Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2013 >

Transcriptie

1 Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2013 >

2 AANBODRAPPORTAGE 2013

3 Aanbodrapportage 2013 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien Vogelzang 6 april 2014 > rapport Analyse Explica > Beukelsdijk 106a > 3022 DK Rotterdam > e. info@explica.nl > t

4 AANBODRAPPORTAGE 2013

5 Inhoudsopgave 1 Inleiding 7 2 Samenvatting 9 3 De sociale huurmarkt Inleiding Verhuurd aanbod en geslaagde woningzoekenden Reagerende woningzoekenden en zoekrichting Weigeringen 35 4 Druk op de sociale huurmarkt Reële slaagkans Woon-/inschrijfduur 44 5 Betaalbaarheid De prijs van het huuraanbod Nibud-normen Betaalbaarheid volgens de Nibud basisnorm 50 A Begrippenlijst 53

6 AANBODRAPPORTAGE 2013

7 HOOFDSTUK 1 Inleiding In opdracht van SVH heeft Explica de aanbodrapportage over 2013 over de sociale woningmarkt in Haaglanden gemaakt. De nadruk in het voorliggende analysedeel van de aanbodrapportage ligt op de beschrijving van de huidige staat van de sociale woningmarkt in Haaglanden, soms vergeleken met de situatie in voorgaande jaren. Bij het analysedeel van de aanbodrapportage hoort een apart tabellenboek, waarin de tabellen over de woonruimtebemiddeling en kenmerken van de verhuringen zijn opgenomen. Daarnaast verschijnt er een aparte rapportage (de jaarmonitor), waarin de prestatieafspraken worden behandeld. Hoofdstuk 2 bevat de samenvatting van dit rapport. In het derde hoofdstuk wordt de sociale huurmarkt in Haaglanden beschreven. Daartoe worden een aantal groepen in samenhang besproken. Het gaat daarbij om: > Verhuurd aanbod en geslaagde woningzoekenden; > Reagerende woningzoekenden en zoekrichting; > Weigeringen. In hoofdstuk vier wordt ingegaan op de spanning op de sociale huurmarkt, waarbij aandacht is voor de slaagkans van woningzoekenden. Ook wordt ingegaan op de gemiddelde wachttijd die in 2013 nodig is om te slagen. In december 2012 zijn de corporaties overgestapt op een nieuw automatiseringssysteem (WBS) voor het verhuurproces. Daarnaast is DWEX het nieuwe systeem voor het vastleggen van de managementinformatie. Bij de overstap naar het nieuwe systeem is ook de berekening van de woon- /inschrijfduur veranderd. Bij verhuringen vanaf december 2012 wordt de inschrijfduur bij doorstromers berekend door, op het moment van inschrijving, maximaal 5 jaar van de woonduur op te tellen bij de inschrijfduur (zonder de woonduur eerst te delen door 3). Naamswijzigingen en de omzettingen van tijdelijke contracten naar reguliere contracten worden sinds 2011 niet meer meegeteld als verhuringen. De prestatieafspraken hebben betrekking op zelfstandige woningen. Vanaf 2012 zijn de onzelfstandige woningen buiten beschouwing gelaten bij het berekenen van de percentages met betrekking tot de prestatieafspraken. Waar de onzelfstandige woningen buiten beschouwing zijn gelaten is dit in de voetnoot van de tabel of figuur vermeld. In het kader van de Europa-regeling wordt in WBS nu ook de CIZ-indicatie vastgelegd. In 2013 gaat het om 11 gevallen die op basis van de CIZ-indicatie tot de Europa-doelgroep gerekend worden (bij verhuringen tot de huurprijsgrens). Vanaf 2013 registreert Woonbron de verkopen Te Woon niet meer in WBS. In 2013 gaat het om 104 verkopen. Deze verkopen werden tot nu toe meegeteld bij de verhuringen. 07

8 08 AANBODRAPPORTAGE 2013

9 HOOFDSTUK 2 Samenvatting In 2013 iets meer verhuringen dan in 2012 In 2013 zijn woningen verhuurd (incl. verhuringen via rechtspersonen en nieuwbouwverhuringen). Het gaat om nieuwbouwverhuringen en verhuringen in de bestaande bouw. Vergeleken met 2012 is er sprake van een toename van het aantal verhuringen met bijna 4% ( verhuringen in 2012). Het aantal nieuwbouwverhuringen is in 2013 iets afgenomen vergeleken met De toename in het aantal verhuringen ten opzichte van 2012 wordt volledig veroorzaakt door meer verhuringen in de bestaande bouw. Afname verhuringen aan minima Ongeveer 47% van de verhuurde woningen is terecht gekomen bij huishoudens met een minimuminkomen. Dit aandeel ligt in 2013 iets onder het niveau van In 2012 is ruim 50% van de woningen verhuurd aan minima. Ongeveer 70% van alle geslaagde woningzoekenden kan gerekend worden tot de BBSH-doelgroep. Wanneer er wordt gecorrigeerd voor de verhuringen van woningen boven de huurprijsgrens, dan ligt het percentage op ongeveer 95%. Van alle verhuringen is 87% terecht gekomen bij huishoudens met een inkomen tot de EU-grens (ofwel de EU-doelgroep). Relatief meer doorstromers geslaagd: bewust beleid Er is een verschuiving te zien in de verhuringen aan doorstromers ten opzichte van starters. Waar in 2012 nog ongeveer de helft van de verhuringen terecht is gekomen bij doorstromers, ligt dat aandeel in 2013 op bijna 53%. De aangepaste berekeningswijze van de woon-/inschrijfduur voor doorstromers is hier debet aan. Dit is bewust beleid om de doorstroming te bevorderen. Het aandeel geslaagden starters en doorstromers verschilt van gemeente tot gemeente. Het aandeel starters is lager in de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Westland met een percentage tussen de 35% en 40%, terwijl in Midden-Delfland en Pijnacker-Nootdorp meer dan de helft van de geslaagde woningzoekenden uit starters bestaat. De samenstelling van de geslaagden huishoudens naar leeftijd en huishoudgrootte is in 2013 nauwelijks verandert ten opzichte van de voorgaande jaren. Bijna 30% van de geslaagde woningzoekenden in 2013 is jong, met een leeftijd tot 27 jaar. Het aandeel geslaagde huishoudens met een voorrangsverklaring op grond van urgentie is wel afgenomen van 12% in 2012 naar 7% in Ook is er een verschuiving te zien in de herkomst gemeente van de geslaagden. In 2013 is 53% van de geslaagde woningzoekenden afkomstig uit Den Haag, in 2012 was dat 47%. Dalende trend in verhuringen goedkopere huurwoningen In de bestaande bouw is een verschuiving te zien in het huuraanbod naar prijs. Het aandeel woningen met een huur tot de kwaliteitskortingsgrens en de hoogste aftoppingsgrens neemt af ten gunste van het aanbod tussen de hoogste aftoppingsgrens en de maximale huurprijsgrens. Van de in 2013 verhuurde 09

