Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2016

Transcriptie

1 Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2016

2 02 JAARMONITOR 2016

3 Jaarmonitor 2016 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 6 maart 2017 > rapport Analyse Explica > Beukelsdijk 106a > 3022 DK Rotterdam > e. info@explica.nl > t

4 04 JAARMONITOR 2016

5 Inhoudsopgave 1 Inleiding 7 2 Samenvatting 9 3 Regionale prestatieafspraken Tabellen prestatieafspraken Toelichting wachttijdenmonitor 20 4 Huisvestingsverordening 25 A Tabellenbijlage 33 B Begrippenlijst 44 C Definities hoofdstuk 3 - RPA 50 D Definities hoofdstuk

6 06 JAARMONITOR 2016

7 HOOFDSTUK 1 Inleiding De gemeenten in de regio Haaglanden en de vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) hebben prestatieafspraken gemaakt voor de periode Daarnaast leidt ook de Huisvestingsverordening tot een aantal afspraken op de sociale huurmarkt. In de voorliggende rapportage over 2016 laten we zien in hoeverre de prestatieafspraken 1 in 2016 zijn waargemaakt en in hoeverre aan de afspraken in de Huisvestingsverordening wordt voldaan Het betreft de verhuringen met een datum huuringang in 2016, voor zover deze door de corporaties voor 16 januari 2017 zijn verwerkt. Woningen van Mooiland die in Woonnet worden aangeboden, maken geen deel uit van de prestatieafspraken en blijven in hoofdstuk 3 van deze rapportage dan ook buiten beschouwing. In hoofdstuk 4 over de HVO komen deze verhuringen wel aan bod.

8 08 JAARMONITOR 2016

9 HOOFDSTUK 2 Samenvatting Prestatieafspraken De gemeenten in de regio Haaglanden en de vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) hebben prestatieafspraken gemaakt voor de periode Daarnaast leidt ook de Huisvestingsverordening tot een aantal afspraken op de sociale huurmarkt. In de voorliggende halfjaarrapportage over 2016 laten we zien in hoeverre de prestatieafspraken in 2016 zijn waargemaakt en in hoeverre aan de afspraken in de Huisvestingsverordening wordt voldaan. De cijfers zijn gebaseerd op de situatie per 16 januari Na die datum verwerkte verhuringen met een huuringangsdatum in 2016 zijn niet meer meegenomen. In Woonnet worden ook woningen van Mooiland aangeboden. Deze woningen maken geen deel uit van de prestatieafspraken en blijven in hoofdstuk drie van deze rapportage dan ook buiten beschouwing. Het gaat om 63 verhuringen in In 2016 zijn totaal woningen verhuurd via WBS. Het gaat daarbij om zelfstandige en onzelfstandige woningen. Zonder de woningen van Mooiland gaat het om verhuurde woningen in In 2015 waren dat er (inclusief 161 studentenwoningen die in 2015 per abuis niet via WBS verantwoord zijn, en exclusief de woningen van Mooiland). Verkoop sociale huurwoningen De corporaties verkopen woningen. Regionaal en in de totale werkingsperiode van de regionale prestatieafspraken, gaat het om maximaal sociale huurwoningen aan zittende huurders of bij leegkomen. Dat zou neerkomen op woningen maximaal per jaar. In 2016 zijn door de corporaties 510 woningen verkocht (tabel 3.1). Daarmee ligt het aantal ruim onder het maximale afgesproken aantal. Ter vergelijking, in 2015 zijn totaal 942 sociale huurwoningen verkocht. Voorraadontwikkeling sociale en betaalbare huurwoningen De sociale voorraad is in 2016 in omvang afgenomen met woningen tot Het grootste deel van de afname komt voor rekening van de huurverhogingen bij zittende huurders. Bij ongeveer de helft van deze woningen is sprake van een inkomensafhankelijke huurverhoging. De 510 verkopen leiden tot een afname van de sociale voorraad met 331 woningen. De andere verkochte woningen hadden een huurprijs die boven de vrijesectorgrens lag. Van de nieuwbouw in 2016 zijn er 201 woningen met een huurprijs onder de vrijesectorgrens. De betaalbare voorraad is in 2016 in omvang afgenomen met Hiervan komen er voor rekening van harmonisatie van de huren bij een nieuwe verhuring. Huurveranderingen bij zittende huurders hebben per saldo gezorgd voor een toename van de betaalbare voorraad met 190. Betaalbaarheid van het aanbod In 2016 zijn door de 15 corporaties zelfstandige woningen verhuurd via WBS. Daarnaast zijn 839 woningen met een huurprijs boven de vrijesectorgrens verhuurd buiten WBS. Dit levert in totaal verhuringen op van zelfstandige woningen. Hiervan zijn er verhuurd (88,8%) met een huur onder de vrijesectorgrens (tabel 3.5). Daarmee wordt voldaan aan de 85%-afspraak die in regionaal verband geldt. In 2015 lag dat aandeel op 92,1%. 09

