Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Halfjaarmonitor

Transcriptie

1 Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Halfjaarmonitor

2 HALFJAARMONITOR Halfjaarmonitor Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Rik Lukey september 2012 > rapport Analyse Explica > Beukelsdijk 106a > 3022 DK Rotterdam > e. > t

3 Inhoudsopgave 1 Inleiding 5 2 Samenvatting 7 3 Regionale prestatieafspraken 13 4 Huisvestingsverordening 23 5 Extra tabellen 35 A Begrippenlijst 48 03

4 04 HALFJAARMONITOR

5 HOOFDSTUK 1 Inleiding Het Stadsgewest Haaglanden en de vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) hebben prestatieafspraken gemaakt voor de periode De voorliggende rapportage is gebaseerd op deze prestatieafspraken. Daarnaast leidt ook de Huisvestingsverordening tot een aantal afspraken op de sociale huurmarkt. In de voorliggende halfjaarrapportage over de eerste helft van 2012 laten we zien in hoeverre de prestatieafspraken in de eerste helft van 2012 zijn waargemaakt en in hoeverre aan de afspraken in de Huisvestingsverordening wordt voldaan. De slaagkansen in deze rapportage zijn exclusief de verhuringen van vrije-sectorwoningen. Afgesproken is om deze woningen vanaf de rapportage over 2011 buiten beschouwing te laten bij de berekening van de slaagkansen. Ook worden de naamswijzigingen en de omzettingen naar een regulier huurcontract sinds 2011 niet meer meegeteld als verhuringen. Het gaat in de eerste helft van 2012 in totaal om 41 in WMS geregistreerde huurcontracten. In 2012 heeft DUWO de campuscontracten niet meer verantwoord in WMS. Deze verhuringen blijven in deze rapportage dan ook buiten beschouwing. Het gaat in de eerste helft van 2012 om 276 verhuringen. Ter vergelijking: in de eerste helft van 2011 is 1 campuscontract verantwoord in WMS, over heel 2011 gaat het om 648 verhuringen. In de tabellen waarin woningtypen staan weergegeven, zijn de woningtypen gesorteerd op volgorde van het aantal verhuringen in de eerste helft van 2012 (zie tabel van de Aanbodrapportage ). Op deze plaats willen we graag Thamar Hoekema en Ruben Henderiks van SVH en Lex Brown van De goede woning bedanken voor hun hulp bij het tot stand komen van de halfjaarmonitor. 05

6 06 HALFJAARMONITOR

7 HOOFDSTUK 2 Samenvatting Het Stadsgewest Haaglanden en Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) hebben prestatieafspraken gemaakt voor de periode Ook in de Regionale Huisvestingsverordening is een aantal afspraken opgenomen. In de rapportage wordt gemonitord in hoeverre in de eerste helft van 2012 aan de afspraken is voldaan. Verhuringen in de eerste helft van 2012 In de eerste helft van 2012 zijn woningen verhuurd, inclusief verhuringen via rechtspersonen. Vergeleken met de eerste helft van 2011 is het aantal verhuringen toegenomen. In de eerste helft van 2011 zijn woningen verhuurd (inclusief verhuringen via rechtspersonen). Figuur S1 Verhuringen in de eerste helft van 2012, vergeleken met de eerste helft van 2011 verhuringen verhuringen bestaande bouw verhuringen nieuwbouw totaal verhuringen waarvan verhuurd aan rechtspersonen waarvan te woon (verkocht) Toewijzing aan de BBSH-doelgroep Een belangrijk onderdeel van de prestatieafspraken vormen de toewijzingen aan de BBSH-doelgroep; minimaal 70% van de vrijkomende sociale huurwoningen moet worden verhuurd aan de BBSHdoelgroep. Voor de berekening tellen alle verhuringen tot de huurprijsgrens mee, exclusief de verhuringen van nieuwbouwwoningen 1. Ook een aantal specifieke nieuwbouwwoningen van Wooninvest, Rondom Wonen en Woonformatie Ypenburg zijn volgens afspraak buiten beschouwing gelaten. Verhuringen via rechtspersonen tellen wel mee De afbakening van de voor de 70%-afspraak relevante groep verhuringen is ten opzichte van de vorige prestatieafspraken ( ) vereenvoudigd.

8 HALFJAARMONITOR In totaal levert dit relevante verhuringen op 1. Hiervan zijn er 3.924, 77% van het totaal, verhuurd aan de BBSH-doelgroep. Op regionaal niveau betekent dit dat ruimschoots wordt voldaan aan de afspraak om minimaal 70% van de vrijkomende voorraad (exclusief nieuwbouw) te verhuren aan de BBSH-doelgroep. Deze doelstelling wordt in de eerste helft van 2012 nog niet in alle afzonderlijke gemeenten gehaald (tabel 2.1). In Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp en Westland ligt het aandeel onder de 70%. Figuur S2 De 70%-regel per gemeente (met uitsluiting van lijstwoningen 2 ), eerste helft % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden percentage verhuurd aan de BBSH-doelgroep Voor eenzijdig Den Haag wordt getracht om instroom van hogere inkomens te stimuleren. De inkomenslabeling van woningen in deze wijken is verruimd, zodat hogere inkomens voor deze woningen in aanmerking kunnen. In de eerste helft van 2012 wordt toch een percentage van 81% gehaald (tabel 2.2), veel hoger dan de streefwaarde. Toewijzing nieuwbouwwoningen Voor de nieuwbouw met een huur tot de huurprijsgrens geldt dat minimaal 85% aan huishoudens met een inkomen tot en met de lage middeninkomens verhuurd wordt. Bovendien moet 30% van deze woningen aan de BBSH-doelgroep worden toegewezen. In het Stadsgewest Haaglanden is in de eerste helft van % van de nieuwbouw tot de huurprijsgrens aan huishoudens met een inkomen tot en met de lage middeninkomens verhuurd (tabel 2.3). Daarbij wordt 34% aan de BBSH-doelgroep verhuurd. Op regionaal niveau wordt in de eerste helft van 2012 voldaan aan de gemaakte prestatieafspraken met betrekking tot de toewijzing van nieuwbouwwoningen. In Delft, Pijnacker-Nootdorp en Rijswijk ligt het percentage onder de 85% In Delft is het percentage 79% (23 van de 29 woningen), in Pijnacker-Nootdorp 50% (2 van de 4 woningen) en in Rijswijk 65% (11 van de 17 woningen). De nieuwbouw met een huur onder de aftoppingsgrens dient voor minimaal 90% aan de BBSHdoelgroep verhuurd te worden. Dat percentage ligt in de eerste helft van 2012 met 79% onder het afgesproken niveau van de prestatieafspraken. Van de betreffende 34 woningen zijn er 27 aan de doelgroep verhuurd (tabel 2.4). 1 Van de verhuringen vallen er 397 woningen af vanwege de huurprijs, 430 omdat ze nieuwbouw betreffen en 40 omdat ze behoren tot de woningen van SWY, Rondom Wonen en Wooninvest die niet meetellen. 2 De lijstwoningen zijn vóór 2005 gebouwde woningen door de corporaties SWY, Rondom Wonen en Wooninvest in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, die niet meetellen bij de vaststelling van de 70% 08

