Gemeente Delft. Onderwerp Afdoening twee toezeggingen Huisvestingsverordening

Transcriptie

1 Samenleving Regio Gemeente Delft De Torenhove Martinus Nithothaan ES Delft Bankrekening BNG IBAN NL21 BNGH t.n.v. gemeente Delft Retouradres Regio, Postbus 78, 2600 ME Delft Aan de eden van de gemeenteraad van Delft Behandeld door GO Hoofs Telefoon ghoofs@delft.n1 Internet Telefoon VERZONDEN 23 JUNI 2015 Datum Ons kenmerk Uw brief van Onderwerp Afdoening twee toezeggingen Huisvestingsverordening Uw kenmerk Bijlage 2 Geachte leden van de raad, In de commissievergadering Ruimte, Verkeer en Wonen van 28 april 2015 is de Huisvestingsverordening behandeld. Wethouder De Prez heeft u drie toezegging gedaan die we hieronder afhandelen. 1. Wat is de slaagkans van gezinnen en welke andere maatregelen kunnen worden bedacht om de slaagkans voor gezinnen op de woningmarkt van Delft te vergroten De slaagkans van gezinnen in Delft is hieronder in tabel weergegeven voor het hele jaar samenstelling huishouden alien poor zonder kinderen eenoudergezin, 1 kind eenoudergezin, 2 kinderen eenoudergezin, 3+ kinderen tweeoudergezin, 1 kind tweeoudergezin, 2 kinderen tweeoudergezin, 3+ kinderen ovetig sioagions aandeel via WD 16,3% 68% 16,4% 74% 15,1% 76% 15,1% 75% 11,4% 31% 14,6% 79% 12,0% 63% 17,3% 44% 7,6% 80% totaal 15,8% 69% aandeel via WID aandeel toewijzingen op basis van de woon-/inschrilfduur Een korte toelichting op deze tabel. De percentages in de eerste kolom hebben betrekking op de slaagkans. Deze wordt berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal woningzoekenden dat minimaal een goede reactie heeft ingezonden op het verhuurde aanbod, aangevuld met de woningzoekenden die zijn geslaagd zonder minimaal een goede reactie in te dienen. De tweede kolom geeft aan hoeveel van de groep is toegewezen via de woon-/inschrijfduur (de `normale manier' van reageren exclusief allerlei voorrangsvormen zoals urgentie en verhuringen aan asielzoekers). De lage percentages (31% en 44%) duiden erop dat de grote gezinnen veel nneer via directe bemiddeling een woning vinden.

2 Datum Ons kenmerk We zetten in op de volgende vijf maatregelen om de slaagkans voor gezinnen te kunnen vergroten: 1. Woonbron is gevraagd om voor een aantal lokaties sociale eengezinskoopwoningen toe to voegen aan de voorraad in het zogenaamde `Prachtwoningen-concept'. Hiermee verruimen we direct de voorraad voor gezinnen; 2. De grote woningen hebben we opgenomen in het lokaal maatwerk. Daardoor krijgen Delftse vier en meer personenhuishoudens voorrang op andere woningzoekenden voor deze woningen; Daarnaast zijn met de lokale woningcorporaties over de grote woningen extra afspraken gemaakt in onze prestatieafspraken. Voor de gezinnen met 8 personen en meer zijn de mogelijkheden erg schaars gelet op de typische opbouw van de Delftse woningvoorraad. Afgesproken is dat: 3. Schaarste dwingt tot het aanbieden van een tijdelijk contract. Gemeente en de corporaties onderzoeken de mogelijkheden van een `schaarste'-contract in de ruimte die de Herziene Woningwet nu geboden wordt. Geschikt gemaakt bezit komt dan weer tijdig terug voor de groep die dat nodig heeft. Wanneer de gezinsgrootte is afgenomen, wordt het huishouden begeleid naar een dan passende woning; 4. Het principe van "drang en dwang" geldt bij directe bemiddeling: een groot gezin krijgt een van tevoren aangekondigd maximaal aantal passende aanbiedingen. 5. In de drang en dwang nemen we ook op dat de huisvesting van doze gezinnen óák in de regio kan plaatsvinden. Een grote zoekgebied maakt immers een passende woning kansrijker. De woningmarkt en het werkgebied van de corporaties is ook in doze zin regionaal. 2. Uit te zoeken wat de effecten zijn op de doorstroom als de termijn van 5 jaar boven op de inschrijvingsduur voor doorstromers wordt losgelaten of gewijzigd in tien jaar Vooropgesteld dat we als gemeente hierover niet zelf een besluit kunnen nemen, nnaar dat dat gebeurt in goed overleg met alle regiogemeenten en de corporaties. Wij hebben namelijk ook in de aanloop tot een nieuw woonruimteverdeelsysteem 10 jaar geleden het RIGO gezamenlijk opdracht gegeven om een effectanalyse to laten maken. Hier verwijzen we naar. Wel kunnen de volgende scenario's afgelopen worden: - Als woonduur helemaal wordt meegenomen en de restrictie 5 jaar niet meer geldt; dan gaan doorstromers altijd voor op starters, maar verhuizen veel doorstromers juist niet. Het principe van wooncarriere gaat spelen. Hoe langer men woont, hoe kritischer men wordt op het aanbod. De woonwens is dan meer gekleurd vanuit een kwaliteitsdenken dan een sober en passend aanbod. Als "kwaliteitszoeker" schromen doorstromende woningzoekenden to verzilveren, want dan komen ze immers helemaal onderaan de ladder te staan als ze weer zouden willen verhuizen; Als woonduur op 10 jaar meetellen wordt vastgepind, geldt eigenlijk hetzelfde als bovenstaand; Bij woonduur voor 5 jaar: doorstromers krijgen wel meer kans dan starters: dat is good voor de doorstroming; 2/3

3 Datum Ons kenmerk Als er helemaal geen woonduur wordt meegenomen, alleen inschrijfduur dus: doorstromers hebben evenveel kans als starters: echter kortere verhuisketens, en minder mensen geholpen. Het nadeel van 10 jaar en onbeperkt woonduur is dat we meer ouderen voorrang gaan geven boven doorstromers die na hun eerste huis voor een groter huis gaan bijv. gezinnen. Het voordeel is dat we wellicht vaker eeengezinswoningen leeg spelen omdat mensen daar langer wonen en dus meer inschrijfduur krijgen. Ergo, dus wellicht langere verhuisketens. Het afschaffen van de woonduur is volgens ons (en de corporaties) desastreus voor de doorstroming. In 2010 is daarom door adviesbureau Rigo met een simulatiemodel berekeningen gemaakt om te zien wat de verhuisketeneffecten zijn van andere regels. We verwijzen naar deze rapportage (bijlage 2: Effectverkenning woonduur van onderzoeksbureau RIGO, Amsterdam 2010). Tot slot nog een andere opmerking die het op dit moment daadwerkelijk laten uitvoeren van een dergelijke, nieuwe simulatie niet opportuun maakt. Eerst dient uitgekristalliseerd te zijn wat de effecten zijn van de door de regio ingezette nieuwe Huisvestingsverordening met bijbehorende lokaal maatwerk en seniorenmakelaar (vrijspelen van eengezinswoningen) en de nog onverwachte effecten van het landelijk beleid ("passendheidstoets"). Er is nog geen stabiele situatie ontstaan waarop een nieuw simulatiemodel gebouwd kan worden. Niettemin willen we in juli 2016 de effecten van het nieuwe Huisvestingsverordening evalueren en zullen uw voorstel voor effectmeting inbrengen. 3. Toezenden van de aanbodrapportage aan de raad In bijlageztreft u de laatste aanbodrapportage van de SVH (2014) aan. Delft is onderdeel van het regionale systeem. Naast de regionale gegevens, treft u de cijfers van Delft daarin dan ook aan. Wij beschouwen hiermee deze toezeggingen als afgedaan. Hoogachtend, het college van burgemeester en wethouders van Delft,, burgemeester m. drs. G.A.A. Verkerk ns T.W, Andnessen Ls. 3/3

4 Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2014

5 AANBODRAPPORTAGE 2014

6 Aanbodrapportage 2014 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien Vogelzang 27 februari 2015 > rapport Analyse Explica > Beukelsdijk 106a > 3022 DK Rotterdam > e. > t

7 AANBODRAPPORTAGE 2014

8 Inhoudsopgave 1 Inleiding 7 2 Samenvatting 9 3 De sociale huurmarkt Inleiding Verhuurd aanbod en geslaagde woningzoekenden Reagerende woningzoekenden en zoekrichting Weigeringen 38 4 Druk op de sociale huurmarkt Reële slaagkans Woon-/inschrijfduur 49 5 Passendheidstoets en meer Passendheidstoets Ingeschreven woningzoekenden 61 A Begrippenlijst 65

9 AANBODRAPPORTAGE 2014

10 HOOFDSTUK 1 Inleiding In opdracht van SVH heeft Explica de aanbodrapportage over 2014 over de sociale woningmarkt in Haaglanden gemaakt. De nadruk in het voorliggende analysedeel van de aanbodrapportage ligt op de beschrijving van de huidige staat van de sociale woningmarkt in Haaglanden, soms vergeleken met de situatie in voorgaande jaren. Bij het analysedeel van de aanbodrapportage hoort een apart tabellenboek, waarin de tabellen over de woonruimtebemiddeling en kenmerken van de verhuringen zijn opgenomen. Daarnaast verschijnt er een aparte rapportage (de jaarmonitor), waarin de prestatieafspraken worden behandeld. Hoofdstuk twee bevat de samenvatting van dit rapport. In het derde hoofdstuk wordt de sociale huurmarkt in Haaglanden beschreven. Daartoe worden een aantal groepen in samenhang besproken. Het gaat daarbij om: > Verhuurd aanbod en geslaagde woningzoekenden; > Reagerende woningzoekenden en zoekrichting; > Weigeringen. In hoofdstuk vier wordt ingegaan op de spanning op de sociale huurmarkt, waarbij aandacht is voor de slaagkans van woningzoekenden. Ook wordt ingegaan op de gemiddelde wachttijd die nodig is om te slagen. In december 2012 zijn de corporaties overgestapt op een nieuw automatiseringssysteem (WBS) voor het verhuurproces. Daarnaast is DWEX het nieuwe systeem voor het vastleggen van de managementinformatie. Bij de overstap naar het nieuwe systeem is ook de berekening van de woon- /inschrijfduur veranderd. Bij verhuringen vanaf december 2012 wordt de inschrijfduur bij doorstromers berekend door, op het moment van inschrijving, maximaal 5 jaar van de woonduur op te tellen bij de inschrijfduur (zonder de woonduur eerst te delen door 3). Naamswijzigingen en de omzettingen van tijdelijke contracten naar reguliere contracten worden sinds 2011 niet meer meegeteld als verhuringen. De prestatieafspraken hebben betrekking op zelfstandige woningen. Vanaf 2012 zijn de onzelfstandige woningen buiten beschouwing gelaten bij het berekenen van de percentages met betrekking tot de prestatieafspraken. Waar de onzelfstandige woningen buiten beschouwing zijn gelaten is dit in de voetnoot van de tabel of figuur vermeld. In het kader van de Europa-regeling wordt in WBS nu ook de CIZ-indicatie vastgelegd. In 2014 gaat het om 3 gevallen. In al deze gevallen gaat het om huishoudens die ook op basis van hun inkomen al tot de Europa-doelgroep gerekend worden. Vanaf 2013 registreert Woonbron de verkopen Te Woon niet meer in WBS. Deze verkopen werden tot en met 2012 meegeteld bij de verhuringen. 07

