Jaarmonitor en aanbodrapportage Ontwikkelingen sociale huurmarkt Haaglanden. 19 februari 2019 Roelf-Jan van Til

Transcriptie

1 Jaarmonitor en aanbodrapportage 2018 Ontwikkelingen sociale huurmarkt Haaglanden 19 februari 2019 Roelf-Jan van Til

2 Rapportages > Jaarmonitor 2018 kerngegevens > Jaarmonitor 2018 tabellen > Aanbodrapportage 2018 > Tabellenboek 2018 per gemeente > Opmerkingen over de rapporten kan je doorgeven aan Thamar > Ook wensen voor extra informatie 2

3 Kengetallen Woonnet Haaglanden indicator ingeschreven woningzoekenden (einde periode) reagerende woningzoekenden (goede reactie) geslaagde woningzoekenden advertenties* reacties* weigeringen* nieuwbouwverhuringen slaagkans 14,8% 14,5% 12,6% 12,4% 10,9% wachtduur (mediane inschrijfduur in maanden) zoekduur vanaf de eerste reactie (mediaan in maanden) > Meer ingeschreven woningzoekenden > Toename aantal reagerende woningzoekenden is gestopt (effect verplichte inkomensformulier) > Veel minder geslaagde woningzoekenden > Veel minder advertenties, reacties en weigeringen > Duidelijke afname van de slaagkans > Toename van de mediane inschrijfduur (en van de zoekduur) 3

4 4 Jaarmonitor 2018

5 Prestatieafspraken regio Haaglanden > Prestatieafspraken > WBS: Verhuringen van 15 corporaties tellen mee (8.302 van de 8.374); > Zelfstandig: > Verhuringen buiten WBS tellen mee: 435; > In totaal zelfstandige verhuringen van de 15 corporaties die meetellen voor de prestatieafspraken. 435 vrijesector buiten WBS + WBS corporaties RPA zelfstandig verhuringen zelfstandig 72 van Mooiland en Woonzorg 225 onzelfstandig 5

6 Verkopen > Afspraak: maximaal verkopen in 4 jaar tijd (verkopen aan zittende huurders of bij leegkomen); > Verkopen per jaar: > 2015: 942 > 2016: 510 > 2017: 465 > 2018: 434 (voorlopige cijfers) > Eindstand na 4 jaar bedraagt verkopen (voorlopige cijfers). gemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland 2 2 Pijnacker-Nootdorp Rijswijk 6 66 Wassenaar 8 10 Westland Zoetermeer totaal

7 Voorraadontwikkeling > Afspraak: eind sociale woningen, waarvan betaalbaar > Voorraad sociaal: > Begin 2015: > Eind 2015: (-3.171) > Eind 2016: (-3.432) > Eind 2017: (-1.671) > Eind 2018: * (-497) voorraadontwikkeling * sociaal betaalbaar voorraad per verkopen woningen sloop woningen / uit beheer 0 0 nieuwbouw woningen (datum verhuring) huurverandering bij mutatie huurverandering zittende huurder overige mutaties voorraad per * voorlopige cijfers > Voorraad betaalbaar: > Begin 2015: > Eind 2015: (-2.207) > Eind 2016: (-2.691) > Eind 2017: (-1.409) > Eind 2018: * (-405) * Voorlopige cijfers 7

8 Sociale en betaalbare verhuringen > toewijzing van zelfstandige woningen > afspraak: minimaal 85% van de toewijzingen blijft sociaal toewijzing vrijkomend aanbod - 85%-afspraak verhuringen via WBS verhuringen buiten WBS (vrije sector) totaal meetellend voor 85%-afspraak verhuringen onder vrije-sectorgrens totaal verhuurd binnen 85%-afspraak 92,9% 91,4% > 85%-afspraak: 92,9% (2017: 91,4%; 2016: 88,8% ;2015: 92,1%) > afspraak: minimaal 70% van de sociale verhuringen blijft betaalbaar toewijzing vrijkomend aanbod - 70%-afspraak verhuringen onder vrije-sectorgrens verhuringen onder hoogste aftoppingsgrens (subsidiabele huur) totaal verhuurd binnen 70%-afspraak 84,4% 83,2% > 70%-afspraak: 84,4% (2017: 83,2%; 2016: 82,0%; 2015: 73,0%) 8

9 Wachttijdenmonitor inkomen verandering totale HT-doelgroep % - waarvan minima % - waarvan ov. HT-doelgroep % doorstromer/starter doorstromer % starter % totaal % > de wachttijd is opgelopen van 33 maanden in 2015 naar 54 maanden in 2018: > 2015: 33 maanden; > 2016: 40 maanden; > 2017: 45 maanden; > 2018: 54 maanden. > bij de HT-doelgroep toename in 2018: van 47 naar 52 maanden (2016: 41 maanden); > bij starters toename van 59 naar 66 maanden (52 in 2016), bij doorstromers van 27 naar 35 maanden (26 in 2016) 9