9 Slaagkansen In de eerste helft van 2012 ligt de slaagkans 1 voor de BBSH-doelgroep op 10,4%. De slaagkans ligt daarmee op een iets lager niveau dan over dezelfde periode van 2011, toen de slaagkans 11,0% bedroeg. De lage middeninkomens hebben een slaagkans van 11,5%, hoger dan de slaagkans van de BBSH-doelgroep. Dit is niet conform de voorwaarde in de prestatieafspraken. De slaagkans van de overige inkomens ligt evenals in 2011 onder de slaagkans van de lage middeninkomens. Dit is conform de prestatieafspraken. Figuur S3 Slaagkansen per inkomensgroep, exclusief verhuringen in de vrije sector, eerste helft 2012 geslaagden woningzoekenden slaagkans minima ,0% totale BBSH-doelgroep (incl. minima) ,4% lage middeninkomens ,5% overige inkomens ,2% totale niet-doelgroep ,4% inkomen onbekend totaal verhuringen zonder rechtspersonen ,7% verhuringen via rechtspersonen totaal verhuringen Hardheidsclausule In individuele gevallen mag afgeweken worden van de verordening. In de eerste helft van 2012 is dit 7 maal voorgekomen (tabel 3.5). In 2011 werd 7 maal gebruik gemaakt van de hardheidsclausule, in maal en in maal. Regionale Huisvestingsverordening Naast de monitoring van de regionale prestatieafspraken is ook de regionale huisvestingsverordening van belang. In dit rapport wordt ook getoetst in hoeverre aan deze verordening wordt voldaan. Van de verhuringen (exclusief rechtspersonen) zijn er (80%) regulier toegewezen (geadverteerd), zie tabel 4.1. Het grootste deel hiervan (3.154, 53% van het totale aantal verhuringen) is toegewezen op basis van inschrijfduur. Daarnaast zijn 787 van de reguliere verhuringen (13%) toegewezen via een voorrangsregeling (urgentie) 2. In de regio Haaglanden is in de eerste helft van maal (1% van het totaal aantal verhuringen) gebruik gemaakt van lokaal maatwerk achterlaten schaarse grote eengezinswoningen/appartement binnen de eigen gemeente. In Zoetermeer is in verhouding het meest gebruik gemaakt van lokaal maatwerk (2,1% van de verhuringen, 18 van de 840 verhuringen) (tabel 4.4) De slaagkans wordt vanaf de Jaarmonitor 2011 berekend zonder de woningen boven de huurprijsgrens mee te tellen. Het totaal aantal ingeschreven woningzoekenden in Haaglanden per bedraagt In totaal zijn er ingeschrevenen actief geweest, in de zin dat ze in de eerste helft van 2012 hebben gereageerd op woningaanbod. 2 Exclusief de niet-reguliere urgente verhuringen

10 HALFJAARMONITOR In absolute zin komt deze vorm van lokaal maatwerk het vaakst voor in Den Haag (31 maal, 1,0% van de verhuringen). Bij de verhuringen volgens lokaal maatwerk binnen de gemeente is de achtergelaten woning meestal groter dan 80 vierkante meter. Lokaal maatwerk voor woningzoekenden van 65 jaar of ouder heeft in 166 gevallen plaatsgevonden (3% van het totaal aantal verhuringen). Per gemeente liggen de percentages tussen de 0,8% en 4,9% (tabel 4.8). In de gemeente Zoetermeer is procentueel gezien het meest gebruik gemaakt van deze vorm van lokaal maatwerk (4,9% van de verhuringen, 41 verhuringen). Lokaal maatwerk achterlaten schaarse grote eengezinswoningen/appartement buiten de eigen gemeente is in de eerste helft van maal voorgekomen, 0,1% van het totaal aantal verhuringen (tabel 4.10). 10

11 11

12 12 HALFJAARMONITOR

13 HOOFDSTUK 3 Regionale prestatieafspraken Artikel 2 Passend huisvest en BBSH- doelgroep lid 1 Bodemgarantie voor jaarlijkse huisvesting van BBSH-doelgroep De SVH draagt er zorg voor dat per gemeente jaarlijks minimaal 70% van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep wordt verhuurd. Voor eenzijdig Den Haag geldt overeenkomstig de overweging van de Huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden 2005 dat Den Haag er naar streeft om ook in de eenzijdige wijken 70% van de vrijkomende voorraad aan de BBSH-doelgroep te verhuren met een minimum van 60%. Tevens geldt dat, als de corporaties SWY, Rondom Wonen en WoonInvest kunnen aantonen door het aanleveren van de protocolgegevens dat zij de afgelopen jaren substantieel gebouwd hebben in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, met terugwerkende kracht een andere ingangsdatum voor 1 juli 2005 wordt afgesproken. Daarbij is vereist dat de in de prestatieafspraken afgesproken prestaties worden nagekomen. PA Tabel 1.1 Verhuurde woningen per kwartaal, eerste helft 2012 gemeente kwartaal 1 kwartaal 2 kwartaal 3 kwartaal 4 totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen 13

14 HALFJAARMONITOR PA Tabel 1.2 Verhuurde woningen naar nieuwbouw en bestaande bouw 1, eerste helft 2012 gemeente bestaand nieuwbouw totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen Artikel 2, lid 1 ( ) minimaal 70% van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep wordt verhuurd. PA Tabel 2.1 Toewijzing vrijkomende voorraad (zonder nieuwbouw en lijstwoningen) 2, eerste helft 2012 gemeente Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen hoger BBSHdoelgr. laagmidden onbekend tot. binnen 70% buiten 70% tot. huish. tot. rechtsp. Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden Bij de bestaande bouw zijn 325 woningen opgenomen die tijdelijk worden verhuurd. 2 In de kolom buiten 70% zijn die woningen opgenomen die tot de bestaande voorraad behoren, maar een huur hebben die boven de huurprijsgrens ligt, dan wel worden uitgesloten omdat ze tot de lijstwoningen behoren. Dit zijn de voor 2005 gebouwde woningen door de corporaties SWY, Rondom Wonen en Wooninvest in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, die niet meetellen bij de vaststelling van de 70% 14

15 PA Tabel 2.1A Toewijzing vrijkomende voorraad (zonder nieuwbouw en lijstwoningen)(zonder extra kolommen) 1, eerste helft 2012 gemeente Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen hoger binnen 70% Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden PA Tabel 2.1B Toewijzing vrijkomende voorraad (zonder nieuwbouw en lijstwoningen), relatief, eerste helft 2012 gemeente Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen hoger BBSHdoelgr. laagmidden onbekend BBSHdoelgr. laagmidden onbekend binnen 70% Delft 77% 19% 4% 0% 100% Den Haag 79% 19% 2% 0% 100% Leidschendam-Voorburg 68% 29% 3% 0% 100% Midden-Delfland 70% 30% 0% 0% 100% Pijnacker-Nootdorp 68% 30% 2% 0% 100% Rijswijk 74% 25% 1% 0% 100% Wassenaar 79% 17% 5% 0% 100% Westland 63% 34% 3% 0% 100% Zoetermeer 80% 19% 1% 0% 100% Haaglanden 77% 21% 2% 0% 100% Artikel 2, lid 1 ( ) Tevens geldt dat een deel van de door de corporaties SWY, Rondom Wonen en WoonInvest voor 2005 gebouwde woningen in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, niet meetellen bij de vaststelling van de 70%. (...) 15 1 De 77% toewijzing aan de BBSH-doelgroep (voor heel Haaglanden) is berekend door te delen op het totaal van

