Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Jaarmonitor 2012

Transcriptie

1 Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Jaarmonitor 2012

2 02 JAARMONITOR 2012

3 Jaarmonitor 2012 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Rik Lukey 18 maart 2013 > rapport Analyse Explica > Beukelsdijk 106a > 3022 DK Rotterdam > e. > t

4 04 JAARMONITOR 2012

5 Inhoudsopgave 1 Inleiding 7 2 Samenvatting 11 3 Regionale prestatieafspraken 17 4 Huisvestingsverordening 27 5 Extra tabellen 37 A Begrippenlijst 53 05

6 06 JAARMONITOR 2012

7 HOOFDSTUK 1 Inleiding Het Stadsgewest Haaglanden en de vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) hebben prestatieafspraken gemaakt voor de periode De voorliggende rapportage is gebaseerd op deze prestatieafspraken. Daarnaast leidt ook de Huisvestingsverordening tot een aantal afspraken op de sociale huurmarkt. In de voorliggende jaarrapportage over 2012 laten we zien in hoeverre de prestatieafspraken in 2012 zijn waargemaakt en in hoeverre aan de afspraken in de Huisvestingsverordening wordt voldaan. De slaagkansen in deze rapportage zijn exclusief de verhuringen van vrije-sectorwoningen. Afgesproken is om deze woningen vanaf de rapportage over 2011 buiten beschouwing te laten bij de berekening van de slaagkansen. Ook worden de naamswijzigingen en de omzettingen van tijdelijke contracten naar reguliere contracten sinds 2011 niet meer meegeteld als verhuringen. Het gaat in 2012 in totaal om 65 in WMS geregistreerde huurcontracten. De prestatieafspraken hebben betrekking op zelfstandige woningen. In voorgaande rapportages zijn de onzelfstandige woningen niet buiten beschouwing gelaten bij het berekenen van de percentages met betrekking tot de prestatieafspraken. Dat is in deze rapportage over heel 2012 voor het eerst wel gedaan. Waar de onzelfstandige woningen buiten beschouwing zijn gelaten is dit in de voetnoot van de tabel of figuur vermeld. In 2012 heeft DUWO de verhuur van zelfstandige studentenkamers met campuscontracten niet meer verantwoord in WMS. Deze verhuringen blijven in deze rapportage dan ook buiten beschouwing. Het gaat in 2012 om 551 verhuringen. Ter vergelijking: in 2011 zijn 648 campuscontracten verantwoord in WMS. In december 2012 zijn de corporaties overgestapt van WMS op een nieuw automatiseringssysteem (WBS) voor het verhuurproces. Daarnaast is ook overgestapt van Business Objects naar een nieuw systeem voor het vastleggen van managementinformatie (DWEX). In deze rapportage worden de verhuringen over 2012 die alleen in WBS verantwoord zijn buiten beschouwing gelaten. Het gaat per 10 januari 2013 om 92 verhuringen. Het komt overigens elk jaar voor dat verhuringen pas na de controletermijn worden ingebracht. Op 2 januari 2013 zijn alle benodigde gegevens vastgelegd. Ook mutaties die vanaf 2 januari in WMS aangebracht zijn, zijn dus niet meegenomen in deze rapportage. Wel zijn door Staedion 07

8 JAARMONITOR 2012 inkomensgegevens aangeleverd van 186 verhuringen. Deze zijn verwerkt in de bestanden, zodat in de rapportage de juiste inkomensgegevens gebruikt worden. In de tabellen waarin woningtypen staan weergegeven, zijn de woningtypen gesorteerd op volgorde van het aantal verhuringen in 2012 (zie tabel van de Aanbodrapportage 2012). Op deze plaats willen we graag Thamar Hoekema van SVH en Lex Brown van De goede woning bedanken voor hun hulp bij het tot stand komen van de jaarmonitor. 08

9 09

10 10 JAARMONITOR 2012

11 HOOFDSTUK 2 Samenvatting Het Stadsgewest Haaglanden en Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) hebben prestatieafspraken gemaakt voor de periode Ook in de Regionale Huisvestingsverordening is een aantal afspraken opgenomen. In de rapportage wordt gemonitord in hoeverre in 2012 aan de afspraken is voldaan. Verhuringen in 2012 In 2012 zijn woningen verhuurd, inclusief verhuringen via rechtspersonen. Vergeleken met 2011 is het aantal verhuringen iets afgenomen. In 2011 zijn woningen verhuurd (inclusief verhuringen via rechtspersonen). Als we rekening houden met de niet meer in WMS verantwoorde verhuringen van 551 zelfstandige huurwoningen met campuscontracten door DUWO, dan is overigens sprake van een lichte toename van het aantal verhuringen. Figuur S1 Verhuringen in 2012, vergeleken met 2011 verhuringen verhuringen bestaande bouw verhuringen nieuwbouw totaal verhuringen waarvan verhuurd aan rechtspersonen waarvan te woon (verkocht) waarvan onzelfstandige woonruimte waarvan vrije sector Toewijzing aan de BBSH-doelgroep Een belangrijk onderdeel van de prestatieafspraken vormen de toewijzingen aan de BBSH-doelgroep; minimaal 70% van de vrijkomende sociale huurwoningen moet worden verhuurd aan de BBSHdoelgroep. Voor de berekening tellen alle verhuringen tot de huurprijsgrens mee, exclusief de verhuringen van nieuwbouwwoningen 1. Ook een aantal specifieke nieuwbouwwoningen van WoonInvest, Rondom Wonen en Woonformatie Ypenburg zijn volgens afspraak buiten beschouwing gelaten. Verhuringen via rechtspersonen tellen wel mee. In totaal levert dit relevante verhuringen op 1. Hiervan zijn er 7.569, 77% van het totaal, verhuurd aan de BBSH-doelgroep. Op regionaal niveau betekent dit dat ruimschoots wordt voldaan aan de afspraak om minimaal 70% van de vrijkomende voorraad (exclusief nieuwbouw) te verhuren aan de 11

12 JAARMONITOR 2012 BBSH-doelgroep. Deze doelstelling wordt in 2012 niet in alle afzonderlijke gemeenten gehaald (tabel 2.1). In Pijnacker-Nootdorp en Westland ligt het aandeel onder de 70%. Figuur S2 De 70%-regel per gemeente (met uitsluiting van lijstwoningen 2 ), % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden percentage verhuurd aan de BBSH-doelgroep Voor eenzijdig Den Haag wordt getracht om instroom van hogere inkomens te stimuleren. De huurinkomentabel is in deze wijken ruimer, zodat hogere inkomens voor woningen in deze wijken in aanmerking kunnen komen. In 2012 wordt toch een percentage van 81% gehaald (tabel 2.2), veel hoger dan de streefwaarde. Toewijzing nieuwbouwwoningen Voor de nieuwbouw met een huur tot de huurprijsgrens geldt dat minimaal 85% aan huishoudens met een inkomen tot en met de lage middeninkomens verhuurd wordt. Bovendien moet 30% van deze woningen aan de BBSH-doelgroep worden toegewezen. In het Stadsgewest Haaglanden is in % van de nieuwbouw tot de huurprijsgrens aan huishoudens met een inkomen tot en met de lage middeninkomens verhuurd (tabel 2.3). Daarbij wordt 33% aan de BBSH-doelgroep verhuurd. Op regionaal niveau wordt in 2012 voldaan aan de gemaakte prestatieafspraken met betrekking tot de toewijzing van nieuwbouwwoningen (85%-afspraak). In Rijswijk en Westland ligt het percentage onder de 85% In Rijswijk is het percentage 78% (21 van de 27 woningen), in Westland 81% (169 van de 208 woningen) (tabel 2.3). De nieuwbouw met een huur onder de aftoppingsgrens dient voor minimaal 90% aan de BBSHdoelgroep verhuurd te worden (90%-afspraak). Dat percentage ligt in 2012 met 82% onder het afgesproken niveau van de prestatieafspraken. Van de betreffende 130 woningen zijn er 107 aan de doelgroep verhuurd (tabel 2.4). Slaagkansen In 2012 ligt de slaagkans 1 voor de BBSH-doelgroep op 16,3%. De slaagkans ligt daarmee op hetzelfde niveau als in De lage middeninkomens hebben een slaagkans van 17,9%, hoger dan de slaagkans van de BBSH-doelgroep. Dit is niet conform de voorwaarde in de prestatieafspraken. De slaagkans van 1 Van de verhuringen vallen er 654 woningen af vanwege de huurprijs, omdat ze nieuwbouw betreffen, 93 omdat ze behoren tot de woningen van SWY, Rondom Wonen en WoonInvest die niet meetellen en 255 omdat het onzelfstandige woningen betreft. 2 De lijstwoningen zijn vóór 2005 gebouwde woningen door de corporaties SWY, Rondom Wonen en WoonInvest in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, die niet meetellen bij de vaststelling van de 70% 12

