4 1,8 5,0 3,5 7,1 overig/onbekend, 65-80m2 9,0 9,1 4,7 1,9 3,6 5,2 5,3 9,3 2,4 7,4 overig/onbekend, vanaf 80m2 8,2 12,9 15,2-5,8 11,1-13,5 5,4 10,3 woon-/inschrijfduur tot 1 jaar 3,5 3,0 3,0 1,5 1,8 2,9 1,8 4,0 2,8 3,1 1-2 jaar 4,5 4,8 3,4 2,4 3,4 3,9-6,5 2,7 4,3 2-3 jaar 5,5 5,7 5,0-1,1 4,7 0,5 6,6 4,2 5,0 3-4 jaar 5,6 5,3 3,7 2,4-4,3-5,3 2,8 4,7 4-5 jaar 5,0 5,7 4,9 2,9 2,1 6,0 2,4 7,7 3,5 5,2 5-6 jaar 9,6 8,5 5,0 4,8 3,0 7,5 5,3 7,2 3,2 7,4 vanaf 6 jaar 9,8 14,5 11,1 6,6 4,7 9,5 7,8 11,3 4,7 11,3 labelling op leeftijd gelabeld tot 26 jaar 4,3 6,2 5,1 3,7 0,7 2,7-2,0 2,9 4,7 gelabeld vanaf 50 jaar 5,6 6,6 5,4 2,6 3,2 5,8 2,2 4,4 4,8 5,6 overig/n.v.t. 9,2 10,7 8,3 5,1 4,2 7,2 8,2 12,1 3,5 9,1 starter/doorstromer geaccepteerd door starter 5,4 6,7 5,8 4,0 2,0 5,1 3,5 5,9 3,1 5,7 geaccepteerd door doorstromer 10,0 11,7 8,2 4,7 4,5 8,0 6,5 11,0 4,1 9,4 totaal 7,5 9,2 7,3 4,5 3,7 6,8 5,7 9,1 3,7 7,7 Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden 17

18 TABELLENBOEK 2018 LEIDSCHENDAM-VOORBURG Figuur 1.18 Gemiddeld aantal weigeringen naar gemeente van verhuring van de geadverteerde woningen, advertenties weigeringen gemiddeld gemeente Delft 964 9,3 9,7 8,4 7,5 Den Haag ,6 10,1 10,1 9,2 Leidschendam-Voorburg 423 9,7 9,0 7,5 7,3 Midden-Delfland 87 4,1 5,8 7,1 4,5 Pijnacker-Nootdorp 147 4,7 5,5 3,8 3,7 Rijswijk 399 9,3 9,2 7,7 6,8 Wassenaar 126 6,3 5,2 6,0 5,7 Westland 409 7,5 9,9 8,7 9,1 Zoetermeer 790 4,9 6,4 5,1 3,7 totaal ,0 9,2 8,6 7,7 18