10 JAARMONITOR 2016 Volgens de 70%-afspraak moet van deze zelfstandige woningen 70 procent verhuurd worden met een huur onder de hoge aftoppingsgrens. Aan deze 70%-afspraak is eveneens voldaan in 2016 (tabel 3.6). Van de woningen met een huur onder de vrijesectorgrens zijn er verhuurd met een huur onder de hoge aftoppingsgrens (82,0%). In 2015 lag dat aandeel op 73,0%. Wachttijden in beeld In 2016 is de mediane inschrijfduur (de wachttijd ) van de geslaagde woningzoekenden 40 maanden. Dat is 7 maanden langer dan in 2015 (33 maanden). Bij jongeren (18-22 jaar) en in de leeftijdsklasse jaar is een sterke toename van de wachtduur te zien. De mediane wachttijd van de huurtoeslagdoelgroep is 41 maanden. In 2015 was dit 33 maanden. De mediane wachttijd van minima ligt in 2016 eveneens op 41 maanden, tegenover 33 maanden in De wachttijd voor 5- persoonshuishoudens is met 59 maanden relatief hoog. Voor doorstromers is de mediane inschrijfduur beduidend lager dan voor starters: 26 versus 52 maanden. De totale slaagkans in 2016 bij de 15 corporaties bedraagt 12,6% en ligt daarmee onder het niveau van 2015 (14,5%). prestatieafspraken 2016 toewijzing vrijkomend aanbod - 85%-afspraak 88,8% toewijzing vrijkomend aanbod - 70%-afspraak 82,0% verkopen - maximaal in 4 jaar tijd 510 sociale voorraad (minimaal op ) verandering sociale voorraad in betaalbare voorraad (minimaal op ) verandering betaalbare voorraad in wachttijd (mediane inschrijfduur nieuwe huurders) 40 mnd - verandering wachttijd ten opzichte van mnd Toewijzing van woonruimte gemeentelijke huisvestingsverordeningen Naast de monitoring van de regionale prestatieafspraken zijn ook de afspraken die gemaakt zijn over toewijzing van woonruimte in de gemeentelijke huisvestingsverordeningen van belang. In dit rapport wordt ook getoetst in hoeverre aan deze afspraken wordt voldaan. Van de verhuringen in 2016 (inclusief onzelfstandige woningen en inclusief de verhuringen van Mooiland) zijn er (75%) aangeboden via Woonnet (zie tabel 4.1). Het grootste deel hiervan (6.351, 68% van het totale aantal verhuringen) is aangeboden via het aanbodmodel. Van alle verhuringen is 47% (4.367 woningen in 2016) toegewezen op basis van de woon-/inschrijfduur van de woningzoekende. Daarnaast zijn woningen (26%) toegewezen op basis van urgentie (waarbij alle toewijzingen aan statushouders tot urgentie gerekend worden) en 602 via lokaal maatwerk (6%). De overige woningen zijn via overige bemiddeling (1.313) toegewezen, verhuurd via loting (176) en verhuurd via direct te huur (340). Tot slot zijn ook nog 53 woningen via leefstijl en overige toewijzingsgronden verhuurd. De corporaties hebben per gemeente ruimte om op jaarbasis 25% van de woningen met een huur tot de vrijesectorgrens te verhuren via lokaal maatwerk. De in 2016 benutte ruimte verschilt ook per gemeente. Op regionaal niveau zijn er 602 woningen toegewezen via lokaal maatwerk. Dat komt neer op 7,1% van de relevante toewijzingen. 10

11 Toewijzingen op grond van urgentie In 2016 hebben huishoudens op grond van urgentie een woning toegewezen gekregen, waarvan 998 statushouders 2 en op basis van overige urgentiegronden (waaronder medisch, sociaal, etc.) In 2015 zijn er 958 woningen toegewezen aan statushouders en aan overige urgenten. De toename van het aantal toewijzingen via urgentie zet zich voort in De toewijzingen aan statushouders zijn iets toegenomen, de toewijzingen aan overige urgenten laten een sterkere toename zien. HVO / overige afspraken 2016 aantal verhuringen via WBS aantal verhuringen via urgentie waarvan aan statushouders 998 aantal verhuringen via lokaal maatwerk 602 percentage lokaal maatwerk (maximaal 25% per gemeente) 7,1% verhuringen aan doelgroep EU - minimaal 80% 96,4% verhuringen aan doelgroep EU+ - maximaal 10% 2,0% verhuringen aan hogere inkomens - maximaal 10% 1,6% passende toewijzingen (minimaal 95%) 97,9% 2 Toewijzingen aan statushouders worden allemaal tot toewijzingen via urgentie gerekend. 11