13 de overige inkomens ligt evenals in 2011 onder de slaagkans van de lage middeninkomens. Dit is conform de prestatieafspraken. Figuur S3 Slaagkansen per inkomensgroep, exclusief verhuringen in de vrije sector, 2012 en 2011 inkomensklasse geslaagden 2012 woningzoekenden 2012 slaagkans 2012 slaagkans 2011 minima ,1% 17,3% totale doelgroep (incl. minima) ,3% 16,3% lage middeninkomens ,9% 14,5% overige inkomens ,2% 9,6% totale niet-doelgroep ,7% 13,6% inkomen onbekend totaal verhuringen zonder rechtspersonen ,7% 15,5% verhuringen via rechtspersonen totaal verhuringen Hardheidsclausule In individuele gevallen mag afgeweken worden van de verordening. In 2012 is dit 11 maal voorgekomen (tabel 3.5). In 2011 werd 7 maal gebruik gemaakt van de hardheidsclausule, in maal en in maal. Regionale Huisvestingsverordening Naast de monitoring van de regionale prestatieafspraken is ook de regionale huisvestingsverordening van belang. In dit rapport wordt ook getoetst in hoeverre aan deze verordening wordt voldaan. Van de verhuringen (exclusief rechtspersonen) zijn er (80%) regulier toegewezen (geadverteerd), zie tabel 4.1. Het grootste deel hiervan (6.463, 55% van het totale aantal verhuringen) is toegewezen op basis van inschrijfduur. Daarnaast zijn van de reguliere verhuringen (12%) toegewezen via een voorrangsregeling (urgentie) 2. In de regio Haaglanden is in maal (1% van het totaal aantal verhuringen) gebruik gemaakt van lokaal maatwerk achterlaten schaarse grote eengezinswoningen/appartement binnen de eigen gemeente. In Zoetermeer is in verhouding het meest gebruik gemaakt van lokaal maatwerk (1,9% van de verhuringen, 39 van de verhuringen) (tabel 4.4). In absolute zin komt deze vorm van lokaal maatwerk het vaakst voor in Den Haag (53 maal, 0,9% van de verhuringen). Bij de verhuringen volgens lokaal maatwerk binnen de gemeente is de achtergelaten woning meestal groter dan 80 vierkante meter. 1 De slaagkans wordt vanaf de Jaarmonitor 2011 berekend zonder de woningen boven de huurprijsgrens mee te tellen. Het totaal aantal ingeschreven woningzoekenden in Haaglanden per bedraagt In totaal zijn er ingeschrevenen actief geweest, in de zin dat ze in 2012 hebben gereageerd op woningaanbod. 2 Exclusief de niet-reguliere urgente verhuringen 13

14 JAARMONITOR 2012 Lokaal maatwerk voor woningzoekenden van 65 jaar of ouder heeft in 358 gevallen plaatsgevonden (3% van het totaal aantal verhuringen). Per gemeente liggen de percentages tussen de 1,9% en 4,9% (tabel 4.8). In de gemeente Westland is procentueel gezien het meest gebruik gemaakt van deze vorm van lokaal maatwerk (4,9% van de verhuringen, 41 verhuringen). Lokaal maatwerk achterlaten schaarse grote eengezinswoningen/appartement buiten de eigen gemeente is in maal voorgekomen, 0,3% van het totaal aantal verhuringen (tabel 4.10). Lokaal maatwerk is per eind 2012 afgeschaft. Per 1 juli is de nieuwe Regionale huisvestingsverordening van kracht worden, waarin is opgenomen dat er 15% Lokale Beleidsruimte per gemeente gegeven wordt. Dat percentage lag daarvoor op 10%. Lokale beleidsruimte is bedoeld om in een gemeente specifieke problemen op te lossen, bijvoorbeeld een tekort aan vrijkomende eengezinswoningen of woningen voor jongeren. Daarom mag in elke gemeente bij maximaal 15% van de vrijkomende woningen voorrang worden gegeven aan eigen inwoners. Hoe dit wordt ingevuld verschilt per gemeente. 14

15 15

16 16 JAARMONITOR 2012

17 HOOFDSTUK 3 Regionale prestatieafspraken Artikel 2 Passend huisvest en BBSH- doelgroep lid 1 Bodemgarantie voor jaarlijkse huisvesting van BBSH-doelgroep De SVH draagt er zorg voor dat per gemeente jaarlijks minimaal 70% van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep wordt verhuurd. Voor eenzijdig Den Haag geldt overeenkomstig de overweging van de Huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden 2005 dat Den Haag er naar streeft om ook in de eenzijdige wijken 70% van de vrijkomende voorraad aan de BBSH-doelgroep te verhuren met een minimum van 60%. Tevens geldt dat, als de corporaties SWY, Rondom Wonen en WoonInvest kunnen aantonen door het aanleveren van de protocolgegevens dat zij de afgelopen jaren substantieel gebouwd hebben in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, met terugwerkende kracht een andere ingangsdatum voor 1 juli 2005 wordt afgesproken. Daarbij is vereist dat de in de prestatieafspraken afgesproken prestaties worden nagekomen. Tabel 1.1 Verhuurde woningen per kwartaal, 2012 gemeente kwartaal 1 kwartaal 2 kwartaal 3 kwartaal 4 totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden waarvan nieuwbouw Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen 17

18 JAARMONITOR 2012 Tabel 1.2 Verhuurde woningen naar nieuwbouw en bestaande bouw 1, 2012 gemeente bestaand nieuwbouw totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen Artikel 2, lid 1 ( ) minimaal 70% van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep wordt verhuurd. Tabel 2.1 Toewijzing vrijkomende voorraad (zonder nieuwbouw en lijstwoningen) 2, 2012 gemeente hoger BBSHdoelgr. laagmidden onbekend tot. binnen 70% buiten 70% tot. huish. tot. rechtsp. Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen, verhuringen van onzelfstandige woningen tellen mee in de kolom buiten 70% 1 Bij de bestaande bouw zijn 646 woningen opgenomen die tijdelijk worden verhuurd. 2 In de kolom buiten 70% zijn die woningen opgenomen die tot de bestaande voorraad behoren, maar een huur hebben die boven de huurprijsgrens ligt, dan wel worden uitgesloten omdat ze tot de lijstwoningen behoren. Dit zijn de voor 2005 gebouwde woningen door de corporaties SWY, Rondom Wonen en WoonInvest in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, die niet meetellen bij de vaststelling van de 70% 18

19 Tabel 2.1A Toewijzing vrijkomende voorraad (zonder nieuwbouw en lijstwoningen)(zonder extra kolommen) 1, 2012 gemeente hoger onbekend BBSHdoelgr. laagmidden 70%- afspraak Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen, exclusief verhuringen van onzelfstandige woningen Tabel 2.1B Toewijzing vrijkomende voorraad (zonder nieuwbouw en lijstwoningen), relatief, 2012 gemeente hoger onbekend BBSHdoelgr. laagmidden 70%- afspraak Delft 77% 20% 4% 0% 100% Den Haag 79% 18% 2% 0% 100% Leidschendam-Voorburg 72% 26% 2% 0% 100% Midden-Delfland 72% 26% 1% 0% 100% Pijnacker-Nootdorp 69% 29% 1% 0% 100% Rijswijk 74% 25% 1% 0% 100% Wassenaar 78% 16% 6% 0% 100% Westland 64% 32% 3% 0% 100% Zoetermeer 79% 19% 1% 0% 100% Haaglanden 77% 21% 2% 0% 100% Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen, exclusief verhuringen van onzelfstandige woningen Artikel 2, lid 1 ( ) Tevens geldt dat een deel van de door de corporaties SWY, Rondom Wonen en WoonInvest voor 2005 gebouwde woningen in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, niet meetellen bij de vaststelling van de 70%. (...) 19 1 De 77% toewijzing aan de BBSH-doelgroep (voor heel Haaglanden) is berekend door te delen op het totaal van