19 Tabel 1.19 Acceptatiegraad naar kenmerken van de woningzoekende, per gemeente, 2018 Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal doelgroepindeling huurtoeslag minima, 1 persoon 20% 17% 17% 21% 26% 17% 38% 21% 26% 19% minima, 2+ personen 12% 14% 14% 22% 29% 16% 20% 13% 28% 15% subtotaal minima 16% 16% 15% 22% 28% 16% 26% 16% 27% 17% ov. HT-doelgroep, 1 persoon 15% 10% 13% 16% 39% 18% 28% 18% 22% 13% ov. HT-doelgroep, 2+ personen 10% 8% 13% 30% 21% 12% 9% 11% 22% 10% subtotaal HT-doelgroep 12% 9% 13% 21% 28% 14% 13% 14% 22% 12% middeninkomens 8% 10% 10% 36% 19% 9% 14% 10% 21% 11% hogere inkomens 12% 15% 15% 44% 24% 72% 32% 31% 31% 19% doelgroep EU EU-doelgroep 13% 13% 14% 23% 25% 15% 19% 13% 25% 15% EU tot EU+ 7% 8% 10% 33% 26% 7% 9% 20% 16% 10% hoger inkomen 13% 13% 16% 50% 31% 16% 37% 19% 19% 15% huishoudenomvang 1 persoon 17% 16% 16% 22% 30% 18% 35% 21% 25% 18% 2 personen 12% 12% 13% 43% 25% 17% 26% 15% 25% 14% 3 personen 8% 11% 12% 23% 24% 12% 9% 9% 29% 11% 4 personen 7% 6% 10% 15% 19% 7% 7% 6% 26% 8% 5 personen 6% 7% 4% 12% 8% 14% 14% 5% 16% 8% 6 en meer personen 20% 12% 12% 18% 33% 20% - 50% 20% 15% leeftijd t/m 22 jaar 29% 34% 21% 30% - 24% - 43% 29% 32% jaar 18% 18% 15% 23% 47% 20% 20% 24% 35% 20% jaar 11% 12% 14% 17% 23% 14% 12% 9% 28% 13% jaar 9% 10% 11% 15% 20% 12% 11% 9% 25% 11% jaar 11% 10% 11% 19% 22% 12% 12% 9% 25% 11% jaar 12% 10% 10% 24% 21% 14% 23% 11% 16% 11% jaar 13% 13% 15% 53% 22% 14% 31% 21% 21% 16% 75 jaar of ouder 11% 21% 33% 70% 26% 38% 34% 44% 22% 26% starter/doorstromer starter 18% 20% 17% 25% 38% 19% 29% 21% 30% 20% doorstromer 9% 9% 12% 24% 20% 13% 16% 10% 22% 11% totaal 13% 13% 14% 24% 24% 15% 18% 13% 25% 14% Bij categorieën met minder dan 5 weigeringen is een - weergegeven 19

20 20 TABELLENBOEK 2018 LEIDSCHENDAM-VOORBURG

21 2 Gemeentelijke tabellen Tabel 2.1 Kengetallen Leidschendam-Voorburg, 2018 Kengetallen LEIDSCHENDAM-VOORBURG verhuringen advertenties (exclusief nieuwbouw) goede reacties (exclusief nieuwbouw) reactiegraad (exclusief nieuwbouw) weigeringen per advertentie (excl. nieuwbouw) 7,8 9,7 9,0 7,5 7,3 kansrijke woningzoekenden wachtrij kans op een woning 3,5% 2,5% 2,5% 2,1% 1,8% druk op het gemeentelijk aanbod 4,3 5,2 5,5 8,1 10,4 21

22 TABELLENBOEK 2018 LEIDSCHENDAM-VOORBURG Tabel 2.2 Indicatoren verhuurd aanbod in Leidschendam-Voorburg, 2018 verhuringen aandeel verhuringen weigeringen gem. advertenties reacties gem. huurindeling onder kwaliteitskortingsgrens 81 16% 7, onder aftoppingsgrens % 6, onder vrijesectorgrens 44 9% 13, boven vrijesectorgrens 15 3% 5, oppervlakte tot 50 m % 6, m % 7, m % 6, vanaf 80 m % 8, aantal kamers 1-2 kamers % 6, kamers % 7, kamers % 9, kamers of meer 22 4% 6, woningtype flat met lift % 5, portiekwoning % 9, eengezinswoning 35 7% 11, seniorenwoning 54 11% 8, benedenwoning 18 4% 4, maisonnette 7 1% 8, HAT-woning 0 0% flat zonder lift 19 4% 5, onzelfstandige woning 0 0% studentenwoning 0 0% overige woningtypen 46 9% 2, totaal % 7, onder de relevante aftoppingsgrens, de gehanteerde aftoppingsgrens is afhankelijk van het aantal personen in het huishouden 22