12 12 JAARMONITOR 2016

13 HOOFDSTUK 3 Regionale prestatieafspraken Artikel 3 Ontwikkeling woningvoorraad lid 1A Afspraken regionale voorraadontwikkeling Om de financiële ruimte te vergroten zodat deze mede aangewend kan worden voor het betaalbaar houden van de sociale voorraad, verkopen corporaties regionaal in de totale werkingsperiode van de regionale prestatieafspraken, maximaal sociale huurwoningen in 4 jaar aan zittende huurders of bij leegkomen. Wanneer de financiële situatie of (wijzigend) Rijksbeleid een hoger aantal te verkopen woningen vereist, treedt SVH opnieuw in overleg met de gemeenten. 3.1 Tabellen prestatieafspraken Tabel 3.1 Verkopen per gemeente, 2016 gemeente 2016 Delft 62 Den Haag 141 Leidschendam-Voorburg 65 Midden-Delfland 18 Pijnacker-Nootdorp 48 Rijswijk 21 Wassenaar 11 Westland 46 Zoetermeer 98 totaal Betreft verkopen aan zittende huurders of bij leegkomen. 13

14 JAARMONITOR 2016 Artikel 3 Ontwikkeling woningvoorraad lid 1D Monitoren voorraadontwikkeling Partijen monitoren de regionale en lokale afname van de woningvoorraad bij corporaties door verkoop, toename door nieuwbouw en de ontwikkeling van de sociale en de betaalbare voorraad regionaal en per gemeente. Indien de afname van de sociale voorraad door de afspraken over het huurbeleid in de vrijkomende voorraad en het maximaal aantal te verkopen woningen, groter wordt dan de verwachte berekende omvang van de voorraad ( sociale huurwoningen waarvan in het betaalbare segment) gaan partijen regionaal opnieuw in gesprek om deze ontwikkeling te bespreken en eventueel aanvullende regionale prestatieafspraken te maken. lid 2 Ruimtelijke spreiding en lokale voorraadontwikkeling Bij een verandering (afname of toename) van de sociale en betaalbare voorraad in Haaglanden is het principe van de ongedeelde regio het uitgangspunt, (lokale) armoedeconcentraties zijn ongewenst. Elke deelnemende gemeente is en blijft in staat om zijn bouwsteen te leveren (voortkomend uit de specifieke opbouw van de regionale voorraad) aan de oplossing in de behoefte van het geheel op de sociale regionale woningmarkt. Corporaties hebben in 2015 inzicht gegeven in de verwachte aantallen te verkopen en de ontwikkeling van de sociale en de betaalbare voorraad per gemeente. Bij een meer dan gemiddelde afname bij een of meerdere gemeenten, gaan partijen opnieuw aan tafel om deze ontwikkeling te bespreken en eventueel aanvullende prestatieafspraken te maken. Jaarlijks vindt monitoring plaats van de lokale voorraadontwikkeling. Tabel 3.2 Ontwikkeling voorraad sociale en betaalbare woningen in 2016 voorraadontwikkeling sociaal betaalbaar voorraad per verkopen woningen sloop woningen / uit beheer nieuwbouw woningen (datum verhuring huurverandering bij mutatie huurverandering zittende huurder overige mutaties voorraad per Betaalbare woningen zijn zelfstandige woningen met een subsidiabele huurprijs tot de hoge aftoppingsgrens ( 628,76; prijspeil 2016) - Sociale woningen zijn zelfstandige woningen met een netto huurprijs tot de vrijesectorgrens ( 710,68; prijspeil 2016) - Woningen worden tot de nieuwbouw in 2016 gerekend als de ingangsdatum van het huurcontract in 2016 ligt en het een eerste verhuring van een nieuwe zelfstandige woning betreft. - Huurverandering bij mutatie betreft de harmonisatie van de huurprijs bij mutatie. - Huurveranderingen bij zittende huurders betreffende de huurverhogingen per 1 juli van het jaar. - Overige mutaties zijn veranderingen die niet tot één van bovenstaande categorieën gerekend kunnen worden, zoals bijvoorbeeld uit beheer halen van woningen of terugkoop van woningen. 14

15 Tabel 3.3 Ontwikkeling voorraad sociale woningen per gemeente in 2016 mutaties sociale voorraad in 2016 sociale voorraad sociale voorraad ontwikkeling sociale voorraad 2016 Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Sociale woningen zijn zelfstandige woningen met een netto huurprijs tot de vrijesectorgrens ( 710,68; prijspeil 2016) Tabel 3.4 Ontwikkeling voorraad betaalbare woningen per gemeente in 2016 mutaties betaalbare voorraad in 2016 betaalbare voorraad betaalbare voorraad ontwikkeling betaalbare voorraad 2016 Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Betaalbare woningen zijn zelfstandige woningen met een subsidiabele huurprijs tot de hoge aftoppingsgrens ( 628,76; prijspeil 2016) 15