11 08 AANBODRAPPORTAGE 2014

12 HOOFDSTUK 2 Samenvatting Flinke afname van het aantal verhuringen in 2014 In 2014 zijn woningen verhuurd (incl. verhuringen via rechtspersonen en nieuwbouwverhuringen). Vergeleken met 2013 ( verhuringen) is er sprake van een afname van het aantal verhuringen met ruim 10%. De verhuringen zijn verdeeld naar verhuringen in de bestaande bouw en 791 nieuwbouwverhuringen. Het aantal nieuwbouwverhuringen is in 2014 met ruim 36% afgenomen vergeleken met Toename verhuringen aan minima en BBSH-doelgroep Ongeveer 52% van de in 2014 verhuurde woningen is terecht gekomen bij huishoudens met een minimuminkomen. Dit aandeel ligt daarmee boven het niveau van In 2013 is namelijk 47% van de woningen verhuurd aan minima. Ook zijn er in 2014 meer woningen verhuurd aan de BBSH-doelgroep. 77% van alle geslaagde woningzoekenden kan gerekend worden tot de BBSH-doelgroep. In 2013 lag dit aandeel op 70%. Het aandeel verhuringen aan huishoudens die tot de EU-doelgroep gerekend kunnen worden, ligt in 2014 op 91%. Wanneer er wordt gecorrigeerd voor de verhuringen van woningen boven de vrije-sectorgrens, dan ligt het percentage op ongeveer 97%. Aandeel geslaagde huishoudens met een voorrangsverklaring toegenomen Ook in 2014 zijn er relatief meer doorstromers geslaagd. Het aandeel doorstromers is met ruim 52% vergelijkbaar met De sinds 2013 aangepaste berekeningswijze van de woon-/inschrijfduur, om de doorstroming te bevorderen, is hier debet aan. Het aandeel geslaagde starters en doorstromers verschilt van gemeente tot gemeente. In Rijswijk, Westland, Midden-Delfland en Leidschendam-Voorburg is het aandeel doorstromers het hoogst met respectievelijk 66%, 64%, 62% en 62%. De samenstelling van de geslaagden huishoudens naar leeftijd en samenstelling van het huishouden is in 2014 nauwelijks veranderd ten opzichte van de voorgaande jaren. 30% van de geslaagde woningzoekenden in 2014 is jong, met een leeftijd tot 27 jaar. Het aandeel geslaagde huishoudens met een voorrangsverklaring op grond van urgentie is in 2014 toegenomen naar 10%. In 2013 was dat nog 7%. Huuraanbod tot de hoge aftoppingsgrens gestabiliseerd In 2013 was er nog een duidelijke verschuiving te zien in het huuraanbod in de bestaande bouw naar prijs. Vergeleken met heel 2013 lijkt deze ontwikkeling te zijn gestopt. Ongeveer 68% van de verhuurde woningen in 2014 heeft een huur onder de hoge aftoppingsgrens. Dit aandeel is vergelijkbaar met Wel is er nog een lichte afname in het huursegment tot de kwaliteitskortingsgrens te zien ten opzichte van Op het niveau van de gemeenten zijn er grote verschillen te zien. Het aandeel huuraanbod onder de hoge aftoppingsgrens is het laagst in de gemeente Pijnacker-Nootdorp. In deze gemeente heeft maximaal 28% van de verhuurde woningen een huurprijs tot de hoge aftoppingsgrens. Gemiddeld heeft een op de zeventien verhuurde woningen een huurprijs boven de vrije-sectorgrens (6%). In Pijnacker- Nootdorp is dat 16%. 09

13 AANBODRAPPORTAGE 2014 Toename reagerende woningzoekenden Op de advertenties voor de in 2014 verhuurde woningen hebben totaal ruim woningzoekenden gereageerd, vergelijkbaar aan het aantal in Een aanzienlijk deel (77%) van de reagerende woningzoekenden kan gerekend worden tot de BBSH-doelgroep. Dit is een toename ten opzichte van Door het grote aandeel onbekende inkomens in 2013 is het overigens lastig om de cijfers met elkaar te vergelijken. In 2014 is het aandeel reacties (reagerende huishoudens) met een onbekend inkomen flink afgenomen. Het gemiddeld aantal reacties per advertentie weer toegenomen De woningzoekenden in 2014 hebben ruim 1,2 miljoen maal gereageerd op het huuraanbod (exclusief reacties op nieuwbouwadvertenties). Voor deze woningen zijn advertenties geplaatst. Het gemiddeld aantal reacties per advertentie komt uit op 128. Na een flinke afname in 2013 naar 101 is het gemiddeld aantal reacties in 2014 weer toegenomen. De combinatie van enerzijds meer actieve zoekers in 2014 en anderzijds de mogelijkheid om vanaf 2014 (veel) vaker dan 2 maal per week te reageren op aanbod hebben gezorgd voor de toename in het gemiddelde aantal reacties. Het woningtype waar het meest op gereageerd wordt, is al jaren de eengezinswoning. Daarnaast speelt de prijs van de woning een belangrijke rol. Het gemiddeld aantal reacties is het hoogst bij woningen tot de hoge aftoppingsgrens. Op woningen in Rijswijk en Den Haag is in 2014 gemiddeld het meest gereageerd. Op woningen in Wassenaar is in 2014 naar verhouding het minst gereageerd. Flinke toename van het aantal weigeringen Het totale aantal weigeringen op advertenties in 2014 bedraagt ruim Deze weigeringen zijn voor 40% afkomstig van de corporaties en voor 60% van de kandidaten. Het gemiddeld aantal weigeringen per advertentie neemt elk jaar verder toe, van 5,9 in 2010, 8,2% in 2013 naar 9,3 in De meest genoemde weigeringsreden van de kandidaten hebben betrekking op persoonlijke omstandigheden of overige redenen (52%). Bijna 40% van de weigeringsredenen heeft betrekking op de woning en een klein deel van de redenen is terug te voeren op de buurt. De laatste jaren nemen de weigeringsredenen die betrekking hebben op de woning toe. Prestatie-afspraken voor toewijzing woningen gehaald De Prestatieafspraken tussen SVH en het Stadsgewest Haaglanden gaan onder andere over de toewijzing aan verschillende doelgroepen, waarbij de BBSH-doelgroep belangrijk is. De corporaties moeten minimaal 70% van de vrijkomende (bestaande) huurwoningen tot de vrije-sectorgrens toewijzen aan de BBSH-doelgroep (70%-afspraak), exclusief het nieuwbouwaanbod. Regionaal gezien is deze afspraak ruimschoots gehaald, 82% van de woningen tot de vrije-sectorgrens is in 2014 toegewezen aan deze doelgroep. Voor de nieuwbouw met een huur tot de vrije-sectorgrens geldt dat minimaal 85% aan huishoudens met een inkomen tot en met de lage middeninkomens verhuurd wordt (85%-afspraak). Ook deze afspraak is ruimschoots gehaald. In het Stadsgewest Haaglanden is in % van de nieuwbouw tot de vrijesectorgrens aan huishoudens met een inkomen tot en met de lage middeninkomens verhuurd. Daarbij wordt 67% aan de BBSH-doelgroep verhuurd. Een derde afspraak is dat de nieuwbouw met een huur onder de aftoppingsgrens voor minimaal 90% aan de BBSH-doelgroep verhuurd dient te worden (90%-afspraak). Ook hier ligt het percentage in 2014 (met 100%) boven het afgesproken niveau van de prestatieafspraken. Ook aan de afspraken met betrekking tot de slaagkansen wordt voldaan in De slaagkans van de minima is met 15,6% hoger dan de slaagkans van de totale BBSH-doelgroep (15,4%). En die slaagkans is weer hoger dan de slaagkans van de lage middeninkomens (13,8%). De hoogste inkomens hebben de 10

14 laagste slaagkans: 12,4%. In 2013 was de slaagkans voor de lage middeninkomens en de hoge inkomens nog hoger dan de slaagkans van de BBSH-doelgroep. Zowel bij de reguliere als bij de nietreguliere toewijzingen is een afname te zien van verhuringen aan hogere inkomensgroepen. Slaagkans iets afgenomen ten opzichte van 2013 Uitgaande van verhuurde woningen in 2014 (exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief de vrije sector) en actieve woningzoekenden, komt de reële slaagkans in 2014 uit op 14,8%. De slaagkans in 2014 is afgenomen ten opzichte van In 2013 was reële slaagkans 16,4%. Ten opzichte van 2013 is de slaagkans van alle inkomensgroepen gedaald. Dat geldt ook voor alle leeftijdsgroepen. Bij 5-kamerwoningen is de slaagkans momenteel het laagst. De slaagkans is daar slechts 1/5 van de slaagkans bij 1-kamerwoningen. De slaagkans van woningen tot de kwaliteitskortingsgrens en tot de lage aftoppingsgrens is minder afgenomen ten opzichte van de slaagkans bij de woningen in de hoogste prijssegmenten. Gemiddelde woon-/ inschrijfduur neemt toe Naast de reële slaagkans is ook de gemiddelde woon-/inschrijfduur van de geslaagde woningzoekenden een indicator voor de druk op de sociale huurmarkt. Voor woningen die in 2014 in Haaglanden zijn verhuurd, was gemiddeld een woon-/inschrijfduur benodigd van 59 maanden, ofwel 4 jaar en 11 maanden. Ten opzichte van de voorgaande jaren is er sprake van een toename van de benodigde woon-/inschrijfduur. Geslaagde doorstromers hebben gemiddeld een (veel) langere woon- /inschrijfduur dan geslaagde starters. Deze langere woon-/inschrijfduur wordt beïnvloed door de woonduur. Voor woningen in Pijnacker-Nootdorp is de benodigde gemiddelde woon-/inschrijfduur het langst met 87 maanden (7 jaar en 3 maanden). Ook de inschrijfduur van de geslaagde kandidaten is toegenomen, van 32 naar 34 maanden. Die toename is veroorzaakt door een toename van de inschrijfduur bij de starters. In 2013 hadden geslaagde starters gemiddeld 37 maanden ingeschreven gestaan. In 2014 is dat toegenomen tot 43 maanden. Bij doorstromers ligt de inschrijfduur zowel in 2013 als in 2014 op ongeveer 29 maanden. Herintroductie passendheidstoets heeft consequenties Naast het feit dat 90% van de woningen tot de vrije-sectorgrens moet worden toegewezen aan de EUdoelgroep, geldt vanaf 1 januari 2018 dat 95% van de BBSH-doelgroep passend moet worden toegewezen in een woning tot de aftoppingsgrens. In de jaren tot 2018 geldt een overgangsregeling. In 2014 zijn in Haaglanden huishoudens met een minimum inkomen en huishoudens met een inkomen tot de BBSH-grens geslaagd. In totaal gaat het om geslaagde huishoudens met een inkomen tot de huurtoeslaggrens (de BBSH-doelgroep) in een zelfstandige woning. Een kleine 70% van deze doelgroep is volgens het nieuwe Besluit passend toegewezen (5.752 huishoudens). De overige 30% van deze huishoudens heeft in 2014 een te dure woning gehuurd (2.497 huishoudens). Dit geldt vooral voor de grotere huishoudens, die zijn aangewezen op grotere (en dus gemiddeld duurdere) woningen. Naast het feit dat een deel van de BBSH-doelgroep in een duurdere huurwoning terecht is gekomen, is er ook een deel van de huishoudens met een hoger inkomen in 2014 terecht gekomen in een woning tot de aftoppingsgrens. Het gaat om 551 woningen met een huurprijs onder de aftoppingsgrens, die verhuurd zijn aan een huishouden met een inkomen boven de huurtoeslaggrens. Uitgaande van de verhuringen in 2014 kan geconcludeerd worden dat de herintroductie van de passendheidstoets grote implicaties heeft. 11

15 12 AANBODRAPPORTAGE 2014

16 HOOFDSTUK 3 De sociale woningmarkt 3.1 Inleiding Deze rapportage gaat over de verhuringen van de corporaties in 2014 in Stadsgewest Haaglanden. Daarbij is onder andere aandacht voor het beschikbare huuraanbod in 2014, de kenmerken van de woningzoekenden en de geslaagde woningzoekenden. Ook wordt er ingegaan op de kansen van woningzoekenden. Naast een regionaal beeld, wordt ook ingezoomd op de verschillen tussen de gemeenten. Figuur 1 Gemeenten in het Stadsgewest Haaglanden 13

17 AANBODRAPPORTAGE Verhuurd aanbod en geslaagde woningzoekenden Algemene kenmerken Eind 2014 stonden in Haaglanden ruim woningzoekenden ingeschreven. Het aantal ingeschreven woningzoekenden is daarmee ongeveer hoger dan eind In 2014 hebben woningzoekenden gereageerd op een woning. Ten opzichte van 2013 is het aantal reagerende woningzoekenden vrijwel constant gebleven. Het aantal verhuringen in 2014 bedraagt woningen en is daarmee flink afgenomen ten opzichte van 2013 (met ruim 10%) Het aantal verhuringen in dit overzicht is exclusief Te Woon en exclusief campuscontracten. Voor de verhuringen in 2014 zijn advertenties geplaatst (exclusief nieuwbouwadvertenties). Dit is een duidelijke afname ten opzichte van Figuur 2 Enkele kengetallen voor de periode indicator ingeschreven woningzoekenden (einde periode) reagerende woningzoekenden (goede reactie) geslaagde woningzoekenden advertenties* reacties* * exclusief nieuwbouwadvertenties Van de verhuringen in 2014 zijn 791 nieuwbouwwoningen en bestaande woningen (bestaande bouw). Het aantal nieuwbouwverhuringen is in 2014 afgenomen vergeleken met 2013 (met ruim een derde). Figuur 3 Ontwikkeling verhuringen nieuwbouw en bestaande bouw, bestaande bouw nieuwbouw % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Het aantal geslaagde woningzoekenden in deze periode is even groot als het aantal verhuringen 1. Een beperkt deel van de verhuringen vindt plaats via rechtspersonen, in 2014 gaat het om 174 verhuringen. Van de verhuringen die via rechtspersonen lopen, zijn gegevens die betrekking hebben op het 1 Daarbij de opmerking dat een klein aantal woningen twee maal is verhuurd en een klein aantal woningzoekenden twee maal een woning huurt. 14