10 AANBODRAPPORTAGE 2013 woningen heeft bijna 60% een huur onder de hoge aftoppingsgrens. 18% van alle verhuurde woningen heeft een huurprijs onder de kwaliteitskortingsgrens. In 2012 was dat 20%. Op het niveau van de gemeenten zijn er grote verschillen te zien. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp is in 2013 ongeveer 25% van de woningen verhuurd met een huurprijs onder de hoge aftoppingsgrens, terwijl het gemiddelde voor de gehele regio op ongeveer 60% ligt. In Rijswijk en Delft lag dit aandeel op bijna 70%. Geringe toename reagerende woningzoekenden Op de in 2013 verhuurde woningen hebben totaal woningzoekenden gereageerd, iets meer dan in Een aanzienlijk deel (68%) van de reagerende woningzoekenden kan gerekend worden tot de BBSH-doelgroep. Het aandeel reagerende woningzoekenden dat tot de EU-doelgroep kan worden gerekend, lijkt in 2013 iets te zijn gedaald ten opzichte van Daar moet wel bij worden opgemerkt dat van 7% van de reagerende woningzoekenden het inkomen onbekend is, waardoor indelen in een inkomensklasse niet mogelijk is. Flinke afname van het gemiddeld aantal reacties per advertentie De ruim woningzoekenden in 2013 hebben ruim 1 miljoen maal gereageerd op het huuraanbod (exclusief reacties op nieuwbouwadvertenties). Voor deze woningen zijn advertenties geplaatst. Het gemiddeld aantal reacties per advertentie komt uit op 101. Ten opzichte van 2011 en 2012 is er sprake van een flinke daling van het gemiddeld aantal reacties op een woning (139 en 128). Wat hiervan precies de reden is, is niet uitgezocht. Het toepassen en toevoegen van onder andere inkomenscriteria (labels), kunnen de mogelijkheden voor woningzoekenden beperken om op een woning te kunnen reageren. In 2013 zijn meer woningen voorzien van een label. Het woningtype waar het meest op gereageerd wordt, is al jaren de eengezinswoning. Maar ook voor dit woningtype geldt dat het gemiddeld aantal reacties de laatste jaren is afgenomen. Flinke toename van het aantal weigeringen Het totaal aantal weigeringen op advertenties in 2013 bedraagt ruim Deze weigeringen zijn voor 40% afkomstig van de corporaties en voor 60% van de kandidaten. Het aantal weigeringen is de laatste jaren flink toegenomen van ruim in 2010 naar ruim in Het gemiddeld aantal weigeringen per advertentie is toegenomen van 5,9 in 2010 naar 8,2 in De meest genoemde weigeringsreden van de kandidaten hebben betrekking op persoonlijke omstandigheden of overige redenen (59%). Ruim 30% van de weigeringsredenen heeft betrekking op de woning en een klein deel van de redenen is terug te voeren op de buurt. De laatste jaren nemen de weigeringsredenen die betrekking hebben op de woning iets toe. Het huuraanbod wordt duurder Bijna 60% van de verhuurde woningen heeft een huurprijs onder de hoge aftoppingsgrens. De laatste jaren is er een afname te zien in het huuraanbod in dit segment. De afname doet zich voor in het huursegment tot de kwaliteitskortingsgrens, maar ook in het segment tussen de kwaliteitskortingsgrens en de hoge aftoppingsgrens. 34% van de verhuurde woningen in 2013 heeft een huurprijs tussen de hoge aftoppingsgrens en de huurprijsgrens. Dit huursegment is in 2013 toegenomen. 10

11 Prestatie toewijzing BBSH-doelgroep gehaald In de Prestatieafspraken tussen SVH en het Stadsgewest Haaglanden zijn afspraken opgenomen over de toewijzing van verschillende doelgroepen, waarbij de BBSH-doelgroep een belangrijke doelgroep is. De corporaties moeten minimaal 70% van de vrijkomende huurwoningen tot de maximale huurprijsgrens toewijzen aan de BBSH-doelgroep. Het nieuwbouwaanbod telt echter niet mee bij deze berekening. Regionaal gezien is deze afspraak ruimschoots gehaald, ruim 74% van de woningen tot de huurprijsgrens is in 2013 toegewezen aan deze doelgroep. Het aandeel geslaagde huishoudens met een inkomen tot de BBSH-grens is ten opzichte van 2012 niet echt veranderd. Wel is het huuraanbod ook voor deze doelgroep duurder geworden. Het huuraanbod in het segment tot de kwaliteitskortingsgrens en de hoge aftoppingsgrens is afgenomen. Ten opzichte van voorgaande jaren is een groter deel van de BBSH-doelgroep geslaagd in het segment tussen de hoge aftoppingsgrens en de huurprijsgrens. Methodiek slaagkansen aangepast De slaagkans is de fractie van het aantal woningzoekenden dat in een bepaalde periode slaagt. Sinds 2013 wordt de slaagkans berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal woningzoekenden dat minimaal één goede reactie heeft ingezonden op het verhuurde aanbod, aangevuld met de woningzoekenden die zijn geslaagd zonder minimaal één goede reactie in te dienen. Deze slaagkans wordt in het vervolg reële slaagkans genoemd. Bij het berekenen van de reële slaagkans in een gemeente worden de reacties van de woningzoekenden fractioneel meegeteld in de verschillende gemeenten. Zo wordt gezorgd dat alle woningzoekenden één maal meetellen. Eén op de zes zoekers slaagt in Haaglanden Uitgaande van verhuurde woningen in 2013 (exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief de vrije sector) en actieve woningzoekenden, komt de reële slaagkans in 2013 uit op 16,4%. Dit betekent dat in 2013 ongeveer één op de zes zoekers een woning heeft gevonden. Ongeveer de helft van de zoekers bestaat uit starters, de andere helft is doorstromer. De slaagkans (exclusief verhuur via rechtspersonen en vrije sector woningen) voor doorstromers (17,9%) is hogere dan die voor starters (15,3%). Starters zijn in mindere mate geslaagd in De reële slaagkans voor minima komt in 2013 uit op 18,1%. De reële slaagkans van de hele BBSHdoelgroep ligt ruim een procent onder het niveau van de niet-doelgroep (17,5% versus 18,3%). Gemiddelde woon- inschrijfduur neemt toe Naast de reële slaagkans is de benodigde woon-/inschrijfduur van de geslaagde woningzoekenden een indicator voor de druk op de sociale huurmarkt. Voor woningen die in 2013 in Haaglanden zijn verhuurd, was gemiddeld een woon-/inschrijfduur benodigd van 56 maanden, ofwel 4 jaar en 8 maanden. Ten opzichte van de voorgaande jaren is er sprake van een toename van de benodigde woon-/inschrijfduur. Het verschil laat zich voor een belangrijk deel verklaren door een gewijzigde methodiek bij de berekening van de woon-/inschrijfduur voor doorstromers. Deze beleidsmatige aanpassing om de doorstroming te stimuleren, heeft er ook toe geleid dat de gemiddelde benodigde woon-/inschrijfduur in Haaglanden in 2013 is toegenomen. De benodigde inschrijfduur (zuivere wachtduur) is in 2013 gemiddeld 32 maanden, oftewel 2 jaar en 8 maanden. Voor starters ligt de inschrijfduur (37 maanden) iets hoger dan voor doorstromers (29 maanden). 11