16 JAARMONITOR 2016 Artikel 3 Ontwikkeling woningvoorraad lid 1B Sociale huurvoorraad Om de beschikbaarheid van betaalbare woningen voor woningzoekenden (waaronder minima en BBSH-doelgroep) met lage inkomens te garanderen, maken partijen met betrekking tot de vrijkomende voorraad de volgende afspraken: > Corporaties houden bij vrijkomen regionaal minimaal 70% van de zelfstandige sociale huurwoningen (die voor verhuur bestemd blijven) betaalbaar. Onder betaalbaar wordt verstaan een subsidiabele huur die eventueel door een energiecorrectie 1 onder de tweede aftoppingsgrens van de Huurtoeslag valt. > Corporaties houden bij vrijkomen regionaal minimaal 85% van de zelfstandige woningen (die voor verhuur bestemd blijven) sociaal. Wanneer de financiële situatie of (wijzigend) Rijksbeleid een hoger aantal te liberaliseren woningen vereist, treedt de SVH opnieuw in overleg met de gemeenten. Onder sociaal wordt verstaan een huur die onder de Rijksregelgeving m.b.t. de definiëring van de sociale huurvoorraad van corporaties valt. 1 De invoering van de passendheidstoets per 1 januari 2016 heeft de mogelijkheden om een energiecorrectie toe te passen beperkt. Tabel 3.5 Vrijkomend aanbod van zelfstandige woningen (85%-afspraak sociale verhuringen), 2016 toewijzing vrijkomend aanbod - 85%-afspraak 2016 verhuringen via WBS verhuringen buiten WBS (vrije sector) 839 totaal meetellend voor 85%-afspraak verhuringen onder vrije-sectorgrens totaal verhuurd binnen 85%-afspraak 88,8% - Voor de berekening van de 85%-afspraak tellen alle verhuringen van zelfstandige woningen mee. Dit betreft ook de verhuringen die niet via WBS zijn gegaan. De sociale verhuringen zijn de verhuringen van zelfstandige woningen met een netto huurprijs onder de vrijesectorgrens ( 710,68; prijspeil 2016) Tabel 3.6 Vrijkomend aanbod van zelfstandige woningen onder de vrijesectorgrens (70%-afspraak betaalbare verhuringen), 2016 toewijzing vrijkomend aanbod - 70%-afspraak 2016 verhuringen onder vrije-sectorgrens verhuringen onder hoogste aftoppingsgrens (subsidiabele huur) totaal verhuurd binnen 70%-afspraak 82,0% - Voor de berekening van de 70%-afspraak tellen alle verhuringen van zelfstandige woningen met een netto huurprijs tot de vrijesectorgrens ( 710,68; prijspeil 2016) mee. De betaalbare verhuringen zijn de verhuringen van zelfstandige woningen met een subsidiabele huurprijs tot de hoge aftoppingsgrens ( 628,76; prijspeil 2016) 16

17 Artikel 2 Positie woningzoekenden lid 1 Posities van woningzoekenden Partijen spreken af de posities van groepen woningzoekenden op de woningmarkt zorgvuldig te monitoren. Deze monitoring gebeurt via de wachttijdenmonitor. Indien gesignaleerd wordt dat de positie van een bepaalde groep woningzoekenden significant afwijkt óf zich sterk negatief ontwikkelt, treden partijen lokaal of (sub)regionaal in overleg over de vraag of en op welke wijze hierop kan worden ingegrepen. Tabel 3.7 Wachttijdenmonitor (mediane inschrijfduur in maanden), leeftijd verandering jaar % jaar % jaar % jaar % jaar % 70 jaar en ouder % aantal personen 1 persoon % 2 personen % 3 personen % 4 personen % 5 personen % 6 en meer personen % doorstromer/starter doorstromer % starter % inkomen totale HT-doelgroep % - waarvan minima % - waarvan ov. HT-doelgroep % middeninkomens % totale EU-doelgroep % gemeente Delft % Den Haag % Leidschendam-Voorburg % Midden-Delfland % Pijnacker-Nootdorp % Rijswijk % Wassenaar % Westland % Zoetermeer % totaal % - Verhuringen via woon-/inschrijfduur, uitgezonderd studentenwoningen, onzelfstandige woningen, vrijesectorwoningen en hoge inkomens (boven 1,5 maal BBSH-grens voor meerpersoonshuishoudens). - In 2016 zijn er4.367 toewijzingen via woon-/inschrijfduur. Hiervan tellen er mee in deze tabel.