16 HALFJAARMONITOR Artikel 2, lid 1 ( ) Voor eenzijdig Den Haag geldt overeenkomstig de overweging van de Huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden 2005 dat Den Haag er naar streeft om ook in de eenzijdige wijken 70% van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep te verhuren met een minimum van 60%. ( ) PA Tabel 2.2 Toewijzing vrijkomende voorraad in eenzijdig Den Haag, eerste helft 2012 inkomensgroep aantal % BBSH-doelgroep % overige inkomens % inkomen onbekend 8 0% totaal binnen 70% % Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen lid 4 Toewijzing nieuwbouw Voor de verdeling van de sociale nieuwbouw gelden op gemeentelijk niveau de volgende toewijzingsafspraken: minimaal 85% van de sociale nieuwbouw wordt toegewezen aan woningzoekenden met een inkomen tot en met de lage middeninkomensgrenzen en daarvan wordt minimaal 30% van de sociale nieuwbouw toegewezen aan woningzoekenden met een inkomen tot en met de BBSH-doelgroepgrenzen. Binnen deze afspraak garanderen de corporaties dat van de sociale nieuwbouw onder de aftoppingsgrenzen minimaal 90% wordt toegewezen aan BBSH-doelgroep. PA Tabel 2.3 Toewijzing nieuwbouw tot huurprijsgrens (85%-afspraak), eerste helft 2012 Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden BBSH-doelgroep incl. rechtsp t/m lage middeninkomens hogere inkomens totaal binnen 85%-regel BBSH-doelgroep incl. rechtsp. 24% 37% 0% - 25% 24% - 47% 31% 34% t/m lage middeninkomens 79% 97% 100% - 50% 65% - 90% 87% 89% hogere inkomens 21% 3% 0% - 50% 35% - 10% 13% 11% totaal binnen 85%-regel 100% 100% 100% - 100% 100% - 100% 100% 100% Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen 16

17 PA Tabel 2.4 Toewijzing nieuwbouw onder aftoppingsgrenzen (90%-afspraak), eerste helft 2012 gemeente BBSH-doelgroep niet-doelgroep totaal aantal % aantal % aantal % Delft 3 100% 0 0% 3 100% Den Haag 14 82% 3 18% % Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland 1 100% 0 0% 1 100% Zoetermeer 9 69% 4 31% % Haaglanden 27 79% 7 21% % Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen lid 2 Slaagkansen Partijen spreken af dat de slaagkans in de regio op een sociale huurwoning voor de BBSH-doelgroep minstens gelijk moet zijn aan die van de lage middeninkomens, die weer minstens gelijk moet zijn aan de overige inkomens. De slaagkansen onder andere voor de minima worden gemonitord. PA Tabel 3.1 Slaagkansen minima, doelgroep, lage middeninkomens en overige inkomens (exclusief vrije sector), eerste helft 2012 geslaagden woningzoekenden slaagkans minima ,0% totale BBSH-doelgroep (incl. minima) ,4% lage middeninkomens ,5% overige inkomens ,2% totale niet-doelgroep ,4% inkomen onbekend totaal verhuringen zonder rechtspersonen ,7% verhuringen via rechtspersonen totaal verhuringen Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen 17

18 HALFJAARMONITOR PA Tabel 3.2 Slaagkansen inkomensgroepen per gemeente (met tussen haakjes het aantal verhuringen waar de slaagkans betrekking op heeft), eerste helft 2012 gemeente minima BBSH-doelgroep niet-doelgroep Delft 5,4% (383) 5,2% (531) 6,5% (183) Den Haag 8,3% (1.625) 7,5% (2.176) 7,2% (655) Leidschendam-Voorburg 2,3% (123) 2,2% (180) 3,9% (94) Midden-Delfland 1,8% (14) 1,8% (21) 2,9% (9) Pijnacker-Nootdorp 1,7% (41) 1,9% (77) 3,2% (45) Rijswijk 2,3% (129) 2,3% (199) 3,5% (81) Wassenaar 1,0% (21) 1,6% (52) 2,8% (14) Westland 3,8% (138) 4,0% (234) 5,2% (158) Zoetermeer 4,6% (383) 4,5% (560) 6,5% (236) Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief inkomen onbekend en exclusief verhuringen van vrije-sectorwoningen PA Tabel 3.3 Slaagkansen doelgroep, lage middeninkomens en overige inkomens (met tussen haakjes het aantal verhuringen waar de slaagkans betrekking op heeft), eerste helft 2012 gemeente BBSH-doelgroep lage middenink. overige ink. Delft 5,2% (531) 6,0% (147) 10,6% (36) Den Haag 7,5% (2.176) 7,4% (608) 5,6% (47) Leidschendam-Voorburg 2,2% (180) 3,8% (87) 5,8% (7) Midden-Delfland 1,8% (21) 3,1% (9) 0,0% () Pijnacker-Nootdorp 1,9% (77) 3,0% (40) 7,7% (5) Rijswijk 2,3% (199) 3,2% (72) 11,0% (9) Wassenaar 1,6% (52) 2,3% (11) 8,8% (3) Westland 4,0% (234) 5,3% (141) 4,5% (17) Zoetermeer 4,5% (560) 6,2% (209) 11,1% (27) Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief inkomen onbekend en exclusief verhuringen van vrije-sectorwoningen 18

19 Artikel 4, lid 2 Lokale Beleidsruimte (verkort) Gemeenten en corporaties hebben voor het ondersteunen van de sociale cohesie een leefbaarheid in kernen en wijken in specifieke situaties behoefte aan lokale beleidsruimte. Om in te kunnen spelen op deze specifieke lokale vraagstukken is afgesproken dat vanaf 2010 maximaal 10% van het voor verhuur vrijkomende woningaanbod kan worden verdeeld in afwijking van de regels zoals vastgelegd in de regionale Huisvestingsverordening. Begin 2011 zijn SVH en SGH samen een evaluatie gestart om te bekijken of dit instrument effectief is en of 10% voldoende ruimte biedt om de benoemde lokale vraagstukken op te lossen. Een eindadvies is geformuleerd. Per 1 juli is de nieuwe Regionale huisvestingsverordening van kracht worden, waarin is opgenomen dat er 15% Lokale Beleidsruimte per gemeente gegeven wordt. Lokaal Maatwerk zal begin december 2012 (tegelijk met de overgang naar het nieuwe automatiseringssysteem) afgeschaft worden. PA Tabel 3.4 Toewijzing op basis van lokale beleidsruimte, eerste helft 2012 Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg doorstroming leefbaarheid maatwerk directiebesluit doorschuivingen groepswonen subtotaal niet-regulier Stompwijk Zoetermeer, eengezinswoning Zoetermeer, goedkoop totaal lokale beleidsruimte omvang beleidsruimte (15%) Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen; de omvang van de lokale beleidsruimte is in deze tabel 15% van de verhuringen in de eerste helft van Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal 19