23 Tabel 2.3 Profiel geslaagde kandidaten voor het aanbod in Leidschendam-Voorburg, 2018 starters doorstromers rechtspersonen totaal doelgroepindeling huurtoeslag minima, 1 persoon minima, 2+ personen subtotaal minima ov. HT-doelgroep, 1 persoon ov. HT-doelgroep, 2+ personen subtotaal HT-doelgroep middeninkomens hogere inkomens onbekend/rechtspersoon doelgroep EU EU-doelgroep EU tot EU hoger inkomen onbekend/rechtspersoon huishoudenomvang 1 persoon personen personen personen personen en meer personen niet van toepassing leeftijd t/m 22 jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar of ouder niet van toepassing samenstelling huishouden alleen paar zonder kinderen eenoudergezin, 1-2 kinderen eenoudergezin, 3+ kinderen tweeoudergezin, 1-2 kinderen tweeoudergezin, 3+ kinderen overig niet van toepassing totaal

24 TABELLENBOEK 2018 LEIDSCHENDAM-VOORBURG Tabel 2.4 Basis voor de verhuring in Leidschendam-Voorburg, 2018 voorrangsverklaring starters doorstromers rechtspersonen totaal via woon-/inschrijfduur via urgentie statushouders via urgentie overig via lokaal maatwerk via overige bemiddeling overig rechtspersonen totaal Tabel 2.5 Verhuringen naar verhuurcategorie in Leidschendam-Voorburg, 2018 verhuurcategorie starters doorstromers rechtspersonen totaal regulier voorrang lokaal maatwerk totaal Tabel 2.6 Herkomst geslaagde kandidaten voor het aanbod in Leidschendam-Voorburg, 2018 herkomstgemeente starter doorstromer rechtspersoon totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden rechtspersoon totaal

25 Tabel 2.7 Profiel reagerende woningzoekenden voor het aanbod in Leidschendam-Voorburg, 2018 doelgroepindeling huurtoeslag starters doorstromers totaal minima, 1 persoon minima, 2+ personen subtotaal minima ov. HT-doelgroep, 1 persoon ov. HT-doelgroep, 2+ personen subtotaal HT-doelgroep middeninkomens hogere inkomens onbekend/rechtspersoon doelgroep EU EU-doelgroep EU tot EU hoger inkomen onbekend/rechtspersoon huishoudenomvang 1 persoon personen personen personen personen en meer personen leeftijd t/m 22 jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar of ouder herkomst Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden totaal

26 TABELLENBOEK 2018 LEIDSCHENDAM-VOORBURG Tabel 2.8 Profiel reagerende woningzoekenden voor het aanbod in Leidschendam-Voorburg, 2018 samenstelling huishouden starters doorstromers totaal alleen paar zonder kinderen eenoudergezin, 1-2 kinderen eenoudergezin, 3+ kinderen tweeoudergezin, 1-2 kinderen tweeoudergezin, 3+ kinderen overig totaal Tabel 2.9 Reële slaagkans voor aanbod in Leidschendam-Voorburg (exclusief vrije sector), 2018 herkomst starters doorstromers totaal Delft 5,5% 5,8% 5,7% Den Haag 6,2% 8,3% 7,2% Leidschendam-Voorburg 14,6% 18,9% 17,2% Midden-Delfland 0,0% 21,0% 9,7% Pijnacker-Nootdorp 1,9% 6,4% 3,6% Rijswijk 19,1% 8,7% 13,4% Wassenaar 8,1% 13,3% 10,7% Westland 7,8% 4,8% 6,2% Zoetermeer 5,4% 13,1% 9,2% buiten Haaglanden 5,5% 5,9% 5,7% totaal 7,9% 10,8% 9,4% 26