18 JAARMONITOR 2016 Tabel 3.8 Wachttijdenmonitor (mediane inschrijfduur in maanden) per gemeente, 2016 leeftijd Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg jaar (37) - (33) jaar (73) jaar jaar (30) - 29 (23) jaar jaar en ouder (77) 12 (23) aantal personen 1 persoon personen (40) (45) personen (55) personen (77) (61) - 52 (49) personen (69) 42 - (58) (69) en meer personen (50) (49) 44 doorstromer/starter doorstromer starter inkomen totale HT-doelgroep waarvan minima (68) waarvan ov. HT-doelgroep middeninkomens totale EU-doelgroep Midden-Delfland totaal Verhuringen via woon-/inschrijfduur, uitgezonderd studentenwoningen, onzelfstandige woningen, vrijesectorwoningen en hoge inkomens (boven 1,5 maal BBSH-grens voor meerpersoonshuishoudens). - In 2016 zijn er4.367 toewijzingen via woon-/inschrijfduur. Hiervan tellen er mee in deze tabel. - Bij minder dan 5 waarnemingen wordt de inschrijfduur niet weergegeven; bij 5-9 waarnemingen in grijs en tussen haken. - In bijlage A zijn de inschrijfduren van 2015 weergegeven en daarnaast de wachttijden naar kenmerk van de woningen en naar een uitgebreide doelgroepindeling, voor Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal 18

19 Artikel 3 Ontwikkeling woningvoorraad Lid 4 Voorwaarden verkochte sociale huurwoningen Verkoop van sociale huurwoningen vindt plaats onder de volgende voorwaarden: > De corporatie legt de betreffende gemeente tijdig de verkoopplannen voor. > Gemeenten spannen zich in om de procedures bij de verkoop van woningen van de SVHcorporaties soepel te laten verlopen. > Bij complexgewijze verkoop van sociale huurwoningen worden deze complexen in eerste instantie onder de aandacht gebracht van toegelaten instellingen die werkzaam zijn in de regio Haaglanden. > Te verkopen individuele huurwoningen worden in eerste instantie onder de aandacht gebracht van zittende huurders, die gezien hun inkomen in staat zijn een woning te kopen > Om verkoop onder woningzoekenden met een inkomen tot de lage middeninkomensgrens te bevorderen: worden te verkopen woningen indien mogelijk geadverteerd op de regionale woonruimteverdeling-website; wordt onderzocht of het mogelijk is op de regionale woonruimteverdeling-website informatie te plaatsen waarmee hypotheeklasten en huurprijs vergeleken kunnen worden. Corporaties geven jaarlijks inzicht in de inkomensgroepen waartoe de kopers van voormalige sociale huurwoningen behoren Tabel 3.9 Verkochte sociale huurwoningen - inzicht in inkomensgroepen kopers, 2016 gemeente < > / ink. onbekend totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Betreft verkopen aan zittende huurders of bij leegkomen. - Verkopen waarbij het inkomen onbekend is zijn in de hoogste inkomensklasse ingedeeld 19

20 JAARMONITOR toelichting wachttijdenmonitor Verschillen naar kenmerken van het huishouden De wachttijdenmonitor (tabel 3.4) laat zien dat de wachttijd (ofwel de mediane inschrijfduur) in de regio Haaglanden in 2016 met 7 maanden is toegenomen, van 33 maanden in 2015 naar 40 maanden in 2016, een toename met 22%. De wachttijdenmonitor is een indicator voor de benodigde inschrijfduur voor een woningzoekenden die via een advertentie op een woning reageert. In deze paragraaf wordt nader ingegaan op de wachttijdmonitor en de verschillen naar leeftijd, omvang en inkomen van het huishouden. Daarbij wordt eveneens gekeken naar de slaagkans van de verschillende groepen. Tabel 3.10 geeft een overzicht van de wachttijd en slaagkans naar verschillende kenmerken. De mediane wachttijd in 2016 voor een doorstromer is 26 maanden en voor een starter 52 maanden. Voor beide groepen is de wachttijd in 2016 toegenomen ten opzichte van Het verschil in wachttijd tussen starters en doorstromers kan worden verklaard door het feit dat bij doorstromers de rangorde wordt bepaald door de inschrijfduur in combinatie met de woonduur tot een maximum van 5 jaar. Ondanks het feit dat de wachttijd voor starters hoger is, verschilt de slaagkans van beide groepen niet veel. Dat kan deels verklaard worden door het feit dat een relatief groter deel van de geslaagde starters een woning toegewezen heeft gekregen via bemiddeling (urgentie, lokaal maatwerk of overige bemiddeling). In 2016 is 40% van de doorstromers niet geslaagd via woon-/inschrijfduur, voor starters ligt dit aandeel op 63%. De mediane wachttijd loopt op met de omvang van het huishouden. Opvallend is wel dat de wachtduur van huishoudens met 6 en meer personen in 2016 met 44 maanden lager is dan in de wachtduur van 5- persoonshuishoudens (59 maanden). Van de huishoudens met 6 en meer personen is 83% van de geslaagde huishoudens niet via woon-/inschrijfduur aan een woning is gekomen. Deze doelgroep (grote huishoudens) slaagt voor een groot deel via lokaal maatwerk, urgentie of overige bemiddeling. De slaagkans van huishoudens met 6 of meer personen ligt met 14,8% boven de regionale slaagkans van 12,6%. Voor huishoudens met 2, 3, 4 of 5 personen geldt dat de slaagkansen onder het regionale gemiddelde liggen. De mediane wachttijd van jonge huishoudens in de leeftijd van 23 tot en met 26 is hoog met 54 maanden in De overige indicatoren (slaagkans en aandeel niet geslaagd via woon-/inschrijfduur) scoren rond het regionale gemiddelde. Ook de wachttijd van huishoudens in de leeftijd jaar is relatief hoog (52 maanden). De mediane wachttijd van de oudere huishoudens is relatief laag en de slaagkans van deze groep is hoog. Een uitsplitsing naar inkomen van de geslaagde woningzoekenden laat zeer beperkte verschillen zien als het gaat om de mediane wachttijd. Voor minima is de wachtduur 41 maanden, voor de overige HTdoelgroep 44 maanden. De combinatie inkomen, omvang van het huishouden en leeftijd laat grotere verschillen zien. Vooral de grote huishoudens met een laag inkomen (minima, overig HT) hebben te maken met een hoge mediane wachttijd. Wel slaagt een groter deel van deze doelgroep via bemiddeling (urgentie, lokaal maatwerk of overige bemiddeling). Als we kijken naar de slaagkans van de grotere huishoudens, dan zien we dat de grotere huishoudens met een minimuminkomen ondanks de hoge wachtduur een hogere slaagkans hebben dan het regionale gemiddelde. Voor huishoudens met een inkomen tussen het minimuminkomen en de HT-grens is de slaagkans laag (7,2%). Dat geldt zowel voor de grotere als voor de kleinere huishoudens in deze groep. 20

