Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor"

Transcriptie

1 01 Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor

2 HALFJAARMONITOR Bron foto op de kaft: Advertentie op Woonnet Haaglanden; bezit van Arcade Wonen 02

3 Halfjaarmonitor Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 12 september 2017 > rapport Analyse Explica > Linker Rottekade 292 > 3034 CV Rotterdam > e. > t

4 04 HALFJAARMONITOR

5 Inhoudsopgave 1 Inleiding 7 Kerngegevens Halfjaarmonitor Regionale prestatieafspraken Tabellen prestatieafspraken Toelichting wachttijdenmonitor 21 4 Huisvestingsverordening 25 A Tabellenbijlage 33 B Begrippenlijst 44 C Definities hoofdstuk 3 - RPA 49 D Definities hoofdstuk

6 06 HALFJAARMONITOR

7 HOOFDSTUK 1 Inleiding De gemeenten in de regio Haaglanden en de vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) hebben prestatieafspraken gemaakt voor de periode Daarnaast leidt ook de Huisvestingsverordening tot een aantal afspraken op de sociale huurmarkt. In de voorliggende rapportage over de eerste helft van 2017 laten we zien in hoeverre de prestatieafspraken 1 in de eerste helft van 2017 zijn waargemaakt en in hoeverre aan de afspraken in de Huisvestingsverordening wordt voldaan Het betreft de verhuringen met een datum huuringang in de eerste 6 maanden van 2017, voor zover deze door de corporaties voor 17 juli 2017 zijn verwerkt. Woningen van Mooiland die in Woonnet worden aangeboden, maken geen deel uit van de prestatieafspraken en blijven in hoofdstuk 3 van deze rapportage dan ook buiten beschouwing. In hoofdstuk 4 over de HVO komen deze verhuringen wel aan bod.

8 HALFJAARMONITOR Kerngegevens Verhuringen via WBS bestaande bouw nieuwbouw Prestatieafspraken wachttijd prestatieafspraken toewijzing vrijkomend aanbod - 85%-afspraak 91,2% 88,8% toewijzing vrijkomend aanbod - 70%-afspraak 83,0% 82,0% verkopen - maximaal in 4 jaar tijd wachttijd (mediane inschrijfduur nieuwe huurders) 46 mnd 40 mnd inschrijfduur totaal starter doorstromer HT-doelgroep - waavan minima - waavan ov. HT ov. middeninkomen Toewijzingseisen Rijksregelgeving EU-doelgroep 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% doelgroep EU (minimaal 80%) doelgroep EU+ (maximaal 10%) hogere inkomens (maximaal 10%) Passend toewijzen passendheid (95%) 2,4% 0,9% 96,7% 98,0% Toewijzing van woonruimte gemeentelijke huisvestingsverordeningen HVO / overige afspraken (%) 2016 (%) aantal verhuringen via WBS % 100,0% aantal verhuringen via urgentie ,2% 26,5% - waarvan aan statushouders 449 9,2% 10,7% aantal verhuringen via lokaal maatwerk 337 6,9% 6,5% via woon-/inschrijfduur via lokaal maatwerk via ov. Bemiddeling, loting, direct te huur via urgentie statushouders via ugentie overig

9 09

10 10 HALFJAARMONITOR

11 HOOFDSTUK 2 Halfjaarmonitor Prestatieafspraken De gemeenten in de regio Haaglanden en de vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) hebben prestatieafspraken gemaakt voor de periode Daarnaast leidt ook de Huisvestingsverordening tot een aantal afspraken op de sociale huurmarkt. In de voorliggende halfjaarrapportage over de eerste helft van 2017 laten we zien in hoeverre de prestatieafspraken in de eerste helft van 2017 zijn waargemaakt en in hoeverre aan de afspraken in de Huisvestingsverordening wordt voldaan. De cijfers zijn gebaseerd op de situatie per 17 juli Na die datum verwerkte verhuringen met een huuringangsdatum in de eerste helft van 2017 zijn niet meer meegenomen. In Woonnet worden ook woningen van Mooiland aangeboden. Deze woningen maken geen deel uit van de prestatieafspraken en blijven in hoofdstuk drie van deze rapportage dan ook buiten beschouwing. Het gaat om 23 verhuringen in de eerste helft van In de eerste helft van 2017 zijn in totaal woningen verhuurd via WBS. Het gaat daarbij om zelfstandige en onzelfstandige woningen. Zonder de woningen van Mooiland gaat het om woningen. In heel 2016 waren dat er (exclusief de 63 verhuurde woningen van Mooiland). Daarmee lijkt het aantal verhuringen weer toe te nemen. Wel moet hierbij worden opgemerkt dat dit vooral komt door een toename van het aantal nieuwbouwverhuringen. Op basis van de halfjaarcijfers kan worden geconcludeerd dat de corporaties op weg zijn om de prestatieafspraken over 2017 te halen. Wel lijkt de druk op de sociale huurmarkt verder toe te nemen: de wachttijd stijgt en de slaagkans neemt af. Verkoop sociale huurwoningen De corporaties verkopen woningen. Regionaal en in de totale werkingsperiode van de regionale prestatieafspraken, gaat het om maximaal sociale huurwoningen aan zittende huurders of bij leegkomen. Dat zou neerkomen op woningen maximaal per jaar, oftewel woningen per half jaar. In de eerste helft van 2017 zijn door de corporaties 200 woningen verkocht (tabel 3.1). Daarmee ligt het aantal ruim onder het maximale afgesproken aantal. Ter vergelijking, in 2016 zijn totaal 510 sociale huurwoningen verkocht, in De tussenstand na 2,5 van de 4 jaar waarover de afspraken gaan bedraagt Betaalbaarheid van het aanbod In de eerste helft van 2017 zijn door de 15 corporaties zelfstandige woningen verhuurd via WBS en nog eens 336 woningen buiten WBS. Hiermee komt het totaal op verhuurde woningen. Van dit aantal zijn er verhuurd (91,2%) met een huurprijs onder de vrijesectorgrens (tabel 3.5). Daarmee wordt voldaan aan de 85%-afspraak die in regionaal verband geldt. In 2016 lag dat aandeel op 88,8%, in 2015 op 92,1%. Volgens de 70%-afspraak moet van deze zelfstandige woningen 70 procent verhuurd worden met een huur onder de hoge aftoppingsgrens. Aan deze 70%-afspraak is eveneens voldaan in de eerste helft van 2017 (tabel 3.6). Van de woningen met een huur onder de vrijesectorgrens zijn er verhuurd met een huur onder de hoge aftoppingsgrens (83,0%). In 2016 lag dat aandeel op 82,0%, in 2015 op 73,0%. 11

12 HALFJAARMONITOR Wachttijden in beeld In de eerste helft van 2017 is de mediane inschrijfduur (de wachttijd ) van de geslaagde woningzoekenden 46 maanden. Daarmee is de mediane inschrijfduur over deze periode al 6 maanden langer dan over heel 2016 (40 maanden). In de leeftijdsklasse jaar is een sterke toename van de wachtduur te zien. Dat was ook in 2016 het geval. De mediane wachttijd van de huurtoeslagdoelgroep is in de eerste helft van 2017 ook weer toegenomen naar 48 maanden. In 2016 was dit 41 maanden. De mediane wachttijd van minima ligt in de eerste helft van 2017 op 45 maanden. De wachttijd voor 4-persoonshuishoudens is relatief sterk toegenomen: van 40 maanden in 2016 naar 54 maanden in de eerste helft van Voor doorstromers is de mediane inschrijfduur beduidend lager dan voor starters: 29 versus 60 maanden. De totale slaagkans bij de 15 corporaties bedraagt in de eerste helft van ,4% en ligt daarmee onder het niveau van de eerste helft van 2016 (9,0%). Toewijzing van woonruimte gemeentelijke huisvestingsverordeningen Naast de monitoring van de regionale prestatieafspraken zijn ook de afspraken die gemaakt zijn over toewijzing van woonruimte in de gemeentelijke huisvestingsverordeningen van belang. In dit rapport wordt ook getoetst in hoeverre aan deze afspraken wordt voldaan. Van de verhuringen in de eerste helft van 2017 (inclusief onzelfstandige woningen en inclusief de verhuringen van Mooiland) zijn er (76%) aangeboden via Woonnet (zie tabel 4.1). Het grootste deel hiervan (3.440, 70% van het totale aantal verhuringen) is aangeboden via het aanbodmodel. Van alle verhuringen is 49% (2.406 woningen in de eerste helft van 2017) toegewezen op basis van de woon-/inschrijfduur van de woningzoekende. Daarnaast zijn woningen (25%) toegewezen op basis van urgentie (waarbij alle toewijzingen aan statushouders tot urgentie gerekend worden) en 337 via lokaal maatwerk (7%). De overige woningen zijn via overige bemiddeling (648) toegewezen, verhuurd via loting (87) en verhuurd via direct te huur (130). Tot slot zijn ook nog 57 woningen via leefstijl en overige toewijzingsgronden verhuurd. De corporaties hebben per gemeente ruimte om op jaarbasis 25% van de woningen met een huur tot de vrijesectorgrens te verhuren via lokaal maatwerk. Op regionaal niveau zijn er in de eerste helft van woningen toegewezen via lokaal maatwerk. Dat komt neer op 7,5% van de relevante toewijzingen. De in de eerste helft van 2017 benutte ruimte verschilt wel per gemeente. In de gemeente Delft en Den Haag is zeer beperkt lokaal maatwerk toegepast, terwijl in de gemeente Midden-Delfland en Pijnacker- Nootdorp in de eerste helft van 2017 een kwart of zelfs meer via lokaal maatwerk is verhuurd. Toewijzingen op grond van urgentie In de eerste helft van 2017 hebben huishoudens op grond van urgentie een woning toegewezen gekregen, waarvan 449 statushouders 2 en 785 op basis van overige urgentiegronden (waaronder medisch, sociaal, etc.). Toewijzingseisen Rijksregelgeving Woningcorporaties moeten ten minste 90% van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan de EU-plus-doelgroep. Het gaat dan om huishoudens met een inkomen tot Ten minste 80% van de 2 Toewijzingen aan statushouders worden allemaal tot toewijzingen via urgentie gerekend. 12