20 HALFJAARMONITOR Artikel 4, lid 6 Toepassing hardheidsclausule Overeenkomstig artikel 60 lid 2 van de regionale Huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden zijn burgemeester en wethouders bevoegd om voor individuele gevallen, wanneer toepassing van deze verordening naar hun oordeel leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard, af te wijken van deze verordening. Partijen spreken af dat, indien er sprake is van bijzondere feiten of omstandigheden en de hardheidsclausule moet worden toegepast, de corporaties dit vooraf aan burgemeester en wethouders melden en toetsing achteraf zal plaatsvinden. PA Tabel 3.5 Toepassing van de hardheidsclausule per gemeente, eerste helft 2012 gemeente niet wel % wel totaal Delft ,0% 758 Den Haag ,1% Leidschendam-Voorburg ,0% 285 Midden-Delfland ,0% 30 Pijnacker-Nootdorp ,0% 133 Rijswijk ,0% 317 Wassenaar ,0% 71 Westland ,4% 466 Zoetermeer ,1% 840 totaal ,1% Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen 20

21 21

22 22 HALFJAARMONITOR

23 HOOFDSTUK 4 Huisvestingsverordening De Regionale huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden 2005 Vanaf 1 januari 2005 is de rangorde van selectie van woningzoekenden gewijzigd overeenkomstig artikel 22 van de Regionale Huisvestingsverordening. In dit artikel wordt de rangorde bij toewijzing aangegeven indien meerdere woningzoekenden reageren op het aanbod: 1. woningzoekenden met een sociale en/of medische voorrangsverklaring; 2. woningzoekenden uit de eigen gemeente ( lokaal maatwerk : doorstromers uit grote huurwoningen; woningzoekenden vanaf 65 jaar die verhuizen naar een voor ouderen bestemde woning of (ver)nieuwbouwcomplex voor ouderen; woningzoekenden jonger dan 27 jaar die verhuizen naar een (ver)nieuwbouwcomplex voor deze doelgroep; en woningzoekenden die verhuizen naar een sociale nieuwbouwwoning in een herstructureringsgebied); 3. woningzoekenden die een grote eengezinswoning achterlaten in de regio Haaglanden als zij verhuizen naar een niet-eengezinswoning of verhuizen naar een eengezinswoning met een huur boven de huurprijsgrens; 4. woningzoekenden die een voorrangsverklaring hebben in verband met herstructurering; 5. alle andere woningzoekenden. In artikel 24 staat aangegeven dat tijdelijke maatregelen voor specifieke knelpunten op de lokale woningmarkt mag worden aangevraagd. Resultaten toewijzingscodes lokaal maatwerk en experimenten verhuringen In WMS wordt gebruik gemaakt van nieuwe toewijzingscodes voor verhuringen die worden gedaan. Een deel van deze toewijzingscodes heeft betrekking op de maatregelen zoals beschreven in de Regionale huisvestingsverordening, in hoofdstuk 2, paragraaf 6 en onder artikel 22. En een deel heeft betrekking op de experimenten voor lokaal maatwerk. Voor verhuringen als bedoeld in artikel 22, lid 1.b.3, lid 1.b.4 en lid 1.b.5 en het experiment Wijk Prinsenhof zijn geen toewijzingscodes. In tabel 4.1 zijn alle toewijzingscodes en aantallen verhuringen opgenomen. 23

24 HALFJAARMONITOR PA Tabel 4.1 Overzichtstabel registratie wijze toewijzing in het WMS-systeem, eerste helft 2012 absoluut percentage regulier aangeboden (geadverteerd) % inschrijvingsduur % via voorrangsregeling (urgentie) % lokaal maatwerk % lokaal maatwerk binnen gemeente 59 1% lokaal maatwerk regio Haaglanden 8 0% lokale beleidsruimte Zoetermeer 56 1% loting 80 1% groepsadvertentie nieuwbouw 200 3% leefstijlenexperiment 54 1% direct te huur 131 2% voorrangsregeling Stompwijk/Kerkehof 2 0% overig regulier 20 0% niet-reguliere toewijzingen % totaal % Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen PA Tabel 4.1A Toewijzing via lokale beleidsruimte in het WMS-systeem, eerste helft 2012 lokale beleidsruimte aantal percentage doorstroming 6 5% leefbaarheid 4 3% maatwerk 9 7% directiebesluit 43 33% doorschuivingen 8 6% groepswonen 1 1% subtotaal niet-regulier 71 55% Stompwijk 2 2% Zoetermeer, eengezinswoning 12 9% Zoetermeer, goedkoop 44 34% totaal lokale beleidsruimte % Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen 24

25 PA Tabel 4.1B Toewijzing via urgentie in het WMS-systeem, eerste helft 2012 via urgentie aantal percentage stadsvernieuwing % medisch % sociaal % sociaal/medisch 49 6% overige urgentie % totaal via urgentie % 25

26 HALFJAARMONITOR PA Tabel 4.2 Niet-regulier (niet-gepubliceerd) aanbod uitgesplitst, eerste helft 2012 Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg verhuring aan bijzondere doelgroepen stichtingen, instellingen, convenanten asielzoeker roa/coa miva-vwg ouderen-/aanleunwoningen zorgwoning Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal verhuring op sociale gronden herstructureringskand. via sociaal plan bo claim doorschuivingen woning ruil leefbaarheid hardheidsclausule directiebesluit woningen voor specifieke doelgroepen studenten(woning) instemming coöptatie lokale beleidsruimte lokale beleidsruimte, doorstroming lokale beleidsruimte, leefb/soc.cohesie lokale beleidsruimte, maatwerk directiebesluit doorschuivingen overige tijdelijke verhuur vrije sector groepswonen subtotaal overige verhuringen verkoop te woon totaal niet-regulier aanbod totaal aantal toewijzingen percentage niet-regulier aanbod 33% 23% 8% 20% 17% 17% 15% 11% 10% 20% Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen; directiebesluit valt in Den Haag en Zoetermeer onder lokale beleidsruimte. 26

27 Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1. Woningcorporaties dienen de woningzoekende die voor een overeenkomstig artikel 20 aangeboden woonruimte in aanmerking komt te selecteren uit de woningzoekenden die op de betreffende te huur aangeboden woonruimte hebben gereageerd en aan de in artikel 20, eerste lid, onder d, bedoelde voorwaarden voldoen. Zij nemen daarbij de volgende rangorde in acht: 1. woningzoekenden met een voorrangsverklaring als bedoeld in artikel 31, eerste lid, onder a en b, ad 1 (dit zijn sociaal en medische urgenten); Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1 d. woningzoekenden met een voorrangsverklaring als bedoeld in het eerste lid, onder b, ad 2, en het tweede lid van artikel 31 (herstructureringskandidaten); PA Tabel 4.3 Urgentie van kandidaat naar toewijzing met status urgent, eerste helft 2012 aanwezige urgentiestatus stadsvernieuwing medisch Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen toewijzing via urgentie sociaal stadsvernieuwing medisch sociaal sociaal-medisch statushouder aanleunwoning financieel overig n.v.t totaal sociaal/medisch overige urgentie subtotaal via urgentie niet via urgentie totaal 27