21 Tabel 3.10 Wachttijden en overige indicatoren naar kenmerken van het huishouden, 2016 categorie inschrijfduur totaal inschrijfduur starters inschrijfduur niet geslaagd doorstromers via WID slaagkans geslaagden (slaagkans) starter % 12,9% doorstromer % 12,4% huishoudenomvang 1 persoon % 13,8% personen % 11,5% personen % 11,7% personen % 10,6% personen 59 (36) 60 52% 10,2% en meer personen % 14,8% 101 leeftijd t/m 22 jaar % 13,3% jaar % 12,0% jaar % 10,3% jaar % 11,1% jaar % 12,0% jaar % 17,7% jaar % 21,6% jaar of ouder 16 (22) 15 42% 29,9% 362 inkomen HT-doelgroep % 12,3% waarvan minima % 14,8% waarvan ov. HT % 7,2% ov. middeninkomen % 14,6% EU-doelgroep (totaal) % 12,6% indeling in doelgroepen HT-doelgroep <23, 1p % 14,7% HT-doelgroep <23, 2p % 9,8% 160 minima, 23-54, 1p % 14,6% minima, 23-54, 2p % 12,4% 695 minima, 3+4p % 13,2% 943 minima, 5+p % 14,2% 158 ov HT, 23-54, 1p % 5,8% 409 ov HT, 23-54, 2p % 5,4% 176 ov HT, 3+4p % 6,5% 301 ov HT, 5+p % 5,0% 43 HT-EU, 23-54, 1p % 11,1% 464 HT-EU, 23-54, 2p % 12,9% 183 HT , 3+p % 13,9% 571 totaal % 12,6% aantal verhuringen In 2016 zijn er4.367 toewijzingen via woon-/inschrijfduur. Hiervan tellen er mee in deze tabel. - Bij minder dan 5 waarnemingen wordt de inschrijfduur niet weergegeven; bij 5-9 waarnemingen in grijs en tussen haken. 21

22 JAARMONITOR 2016 Verschillen per gemeente De mediane wachttijd verschilt per gemeente. Er zijn enkele gemeenten met een relatief hogere mediane wachttijd in Pijnacker-Nootdorp scoort het hoogst met een wachttijd van 61 maanden. Ook de wachttijd voor woningen in Midden-Delfland ligt in 2016 met 50 maanden boven het regionale gemiddelde. Dat is opvallend, want in de eerste helft van 2016 was de mediane wachttijd met 20 maanden nog het laagst in de gemeente Midden-Delfland. In 2015 lag de wachttijd met 48 maanden evenals in heel 2016 boven het regionale gemiddelde. In de eerste helft van 2016 zijn In Midden-Delfland voornamelijk eenpersoonshuishoudens (doorstromers) zijn geslaagd met een korte inschrijfduur. Voor de gemeente Pijnacker-Nootdorp geldt dat een hoge mediane wachttijd zich voordoet bij doorstromers en starters (beperkt aantal). De mediane wachttijd van starters in de gemeente Westland ligt ruim onder het regionale mediaan. Voor doorstromers ligt de wachtduur relatief laag in de gemeente Delft. Hiervoor werd geconstateerd dat de mediane wachttijd voor jonge huishoudens in de leeftijd van 23 tot en met 26 jaar in 2016 het hoogst is. De mediane wachttijd voor deze huishoudens ligt in de gemeenten Leidschendam-Voorburg (72 maanden) en Pijnacker-Nootdorp (66 maanden) ruim boven de regionale mediaan. Voor de HT-doelgroep zijn de wachttijden het hoogst in Wassenaar. De hoge wachtduur geldt zowel voor de minima als voor de overige HT-doelgroep. Verder ligt in Pijnacker-Nootdorp, Zoetermeer en Rijswijk de wachtduur voor minima boven het gemiddelde. 22