13 vrijkomende sociale huurwoningen moeten toegewezen worden aan huishoudens met een inkomen tot (EU-grens). Maximaal 10% mag toegewezen worden aan huishoudens met een inkomen boven de EU-plusgrens en eveneens maximaal 10% aan hogere inkomens. Het aandeel toewijzingen aan huishoudens boven de EU-grens is beperkt. In de eerste helft van 2017 is 96,7% van de woningen tot de vrijesectorgrens verhuurd aan huishoudens die tot de EU-doelgroep kunnen worden gerekend. Dat aandeel is vergelijkbaar met de jaren 2015 en Ook het passend toewijzen gebeurt zeer strikt, er wordt nauwelijks gebruik gemaakt van de toegestane marges. 13

14 14 HALFJAARMONITOR

15 HOOFDSTUK 3 Regionale prestatieafspraken Artikel 3 Ontwikkeling woningvoorraad lid 1A Afspraken regionale voorraadontwikkeling Om de financiële ruimte te vergroten zodat deze mede aangewend kan worden voor het betaalbaar houden van de sociale voorraad, verkopen corporaties regionaal in de totale werkingsperiode van de regionale prestatieafspraken, maximaal sociale huurwoningen in 4 jaar aan zittende huurders of bij leegkomen. Wanneer de financiële situatie of (wijzigend) Rijksbeleid een hoger aantal te verkopen woningen vereist, treedt SVH opnieuw in overleg met de gemeenten. 3.1 Tabellen prestatieafspraken Tabel 3.1 Verkopen per gemeente, eerste helft 2017 (en 2016) gemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland 0 18 Pijnacker-Nootdorp Rijswijk 9 21 Wassenaar 5 11 Westland Zoetermeer totaal Betreft verkopen aan zittende huurders of bij leegkomen. 15

16 HALFJAARMONITOR Artikel 3 Ontwikkeling woningvoorraad lid 1D Monitoren voorraadontwikkeling Partijen monitoren de regionale en lokale afname van de woningvoorraad bij corporaties door verkoop, toename door nieuwbouw en de ontwikkeling van de sociale en de betaalbare voorraad regionaal en per gemeente. Indien de afname van de sociale voorraad door de afspraken over het huurbeleid in de vrijkomende voorraad en het maximaal aantal te verkopen woningen, groter wordt dan de verwachte berekende omvang van de voorraad ( sociale huurwoningen waarvan in het betaalbare segment) gaan partijen regionaal opnieuw in gesprek om deze ontwikkeling te bespreken en eventueel aanvullende regionale prestatieafspraken te maken. lid 2 Ruimtelijke spreiding en lokale voorraadontwikkeling Bij een verandering (afname of toename) van de sociale en betaalbare voorraad in Haaglanden is het principe van de ongedeelde regio het uitgangspunt, (lokale) armoedeconcentraties zijn ongewenst. Elke deelnemende gemeente is en blijft in staat om zijn bouwsteen te leveren (voortkomend uit de specifieke opbouw van de regionale voorraad) aan de oplossing in de behoefte van het geheel op de sociale regionale woningmarkt. Corporaties hebben in 2015 inzicht gegeven in de verwachte aantallen te verkopen en de ontwikkeling van de sociale en de betaalbare voorraad per gemeente. Bij een meer dan gemiddelde afname bij een of meerdere gemeenten, gaan partijen opnieuw aan tafel om deze ontwikkeling te bespreken en eventueel aanvullende prestatieafspraken te maken. Jaarlijks vindt monitoring plaats van de lokale voorraadontwikkeling. 16

17 Artikel 3 Ontwikkeling woningvoorraad lid 1B Sociale huurvoorraad Om de beschikbaarheid van betaalbare woningen voor woningzoekenden (waaronder minima en HT-doelgroep) met lage inkomens te garanderen, maken partijen met betrekking tot de vrijkomende voorraad de volgende afspraken: > Corporaties houden bij vrijkomen regionaal minimaal 70% van de zelfstandige sociale huurwoningen (die voor verhuur bestemd blijven) betaalbaar. Onder betaalbaar wordt verstaan een subsidiabele huur die eventueel door een energiecorrectie 1 onder de tweede aftoppingsgrens van de Huurtoeslag valt. > Corporaties houden bij vrijkomen regionaal minimaal 85% van de zelfstandige woningen (die voor verhuur bestemd blijven) sociaal. Wanneer de financiële situatie of (wijzigend) Rijksbeleid een hoger aantal te liberaliseren woningen vereist, treedt de SVH opnieuw in overleg met de gemeenten. Onder sociaal wordt verstaan een huur die onder de Rijksregelgeving m.b.t. de definiëring van de sociale huurvoorraad van corporaties valt. 1 De invoering van de passendheidstoets per 1 januari 2016 heeft de mogelijkheden om een energiecorrectie toe te passen beperkt. Tabel 3.2 Vrijkomend aanbod van zelfstandige woningen (85%-afspraak sociale verhuringen), eerste helft 2017 (en 2016) toewijzing vrijkomend aanbod - 85%-afspraak verhuringen via WBS verhuringen buiten WBS (vrije sector) totaal meetellend voor 85%-afspraak verhuringen onder vrije-sectorgrens totaal verhuurd binnen 85%-afspraak 91,2% 88,8% - Voor de berekening van de 85%-afspraak tellen alle verhuringen van zelfstandige woningen mee. Dit betreft ook de verhuringen die niet via WBS zijn gegaan. De sociale verhuringen zijn de verhuringen van zelfstandige woningen met een netto huurprijs onder de vrijesectorgrens ( 710,68; prijspeil 2017) Tabel 3.3 Vrijkomend aanbod van zelfstandige woningen onder de vrijesectorgrens (70%-afspraak betaalbare verhuringen), eerste helft 2017 (en 2016) toewijzing vrijkomend aanbod - 70%-afspraak verhuringen onder vrije-sectorgrens verhuringen onder hoogste aftoppingsgrens (subsidiabele huur) totaal verhuurd binnen 70%-afspraak 83,0% 82,0% - Voor de berekening van de 70%-afspraak tellen alle verhuringen van zelfstandige woningen met een netto huurprijs tot de vrijesectorgrens ( 710,68; prijspeil 2017) mee. De betaalbare verhuringen zijn de verhuringen van zelfstandige woningen met een subsidiabele huurprijs tot de hoge aftoppingsgrens ( 635,05; prijspeil 2017) 17

18 HALFJAARMONITOR Artikel 2 Positie woningzoekenden lid 1 Posities van woningzoekenden Partijen spreken af de posities van groepen woningzoekenden op de woningmarkt zorgvuldig te monitoren. Deze monitoring gebeurt via de wachttijdenmonitor. Indien gesignaleerd wordt dat de positie van een bepaalde groep woningzoekenden significant afwijkt óf zich sterk negatief ontwikkelt, treden partijen lokaal of (sub)regionaal in overleg over de vraag of en op welke wijze hierop kan worden ingegrepen. Tabel 3.4 Wachttijdenmonitor (mediane inschrijfduur in maanden), eerste helft 2017 leeftijd verandering jaar % jaar % jaar % jaar % jaar % 70 jaar en ouder % aantal personen 1 persoon % 2 personen % 3 personen % 4 personen % 5 personen % 6 en meer personen (64) 44 - doorstromer/starter doorstromer % starter % inkomen totale HT-doelgroep % - waarvan minima % - waarvan ov. HT-doelgroep % middeninkomens % totale EU-doelgroep % gemeente Delft % Den Haag % Leidschendam-Voorburg % Midden-Delfland % Pijnacker-Nootdorp % Rijswijk % Wassenaar % Westland % Zoetermeer % totaal % - Verhuringen via woon-/inschrijfduur, uitgezonderd studentenwoningen, onzelfstandige woningen, vrijesectorwoningen en hoge inkomens (boven 1,5 maal HT-grens voor meerpersoonshuishoudens). - In de eerste helft van 2017 zijn er toewijzingen via woon-/inschrijfduur. Hiervan tellen er mee in deze tabel. 18

19 Tabel 3.5 Wachttijdenmonitor (mediane inschrijfduur in maanden) per gemeente, eerste helft 2017 leeftijd Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg jaar (32) (39) jaar (48) jaar jaar (29) (67) jaar (100) jaar en ouder (32) - 18 (34) aantal personen 1 persoon (40) personen (26) (74) 53 (54) personen (41) personen (76) - - (30) (61) personen en meer personen (64) doorstromer/starter doorstromer starter (52) (67) inkomen totale HT-doelgroep (67) waarvan minima (67) waarvan ov. HT-doelgroep middeninkomens totale EU-doelgroep Midden-Delfland totaal Verhuringen via woon-/inschrijfduur, uitgezonderd studentenwoningen, onzelfstandige woningen, vrijesectorwoningen en hoge inkomens (boven 1,5 maal HT-grens voor meerpersoonshuishoudens). - In de eerste helft van 2017 zijn er toewijzingen via woon-/inschrijfduur. Hiervan tellen er mee in deze tabel. - Bij minder dan 5 waarnemingen wordt de inschrijfduur niet weergegeven; bij 5-9 waarnemingen in grijs en tussen haken. - In bijlage A zijn de inschrijfduren van 2016 weergegeven en daarnaast de wachttijden naar kenmerk van de woningen en naar een uitgebreide doelgroepindeling, voor de eerste helft van Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal 19