12 12 AANBODRAPPORTAGE 2013

13 HOOFDSTUK 3 De sociale woningmarkt 3.1 Inleiding Deze rapportage gaat over de verhuringen van de corporaties in 2013 in Stadsgewest Haaglanden. Daarbij is onder andere aandacht voor het beschikbare huuraanbod in 2013, de kenmerken van de woningzoekenden en de geslaagde woningzoekenden. Ook wordt er ingegaan op de kansen van woningzoekenden. Naast een regionaal beeld, wordt ook ingezoomd op de verschillen tussen de gemeenten. Figuur 1 Gemeenten in het Stadsgewest Haaglanden 13

14 AANBODRAPPORTAGE Verhuurd aanbod en geslaagde woningzoekenden Algemene kenmerken Eind 2013 stonden in Haaglanden ongeveer woningzoekenden ingeschreven. Het aantal ingeschreven woningzoekenden is aan het einde 2013 een fractie lager dan aan het einde van In 2013 hebben bijna woningzoekenden gereageerd op een woning. Ten opzichte van 2012 zien we een kleine toename in het aantal reagerende woningzoekenden. Het aantal verhuringen in 2013 bedraagt woningen en is daarmee licht toegenomen ten opzichte van 2012 (met ongeveer 3%). Het aantal verhuringen over 2010, 2011 en 2012 is exclusief Te Woon en de campuscontracten. In 2013 zijn advertenties geplaatst. Dit is een toename ten opzichte van voorgaande jaren. Figuur 2 Enkele kengetallen voor de periode ingeschreven woningzoekenden (einde periode) reagerende woningzoekenden (met goede reactie) geslaagde woningzoekenden advertenties* reacties* * exclusief nieuwbouwadvertenties Van de verhuringen in 2013 betreft het nieuwbouwwoningen en bestaande woningen (bestaande bouw). Het aantal nieuwbouwverhuringen is in 2013 iets afgenomen vergeleken met De toename in het aantal verhuringen ten opzichte van 2012 wordt volledig veroorzaakt door meer verhuringen in de bestaande bouw. Figuur 3 Ontwikkeling verhuringen nieuwbouw en bestaande bouw, bestaande bouw nieuwbouw Het aantal geslaagde woningzoekenden in deze periode is even groot als het aantal verhuringen 1. Een beperkt deel van de verhuringen vindt plaats via rechtspersonen, in 2013 gaat het 173 verhuringen. Van de verhuringen die via rechtspersonen lopen, zijn gegevens die betrekking hebben op het huishouden 1 Daarbij de opmerking dat een klein aantal woningen twee maal is verhuurd en een klein aantal woningzoekenden twee maal een woning huurt. 14

15 van de huurder buiten beschouwing gelaten. Wel zijn van de 173 verhuringen enkele woningkenmerken bekend. Van de overige verhuringen zijn zowel woningkenmerken als kenmerken van de nieuwe huurder bekend. In het vervolg van deze paragraaf wordt ingegaan op de kenmerken van de geslaagde woningzoekenden en de kenmerken van de verhuurde woningen. Kenmerken geslaagde woningzoekenden Het aandeel verhuringen aan huishoudens die tot de EU-doelgroep kunnen worden gerekend, ligt in 2013 op 89%. In 2012 was dit 87%. Dit percentage is overigens berekend over alle verhuringen, inclusief de vrije sector. Wanneer er wordt gecorrigeerd voor de verhuringen van woningen boven de huurprijsgrens, dan ligt het percentage op ongeveer 95%. Ook huishoudens met een CIZ-indicatie, maar met een inkomen boven de EU-grens, worden tot de EU-doelgroep gerekend. In 2013 gaat het om 11 verhuringen met een huur tot de huurprijsgrens. Figuur 4 Verdeling geslaagde woningzoekenden naar doelgroep EU, 2011, 2012 en 2013 (exclusief onbekende inkomens) 100% 95% 90% 85% aan doelgroep EU 80% 75% 70% De geslaagde woningzoekenden die gerekend kunnen worden tot de BBSH-doelgroep, maken 70% van het totaal aantal geslaagde woningzoekenden uit in 2013 (figuur 7). Ongeveer 47% van alle verhuringen in 2013 heeft plaatsgevonden aan huishoudens met een minimuminkomen. Dit aandeel is in 2013 iets lager dan in In 2012 werd ruim 50% van de woningen verhuurd aan huishoudens met een minimuminkomen. Bijna 53% van de verhuringen in Haaglanden in 2013 is terecht gekomen bij doorstromers. Ongeveer 46% van de geslaagde woningzoekenden is een starter (figuur 7). Het resterende procent verhuringen betreft verhuringen via rechtspersonen. Vergeleken met 2012 zien we in 2013 een lichte verschuiving richting doorstromers. Deze verschuiving kan worden verklaard door een wijziging in de berekening van de inschrijfduur bij doorstromers vanaf Bij de doorstromers wordt sinds januari 2013 maximaal 5 jaar van de woonduur opgeteld bij de inschrijfduur, zonder de woonduur eerst te delen door 3. De woon- inschrijfduur van doorstromers neemt hierdoor toe. Daarmee verandert de positie van de doorstromers en zijn zij er in 2013 iets vaker in geslaagd om een woning te vinden dan starters. Zie de bijlage voor een nadere toelichting. Bijna 29% van de geslaagde woningzoekenden in 2013 valt in de leeftijdsklasse tot 27 jaar. In 2012 lag dat percentage op bijna 32%. Deze afname kan verklaart worden door het feit dat in 2013 relatief meer doorstromers zijn geslaagd dan starters. Starters zijn veelal jonge huishoudens. De voorrangskandidaten (op grond van urgentie) vormen ongeveer 7% van alle geslaagde woningzoekenden. Dit is een flinke afname in vergelijking met voorgaande jaren (12% in 2012). 15