18 huishouden van de huurder buiten beschouwing gelaten. Wel zijn van de 174 verhuringen de woningkenmerken bekend. Van de overige verhuringen zijn zowel woningkenmerken als kenmerken van de nieuwe huurder bekend. In het vervolg van deze paragraaf wordt ingegaan op de kenmerken van de geslaagde woningzoekenden en de kenmerken van de verhuurde woningen. Kenmerken geslaagde woningzoekenden Het aandeel verhuringen aan huishoudens die tot de EU-doelgroep kunnen worden gerekend, ligt in 2014 op 92%. In 2013 was dit 89%, in %. Dit percentage is overigens berekend over alle verhuringen, inclusief de vrije sector. Wanneer er wordt gecorrigeerd voor de verhuringen van woningen boven de vrije-sectorgrens, dan ligt het percentage zelfs op ongeveer 97%. Figuur 4 Verdeling geslaagde woningzoekenden naar doelgroep EU, % 95% 90% 85% aan doelgroep EU 80% 75% 70% Ongeveer 3% van de woningen met een huur tot de vrije-sectorgrens het gaat om 335 verhuringen is toegewezen aan huishoudens die niet tot de EU-doelgroep behoren. Dit zijn relatief vaak meerpersoonshuishoudens: slechts 10% van deze toewijzingen betreft een eenpersoonshuishouden. Dit is bij alle toewijzingen 58%. Bij paren zonder kinderen is het aandeel toewijzingen aan huishoudens die niet tot de EU-doelgroep behoren het hoogst. Figuur 5 Benutting van de 10% vrije ruimte in de toewijzingen, 2014 samenstelling EU niet EU % aan EU alleen ,4% paar zonder kinderen ,9% gezin, 1 kind ,1% gezin, 2 kinderen ,8% gezin, 3 kinderen ,4% gezin, 4+ kinderen ,6% overig ,5% totaal ,7% 15

19 AANBODRAPPORTAGE 2014 De geslaagde woningzoekenden die gerekend kunnen worden tot de BBSH-doelgroep, maken 77% van het totaal aantal geslaagde woningzoekenden uit in 2014 (figuur 9). Ongeveer 52% van alle verhuringen in 2014 heeft plaatsgevonden aan huishoudens met een minimuminkomen. Dit aandeel is in 2014 hoger dan in In 2013 werd 47% van de woningen verhuurd aan huishoudens met een minimuminkomen en in totaal 70% aan de BBSH-doelgroep. Figuur 6 Kenmerken van geslaagde woningzoekenden, 2014 (inclusief vrije sector) doelgroep minima starters doorstromers rechtspersonen totaal minima geen minima doelgroep BBSH BBSH-doelgroep middeninkomens hogere inkomens EU-doelgroep 1 persoon, EU-doelgroep persoon, hoger inkomen meerpersoons, EU-doelgroep meerpersoons, middeninkomen meerpersoons, hoger inkomen niet van toepassing voorrangsverklaring met voorrangsverklaring (urgentie) overige voorrangsvormen via inschrijfduur rechtspersonen huishoudenomvang 1 persoon personen personen personen personen en meer personen niet van toepassing leeftijd t/m 22 jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar of ouder niet van toepassing totaal Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen. De EU-regeling is niet van toepassing bij vrije sector woningen. Voor een overzicht exclusief de vrije sector wordt verwezen naar tabel 5.20 uit de jaarmonitor. 16

20 Ongeveer 52% van de verhuringen in Haaglanden in 2014 is terecht gekomen bij doorstromers. Ongeveer 47% van de geslaagde woningzoekenden is een starter (figuur 9). Het resterende procent verhuringen betreft verhuringen via rechtspersonen. Het aandeel verhuringen aan doorstromers is in 2014 ongeveer gelijk aan De verschuiving richting meer doorstromers, die we in 2013 zagen is daarmee gestabiliseerd. Deze verschuiving kan worden verklaard door een wijziging in de berekening van de inschrijfduur bij doorstromers vanaf Bij de doorstromers wordt sinds januari 2013 maximaal 5 jaar van de woonduur opgeteld bij de inschrijfduur, zonder de woonduur eerst te delen door 3. De woon- inschrijfduur van doorstromers neemt hierdoor toe. Daarmee verandert de positie van de doorstromers en zijn zij er in 2013 en 2014 iets vaker in geslaagd om een woning te vinden dan starters. Veel woningen worden verhuurd aan jongeren. In 2014 behoort 29% van de geslaagde woningzoekenden in de leeftijdsklasse tot 27 jaar. Het aandeel verhuringen aan huishoudens in de leeftijdsklasse 65-plus bedraagt ongeveer 11% van alle verhuringen in De voorrangskandidaten (op grond van urgentie) vormen ongeveer 10% van alle geslaagde woningzoekenden. Na een flinke afname in 2013 (7%) is in 2014 het aandeel weer toegenomen. Figuur 7 Kenmerken van geslaagde woningzoekenden, 2014 (inclusief vrije sector samenstelling huishouden starters doorstromers rechtspersonen totaal alleen paar zonder kinderen eenoudergezin, 1 kind eenoudergezin, 2 kinderen eenoudergezin, 3+ kinderen tweeoudergezin, 1 kind tweeoudergezin, 2 kinderen tweeoudergezin, 3+ kinderen overig rechtspersoon totaal Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen Vanaf 2013 wordt ook het aantal thuiswonende kinderen van nieuwe huurders bijgehouden. Daarmee kan ook de samenstelling van het huishouden vastgesteld worden. In 2014 zijn er duidelijk meer woningen verhuurd aan eenoudergezinnen (1.727), dan aan gezinnen met twee ouders (1.177). 17

21 AANBODRAPPORTAGE 2014 Figuur 8 Kenmerken van geslaagde woningzoekenden, 2014 (inclusief vrije sector herkomstgemeente starter doorstromer rechtspersoon totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden rechtspersoon totaal Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen Bijna 6 op de 10 woningen is in 2014 verhuurd aan eenpersoonshuishoudens (58%). Daarnaast is 23% van de woningen verhuurd aan tweepersoonshuishoudens. Het aandeel verhuringen aan huishoudens met 4 of meer personen is ongeveer 7%. De verhouding doorstromers/starters ligt in Haaglanden op 52% versus 47% 2. Deze verhouding verschilt sterk van gemeente tot gemeente. In Rijswijk, Westland, Midden-Delfland en Leidschendam-Voorburg is het aandeel doorstromers het hoogst, met respectievelijk 66%, 64%, 62% en 62%. 2 Verhuringen via rechtspersonen maken in 2014 bijna 2% van het totaal aantal verhuringen uit. 18

22 Figuur 9 Kenmerken van geslaagde woningzoekenden (%), doelgroep minima 41% 50% 50% 47% 52% niet-minima 58% 50% 50% 53% 48% niet in te delen 1% 0% 0% 0% 0% doelgroep BBSH-doelgroep 64% 70% 69% 70% 77% lage middeninkomens 25% 22% 24% 22% 18% overige inkomens 11% 7% 7% 8% 5% niet in te delen 1% 0% 0% 0% 0% doelgroep EU 1 persoon, EU-doelgroep 50% 54% 54% 54% 56% 1 persoon, hoger inkomen 3% 2% 2% 2% 2% meerpersoons, EU-doelgroep 30% 31% 32% 34% 35% meerpersoons, middeninkomen 8% 6% 7% 5% 4% meerpersoons, hoger inkomen 7% 4% 4% 4% 2% onbekend/rechtspersoon 2% 3% 1% 1% 2% voorrang met voorrangsverklaring (urgentie) 13% 14% 12% 7% 10% overige voorrangsvormen 33% 32% 32% 32% 30% via inschrijfduur 52% 52% 54% 59% 58% rechtspersonen 1% 3% 1% 1% 2% huishoudenomvang 1 persoon 54% 57% 56% 57% 58% 2 personen 26% 24% 25% 23% 23% 3 personen 10% 10% 10% 11% 11% 4 personen 6% 5% 5% 5% 4% 5 personen 2% 2% 2% 2% 2% 6 en meer personen 1% 1% 1% 1% 1% niet van toepassing 1% 3% 1% 1% 2% leeftijd t/m 22 jaar 15% 14% 14% 13% 12% jaar 16% 18% 18% 16% 17% jaar 17% 17% 18% 20% 19% jaar 16% 15% 15% 16% 16% jaar 12% 11% 12% 13% 13% jaar 10% 10% 10% 9% 10% jaar 7% 7% 8% 6% 6% 75 jaar of ouder 6% 6% 5% 5% 5% niet van toepassing 1% 3% 1% 1% 2% categorie starter 48% 50% 50% 46% 47% doorstromer 51% 47% 49% 53% 52% niet van toepassing 1% 3% 1% 1% 2% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 19

23 AANBODRAPPORTAGE 2014 In figuur 10 staat de verdeling van de gemeente van herkomst van de geslaagde woningzoekenden in de tijd weergegeven. Ruim de helft van de geslaagde woningzoekenden (51%) in de regio is afkomstig uit de gemeente Den Haag. De gemeenten Zoetermeer en Delft volgen met respectievelijk 10% en 9% van de geslaagde woningzoekenden. Ruim Eén op de tien geslaagde kandidaten in 2014 komt niet uit het Stadsgewest Haaglanden maar uit de rest van Nederland of uit het buitenland. In 2013 nam het aandeel verhuringen aan huurders uit Den Haag sterk toe. In 2014 is dit aandeel weer iets afgenomen. De tabel zegt nog niets over de gemeente waarin de woningzoekenden geslaagd zijn. Figuur 10 Kenmerken van geslaagde woningzoekenden, herkomstgemeente Delft 11% 12% 11% 10% 9% Den Haag 47% 47% 47% 53% 51% Leidschendam-Voorburg 5% 4% 4% 4% 4% Midden-Delfland 1% 1% 1% 1% 1% Pijnacker-Nootdorp 3% 2% 2% 2% 2% Rijswijk 3% 4% 4% 3% 4% Wassenaar 1% 1% 1% 1% 1% Westland 5% 5% 6% 5% 5% Zoetermeer 11% 12% 14% 11% 10% buitenland/rechtspersoon/onbekend 1% 3% 1% 1% 2% buiten Haaglanden 11% 10% 9% 9% 11% totaal 100% 100% 100% 100% 100% Kenmerken van de verhuurde woningen Naast inzicht in de kenmerken van de geslaagde huishoudens, wordt in deze paragraaf ingegaan op de kenmerken van de verhuurde woningen. In figuur 11 en 12 worden de belangrijkste woningkenmerken van de verhuurde woningen nader toegelicht. In de figuren zijn niet alleen de kenmerken van de in 2014 verhuurde woningen opgenomen, maar ook de kenmerken van de verhuurde woningen in 2010, 2011, 2012 en Dit maakt een vergelijking in de tijd mogelijk. Ongeveer 94% van de in 2014 verhuurde woningen in Stadsgewest Haaglanden heeft een huur onder de vrije-sectorgrens (figuur 12). Ongeveer 68% van de verhuurde woningen heeft een huur onder de betreffende aftoppingsgrens. De laatste jaren is er een afname te zien geweest in het huuraanbod in dit huursegment. Deze afname lijkt in 2014 gestopt te zijn. Wel zien we nog een lichte afname van het aantal verhuringen onder de kwaliteitskortingsgrens. Bijna driekwart van de in 2014 verhuurde woningen heeft maximaal drie kamers (73%). De een- en tweekamerwoningen maken 37% uit van de verhuurde woningen in 2014, ongeveer vergelijkbaar met het aandeel kleine woningen in de verhuringen in Als we naar het oppervlakte van de woningen kijken, dan zien we dat 40% van de in 2014 verhuurde woningen een oppervlakte heeft tot 50 vierkante meter. De portiekwoning en de flatwoning met lift zijn wederom de meest verhuurde woningtypen met respectievelijk 29% en 25%. In 2014 is het aandeel eengezinswoningen in de verhuringen heel licht afgenomen. In 2013 was 11% van de verhuringen een eengezinswoning, in 2014 is dit 10%. 20

24 Figuur 11 Kenmerken verhuurde woningen, Stadsgewest Haaglanden, (in aantallen) huurindeling onder kwaliteitskortingsgrens onder lage aftoppingsgrens onder hoge aftoppingsgrens onder vrije-sectorgrens boven vrije-sectorgrens oppervlakte tot 50 m m m vanaf 80 m aantal kamers 1-2 kamers kamers kamers kamers of meer woningtype portiekwoning flat met lift eengezinswoning seniorenwoning benedenwoning HAT-woning maisonnette studentenwoning bovenwoning flat zonder lift onzelfstandige HAT aanleunwoning zorgwoning MIVA-woning hofjeswoning complexwoning rolstoelwoning nieuwbouw bestaande bouw nieuwbouw totaal Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen; de gehanteerde aftoppingsgrens is afhankelijk van het aantal personen in het huishouden 21