20 HALFJAARMONITOR Artikel 3 Ontwikkeling woningvoorraad Lid 4 Voorwaarden verkochte sociale huurwoningen Verkoop van sociale huurwoningen vindt plaats onder de volgende voorwaarden: > De corporatie legt de betreffende gemeente tijdig de verkoopplannen voor. > Gemeenten spannen zich in om de procedures bij de verkoop van woningen van de SVHcorporaties soepel te laten verlopen. > Bij complexgewijze verkoop van sociale huurwoningen worden deze complexen in eerste instantie onder de aandacht gebracht van toegelaten instellingen die werkzaam zijn in de regio Haaglanden. > Te verkopen individuele huurwoningen worden in eerste instantie onder de aandacht gebracht van zittende huurders, die gezien hun inkomen in staat zijn een woning te kopen > Om verkoop onder woningzoekenden met een inkomen tot de lage middeninkomensgrens te bevorderen: worden te verkopen woningen indien mogelijk geadverteerd op de regionale woonruimteverdeling-website; wordt onderzocht of het mogelijk is op de regionale woonruimteverdeling-website informatie te plaatsen waarmee hypotheeklasten en huurprijs vergeleken kunnen worden. Corporaties geven jaarlijks inzicht in de inkomensgroepen waartoe de kopers van voormalige sociale huurwoningen behoren Tabel 3.6 Verkochte sociale huurwoningen - inzicht in inkomensgroepen kopers, eerste helft 2017 gemeente < > / ink. onbekend totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Betreft verkopen aan zittende huurders of bij leegkomen. - Verkopen waarbij het inkomen onbekend is zijn in de hoogste inkomensklasse ingedeeld 20

21 3.2 Toelichting wachttijdenmonitor Verschillen naar kenmerken van het huishouden De wachttijdenmonitor (tabel 3.4) laat zien dat de wachttijd (ofwel de mediane inschrijfduur) in de regio Haaglanden in de eerste helft van 2017 met 6 maanden is toegenomen. Van 40 maanden in 2016 naar 46 maanden in de eerste helft van 2017, een toename met 15%. De wachttijdenmonitor is een indicator voor de benodigde inschrijfduur voor een woningzoekenden die via een advertentie op een woning reageert. In deze paragraaf wordt nader ingegaan op de wachttijdmonitor en de verschillen naar leeftijd, omvang en inkomen van het huishouden. Daarbij wordt eveneens gekeken naar de slaagkans van de verschillende groepen. Tabel 3.7 geeft een overzicht van de wachttijd en slaagkans naar verschillende kenmerken. De mediane wachttijd in de eerste helft van 2017 is voor een doorstromer 29 maanden en voor een starter 60 maanden. Voor beide groepen is de wachttijd in de eerste helft van 2017 weer verder toegenomen ten opzichte van Het verschil in wachttijd tussen starters en doorstromers kan worden verklaard door het feit dat bij doorstromers de rangorde wordt bepaald door de inschrijfduur in combinatie met de woonduur tot een maximum van 5 jaar. Ondanks het feit dat de wachttijd voor starters hoger is, verschilt de slaagkans van beide groepen niet veel. Dat kan deels verklaard worden door het feit dat een relatief groter deel van de geslaagde starters een woning toegewezen heeft gekregen via bemiddeling (urgentie, lokaal maatwerk of overige bemiddeling). In de eerste helft van 2017 is 37% van de doorstromers niet geslaagd via woon-/inschrijfduur, voor starters ligt dit aandeel op 60%. Ten opzichte van 2016 zijn er relatief iets meer starters en doorstromers geslaagd via woon- /inschrijfduur. De mediane wachttijd voor huishoudens met vier of meer personen is relatief hoog. Van de grote huishoudens (6 en meer personen) slaagt 86% niet via woon-/inschrijfduur. Deze doelgroep slaagt voor een groot deel via lokaal maatwerk, urgentie of overige bemiddeling. De slaagkans van huishoudens met 6 of meer personen ligt met 11,0% boven de regionale slaagkans van 8,4%. Eenpersoons huishoudens hebben een relatief kortere wachttijd, vooral als het doorstromers zijn. Ook de slaagkans van deze groep huishoudens ligt boven het regionale gemiddelde. De mediane wachttijd van jonge huishoudens in de leeftijd van 23 tot en met 26 is hoog met 62 maanden in De overige indicatoren (slaagkans en aandeel niet geslaagd via woon-/inschrijfduur) scoren rond het regionale gemiddelde. Maar de wachttijd van huishoudens in de leeftijd jaar is nog hoger (65 maanden). De mediane wachttijd van de oudere huishoudens is relatief laag en de slaagkans van deze groep is hoog. Een uitsplitsing naar inkomen en andere kenmerken van de geslaagde woningzoekenden laat verschillen zien als het gaat om de mediane wachttijd. Voor minima is de wachtduur 45 maanden, voor de overige HT-doelgroep 56 maanden. Daarmee is de wachttijd voor de overige HT-doelgroep flink toegenomen ten opzichte van Ook de slaagkans van deze doelgroep is relatief laag (4,8%). Dat geldt zowel voor de grotere als voor de kleinere huishoudens in deze groep. De overig HT-doelgroep met vijf of meer personen heeft te maken met een hoge mediane wachttijd (81 maanden) en een lage slaagkans (4,6%). Wel slaagt een groter deel van deze doelgroep via bemiddeling (urgentie, lokaal maatwerk of overige bemiddeling). 21

22 HALFJAARMONITOR Tabel 3.7 Wachttijden en overige indicatoren naar kenmerken van het huishouden, eerste helft 2017 inschrijfduur totaal inschrijfduur starters inschrijfduur doorstromers niet geslaagd via WID slaagkans geslaagden (slaagkans) categorie starter % 8,9% doorstromer % 7,9% huishoudenomvang 1 persoon % 9,3% personen % 8,0% personen % 7,2% personen % 6,2% personen % 6,7% en meer personen (64) - (76) 86% 11,0% 67 leeftijd t/m 22 jaar % 8,8% jaar % 8,0% jaar % 6,5% jaar % 7,3% jaar % 8,0% jaar % 13,1% jaar % 15,0% jaar of ouder 19 (91) 18 46% 23,2% 191 inkomen HT-doelgroep % 8,3% waarvan minima % 10,1% waarvan ov. HT % 4,8% 745 ov. middeninkomen % 8,9% 765 EU-doelgroep (totaal) % 8,4% indeling in doelgroepen HT-doelgroep <23, 1p (2) 70% 9,9% 493 HT-doelgroep <23, 2p % 5,0% 61 minima, 23-54, 1p % 9,6% minima, 23-54, 2p % 8,8% 413 minima, 3+4p % 8,5% 514 minima, 5+p % 10,2% 105 ov HT, 23-54, 1p % 4,1% 247 ov HT, 23-54, 2p % 3,5% 92 ov HT, 3+4p % 3,7% 133 ov HT, 5+p % 4,6% 32 HT-EU, 23-54, 1p % 7,1% 223 HT-EU, 23-54, 2p % 8,7% 101 HT , 3+p % 7,4% 247 totaal % 8,4% aantal verhuringen In de eerste helft van 2017 zijn er toewijzingen via woon-/inschrijfduur. Hiervan tellen er mee in deze tabel. - Bij minder dan 5 waarnemingen wordt de inschrijfduur niet weergegeven; bij 5-9 waarnemingen in grijs en tussen haken. 22

23 Verschillen per gemeente De mediane wachttijd verschilt per gemeente (tabel 3.5). Er zijn enkele gemeenten met een relatief hogere mediane wachttijd in de eerste helft van Pijnacker-Nootdorp scoort het hoogst met een wachttijd van 63 maanden. Ook de wachttijd voor woningen in Zoetermeer ligt in de eerste helft van 2017 met 59 maanden boven het regionale gemiddelde. De mediane wachttijd in Midden-Delfland fluctueert per periode. In de eerst helft van 2017 is de mediane wachttijd weer lager (35 maanden) dan in 2016 (50 maanden). In Midden-Delfland zijn de eerste helft van 2017 relatief meer eenpersoonshuishoudens geslaagd, in de leeftijd vanaf 27 jaar en met een minimum inkomen (nieuwbouw voor urgenten). Voor de gemeente Pijnacker-Nootdorp geldt dat een hoge mediane wachttijd zich voordoet bij doorstromers en starters (beperkt aantal). In Pijnacker-Nootdorp zijn vooral huishoudens met een hoger inkomen geslaagd op basis van wachttijd. De mediane wachttijd van starters in de gemeente Westland ligt duidelijk onder de regionale mediaan, als gevolg van de voorrangsregeling voor starters binnen de gemeente. Voor doorstromers is de wachtduur relatief laag in de gemeenten Delft en Den Haag. Hiervoor werd geconstateerd dat de mediane wachttijd voor jonge huishoudens in de leeftijd van 23 tot en met 26 jaar in de eerste helft van 2017 hoog is. De mediane wachttijd voor deze huishoudens ligt in de gemeente Leidschendam-Voorburg (78 maanden) ruim boven de regionale mediaan. Voor de HT-doelgroep zijn de wachttijden het hoogst in Zoetermeer. De hoge wachtduur geldt zowel voor de minima als voor de overige HT-doelgroep. 23

24 24 HALFJAARMONITOR

25 HOOFDSTUK 4 Huisvestingsverordening De rangorde van selectie van woningzoekenden is overeenkomstig artikel Volgordebepaling woningzoekenden in de Huisvestingsverordeningen van de negen regiogemeenten. In dit artikel wordt de rangorde bij toewijzing aangegeven indien meerdere woningzoekenden reageren op het aanbod: 1. woningzoekenden waarvoor burgemeester en wethouders op grond van een wettelijke taakstelling, volgens artikel 16, sub a van de Huisvestingswet 2014, verantwoordelijkheid dragen; 2. woningzoekenden met een sociale en/of medische voorrangsverklaring of woonkostentoeslag (financiële urgentie); 3. woningzoekenden die een voorrangsverklaring hebben in verband met herstructurering; 4. woningzoekenden die gebruik kunnen maken van de 25% lokaal maatwerk; 5. alle andere woningzoekenden. Toelichting op het lokaal maatwerk staat vermeld in artikel regionale binding en lokaal maatwerk. Voor het oplossen van lokale knelpunten kunnen burgemeester & wethouders besluiten, na overleg met woningcorporaties, dat maximaal 25% van de voor verhuur vrijkomende woonruimte gericht wordt toegewezen, waarbij zij als uitgangspunten hanteren a. de regels moeten transparant en inzichtelijk zijn voor woningzoekenden; b. er is aantoonbaar sprake van schaarste en verdringing in de benoemde categorieën knelpunten, binnen de uitgangspunten van artikel 2 van de Huisvestingswet Voor de diverse categorieën wordt verwezen naar de begrippenlijst. In tabel 4.1 is weergegeven hoe de woningen zijn aangeboden; in tabel 4.2 op basis waarvan de woningen zijn toegewezen. Tabel 4.1 Overzichtstabel wijze van aanbieding, eerste helft 2017 (en 2016) aanbiedingswijze (%) 2016 (%) aanbodmodel % 68% loting 106 2% 2% direct te huur 130 3% 4% leefstijl en overige 58 1% 1% subtotaal via Woonnet % 75% niet-geadverteerd aanbod % 25% totaal % 100% - Alleen verhuringen via WBS, inclusief Mooiland 25