28 HALFJAARMONITOR Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1 b. woningzoekenden uit de gemeente waarin de aangeboden woonruimte is gelegen indien: 1 - de woningzoekende een eengezinshuurwoning of minimaal een 5- kamerhuurwoning achterlaat en verhuist naar een niet-eengezinswoning dan wel eengezinswoning met een huurprijs hoger dan de huurprijsgrens. De achter te laten woonruimte moet een huurwoning van minimaal 80 m² gebruiksoppervlakte zijn, en verhuurd worden met een huurprijs onder de huurprijsgrens door een bij de SVH aangesloten woningcorporatie; PA Tabel 4.4 Herkomst en vestiging lokaal maatwerk binnen eigen gemeente of andere gemeente, eerste helft 2012 herkomstgemeente eigen gemeente andere gemeente totaal % op totaal Delft ,4% Den Haag ,0% Leidschendam-Voorburg ,7% Midden-Delfland ,0% Pijnacker-Nootdorp ,0% Rijswijk ,0% Wassenaar ,4% Westland ,9% Zoetermeer ,1% buiten Haaglanden totaal ,0% PA Tabel 4.5 Type achtergelaten en nieuwe woning lokaal maatwerk binnen gemeente, eerste helft 2012 betrokken woning achtergelaten portiekwoning flat met lift seniorenwoning eengezinswoning bovenwoning benedenwoning HAT-woning maisonnette flat zonder lift totaal portiekwoning flat met lift eengezinswoning bovenwoning benedenwoning maisonnette flat zonder lift onbepaald totaal

29 PA Tabel 4.6 Type en oppervlakte van achtergelaten woning lokaal maatwerk binnen gemeente, eerste helft 2012 woningtype < 80 m 2 > 80 m 2 totaal portiekwoning flat met lift eengezinswoning bovenwoning benedenwoning maisonnette flat zonder lift onbepaald totaal Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1 b. woningzoekenden uit de gemeente waarin de aangeboden woonruimte is gelegen indien: 2 - de woningzoekende 65 jaar of ouder is en met achterlating van zelfstandige voor verhuur beschikbaar komende woonruimte door een bij de SVH aangesloten woningcorporatie, verhuist naar een voor ouderen geschikte woning; PA Tabel 4.7 Type nieuwe woning lokaal maatwerk 65+, eerste helft 2012 woningtype aantal portiekwoning 10 flat met lift 39 seniorenwoning 96 bovenwoning 3 benedenwoning 12 flat zonder lift 1 aanleunwoning 4 zorgwoning 1 totaal

30 HALFJAARMONITOR PA Tabel 4.8 Herkomst en vestiging lokaal maatwerk 65+, eerste helft 2012 herkomstgemeente eigen gemeente andere gemeente totaal % op totaal Delft ,3% Den Haag ,9% Leidschendam-Voorburg ,8% Midden-Delfland ,3% Pijnacker-Nootdorp ,8% Rijswijk ,5% Wassenaar ,8% Westland ,5% Zoetermeer ,9% buiten Haaglanden totaal ,8% PA Tabel 4.9 Type achter te laten en nieuwe woning lokaal maatwerk 65+, eerste helft 2012 betrokken woning achtergelaten portiekwoning flat met lift seniorenwoning bovenwoning benedenwoning flat zonder lift aanleunwoning zorgwoning totaal portiekwoning flat met lift seniorenwoning eengezinswoning bovenwoning benedenwoning maisonnette flat zonder lift MIVA-woning rolstoelwoning totaal

31 Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1 b. woningzoekenden uit de gemeente waarin de aangeboden woonruimte is gelegen indien: 3 - de woningzoekende 65 jaar of ouder is bij verhuizing naar een specifiek voor de doelgroep gebouwd nieuwbouw- dan wel verbouwcomplex. Dit geldt uitsluitend bij eerste verhuring en voor maximaal 50% van de woningen in het betreffende complex; 4 - de woningzoekende jonger is dan maximaal 27 jaar bij verhuizing naar een specifiek voor die doelgroep gebouwd nieuwbouw- dan wel verbouwcomplex. Dit geldt uitsluitend bij eerste verhuring en voor maximaal 50% van de woningen in het betreffende complex; hetzij 5 - het een eerste verhuring van nieuwbouwwoningen in de sociale sector in herstructureringsgebieden betreft. Dit geldt uitsluitend bij eerste verhuring en voor maximaal 50% van de woningen in het betreffende complex; Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1 c. de woningzoekende niet uit de gemeente waarin de aangeboden woonruimte is gelegen die een eengezinshuurwoning of minimaal een 5-kamerwoning achterlaat en verhuist naar een nieteengezinswoning dan wel eengezinswoning met een huurprijs hoger dan de huurprijsgrens. De achter te laten woonruimte moet een huurwoning van minimaal 80 m² gebruiksoppervlakte zijn, en verhuurd worden met een huurprijs onder de huurprijsgrens door een bij de SVH aangesloten woningcorporatie; PA Tabel 4.10 Herkomst en vestiging lokaal maatwerk regio, eerste helft 2012 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal % van totaal Delft ,0% Den Haag ,1% Leidschendam-Voorburg ,0% Midden-Delfland ,0% Pijnacker-Nootdorp ,0% Rijswijk ,3% Wassenaar ,4% Westland ,0% Zoetermeer ,2% buiten Haaglanden totaal ,1% % op totaal verhuringen 0,1% 0,0% 1,1% 0,0% 0,8% 0,3% 0,0% 0,0% 0,1% 0,1% 31

32 HALFJAARMONITOR PA Tabel 4.11 Type achter te laten en nieuwe woning lokaal maatwerk regio, eerste helft 2012 betrokken woning achtergelaten portiekwoning flat met lift eengezinswoning HAT-woning maisonnette totaal flat met lift eengezinswoning benedenwoning maisonnette flat zonder lift totaal PA Tabel 4.12 Type achter te laten en nieuwe woning lokaal maatwerk regio, eerste helft 2012 woningtype < 80 m 2 > 80 m 2 totaal flat met lift eengezinswoning benedenwoning maisonnette flat zonder lift totaal

33 33

34 34 HALFJAARMONITOR

35 HOOFDSTUK 5 Extra tabellen PA Tabel 5.1 Geslaagde (voorrangs-)kandidaten, eerste helft 2012 betrokken woning Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal stadsvernieuwing medisch sociaal sociaal-medisch statushouder aanleunwoning financieel overig geen subtotaal met urgentie zonder urgentiestatus totaal Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen 35

36 HALFJAARMONITOR PA Tabel 5.2 Geslaagde (voorrangs-)kandidaten als percentage van het aantal verhuringen per gemeente verdeling per gemeente (%), eerste helft 2012 betrokken woning Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal stadsvernieuwing 2% 3% 6% 0% 1% 3% 41% 5% 1% 3% medisch 1% 3% 4% 0% 2% 5% 3% 0% 2% 3% sociaal 7% 4% 8% 3% 5% 9% 3% 4% 12% 6% sociaal-medisch 2% 0% 1% 10% 2% 1% 0% 2% 1% 1% statushouder 1% 3% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 2% aanleunwoning 1% 0% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% financieel 0% 0% 0% 0% 0% 0% 3% 0% 0% 0% overig 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% geen 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% subtotaal met urgentie 13% 14% 21% 13% 8% 17% 49% 11% 17% 15% zonder urgentiestatus 87% 86% 79% 87% 92% 83% 51% 89% 83% 85% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen 36