16 AANBODRAPPORTAGE 2013 Als we kijken naar de omvang van het huishouden van de geslaagde woningzoekenden, dan zien we dat in 2013 meer dan de helft van de woningen is verhuurd aan eenpersoonshuishoudens (57%). Een klein kwart van de woningen (23%) is verhuurd aan tweepersoonshuishoudens. De overige 20% van de woningen is verhuurd aan huishoudens met drie en meer personen. Figuur 5 Kenmerken van geslaagde woningzoekenden, 2013 (inclusief vrije sector) doelgroep starters doorstromers rechtspersonen totaal BBSH-doelgroep middeninkomens hogere inkomens EU-doelgroep 1 persoon, EU-doelgroep persoon, hoger inkomen meerpersoons, EU-doelgroep meerpersoons, middeninkomen meerpersoons, hoger inkomen niet van toepassing voorrangsverklaring met voorrang zonder voorrang niet van toepassing huishoudenomvang 1 persoon personen personen personen personen en meer personen niet van toepassing leeftijd t/m 22 jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar of ouder niet van toepassing totaal Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen. De EU-regeling is niet van toepassing bij vrije sector woningen. Voor een overzicht exclusief de vrije sector wordt verwezen naar tabel 5.20 uit de halfjaarmonitor. 16

17 Figuur 6 Kenmerken van geslaagde woningzoekenden, 2013 (inclusief vrije sector herkomstgemeente starter doorstromer rechtspersoon totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden rechtspersoon totaal Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen Ruim de helft van de geslaagde woningzoekenden (53%) in de regio is afkomstig uit de gemeente Den Haag (figuur 8). De gemeenten Zoetermeer en Delft volgen met respectievelijk 11% en 10% van de geslaagde woningzoekenden. Eén op de elf geslaagde kandidaten in 2013 komt niet uit het Stadsgewest Haaglanden maar uit de rest van Nederland of uit het buitenland. In 2012 kwam één op de tien geslaagde kandidaten niet uit de regio zelf. De verhouding doorstromers/starters ligt in Haaglanden op 53% versus 46% 2. Deze verhouding verschilt sterk van gemeente tot gemeente. Zo is het aandeel starters lager in de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Westland met een percentage tussen de 35% en 40%. Midden-Delfland en Pijnacker-Nootdorp zijn de gemeenten waar meer dan de helft van de geslaagde woningzoekenden uit starters bestaat (respectievelijk 52% en 53%). In figuur 7 is de ontwikkeling van de kenmerken van geslaagde woningzoekenden in de tijd weergegeven. Het aandeel geslaagde woningzoekenden dat tot de BBSH-doelgroep behoort, bedraagt 70% in 2013 en is daarmee iets toegenomen ten opzichte van Ook het aandeel geslaagden met een inkomen tot de EU-grens (de EU-doelgroep) is in 2013 toegenomen ten opzichte van Deze toename is ten koste gegaan van de meerpersoonshuishoudens met een inkomen tussen de EU-grens en Het aandeel geslaagde eenpersoons- en tweepersoons huishoudens laat in de tijd weinig fluctuatie zien. 80% van de geslaagde woningzoekenden in 2013 bestaat uit een- of tweepersoonshuishouden. 8% van de in 2013 geslaagde woningzoekenden betreft een huishouden bestaande uit vier of meer personen. Dit percentage is vergelijkbaar met voorgaande jaren. 2 Verhuringen via rechtspersonen maken in 2013 iets meer dan 1% van het totaal aantal verhuringen uit. 17

18 AANBODRAPPORTAGE 2013 Figuur 7 Kenmerken van geslaagde woningzoekenden (%), doelgroep minima 41% 50% 50% 47% niet-minima 58% 50% 50% 53% niet in te delen 1% 0% 0% 0% doelgroep BBSH-doelgroep 64% 70% 69% 70% lage middeninkomens 25% 22% 24% 22% overige inkomens 11% 7% 7% 8% niet in te delen 1% 0% 0% 0% doelgroep EU 1 persoon, EU-doelgroep 50% 54% 54% 54% 1 persoon, hoger inkomen 3% 2% 2% 2% meerpersoons, EU-doelgroep 30% 31% 32% 34% meerpersoons, middeninkomen 8% 6% 7% 5% meerpersoons, hoger inkomen 7% 4% 4% 4% onbekend/rechtspersoon 2% 3% 1% 1% voorrang met voorrangsverklaring (urgentie) 13% 14% 12% 7% overige voorrangsvormen 33% 32% 32% 32% via inschrijfduur 52% 52% 54% 59% rechtspersonen 1% 3% 1% 1% huishoudenomvang 1 persoon 54% 57% 56% 57% 2 personen 26% 24% 25% 23% 3 personen 10% 10% 10% 11% 4 personen 6% 5% 5% 5% 5 personen 2% 2% 2% 2% 6 en meer personen 1% 1% 1% 1% niet van toepassing 1% 3% 1% 1% leeftijd t/m 22 jaar 15% 14% 14% 13% jaar 16% 18% 18% 16% jaar 17% 17% 18% 20% jaar 16% 15% 15% 16% jaar 12% 11% 12% 13% jaar 10% 10% 10% 9% jaar 7% 7% 8% 6% 75 jaar of ouder 6% 6% 5% 5% niet van toepassing 1% 3% 1% 1% categorie starter 48% 50% 50% 46% doorstromer 51% 47% 49% 53% niet van toepassing 1% 3% 1% 1% totaal 100% 100% 100% 100% 18