20 JAARMONITOR 2012 Artikel 2, lid 1 ( ) Voor eenzijdig Den Haag geldt overeenkomstig de overweging van de Huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden 2005 dat Den Haag er naar streeft om ook in de eenzijdige wijken 70% van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep te verhuren met een minimum van 60%. ( ) Tabel 2.2 Toewijzing vrijkomende voorraad in eenzijdig Den Haag, 2012 inkomensgroep aantal % BBSH-doelgroep % overige inkomens % inkomen onbekend 6 0% totaal binnen 70% % Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen, exclusief verhuringen van onzelfstandige woningen. De overige inkomens zijn inclusief de middeninkomens lid 4 Toewijzing nieuwbouw Voor de verdeling van de sociale nieuwbouw gelden op gemeentelijk niveau de volgende toewijzingsafspraken: minimaal 85% van de sociale nieuwbouw wordt toegewezen aan woningzoekenden met een inkomen tot en met de lage middeninkomensgrenzen en daarvan wordt minimaal 30% van de sociale nieuwbouw toegewezen aan woningzoekenden met een inkomen tot en met de BBSH-doelgroepgrenzen. Binnen deze afspraak garanderen de corporaties dat van de sociale nieuwbouw onder de aftoppingsgrenzen minimaal 90% wordt toegewezen aan BBSH-doelgroep. Tabel 2.3 Toewijzing nieuwbouw tot huurprijsgrens (85%-afspraak), 2012 Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden BBSH-doelgroep incl. rechtsp t/m lage middeninkomens hogere inkomens onbekend totaal binnen 85%-regel BBSH-doelgroep incl. rechtsp. 32% 37% 4% 92% 49% 30% - 31% 33% 33% t/m lage middeninkomens 85% 97% 96% 100% 91% 78% - 81% 94% 91% hogere inkomens 13% 3% 4% 0% 9% 22% - 19% 6% 9% onbekend 3% 0% 0% 0% 0% 0% - 0% 0% 0% totaal binnen 85%-regel 100% 100% 100% 100% 100% 100% - 100% 100% 100% Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen, exclusief verhuringen van onzelfstandige woningen 20

21 Tabel 2.4 Toewijzing nieuwbouw onder aftoppingsgrenzen (90%-afspraak), 2012 gemeente BBSH-doelgroep niet-doelgroep onbekend totaal aantal % aantal % aantal % aantal % Delft 7 70% 1 10% 2 20% % Den Haag 15 83% 3 17% 0 0% % Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland 11 92% 1 8% 0 0% % Pijnacker-Nootdorp 5 63% 3 38% 0 0% 8 100% Rijswijk Wassenaar Westland 1 100% 0 0% 0 0% 1 100% Zoetermeer 67 84% 13 16% 0 0% % Haaglanden % 21 16% 2 2% % Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen, exclusief verhuringen van onzelfstandige woningen lid 2 Slaagkansen Partijen spreken af dat de slaagkans in de regio op een sociale huurwoning voor de BBSH-doelgroep minstens gelijk moet zijn aan die van de lage middeninkomens, die weer minstens gelijk moet zijn aan de overige inkomens. De slaagkansen onder andere voor de minima worden gemonitord. Tabel 3.1 Slaagkansen inkomensgroepen (exclusief vrije sector), 2012 en 2011 inkomensklasse geslaagden 2012 woningzoekenden 2012 slaagkans 2012 slaagkans 2011 minima ,1% 17,3% totale doelgroep (incl. minima) ,3% 16,3% lage middeninkomens ,9% 14,5% overige inkomens ,2% 9,6% totale niet-doelgroep ,7% 13,6% inkomen onbekend totaal verhuringen zonder rechtspersonen ,7% 15,5% verhuringen via rechtspersonen totaal verhuringen Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen 21

22 JAARMONITOR 2012 Tabel 3.2 Slaagkansen inkomensgroepen per gemeente (met tussen haakjes het aantal verhuringen waar de slaagkans betrekking op heeft), 2012 gemeente minima BBSH-doelgroep niet-doelgroep Delft 7,5% (790) 7,1% (1.061) 8,0% (346) Den Haag 12,4% (3.204) 11,3% (4.234) 9,9% (1.181) Leidschendam-Voorburg 2,9% (247) 2,9% (380) 4,9% (172) Midden-Delfland 3,0% (42) 2,7% (61) 3,0% (20) Pijnacker-Nootdorp 2,1% (81) 2,6% (161) 4,2% (94) Rijswijk 2,9% (263) 3,0% (407) 4,3% (161) Wassenaar 1,9% (58) 2,3% (110) 4,4% (31) Westland 4,2% (242) 4,6% (426) 8,2% (346) Zoetermeer 6,9% (843) 7,0% (1.263) 11,7% (666) Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief inkomen onbekend en exclusief verhuringen van vrije-sectorwoningen. De slaagkansen van de verschillende gemeenten zijn onderling niet vergelijkbaar, door verschil in omvang tussen de gemeenten. Tabel 3.3 Slaagkansen doelgroep, lage middeninkomens en overige inkomens (met tussen haakjes het aantal verhuringen waar de slaagkans betrekking op heeft), 2012 gemeente BBSH-doelgroep lage middenink. overige ink. Delft 7,1% (1.061) 7,7% (292) 10,2% (54) Den Haag 11,3% (4.234) 10,0% (1.061) 9,3% (120) Leidschendam-Voorburg 2,9% (380) 4,9% (160) 5,3% (12) Midden-Delfland 2,7% (61) 3,1% (19) 1,8% (1) Pijnacker-Nootdorp 2,6% (161) 4,2% (87) 4,8% (7) Rijswijk 3,0% (407) 4,2% (150) 5,9% (11) Wassenaar 2,3% (110) 3,5% (23) 16,7% (8) Westland 4,6% (426) 7,8% (288) 10,9% (58) Zoetermeer 7,0% (1.263) 11,8% (614) 11,2% (52) Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief inkomen onbekend en exclusief verhuringen van vrije-sectorwoningen. De slaagkansen van de verschillende gemeenten zijn onderling niet vergelijkbaar, door verschil in omvang tussen de gemeenten. 22

23 Artikel 4, lid 2 Lokale Beleidsruimte (verkort) Gemeenten en corporaties hebben voor het ondersteunen van de sociale cohesie een leefbaarheid in kernen en wijken in specifieke situaties behoefte aan lokale beleidsruimte. Om in te kunnen spelen op deze specifieke lokale vraagstukken is afgesproken dat vanaf 2010 maximaal 10% van het voor verhuur vrijkomende woningaanbod kan worden verdeeld in afwijking van de regels zoals vastgelegd in de regionale Huisvestingsverordening. Begin 2011 zijn SVH en SGH samen een evaluatie gestart om te bekijken of dit instrument effectief is en of 10% voldoende ruimte biedt om de benoemde lokale vraagstukken op te lossen. Een eindadvies is geformuleerd. Per 1 juli is de nieuwe Regionale huisvestingsverordening van kracht worden, waarin is opgenomen dat er 15% Lokale Beleidsruimte per gemeente gegeven wordt. Lokaal Maatwerk is per eind 2012 (tegelijk met de overgang naar het nieuwe automatiseringssysteem) afgeschaft. Tabel 3.4 Toewijzing op basis van lokale beleidsruimte, 2012 Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg doorstroming leefbaarheid maatwerk directiebesluit doorschuivingen groepswonen subtotaal niet-regulier Stompwijk/Kerkehout Zoetermeer, eengezinswoning Zoetermeer, goedkoop totaal lokale beleidsruimte omvang beleidsruimte (15%) Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen; de omvang van de lokale beleidsruimte is in deze tabel 15% van de verhuringen in Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal 23