27 Tabel 2.10 Reële slaagkans voor aanbod in Leidschendam-Voorburg (exclusief vrije sector), 2018 doelgroepindeling huurtoeslag minima, 1 persoon 16,9% 17,4% 18,8% 17,9% 10,3% minima, 2+ personen 15,1% 13,6% 14,6% 14,6% 9,0% subtotaal minima 16,2% 15,5% 16,6% 16,2% 9,7% ov. HT-doelgroep, 1 persoon 16,3% 12,7% 13,0% 6,3% 8,4% ov. HT-doelgroep, 2+ personen 11,7% 9,2% 9,5% 6,2% 8,8% subtotaal HT-doelgroep 15,4% 13,8% 14,6% 12,6% 9,3% middeninkomens 18,1% 14,3% 13,2% 9,7% 9,8% hogere inkomens 16,9% 29,7% 31,8% 14,1% 9,6% doelgroep EU EU-doelgroep 15,7% 13,8% 14,5% 12,3% 9,4% EU tot EU+ 48,9% 50,1% 8,6% 6,0% 13,4% hoger inkomen 34,3% 32,1% 23,6% 9,3% 8,1% huishoudenomvang 1 persoon 16,6% 16,0% 16,3% 13,2% 9,9% 2 personen 16,3% 12,5% 12,2% 12,0% 10,0% 3 personen 10,8% 12,6% 13,9% 9,8% 7,9% 4 personen 10,1% 8,0% 10,3% 9,3% 8,8% 5 personen 15,4% 15,2% 14,8% 18,1% 2,3% 6 en meer personen 21,2% 34,3% 30,4% 24,4% 29,6% leeftijd t/m 22 jaar 10,2% 9,8% 12,1% 11,4% 6,7% jaar 12,2% 9,4% 9,5% 7,3% 4,5% jaar 12,1% 11,1% 12,6% 9,0% 7,9% jaar 14,3% 14,6% 13,4% 9,4% 8,1% jaar 17,1% 15,0% 12,8% 12,6% 8,1% jaar 28,5% 22,1% 21,1% 21,6% 16,2% jaar 27,6% 24,8% 25,1% 24,4% 20,7% 75 jaar of ouder 42,2% 38,3% 37,6% 36,3% 42,6% starter/doorstromer starter 13,5% 13,8% 13,3% 11,1% 7,9% doorstromer 17,7% 14,2% 15,5% 13,1% 10,8% indeling in doelgroepen HT-doelgroep <23, 1p 11,2% 11,9% 16,1% 13,1% 6,6% HT-doelgroep <23, 2p 9,0% 5,8% 2,6% 9,0% 6,8% minima, 23-54, 1p 14,8% 15,1% 16,4% 12,9% 7,9% minima, 23-54, 2p 14,2% 13,6% 11,6% 12,6% 7,7% minima, 3+4p 10,8% 12,5% 15,2% 13,0% 9,9% minima, 5+p 40,6% 42,7% 25,0% 37,6% 8,8% ov HT, 23-54, 1p 13,9% 8,7% 8,7% 3,9% 5,2% ov HT, 23-54, 2p 12,2% 8,0% 7,2% 4,6% 7,2% ov HT, 3+4p 8,8% 7,5% 10,2% 5,8% 7,0% ov HT, 5+p 5,0% 3,0% 0,0% 8,5% 0,0% HT-EU, 23-54, 1p 13,6% 9,8% 8,1% 3,4% 4,8% HT-EU, 23-54, 2p 18,2% 13,7% 12,2% 10,1% 15,6% HT , 3+p 14,1% 13,3% 9,6% 7,4% 4,5% totaal 15,7% 14,0% 14,4% 12,2% 9,4% 27

28 TABELLENBOEK 2018 LEIDSCHENDAM-VOORBURG Tabel 2.11 Zoekgedrag van kandidaten uit Leidschendam-Voorburg, 2018 categorie alleen in eigen gemeente zowel in eigen als in andere gemeente alleen buiten eigen gemeente totaal aandeel alleen in eigen gemeente starter % doorstromer % doelgroepindeling huurtoeslag minima, 1 persoon % minima, 2+ personen % subtotaal minima % ov. HT-doelgroep, 1 persoon % ov. HT-doelgroep, 2+ personen % subtotaal HT-doelgroep % middeninkomens % hogere inkomens % onbekend/rechtspersoon % doelgroep EU EU-doelgroep % EU tot EU % hoger inkomen % onbekend/rechtspersoon % huishoudenomvang 1 persoon % 2 personen % 3 personen % 4 personen % 5 personen % 6 en meer personen % leeftijd t/m 22 jaar % jaar % jaar % jaar % jaar % jaar % jaar % 75 jaar of ouder % totaal % 28