37 PA Tabel 5.3 Herkomst geslaagde (voorrangs-)kandidaten, eerste helft 2012 herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buitenland/onbekend buiten Haaglanden totaal stadsvernieuwing medisch sociaal sociaal-medisch statushouder aanleunwoning financieel overig geen subtotaal met urgentie zonder urgentiestatus totaal Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen; regulier is inclusief andere verhuurvormen zoals lokaal maatwerk PA Tabel 5.4 Herkomst geslaagde (voorrangs-)kandidaten als percentage van het aantal verhuringen per gemeente verdeling per herkomstgemeente (%),eerste helft 2012 herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buitenland/onbekend buiten Haaglanden totaal stadsvernieuwing 2% 4% 0% 0% 0% 0% 41% 6% 0% 0% 0% 3% medisch 1% 4% 3% 0% 0% 3% 0% 0% 1% 0% 0% 3% sociaal 7% 5% 6% 5% 4% 8% 3% 4% 13% 0% 2% 6% sociaal-medisch 2% 0% 0% 7% 3% 0% 0% 2% 1% 0% 0% 1% statushouder 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 19% 2% aanleunwoning 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% financieel 0% 0% 1% 0% 0% 0% 3% 0% 0% 0% 0% 0% overig 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% geen 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% subtotaal met urgentie 14% 14% 11% 12% 7% 12% 46% 13% 15% 0% 21% 15% zonder urgentiestatus 86% 86% 89% 88% 93% 88% 54% 87% 85% 100% 79% 85% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 37 Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen; regulier is inclusief andere verhuurvormen zoals lokaal maatwerk

38 HALFJAARMONITOR PA Tabel 5.5 Verhuisstromen aantal huishoudens, eerste helft 2012 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buitenland/onbekend buiten Haaglanden totaal Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen PA Tabel 5.6 Verhuisstromen aantal huishoudens kolom %, eerste helft 2012 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 70% 2% 4% 10% 17% 6% 0% 3% 1% 11% Den Haag 8% 77% 38% 10% 20% 44% 11% 19% 15% 49% Leidschendam-Voorburg 1% 2% 44% 3% 2% 3% 4% 0% 3% 4% Midden-Delfland 2% 0% 0% 47% 1% 1% 0% 1% 0% 1% Pijnacker-Nootdorp 4% 1% 0% 3% 36% 3% 0% 1% 1% 2% Rijswijk 3% 2% 3% 0% 6% 31% 0% 2% 1% 4% Wassenaar 0% 0% 2% 0% 0% 0% 77% 0% 0% 1% Westland 1% 1% 1% 10% 1% 2% 0% 65% 1% 6% Zoetermeer 2% 3% 4% 0% 7% 2% 0% 2% 69% 12% buitenland/onbekend 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% buiten Haaglanden 9% 11% 6% 17% 11% 7% 7% 6% 8% 9% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 38 Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen

39 PA Tabel 5.7 Verhuisstromen aantal huishoudens rij %, eerste helft 2012 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 79% 9% 1% 0% 3% 3% 0% 2% 1% 100% Den Haag 2% 81% 4% 0% 1% 5% 0% 3% 4% 100% Leidschendam-Voorburg 2% 28% 52% 0% 1% 4% 1% 1% 11% 100% Midden-Delfland 35% 9% 2% 33% 2% 9% 0% 9% 0% 100% Pijnacker-Nootdorp 23% 19% 0% 1% 38% 9% 0% 2% 9% 100% Rijswijk 11% 28% 4% 0% 4% 46% 0% 5% 3% 100% Wassenaar 0% 16% 7% 0% 0% 1% 72% 0% 4% 100% Westland 2% 10% 1% 1% 0% 2% 0% 82% 2% 100% Zoetermeer 2% 13% 2% 0% 1% 1% 0% 1% 81% 100% buitenland/onbekend 27% 60% 0% 0% 0% 7% 0% 0% 7% 100% buiten Haaglanden 12% 59% 3% 1% 3% 4% 1% 5% 13% 100% totaal 13% 51% 5% 1% 2% 5% 1% 8% 14% 100% Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen PA Tabel 5.5A Verhuisstromen aantal huishoudens (met urgentiestatus), eerste helft 2012 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden totaal

40 HALFJAARMONITOR PA Tabel 5.6 A Verhuisstromen aantal huishoudens (met urgentiestatus) kolom %, eerste helft 2012 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 72% 1% 7% 0% 18% 5% 0% 6% 3% 10% Den Haag 13% 71% 50% 0% 27% 53% 14% 10% 22% 47% Leidschendam-Voorburg 0% 1% 32% 0% 0% 0% 3% 2% 2% 3% Midden-Delfland 1% 0% 0% 100% 0% 0% 0% 0% 0% 1% Pijnacker-Nootdorp 2% 0% 0% 0% 27% 0% 0% 0% 2% 1% Rijswijk 1% 1% 3% 0% 0% 31% 0% 4% 0% 3% Wassenaar 0% 0% 2% 0% 0% 2% 83% 0% 1% 4% Westland 1% 0% 0% 0% 0% 4% 0% 73% 3% 5% Zoetermeer 1% 1% 2% 0% 18% 5% 0% 6% 65% 12% buiten Haaglanden 8% 24% 5% 0% 9% 0% 0% 0% 2% 13% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% PA Tabel 5.7 A Verhuisstromen aantal huishoudens (met urgentiestatus) rij %, eerste helft 2012 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 77% 5% 4% 0% 2% 3% 0% 3% 4% 100% Den Haag 3% 72% 7% 0% 1% 7% 1% 1% 8% 100% Leidschendam-Voorburg 0% 11% 70% 0% 0% 0% 4% 4% 11% 100% Midden-Delfland 20% 0% 0% 80% 0% 0% 0% 0% 0% 100% Pijnacker-Nootdorp 22% 11% 0% 0% 33% 0% 0% 0% 33% 100% Rijswijk 4% 12% 8% 0% 0% 68% 0% 8% 0% 100% Wassenaar 0% 6% 3% 0% 0% 3% 83% 0% 6% 100% Westland 2% 4% 0% 0% 0% 4% 0% 81% 9% 100% Zoetermeer 1% 5% 1% 0% 2% 3% 0% 3% 86% 100% buiten Haaglanden 7% 87% 3% 0% 1% 0% 0% 0% 3% 100% totaal 11% 48% 7% 0% 1% 6% 4% 6% 16% 100% 40

41 PA Tabel 5.8 Advertenties en gemiddeld aantal reacties, eerste helft 2012 gemeente advertenties reacties gem. Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Noot: alleen advertenties met goede reacties, alleen goede reacties zijn meegeteld bij het gemiddelde PA Tabel 6.1 Slaagkans regionaal niveau, eerste helft geslaagde kandidaten woningzoekenden slaagkans 10,7% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning PA Tabel 6.2 Slaagkans doorstromers en starters regionaal niveau, eerste helft 2012 geslaagd reagerend slaagkans starters ,4% doorstromers ,9% totaal ,7% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning 41