26 HALFJAARMONITOR Tabel 4.2 Overzichtstabel van de basis voor verhuring, naar geadverteerde en niet-geadverteerde woningen, eerste helft 2017 basis voor verhuring geadverteerd niet-geadverteerd totaal via urgentie waarvan statushouders waarvan overig via lokaal maatwerk via woon-/inschrijfduur via overige bemiddeling via loting via direct te huur via leefstijl en diversen totaal Alleen verhuringen via WBS, inclusief Mooiland; - Verhuringen aan statushouders worden gerekend tot verhuringen via urgentie, ook indien sprake is van bemiddeling; - Zie tabel 4.3, 4.5, 4.8 en 4.9 voor een uitsplitsing van de verhuringen via urgentie; - Zie tabel 4.6 voor een uitsplitsing van de verhuringen via lokaal maatwerk; - Zie tabel 4.7 voor een uitsplitsing van de verhuringen via overige bemiddeling. Tabel 4.3 Verhuringen via urgentie, eerste helft 2017 (en 2016) 3 via urgentie aantal % aantal 2016 % 2016 stadsvernieuwing 69 6% % medisch % % sociaal % % sociaal/medisch % 136 6% statushouders % % overig 15 1% 32 1% totaal via urgentie % % - Verhuringen aan statushouders worden gerekend tot verhuringen via urgentie, ook indien sprake is van bemiddeling; Tabel 4.4 Verhuringen via urgentie aan statushouders, eerste helft 2017 (en 2016) huisvesting statushouders totaal onzelfstandig totaal 2016 onzelfstandig toewijzingen via urgentie waarvan aan statushouders gehuisveste statushouders (aantal personen) Verhuringen aan statushouders worden gerekend tot verhuringen via urgentie, ook indien sprake is van bemiddeling; 26 3 Het aantal sociaal/medische urgenties is sterk toegenomen in de eerste helft van 2017 ten opzichte van In de gemeente Den Haag is het aantal 115 in de eerste helft van 2017, tegenover 74 in heel Ook in Leidschendam- Voorburg, Pijnacker-Nootdorp en Rijswijk ligt het aantal in de eerste helft van 2017 al minimaal op hetzelfde niveau als in heel 2016.

27 Tabel 4.5 Verhuisstromen aantal huishoudens (via urgentie, exclusief statushouders), eerste helft 2017 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal (%) totaal Delft 55% 16% 4% 5% 6% 8% 0% 4% 3% 100% 80 Den Haag 2% 82% 4% 1% 1% 6% 1% 2% 4% 100% 527 Leidschendam-Voorburg 0% 47% 47% 0% 0% 0% 0% 0% 6% 100% 17 Midden-Delfland 25% 0% 0% 50% 0% 25% 0% 0% 0% 100% 4 Pijnacker-Nootdorp 20% 10% 0% 0% 70% 0% 0% 0% 0% 100% 10 Rijswijk 4% 32% 8% 8% 0% 36% 0% 8% 4% 100% 25 Wassenaar 0% 33% 33% 0% 0% 33% 0% 0% 0% 100% 3 Westland 9% 23% 0% 5% 0% 9% 0% 50% 5% 100% 22 Zoetermeer 3% 14% 1% 0% 1% 0% 0% 1% 78% 100% 69 buiten Haaglanden 14% 50% 0% 0% 4% 0% 4% 4% 25% 100% 28 rechtspersoon 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% - 0 totaal 8% 62% 4% 2% 2% 6% 1% 3% 11% 100% 785 totaal saldo in- en uitstroom De tabel betreft de herkomstgemeente en de vestigingsgemeente van huishoudens die via urgentie zijn geslaagd, exclusief statushouders. De tabel dient als volgt te worden gelezen. De herkomstgemeente is de woongemeente waar de urgente woningzoekende woonde voor de verhuizing. De vestigingsgemeente is de gemeente waar de urgent woningzoekende een woning heeft gehuurd. Er zijn 80 urgent woningzoekenden afkomstig uit Delft geslaagd in de eerste helft van Hiervan heeft 55% in Delft een woning gevonden. In Delft zijn in totaal 64 urgenten (exclusief statushouders) gehuisvest. 27

28 HALFJAARMONITOR Tabel 4.6 Verhuringen via lokaal maatwerk, per gemeente, eerste helft 2017 Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp* Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal relatief (%) doorstr uit corp egw <VS -> VS of niet-egw <VS (1) % doorst uit goedkope corp won - > duurder (2/10) % doorstr uit betaalbare corp won -> duurder (16) % doorstr uit corp won < VS (4) % doorstr uit corp won>80m2 -> VS of niet EGW<80m2 (9) % doorstr 65 + uit corp won -> niet EGW (7) % voorrang Midden-Delfland op nieuwbouw (12) % voorrang all en binnen eigen wijk/kern (3a) % voorrang alle doorstr binnen eigen wijk (3b) % voorrang voor starters (11) % voorrang voor 3+ kinderen (13a) % Voorrang voor 4+ kinderen (13b) % voorrang voor minima -> goedkoop (14) % voorrang voor HT-groep (8) % voorrang voor < 23 jaar (15) % voorrang voor < 27 jaar (5b) [2] - - [16] % voorrang voor 55+ jaar, na sept 2015: uit corp egw (5c) [1] % voorrang voor 65+ jaar uit corp.woning (5d) [1] - 1 0% subtotaal via advertentie % doorstroming/doorstroommakelaar % leefbaarheid/sociale cohesie % maatwerk % doorschuivingen % groepswonen en coöptatie % directiebesluit en hardheidsclausule B&W % totaal lokaal maatwerk % - niet meetellend voor HVO % verhuringen HVO percentage lokaal maatwerk 2% 3% 10% 24% 29% 19% 17% 13% 14% 7,5% verhuringen HVO vorig jaar (2016-1) percentage lokaal maatwerk o.b.v. vorig jaar 2% 3% 10% 55% 32% 17% 21% 16% 11% 7,5% * In Pijnacker-Nootdorp is er onderscheid tussen woningen tot de betreffende aftoppingsgrens en de woningen daarboven; zie DWEXrapport B02 blad-d voor een uitsplitsing in deze categorieën. - Vrijesectorwoningen, onzelfstandige woningen, studentenwoningen zijn buiten beschouwing gelaten, evenals tijdelijke verhuringen in Delft Midden-Delfland, Pijnacker-Nootdorp, Rijswijk, Westland en Zoetermeer. - Bij de per oktober 2015 vervallen categorieën zijn de aantallen tussen rechte haken weergegeven. - VS betekent vrije sector. - - betekent niet van toepassing in de betreffende gemeente. - De categorieën lokaal maatwerk staan toegelicht in de Begrippenlijst, onder het kopje Lokaal maatwerk. 28

29 Tabel 4.7 Verhuringen via overige bemiddeling uitgesplitst, eerste helft 2017 Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden- Delfland Pijnacker- Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal verhuring aan bijzondere doelgroepen stichtingen, instellingen, convenanten miva-vwg ouderenwoning/aanleunwoning zorgwoning verhuring op sociale gronden herstructureringskandidaat bo claim doorschuiving woningruil hardheidsclausule directiebesluit woningen voor specifieke doelgroepen studentenwoning campuscontract coöptatie overige tijdelijke verhuur vrije sector directe verhuur groepswonen alsnog via bemiddeming verhuurd totaal via overige bemiddeling totaal aantal verhuringen percentage via overige bemiddeling 9% 18% 6% 4% 5% 12% 11% 8% 7% 13% - - betekent niet van toepassing in de betreffende gemeente; telt in deze gemeente als lokaal maatwerk. 29

30 HALFJAARMONITOR Tabel 4.8 Verhuringen aan huishoudens met een urgentiestatus, naar urgentiesoort, eerste helft 2017 aanwezige urgentiestatus via urgentie niet via urgentie totaal stadsvernieuwing medisch sociaal sociaal/medisch financieel statushouder overig met urgentiestatus totaal Tabel 4.9 Verhuringen aan huishoudens met een urgentiestatus, naar gemeente van vestiging, eerste helft 2017 toewijzing via urgentie vestigingsgemeente stadsvernieuwing medisch sociaal sociaal/medisch statushouders overig subtotaal via urgentie niet via urgentie totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal totaal

31 Tabel 4.10 Openstaande urgenties, naar urgentiesoort en gemeente, openstaande urgenties per gemeente stadsvernieuwing medisch sociaal sociaal/medisch statushouders financieel totaal totaal per Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Tabel 4.11 Openstaande urgenties, naar urgentiesoort en datum openstaande urgenties datum stadsvernieuwing medisch sociaal sociaal/medisch statushouders financieel totaal

32 HALFJAARMONITOR Tabel 4.12 Verhuisstromen aantal huishoudens, eerste helft 2017 herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland vestigingsgemeente Delft % Den Haag % Leidschendam-Voorburg % Midden-Delfland % Pijnacker-Nootdorp % Rijswijk % Wassenaar % Westland % Zoetermeer % buiten Haaglanden % totaal % - Exclusief verhuringen aan rechtspersonen - De tabel dient als volgt te worden gelezen. De herkomstgemeente is de woongemeente waar de woningzoekende woonde voor de verhuizing. De vestigingsgemeente is de gemeente waar de woningzoekende een woning heeft gehuurd. Er zijn 420 woningzoekenden afkomstig uit Delft geslaagd in de eerste helft van Hiervan hebben er 318 in Delft een woning gevonden. In de laatste kolom staat het aandeel van de woningzoekenden uit de gemeente dat in de eigen gemeente is geslaagd. In Delft is dat 76% (318 van de 420 uit Delft afkomstige geslaagden). Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal aandeel in eigen gemeente 32