10 10 Aanbodrapportage 2018

11 Ontwikkelingen samengevat > Ingeschreven woningzoekenden: > (+15,8%) > Reagerende woningzoekenden: > (+9,3%) > Geslaagde woningzoekenden: > (-19,8%) > Advertenties: > (-27,7%) > Reacties per advertentie: 174 > 255 (+47%) > Slaagkans: 14,5% > 10,9% (-25%) > Inschrijfduur: 33 maanden > 54 maanden (+64%) > In 2018: > Geen toename reagerende woningzoekenden in 2018 (verplicht inkomensformulier speelt daar een rol in) > Door afname aanbod wel daling slaagkans van 12,4% naar 10,9% > En toename inschrijfduur van 45 naar 54 maanden > Lichte toename van aandeel verhuringen aan doorstromers na jaren van afname 11

12 Ontwikkelingen samengevat bestaande bouw nieuwbouw > Duidelijke afname van het aantal verhuringen: 12,4% afname in 2018, 20% afname ten opzichte van 2015 > In 2018 weer een toename van verhuringen aan doorstromers na jaren van afname 12

13 Afname van het aanbod > Hoe ontstaat aanbod: > Nieuwbouw (ongeveer 5%); > Uitstroom uit de SVH-woningen (ongeveer 75%); > Doorstroming binnen de SVH-woningen (ongeveer 20%). > In 2018 afname met ongeveer verhuringen: > uitstroom uit de SVH-woningen > -200 doorstroming binnen de SVH-woningen > Duidelijke afname van het aantal verhuringen: 12,4% afname in 2018, 20% afname ten opzichte van

14 Afname van het aanbod > Uitstroom uit de corporatiesector stokt. Daar zijn verschillende oorzaken voor, maar een belangrijk probleem is het woningtekort; > Woningtekort gaat ten koste van: > Starters; > De onderkant van de woningmarkt. > CBS: jongeren later uit huis (komt mede door het opgelopen woningtekort) > Een groeiend woningtekort zorgt bijna automatisch voor oplopende wachttijden en dalende slaagkansen > Dit betekent overigens niet dat er voldoende sociale huurwoningen zouden zijn als huishoudens wel zouden kunnen doorstromen. > Het opgelopen woningtekort en de grote nieuwbouwopgave leiden tot meer aandacht voor doorstroming. 14

15 Verhuisketens > Verhuring aan een doorstromer levert extra stap in de verhuisketen op; > Bij 50% starters is de ketenlengte 2, bij 40% starters is de ketenlengte 2,5. corporatiewoning - t/m 3 kamers corporatiewoning - v.a. 4 kamers part. huur - t/m 3 kamers part. huur - v.a. 4 kamers koop - t/m 3 kamers koop - v.a. 4 kamers 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 > Grotere woningen leveren langere verhuisketens op; > Grote koopwoning levert de langste verhuisketen op; > Verhuizing uit een particuliere huur-/koopwoning levert gemiddeld 0,45 vrijkomende sociale huurwoningen. 15

16 Verhuisketens > Verhuisketens op 2 manieren te meten: > Achterhalen herkomst nieuwe huurders > Via Markov-ketens > We hebben beide manieren toegepast; > alleen verhuizingen uit corporatieaanbod meegeteld. seniorenwoning etc. 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 jongerenwoning etc. eengezins t/m 3 kamers gemeten lengte lengte o.b.v. Markov eengezins vanaf 4 kamers flat met lift t/m 3 kamers flat met lift vanaf 4 kamers totaal 16 > Echte verhuisketens iets korter dan berekende verhuisketens op basis van Markov-model: > Eerder een einde aan de keten door bijvoorbeeld verkoop, sloop, renovatie

17 Effect voorrang voor doorstromers > Meer voorrang (meer woonduur meetellen) betekent meer doorstroming > Maar effect wordt steeds kleiner bij extra jaren meetellen > Meer voorrang levert steeds meer niet-corporatie-doorstromers op 5. woonduur voor doorstr. van SVH-corpo's 4. woonduur voor doorstr. Haaglanden 2. totale woonduur 1. alleen inschrijfduur vrijkomend aanbod buiten regio vrijkomend overig aanbod regio vrijkomend corporatieaanbod > Voorrang voor doorstromers uit corporatiebezit levert de meeste vrijkomende corporatiewoningen op, maar minder doorstroming op de woningmarkt 17