24 JAARMONITOR 2012 Artikel 4, lid 6 Toepassing hardheidsclausule Overeenkomstig artikel 60 lid 2 van de regionale Huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden zijn burgemeester en wethouders bevoegd om voor individuele gevallen, wanneer toepassing van deze verordening naar hun oordeel leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard, af te wijken van deze verordening. Partijen spreken af dat, indien er sprake is van bijzondere feiten of omstandigheden en de hardheidsclausule moet worden toegepast, de corporaties dit vooraf aan burgemeester en wethouders melden en toetsing achteraf zal plaatsvinden. Tabel 3.5 Toepassing van de hardheidsclausule per gemeente, 2012 gemeente niet wel % wel totaal Delft ,0% Den Haag ,1% Leidschendam-Voorburg ,2% 584 Midden-Delfland ,0% 83 Pijnacker-Nootdorp ,0% 263 Rijswijk ,0% 625 Wassenaar ,0% 155 Westland ,2% 837 Zoetermeer ,1% totaal ,1% Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen 24

25 25

26 26 JAARMONITOR 2012

27 HOOFDSTUK 4 Huisvestingsverordening De Regionale huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden 2005 Vanaf 1 januari 2005 is de rangorde van selectie van woningzoekenden gewijzigd overeenkomstig artikel 22 van de Regionale Huisvestingsverordening. In dit artikel wordt de rangorde bij toewijzing aangegeven indien meerdere woningzoekenden reageren op het aanbod: 1. woningzoekenden met een sociale en/of medische voorrangsverklaring; 2. woningzoekenden uit de eigen gemeente ( lokaal maatwerk : doorstromers uit grote huurwoningen; woningzoekenden vanaf 65 jaar die verhuizen naar een voor ouderen bestemde woning of (ver)nieuwbouwcomplex voor ouderen; woningzoekenden jonger dan 27 jaar die verhuizen naar een (ver)nieuwbouwcomplex voor deze doelgroep; en woningzoekenden die verhuizen naar een sociale nieuwbouwwoning in een herstructureringsgebied); 3. woningzoekenden die een grote eengezinswoning achterlaten in de regio Haaglanden als zij verhuizen naar een niet-eengezinswoning of verhuizen naar een eengezinswoning met een huur boven de huurprijsgrens; 4. woningzoekenden die een voorrangsverklaring hebben in verband met herstructurering; 5. urgenten met een woonkostentoeslag (financiële urgentie); 6. alle andere woningzoekenden. In artikel 24 staat aangegeven dat tijdelijke maatregelen voor specifieke knelpunten op de lokale woningmarkt mag worden aangevraagd. Resultaten toewijzingscodes lokaal maatwerk en experimenten verhuringen In WMS wordt gebruik gemaakt van nieuwe toewijzingscodes voor verhuringen die worden gedaan. Een deel van deze toewijzingscodes heeft betrekking op de maatregelen zoals beschreven in de Regionale huisvestingsverordening, in hoofdstuk 2, paragraaf 6 en onder artikel 22. En een deel heeft betrekking op de experimenten voor lokaal maatwerk. Voor verhuringen als bedoeld in artikel 22, lid 1.b.3, lid 1.b.4 en lid 1.b.5 en het experiment Wijk Prinsenhof zijn geen toewijzingscodes. In tabel 4.1 zijn alle toewijzingscodes en aantallen verhuringen opgenomen. 27

28 JAARMONITOR 2012 Tabel 4.1 Overzichtstabel registratie wijze toewijzing in het WMS-systeem, 2012 absoluut percentage regulier aangeboden (geadverteerd) % inschrijvingsduur % via voorrangsregeling (urgentie) % lokaal maatwerk % lokaal maatwerk binnen gemeente 109 1% lokaal maatwerk regio Haaglanden 32 0% lokale beleidsruimte Zoetermeer 145 1% loting 152 1% groepsadvertentie nieuwbouw 302 3% leefstijlenexperiment 97 1% direct te huur 275 2% voorrangsregeling Stompwijk/Kerkehout 11 0% overig regulier 50 0% niet-reguliere toewijzingen % totaal % Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen. De niet-reguliere toewijzingen zijn inclusief 55 verhuringen via voorrangsregeling (urgentie). In totaal zijn woningen via urgentie verhuurd. Tabel 4.1A Toewijzing via lokale beleidsruimte in het WMS-systeem, 2012 lokale beleidsruimte aantal percentage doorstroming 13 4% leefbaarheid 11 3% maatwerk 40 12% directiebesluit 94 28% doorschuivingen 19 6% groepswonen 6 2% subtotaal niet-regulier % Stompwijk/Kerkehout 11 3% Zoetermeer, eengezinswoning 29 9% Zoetermeer, goedkoop % totaal lokale beleidsruimte % Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen Tabel 4.1B Toewijzing via urgentie in het WMS-systeem, via urgentie aantal percentage stadsvernieuwing % medisch % sociaal % sociaal/medisch 97 7% overige urgentie % totaal via urgentie %

29 Tabel 4.2 Niet-regulier (niet-gepubliceerd) aanbod uitgesplitst, 2012 Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden-Delfland Pijnacker- Nootdorp verhuring aan bijzondere doelgroepen stichtingen, instellingen, convenanten asielzoeker roa/coa miva-vwg ouderen-/aanleunwoningen zorgwoning Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal verhuring op sociale gronden herstructureringskand. via sociaal plan bo claim doorschuivingen woning ruil leefbaarheid hardheidsclausule directiebesluit woningen voor specifieke doelgroepen studenten(woning) instemming coöptatie lokale beleidsruimte lokale beleidsruimte, doorstroming lokale beleidsruimte, leefb/soc.cohesie lokale beleidsruimte, maatwerk directiebesluit doorschuivingen overige tijdelijke verhuur vrije sector groepswonen subtotaal overige verhuringen verkoop te woon totaal niet-regulier aanbod totaal aantal toewijzingen percentage niet-regulier aanbod 29% 24% 10% 45% 15% 14% 19% 10% 12% 20% Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen; directiebesluit valt in Den Haag en Zoetermeer onder lokale beleidsruimte. 29

30 JAARMONITOR 2012 Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1. Woningcorporaties dienen de woningzoekende die voor een overeenkomstig artikel 20 aangeboden woonruimte in aanmerking komt te selecteren uit de woningzoekenden die op de betreffende te huur aangeboden woonruimte hebben gereageerd en aan de in artikel 20, eerste lid, onder d, bedoelde voorwaarden voldoen. Zij nemen daarbij de volgende rangorde in acht: 1. woningzoekenden met een voorrangsverklaring als bedoeld in artikel 31, eerste lid, onder a en b, ad 1 (dit zijn sociaal en medische urgenten); Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1 d. woningzoekenden met een voorrangsverklaring als bedoeld in het eerste lid, onder b, ad 2, en het tweede lid van artikel 31 (herstructureringskandidaten); Tabel 4.3 Urgentie van kandidaat naar toewijzing met status urgent, 2012 aanwezige urgentiestatus stadsvernieuwing medisch Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen toewijzing via urgentie sociaal stadsvernieuwing medisch sociaal sociaal-medisch statushouder aanleunwoning financieel overig n.v.t totaal sociaal/medisch overige urgentie subtotaal via urgentie niet via urgentie totaal 30

31 Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1 b. woningzoekenden uit de gemeente waarin de aangeboden woonruimte is gelegen indien: 1 - de woningzoekende een eengezinshuurwoning of minimaal een 5-kamerhuurwoning achterlaat en verhuist naar een niet-eengezinswoning dan wel eengezinswoning met een huurprijs hoger dan de huurprijsgrens. De achter te laten woonruimte moet een huurwoning van minimaal 80 m² gebruiksoppervlakte zijn, en verhuurd worden met een huurprijs onder de huurprijsgrens door een bij de SVH aangesloten woningcorporatie; Tabel 4.4 Herkomst en vestiging lokaal maatwerk binnen eigen gemeente of andere gemeente, 2012 herkomstgemeente eigen gemeente andere gemeente totaal % op totaal Delft ,3% Den Haag ,9% Leidschendam-Voorburg ,7% Midden-Delfland ,0% Pijnacker-Nootdorp ,0% Rijswijk ,2% Wassenaar ,3% Westland ,7% Zoetermeer ,9% buiten Haaglanden totaal ,9% Tabel 4.5 Type achtergelaten en nieuwe woning lokaal maatwerk binnen gemeente, 2012 betrokken woning achtergelaten portiekwoning flat met lift seniorenwoning eengezinswoning HAT-woning benedenwoning bovenwoning maisonnette flat zonder lift aanleunwoning totaal portiekwoning flat met lift eengezinswoning benedenwoning bovenwoning maisonnette flat zonder lift onbepaald totaal