23 23

24 24 JAARMONITOR 2016

25 HOOFDSTUK 4 Huisvestingsverordening De rangorde van selectie van woningzoekenden is overeenkomstig artikel Volgordebepaling woningzoekenden in de Huisvestingsverordeningen van de negen regiogemeenten. In dit artikel wordt de rangorde bij toewijzing aangegeven indien meerdere woningzoekenden reageren op het aanbod: 1. woningzoekenden waarvoor burgemeester en wethouders op grond van een wettelijke taakstelling, volgens artikel 16, sub a van de Huisvestingswet 2014, verantwoordelijkheid dragen; 2. woningzoekenden met een sociale en/of medische voorrangsverklaring of woonkostentoeslag (financiële urgentie); 3. woningzoekenden die een voorrangsverklaring hebben in verband met herstructurering; 4. woningzoekenden die gebruik kunnen maken van de 25% lokaal maatwerk; 5. alle andere woningzoekenden. Toelichting op het lokaal maatwerk staat vermeld in artikel regionale binding en lokaal maatwerk. Voor het oplossen van lokale knelpunten kunnen burgemeester & wethouders besluiten, na overleg met woningcorporaties, dat maximaal 25% van de voor verhuur vrijkomende woonruimte gericht wordt toegewezen, waarbij zij als uitgangspunten hanteren a. de regels moeten transparant en inzichtelijk zijn voor woningzoekenden; b. er is aantoonbaar sprake van schaarste en verdringing in de benoemde categorieën knelpunten, binnen de uitgangspunten van artikel 2 van de Huisvestingswet Voor de diverse categorieën wordt verwezen naar de begrippenlijst. In tabel 4.1 is weergegeven hoe de woningen zijn aangeboden; in tabel 4.2 op basis waarvan de woningen zijn toegewezen. Tabel 4.1 Overzichtstabel wijze van aanbieding, 2016 aanbiedingswijze absoluut percentage aanbodmodel % loting 212 2% direct te huur 340 4% leefstijl en overige 53 1% subtotaal via Woonnet % niet-geadverteerd aanbod % totaal % - Alle verhuringen via WBS 25

26 JAARMONITOR 2016 Tabel 4.2 Overzichtstabel van de basis voor verhuring, naar geadverteerde en niet-geadverteerde woningen, 2016 basis voor verhuring geadverteerd niet-geadverteerd totaal via urgentie via lokaal maatwerk via woon-/inschrijfduur via overige bemiddeling via loting via direct te huur via leefstijl en diversen totaal Alle verhuringen via WBS; - Verhuringen aan statushouders worden gerekend tot verhuringen via urgentie, ook indien sprake is van bemiddeling; - Zie tabel 4.3, 4.5, 4.8 en 4.9 voor een uitsplitsing van de verhuringen via urgentie; - Zie tabel 4.6 voor een uitsplitsing van de verhuringen via lokaal maatwerk; - Zie tabel 4.7 voor een uitsplitsing van de verhuringen via overige bemiddeling. Tabel 4.3 Verhuringen via urgentie, 2016 (en 2015) via urgentie aantal 2016 % 2016 aantal 2015 % 2015 stadsvernieuwing % % medisch % 173 8% sociaal % % sociaal/medisch 136 6% 95 4% statushouders % % overig 32 1% 25 1% totaal via urgentie % % - Verhuringen aan statushouders worden gerekend tot verhuringen via urgentie, ook indien sprake is van bemiddeling; Tabel 4.4 Verhuringen via urgentie aan statushouders, 2016 huisvesting statushouders totaal onzelfstandig toewijzingen via urgentie waarvan aan statushouders gehuisveste statushouders (aantal personen) Verhuringen aan statushouders worden gerekend tot verhuringen via urgentie, ook indien sprake is van bemiddeling; 26

27 Tabel 4.5 Verhuisstromen aantal huishoudens (via urgentie), 2016 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden rechtspersoon totaal saldo in- en uitstroom De tabel dient als volgt te worden gelezen. De herkomstgemeente is de woongemeente waar de urgente woningzoekende woonde voor de verhuizing. De vestigingsgemeente is de gemeente waar de urgent woningzoekende een woning heeft gehuurd. Er zijn 100 urgent woningzoekenden afkomstig uit Delft geslaagd in Hiervan hebben er 64 in Delft een woning gevonden. In Delft zijn in totaal 198 urgenten gehuisvest. 27