25 AANBODRAPPORTAGE 2014 Figuur 12 Kenmerken verhuurde woningen, Stadsgewest Haaglanden, (in percentage) huurindeling onder kwaliteitskortingsgrens 24% 23% 20% 18% 16% onder lage aftoppingsgrens 43% 47% 41% 38% 40% onder hoge aftoppingsgrens 9% 10% 11% 11% 12% onder vrije-sectorgrens 18% 15% 23% 26% 26% boven vrije-sectorgrens 6% 6% 6% 6% 6% oppervlakte tot 50 m2 39% 42% 39% 39% 40% m2 34% 35% 35% 35% 36% m2 20% 17% 20% 17% 18% vanaf 80 m2 7% 6% 7% 8% 7% aantal kamers 1-2 kamers 33% 37% 34% 36% 37% 3 kamers 37% 36% 38% 37% 37% 4 kamers 23% 22% 22% 21% 21% 5 kamers of meer 7% 6% 6% 6% 6% woningtype portiekwoning 26% 25% 27% 28% 29% flat met lift 23% 21% 23% 25% 25% eengezinswoning 13% 11% 11% 11% 10% seniorenwoning 10% 10% 11% 10% 9% benedenwoning 5% 5% 5% 6% 6% HAT-woning 6% 7% 5% 5% 5% maisonnette 5% 5% 4% 5% 5% studentenwoning 2% 2% 2% 3% 4% bovenwoning 5% 6% 5% 3% 3% flat zonder lift 3% 3% 3% 2% 2% onzelfstandige HAT 2% 2% 2% 1% 1% aanleunwoning 1% 2% 1% 1% 1% zorgwoning 0% 0% 0% 0% 0% MIVA-woning 0% 0% 0% 0% 0% hofjeswoning 0% 0% 0% 0% 0% complexwoning 0% 0% 0% 0% 0% rolstoelwoning 0% 0% 0% 0% 0% nieuwbouw bestaande bouw 85% 92% 89% 90% 93% nieuwbouw 15% 8% 11% 10% 7% totaal 100% 100% 100% 100% 100% Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen; de gehanteerde aftoppingsgrens is afhankelijk van het aantal personen in het huishouden Figuur 13 biedt inzicht in het huurprijsniveau van de in 2014 verhuurde woningen in zowel de bestaande bouw als in de nieuwbouw. Ter vergelijking zijn hierbij eveneens de jaren toegevoegd. In de bestaande bouw zien we een duidelijke afname van het huursegment tot de kwaliteitskortingsgrens. Tot en met 2013 was er sprake van een afname van het huuraanbod tot de aftoppingsgrens. In 2014 zien we 22

26 een stabilisatie. In 2014 is binnen de bestaande bouw een toename van het aandeel verhuringen tussen de kwaliteitskortingsgrens en de hoge aftoppingsgrens te zien. In de nieuwbouwverhuringen het aandeel woningen tot de kwaliteitskortingsgrens vergelijkbaar met Het gaat in 2014 om een- en tweekamerwoningen (tot 50m 2 ), die verhuurd zijn aan jongeren tot 26 jaar. Het merendeel van de nieuwbouwverhuringen had een huurprijs tussen de hoge aftoppingsgrens en de vrije-sectorgrens. Figuur 13 Kenmerken verhuurde woningen (nieuwbouw en bestaande bouw), Bestaande bouw % 20% 40% 60% 80% 100% Nieuwbouw onder kwaliteitskortingsgrens onder lage aftoppingsgrens onder hoge aftoppingsgrens onder vrije-sectorgrens boven vrije-sectorgrens onder kwaliteitskortingsgrens onder lage aftoppingsgrens onder hoge aftoppingsgrens onder vrije-sectorgrens boven vrije-sectorgrens 0% 20% 40% 60% 80% 100% In figuur 14 is het aandeel verhuurde woningen in 2014 naar huurprijs uitgesplitst per gemeente. Daarbij zijn achtereenvolgens de kwaliteitskortingsgrens, de lage en hoge aftoppingsgrens en de vrijesectorgrens in beeld gebracht. De figuur maakt duidelijk dat de sociale huurmarkt van gemeente tot gemeente verschillend is samengesteld en daarmee ook het huuraanbod. Gemiddeld in Haaglanden is 68% van de woningen verhuurd met een huurprijs onder de hoge aftoppingsgrens. De gemeenten Delft (77%), Den Haag (72%) en Rijswijk (73%) scoren boven dat gemiddelde. De overige gemeenten scoren onder het gemiddelde van 68%. In Pijnacker-Nootdorp, Midden-Delfland en Westland wijken de huurprijzen het sterkst af van het regionale gemiddelde. Het huuraanbod van de corporaties in de gemeenten Midden-Delfland en Pijnacker-Nootdorp heeft een relatief hogere huur. Slechts Iets meer dan 40% van de verhuurde woningen in deze gemeente heeft een huurprijs onder de hoge aftoppingsgrens. Pijnacker-Nootdorp valt ook op met een hoog aandeel verhuringen met een huurprijs boven de vrijesectorgrens. Gemiddeld heeft ongeveer een op de twintig verhuurde woningen een huurprijs boven de vrije-sectorgrens (6%); in Pijnacker-Nootdorp is dit 16%. 23

27 AANBODRAPPORTAGE 2014 Figuur 14 Verhuurde woningen per gemeente naar huurprijs in 2014, in percentage 0% 20% 40% 60% 80% 100% Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden onder kwaliteitskortingsgrens onder lage aftoppingsgrens onder hoge aftoppingsgrens onder vrije-sectorgrens boven vrije-sectorgrens De mutatiegraad (gemeten als het aandeel nieuwe verhuringen ten opzichte van de voorraad op 1 januari) ligt op 6%. Bij de laagste huurklasse is de mutatiegraad hoger (9%). Ook bij de woningen met een huur boven de vrije-sectorgrens is de mutatiegraad bovengemiddeld Bij kleinere woningen (1 of 2 kamers) is de mutatiegraad duidelijk hoger dan bij grotere woningen. Figuur 15 Mutatiegraad woningen per gemeente in 2014, verhuringen als percentage van de voorraad per Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden huurklassen onder kwaliteitskortingsgrens 8% 9% 7% 8% 6% 8% 7% 6% 13% 9% onder lage aftoppingsgrens 5% 6% 6% 5% 4% 6% 6% 6% 7% 6% onder hoge aftoppingsgrens 4% 6% 6% 4% 3% 7% 4% 3% 4% 5% onder vrije-sectorgrens 5% 6% 5% 6% 5% 4% 8% 4% 5% 5% boven vrije-sectorgrens 7% 6% 7% 3% 14% 5% 8% 7% 5% 6% aantal kamers 1 kamer 3% 15% 18% 16% - 16% - 7% 28% 10% 2 kamers 9% 9% 11% 12% 8% 9% 13% 12% 12% 10% 3 kamers 6% 7% 7% 4% 7% 8% 8% 6% 7% 7% 4 kamers 5% 5% 4% 3% 3% 5% 4% 3% 4% 4% 5 kamers of meer 2% 4% 3% 3% 2% 4% 4% 2% 4% 4% totaal 6% 7% 6% 5% 5% 7% 6% 5% 6% 6% Noot: de mutatiegraad wordt alleen weergegeven indien de betreffende voorraad uit meer dan 20 woningen bestaat; nieuwbouwverhuringen tellen niet mee als mutatie. 24

28 Figuur 16 Mutatiegraad woningen per gemeente in 2014, verhuringen als percentage van de voorraad 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% tot kwal.grens onder lage aftop. onder hoge aftop. onder huurprijsgrens boven huurprijsgrens 1 kamer 2 kamers 3 kamers 4 kamers 5 kamers of meer eengezinswoning overig/onbekend tot 50 m m m2 vanaf 80 m2 eengezins, tot 50m2 eengezins, 50-65m2 eengezins, 65-80m2 eengezins, vanaf 80m2 overig, tot 50m2 overig., 50-65m2 overig, 65-80m2 overig, vanaf 80m2 huurprijs kamers type en oppervlakte Figuur 17 Mutatiegraad woningen per gemeente in 2014, verhuringen als percentage van de voorraad Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden woningtype eengezinswoning 2% 4% 2% 4% 2% 4% 3% 3% 2% 3% overig/onbekend 6% 7% 7% 7% 7% 7% 11% 8% 9% 7% oppervlakte tot 50 m 2 7% 10% 10% 13% 7% 9% 9% 11% 13% 9% m 2 6% 7% 7% 4% 6% 8% 5% 5% 7% 6% m 2 4% 5% 4% 3% 4% 5% 5% 4% 6% 5% vanaf 80 m 2 3% 5% 4% 4% 5% 3% 5% 2% 4% 4% woningtype en oppervlakte eengezins, tot 50m2 2% 11% 0% 20% 3% 8% 5% 2% 1% 7% eengezins, 50-65m2 2% 4% 3% 3% 1% 3% 3% 3% 4% 3% eengezins, 65-80m2 2% 3% 1% 2% 2% 5% 2% 2% 2% 2% eengezins, vanaf 80m2 2% 3% 3% 3% 3% 4% 5% 2% 2% 3% overig/onbekend, tot 50m2 7% 10% 10% 12% 8% 9% 12% 12% 13% 10% overig/onbekend, 50-65m2 7% 7% 7% 4% 7% 8% 10% 7% 7% 7% overig/onbekend, 65-80m2 5% 5% 4% 5% 6% 5% 9% 6% 8% 5% overig/onbekend, vanaf 80m2 5% 5% 5% 5% 10% 2% - 4% 7% 6% opp. onbekend 0% 1% - - 0% 11% - 10% - 2% totaal 6% 7% 6% 5% 5% 7% 6% 5% 6% 6% Noot: de mutatiegraad wordt alleen weergegeven indien de betreffende voorraad uit meer dan 20 woningen bestaat; nieuwbouwverhuringen tellen niet mee als mutatie. 25

29 AANBODRAPPORTAGE 2014 Onderverdeeld naar woningtype is een duidelijk verschil in de mutatiegraad te zien tussen eengezinswoningen en de overige woningtypen. Bij eengezinswoningen is de mutatiegraad beduidend lager. Bij de kleinste woningen (tot 50 m 2 ) is de mutatiegraad 9%. Dat neemt af tot 4% bij de grootste woningen. Dat effect zien we ook nog terug als het woningtype gecombineerd wordt met de oppervlakte: eengezinswoningen hebben een lagere mutatiegraad, zowel bij de grotere als bij de kleinere woningen. Huurprijzen en inkomens Een verschillende samenstelling van het huuraanbod in de gemeenten kan vanzelfsprekend gevolgen hebben voor de samenstelling van de groep huurders die deze woningen betrekt. Een goedkopere huurwoning komt veelal terecht bij een huishouden met een lager inkomen vanwege de voorwaarden die gesteld worden door de corporaties. Corporaties dienen 90% van de huurwoningen met een huurprijs tot de vrije-sectorgrens toe te wijzen aan de EU-doelgroep. Figuur 18 Verhuurde woningen naar BBSH-doelgroep en EU-doelgroep per huurcategorie, Stadsgewest Haaglanden, 2014 boven vrije-sectorgrens onder vrije-sectorgrens onder aftoppingsgrens EU-doelgroep BBSH-doelgroep onder kwaliteitskortingsgrens 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Noot: de gehanteerde aftoppingsgrens is afhankelijk van het aantal personen in het huishouden De huurwoningen die in 2014 zijn verhuurd met een huurprijs onder de kwaliteitskortingsgrens en onder de aftoppingsgrens, zijn overwegend verhuurd aan huishoudens die qua inkomen gerekend kunnen worden tot de BBSH-doelgroep (figuur 18). Van de verhuurde woningen met een huurprijs tot de kwaliteitskortingsgrens is 95% verhuurd aan de BBSH-doelgroep. Van de woningen met een huur tot de (voor de betreffende huishoudens geldende) aftoppingsgrens is 90% toegewezen aan de BBSHdoelgroep. Vrijwel alle in 2014 verhuurde woningen met een huurprijs tot de aftoppingsgrens zijn terecht gekomen bij een huishouden met een inkomen tot de EU-grens, namelijk 99%. Van de woningen met een huur onder de vrije-sectorgrens maar boven de aftoppingsgrens is in 2014 ongeveer 64% verhuurd aan de BBSH-doelgroep. Ten opzichte van 2012 en 2013 is er sprake van een flinke toename. In 2012 is nog geen 40% van de woningen met een huur tussen de aftoppingsgrens en de vrije-sectorgrens terecht gekomen bij de BBSH-doelgroep, in % (figuur 19). Een zeer groot deel (93%) van de woningen met een huurprijs tussen de aftoppingsgrens en de vrijesectorgrens is in 2014 verhuurd aan de EU-doelgroep (figuur 18). Ongeveer 5% van de in 2014 verhuurde woningen met een huur boven de vrije-sectorgrens is verhuurd aan de BBSH-doelgroep. Ongeveer 15% van de verhuurde woningen met een huurprijs boven de vrije-sectorgrens is verhuurd aan de EUdoelgroep. 26