19 In figuur 8 staat de verdeling van de gemeente van herkomst van de geslaagde woningzoekenden in de tijd weergegeven. Ruim de helft van de geslaagde woningzoekenden is afkomstig uit Den Haag. Dit aandeel is in 2013 duidelijk toegenomen ten opzichte van voorgaande jaren. Deze tabel zegt nog niets over de gemeente waarin de woningzoekenden geslaagd zijn. Figuur 8 Kenmerken van geslaagde woningzoekenden, herkomstgemeente Delft 11% 12% 11% 10% Den Haag 47% 47% 47% 53% Leidschendam-Voorburg 5% 4% 4% 4% Midden-Delfland 1% 1% 1% 1% Pijnacker-Nootdorp 3% 2% 2% 2% Rijswijk 3% 4% 4% 3% Wassenaar 1% 1% 1% 1% Westland 5% 5% 6% 5% Zoetermeer 11% 12% 14% 11% buitenland/rechtspersoon/onbekend 1% 3% 1% 1% buiten Haaglanden 11% 10% 9% 9% totaal 100% 100% 100% 100% Kenmerken van de verhuurde woningen Naast inzicht in de kenmerken van de geslaagde huishoudens, wordt in deze paragraaf ingegaan op de kenmerken van de verhuurde woningen. In figuur 9 en 10 worden de belangrijkste woningkenmerken van de verhuurde woningen nader toegelicht. In de figuren zijn niet alleen de kenmerken van de in 2013 verhuurde woningen opgenomen, maar ook de kenmerken van de verhuurde woningen in 2010, 2011 en Dit maakt een vergelijking in de tijd mogelijk. Ongeveer 94% van de in 2013 verhuurde woningen in Stadsgewest Haaglanden heeft een huur onder de huurprijsgrens (figuur 10). Bijna 60% van de verhuurde woningen heeft een huur onder de hoogste aftoppingsgrens. De laatste jaren is er een afname te zien in het huuraanbod in dit huursegment. De afname doet zich voor in het huursegment tot de kwaliteitskortingsgrens (van 20% in 2012 naar 18% in 2013), maar ook in het segment tussen de kwaliteitskortingsgrens en de hoge aftoppingsgrens (van 44% in 2012 naar 42% in 2013). 34% van de verhuurde woningen in 2013 heeft een huurprijs tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens. Dit aandeel is toegenomen ten opzichte van 2012 (30%). Een groot deel van de in 2013 verhuurde woningen heeft maximaal drie kamers (73%). De een- en tweekamerwoningen maken 36% uit van de verhuurde woningen in Ten opzichte van de verhuringen in 2010, 2011 en 2012 is er in 2013 relatief weinig veranderd als het gaat om de verhuurde woningen naar aantal kamers. Ongeveer driekwart van de verhuurde woningen heeft een oppervlakte tot 65 m 2. Als we kijken naar het woningtype, dan zijn wederom de portiekwoning en de flatwoning met lift het meest verhuurde woningtype met respectievelijk 28% en 25%. 19

20 AANBODRAPPORTAGE 2013 Figuur 9 Kenmerken verhuurde woningen, Stadsgewest Haaglanden, (in aantallen) huurindeling onder kwaliteitskortingsgrens onder aftoppingsgrens onder huurprijsgrens boven huurprijsgrens oppervlakte tot 50 m m m vanaf 80 m aantal kamers 1-2 kamers kamers kamers kamers of meer woningtype portiekwoning flat met lift eengezinswoning seniorenwoning benedenwoning HAT-woning maisonnette bovenwoning studentenwoning flat zonder lift onzelfstandige HAT aanleunwoning hofjeswoning complexwoning MIVA-woning zorgwoning rolstoelwoning onbepaald nieuwbouw bestaande bouw nieuwbouw totaal Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen 20

21 Figuur 10 Kenmerken verhuurde woningen, Stadsgewest Haaglanden, (in percentage) huurindeling onder kwaliteitskortingsgrens 24% 23% 20% 18% onder aftoppingsgrens 46% 50% 44% 42% onder huurprijsgrens 24% 21% 30% 34% boven huurprijsgrens 6% 6% 6% 6% oppervlakte tot 50 m2 39% 42% 39% 39% m2 34% 35% 35% 35% m2 20% 17% 20% 17% vanaf 80 m2 7% 6% 7% 8% aantal kamers 1-2 kamers 33% 37% 34% 36% 3 kamers 37% 36% 38% 37% 4 kamers 23% 22% 22% 21% 5 kamers of meer 7% 6% 6% 6% woningtype portiekwoning 26% 25% 27% 28% flat met lift 23% 21% 23% 25% eengezinswoning 13% 11% 11% 11% seniorenwoning 10% 10% 11% 10% benedenwoning 5% 5% 5% 6% HAT-woning 6% 7% 5% 5% maisonnette 5% 5% 4% 5% bovenwoning 5% 6% 5% 3% studentenwoning 2% 2% 2% 3% flat zonder lift 3% 3% 3% 2% onzelfstandige HAT 2% 2% 2% 1% aanleunwoning 1% 2% 1% 1% hofjeswoning 0% 0% 0% 0% complexwoning 0% 0% 0% 0% MIVA-woning 0% 0% 0% 0% zorgwoning 0% 0% 0% 0% rolstoelwoning 0% 0% 0% 0% onbepaald 0% 0% 0% 0% nieuwbouw bestaande bouw 85% 92% 89% 90% nieuwbouw 15% 8% 11% 10% totaal 100% 100% 100% 100% Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen Figuur 11 biedt inzicht in het huurprijsniveau van de in 2013 verhuurde woningen in zowel de bestaande bouw als in de nieuwbouw. Ter vergelijking zijn hierbij eveneens de jaren 2010, 2011 en 2012 toegevoegd. In de bestaande bouw zien we door de jaren heen een duidelijke afname van het huursegment tot de kwaliteitskortingsgrens en de hoogste aftoppingsgrens. Het huuraanbod tussen de 21

22 AANBODRAPPORTAGE 2013 hoogste aftoppingsgrens en de huurprijsgrens is in aandeel de laatste jaren verder toegenomen. Er is in 2013 een geringe stijging te zien in het huuraanbod boven de huurprijsgrens ten opzichte van Opvallend is wel dat in de nieuwbouwverhuringen het aandeel woningen tot de kwaliteitskortingsgrens is toegenomen in 2013 (88 verhuringen). Het gaat hierbij om kleine, eenkamerwoningen (tot 50m 2 ), die voornamelijk verhuurd zijn aan jongeren tot 22 jaar. Het merendeel van de nieuwbouwverhuringen had in 2013 een huurprijs tussen de hoogste aftoppingsgrens en de huurprijsgrens. Dit is vergelijkbaar met Figuur 11 Kenmerken verhuurde woningen (nieuwbouw en bestaande bouw), Bestaande bouw onder kwaliteitskortingsgrens onder aftoppingsgrens onder huurprijsgrens boven huurprijsgrens 0% 20% 40% 60% 80% 100% Nieuwbouw 2013 onder kwaliteitskortingsgrens 2012 onder aftoppingsgrens 2011 onder huurprijsgrens 2010 boven huurprijsgrens 0% 20% 40% 60% 80% 100% In figuur 12 is het aandeel in 2013 naar huurprijs uitgesplitst per gemeente. Daarbij zijn achtereenvolgens de kwaliteitskortingsgrens, de hoogste aftoppingsgrens en de huurprijsgrens in beeld gebracht. De figuur maakt duidelijk dat de sociale huurmarkt van gemeente tot gemeente verschillend is samengesteld en daarmee ook het huuraanbod. In de gemeenten Rijswijk en Delft is in 2013 ongeveer 70% van de woningen verhuurd met een huurprijs onder de hoogste aftoppingsgrens. Het huuraanbod in Pijnacker-Nootdorp wijkt het meeste af, gevolgd door Westland en Midden Delfland. Het huuraanbod van de corporaties in de gemeente Pijnacker-Nootdorp heeft een relatief hogere huur. Ongeveer 25% van de verhuurde woningen in 2013 in deze gemeente heeft een huurprijs onder de hoge aftoppingsgrens. Een relatief groot deel van de verhuurde woningen in de gemeente Pijnacker-Nootdorp heeft een huurprijs tussen de hoge aftoppingsgrens en de huurprijsgrens. Ook het aandeel verhuurde woningen met een huurprijs boven de huurprijsgrens is in deze gemeente het hoogste met 16%. Een op de twintig verhuurde woningen in de regio Haaglanden heeft een huurprijs boven de huurprijsgrens (5%). In de gemeenten Midden-Delfland en Rijswijk is een beperkt deel van het huuraanbod verhuurd met een huurprijs boven de huurprijsgrens, namelijk 1% en 3%. 22