29 BIJLAGE A Begrippenlijst Aanbiedingsgraad Het gemiddeld aantal keren dat een woning wordt aangeboden, inclusief de geslaagde aanbieding. Acceptatiegraad Het aantal acceptaties gedeeld door het totale aantal keren dat een woning wordt aangeboden, inclusief de geslaagde aanbieding. De acceptatiegraad geeft het percentage van de aanbiedingen dat tot een verhuring leidt. Betaalbare verhuringen (70%-afspraak) In regionaal verband is de afspraak gemaakt om minimaal 70% van de sociale verhuringen (zie onder sociale verhuringen ) te verhuren met een subsidiabele huur die onder de hoge aftoppingsgrens ligt. Doorstromers Wanneer een geslaagde woningzoekende een zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de groep doorstromers. Een zelfstandige woonruimte is een huur- of koopwoning met een eigen voordeur en eigen voorzieningen. Doorstromers na echtscheiding met meeverhuizende minderjarige kinderen tellen ook als doorstromer, ook als ze van buiten Haaglanden komen. Druk op het gemeentelijk aanbod Het aantal woningzoekenden zonder aanbieding, gedeeld door het aantal woningzoekenden dat een aanbieding heeft gekregen. Het betreft woningzoekenden die (minimaal een maal) gereageerd hebben in een gemeente. EU-doelgroep Woningcorporaties moeten jaarlijks ten minste 80 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan de EU-doelgroep (Europagrens). Daarnaast mogen woningcorporaties jaarlijks maximaal 10 procent van de sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen boven de Europagrens en onder de Europagrens-plus. De (maximaal) 10% vrijkomende sociale huurwoningen die overblijft, mogen woningcorporaties vrij toewijzen. Daarbij moeten zij voorrang geven aan huishoudens die in de gemeentelijke huisvestingsverordening (als die er is) staan. Daarna moeten zij voorrang geven aan: 1. huishoudens die dringend woonruimte nodig hebben vanwege gezondheid, veiligheid, sociale factoren, overmacht of calamiteiten; 2. huishoudens die (met toestemming van de corporatie) woningen met elkaar ruilen; 3. medehuurders die (met toestemming van de corporatie) huurder worden. Voor de grenswaarden zie Inkomensgrenzen in deze bijlage. De regel geldt tot 1 januari

30 TABELLENBOEK 2018 LEIDSCHENDAM-VOORBURG Geslaagde woningzoekenden Woningzoekenden die daadwerkelijk in een jaar een woning huren worden gerekend tot de geslaagde woningzoekenden. Het aantal geslaagde woningzoekenden is gelijk aan het aantal verhuringen. HT-doelgroep (voorheen BBSH-doelgroep) Indeling van huishoudens naar inkomen, leeftijd en huishoudomvang volgens de huurtoeslag-criteria. Indien één van deze kenmerken ontbreekt wordt een woningzoekende ingedeeld als niet in te delen. Voor de grenswaarden zie Inkomensgrenzen in deze bijlage. Huurgrenzen Indeling van huren volgens de criteria in de Huurtoeslagwet. De grenzen zijn in bijgaande tabel weergegeven. huurgrenzen kwaliteitskortingsgrens 374,44 389,05 403,06 409,92 414,02 417,34 aftoppingsgrens (1-2 personen) 535,91 556,82 576,87 586,68 592,55 597,30 aftoppingsgrens (3 en meer personen) 574,35 596,75 618,24 628,76 635,05 640,14 liberaliseringsgrens 681,02 699,48 710,68 710,68 710,68 710,68 Inkomensgrenzen In de eerste tabel zijn de grenswaarden voor minima (uit de huurtoeslagtabel) opgenomen. De inkomensgrenzen voor de doelgroep (HT-doelgroep) zijn in de tweede tabel weergegeven. De derde tabel geeft de grenswaarden voor de (lage) middeninkomens. In de vierde tabel staat de inkomensgrens voor de Europa-doelgroep. Vanaf 2011 wordt gewerkt met de fiscale jaarinkomens. In de rapportages worden de inkomens gerelateerd aan de datum van huuringang, bij de toewijzing op basis van datum van de reactie. Inkomensgrenzen minima eenpersoons eenpersoonsouderen meerpersoons meerpersoonsouderen Inkomensgrenzen HT-doelgroep eenpersoons eenpersoonsouderen meerpersoons meerpersoonsouderen Inkomensgrenzen middeninkomens eenpersoons eenpersoonsouderen meerpersoons meerpersoonsouderen Inkomensgrens Europa Europagrens Europagrens-plus