33 Tabel A11 Wachttijdenmonitor (mediane inschrijfduur in maanden) per gemeente, 2016 leeftijd Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg jaar (37) - (33) jaar (73) jaar jaar (30) - 29 (23) jaar jaar en ouder (77) 12 (23) aantal personen 1 persoon personen (40) (45) personen (55) personen (77) (61) - 52 (49) personen (69) 42 - (58) (69) en meer personen (50) (49) 44 doorstromer/starter doorstromer starter inkomen totale HT-doelgroep waarvan minima (68) waarvan ov. HT-doelgroep (41) (69) middeninkomens totale EU-doelgroep Midden-Delfland totaal Verhuringen via woon-/inschrijfduur, uitgezonderd studentenwoningen, onzelfstandige woningen, vrijesectorwoningen en hoge inkomens (boven 1,5 maal HT-grens voor meerpersoonshuishoudens). - Bij minder dan 5 waarnemingen wordt de inschrijfduur niet weergegeven; bij 5-9 waarnemingen in grijs en tussen haken. Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal 41

34 HALFJAARMONITOR Tabel A12 Wachttijdenmonitor (mediane inschrijfduur in maanden) naar woningkenmerken, eerste helft 2017 kamers Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg 1 kamer kamers kamers (97) kamers (35) (67) kamers (41) 71 (84) kamers of meer (21) oppervlakte tot 50 m m m (35) vanaf 80 m2-60 (76) - (122) (94) (70) (54) netto huurprijs onder kwaliteitskortingsgrens (8) onder lage aftoppingsgrens (69) onder hoge aftoppingsgrens (35) (56) (64) (50) onder vrijesectorgrens (23) woningtype portiekwoning (70) 52 flat met lift (48) seniorenwoning (67) 19 (41) (40) eengezinswoning (98) benedenwoning (84) HAT-woning maisonnette (30) 64 studentenwoning flat zonder lift 53 (54) (64) (55) overige woningtypen (15) totaal Midden-Delfland - Verhuringen via woon-/inschrijfduur, uitgezonderd studentenwoningen, onzelfstandige woningen, vrijesectorwoningen en hoge inkomens (boven 1,5 maal HT-grens voor meerpersoonshuishoudens). - In de eerste helft van 2017 zijn er toewijzingen via woon-/inschrijfduur. Hiervan tellen er mee in deze tabel. - Bij minder dan 5 waarnemingen wordt de inschrijfduur niet weergegeven; bij 5-9 waarnemingen in grijs en tussen haken. Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal 42

35 Tabel A13 Wachttijdenmonitor (mediane inschrijfduur in maanden) naar doelgroep, eerste helft 2017 subdoelgroep Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg HT-doelgr. <23, 1p (32) HT-doelgr. <23, 2p - (41) minima, 23-54, 1p minima, 23-54, 2p (49) minima, 3-4p (36) minima, 5+p ov HT, 23-54, 1p (79) ov HT, 23-54, 2p (57) (20) - - (77) 65 ov HT, 3-4p (58) 48 (75) (57) (84) ov HT, 5+p (87) 81 HT-EU, 23-54, 1p (52) 53 HT-EU, 23-54, 2p HT , 3+p (59) (80) (34) hoger inkomen Midden-Delfland totaal Verhuringen via woon-/inschrijfduur, uitgezonderd studentenwoningen, onzelfstandige woningen, vrijesectorwoningen en hoge inkomens (boven 1,5 maal HT-grens voor meerpersoonshuishoudens). - In de eerste helft van 2017 zijn er toewijzingen via woon-/inschrijfduur. Hiervan tellen er mee in deze tabel. - Bij minder dan 5 waarnemingen wordt de inschrijfduur niet weergegeven; bij 5-9 waarnemingen in grijs en tussen haken. Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Tabel A14 Verhuringen via urgentie aan statushouders, per gemeente, eerste helft 2017 gemeente via urgentie aan statushouders waarvan onzelfstandig gehuisveste statushouders Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal

36 HALFJAARMONITOR BIJLAGE B Begrippenlijst Betaalbare verhuringen (70%-afspraak) In regionaal verband is de afspraak gemaakt om minimaal 70% van de sociale verhuringen (zie onder sociale verhuringen ) te verhuren met een subsidiabele huur die onder de hoge aftoppingsgrens ligt. Doorstromers Wanneer een geslaagde woningzoekende een zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de groep doorstromers. Een zelfstandige woonruimte is een huur- of koopwoning met een eigen voordeur en eigen voorzieningen. Doorstromers na echtscheiding met meeverhuizende minderjarige kinderen tellen ook als doorstromer, ook als ze van buiten Haaglanden komen. EU-doelgroep Woningcorporaties moeten jaarlijks ten minste 80 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan de EU-doelgroep (Europagrens). Daarnaast mogen woningcorporaties jaarlijks maximaal 10 procent van de sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen boven de Europagrens en onder de Europagrens-plus. De (maximaal) 10% vrijkomende sociale huurwoningen die overblijft, mogen woningcorporaties vrij toewijzen. Daarbij moeten zij voorrang geven aan huishoudens die in de gemeentelijke huisvestingsverordening (als die er is) staan. Daarna moeten zij voorrang geven aan: 1. huishoudens die dringend woonruimte nodig hebben vanwege gezondheid, veiligheid, sociale factoren, overmacht of calamiteiten; 2. huishoudens die (met toestemming van de corporatie) woningen met elkaar ruilen; 3. medehuurders die (met toestemming van de corporatie) huurder worden. Voor de grenswaarden zie Inkomensgrenzen in deze bijlage. De regel geldt tot 1 januari Geslaagde woningzoekenden Woningzoekenden die daadwerkelijk in een jaar een woning huren worden gerekend tot de geslaagde woningzoekenden. Het aantal geslaagde woningzoekenden is gelijk aan het aantal verhuringen. HT-doelgroep (voorheen BBSH-doelgroep) Indeling van huishoudens naar inkomen, leeftijd en huishoudomvang volgens de huurtoeslag-criteria. Indien één van deze kenmerken ontbreekt wordt een woningzoekende ingedeeld als niet in te delen. Voor de grenswaarden zie Inkomensgrenzen in deze bijlage. 44

37 Huurgrenzen Indeling van huren volgens de criteria in de Huurtoeslagwet. De grenzen zijn in bijgaande tabel weergegeven. huurgrenzen kwaliteitskortingsgrens 366,37 374,44 389,05 403,06 409,92 414,02 aftoppingsgrens (1-2 personen) 524,37 535,91 556,82 576,87 586,68 592,55 aftoppingsgrens (3 en meer personen) 561,98 574,35 596,75 618,24 628,76 635,05 liberaliseringsgrens 664,66 681,02 699,48 710,68 710,68 710,68 Inkomensgrenzen In de eerste tabel zijn de grenswaarden voor minima (uit de huurtoeslagtabel) opgenomen. De inkomensgrenzen voor de doelgroep (HT-doelgroep) zijn in de tweede tabel weergegeven. De derde tabel geeft de grenswaarden voor de (lage) middeninkomens. In de vierde tabel staat de inkomensgrens voor de Europa-doelgroep. Vanaf 2011 wordt gewerkt met de fiscale jaarinkomens. In de rapportages worden de inkomens gerelateerd aan de datum van huuringang, bij de toewijzing op basis van datum van de reactie. Inkomensgrenzen minima eenpersoons eenpersoonsouderen meerpersoons meerpersoonsouderen Inkomensgrenzen HT-doelgroep eenpersoons eenpersoonsouderen meerpersoons meerpersoonsouderen Inkomensgrenzen middeninkomens eenpersoons eenpersoonsouderen meerpersoons meerpersoonsouderen Inkomensgrens Europa Europagrens Europagrens-plus Inschrijfduur De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woon-/inschrijfduur. Teneinde de invloed van incidentele uitschieters te vermijden wordt niet met het gemiddelde, maar met de mediaan gerekend (de middelste waarde uit de gesorteerde reeks). De inschrijfduur wordt weergegeven in maanden. 45

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2016

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2016 Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2016 02 JAARMONITOR 2016 Jaarmonitor 2016 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 6 maart 2017 > rapport 2017-05 Analyse Explica

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2017 > kerngegevens

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2017 > kerngegevens Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2017 > kerngegevens Jaarmonitor 2017 kerngegevens Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 6 maart 2018 > rapport 2018-01 Analyse

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2017

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2017 01 Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2017 JAARMONITOR 2017 Bron foto s op de kaft: Advertenties op Woonnet Haaglanden; bezit van Rijswijk Wonen, WoonInvest, Staedion, Wonen Wateringen, Vidomes,

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2018

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2018 01 Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2018 02 JAARMONITOR 2018 Jaarmonitor 2018 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 5 maart 2019 > rapport 2019-03 Analyse

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > kerngegevens

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > kerngegevens Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor 2018-1 > kerngegevens Halfjaarmonitor 2018-1 kerngegevens Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 4 september 2018 > rapport

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor 01 Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor 2018-1 HALFJAARMONITOR 2018-1 Bron foto op de kaft: Advertentie op Woonnet Haaglanden; bezit van Vestia 02 Halfjaarmonitor 2018-1 Uitgevoerd in opdracht

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2015 > >

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2015 > > Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2015 > > 02 JAARMONITOR 2015 Jaarmonitor 2015 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 2 maart 2016 > rapport 2016-01 Analyse

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > kerngegevens - concept

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > kerngegevens - concept Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor 2019-1 > kerngegevens - concept Halfjaarmonitor 2019-1 kerngegevens - concept Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 19

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > >

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > > Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor 2016-1> > 02 HALFJAARMONITOR 2016-1 Halfjaarmonitor 2016-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 5 september 2016 > rapport

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2018 > Den Haag

Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2018 > Den Haag 01 Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2018 > Den Haag 02 TABELLENBOEK 2018 DEN HAAG Tabellenboek 2018 Den Haag Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 28 februari

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2018 > Leidschendam-Voorburg

Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2018 > Leidschendam-Voorburg 01 Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2018 > Leidschendam-Voorburg 02 TABELLENBOEK 2018 LEIDSCHENDAM-VOORBURG Tabellenboek 2018 Leidschendam-Voorburg Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2018 > Rijswijk

Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2018 > Rijswijk 01 Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2018 > Rijswijk 02 TABELLENBOEK 2018 RIJSWIJK Tabellenboek 2018 Rijswijk Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 28 februari

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2018 > Delft

Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2018 > Delft 01 Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2018 > Delft 02 TABELLENBOEK 2018 DELFT Tabellenboek 2018 Delft Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 28 februari 2019 > rapport

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek > Den Haag

Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek > Den Haag 01 Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2019-1 > Den Haag 02 TABELLENBOEK 2019-1 DEN HAAG Tabellenboek 2019-1 Den Haag Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 9 september

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2017 > Leidschendam-Voorburg

Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2017 > Leidschendam-Voorburg 01 Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2017 > Leidschendam-Voorburg TABELLENBOEK 2017 LEIDSCHENDAM-VOORBURG Bron foto s op de kaft: Advertenties op Woonnet Haaglanden; bezit van Rijswijk Wonen,

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek > Delft

Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek > Delft 01 Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2018-1 > Delft TABELLENBOEK 2018-1 - DELFT Bron foto s op de kaft: Advertentie op Woonnet Haaglanden; bezit van Vestia 02 Tabellenboek 2018-1 Delft Uitgevoerd

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek > Den Haag

Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek > Den Haag 01 Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2018-1 > Den Haag TABELLENBOEK 2018-1 DEN HAAG Bron foto s op de kaft: Advertentie op Woonnet Haaglanden; bezit van Vestia 02 Tabellenboek 2018-1 Den Haag

Nadere informatie

Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Jaarmonitor 2014

Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Jaarmonitor 2014 Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Jaarmonitor 2014 02 JAARMONITOR 2014 Jaarmonitor 2014 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2016-1 AANBODRAPPORTAGE 2016-1 Aanbodrapportage 2016-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2017-1 Bron foto op de kaft: Advertentie op Woonnet Haaglanden; bezit van Arcade Wonen AANBODRAPPORTAGE 2017-1 Aanbodrapportage 2017-1 Uitgevoerd in opdracht

Nadere informatie

Jaarmonitor en aanbodrapportage Ontwikkelingen sociale huurmarkt Haaglanden. 19 februari 2019 Roelf-Jan van Til

Jaarmonitor en aanbodrapportage Ontwikkelingen sociale huurmarkt Haaglanden. 19 februari 2019 Roelf-Jan van Til Jaarmonitor en aanbodrapportage 2018 Ontwikkelingen sociale huurmarkt Haaglanden 19 februari 2019 Roelf-Jan van Til Rapportages > Jaarmonitor 2018 kerngegevens > Jaarmonitor 2018 tabellen > Aanbodrapportage

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage concept

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage concept Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2019-1 concept Bron kaft: aanbod Woonnet Haaglanden op 15 augustus 2019 AANBODRAPPORTAGE 2019-1 Aanbodrapportage 2019-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2018-1 Bron foto op de kaft: Advertentie op Woonnet Haaglanden; bezit van Vestia AANBODRAPPORTAGE 2018-1 Aanbodrapportage 2018-1 Uitgevoerd in opdracht

Nadere informatie

Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Halfjaarmonitor

Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Halfjaarmonitor Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Halfjaarmonitor 2011-1 HALFJAARMONITOR 2011-1 Halfjaarmonitor 2011-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan

Nadere informatie

Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Halfjaarmonitor

Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Halfjaarmonitor Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Halfjaarmonitor 2012-1 HALFJAARMONITOR 2012-1 Halfjaarmonitor 2012-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2017

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2017 Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2017 AANBODRAPPORTAGE 2017 Bron foto s op de kaft: Advertenties op Woonnet Haaglanden; bezit van Rijswijk Wonen, WoonInvest, Staedion, Wonen Wateringen,

Nadere informatie

Sociale huurmarkt Haaglanden > Aanbodrapportage 2013; > tabellenboek >

Sociale huurmarkt Haaglanden > Aanbodrapportage 2013; > tabellenboek > Sociale huurmarkt Haaglanden > Aanbodrapportage 2013; > tabellenboek > 01 02 AANBODRAPPORTAGE 2013; TABELLENBOEK Aanbodrapportage 2013; tabellenboek Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2015 >

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2015 > Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2015 > AANBODRAPPORTAGE 2015 Aanbodrapportage 2015 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien

Nadere informatie

Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Jaarmonitor 2012

Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Jaarmonitor 2012 Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Jaarmonitor 2012 02 JAARMONITOR 2012 Jaarmonitor 2012 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Rik

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2018

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2018 Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2018 AANBODRAPPORTAGE 2018 Aanbodrapportage 2018 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien

Nadere informatie

Sociale huurmarkt Haaglanden > Aanbodrapportage 2012 > Tabellenboek >

Sociale huurmarkt Haaglanden > Aanbodrapportage 2012 > Tabellenboek > 01 Sociale huurmarkt Haaglanden > Aanbodrapportage 2012 > Tabellenboek > 02 AANBODRAPPORTAGE 2012 > TABELLENBOEK Aanbodrapportage 2012 Tabellenboek Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2014-1

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2014-1 Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2014-1 AANBODRAPPORTAGE 2014-1 Aanbodrapportage 2014-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien

Nadere informatie

AANBODRAPPORTAGE 2015-1

AANBODRAPPORTAGE 2015-1 Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2015-1 AANBODRAPPORTAGE 2015-1 Aanbodrapportage 2015-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien

Nadere informatie

AANBODRAPPORTAGE 2014

AANBODRAPPORTAGE 2014 Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2014 AANBODRAPPORTAGE 2014 Aanbodrapportage 2014 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2013 >

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2013 > Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2013 > AANBODRAPPORTAGE 2013 Aanbodrapportage 2013 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien

Nadere informatie

Aanbodrapportage Haaglanden over het jaar Sociale Huursector

Aanbodrapportage Haaglanden over het jaar Sociale Huursector Aanbodrapportage Haaglanden over het jaar 2009 Sociale Huursector Aanbodrapportage Haaglanden over het jaar 2009 Sociale Huursector Uitgevoerd in opdracht van Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) Rik

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2011

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2011 Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2011 AANBODRAPPORTAGE 2011 Aanbodrapportage 2011 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Rik Lukey

Nadere informatie

Gemeente Delft. Onderwerp Afdoening twee toezeggingen Huisvestingsverordening

Gemeente Delft. Onderwerp Afdoening twee toezeggingen Huisvestingsverordening Samenleving Regio Gemeente Delft De Torenhove Martinus Nithothaan 2 2624 ES Delft Bankrekening BNG 28.50.01.787 IBAN NL21 BNGH 0285 0017 87 t.n.v. gemeente Delft Retouradres Regio, Postbus 78, 2600 ME

Nadere informatie

Deze notitie is bedoeld om de schaarste en de verdringing in Gouda aan te tonen, als bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019.

Deze notitie is bedoeld om de schaarste en de verdringing in Gouda aan te tonen, als bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019. Bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019 Onderbouwing van de schaarste aan goedkope huurwoningen en verdringingseffecten daardoor op de Goudse woningmarkt 1. Doel van deze onderbouwing De Huisvestingswet

Nadere informatie

Onderzoeksrapport DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek

Onderzoeksrapport DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Onderzoeksrapport DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek VERHUURBELEID SOCIALE HUURSECTOR DEN HAAG 2011 Onderzoeksrapport DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek VERHUURBELEID SOCIALE

Nadere informatie

Monitor wonen Zoetermeer 4e kwartaal 2015

Monitor wonen Zoetermeer 4e kwartaal 2015 Monitor wonen Zoetermeer 4e kwartaal 2015 ANALYSE WONEN ZOETERMEER Versie 2015 kwartaal 4 Uitgave Gemeente Zoetermeer 2015 Samenstelling JaBo / Onderzoek en Statistiek Camiel Geryszewski Onderzoek&Statistiek@Zoetermeer.nl

Nadere informatie

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage

Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2012-1 AANBODRAPPORTAGE 2012-1 Aanbodrapportage 2012-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Rik

Nadere informatie

INFORMATIEBLAD. Huisvestingswet en huisvestingsverordening 2019

INFORMATIEBLAD. Huisvestingswet en huisvestingsverordening 2019 INFORMATIEBLAD Huisvestingswet en huisvestingsverordening 2019 Het hoe, wat en waarom van de woonruimteverdeling in 2019 Dit informatieblad is opgesteld als bijlage bij het voorstel over het vaststellen

Nadere informatie

Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015

Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015 Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015 Datum: 10 juni 2015 Uitgangspunten voor de huur-inkomens tabellen a. De 95% toewijzingseis voor huishoudens met recht op huurtoeslag moet gehaald kunnen

Nadere informatie

Gevolgen passendheidstoets

Gevolgen passendheidstoets Gevolgen passendheidstoets Corporaties moeten jaarlijks 90% van de vrijkomende huurwoningen tot de vrije-sector toewijzen aan huishoudens met een inkomen tot de EU-grens. Vanaf 1 januari 2015 gaat er ook

Nadere informatie

Monitor Wonen Zoetermeer. 3e kwartaal 2015

Monitor Wonen Zoetermeer. 3e kwartaal 2015 Monitor Wonen Zoetermeer 3e kwartaal 2015 ANALYSE WONEN ZOETERMEER Versie 2015 kwartaal 3 Uitgave Gemeente Zoetermeer 2015 Samenstelling JaBo / Onderzoek en Statistiek Camiel Geryszewski Onderzoek&Statistiek@Zoetermeer.nl

Nadere informatie

Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek

Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek VERHUURBELEID SOCIALE HUURSECTOR DEN HAAG 2014 Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek VERHUURBELEID SOCIALE

Nadere informatie

Woningbezit SVH leden per gemeente in Haaglanden

Woningbezit SVH leden per gemeente in Haaglanden Onderzoeksrapport Gemeente Den Haag / DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Woningbezit SVH leden 01-01-2018 per gemeente in Haaglanden Rapportage Woningbezit SVH, 01-01-2018, per gemeente

Nadere informatie

Monitor wonen Zoetermeer 1e kwartaal 2017

Monitor wonen Zoetermeer 1e kwartaal 2017 Monitor wonen Zoetermeer 1e kwartaal 2017 1 Rapportage Kwartaalrapport wonen april 2017 Gemeente Zoetermeer In opdracht van: Analyse bestanden: Stedelijke Ontwikkeling/Stedelijk Beleid/Wonen/Miriam van

Nadere informatie

Monitor wonen Zoetermeer 3e kwartaal 2016

Monitor wonen Zoetermeer 3e kwartaal 2016 Monitor wonen Zoetermeer 3e kwartaal 2016 1 Rapportage Kwartaalrapport wonen 16 december 2016 Gemeente Zoetermeer In opdracht van: Analyse bestanden: Stedelijke Ontwikkeling/Stedelijk Beleid/Wonen/Miriam

Nadere informatie

Monitor wonen Zoetermeer 4e kwartaal 2016

Monitor wonen Zoetermeer 4e kwartaal 2016 Monitor wonen Zoetermeer 4e kwartaal 2016 1 Rapportage Kwartaalrapport wonen 24 februari 2017 Gemeente Zoetermeer In opdracht van: Analyse bestanden: Stedelijke Ontwikkeling/Stedelijk Beleid/Wonen/Miriam

Nadere informatie

Standaardrapporten CNS. 0. Kerngegevenskaart: Dashboard met de belangrijkste cijfers.