30 In 2014 is een groter deel van de verhuurde woningen terecht gekomen bij de BBSH-doelgroep. Dit geldt niet alleen voor de woningen met een huurprijs tot de aftoppingsgrens, maar ook voor de woningen met een huurprijs tussen de hoogste aftoppingsgrens en de vrije-sectorgrens. Figuur 19 Verhuurde woningen aan BBSH-doelgroep naar huurcategorie, Stadsgewest Haaglanden, ( excl. onbekende inkomens) boven vrije-sectorgrens onder vrije-sectorgrens onder aftoppingsgrens onder kwaliteitskortingsgrens % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Noot: de gehanteerde aftoppingsgrens is afhankelijk van het aantal personen in het huishouden Herkomst- en bestemmingsgemeente van geslaagde woningzoekenden Van de geslaagde kandidaten is bekend uit welke gemeente deze kandidaten afkomstig zijn (herkomstgemeente). In figuur 20 is per gemeente aangegeven welk deel van de geslaagde woningzoekenden uit dezelfde gemeente afkomstig is ( eigen gemeente ) en welk deel uit een andere gemeente in de regio Haaglanden. In de figuur is ook het aandeel huurders weergegeven dat niet uit de regio Haaglanden afkomstig is. Uitgangspunt hierbij is de gemeente waar de verhuring heeft plaatsgevonden. Figuur 20 Herkomst huurders verhuurde woningen (aandelen < 5% zijn samengevat onder overig), % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer eigen gemeente Delft Den Haag Zoetermeer Westland overig buiten Haaglanden In voorgaande aanbodrapportages werd al geconstateerd dat de mate waarin de sociale huurmarkt op gemeentelijk niveau voor de inwoners van de eigen gemeente functioneert, sterk verschillend is. Deze constatering geldt ook voor In de gemeenten Den Haag en, Zoetermeer is het aandeel eigen inwoners in het totaal aantal verhuringen in 2014 meer dan 60% en de instroom van buiten daarmee naar verhouding beperkt. Overigens hangt het aandeel binnenverhuizingen logischerwijs samen met de omvang van de gemeente: hoe groter de gemeente des te hoger het aantal binnenverhuizingen in het 27

31 AANBODRAPPORTAGE 2014 algemeen zal zijn. In Den Haag is in 2014 ongeveer acht op de tien woningen aan eigen inwoners verhuurd. In alle gemeenten binnen de regio Haaglanden zijn in 2014 huishoudens geslaagd met als herkomstgemeente Den Haag. Vooral in Rijswijk en Leidschendam-Voorburg is een relatief groot deel van de geslaagde kandidaten afkomstig uit de buurgemeente Den Haag. In Pijnacker-Nootdorp en Midden-Delfland is het aandeel huishoudens met een vorig adres in Delft in de verhuringen naar verhouding groot. De categorie overig is een verzameling van geslaagde kandidaten uit verschillende gemeenten binnen de regio Haaglanden. In vrijwel alle gemeenten binnen de regio zien we dat ongeveer 10% van de geslaagde kandidaten afkomstig is van buiten de regio. In figuur 21 is de ontwikkeling van het aandeel van de huishoudens dat binnen de eigen gemeente verhuist in de gemeentelijke verhuringen weergegeven. Het aandeel binnenverhuizingen is niet constant. In Delft zien we een afname van het aandeel, terwijl een steeds groter deel van de verhuringen in Rijswijk vanuit de eigen gemeente afkomstig is. Het aandeel binnenverhuizingen is het laagst in Pijnacker-Nootdorp met 38%. Het aandeel binnenverhuizingen hangt ook samen met de omvang van de nieuwbouw, aangezien bij nieuwbouwverhuringen het aandeel vestiging uit een andere gemeente gemiddeld hoger is. Figuur 21 Aandeel binnenverhuizingen in de gemeentelijke verhuur, Delft Den Haag 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Leidschendam-Voorburg Midden Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer In figuur 20 is de gemeente waar de verhuring plaats heeft gevonden het uitgangspunt, in figuur 22 nemen we de herkomstgemeente van de geslaagde woningzoekende als vertrekpunt. Door dit te doen, wordt duidelijk in welke gemeenten woningzoekenden uit een specifieke gemeente in 2014 een woning hebben gehuurd. 28

32 Figuur 22 Vestigingsgemeente van geslaagde woningzoekenden (naar herkomstgemeente)(aandelen < 5% zijn samengevat onder overig), % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden eigen gemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Westland Zoetermeer overig Een groot deel van de geslaagde woningzoekenden uit de gemeenten Den Haag en Delft huurt een woning in de eigen gemeente: ongeveer 80% van de in 2014 geslaagde woningzoekenden in Den Haag en Delft is afkomstig uit dezelfde gemeente. In Zoetermeer, Westland en Wassenaar ligt dit percentage boven de 70%. De situatie is in Pijnacker-Nootdorp duidelijk anders. De geslaagde woningzoekenden uit deze gemeente richten zich ook op bijvoorbeeld Delft en Den Haag. Vooral woningzoekenden vanuit Pijnacker-Nootdorp hebben in 2014 vaak een woning buiten de eigen gemeente gevonden. Ook van de vestigers die van buiten de regio Haaglanden komen is de vestigingsgemeente bekend. Het grootste deel van deze groep vestigt zich in Den Haag (ongeveer 48%), gevolgd door Zoetermeer met 15% en Delft met 12%. 3.3 Reagerende woningzoekenden en zoekrichting In deze paragraaf gaan we nader in op de woningzoekenden die in 2014 gereageerd hebben op een woning en de zoekrichting van deze woningzoekenden. De belangrijkste kenmerken van de reagerende woningzoekenden staan weergegeven in de figuren 23 t/m 26. In de laatste twee figuren staat een vergelijking met voorgaande jaren weergegeven. In 2014 hebben totaal woningzoekenden gereageerd op woningen die zijn aangeboden en verhuurd via Woonnet Haaglanden (figuur 23). Bijna reagerende woningzoekenden in 2014 behoren tot de BBSH-doelgroep (77% van het totaal). Bijna reagerenden woningzoekenden kunnen tot de EU-doelgroep worden gerekend. Dat is 93% van alle woningzoekenden in 2014 (figuur 26). Van 1% van de reagerende woningzoekenden is het inkomen niet bekend. 29

33 AANBODRAPPORTAGE 2014 Figuur 23 Profiel reagerende woningzoekenden voor aanbod in Haaglanden, 2014 doelgroep minima starters doorstromers totaal minima geen minima niet in te delen doelgroep BBSH BBSH-doelgroep lage middeninkomens overige inkomens niet in te delen doelgroep EU 1 persoon, EU-doelgroep persoon, hoger inkomen meerpersoons, EU-doelgroep meerpersoons, middeninkomen meerpersoons, hoger inkomen niet in te delen totaal Noot: op basis van kansrijke reacties; Er zijn reagerende woningzoekenden die (met een kansrijke reactie) gereageerd hebben op aanbod via advertenties. Dit aantal wijkt af van het in de slaagkansen gehanteerde aantal van Bij de slaagkans tellen alleen degenen mee die gereageerd hebben op aanbod onder de vrijesectorgrens. Bovendien tellen bij die berekening ook degenen mee die geslaagd zijn zonder te reageren op advertentieaanbod. Die laatste groep wordt niet meegeteld bij de reagerende woningzoekenden. Ruim de helft van de reagerende woningzoekenden (53%) bestaat uit éénpersoonshuishoudens en bijna 75% uit een één- of tweepersoonshuishouden (zie figuur 24, 25 en 26). Ongeveer 11% van de reagerende huishoudens bestaat uit minimaal 4 personen. Het aandeel jongeren binnen de groep reagerende woningzoekenden is groot. Ongeveer 34% van de reagerende woningzoekenden heeft een leeftijd tot 27 jaar en ongeveer 58% een leeftijd tot 35 jaar. Meer dan de helft van de woningzoekende huishoudens in de regio Haaglanden in 2014 is op moment van reageren woonachtig in Den Haag (ongeveer 55%). Woningzoekenden uit de andere gemeenten binnen Haaglanden vormen een relatief klein aandeel. Ongeveer 12% van de reagerende woningzoekenden in 2014 is afkomstig van buiten de regio Haaglanden. Het aandeel reagerende woningzoekenden dat tot de EU-doelgroep gerekend kan worden, lijkt in 2014 te zijn toegenomen ten opzichte van 2013, naar 93% (versus 86% in 2013). Daarbij moet wel worden opgemerkt dat in 2013 van 7% van de reagerende woningzoekenden het inkomen onbekend is, waardoor indelen in een inkomenscategorie niet mogelijk is. Hierdoor is het niet mogelijk om een goed beeld te krijgen van eventuele verschuivingen van reagerende woningzoekenden naar inkomenscategorieën in de tijd. 30

34 Figuur 24 Profiel reagerende woningzoekenden voor aanbod in Haaglanden, 2014 huishoudenomvang starters doorstromers totaal 1 persoon personen personen personen personen en meer personen leeftijd t/m 22 jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar of ouder samenstelling huishouden alleen paar zonder kinderen eenoudergezin, 1 kind eenoudergezin, 2 kinderen eenoudergezin, 3+ kinderen tweeoudergezin, 1 kind tweeoudergezin, 2 kinderen tweeoudergezin, 3+ kinderen overig herkomst starters doorstromers totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden totaal

35 AANBODRAPPORTAGE 2014 Figuur 25 Profiel reagerende woningzoekenden voor aanbod in Haaglanden doelgroep minima minima geen minima niet in te delen doelgroep BBSH BBSH-doelgroep lage middeninkomens overige inkomens niet in te delen doelgroep EU 1 persoon, EU-doelgroep persoon, hoger inkomen meerpersoons, EU-doelgroep meerpersoons, middeninkomen meerpersoons, hoger inkomen niet in te delen huishoudenomvang 1 persoon personen personen personen personen en meer personen leeftijd t/m 22 jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar of ouder herkomst Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden totaal Noot: op basis van kansrijke reacties 32

36 Figuur 26 Profiel reagerende woningzoekenden voor aanbod in Haaglanden doelgroep minima 39% 46% 50% 43% 50% geen minima 61% 54% 50% 50% 48% niet in te delen 0% 0% 0% 7% 1% doelgroep BBSH BBSH-doelgroep 64% 69% 73% 68% 77% lage middeninkomens 26% 24% 22% 21% 19% overige inkomens 9% 6% 4% 4% 3% niet in te delen 0% 0% 0% 7% 1% doelgroep EU 1 persoon, EU-doelgroep 47% 49% 50% 46% 51% 1 persoon, hoger inkomen 2% 2% 1% 1% 1% meerpersoons, EU-doelgroep 35% 39% 41% 40% 42% meerpersoons, middeninkomen 8% 7% 6% 4% 4% meerpersoons, hoger inkomen 6% 4% 3% 2% 2% niet in te delen 0% 0% 0% 7% 1% huishoudenomvang 1 persoon 50% 51% 51% 51% 53% 2 personen 25% 25% 24% 23% 23% 3 personen 13% 13% 13% 14% 14% 4 personen 8% 8% 7% 7% 7% 5 personen 3% 3% 3% 3% 3% 6 en meer personen 1% 1% 1% 1% 1% leeftijd t/m 22 jaar 18% 17% 16% 16% 15% jaar 18% 18% 18% 18% 19% jaar 21% 22% 23% 24% 24% jaar 18% 18% 18% 18% 18% jaar 12% 12% 13% 13% 13% jaar 7% 7% 7% 6% 7% jaar 4% 3% 4% 3% 3% 75 jaar of ouder 2% 2% 2% 2% 2% herkomst Delft 10% 9% 8% 8% 8% Den Haag 53% 54% 55% 55% 55% Leidschendam-Voorburg 4% 4% 4% 4% 4% Midden-Delfland 1% 1% 1% 1% 0% Pijnacker-Nootdorp 2% 2% 2% 2% 2% Rijswijk 3% 3% 3% 3% 3% Wassenaar 1% 1% 1% 1% 1% Westland 4% 4% 4% 4% 4% Zoetermeer 10% 10% 11% 11% 10% buiten Haaglanden 12% 12% 11% 11% 12% totaal 100% 100% 100% 100% 100% Noot: op basis van kansrijke reacties 33