31 Inschrijfduur De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woon-/inschrijfduur. Teneinde de invloed van incidentele uitschieters te vermijden wordt niet met het gemiddelde, maar met de mediaan gerekend (de middelste waarde uit de gesorteerde reeks). De inschrijfduur wordt weergegeven in maanden. Kans op een woning De kans op een woning wordt berekend door het aantal geslaagde woningzoekenden binnen het geadverteerde woningaanbod te delen door het aantal reagerende woningzoekenden op het geadverteerde woningaanbod. De kans op een woning lijkt sterk op de slaagkans, met dien verstande dat alleen het geadverteerde aanbod in de berekening wordt meegenomen. Op dit aanbod kunnen regulier woningzoekenden reageren. Doordat minder verhuringen meegeteld worden, is de kans op een woning iets lager dan de gewone slaagkans. Lokaal maatwerk (voorheen lokale beleidsruimte) In het kader van het lokaal maatwerk worden bij de reguliere (geadverteerde) woonruimteverdeling de navolgende categorieën onderscheiden. 1. Bevordering doorstroming uit blijvend goedkope corporatiewoningen bij reactie op woningen die niet goedkoop zijn. 2. Bevordering doorstroming uit blijvend goedkope corporatiewoningen bij reactie op een eengezinswoning in de vrije sector of op overige woningtypes die niet goedkoop zijn. 3. Bevordering doorstroming uit corporatiewoningen onder de vrijesectorgrens. 4. Bevordering doorstroming uit aangewezen grote corporatiewoningen bij reactie op een kleine niet-eengezinswoning met een huurprijs tot de vrijesectorgrens. 5. Bevordering doorstroming uit aangewezen grote corporatiewoningen bij reactie op een vrije sector woning. 6. Bevorderen doorstroming uit blijvend betaalbare woningen bij reactie op dure woningen. 7. Slaagkans binnen wijk bevorderen: voorrang voor starters en doorstromers binnen aangewezen wijken. Dit betreft in Wassenaar de wijk Kerkehout en in Leidschendam betreft het Stompwijk en Duivenvoorde/Prinsenhof. 8. Slaagkans voor minima bevorderen bij reactie op goedkope woningen. 9. Bevordering doorstroming uit EGW voor 55-plussers bij reactie op woningen die voor senioren bestemd zijn. 10. Bevordering doorstroming uit corporatiewoningen voor 65-plussers bij reactie op een woning niet zijnde een eengezinswoning. 11. Slaagkans van starters bevorderen bij reactie op een passende woning. 12. Slaagkans van jongeren tot 23 jaar bevorderen bij reactie op een passende goedkope woning. 13/14 Slaagkans van gezinnen met minimaal 3/4 kinderen bevorderen naar woningen geschikt voor minimaal 4 personen. 15. Slaagkans primaire doelgroep bevorderen (netto huur onder betreffende aftoppingsgrens). Naast bovenstaande voorrangsregels vallen in een aantal gemeenten bij bemiddelingen diverse categorieën onder lokaal maatwerk. Of een lokaalmaatwerkregel in een gemeente worden toegepast en in welke mate, is te zien in diverse tabellen (zie hoofdstuk 3 van de (half)jaarmonitor). 31