Standaardrapporten CNS. 0. Kerngegevenskaart: Dashboard met de belangrijkste cijfers. Aan : Gebruikers CNS Van : Thamar Hoekema Betreft : Overzicht Standaardrapporten in CNS met toelichting Datum : versie 06-12-2016 Refnr. 13240/D/notities Inleiding Dit document geeft een beschrijving van

Nadere informatie

Woningbezit SVH leden per gemeente in Haaglanden

Woningbezit SVH leden per gemeente in Haaglanden Onderzoeksrapport Gemeente Den Haag / DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Woningbezit SVH leden 01-01-2016 per gemeente in Haaglanden 30-05-2016 COLOFON Uitgave Gemeente Den Haag DSO / Programmamanagement,

Nadere informatie

Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek

Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek AANBOD SOCIALE HUURSECTOR DEN HAAG 2014 Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek AANBOD SOCIALE HUURSECTOR DEN

Nadere informatie

Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek AANBOD DEN HAAG 2013 SOCIALE HUURSECTOR

Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek AANBOD DEN HAAG 2013 SOCIALE HUURSECTOR Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek AANBOD DEN HAAG 2013 SOCIALE HUURSECTOR Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek AANBOD DEN HAAG 2013 SOCIALE

Nadere informatie

Hoe kom ik aan een huurwoning

Hoe kom ik aan een huurwoning Hoe kom ik aan een huurwoning Op zoek naar een huurwoning in Maasland, Schipluiden of Den Hoorn? Wonen Midden- Delfland is de grootste aanbieder van huurwoningen in deze drie dorpskernen. In deze folder

Nadere informatie

Woningbezit SVH leden per gemeente in Haaglanden

Woningbezit SVH leden per gemeente in Haaglanden Onderzoeksrapport Gemeente Den Haag / DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Woningbezit SVH leden 01-01-2016 per gemeente in Haaglanden 30-05-2016 COLOFON Uitgave Gemeente Den Haag DSO / Programmamanagement,

Nadere informatie

Woonruimteverdeling 2015 2 Woningstichting Putten. Opening Schauwplein

Woonruimteverdeling 2015 2 Woningstichting Putten. Opening Schauwplein Samenvatting In 2015 leverden wij 39 appartementen op aan het Schauwplein te Putten. De belangstelling voor de woningen was groot en leidde tot doorstroming. Wij sloten in 2015 inclusief deze nieuwbouw

Nadere informatie

Woningbezit SVH leden per gemeente in Haaglanden

Woningbezit SVH leden per gemeente in Haaglanden Onderzoeksrapport Gemeente / DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Woningbezit SVH leden 01-01-2017 per gemeente in Haaglanden 23-05-2017 2 COLOFON Uitgave Gemeente DSO / Programmamanagement,

Nadere informatie

B&W. Advies. Lokale Beleidsruimte 2010-2014. :5/(.l.. :tt^ Zoetermeer sfeeds ondernemend. 3i./s.:(.o. ^ ^ ^^ivi^^^^^ Co^'

B&W. Advies. Lokale Beleidsruimte 2010-2014. :5/(.l.. :tt^ Zoetermeer sfeeds ondernemend. 3i./s.:(.o. ^ ^ ^^ivi^^^^^ Co^' ^ ^ ^^ivi^^^^^ gemeente \ B&W DM-nr. 2010/9146 Advies 100312 Versie: 1 Co^' Aox^ a< Verantwoordelijk Portefeuille Weth. Dr. T.J. Haan Mede verantw. Gemeentesecretaris Hoofdafdeling Auteur Lokale Beleidsruimte

Nadere informatie

Hoe werkt het? Een woning zoeken in regio Haaglanden WOON HAAGLANDEN HAAGLANDEN NET. Haaglanden ONNET WOONNET WOONNET

Hoe werkt het? Een woning zoeken in regio Haaglanden WOON HAAGLANDEN HAAGLANDEN NET. Haaglanden ONNET WOONNET WOONNET Hoe werkt het? Een woning zoeken in regio Haaglanden ON ANDEN ET ON ANDEN ET Haaglanden ON g l a n d e n h a a g l a n d e n Een woning zoeken in regio Haaglanden Als u bent ingeschreven als woningzoekende

Nadere informatie

Memo. aan. de leden van de gemeenteraad rapportage woonruimteverdeling. van

Memo. aan. de leden van de gemeenteraad rapportage woonruimteverdeling. van Memo aan onderwerp van directie afdeling telefoon datum de leden van de gemeenteraad rapportage woonruimteverdeling het college van burgemeester en wethouders ro Ruimtelijk beleid en advies 0182-588288

Nadere informatie

Tabel Zelfstandige woningen maatschappelijk eigendom naar kale huur in klassen, , (abs.)(%)

Tabel Zelfstandige woningen maatschappelijk eigendom naar kale huur in klassen, , (abs.)(%) Zelfstandige woningen maatschappelijk eigendom Tabel 32-1 32-2 Zelfstandige woningen maatschappelijk eigendom naar kale huur in klassen, 1-1-2016, (abs.)(%) Rapportage Woningbezit SVH, 01-01-2016, per

Nadere informatie

Rapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016

Rapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016 Rapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016 Samenvatting In de eerste helft van 2016 leverden wij geen nieuwe woningen op. Dat zie je terug in de slaagkansen

Nadere informatie

bouwstenen voor een nieuwe Huisvestingsverordening

bouwstenen voor een nieuwe Huisvestingsverordening bouwstenen voor een nieuwe Huisvestingsverordening Regiopodium 26 november 2018 1 Regio Gooi en Vechtstreek woonruimteverdeling meer dan 35.000 12.000 actief nu: 1500 per jaar 2 Regio Gooi en Vechtstreek

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling 2012. Stadsregio Amsterdam

Rapportage Woonruimteverdeling 2012. Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2012 Stadsregio Amsterdam 1 2 Inhoudsopgave Samenvatting en conclusie... 5 Kengetallen 2010-2012... 7 1 Voorraad en verhuringen in de sociale huursector... 8 1.1 Media en

Nadere informatie

Betaalbaarheid Haaglanden

Betaalbaarheid Haaglanden Betaalbaarheid Haaglanden De betaalbaarheid van sociale huurwoningen krijgt de laatste tijd steeds meer aandacht. De huurprijzen van sociale huurwoningen stijgen, terwijl het (besteedbare) inkomen van

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland

Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland 2012-2016 Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland 2012-2016 1 Inhoudsopgave Management samenvatting 3 Inleiding 5 1. Actief woningzoekenden,

Nadere informatie

Beschikbaarheid 4 34

Beschikbaarheid 4 34 4 Beschikbaarheid 34 4.1 Veranderingen in onze woningportefeuille Kernvoorraad Met de gemeente Den Haag hebben we afspraken over de omvang van de kernvoorraad. De kernvoorraad is daarbij gedefinieerd als

Nadere informatie

Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht

Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Stand van zaken zomer 2014 Inleiding Op dit moment volstrekt zich een grote verandering binnen de sociale huursector. Dit is het gevolg van het huidige

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland

Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland 2013-2017 Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland 2013-2017 1 Inhoudsopgave Management samenvatting 3 Inleiding 5 1. Actief woningzoekenden,

Nadere informatie

Omvang doelgroep en omvang kernvoorraad in 2008

Omvang doelgroep en omvang kernvoorraad in 2008 Omvang doelgroep en omvang kernvoorraad in 2008 Van: college van BenW Aan: commissie RF 1. Inleiding In de op 8 juli 2004 gesloten prestatieafspraken tussen de gemeente Helmond en de Helmondse corporaties

Nadere informatie

Rapportage woonruimteverdeling Gouda Sturing via de Huisvestingsverordening Gouda 2015

Rapportage woonruimteverdeling Gouda Sturing via de Huisvestingsverordening Gouda 2015 Rapportage woonruimteverdeling Gouda 2018 Sturing via de Huisvestingsverordening Gouda 2015 Afd. RBA, juni 2019 Inhoudsopgave Samenvatting... 2 1. Inleiding... 3 Toewijzingsregels voor woningcorporaties...

Nadere informatie

Gemeente Delft. Geachte heer/mevrouw,

Gemeente Delft. Geachte heer/mevrouw, w Gemeente Delft Wljk- en Stadsraken Maatschappelijke Oniwlkllng Wdandseweg 40 2624 AD Delfl Postbus 1 11 2600 AC Delft Bankrekening ENG 28.50.01.787, t.n.v. gemeente Delít Retouradres : Wijk- en Stadszaken.