23 Figuur 12 Verhuurde woningen per gemeente naar huurprijs in 2013, in percentage 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden onder kwaliteitskortingsgrens onder aftoppingsgrens onder huurprijsgrens boven huurprijsgrens Huurprijzen en inkomens Een verschillende samenstelling van het huuraanbod in de gemeenten kan vanzelfsprekend gevolgen hebben voor de samenstelling van de groep huurders die deze woningen betrekt. Een goedkopere huurwoning komt veelal terecht bij een huishouden met een lager inkomen vanwege de voorwaarden die gesteld worden door de corporaties. Corporaties dienen 90% van de huurwoningen met een huurprijs tot de huurprijsgrens toe te wijzen aan de EU-doelgroep. Figuur 13 Verhuurde woningen naar BBSH-doelgroep en EU-doelgroep per huurcategorie, Stadsgewest Haaglanden, 2013 ( excl. onbekende inkomens) boven huurprijsgrens onder huurprijsgrens onder aftoppingsgrens EU-doelgroep BBSH-doelgroep onder kwaliteitskortingsgrens 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% De huurwoningen die in 2013 zijn verhuurd met een huurprijs onder de kwaliteitskortingsgrens en onder de (hoogste) aftoppingsgrens, zijn overwegend verhuurd aan huishoudens die qua inkomen gerekend kunnen worden tot de BBSH-doelgroep (figuur 13). 94% van de verhuurde woningen met een huurprijs tot de kwaliteitskortingsgrens is verhuurd aan de BBSH-doelgroep en 84% van de woningen met een huurprijs tot de hoge aftoppingsgrens. Vrijwel alle in 2013 verhuurde woningen met een huurprijs tot de hoge aftoppingsgrens zijn terecht gekomen bij een huishouden met een inkomen tot de EU-grens, namelijk 99%. Van de woningen met een huur onder de huurprijsgrens maar boven de hoogste aftoppingsgrens is in 2013 ongeveer 52% verhuurd aan de BBSH-doelgroep. Ten opzichte van 2012 is er sprake van een flinke toename. In 2012 is nog geen 40% van de woningen met een huur tussen de hoge aftoppingsgrens en de maximale huurprijsgrens terecht gekomen bij de BBSH-doelgroep (figuur 14). 23

24 AANBODRAPPORTAGE % van de woningen met een huurprijs tussen de hoogste aftoppingsgrens en de maximale huurprijsgrens is in 2013 verhuurd aan de EU-doelgroep (figuur 13). Een beperkt deel van de woningen met een huur boven de maximale huurprijsgrens is verhuurd aan de BBSH-doelgroep. In 2013 is gaat het om 7% van de verhuringen in dat prijssegment. Ongeveer 18% van de verhuurde woningen met een huurprijs boven de huurprijsgrens is verhuurd aan de EU-doelgroep. In 2013 is een groter deel van de verhuurde woningen terecht gekomen bij de BBSH-doelgroep. Dit geldt niet alleen voor de woningen met een huurprijs tot de hoogste aftoppingsgrens, maar ook voor de woningen met een huurprijs tussen de hoogste aftoppingsgrens en de huurprijsgrens. Figuur 14 Verhuurde woningen aan BBSH-doelgroep naar huurcategorie, Stadsgewest Haaglanden, ( excl. onbekende inkomens) boven huurprijsgrens onder huurprijsgrens onder aftoppingsgrens onder kwaliteitskortingsgrens % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Herkomst- en bestemmingsgemeente van geslaagde woningzoekenden Van de geslaagde kandidaten in 2013 is op gemeentelijk niveau bekend uit welke gemeente deze kandidaten afkomstig zijn (herkomstgemeente). In figuur 15 is per gemeente aangegeven welk deel van de geslaagde woningzoekenden uit dezelfde gemeente afkomstig is ( eigen inwoners ) en welk deel uit een andere gemeente in de regio Haaglanden. In de figuur is ook het aandeel huurders dat niet uit de regio Haaglanden afkomstig is weergegeven. Uitgangspunt hierbij is de gemeente waar de verhuring heeft plaatsgevonden. Figuur 15 Herkomst huurders verhuurde woningen (aandelen < 5% zijn samengevat onder overig), % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer eigen gemeente Delft Den Haag Zoetermeer Westland buiten Haaglanden overig 24