32 TABELLENBOEK 2018 LEIDSCHENDAM-VOORBURG Middeninkomens Zie Inkomensgrenzen voor de afbakening van deze inkomensgroep. Tot deze groep behoren de huishoudens met een inkomen tussen de HT-grenzen en anderhalf maal de HT-doelgroep. Minima (huurtoeslagtabel) Zie Inkomensgrenzen voor de afbakening van deze inkomensgroep. Mutatiegraad De mutatiegraad is berekend als de verhouding tussen de verhuringen (van zelfstandige woningen) en de voorraad op 1 januari van het jaar, uitgedrukt in een percentage van de voorraad dat verhuurd is in de periode. Uitgangspunt ook voor de woningkenmerken zoals de huurprijs is de situatie per 1 januari, zoals opgenomen in het voorraadbestand. Nieuwbouwverhuringen tellen hierdoor niet mee bij de mutaties. Doordat niet alle vrijkomende woningen te huur aangeboden worden zal de op deze manier berekende mutatiegraad kunnen afwijken van de door de corporaties berekende mutatiegraad. Reagerende woningzoekenden Voor de telling van het aantal reagerende woningzoekenden wordt het verhuurde aanbod in een (half) jaar (op basis van datum van huuringang) als uitgangspunt genomen. Op basis van de goede reacties op alle advertenties ten behoeve van de betreffende verhuring die woningzoekenden hebben ingestuurd, wordt nagegaan hoeveel reagerende woningzoekenden op het verhuurde aanbod hebben gereageerd. Reacties Het gemiddeld aantal reacties op een woningadvertentie dat op de sluitingsdatum van de editie voldoen aan de in de advertentie gestelde eisen. De reacties met een foutindicatie worden buiten beschouwing gelaten. Reacties op nieuwbouwadvertenties worden eveneens buiten beschouwing gelaten. Reguliere verhuringen Zie Verhuurcategorie Slaagkans (reële) De slaagkans wordt berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal woningzoekenden dat minimaal één goede reactie heeft ingezonden op het verhuurde aanbod, aangevuld met de woningzoekenden die zijn geslaagd zonder minimaal één goede reactie in te dienen. Bij het berekenen van de reële slaagkans in een gemeente worden de reacties van de woningzoekenden fractioneel meegeteld in de verschillende gemeenten. Zo wordt gezorgd dat alle woningzoekenden één maal meetellen. De slaagkansen over een half jaar zijn niet vergelijkbaar met de slaagkansen over een heel jaar. Dit komt vooral doordat woningzoekenden die in een heel jaar op huuraanbod reageren, veelal ook in het jaar al op huuraanbod hebben gereageerd. Daardoor is het aantal woningzoekenden over een heel jaar niet twee keer zo hoog als over een half jaar. Als voorbeeld: over 2016 gaat het om woningzoekenden en over heel 2016 om woningzoekenden. Slaagkansberekening (reële slaagkans) ( geslaagde kandidaten / (reagerende woningzoekenden + bemiddelde woningzoekenden zonder reactie ) x 100 = reële slaagkans 32