32 JAARMONITOR 2012 Tabel 4.6 Type en oppervlakte van achtergelaten woning lokaal maatwerk binnen gemeente, 2012 woningtype < 80 m 2 > 80 m 2 totaal portiekwoning flat met lift eengezinswoning benedenwoning bovenwoning maisonnette flat zonder lift onbepaald totaal Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1 b. woningzoekenden uit de gemeente waarin de aangeboden woonruimte is gelegen indien: 2 - de woningzoekende 65 jaar of ouder is en met achterlating van zelfstandige voor verhuur beschikbaar komende woonruimte door een bij de SVH aangesloten woningcorporatie, verhuist naar een voor ouderen geschikte woning; Tabel 4.7 Type nieuwe woning lokaal maatwerk 65+, 2012 woningtype aantal portiekwoning 21 flat met lift 101 seniorenwoning 194 HAT-woning 1 benedenwoning 24 bovenwoning 7 maisonnette 1 flat zonder lift 2 aanleunwoning 6 zorgwoning 1 totaal

33 Tabel 4.8 Herkomst en vestiging lokaal maatwerk 65+, 2012 herkomstgemeente eigen gemeente andere gemeente totaal % op totaal Delft ,2% Den Haag ,6% Leidschendam-Voorburg ,4% Midden-Delfland ,4% Pijnacker-Nootdorp ,9% Rijswijk ,9% Wassenaar ,9% Westland ,9% Zoetermeer ,9% buiten Haaglanden totaal ,0% Tabel 4.9 Type achter te laten en nieuwe woning lokaal maatwerk 65+, 2012 betrokken woning achtergelaten portiekwoning flat met lift seniorenwoning HAT-woning benedenwoning bovenwoning maisonnette flat zonder lift aanleunwoning zorgwoning totaal portiekwoning flat met lift seniorenwoning eengezinswoning benedenwoning bovenwoning maisonnette flat zonder lift zorgwoning MIVA-woning rolstoelwoning totaal

34 JAARMONITOR 2012 Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1 b. woningzoekenden uit de gemeente waarin de aangeboden woonruimte is gelegen indien: 3 - de woningzoekende 65 jaar of ouder is bij verhuizing naar een specifiek voor de doelgroep gebouwd nieuwbouw- dan wel verbouwcomplex. Dit geldt uitsluitend bij eerste verhuring en voor maximaal 50% van de woningen in het betreffende complex; 4 - de woningzoekende jonger is dan maximaal 27 jaar bij verhuizing naar een specifiek voor die doelgroep gebouwd nieuwbouw- dan wel verbouwcomplex. Dit geldt uitsluitend bij eerste verhuring en voor maximaal 50% van de woningen in het betreffende complex; hetzij 5 - het een eerste verhuring van nieuwbouwwoningen in de sociale sector in herstructureringsgebieden betreft. Dit geldt uitsluitend bij eerste verhuring en voor maximaal 50% van de woningen in het betreffende complex; Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1 c. de woningzoekende niet uit de gemeente waarin de aangeboden woonruimte is gelegen die een eengezinshuurwoning of minimaal een 5-kamerwoning achterlaat en verhuist naar een nieteengezinswoning dan wel eengezinswoning met een huurprijs hoger dan de huurprijsgrens. De achter te laten woonruimte moet een huurwoning van minimaal 80 m² gebruiksoppervlakte zijn, en verhuurd worden met een huurprijs onder de huurprijsgrens door een bij de SVH aangesloten woningcorporatie; Tabel 4.10 Herkomst en vestiging lokaal maatwerk regio, 2012 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal % van totaal Delft ,1% Den Haag ,2% Leidschendam-Voorburg ,2% Midden-Delfland ,2% Pijnacker-Nootdorp ,4% Rijswijk ,3% Wassenaar ,6% Westland ,1% Zoetermeer ,5% buiten Haaglanden totaal ,3% % op totaal verhuringen 0,2% 0,2% 1,0% 0,0% 1,9% 0,5% 0,6% 0,2% 0,1% 0,3% 34

35 Tabel 4.11 Type achter te laten en nieuwe woning lokaal maatwerk regio, 2012 betrokken woning achtergelaten portiekwoning flat met lift seniorenwoning eengezinswoning HAT-woning benedenwoning maisonnette totaal portiekwoning flat met lift eengezinswoning benedenwoning maisonnette flat zonder lift onbepaald totaal Tabel 4.12 Type achter te laten en nieuwe woning lokaal maatwerk regio, 2012 woningtype < 80 m 2 > 80 m 2 totaal portiekwoning flat met lift eengezinswoning benedenwoning maisonnette flat zonder lift onbepaald totaal

36 36 JAARMONITOR 2012

37 HOOFDSTUK 5 Extra tabellen Tabel 5.1 Geslaagde (voorrangs-)kandidaten, 2012 betrokken woning Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal stadsvernieuwing medisch sociaal sociaal-medisch statushouder aanleunwoning financieel overig geen subtotaal met urgentie zonder urgentiestatus totaal Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen 37

38 JAARMONITOR 2012 Tabel 5.2 Geslaagde (voorrangs-)kandidaten als percentage van het aantal verhuringen per gemeente verdeling per gemeente (%), 2012 (en 2011 in onderste regel) betrokken woning Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal stadsvernieuwing 2% 3% 6% 0% 2% 1% 28% 3% 1% 3% medisch 1% 3% 4% 0% 1% 4% 4% 0% 1% 2% sociaal 7% 4% 7% 6% 4% 10% 3% 5% 9% 6% sociaal-medisch 2% 1% 1% 4% 1% 1% 1% 1% 1% 1% statushouder 0% 3% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% aanleunwoning 0% 0% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% financieel 0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 0% 0% 0% overig 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% geen 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% subtotaal met urgentie 12% 13% 18% 10% 8% 17% 38% 10% 12% 13% zonder urgentiestatus 88% 87% 82% 90% 92% 83% 62% 90% 88% 87% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% met urgentie % 12% 21% 6% 8% 20% 15% 17% 22% 14% Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen 38

39 Tabel 5.3 Herkomst geslaagde (voorrangs-)kandidaten, 2012 herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buitenland/onbekend buiten Haaglanden totaal stadsvernieuwing medisch sociaal sociaal-medisch statushouder aanleunwoning financieel overig geen subtotaal met urgentie zonder urgentiestatus totaal Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen; regulier is inclusief andere verhuurvormen zoals lokaal maatwerk Tabel 5.4 Herkomst geslaagde (voorrangs-)kandidaten als percentage van het aantal verhuringen per gemeente verdeling per herkomstgemeente (%),2012 herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buitenland/onbekend buiten Haaglanden totaal stadsvernieuwing 2% 4% 0% 0% 0% 0% 31% 4% 0% 0% 0% 3% medisch 1% 4% 4% 0% 0% 3% 2% 0% 1% 0% 0% 2% sociaal 7% 5% 6% 11% 2% 11% 3% 4% 9% 0% 2% 6% sociaal-medisch 2% 1% 0% 3% 3% 0% 1% 2% 0% 0% 0% 1% statushouder 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 14% 1% aanleunwoning 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% financieel 0% 0% 0% 0% 0% 0% 3% 0% 0% 0% 0% 0% overig 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% geen 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% subtotaal met urgentie 13% 13% 10% 14% 6% 14% 39% 11% 10% 0% 16% 13% zonder urgentiestatus 87% 87% 90% 86% 94% 86% 61% 89% 90% 100% 84% 87% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 39 Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen; regulier is inclusief andere verhuurvormen zoals lokaal maatwerk