42 HALFJAARMONITOR PA Tabel 6.3 Slaagkans doorstromers en starters gemeentelijk niveau, eerste helft 2012 Delft Den Haag geslaagd reagerend slaagkans starter ,3% doorstromer ,9% starter ,0% doorstromer ,8% Leidschendam-Voorburg starter ,2% doorstromer ,9% Midden-Delfland starter ,1% doorstromer ,9% Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland starter ,2% doorstromer ,3% starter ,0% doorstromer ,3% starter ,1% doorstromer ,1% starter ,4% doorstromer ,2% Zoetermeer starter ,1% doorstromer ,8% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning 42

43 PA Tabel 6.3A Slaagkans naar leeftijd regionaal niveau, eerste helft 2012 leeftijd geslaagd reagerend slaagkans tot en met 22 jaar ,5% jaar ,1% jaar ,1% jaar ,6% jaar ,8% jaar ,9% jaar ,2% 75 jaar of ouder ,1% totaal ,7% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning PA Tabel 6.3B Slaagkans voor huishoudens reagerend in de gemeente, naar leeftijd gemeentelijk niveau, eerste helft 2012 gemeente t/m Delft 5,2% 5,6% 3,8% 4,1% 4,8% 12,4% 23,3% 42,7% Den Haag 7,3% 7,5% 5,9% 6,1% 7,1% 12,3% 18,6% 24,7% Leidschendam-Voorburg 1,9% 1,9% 1,7% 1,7% 2,4% 8,3% 7,4% 25,6% Midden-Delfland 1,9% 2,0% 1,2% 1,1% 1,0% 10,0% 11,5% 25,0% Pijnacker-Nootdorp 1,4% 1,8% 1,1% 1,7% 2,2% 6,8% 13,7% 28,2% Rijswijk 1,5% 1,8% 1,6% 2,3% 2,3% 6,8% 15,6% 25,3% Wassenaar 0,5% 1,1% 1,0% 0,5% 2,2% 7,8% 9,9% 18,9% Westland 2,9% 3,8% 2,3% 3,2% 3,6% 11,0% 23,8% 35,1% Zoetermeer 4,5% 4,2% 3,1% 2,9% 5,1% 12,0% 25,4% 40,2% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning 43

44 HALFJAARMONITOR PA Tabel 6.3C Slaagkans naar huishoudenomvang regionaal niveau, eerste helft 2012 omvang geslaagd reagerend slaagkans 1 persoon ,5% 2 personen ,1% 3 personen ,7% 4 personen ,3% 5 personen ,5% 6 en meer personen ,7% totaal ,7% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning PA Tabel 6.3D Slaagkans voor huishoudens reagerend in de gemeente naar huishoudenomvang gemeentelijk niveau, eerste helft 2012 gemeente Delft 6,9% 5,7% 3,4% 1,8% 1,0% 1,9% Den Haag 9,5% 7,0% 4,9% 3,4% 2,7% 3,9% Leidschendam-Voorburg 3,5% 2,5% 1,5% 1,1% 1,4% 0,5% Midden-Delfland 3,5% 1,8% 0,0% 2,0% 1,4% 0,0% Pijnacker-Nootdorp 3,5% 2,1% 1,3% 1,7% 0,0% 0,0% Rijswijk 3,0% 3,1% 1,4% 1,3% 0,6% 2,8% Wassenaar 2,3% 2,0% 1,6% 0,6% 0,0% 0,0% Westland 5,4% 6,3% 2,8% 1,8% 0,7% 4,5% Zoetermeer 6,0% 6,1% 3,6% 3,4% 2,6% 2,2% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning 44

45 De volgende tabellen hebben betrekking op de woon-/inschrijfduur van de geslaagde kandidaten. De eerste twee tabellen geven informatie over de kandidaten die op basis van hun woon-/inschrijfduur aan een woning zijn gekomen. In tabel 7.3 en 7.4 wordt de groep weergegeven die door loting aan een woning is gekomen. PA Tabel 7.1 Gemiddelde woon-/inschrijfduur (in maanden) van geslaagde kandidaten (op basis van woon-/inschrijfduur), naar gemeente van verhuring, eerste helft 2012 gemeente doorstromers starters totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal PA Tabel 7.2 Gemiddelde woon/inschrijfduur (in maanden) van geslaagde kandidaten (op basis van woon-/inschrijfduur), naar gemeente van herkomst, eerste helft 2012 gemeente doorstromers starters totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden totaal

46 HALFJAARMONITOR PA Tabel 7.3 Gemiddelde woon-/inschrijfduur (in maanden) van geslaagde kandidaten (door loting), naar gemeente van verhuring, eerste helft 2012 gemeente doorstromers starters totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal PA Tabel 7.4 Gemiddelde woon-/inschrijfduur (in maanden) geslaagde kandidaten (door loting), naar gemeente van herkomst, eerste helft 2012 gemeente doorstromers starters totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden totaal

47 PA Tabel 8 Toewijzing (alle) vrijkomende voorraad zonder nieuwbouw - alle inkomensgroepen, eerste helft 2012 Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal minima overig doelgroep lage middeninkomens hogere inkomens niet in te delen totaal minima 53% 57% 46% 47% 32% 46% 30% 35% 54% 53% overig doelgroep 20% 18% 22% 23% 31% 24% 45% 22% 23% 20% lage middeninkomens 19% 20% 29% 30% 34% 24% 17% 37% 18% 22% hogere inkomens 7% 4% 4% 0% 3% 5% 8% 6% 4% 5% niet in te delen 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen 47

48 HALFJAARMONITOR BIJLAGE A Begrippenlijst Aanbiedingsgraad Het gemiddeld aantal keren dat een woning wordt aangeboden voordat verhuring plaatsvindt. BBSH-doelgroep Indeling van huishoudens naar inkomen, leeftijd en huishoudomvang volgens de huurtoeslag-criteria. Indien één van deze kenmerken ontbreekt wordt een woningzoekende ingedeeld als niet in te delen. Voor de grenswaarden zie Inkomensgrenzen in deze bijlage. Doorstromers Wanneer een geslaagde woningzoekende een zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de groep doorstromers. Een zelfstandige woonruimte is een huur- of koopwoning met een eigen voordeur en eigen voorzieningen. Geslaagde woningzoekenden Woningzoekenden die daadwerkelijk in een jaar een woningen huren worden gerekend tot de geslaagde woningzoekenden. Het aantal geslaagde woningzoekenden is gelijk aan het aantal verhuringen. Huurgrenzen Indeling van huren volgens de criteria in de Huurtoeslagwet. De grenzen zijn in onderstaande tabel weergegeven. huurgrenzen kwaliteitskortingsgrens 357,37 361,66 366,37 aftoppingsgrens (1-2 personen) 511,50 517,64 524,37 aftoppingsgrens (3 en meer personen) 548,18 554,76 561,98 liberaliseringsgrens 647,53 652,52 664,66 Bij zogenaamde Te Woon woningen is uitgegaan van de markthuur in WMS, bij de overige huurwoningen is de subsidiabele huur gebruikt. Inkomensgrenzen De inkomensgrenzen voor de doelgroep (BBSH-doelgroep) zijn in de eerste tabel weergegeven. In de tweede tabel zijn de grenswaarden voor de minima opgenomen. De derde tabel geeft de grenswaarden voor de (lage) middeninkomens. In de vierde tabel staat de inkomensgrens voor de Europa-doelgroep. Vanaf 2011 wordt gewerkt met de fiscale jaarinkomens. 48