33 Sociale verhuringen (85%-afspraak) In regionaal verband is de afspraak gemaakt om minimaal 85% van de vrijkomende zelfstandige woningen die voor verhuur bestemd blijven te verhuren met een netto huurprijs die onder de vrijesectorgrens ligt. Starters Indien een geslaagde woningzoekende geen zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de groep starters. Het kan bijvoorbeeld gaan om iemand die bij zijn/haar ouders woont, bij iemand inwoont of op kamers woont. Doorstromers na echtscheiding met meeverhuizende minderjarige kinderen tellen ook als doorstromer, ook als ze van buiten Haaglanden komen of geen zelfstandige woning achterlaten. Urgentie (aan en via) Bij regulier (dus via een advertentie) aangeboden woningen is de sluitingsdatum van de urgentie en de geldigheidstermijn van de urgentie tezamen met het zoekprofiel maatgevend voor het al dan niet via urgentie verkrijgen van een woning. Omdat bij bemiddelingen niet duidelijk is wat de reactiedatum is wordt daar een verhuring met een huuringangsdatum die binnen een termijn van 90 dagen na de afloopdatum van de urgentie nog als via urgentie toegewezen beschouwd. Ook hier wordt rekening gehouden met het zoekprofiel. Bij verhuringen aan urgenten wordt niet gelet op het zoekprofiel en worden verhuringen met huuringang binnen de termijn van de urgentie ook meegenomen. Uiteraard vallen alle verhuringen via urgentie ook onder de categorie toewijzing aan urgenten. Verhuringen Betreft het aantal verhuurde woningen in de onderzochte periode, op basis van de datum van huuringang. De verhuringen in de rapportage hebben betrekking op de verhuringen van de sociale verhuurders die bij de SVH zijn aangesloten. Het aantal verhuringen is gelijk aan het aantal geslaagde woningzoekenden. Naamswijzigingen en omzettingen van tijdelijke naar reguliere huurcontracten die verantwoord zijn in WBS, worden niet meegeteld bij de verhuringen. Verhuurcategorie Indeling van de verhuringen in regulier, voorrang en lokaal maatwerk: Regulier: Verhuringen aan gewone woningzoekenden op basis van inschrijfduur, loting of direct te huur inclusief vrije sector, studentenwoning of een groepswoning; Voorrang: Verhuringen aan woningzoekenden met een (sociaal/medisch/sv-)urgentie of specifieke doelgroepen zoals statushouders of uit instellingen via bemiddeling door een corporatiemedewerker; Lokaal maatwerk: Verhuringen aan woningzoekenden die in de toewijzing in hun eigen gemeente voorrang hebben gekregen op basis van lokaal vastgestelde voorrangsregels, exclusief verhuringen die bij regulier/voorrang opgenomen zijn. Voorrang (verhuringen met voorrang) Zie Verhuurcategorie Voorrangskandidaten (zie ook urgentie) Voorrangskandidaten (urgenten) zijn woningzoekenden die een voorrangspositie innemen om medische, sociale of andere dringende redenen. 33

34 TABELLENBOEK 2018 LEIDSCHENDAM-VOORBURG Wachtduur (=zuivere inschrijfduur) De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woon-/inschrijfduur. Vanaf 2015 wordt in tabellen de mediane waarde weergegeven in plaats van het gemiddelde. De wachtduur wordt berekend over de verhuringen van de 15 RPA-corporaties. Verhuringen van Mooiland tellen hierdoor niet mee bij de berekening. Verhuringen van studentenwoningen, onzelfstandige woningen en verhuringen met een netto huurprijs boven de vrijesectorgrens tellen niet mee bij de berekening. Wachtrij Aantal zoekers gedeeld door het aantal geslaagde woningzoekers. Ook wel bekend als de omgekeerde slaagkans. Weigeringen Woningzoekenden kunnen aangeboden woningen weigeren. Dit kan te maken hebben met bijvoorbeeld kenmerken van de woning of van de buurt. Ook de verhuurder kan een woning bij nader inzien weigeren te verhuren. In de rapportage wordt uitgegaan van het netto aantal weigeringen, tenzij is vermeld dat het om de bruto-weigeringen gaat. De netto-weigeringen worden op basis van de bruto-weigeringen berekend met dien verstande dat weigeringen van mensen met een hoger rangnummer dan degene die de woning heeft geaccepteerd buiten beschouwing worden gelaten. In de rapportages over 2009 en voorgaande jaren is altijd van bruto-weigeringen gebruik gemaakt. Woninglabeling Bij advertenties kunnen voorwaarden worden toegevoegd. Woningen kunnen worden gelabeld naar inkomen, aantal verhuizende personen en leeftijd. Woonduur doorstromers Het aantal jaren dat een doorstromer op het laatste woonadres heeft gewoond. Woon-/inschrijfduur Voor starters die zich inschrijven is de inschrijfdatum de start van de woon-/inschrijfduur. Bij verhuringen vanaf december 2012 wordt de inschrijfduur bij doorstromers berekend door, op het moment van inschrijving, maximaal 5 jaar van de woonduur op te tellen bij de inschrijfduur (zonder de woonduur eerst te delen door 3). Vanaf 2015 wordt in tabellen de mediane waarde weergegeven (de middelste waarde uit de gesorteerde reeks) in plaats van het gemiddelde. Zoekduur vanaf eerste reactie Het aantal maanden dat is verstreken vanaf de eerste reactie. In tabellen wordt de mediane zoekduur per groep weergegeven. 34