40 JAARMONITOR 2012 Tabel 5.5 Verhuisstromen aantal huishoudens, 2012 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buitenland/onbekend buiten Haaglanden totaal Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen Tabel 5.6 Verhuisstromen aantal huishoudens kolom %, 2012 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 70% 2% 3% 12% 14% 5% 0% 4% 2% 11% Den Haag 10% 77% 37% 6% 23% 44% 15% 20% 14% 47% Leidschendam-Voorburg 1% 2% 39% 2% 3% 3% 3% 1% 2% 4% Midden-Delfland 2% 0% 1% 58% 1% 1% 0% 1% 0% 1% Pijnacker-Nootdorp 3% 1% 1% 2% 37% 2% 1% 0% 1% 2% Rijswijk 2% 2% 4% 1% 5% 30% 1% 2% 1% 4% Wassenaar 0% 0% 1% 0% 0% 0% 73% 0% 0% 1% Westland 1% 1% 1% 6% 1% 3% 0% 63% 1% 6% Zoetermeer 1% 3% 6% 0% 6% 3% 1% 2% 69% 14% buitenland/onbekend 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% buiten Haaglanden 8% 11% 7% 12% 10% 7% 7% 7% 9% 10% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 40 Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen

41 Tabel 5.7 Verhuisstromen aantal huishoudens rij %, 2012 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 78% 9% 1% 1% 3% 2% 0% 2% 3% 100% Den Haag 3% 79% 4% 0% 1% 5% 0% 3% 5% 100% Leidschendam-Voorburg 3% 29% 50% 0% 2% 4% 1% 1% 10% 100% Midden-Delfland 31% 7% 3% 45% 3% 6% 0% 5% 1% 100% Pijnacker-Nootdorp 20% 20% 3% 1% 40% 6% 0% 2% 10% 100% Rijswijk 7% 29% 5% 0% 3% 44% 0% 5% 6% 100% Wassenaar 0% 17% 5% 0% 0% 1% 73% 0% 3% 100% Westland 3% 11% 1% 1% 0% 3% 0% 79% 2% 100% Zoetermeer 1% 9% 2% 0% 1% 1% 0% 1% 84% 100% buitenland/onbekend 14% 61% 4% 0% 0% 7% 0% 4% 11% 100% buiten Haaglanden 11% 56% 4% 1% 2% 4% 1% 5% 17% 100% totaal 12% 48% 5% 1% 2% 5% 1% 7% 17% 100% Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen Tabel 5.8 Verhuisstromen aantal huishoudens (met urgentiestatus), 2012 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden totaal

42 JAARMONITOR 2012 Tabel 5.9 Verhuisstromen aantal huishoudens (met urgentiestatus) kolom %, 2012 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 76% 1% 5% 13% 14% 5% 0% 7% 4% 11% Den Haag 10% 73% 51% 0% 41% 44% 12% 13% 25% 49% Leidschendam-Voorburg 1% 1% 29% 0% 0% 1% 2% 1% 2% 3% Midden-Delfland 1% 0% 1% 88% 5% 1% 0% 1% 0% 1% Pijnacker-Nootdorp 1% 1% 1% 0% 23% 0% 0% 0% 1% 1% Rijswijk 2% 1% 4% 0% 0% 38% 2% 4% 1% 4% Wassenaar 0% 1% 2% 0% 0% 1% 84% 0% 1% 4% Westland 2% 0% 1% 0% 0% 4% 0% 67% 2% 5% Zoetermeer 1% 1% 4% 0% 14% 4% 0% 6% 61% 11% buiten Haaglanden 7% 21% 3% 0% 5% 2% 0% 1% 2% 12% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% Tabel 5.10 Verhuisstromen aantal huishoudens (met urgentiestatus) rij %, 2012 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 77% 6% 3% 1% 2% 3% 0% 3% 5% 100% Den Haag 2% 73% 7% 0% 1% 6% 1% 1% 8% 100% Leidschendam-Voorburg 2% 13% 67% 0% 0% 2% 2% 2% 11% 100% Midden-Delfland 13% 7% 7% 47% 7% 7% 0% 7% 7% 100% Pijnacker-Nootdorp 13% 27% 7% 0% 33% 0% 0% 0% 20% 100% Rijswijk 5% 13% 7% 0% 0% 66% 2% 5% 3% 100% Wassenaar 0% 8% 3% 0% 0% 2% 81% 0% 5% 100% Westland 4% 4% 1% 0% 0% 6% 0% 79% 6% 100% Zoetermeer 1% 4% 2% 0% 2% 2% 0% 3% 86% 100% buiten Haaglanden 7% 86% 2% 0% 1% 1% 0% 1% 3% 100% totaal 11% 48% 7% 1% 1% 7% 4% 5% 16% 100% 42

43 Tabel 5.11 Advertenties en gemiddeld aantal reacties, 2012 gemeente advertenties reacties gem. Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Noot: alleen advertenties met goede reacties; alleen goede reacties zijn meegeteld bij het gemiddelde Tabel 5.12 Slaagkans regionaal niveau, geslaagde kandidaten woningzoekenden slaagkans 16,7% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning Tabel 5.13 Slaagkans doorstromers en starters regionaal niveau, 2012 geslaagd reagerend slaagkans starters ,6% doorstromers ,9% totaal ,7% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning 43

44 JAARMONITOR 2012 Tabel 5.14 Slaagkans doorstromers en starters gemeentelijk niveau, 2012 Delft Den Haag geslaagd reagerend slaagkans starter ,2% doorstromer ,5% starter ,0% doorstromer ,7% Leidschendam-Voorburg starter ,9% doorstromer ,8% Midden-Delfland starter ,5% doorstromer ,2% Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland starter ,6% doorstromer ,3% starter ,7% doorstromer ,9% starter ,7% doorstromer ,2% starter ,8% doorstromer ,4% Zoetermeer starter ,6% doorstromer ,6% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning. De slaagkansen van de verschillende gemeenten zijn onderling niet vergelijkbaar, door verschil in omvang tussen de gemeenten. 44

45 Tabel 5.15 Slaagkans naar leeftijd regionaal niveau, 2012 leeftijd geslaagd reagerend slaagkans tot en met 22 jaar ,8% jaar ,6% jaar ,9% jaar ,4% jaar ,6% jaar ,9% jaar ,9% 75 jaar of ouder ,2% totaal ,7% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning Tabel 5.16 Slaagkans voor huishoudens reagerend in de gemeente, naar leeftijd gemeentelijk niveau, 2012 gemeente t/m Delft 7,7% 7,9% 4,7% 5,3% 6,8% 14,9% 25,7% 40,0% Den Haag 11,8% 11,1% 8,3% 8,7% 10,8% 17,1% 25,6% 34,5% Leidschendam-Voorburg 2,5% 2,6% 2,5% 2,4% 3,1% 9,5% 11,6% 25,5% Midden-Delfland 2,1% 3,5% 1,7% 1,6% 1,8% 10,6% 10,4% 66,7% Pijnacker-Nootdorp 1,7% 2,6% 1,6% 2,3% 2,9% 6,5% 20,9% 28,1% Rijswijk 2,2% 3,1% 2,3% 2,5% 3,1% 7,4% 15,3% 24,7% Wassenaar 1,1% 1,8% 1,2% 1,0% 3,4% 9,5% 14,7% 27,0% Westland 3,8% 5,6% 3,5% 4,3% 4,7% 11,2% 27,3% 42,4% Zoetermeer 7,3% 7,8% 5,7% 5,0% 7,2% 17,3% 35,7% 50,6% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning. De slaagkansen van de verschillende gemeenten zijn onderling niet vergelijkbaar, door verschil in omvang tussen de gemeenten. Tabel 5.17 Slaagkans naar huishoudenomvang regionaal niveau, 2012 omvang geslaagd reagerend slaagkans 1 persoon ,1% 2 personen ,0% 3 personen ,7% 4 personen ,6% 5 personen ,7% 6 en meer personen ,4% totaal ,7% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning 45