37 AANBODRAPPORTAGE 2014 De verdeling van de reagerende woningzoekenden naar inkomen voor de jaren 2010 tot en met 2014 staat weergegeven in figuur 27. Deze verdeling is exclusief de 1% onbekende inkomens in 2014 en de 7% onbekende inkomens in Uit de figuur is af te lezen dat het aandeel reagerende woningzoekenden met een inkomen tot de EU-grens door de jaren heen is toegenomen. Het aandeel reagerende huishoudens met een hoger inkomen is steeds kleiner geworden. Figuur 27 Verdeling reagerende woningzoekenden naar inkomensgroepen, (excl. onbekende inkomens) persoon, EU-doelgroep 1 persoon, hoger inkomen meerpersoons, EU-doelgroep meerpersoons, middeninkomen meerpersoons, hoger inkomen 0% 20% 40% 60% 80% 100% Door de reagerende woningzoekers is bijna 1,2 miljoen keer gereageerd op het huuraanbod (exclusief nieuwbouwadvertenties en inclusief de reacties van directe zoekers en reacties op woningen die via het lotingmodel verhuurd zijn) in Voor de in 2014 verhuurde woningen zijn advertenties geplaatst. Het betreft hier alle advertenties met betrekking tot de bestaande bouw. De nieuwbouwverhuringen zijn buiten beschouwing gelaten. Op deze advertenties zijn ruim 1,2 miljoen goede reacties binnengekomen. Dit betekent dat er gemiddeld 128 reacties op een advertentie zijn binnengekomen. Ten opzichte van 2013 is het gemiddeld aantal reacties toegenomen van 101 (in 2013) naar 128. In 2013 was ten opzichte van 2012 juist een afname te zien. Op woningen in Rijswijk en Den Haag is in 2014 gemiddeld het meeste gereageerd. Dat was ook in 2013 het geval. Maar ten opzichte van 2013 is het gemiddeld aantal reacties in deze gemeenten wel flink toegenomen. De toename in het gemiddelde aantal reacties in 2014 is in alle gemeenten in meer of in mindere mate terug te zien, behalve in Wassenaar. In deze gemeente is het gemiddeld aantal reacties met 62 het laagste. Ten opzichte van 2013 is er geen toename in het gemiddeld aantal reacties te zien. 34

38 Figuur 28 Advertenties en gemiddeld aantal reacties per gemeente, advertenties reacties gemiddeld gemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Het aantal reacties differentieert niet alleen sterk per gemeente, maar zeker ook per woningtype (zie figuur 29). De woningtypen waarop in 2014 het meest gereageerd is, zijn eengezinswoningen en bovenwoningen (die onderling sterk verschillend van karakter zijn). Dat was ook in 2013 het geval. Ook de benedenwoning en de maisonnette scoort hoog met een gemiddeld aantal reacties van 165. Bij aanleunwoningen, zorgwoningen en seniorenwoningen is het gemiddeld aantal reacties het laagst. Dit kan verklaard worden uit het feit dat maar een klein deel van de zoekers voor deze woningen in aanmerking komt en dus op deze woningtypen kan reageren. Opvallend is de positie van de complexwoningen. In 2013 werd 3408 maal gereageerd op 25 advertenties (gemiddeld 136 maal), terwijl in 2014 slechts 406 maal is gereageerd op 31 advertenties (gemiddeld 13 maal). Bij de woningtypen die maar sporadisch worden aangeboden of die voor een specifieke doelgroep zijn, kunnen de fluctuaties in het aantal reacties groot zijn. Het aantal reacties op in 2014 verhuurde woningen loopt uiteen van 1 reactie (alleen de advertenties met reacties zijn meegeteld; sporadisch komen ook advertenties zonder reacties voor) tot ruim

39 AANBODRAPPORTAGE 2014 Figuur 29 Advertenties en aantal reacties naar woningtype van de aangeboden woning, advertenties reacties gemiddeld woningtype portiekwoning flat met lift eengezinswoning seniorenwoning benedenwoning HAT-woning maisonnette studentenwoning bovenwoning flat zonder lift onzelfstandige HAT aanleunwoning zorgwoning MIVA-woning hofjeswoning complexwoning rolstoelwoning totaal Ook naar prijsklasse van de woningen zijn grote verschillen te zien in het aantal reacties per advertentie. De woningen met een huur onder de kwaliteitskortingsgrens en de woningen met een huur tussen de lage en de hoge aftoppingsgrenzen krijgen de meeste reacties. Bij woningen met een huur boven de vrije-sectorgrens is het aantal reacties veel kleiner. Daar leverde een advertentie gemiddeld slechts 11 reacties op. In dat prijssegment is bovendien het aantal reacties weer verder afgenomen ten opzichte van de voorgaande jaren, terwijl het gemiddelde aantal reacties juist is toegenomen. Figuur 30 Advertenties en aantal reacties naar huurprijsklasse van de aangeboden woning, advertenties reacties gemiddeld huurprijsklasse onder kwaliteitskortingsgrens onder lage aftoppingsgrens onder hoge aftoppingsgrens onder huurprijsgrens boven huurprijsgrens totaal Bij kleinere woningen zien we in het algemeen minder reacties dan bij grote woningen. Een 1- kamerwoning levert gemiddeld 64 reacties op, terwijl een woning met 5 kamers gemiddeld rond de 180 reacties oplevert. Bij de grootste woningen (6 kamers of meer) is het aantal reacties lager dan bij 4- en 5-kamerwoningen. Deze grote woningen hebben relatief vaak een huur boven de vrije-sectorgrens. Die woningen leveren in het algemeen minder reacties op. 36

40 Figuur 31 Advertenties en aantal reacties naar aantal kamers van de aangeboden woning, advertenties reacties gemiddeld aantal kamers kamer kamers kamers kamers kamers kamers of meer totaal We kunnen de invloed van de huurprijs en het aantal kamers van de woning ook gecombineerd in beeld brengen. Dat is gedaan in figuur 32. Als we het gemiddeld aantal reacties per advertentie uitsplitsen naar zowel de prijs van de woning als het aantal kamers van de woning, dan blijkt er duidelijk logica te zitten in het reactiegedrag. Binnen eenzelfde prijsklasse is het aantal reacties bij grotere woningen duidelijk hoger. En binnen eenzelfde aantal kamers is het aantal reacties duidelijk hoger bij de lagere huurprijsklassen. Figuur 32 Gemiddeld aantal reacties naar aantal kamers en huurprijsklasse van de aangeboden woning, 2014 huurprijsklasse \ kamers 1 k. 2 k. 3 k. 4 k. 5 k. 6+ k. totaal onder kwaliteitskortingsgrens onder lage aftoppingsgrens onder hoge aftoppingsgrens onder huurprijsgrens boven huurprijsgrens totaal Noot: Bij categorieën met minder dan 5 advertenties is een - weergegeven Bijna 33% van de woningzoekenden in Haaglanden heeft alleen gereageerd op woningen die in de eigen gemeente aangeboden zijn. Een grotere groep woningzoekenden (ruim 44%) heeft in 2014 zowel in de eigen gemeente als in een andere gemeente gezocht. De resterende 23% heeft alleen in een andere dan de eigen gemeente gezocht. Wanneer we de groep zoekers beperken tot hen die al in Haaglanden wonen en de niet-haaglanders dus buitensluiten, dan wordt het deel dat alleen in een andere gemeente zoekt vanzelfsprekend kleiner. 37

41 AANBODRAPPORTAGE 2014 Figuur 33 Zoekrichting van woningzoekenden naar herkomstgemeente, % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden alleen eigen gemeente deels eigen gemeente alleen andere gemeente Er bestaan flinke verschillen in het zoekgedrag van woningzoekenden uit verschillende gemeenten. Zo loopt de mate waarin men in de eigen gemeente zoekt sterk uiteen. In de grotere gemeenten Zoetermeer, Den Haag en Delft is het percentage zoekers in de eigen gemeente het hoogste met een percentage rond de 40%. In Pijnacker-Nootdorp ligt dit aandeel op slechts 9%. Opvallend is het hoge aandeel zoekers dat alleen in een andere gemeente zoekt, vanuit Pijnacker-Nootdorp en Midden- Delfland. Ongeveer 60% van de reagerende woningzoekenden uit deze gemeenten zoekt in een andere gemeente binnen het Stadsgewest Haaglanden. In 2013 was dat percentage ook hoog, maar lag het met ongeveer 50% - toch wat lager dan in De woningzoekenden woonachtig in Den Haag, Zoetermeer en Delft zoeken relatief vaker zowel in de eigen gemeente als ook in een andere gemeente. 3.4 Weigeringen Een woningzoekende kan een aanbieding krijgen voor een woning waar hij/zij op gereageerd heeft, maar dat betekent nog niet dat deze woningzoekende ook de daadwerkelijke huurder wordt van de woning. Woningzoekenden kunnen woningen weigeren, zowel actief of passief, maar corporaties kunnen ook kandidaten weigeren. In deze paragraaf wordt nader ingegaan op de weigeringen van de in 2014 verhuurde woningen. Weigeringen per advertentie De advertenties in 2014 hebben in totaal ruim weigeringen opgeleverd. Dit komt neer op gemiddeld 9,3 weigeringen per advertentie. Zowel de woningzoekende als de corporatie kan zorgen voor een weigering. Ruim 60% van de weigeringen zijn afkomstig van de kandidaten, de overige weigeringen komen voor rekening van de corporaties. In figuur 34 staat een overzicht van het aantal advertenties, het aantal weigeringen en het gemiddeld aantal weigeringen per advertentie naar gemeente. Niet alleen het aantal advertenties verschilt per gemeente, maar ook het gemiddeld aantal weigeringen per advertentie. Met name in Den Haag worden vaker woningen geweigerd dan gemiddeld in Haaglanden, namelijk 11,7 maal. Woningen in Pijnacker- 3 De woningzoekenden die van buiten de regio Haaglanden reageren zijn in de grafiek weggelaten. Ze reageren immers allen alleen in een andere gemeente. 38

42 Nootdorp worden gemiddeld maar 4,7 maal geweigerd. Het gemiddeld aantal weigeringen in Midden- Delfland, Wassenaar en Zoetermeer is ook relatief laag met 4,9 maal geweigerd. Figuur 34 Advertenties, weigeringen en weigeringen per advertentie in Haaglanden, 2014 gemeente advertenties weigeringen corporatie weigeringen kandidaten weigeringen totaal weigeringen per advertentie Delft ,9 Den Haag ,7 Leidschendam-Voorburg ,8 Midden-Delfland ,9 Pijnacker-Nootdorp ,7 Rijswijk ,1 Wassenaar ,9 Westland ,8 Zoetermeer ,9 totaal ,3 Weigeringen door de kandidaat en door de corporatie In de volgende figuur is onder meer weergegeven hoe het aantal weigeringen per advertentie zich in de loop van de jaren heeft ontwikkeld. Hieruit wordt duidelijk dat het aantal weigeringen de laatste jaren flink is toegenomen. Dit geldt zowel voor de weigeringen door de corporaties als door de kandidaten. Het gemiddeld aantal weigeringen per advertentie is toegenomen van 5,9 in 2010 naar 8,2 in 2013 en 9,3 in Figuur 35 Verhuringen, weigeringen en weigeringen per advertentie in Haaglanden, indicator verhuringen weigeringen kandidaten weigeringen corporatie weigeringen totaal weigeringen per advertentie 5,9 6,5 7,2 8,2 9,3 advertenties De toename van het gemiddeld aantal weigeringen per advertentie is zowel toe te schrijven aan een toename van het gemiddeld aantal weigeringen door de kandidaten, als ook aan een toename van het aantal weigeringen per advertentie door de corporaties (figuur 36). 39

43 AANBODRAPPORTAGE 2014 Figuur 36 Gemiddeld aantal weigeringen door kandidaten en corporaties in Haaglanden, ,0 5,0 4,0 3,0 2,0 weigeringen kandidaten weigeringen corporatie 1,0 0, De weigeringsredenen van de woningzoekenden zijn samengevat in een drietal hoofdredenen persoonlijke/overig, buurt en woning (figuur 37). De meest genoemde weigeringsredenen in 2014 hebben betrekking op persoonlijke omstandigheden of overige redenen (52%). De laatste jaren nemen de weigeringsredenen die betrekking hebben op de woning duidelijk toe. Figuur 37 Weigeringsredenen door kandidaten in Haaglanden, woning buurt persoonlijk/overig 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% In figuur 38 zijn de weigeringsredenen van de kandidaten verder uitgesplitst. Redenen betreffende de woning gaan onder andere over de toestand van de woning, grootte van de woning en de prijs van de woning. Figuur 38 Weigeringsredenen door kandidaten in Haaglanden, 2014 toestand van de woning woning te klein woning te duur ov. redenen woning buurt/wijk persoonlijk al voorzien overig 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 40