25 In voorgaande aanbodrapportages werd al geconstateerd dat de mate waarin de sociale huurmarkt op gemeentelijk niveau voor de inwoners van de eigen gemeente functioneert, sterk verschillend is. Deze constatering geldt ook voor In de gemeenten Den Haag, Zoetermeer en Delft is het aandeel eigen inwoners in het totaal aantal verhuringen in 2013 minstens 65% en de instroom van buiten daarmee naar verhouding beperkt. In Den Haag is in 2013 ongeveer acht op de tien woningen aan eigen inwoners verhuurd. In de gemeenten Rijswijk, Pijnacker-Nootdorp en Leidschendam-Voorburg is de situatie anders. Het aandeel eigen inwoners in het totaal aantal verhuringen over 2013 loopt uiteen van ruim 37% in Rijswijk tot 43% in Leidschendam-Voorburg. In deze gemeenten spelen uit andere gemeenten afkomstige inwoners als vestiger dan ook een belangrijkere rol op de lokale huurmarkt dan in de eerste groep gemeenten. In de gemeenten Midden-Delfland en Wassenaar is in 2013 ongeveer 50% van de woningen verhuurd aan eigen inwoners en ongeveer 50% aan vestigers uit andere gemeenten binnen de regio, of van buiten de regio. In alle gemeenten binnen de regio Haaglanden zijn in 2013 huishoudens geslaagd met als herkomstgemeente Den Haag. Vooral in Rijswijk en Leidschendam-Voorburg is een relatief groot deel van de geslaagde kandidaten afkomstig uit de buurgemeente Den Haag. In Pijnacker-Nootdorp en Midden-Delfland is het aandeel huishoudens met een vorig adres in Delft in de verhuringen naar verhouding groot. De categorie overig is een verzameling van geslaagde kandidaten uit verschillende gemeenten binnen de regio Haaglanden. In vrijwel alle gemeenten binnen de regio zien we dat ongeveer 10% van de geslaagde kandidaten afkomstig is van buiten de regio, dit is inclusief buitenland. Bij Midden-Delfland is dit aandeel duidelijk lager. In figuur 15 was de gemeente waar de verhuring plaats heeft gevonden het uitgangspunt, in de volgende figuur (figuur 16) nemen we de herkomstgemeente van de geslaagde woningzoekende als vertrekpunt. Door dit te doen, wordt duidelijk in welke gemeenten woningzoekenden uit een specifieke gemeente in 2013 een woning hebben gehuurd. Figuur 16 Vestigingsgemeente van geslaagde woningzoekenden (naar herkomstgemeente)(aandelen < 5% zijn samengevat onder overig), % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden eigen gemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Westland Zoetermeer overig Een groot deel van de geslaagde woningzoekenden uit de gemeenten Delft, Den Haag en Zoetermeer huurt een woning in de gemeente waar ze al wonen. Ruim 80% van de in 2013 geslaagde woningzoekenden in deze gemeenten is afkomstig uit deze gemeente (en blijft dus in de eigen gemeente). In Westland en Wassenaar ligt dit percentage boven de 70%. De situatie is in Rijswijk, Pijnacker-Nootdorp, Leidschendam-Voorburg en Midden-Delfland anders. In deze gemeenten blijft een 25

26 AANBODRAPPORTAGE 2013 kleinere groep geslaagde woningzoekenden in de eigen gemeente (tussen de 45% en 55%). De geslaagde woningzoekenden uit deze gemeenten richten zich ook op bijvoorbeeld Delft en Den Haag. Ook van de vestigers die van buiten de regio Haaglanden komen (ruim huishoudens), is de vestigingsgemeente bekend. Het grootste deel van deze groep vestigt zich in Den Haag (ongeveer 47%), gevolgd door Delft met 16% en Zoetermeer met 14%. In figuur 17 is het aandeel van de huishoudens van buiten Haaglanden in de gemeentelijke verhuringen weergegeven. De instroom van buiten Haaglanden is in 2013 het hoogst in Wassenaar en Westland met percentages rond de 15%. De gemeente met de laagste instroom van buiten Haaglanden in 2013 is Leidschendam-Voorburg en dan Haag met ongeveer 8% van de gemeentelijke verhuringen. De overige gemeenten liggen rond het regionale gemiddelde. De figuur maakt duidelijk dat er sprake kan zijn van fluctuatie in de tijd als het gaat om de instroom van buiten Haaglanden. De fluctuaties zijn vooral groot in Wassenaar, Pijnacker-Nootdorp en Den Haag. Figuur 17 Aandeel van buiten de regio Haaglanden in de gemeentelijke verhuur, Delft Den Haag 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden 3.3 Reagerende woningzoekenden en zoekrichting In deze paragraaf gaan we nader in op de woningzoekenden die in 2013 gereageerd hebben op een woning en de zoekrichting van deze woningzoekenden. De belangrijkste kenmerken van de reagerende woningzoekenden in 2013 staan weergegeven in de figuren 18, 19 en 20. In de laatste twee figuren staat een vergelijking met voorgaande jaren weergegeven. In 2013 hebben totaal ruim woningzoekenden gereageerd op woningen die zijn aangeboden en verhuurd via Woonnet Haaglanden (figuur 18). Ten opzichte van 2012 is het aantal reagerende woningzoekenden beperkt toegenomen. Bijna reagerende woningzoekenden in 2013 behoren tot de BBSH-doelgroep (68% van het totaal). Bijna reagerenden woningzoekenden in 2013 kunnen tot de EU-doelgroep worden gerekend. Dat 26

27 is 86% van alle woningzoekenden in 2013 (figuur 20). Van 7% van de reagerende woningzoekenden in 2013 is het inkomen niet bekend. Ruim de helft van de reagerende woningzoekenden (51%) bestaat uit éénpersoonshuishoudens en bijna 75% uit een één- of tweepersoonshuishouden. Ongeveer 11% van de reagerende huishoudens bestaat uit minimaal 4 personen. Het aandeel jongeren binnen de groep reagerende woningzoekenden is groot. Bijna 35% van de reagerende woningzoekenden heeft een leeftijd tot 27 jaar en ongeveer 60% een leeftijd tot 35 jaar. Meer dan de helft van de woningzoekende huishoudens in de regio Haaglanden in 2013 is op moment van reageren woonachtig in Den Haag (ongeveer 55%). Woningzoekenden uit de andere gemeenten binnen Haaglanden vormen een relatief klein aandeel. Ongeveer één op de negen reagerende woningzoekenden in 2013 is afkomstig van buiten de regio Haaglanden. Het aandeel reagerende woningzoekenden dat tot de EU-doelgroep gerekend kan worden lijkt in 2013 iets te zijn gedaald ten opzichte van 2012, naar 86% (versus 90% in 2012). Daarbij moet wel worden opgemerkt dat van 7% van de reagerende woningzoekenden het inkomen onbekend is, waardoor indelen in een inkomenscategorie niet mogelijk is. Hierdoor is het niet mogelijk om een goed beeld te krijgen van eventuele verschuivingen van reagerende woningzoekenden naar inkomenscategorieën in de tijd. 27

28 AANBODRAPPORTAGE 2013 Figuur 18 Profiel reagerende woningzoekenden voor aanbod in Haaglanden, 2013 doelgroep starters doorstromers totaal BBSH-doelgroep lage middeninkomens overige inkomens niet in te delen doelgroep EU 1 persoon, EU-doelgroep persoon, hoger inkomen meerpersoons, EU-doelgroep meerpersoons, middeninkomen meerpersoons, hoger inkomen niet in te delen huishoudenomvang 1 persoon personen personen personen personen en meer personen leeftijd t/m 22 jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar of ouder herkomst Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden totaal Noot: op basis van kansrijke reacties; Er zijn reagerende woningzoekenden die (met een kansrijke reactie) gereageerd hebben op aanbod via advertenties. Dit aantal wijkt af van het in de slaagkansen gehanteerde aantal van Bij de slaagkans tellen alleen degenen mee die gereageerd hebben op aanbod onder de huurprijsgrens. Bovendien tellen bij die berekening ook degenen mee die geslaagd zijn zonder te reageren op advertentieaanbod. Die laatste groep wordt niet meegeteld bij de reagerende woningzoekenden. 28