46 JAARMONITOR 2012 Tabel 5.18 Slaagkans, gemiddelde woon-/inschrijfduur en gemiddelde inschrijfduur, naar huishoudenomvang, 2012 omvang huishouden slaagkans inschrijfduur w.i.-duur 1 persoon 19,1% personen 17,0% personen 12,7% personen 10,6% personen 8,7% en meer personen 9,4% totaal 16,7% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning. Inschrijfduur en woon-/inschrijfduur berekend over de toewijzingen via woon-/inschrijfduur Tabel 5.19 Slaagkans voor huishoudens reagerend in de gemeente naar huishoudenomvang gemeentelijk niveau, 2012 gemeente Delft 9,1% 7,2% 4,8% 3,2% 1,5% 1,5% Den Haag 13,9% 9,8% 6,9% 5,3% 5,1% 6,0% Leidschendam-Voorburg 4,5% 3,4% 2,1% 1,3% 0,9% 0,4% Midden-Delfland 4,2% 2,0% 0,8% 1,9% 1,1% 0,0% Pijnacker-Nootdorp 4,0% 3,2% 2,3% 2,1% 1,2% 2,9% Rijswijk 3,7% 4,2% 2,1% 1,7% 0,9% 0,6% Wassenaar 3,2% 3,6% 1,7% 0,7% 1,3% 0,0% Westland 7,4% 7,4% 3,8% 2,3% 1,3% 3,5% Zoetermeer 9,3% 9,9% 6,4% 5,4% 4,3% 4,1% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning. De slaagkansen van de verschillende gemeenten zijn onderling niet vergelijkbaar, door verschil in omvang tussen de gemeenten. 46

47 Tabel 5.20 Slaagkans naar inkomen (uitgebreide indeling), 2012 inkomensgroep verhuringen woningzoekenden slaagkans minima ,1% ov BBSH-doelgroep ,5% ov BBSH-doelgroep 1 persoon ,4% middeninkomen 2+ < ,1% middeninkomen 1 persoon < ,0% middeninkomen 2+ > ,0% middeninkomen 1 persoon > ,0% hoog inkomen, maar wel EU, 1 persoon ,4% hoog inkomen ,1% inkomen onbekend totaal verhuringen zonder rechtspersonen ,7% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning. Tabel 5.21 Slaagkans naar inkomen (uitgebreide indeling), 2011 en 2012 inkomensgroep minima 17,3% (5.384) 17,1% (5.770) ov BBSH-doelgroep 2+ 11,5% (954) 12,5% (1.069) ov BBSH-doelgroep 1 persoon 17,2% (1.338) 17,4% (1.264) middeninkomen 2+ < ,9% (639) 16,1% (682) middeninkomen 1 persoon < ,9% (673) 17,0% (562) middeninkomen 2+ > ,0% (486) 18,0% (711) middeninkomen 1 persoon > ,8% (580) 21,0% (739) hoog inkomen, maar wel EU, 1 persoon 16,4% (89) 25,4% (92) hoog inkomen 8,3% (254) 14,1% (231) inkomen onbekend - (39) - (14) totaal verhuringen zonder rechtspersonen 15,5% (10.436) 16,7% (11.134) Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning. 47

48 JAARMONITOR 2012 Tabel 5.22 Slaagkans naar inkomen (uitgebreide indeling), per gemeente, 2012 inkomensgroep Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg minima 7,5% 12,4% 2,9% 3,0% 2,1% 2,9% 1,9% 4,2% 6,9% ov BBSH-doelgroep 2+ 3,7% 6,9% 2,2% 0,8% 2,7% 2,7% 2,5% 4,6% 6,0% ov BBSH-doelgroep 1 persoon 9,4% 11,0% 4,6% 4,5% 5,1% 3,9% 4,4% 6,9% 9,4% middeninkomen 2+ < ,7% 8,5% 5,0% 0,6% 3,4% 2,7% 2,4% 7,8% 6,9% middeninkomen 1 p. < ,5% 10,1% 5,2% 5,6% 5,2% 6,1% 3,3% 8,4% 10,1% middeninkomen 2+ > ,8% 8,7% 2,2% 2,5% 4,6% 4,0% 3,9% 4,3% 16,1% middeninkomen 1 p. > ,0% 13,1% 6,6% 3,4% 4,9% 5,2% 6,5% 11,8% 14,3% hoog inkomen, maar wel EU, 1 p. 15,1% 15,5% 10,5% 0,0% 2,2% 3,6% 16,7% 11,6% 21,9% hoog inkomen 9,2% 8,0% 2,1% 2,9% 6,0% 7,0% 16,7% 10,8% 8,4% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning. De slaagkansen van de verschillende gemeenten zijn onderling niet vergelijkbaar, door verschil in omvang tussen de gemeenten. Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer 48

49 De volgende tabellen hebben betrekking op de woon-/inschrijfduur van de geslaagde kandidaten. De eerste twee tabellen geven informatie over de kandidaten die op basis van hun woon-/inschrijfduur aan een woning zijn gekomen. In tabel 5.25 en 5.26 wordt de groep weergegeven die door loting aan een woning is gekomen. Tabel 5.23 Gemiddelde woon-/inschrijfduur (in maanden) van geslaagde kandidaten (op basis van woon-/inschrijfduur), naar gemeente van verhuring, 2012 woon-/inschrijfduur* inschrijfduur gemeente doorstromers starters totaal doorstromers totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal * De woon-/inschrijfduur is voor starters gelijk aan de inschrijfduur Tabel 5.24 Gemiddelde woon/inschrijfduur (in maanden) van geslaagde kandidaten (op basis van woon-/inschrijfduur), naar gemeente van herkomst, 2012 woon-/inschrijfduur* inschrijfduur gemeente doorstromers starters totaal doorstromers totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden totaal * De woon-/inschrijfduur is voor starters gelijk aan de inschrijfduur 49

50 JAARMONITOR 2012 Tabel 5.25 Gemiddelde woon-/inschrijfduur (in maanden) van geslaagde kandidaten (door loting), naar gemeente van verhuring, 2012 woon-/inschrijfduur* inschrijfduur gemeente doorstromers starters totaal doorstromers totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal * De woon-/inschrijfduur is voor starters gelijk aan de inschrijfduur Tabel 5.26 Gemiddelde woon-/inschrijfduur (in maanden) geslaagde kandidaten (door loting), naar gemeente van herkomst, 2012 woon-/inschrijfduur* inschrijfduur gemeente doorstromers starters totaal doorstromers totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden totaal * De woon-/inschrijfduur is voor starters gelijk aan de inschrijfduur 50

51 Tabel 5.27 Toewijzing (alle) vrijkomende voorraad zonder nieuwbouw - alle inkomensgroepen, 2012 Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal minima overig doelgroep lage middeninkomens hogere inkomens niet in te delen totaal minima 56% 59% 46% 46% 32% 46% 40% 35% 54% 54% overig doelgroep 19% 18% 25% 24% 33% 25% 34% 26% 24% 21% lage middeninkomens 19% 19% 26% 25% 33% 25% 16% 32% 19% 21% hogere inkomens 6% 5% 4% 4% 2% 5% 10% 6% 3% 5% niet in te delen 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen 51

52 JAARMONITOR 2012 BIJLAGE A Begrippenlijst Aanbiedingsgraad Het gemiddeld aantal keren dat een woning wordt aangeboden, inclusief de geslaagde aanbieding. BBSH-doelgroep Indeling van huishoudens naar inkomen, leeftijd en huishoudomvang volgens de huurtoeslag-criteria. Indien één van deze kenmerken ontbreekt wordt een woningzoekende ingedeeld als niet in te delen. Voor de grenswaarden zie Inkomensgrenzen in deze bijlage. Doorstromers Wanneer een geslaagde woningzoekende een zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de groep doorstromers. Een zelfstandige woonruimte is een huur- of koopwoning met een eigen voordeur en eigen voorzieningen. Doorstromers na echtscheiding tellen ook als doorstromer, ook als ze van buiten Haaglanden komen. Geslaagde woningzoekenden Woningzoekenden die daadwerkelijk in een jaar een woningen huren worden gerekend tot de geslaagde woningzoekenden. Het aantal geslaagde woningzoekenden is gelijk aan het aantal verhuringen. Huurgrenzen Indeling van huren volgens de criteria in de Huurtoeslagwet. De grenzen zijn in onderstaande tabel weergegeven. huurgrenzen kwaliteitskortingsgrens 357,37 361,66 366,37 aftoppingsgrens (1-2 personen) 511,50 517,64 524,37 aftoppingsgrens (3 en meer personen) 548,18 554,76 561,98 liberaliseringsgrens 647,53 652,52 664,66 Bij zogenaamde Te Woon woningen is uitgegaan van de markthuur in WMS, bij de overige huurwoningen is de subsidiabele huur gebruikt. Inkomensgrenzen De inkomensgrenzen voor de doelgroep (BBSH-doelgroep) zijn in de eerste tabel weergegeven. In de tweede tabel zijn de grenswaarden voor de minima opgenomen. De derde tabel geeft de grenswaarden voor de (lage) middeninkomens. In de vierde tabel staat de inkomensgrens voor de Europa-doelgroep. Vanaf 2011 wordt gewerkt met de fiscale jaarinkomens. In de rapportages worden de inkomens gerelateerd aan de datum van huuringang, bij de toewijzing op basis van datum van de reactie. 52