49 Inkomensgrenzen doelgroep eenpersoons tot 65 jaar eenpersoons vanaf 65 jaar meerpersoons tot 65 jaar meerpersoons vanaf 65 jaar Inkomensgrenzen minima eenpersoons tot 65 jaar eenpersoons vanaf 65 jaar meerpersoons tot 65 jaar meerpersoons vanaf 65 jaar Inkomensgrenzen middeninkomens eenpersoons tot 65 jaar eenpersoons vanaf 65 jaar meerpersoons tot 65 jaar meerpersoons vanaf 65 jaar Inkomensgrens Europa Europagrens Lijstwoningen De lijstwoningen zijn de voor 2005 gebouwde woningen door de corporaties SWY, Rondom Wonen en Wooninvest in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, die niet meetellen bij de vaststelling van de 70% (zie Jaarmonitor tabel 2.1). Middeninkomens Zie Inkomensgrenzen voor de afbakening van deze inkomensgroep. Minima Zie Inkomensgrenzen voor de afbakening van deze inkomensgroep. Niet-reguliere toewijzing Een niet-reguliere verhuring is een verhuring waarbij er geen advertentie geplaatst is. Dit betekent dus dat direct te huur, leefstijlexperiment en groepsadvertenties reguliere verhuringen zijn. Reagerende woningzoekenden Voor de telling van het aantal reagerende woningzoekenden wordt het verhuurde aanbod in een (half) jaar als uitgangspunt genomen. Op basis van de goede reacties die woningzoekenden hebben ingestuurd, wordt nagegaan hoeveel reagerende woningzoekenden op het verhuurde aanbod hebben gereageerd. Reacties Het gemiddeld aantal kansrijke (=goede) reacties op een woningadvertentie. De reacties met een foutindicatie worden buiten beschouwing gelaten. 49

50 Slaagkans HALFJAARMONITOR De slaagkans wordt berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal woningzoekenden dat minimaal één goede reactie heeft ingezonden op het verhuurde aanbod. Deze slaagkans wordt de slaagkans op regionaal niveau genoemd. Bij deze berekening van de slaagkans telt elke woningzoekende eenmaal mee. Deze slaagkans wordt bijvoorbeeld uitgesplitst naar de verschillende inkomensklassen. Naast deze regionale slaagkans is ook de slaagkans op gemeentelijk niveau berekend. Hierbij wordt per gemeente het aantal geslaagde kandidaten in de gemeente gedeeld door het aantal woningzoekenden dat minimaal één goede reactie heeft ingezonden op het verhuurde aanbod van die gemeente. Woningzoekenden kunnen bij deze berekening dus in meerdere gemeenten worden meegeteld als woningzoekende. De gemeentelijke slaagkansen liggen dan ook gemiddeld lager dan de regionale slaagkans. De regionale slaagkans is dan ook niet vergelijkbaar met de gemeentelijke slaagkansen. Slaagkansberekening ( geslaagde kandidaten / reagerende woningzoekenden ) x 100 = slaagkans Starters Indien een geslaagde woningzoekende geen zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de groep starters. Het kan bijvoorbeeld gaan om iemand die bij zijn/haar ouders woont, bij iemand inwoont of op kamers woont. Te Woon Woonbron biedt een deel van haar woningen Te Woon aan. Dit betekent dat de kandidaat zelf kan kiezen of hij wil huren of kopen. Daarbij zijn er twee verschillende huurvormen: gewoon huren (waarbij de hoogte van de huur afhankelijk is van het inkomen) en huurvast. Daarnaast zijn er twee koopvormen: Koopgarant en Koopcomfort. In de advertentie staan richtprijzen voor Koopgarant en Koopcomfort en de huurprijzen: de hoge huurprijs geldt voor huishoudens met een inkomen boven per ) de lage huurprijs voor huishoudens die kunnen aantonen over een lager inkomen te beschikken. De huren voor huurvast staan niet vermeld. Te Woon woningen worden zonder passendheidseisen aangeboden, dat betekent dat iedereen ongeacht inkomen en huishoudgrootte kan reageren. Tevens wordt de volgorde van kandidaten bepaald door loting. Verhuringen Betreft het aantal verhuurde woningen in de onderzochte periode. De verhuringen in de rapportage hebben betrekking op de verhuringen van de sociale verhuurders die bij de SVH zijn aangesloten. Het aantal verhuringen is gelijk aan het aantal geslaagde woningzoekenden. De verkochte Te Woon woningen zijn bij de verhuringen inbegrepen. Voorrangskandidaten Voorrangskandidaten zijn woningzoekenden die een voorrangspositie innemen om medische, sociale of andere dringende redenen. Wachtduur De wachtduur is de tijd (weergegeven in maanden of jaren) die verlopen is tussen de inschrijving van de kandidaat en de verhuring 50

51 Wachtrij Aantal zoekers gedeeld door het aantal geslaagde woningzoekers. Ook wel bekend als de omgekeerde slaagkans. Weigeringen Woningzoekenden kunnen aangeboden woningen weigeren. Dit kan te maken hebben met bijvoorbeeld kenmerken van de woning of van de buurt. Ook de verhuurder kan een woning bij nader inzien weigeren te verhuren. In de rapportage wordt meestal uitgegaan van het bruto aantal weigeringen, tenzij is vermeld dat het om de netto-weigeringen gaat. De netto-weigeringen worden op basis van de bruto-weigeringen berekend met dien verstande dat weigeringen van mensen met een hoger rangnummer dan degene die de woning heeft geaccepteerd buiten beschouwing worden gelaten. In de rapportages over 2009 en voorgaande jaren is altijd van bruto-weigeringen gebruik gemaakt. Woninglabeling Bij advertenties kunnen voorwaarden worden toegevoegd. Woningen kunnen worden gelabeld naar inkomen, aantal verhuizende personen en leeftijd. Woonduur doorstromers Het aantal jaren dat een doorstromer op het laatste woonadres heeft gewoond. Woon-/inschrijfduur De woon-/inschrijfduur wordt voor starters en doorstromers als volgt berekend. Voor starters die zich inschrijven is de inschrijfdatum de start van de woon-/inschrijfduur. Bij doorstromers die zich na 1 januari 2007 hebben ingeschreven wordt maximaal 4 jaar extra inschrijvingsduur op basis van het aantal jaren woonduur gedeeld door 3 meegeteld. Bij doorstromers die zich vóór 1 januari 2007 hebben ingeschreven wordt de inschrijvingsduur bepaald door bij de inschrijvingsdatum 1/3 van de totale woonduur (in de huidige woning) op te tellen zonder maximum. 51