44 De redenen waarom corporaties kandidaten weigeren, lopen eveneens uiteen (figuur 39). Het niet reageren van de woningzoekende op een aanbieding vormt de belangrijkste weigeringsgrond (77% van de weigeringen). Dit aandeel is afgenomen ten opzichte van Figuur 39 Weigeringsredenen door corporaties in Haaglanden, 2013 en 2014 huurschuld 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% overlast onjuiste gegevens te laat gereageerd geen reactie overig 41

45 42 AANBODRAPPORTAGE 2014

46 HOOFDSTUK 4 Druk op de sociale huurmarkt De spanning op de sociale huurmarkt kan op verschillende manieren in beeld worden gebracht. Twee belangrijke indicatoren om de situatie op de sociale huurmarkt weer te geven is de slaagkans en de benodigde wachttijd. De slaagkans geeft inzicht in de kans die een woningzoekende heeft om te slagen. Daarbij kan onderscheid gemaakt worden naar kenmerken van de woningzoekenden. De wachttijd geeft aan hoeveel woon- en inschrijfduur de geslaagde woningzoekende gemiddeld nodig heeft gehad om voor een woning in aanmerking te komen. Ook bij de gemiddelde woon-/inschrijfduur wordt onderscheid gemaakt naar verschillende kenmerken van de woningzoekenden. 4.1 Reële slaagkans De slaagkans is de fractie van het aantal woningzoekenden dat in een bepaalde periode slaagt. De slaagkans wordt berekend door het aantal geslaagden te delen door het aantal woningzoekenden. Sinds 2013 wordt de slaagkans berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal woningzoekenden dat minimaal één goede reactie heeft ingezonden op het verhuurde aanbod, aangevuld met de woningzoekenden die zijn geslaagd zonder minimaal één goede reactie in te dienen. Deze slaagkans wordt in het vervolg reële slaagkans genoemd. Bij het berekenen van de reële slaagkans in een gemeente worden de reacties van de woningzoekenden fractioneel meegeteld in de verschillende gemeenten. Zo wordt gezorgd dat alle woningzoekenden één maal meetellen. Uitgaande van verhuurde woningen in 2014 (exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief de vrije sector) en actieve woningzoekenden, komt de reële slaagkans in 2014 uit op 14,8%. Dit is een afname ten opzichte van In 2013 kwam de reële slaagkans uit op 16,4%. Ongeveer de helft van de zoekers bestaat uit starters, de andere helft is doorstromer. Bij de geslaagde woningzoekenden zijn de doorstromers iets oververtegenwoordigd. Dat betekent dat de slaagkans voor doorstromers (15,4%) iets hoger is dan die voor starters (14,3%). Dat patroon zagen we in 2013 ook. Figuur 40 Reële slaagkans, 2014 (excl. verhuringen via rechtspersonen en excl. vrije sector) starter/doorstromer geslaagden woningzoekenden slaagkans starters ,3% doorstromers ,4% totaal ,8% Voor de sociale verhuurders is uiteraard vooral de slaagkans van de lagere-inkomensgroepen van belang. In figuur 41 is de reële slaagkans voor een aantal inkomensgroepen weergegeven. De reële slaagkans (exclusief vrije sector) van de minima ligt op 15,6%. De slaagkans van de hele BBSH-doelgroep ligt iets lager (15,4%), maar is wel duidelijk hoger dan de slaagkans van de lage middeninkomens en de huishoudens met een hoger inkomen ( overige inkomens ). 43

47 AANBODRAPPORTAGE 2014 Figuur 41 Reële slaagkans naar inkomen, 2014 (exclusief verhuringen via rechtspersonen en vrije sector) inkomensklasse geslaagd 2014 woningzoekend 2014 slaagkans 2014 geslaagd 2013 slaagkans 2013 minima ,6% ,1% totale BBSH-doelgroep (incl. minima) ,4% ,5% lage middeninkomens ,8% ,0% overige inkomens ,4% ,7% totale niet-bbsh-doelgroep ,6% ,3% inkomen onbekend totaal relevante verhuringen ,8% ,4% verhuringen via rechtspersonen totaal verhuringen tot huurprijsgrens verhuringen boven huurprijsgrens totaal verhuringen Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen, de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie. De reële slaagkans verschilt niet alleen naar inkomensklasse, maar ook naar leeftijd en omvang van het huishouden. In de figuren 42 en 43 staat de reële slaagkans naar leeftijd en omvang van het huishouden weergegeven. In het algemeen neemt de reële slaagkans toe bij een hogere leeftijd. De slaagkans voor woningzoekenden van 75 jaar en ouder is in 2014 met 37,9% fors hoger dan het gemiddelde van 14,8%. De slaagkans van woningzoekenden in de leeftijd van 27 tot en met 34 jaar is het laagste (12,0%), gevolgd door woningzoekenden tot 22 jaar (12,8%). Dat was ook in 2013 het geval. De slaagkans voor de leeftijdsgroepen tot 45 jaar ligt met 12,9% ook onder de regionale reële slaagkans van 14,8%. Vanaf 55 jaar is er pas sprake van een flink hogere slaagkans. Figuur 42 Reële slaagkans naar leeftijd, 2014 leeftijd geslaagd woningzoekend slaagkans tot en met 22 jaar ,8% jaar ,4% jaar ,0% jaar ,9% jaar ,6% jaar ,7% jaar ,6% 75 jaar of ouder ,9% totaal ,8% Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen, de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie. 44

48 Ook als we kijken naar de omvang van het huishouden, zien we verschillen in de slaagkans. De laagste slaagkans doet zich voor bij huishoudens bestaande uit vier personen (8,6%). Dat was in 2013 ook het geval. Eenpersoonshuishoudens hebben met 16,7% de hoogste slaagkans, evenals in De slaagkans van de tweepersoonshuishoudens ligt rond het regionale gemiddelde. De grotere huishoudens, al vanaf drie personen, hebben een duidelijk lagere slaagkans dan het regionale gemiddelde. Figuur 43 Reële slaagkans naar huishoudenomvang, 2014 omvang geslaagd woningzoekend slaagkans 1 persoon ,7% 2 personen ,0% 3 personen ,9% 4 personen ,6% 5 personen ,3% 6 en meer personen ,5% totaal ,8% Noot: Bij de berekening van de slaagkans worden buiten beschouwing gelaten: de verhuringen via rechtspersonen, de vrije-sectorwoningen en de niet binnen de labeling passende reacties. Bij bemiddelingen (waar geen reacties in de bestanden aanwezig zijn) wordt gerekend met één reactie. Figuur 44 Reële slaagkans naar samenstelling van het huishouden, 2014 samenstelling huishouden geslaagd woningzoekend slaagkans alleen ,7% paar zonder kinderen ,6% eenoudergezin, 1 kind ,4% eenoudergezin, 2 kinderen ,3% eenoudergezin, 3+ kinderen ,7% tweeoudergezin, 1 kind ,9% tweeoudergezin, 2 kinderen ,6% tweeoudergezin, 3+ kinderen ,6% overig ,7% totaal ,8% Binnen de tweepersoonshuishoudens kan onderscheid gemaakt worden tussen de paren zonder kinderen (of eventueel anderszins samenwonenden) en de eenoudergezinnen met één kind. De slaagkans van deze laatste groep is iets lager. Bij een oplopend aantal kinderen neemt in het algemeen de slaagkans af. Dat zien we zowel bij de eenoudergezinnen als bij de tweeoudergezinnen. De reële slaagkans verschilt ook per gemeente (figuur 45) en is het hoogst in de gemeente Midden- Delfland. In die gemeente is de slaagkans met 25,9% veel hoger dan het regionale gemiddelde. In 2013 was dat veel minder het geval. De hoge slaagkans in Midden-Delfland hangt wellicht samen met het hoge aantal nieuwbouwopleveringen in In Pijnacker-Nootdorp (18,5%) ligt de slaagkans eveneens maar minder sterk boven het gemiddelde. De reële slaagkans is evenals in 2013 het laagst in de gemeente Zoetermeer met 13,2%. In de figuur is ook een uitsplitsing gemaakt van de reële slaagkans naar omvang van het huishouden per gemeente. Ook hier zien we duidelijk gemeentelijke verschillen. 45

49 AANBODRAPPORTAGE 2014 Deze verschillen worden veroorzaakt door het aantal woningzoekenden dat in de gemeente heeft gereageerd op een woning en het beschikbare huuraanbod. Figuur 45 Reële slaagkans voor huishoudens reagerend in de gemeente naar omvang van het huishouden, 2014 gemeente 1 p. 2 p. 3 p. 4 p. 5 p. 6+ p. totaal Delft 16,3% 15,9% 14,8% 10,5% 17,8% 15,3% 15,8% Den Haag 16,4% 14,6% 11,4% 8,1% 7,4% 9,3% 14,5% Leidschendam-Voorburg 16,6% 16,3% 10,8% 10,1% 15,4% 21,2% 15,7% Midden-Delfland 26,8% 25,6% 21,9% 21,6% ,9% Pijnacker-Nootdorp 25,0% 14,8% 15,6% 10,5% 6,1% 10,0% 18,5% Rijswijk 16,1% 15,1% 12,2% 5,3% 5,5% 0,0% 14,0% Wassenaar 27,6% 17,7% 10,0% 6,7% 8,4% - 16,0% Westland 20,4% 14,5% 15,1% 14,4% 13,6% 17,2% 17,2% Zoetermeer 15,1% 14,5% 10,5% 8,2% 11,4% 14,1% 13,2% totaal 16,7% 15,0% 11,9% 8,6% 9,3% 10,5% 14,8% Noot: Bij minder dan 5 woningzoekenden is de slaagkans niet berekend en is een - weergegeven. Als we slaagkans uitsplitsen naar zowel de leeftijd als naar de omvang van het huishouden, dan valt op dat bij de slaagkans van een groot huishouden laag is bij vrijwel alle leeftijdsgroepen. De hoge slaagkansen van de leeftijdsgroepen vanaf 55 jaar is vooral terug te zien bij de 1- en 2- persoonshuishoudens in die leeftijdsklassen. Figuur 46 Reële slaagkans naar leeftijd en omvang van het huishouden, 2014 leeftijd 1 p 2 p 3 p 4 p 5 p 6+ p totaal t/m 22 jaar 13,3% 11,5% 10,3% 10,6% 0,0% - 12,8% jaar 15,0% 14,2% 11,4% 11,5% 3,5% 0,0% 14,4% jaar 12,9% 12,2% 11,1% 8,8% 11,8% 13,5% 12,0% jaar 15,7% 13,7% 12,7% 8,0% 8,6% 7,8% 12,9% jaar 18,0% 18,1% 12,8% 8,6% 7,4% 13,8% 15,6% jaar 27,6% 18,6% 9,9% 7,1% 13,3% 7,6% 22,7% jaar 30,2% 22,8% 18,9% 5,4% 13,2% 11,6% 26,6% 75 jaar of ouder 41,7% 32,5% 15,9% 0,0% ,9% totaal 16,7% 15,0% 11,9% 8,6% 9,3% 10,5% 14,8% Noot: Bij minder dan 5 woningzoekenden is de slaagkans niet berekend en is een - weergegeven. De slaagkans van minima is gemiddeld hoger dan de slaagkans van de andere inkomensgroepen. Daarnaast zien we dat de slaagkans over het algemeen afneemt met de omvang van het huishouden. Als we binnen de inkomensklassen kijken, dan zien we dat bij de eenpersoonshuishoudens het patroon gelijk is aan het totale beeld. Bij de 2-persoonshuishoudens is dit beeld enigszins afwijkend. De overige BBSH-doelgroep heeft hier een hogere slaagkans dan de minima. Ook bij de grotere huishoudens zijn het niet altijd de minima met een hogere reële slaagkans. 46