53 Inkomensgrenzen BBSH-doelgroep eenpersoons tot 65 jaar eenpersoons vanaf 65 jaar meerpersoons tot 65 jaar meerpersoons vanaf 65 jaar Inkomensgrenzen minima eenpersoons tot 65 jaar eenpersoons vanaf 65 jaar meerpersoons tot 65 jaar meerpersoons vanaf 65 jaar Inkomensgrenzen middeninkomens eenpersoons tot 65 jaar eenpersoons vanaf 65 jaar meerpersoons tot 65 jaar meerpersoons vanaf 65 jaar Inkomensgrens Europa Europagrens Inschrijfduur of wachtduur De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woon-/inschrijfduur. Lijstwoningen De lijstwoningen zijn de voor 2005 gebouwde woningen door de corporaties SWY, Rondom Wonen en WoonInvest in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, die niet meetellen bij de vaststelling van de 70% (zie Jaarmonitor tabel 2.1). Middeninkomens Zie Inkomensgrenzen voor de afbakening van deze inkomensgroep. Tot deze groep behoren de huishoudens met een inkomen tussen de BBSH-grenzen en anderhalf maal de BBSH-doelgroep. Minima Zie Inkomensgrenzen voor de afbakening van deze inkomensgroep. Niet-reguliere toewijzing Een niet-reguliere verhuring is een verhuring waarbij er geen advertentie geplaatst is. Dit betekent dus dat direct te huur, leefstijlexperiment en groepsadvertenties reguliere verhuringen zijn. Reagerende woningzoekenden Voor de telling van het aantal reagerende woningzoekenden wordt het verhuurde aanbod in een (half) jaar (op basis van datum van huuringang) als uitgangspunt genomen. Op basis van de goede reacties op alle advertenties ten behoeve van de betreffende verhuring die woningzoekenden hebben ingestuurd, wordt nagegaan hoeveel reagerende woningzoekenden op het verhuurde aanbod hebben gereageerd. 53

54 JAARMONITOR 2012 Reacties Het gemiddeld aantal kansrijke (=goede) reacties op een woningadvertentie. De reacties met een foutindicatie worden buiten beschouwing gelaten. Slaagkans De slaagkans wordt berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal woningzoekenden dat minimaal één goede reactie heeft ingezonden op het verhuurde aanbod. Deze slaagkans wordt de slaagkans op regionaal niveau genoemd. Bij deze berekening van de slaagkans telt elke woningzoekende eenmaal mee. Deze slaagkans wordt bijvoorbeeld uitgesplitst naar de verschillende inkomensklassen. Naast deze regionale slaagkans is ook de slaagkans op gemeentelijk niveau berekend. Hierbij wordt per gemeente het aantal geslaagde kandidaten in de gemeente gedeeld door het aantal woningzoekenden dat minimaal één goede reactie heeft ingezonden op het verhuurde aanbod van die gemeente. Woningzoekenden kunnen bij deze berekening dus in meerdere gemeenten worden meegeteld als woningzoekende. De gemeentelijke slaagkansen liggen dan ook gemiddeld lager dan de regionale slaagkans. De regionale slaagkans is dan ook niet vergelijkbaar met de gemeentelijke slaagkansen. Slaagkansberekening ( geslaagde kandidaten / reagerende woningzoekenden ) x 100 = slaagkans Starters Indien een geslaagde woningzoekende geen zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de groep starters. Het kan bijvoorbeeld gaan om iemand die bij zijn/haar ouders woont, bij iemand inwoont of op kamers woont. Doorstromers na echtscheiding worden als doorstromers meegeteld, ook al laten ze geen zelfstandige woonruimte achter. Te Woon Woonbron biedt een deel van haar woningen Te Woon aan. Dit betekent dat de kandidaat zelf kan kiezen of hij wil huren of kopen. Daarbij zijn er twee verschillende huurvormen: gewoon huren (waarbij de hoogte van de huur afhankelijk is van het inkomen) en huurvast. Daarnaast zijn er twee koopvormen: Koopgarant en Koopcomfort. In de advertentie staan richtprijzen voor Koopgarant en Koopcomfort en de huurprijzen: de hoge huurprijs geldt voor huishoudens met een inkomen boven per ) de lage huurprijs voor huishoudens die kunnen aantonen over een lager inkomen te beschikken. De huren voor huurvast staan niet vermeld. Te Woon woningen worden zonder passendheidseisen aangeboden, dat betekent dat iedereen ongeacht inkomen en huishoudgrootte kan reageren. Tevens wordt de volgorde van kandidaten bepaald door loting. Verhuringen Betreft het aantal verhuurde woningen in de onderzochte periode, op basis van de datum van huuringang. De verhuringen in de rapportage hebben betrekking op de verhuringen van de sociale verhuurders die bij de SVH zijn aangesloten. Het aantal verhuringen is gelijk aan het aantal geslaagde woningzoekenden. De verkochte Te Woon woningen zijn bij de verhuringen inbegrepen. Naamswijzingingen en omzettingen van tijdelijke naar reguliere huurcontracten die verantwoord zijn in WMS worden niet meegeteld bij de verhuringen. Voorrangskandidaten Voorrangskandidaten zijn woningzoekenden die een voorrangspositie innemen om medische, sociale of andere dringende redenen. 54

55 Wachtduur / (zuivere) inschrijfduur De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woon-/inschrijfduur. Wachtrij Aantal zoekers gedeeld door het aantal geslaagde woningzoekers. Ook wel bekend als de omgekeerde slaagkans. Weigeringen Woningzoekenden kunnen aangeboden woningen weigeren. Dit kan te maken hebben met bijvoorbeeld kenmerken van de woning of van de buurt. Ook de verhuurder kan een woning bij nader inzien weigeren te verhuren. In de rapportage wordt meestal uitgegaan van het bruto aantal weigeringen, tenzij is vermeld dat het om de netto-weigeringen gaat. De netto-weigeringen worden op basis van de bruto-weigeringen berekend met dien verstande dat weigeringen van mensen met een hoger rangnummer dan degene die de woning heeft geaccepteerd buiten beschouwing worden gelaten. In de rapportages over 2009 en voorgaande jaren is altijd van bruto-weigeringen gebruik gemaakt. Woninglabeling Bij advertenties kunnen voorwaarden worden toegevoegd. Woningen kunnen worden gelabeld naar inkomen, aantal verhuizende personen en leeftijd. Woonduur doorstromers Het aantal jaren dat een doorstromer op het laatste woonadres heeft gewoond. Woon-/inschrijfduur Voor starters die zich inschrijven is de inschrijfdatum de start van de woon-/inschrijfduur. Bij doorstromers die zich na 1 januari 2007 hebben ingeschreven werd tot december 2012 maximaal 4 jaar extra inschrijvingsduur op basis van het aantal jaren woonduur gedeeld door 3 meegeteld. Bij doorstromers die zich vóór 1 januari 2007 hebben ingeschreven werd tot december 2012 de inschrijvingsduur bepaald door bij de inschrijvingsdatum 1/3 van de totale woonduur (in de huidige woning) op te tellen zonder maximum. Bij verhuringen vanaf december 2012 wordt de inschrijfduur bij doorstromers berekend door, op het moment van inschrijving, maximaal 5 jaar van de woonduur op te tellen bij de inschrijfduur (zonder de woonduur eerst te delen door 3). Zuivere inschrijfduur of wachtduur De hierboven vermelde woon-/inschrijfduur is voor starters de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum en voor doorstromers de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum, vermeerderd met de woonduur of een deel van de woonduur. Bij de zuivere inschrijfduur wordt ook bij doorstromers de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum gerekend. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woon-/inschrijfduur. 55