29 Figuur 19 Profiel reagerende woningzoekenden voor aanbod in Haaglanden doelgroep BBSH-doelgroep lage middeninkomens overige inkomens niet in te delen doelgroep EU 1 persoon, EU-doelgroep persoon, hoger inkomen meerpersoons, EU-doelgroep meerpersoons, middeninkomen meerpersoons, hoger inkomen niet in te delen huishoudenomvang 1 persoon personen personen personen personen en meer personen leeftijd t/m 22 jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar of ouder herkomst Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden totaal Noot: op basis van kansrijke reacties 29

30 AANBODRAPPORTAGE 2013 Figuur 20 Profiel reagerende woningzoekenden voor aanbod in Haaglanden doelgroep BBSH-doelgroep 64% 69% 73% 68% lage middeninkomens 26% 24% 22% 20% overige inkomens 9% 6% 4% 4% niet in te delen 0% 0% 0% 7% doelgroep EU 1 persoon, EU-doelgroep 49% 88% 90% 86% 1 persoon, hoger inkomen 3% 7% 6% 4% meerpersoons, EU-doelgroep 36% 1% 1% 1% meerpersoons, middeninkomen 9% 4% 3% 2% meerpersoons, hoger inkomen 7% 0% 0% 7% niet in te delen 0% 100% 100% 100% huishoudenomvang 1 persoon 50% 51% 51% 51% 2 personen 25% 25% 24% 23% 3 personen 13% 13% 13% 14% 4 personen 8% 8% 7% 7% 5 personen 3% 3% 3% 3% 6 en meer personen 1% 1% 1% 1% leeftijd t/m 22 jaar 18% 17% 16% 16% jaar 18% 18% 18% 18% jaar 21% 22% 23% 24% jaar 18% 18% 18% 18% jaar 12% 12% 13% 13% jaar 7% 7% 7% 6% jaar 4% 3% 4% 3% 75 jaar of ouder 2% 2% 2% 2% herkomst Delft 10% 9% 8% 8% Den Haag 53% 54% 55% 55% Leidschendam-Voorburg 4% 4% 4% 4% Midden-Delfland 1% 1% 1% 1% Pijnacker-Nootdorp 2% 2% 2% 2% Rijswijk 3% 3% 3% 3% Wassenaar 1% 1% 1% 1% Westland 4% 4% 4% 4% Zoetermeer 10% 10% 11% 11% buiten Haaglanden 12% 12% 11% 11% totaal 100% 100% 100% 100% 30

31 De verdeling van de reagerende woningzoekenden naar inkomen voor de jaren 2010, 2011, 2012 en 2013 staat weergegeven in figuur 21. Deze verdeling is exclusief de onbekende inkomens. Uit de figuur is af te lezen dat het aandeel reagerende woningzoekenden met een inkomen tot de EU-grens door de jaren heen is toegenomen. Het aandeel reagerende huishoudens met een hoger inkomen neemt steeds meer af. Figuur 21 Verdeling reagerende woningzoekenden naar inkomensgroepen, (excl. onbekende inkomens) doelgroep EU meerpersoon EU eenpersoons EU inkomen vanaf % 20% 40% 60% 80% 100% Door de ruim reagerende woningzoekers is ruim 1 miljoen keer gereageerd op het huuraanbod (exclusief nieuwbouwadvertenties en inclusief de reacties van directe zoekers ) in Nagenoeg alle reacties (99,5%) zijn kansrijk, ofwel passend. Bij 0,5% van de reacties is sprake van een foutindicatie (figuur 22). Figuur 22 Reacties op advertenties (exclusief nieuwbouwadvertenties), 2013 indicatie reacties % goed/kansrijk ,5% met foutindicatie ,5% totaal ,0% Veel foutreacties worden veroorzaakt door het feit dat niet voldaan wordt aan de voorwaarden die in de advertentie zijn gesteld. Voorbeelden daarvan zijn het niet voldoen aan criteria wat betreft het inkomen, de huishoudgrootte of de leeftijd van het huishouden. Daarnaast heeft een deel van de woningzoekenden het inschrijfgeld niet betaald, waardoor de reactie niet geaccepteerd wordt. Voor de in 2013 verhuurde woningen zijn advertenties geplaatst. Het betreft hier alle advertenties van de bestaande bouw. De nieuwbouwverhuringen zijn buiten beschouwing gelaten. Op deze advertenties zijn ruim 1 miljoen goede reacties binnengekomen. Dit betekent dat er gemiddeld 101 reacties op een advertentie zijn binnengekomen. Ten opzichte van 2012 is het gemiddeld aantal reacties afgenomen van 128 (in 2012) naar 101. Wat hiervan precies de reden is, is niet uitgezocht. Het toepassen en toevoegen van labels kan wel de mogelijkheden voor woningzoekenden beperken om op een woning te kunnen reageren. Op woningen in Rijswijk, Zoetermeer en Den Haag is in 2013 gemiddeld het meeste gereageerd. Ten opzichte van 2012 is ook het aantal reacties op woningen in deze gemeenten flink afgenomen. Waar in 2012 nog gemiddeld 157 reacties waren op woningen in Zoetermeer, is dat afnomen naar gemiddeld 111 reacties in

32 AANBODRAPPORTAGE 2013 Op de woningen in Midden-Delfland is in 2013 naar verhouding het minst gereageerd (gemiddeld 51 maal). Voor de Midden-Delflandse woningen gold dat ook 2011 en 2012 al. Figuur 23 Advertenties en gemiddeld aantal reacties per gemeente, advertenties reacties gemiddeld gemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Het aantal reacties differentieert niet alleen sterk per gemeente, maar zeker ook per woningtype (zie figuur 24). De woningtypen waarop in 2013 het meest gereageerd is, zijn gezinswoningen en bovenwoningen (die onderling sterk verschillend van karakter zijn). Bij seniorenwoningen, aanleunwoningen en zorgwoningen is het gemiddeld aantal reacties het laagst. Dit kan verklaard worden uit het feit dat maar een klein deel van de zoekers voor deze woningen in aanmerking komt en dus op deze woningtypen kan reageren. Het gemiddeld aantal reacties op de verschillende woningtypen fluctueert wel. Er zijn woningtypen met een flink lager gemiddeld aantal reacties in 2013 in vergelijking tot 2011 en De portiekwoning, flat met lift, HAT-woning en maisonnette zijn daar een voorbeeld van. Bij de woningtypen die maar sporadisch worden aangeboden of die voor een specifieke doelgroep zijn, kunnen de fluctuaties in het aantal reacties ook groter zijn. Het aantal reacties op in 2013 verhuurde woningen loopt uiteen van 1 reactie tot bijna De hoge aantallen reacties zijn vooral te vinden bij advertenties voor eengezinswoningen met een huur tot de huurprijsgrens. 32