50 Figuur 47 Reële slaagkans naar inkomensklasse en omvang van het huishouden, 2014 inkomensklasse 1 p 2 p 3 p 4 p 5 p 6+ p totaal verhuringen minima 17,3% 14,9% 12,0% 8,5% 13,5% 10,4% 15,6% ov. BBSH-doelgroep 16,8% 16,4% 12,3% 9,2% 7,3% 14,0% 15,0% middeninkomen 16,3% 14,2% 11,6% 8,4% 6,9% 5,9% 13,8% hoger inkomen 14,0% 11,3% 7,6% 4,2% 8,2% 12,6% 12,4% 154 totaal 16,7% 15,0% 11,9% 8,6% 9,3% 10,5% 14,8% verhuringen totaal Noot: Bij minder dan 5 woningzoekenden is de slaagkans niet berekend en is een - weergegeven. In de hiervoor gepresenteerde figuren is de slaagkans uitgesplitst naar de kenmerken van de huishoudens. Maar de slaagkans kan ook uitgesplitst worden naar kenmerken van de woning. In figuur 48 is te zien dat de slaagkans het hoogst is bij 1-kamerwoningen. De slaagkans is het hoogst bij 1- kamerwoningen met een huur tot de kwaliteitskortingsgrens (30,1%). De slaagkans bij de 1- en 2- kamerwoningen is vooral hoog bij de relatief dure woningen, met een huur tussen de aftoppingsgrens en de vrije-sectorgrens. Die woningen zijn waarschijnlijk door de combinatie van weinig kamers en een hogere huur minder gewild, waardoor er minder op gereageerd wordt. Figuur 48 Reële slaagkans naar huurklasse en aantal kamers, 2014 huurprijs \ kamers 1 k 2 k 3 k 4 k 5 k 6+ k totaal verhuringen tot kwal.kortingsgrens 38,3% 12,3% 7,6% 12,2% ,7% tot aftoppingsgrens 30,4% 20,9% 11,2% 9,0% 5,7% 5,6% 12,9% tot huurprijsgrens 68,6% 35,6% 20,8% 13,5% 8,8% 11,1% 17,2% totaal 37,4% 19,1% 14,3% 11,1% 7,5% 9,4% 14,8% verhuringen totaal Noot: Bij minder dan 5 woningzoekenden is de slaagkans niet berekend en is een - weergegeven. De verandering in de methodiek van het meten van de slaagkans heeft natuurlijk ook gevolgen voor de tijdreeks. De oude slaagkansen zijn niet vergelijkbaar met de momenteel gehanteerde reële slaagkans. Vandaar dat de cijfers vanaf 2010 opnieuw berekend zijn. De reële slaagkans was in ,8%, Na een afname in 2011 is in 2012 en 2013 een slaagkans boven de 16% te zien. In 2014 is weer een afname te zien naar 14,8%. In de tabel zijn de slaagkansen uitgesplitst naar een aantal kenmerken van de huishoudens. Ten opzichte van 2013 valt een aantal zaken op. In de eerste plaats de afname van de slaagkansen in alle inkomensgroepen. Maar de afname is het grootst bij de middeninkomens en de hogere inkomens. Verder zien we ook een afname van de slaagkans in alle leeftijdsklassen en naar huishoudomvang. De reële slaagkans van de huishoudens die bestaan uit 4 of 5 personen is zelfs gedaald tot ruim onder de 10%. Eenpersoonshuishoudens hebben ook in 2014 de hoogste slaagkans. Dat geldt ook voor de oudere huishoudens. De slaagkans is het hoogst bij kleine woningen. De slaagkans van woningen met 1 tot 5 kamers is afgenomen in 2014, de slaagkans van woningen met 6 of meer kamers is juist iets toegenomen. Bij 5- kamerwoningen is de slaagkans momenteel het laagst. De slaagkans is daar slechts 1/5 van de 47

51 AANBODRAPPORTAGE 2014 slaagkans bij 1-kamerwoningen. Ook naar prijsklasse zien we een duidelijke afname van de slaagkans. De afname is relatief gezien het geringst bij de huurklasse tussen de kwaliteitskortingsgrens en de lage aftoppingsgrens. Figuur 49 Reële slaagkans naar kenmerken van het huishouden, doelgroep minima 17,1% 16,7% 16,5% 18,1% 15,6% ov. BBSH-doelgroep 14,8% 14,0% 14,6% 16,5% 15,0% middeninkomen 15,3% 14,2% 17,6% 18,0% 13,8% hoog inkomen 13,2% 9,7% 15,3% 20,7% 12,4% huishoudenomvang 1 persoon 17,5% 17,6% 18,3% 18,5% 16,7% 2 personen 16,2% 15,0% 16,8% 16,3% 15,0% 3 personen 12,6% 11,4% 12,6% 13,4% 11,9% 4 personen 11,8% 8,7% 10,5% 10,6% 8,6% 5 personen 9,5% 6,9% 8,6% 11,0% 9,3% 6 en meer personen 7,9% 7,1% 9,3% 12,8% 10,5% leeftijd t/m 22 jaar 13,4% 13,0% 14,0% 13,8% 12,8% jaar 15,0% 15,3% 16,3% 15,1% 14,4% jaar 12,8% 11,7% 12,9% 13,6% 12,0% jaar 13,8% 12,3% 13,3% 14,5% 12,9% jaar 15,7% 14,2% 15,5% 17,6% 15,6% jaar 23,0% 23,1% 24,6% 24,9% 22,7% jaar 29,2% 31,1% 34,7% 32,4% 26,6% 75 jaar of ouder 39,9% 40,5% 42,4% 44,1% 37,9% starter/doorstromer starter 15,3% 15,3% 15,9% 15,3% 14,3% doorstromer 16,2% 14,9% 16,7% 17,6% 15,4% totaal 15,8% 15,1% 16,3% 16,4% 14,8% Figuur 50 Reële slaagkans naar kenmerken van de woning, aantal kamers kamer 36,8% 37,7% 41,2% 41,1% 37,4% 2 kamers 19,6% 20,0% 19,6% 21,2% 19,1% 3 kamers 15,8% 14,8% 16,3% 16,2% 14,3% 4 kamers 12,0% 10,8% 12,8% 11,7% 11,1% 5 kamers 10,1% 8,9% 8,9% 11,2% 7,5% 6 kamers of meer 10,9% 6,5% 8,7% 8,8% 9,4% huurprijs onder kwaliteitskortingsgrens 17,0% 18,2% 19,1% 17,7% 16,7% onder lage aftoppingsgrens 14,7% 14,6% 14,1% 14,6% 13,7% onder hoge aftoppingsgrens 14,1% 10,8% 12,9% 14,5% 11,9% onder huurprijsgrens 20,8% 17,0% 22,0% 20,3% 17,8% totaal 15,8% 15,1% 16,3% 16,4% 14,8% 48

52 4.2 Woon-/inschrijfduur Naast de reële slaagkans is de benodigde woon-/inschrijfduur van de geslaagde woningzoekenden een indicator voor de druk op de sociale huurmarkt. De woon-/inschrijfduur van geslaagde woningzoekenden kan worden onderscheiden naar doorstromers en starters. Voor starters vormt de datum van inschrijving de basis voor de woon-/inschrijfduur. Bij doorstromers wordt de woon- /inschrijfduur berekend door, op het moment van inschrijving, maximaal 5 jaar van de woonduur op te tellen bij de inschrijfduur. Voor woningen die in 2014 in Haaglanden zijn verhuurd, was gemiddeld een woon-/inschrijfduur benodigd van 59 maanden, ofwel 4 jaar en 11 maanden (figuur 51). Ten opzichte van de voorgaande jaren is er sprake van een toename van de benodigde woon-/inschrijfduur. De toename van 2012 op 2013 laat zich voor een belangrijk deel verklaren door de gewijzigde methodiek bij de berekening van de woon-/inschrijfduur voor doorstromers. In 2014 ligt de woon-/inschrijfduur 3 maanden boven het gemiddelde van Geslaagde doorstromers hebben gemiddeld een (veel) langere woon-/inschrijfduur 4 dan geslaagde starters. In 2014 bedraagt de gemiddelde benodigde inschrijfduur voor starters 43 maanden. In 2013 was dit nog 37 maanden. De gemiddelde benodigde woon-/inschrijfduur voor doorstromers is 70 maanden, één maand boven het gemiddelde van Waar we bij de woon-/inschrijfduur van doorstromers een lichte toename zien, is bij de zuivere inschrijfduur een lichte afname te zien. Het aandeel woonduur in de woon-/inschrijfduur is groter geworden in Figuur 51 Woon-/inschrijfduur en inschrijfduur (in maanden) van geslaagde woningzoekenden (bemiddeld o.b.v. woon- /inschrijfduur), , (exclusief voorrangskandidaten) inschrijfduur starters inschrijfduur doorstromers woon-/inschrijfduur doorstromers inschrijfduur totaal woon-/inschrijfduur totaal 4 De woon-/inschrijfduur voor de periode wordt berekend door de inschrijfduur bij doorstromers te vermeerderen met maximaal 4 jaar, berekend via aantal jaren woonduur op moment van inschrijving gedeeld door 3. Ter bevordering van de doorstroming is vanaf januari 2013 de berekening van de gemiddelde woon-/inschrijfduur bij verhuringen aangepast. Bij het berekenen van de woon-/inschrijfduur voor doorstromers wordt vanaf 2013 uitgegaan van maximaal 5 jaar, zonder deling door 3. 49

53 AANBODRAPPORTAGE 2014 Figuur 52 geeft de woon-/inschrijfduur van de geslaagde woningzoekenden 5 nogmaals weer. Ditmaal is ook de gemeente van verhuring in de figuur opgenomen, waarbij ook de ontwikkeling in de periode staat weergegeven. De verschillen tussen de gemeenten zijn groot. Zo hebben geslaagde woningzoekenden in Pijnacker- Nootdorp, Wassenaar en Midden-Delfland een woon-/inschrijfduur die ruim boven 70 maanden uit komt en dus ruim boven het regionale gemiddelde ligt. De gemiddelde woon-/inschrijfduur in 2014 voor een woning in Pijnacker-Nootdorp bedraagt 7 jaar en 3 maanden, behoorlijk meer dan in Maar in alle gemeenten is de woon-/inschrijfduur toegenomen ten opzichte van Alleen voor woningen in Den Haag en Delft hebben geslaagde woningzoekenden een kortere woon- /inschrijfduur nodig gehad dan gemiddeld voor de gehele regio. In de andere gemeenten ligt het gemiddelde boven het regionale gemiddelde. Figuur 52 Gemiddelde woon-/inschrijfduur (in maanden) van geslaagde woningzoekenden (bemiddeld o.b.v. woon- /inschrijfduur) voor een woning in een bepaalde gemeente, (exclusief voorrangskandidaten) Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden De gemiddelde benodigde woon-/inschrijfduur is 59 maanden. Hiervan is 34 maanden zuivere inschrijfduur (figuur 53), de overige 25 maanden zijn ingebrachte woonduur. De inschrijfduur voor doorstromers is met 27 maanden duidelijk lager dan die voor starters (43 maanden). Doorstromers brengen gemiddeld 41 maanden woonduur in (70 maanden woon-/inschrijfduur minus 29 maanden inschrijfduur). De gemiddelde woon-/inschrijfduur verschilt naar kenmerk van het huishouden. We zien een toenemende woon-/inschrijfduur bij een toenemend inkomen, naar leeftijd van het huishouden en ook bij een toenemend aantal personen in het huishouden. Zowel bij een- als bij tweeoudergezinnen is dit terug te zien. 5 Deze kandidaten zijn op basis van hun woon-/inschrijfduur aan een woning gekomen. 50

54 Figuur 53 Gemiddelde woon-/inschrijfduur en inschrijfduur (in maanden) van geslaagde kandidaten (op basis van woon- /inschrijfduur), naar kenmerken van het huishouden, 2014 woon-/inschrijfduur* inschrijfduur doelgroep doorstromers starters totaal doorstromers totaal minima ov doelgroep middeninkomen hoger inkomen leeftijd doorstromers starters totaal doorstromers totaal t/m 22 jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar of ouder aantal personen doorstromers starters totaal doorstromers totaal 1 persoon personen personen personen personen en meer personen samenstelling huishouden doorstromers starters totaal doorstromers totaal alleen paar zonder kinderen eenoudergezin, 1 kind eenoudergezin, 2 kinderen eenoudergezin, 3+ kinderen tweeoudergezin, 1 kind tweeoudergezin, 2 kinderen tweeoudergezin, 3+ kinderen overig totaal * De woon-/inschrijfduur is voor starters gelijk aan de inschrijfduur 51

55 AANBODRAPPORTAGE 2014 Figuur 54 Gemiddelde woon-/inschrijfduur en inschrijfduur (in maanden) van geslaagde kandidaten (op basis van woon- /inschrijfduur), naar gemeente van verhuring, 2014 woon-/inschrijfduur* inschrijfduur gemeente doorstromers starters totaal doorstromers totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal * De woon-/inschrijfduur is voor starters gelijk aan de inschrijfduur In Pijnacker-Nootdorp, Wassenaar en Midden-Delfland is de gemiddelde woon-/inschrijfduur het hoogst. De gemeenten met de hoogste woon-/inschrijfduur laten ook de hoogste inschrijfduur zien. In Pijnacker- Nootdorp hebben geslaagde doorstromers zelfs gemiddeld een woon-/inschrijfduur van 90 maanden. Ook starters hebben daar gemiddeld een hoge (woon-./)inschrijfduur: 72 maanden, terwijl het regionale gemiddelde 43 maanden is. 52

56 Figuur 55 Indicatoren uitgesplitst naar SVH-wijken, 2014 Mutatiegraad Slaagkans Zuivere wachtduur Woon-/inschrijfduur Weigeringsgraad Aandeel starters De kaarten zijn ook te bekijken op (gebruikersnaam svh, wachtwoord svh) 53