Nadere informatie

6 januari 2015 Huisvestingswet

6 januari 2015 Huisvestingswet 6 januari 2015 Huisvestingswet Eerlijke en rechtvaardige verdeling van schaarse woonruimte in de sociale huursector Agenda van vanavond Korte toelichting op de wet Mogelijkheden voor lokaal maatwerk Regionaal

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland

Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland 2016-2018 1 Management samenvatting 3 Inleiding 5 1. Totaalbeeld 6 Aantal woningzoekenden, advertenties, reacties, reacties per advertentie, verhuringen

Nadere informatie

MK2015. Rapportage Woonruimteverdeling 2015 Stadsregio Amsterdam. Stadsregio Amsterdam

MK2015. Rapportage Woonruimteverdeling 2015 Stadsregio Amsterdam. Stadsregio Amsterdam MK2015 Rapportage Woonruimteverdeling 2015 Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam Inhoudsopgave Inleiding pagina 3 Samenvatting en conclusies pagina 4 1 Verhuringen in de sociale huursector pagina 5

Nadere informatie

gelet op de artikelen 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19 en 20 van de Huisvestingswet 2014 en de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;

gelet op de artikelen 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19 en 20 van de Huisvestingswet 2014 en de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet; Raadsbesluit De raad van de gemeente Heerde; gelezen het voorstel van het college d.d. 7 april 2015; gelet op de artikelen 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19 en 20 van de Huisvestingswet 2014 en de artikelen

Nadere informatie

Monitorrapportage Woonruimteverdeling 2011/2012

Monitorrapportage Woonruimteverdeling 2011/2012 Monitorrapportage Woonruimteverdeling 2011/2012 1 Monitorrapportage Woonruimteverdeling 2011/2012 Datum: oktober 2012 Colofon Gemeente Nijmegen Afdeling Onderzoek en Statistiek contactpersoon: Jenny Zonneveld

Nadere informatie

Stand van de sociale huurwoningmarkt 2016 gemeente Utrecht

Stand van de sociale huurwoningmarkt 2016 gemeente Utrecht Stand van de sociale huurwoningmarkt 2016 gemeente Utrecht Onderzoek & Advies 22-9-2016 Kengetallen en verdieping woningtoewijzing zomer 2016 Behandeld door: NIKKIE GERRITSEN & STEVEN DIEMEL Telefoon:

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam

Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam Pagina 4 Samenvatting en conclusie Pagina 7 Inleiding Rapportage woonruimteverdeling

Nadere informatie

Notitie 2012-04 > Verhuringen 2007-2012 > via Woonnet Rijnmond

Notitie 2012-04 > Verhuringen 2007-2012 > via Woonnet Rijnmond Notitie -04 > Verhuringen - > via Woonnet Rijnmond Datum 4 juli 2013 Voor Maaskoepel Door Explica Explica > Beukelsdijk 106a > 3022 DK Rotterdam www.explica.nl > e. info@explica.nl > t. 010 2236820 01

Nadere informatie

MEMO van college aan de algemene raadscommissie

MEMO van college aan de algemene raadscommissie MEMO van college aan de algemene raadscommissie datum : 19 februari 2012 aan : Gemeenteraad van : College onderwerp : Huisvestingsverordening gemeente Bergen, aanpassen Bijlagen 1 en 2 per 1 maart 2013

Nadere informatie

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. XXXXXX 2015, nr. XXXXXX;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. XXXXXX 2015, nr. XXXXXX; Huisvestingsverordening gemeente Oldebroek 2015 De raad van de gemeente Oldebroek; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. XXXXXX 2015, nr. XXXXXX; gelet op de artikelen 4, 5, 7, 9, 10,

Nadere informatie

AANVRAAG URGENTIEVERKLARING Artikel 4:2, tweede lid, Huisvestingsverordening Zoetermeer 2019

AANVRAAG URGENTIEVERKLARING Artikel 4:2, tweede lid, Huisvestingsverordening Zoetermeer 2019 AANVRAAG URGENTIEVERKLARING Artikel 4:2, tweede lid, Huisvestingsverordening Zoetermeer 2019 - De urgentieverklaring is geldig in de gemeenten: Delft, Den Haag, Leidschendam-Voorburg, Midden-Delfland,

Nadere informatie

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 17 maart 2015, nr. B ;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 17 maart 2015, nr. B ; Huisvestingsverordening gemeente Harderwijk 2015 De raad van de gemeente Harderwijk; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 17 maart 2015, nr. B15.000858; gelet op de artikelen 4, 5,

Nadere informatie

Betaalbaarheid en passend toewijzen

Betaalbaarheid en passend toewijzen Corporatiedag 31 mei 2018 Betaalbaarheid en passend toewijzen Wat zeggen de cijfers uit de woonruimteverdeling? Steven Diemel Freja Aurik WoningNet Onderzoek & Advies Betaalbaarheid en passend toewijzen

Nadere informatie

Stand van de sociale huurwoningmarkt gemeente Gooise Meren

Stand van de sociale huurwoningmarkt gemeente Gooise Meren Stand van de sociale huurwoningmarkt gemeente Gooise Meren Woningnet November 2016 Onderzoek naar trends in de woonruimteverdeling 2013-2016 blz. 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 4 Leeswijzer... 4 2. Samenvatting...

Nadere informatie

1. De tabellen met betrekking tot de passendheidsregels voor de woonruimteverdeling 2013 vast te stellen.

1. De tabellen met betrekking tot de passendheidsregels voor de woonruimteverdeling 2013 vast te stellen. COLLEGEVOORSTEL Onderwerp Tabellen woonruimteverdeling 2013 Te besluiten om 1. De tabellen met betrekking tot de passendheidsregels voor de woonruimteverdeling 2013 vast te stellen. Inleiding Deze nota

Nadere informatie

KANSEN OP DE SOCIALE HUURMARKT IN SCHIEDAM

KANSEN OP DE SOCIALE HUURMARKT IN SCHIEDAM KANSEN OP DE SOCIALE HUURMARKT IN SCHIEDAM 2005-2006 drs W.H.M. van der Zanden Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) april 2007 In opdracht van de gemeente Schiedam Centrum voor Onderzoek en Statistiek

Nadere informatie

Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord, 2016 April 2017

Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord, 2016 April 2017 Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord, 16 April 17 Opdrachtgever: Woonkwartier, Karin van Spijk Auteur: Franceline Visser Datum: 7 april 17 Versie: definitief Inhoud 1. Inleiding 3 4. Verhuringen.1

Nadere informatie

Inhoudsopgave. 1. Inleiding 2. Beleidsuitgangspunten 3. Monitoring

Inhoudsopgave. 1. Inleiding 2. Beleidsuitgangspunten 3. Monitoring Beleidsnotitie t.a.v. invoering Tijdelijke regeling diensten van algemeen economisch belang toegelaten instellingen volkshuisvesting, voor wat betreft de toewijzing van sociale huurwoningen door toegelaten

Nadere informatie

Spelregels woonruimteverdeling Sociale Verhuurders Haaglanden

Spelregels woonruimteverdeling Sociale Verhuurders Haaglanden Spelregels woonruimteverdeling Sociale Verhuurders Haaglanden Vastgesteld in SVH-bestuur 24 september 2015 1 Inhoudsopgave Inleiding... 3 1. Doelstellingen woonruimteverdeling... 4 1. Passend huisvesten

Nadere informatie

Aanvraag Voorrangsverklaring Artikel 32, eerste lid, Nieuwe Huisvestingsverordening Zoetermeer 2015

Aanvraag Voorrangsverklaring Artikel 32, eerste lid, Nieuwe Huisvestingsverordening Zoetermeer 2015 Aanvraag Voorrangsverklaring Artikel 32, eerste lid, Nieuwe Huisvestingsverordening Zoetermeer 2015 De voorrangsverklaring is geldig in de volgende gemeenten: Delft, Den Haag, Leidschendam- Voorburg, Midden-Delfland,

Nadere informatie

Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen

Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen A) WONINGWET: ALGEMEEN 1. Wat is de nieuwe Woningwet? De nieuwe Woningwet geeft nieuwe regels voor de sociale huursector. Met de herziening wil de overheid

Nadere informatie

Klik voor Wonen Jaarrapportage BREDA 2013 en 2014 maart 2015

Klik voor Wonen Jaarrapportage BREDA 2013 en 2014 maart 2015 Klik voor Wonen Jaarrapportage BREDA 2013 en 2014 maart 2015 AlleeWonen, Jos Hendrickx Laurentius, Ties Teeuwen WonenBreburg, Bruno Gruijters Klik voor Wonen, Rian Rommens Inhoud 1. Inleiding 3 2. Beschikbaarheid

Nadere informatie

MK2015. Rapportage Woonruimteverdeling 2015 Stadsregio Amsterdam. Stadsregio Amsterdam

MK2015. Rapportage Woonruimteverdeling 2015 Stadsregio Amsterdam. Stadsregio Amsterdam MK215 Rapportage Woonruimteverdeling 215 Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam Inhoudsopgave Inleiding pagina 2 Samenvatting en conclusies pagina 3 Interactief s c h e r m d o c u m e n t Inleiding

Nadere informatie

MEMO van college aan de commissie R&B

MEMO van college aan de commissie R&B MEMO van college aan de commissie R&B datum : 18 juni 2008 aan : Commissie R&B van : College onderwerp : Jaarlijkse aanpassing van bedragen in passendheidstabellen Portefeuillehouder:J. Mesu Inlichtingen

Nadere informatie

Woonruimteverdeling Maastricht. Stadsronde 5 september 2017

Woonruimteverdeling Maastricht. Stadsronde 5 september 2017 Woonruimteverdeling Maastricht Stadsronde 5 september 2017 Onderdelen 1. Beleidskader voor Woonruimteverdeling Maastricht (Lokale Woonagenda Maastricht) 2. Uitwerking in prestatieafspraken tussen huurdersbelangenverenigingen,

Nadere informatie

Doelgroepen TREND A variant

Doelgroepen TREND A variant Doelgroepen TREND A variant Kleidum Socrates 2013 Doelgroepen 3 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 5 1.1 Doelgroepen en Socrates... 5 1.2 Werkgebieden... 6 2 Doelgroepen en bereikbare voorraad... 7 2.1 Ontwikkeling

Nadere informatie