28 JAARMONITOR 2016 Tabel 4.6 Verhuringen via lokaal maatwerk, per gemeente, 2016 Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp* Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal relatief (%) doorstr uit corp egw <VS -> VS of niet-egw <VS (1) [6] 13 2% doorst uit goedkope corp won - > duurder (2/10) % doorstr uit betaalbare corp won -> duurder (16) % doorstr uit corp won < VS (4) [3] % doorstr uit corp won>80m2 -> VS of niet EGW<80m2 (9) % doorstr 1-3 pers corp won > 80m2 & 5+k -> <80m2 (6) [4] 4 1% doorstr 65 + uit corp won -> niet EGW (7) % voorrang Midden-Delfland op nieuwbouw (12) % voorrang all en binnen eigen wijk/kern (3a) % voorrang alle doorstr binnen eigen wijk (3b) % voorrang voor starters (11) % voorrang voor 3+ kinderen (13a) % Voorrang voor 4+ kinderen (13b) % voorrang voor minima -> goedkoop (14) % voorrang voor HT-groep (8) % voorrang voor < 23 jaar (15) % voorrang voor < 27 jaar (5b) [3] [3] - [2] - 8 1% voorrang voor 55+ jaar, na sept 2015: uit corp egw (5c) [1] % voorrang voor 65+ jaar (5e) [1] - 1 0% subtotaal via advertentie % doorstroming/doorstroommakelaar % leefbaarheid/sociale cohesie % maatwerk % doorschuivingen % groepswonen en coöptatie % directiebesluit en hardheidsclausule B&W % totaal lokaal maatwerk % - niet meetellend voor HVO % verhuringen HVO percentage lokaal maatwerk 1% 3% 10% 25% 22% 24% 18% 11% 10% 7,1% verhuringen HVO vorig jaar (2015) percentage lokaal maatwerk o.b.v. vorig jaar 1% 2% 10% 28% 20% 21% 12% 8% 12% 6,3% * In Pijnacker-Nootdorp is er onderscheid tussen woningen tot de betreffende aftoppingsgrens en de woningen daarboven; zie DWEXrapport B02 blad-d voor een uitsplitsing in deze categorieën. - Vrijesectorwoningen, onzelfstandige woningen, studentenwoningen zijn buiten beschouwing gelaten, evenals tijdelijke verhuringen in Delft Midden-Delfland, Pijnacker-Nootdorp, Rijswijk, Westland en Zoetermeer. - Bij de per oktober 2015 vervallen categorieën zijn de aantallen tussen rechte haken weergegeven. - VS betekent vrije sector. - - betekent niet van toepassing in de betreffende gemeente. - de categorieën lokaal maatwerk staan toegelicht in de Begrippenlijst, onder het kopje Lokaal maatwerk. 28

29 Tabel 4.7 Verhuringen via overige bemiddeling uitgesplitst, 2016 Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden-Delfland Pijnacker- Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal verhuring aan bijzondere doelgroepen stichtingen, instellingen, convenanten miva-vwg ouderenwoning/aanleunwoning zorgwoning verhuring op sociale gronden herstructureringskandidaat bo claim doorschuiving woningruil hardheidsclausule directiebesluit woningen voor specifieke doelgroepen studentenwoning campuscontract coöptatie overige tijdelijke verhuur vrije sector directe verhuur groepswonen alsnog via bemiddeming verhuurd totaal via overige bemiddeling totaal aantal verhuringen percentage via overige bemiddeling 12% 19% 6% 4% 6% 11% 13% 8% 10% 14% - - betekent niet van toepassing in de betreffende gemeente; telt in deze gemeente als lokaal maatwerk. 29

30 JAARMONITOR 2016 Tabel 4.8 Verhuringen aan huishoudens met een urgentiestatus, naar urgentiesoort, 2016 aanwezige urgentiestatus via urgentie niet via urgentie totaal stadsvernieuwing medisch sociaal sociaal/medisch financieel statushouder overig met urgentiestatus totaal Tabel 4.9 Verhuringen aan huishoudens met een urgentiestatus, naar gemeente van vestiging, 2016 toewijzing via urgentie vestigingsgemeente stadsvernieuwing medisch sociaal sociaal/medisch statushouders overig subtotaal via urgentie niet via urgentie totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal

31 Tabel 4.10 Openstaande urgenties, naar urgentiesoort en gemeente, openstaande urgenties per gemeente stadsvernieuwing medisch sociaal sociaal/medisch statushouders financieel totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Tabel 4.11 Openstaande urgenties, naar urgentiesoort en datum openstaande urgenties datum stadsvernieuwing medisch sociaal sociaal/medisch statushouders financieel totaal

32 JAARMONITOR 2016 Tabel 4.12 Verhuisstromen aantal huishoudens, 2016 herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland vestigingsgemeente Delft % Den Haag % Leidschendam-Voorburg % Midden-Delfland % Pijnacker-Nootdorp % Rijswijk % Wassenaar % Westland % Zoetermeer % buiten Haaglanden % totaal % - Exclusief verhuringen aan rechtspersonen - De tabel dient als volgt te worden gelezen. De herkomstgemeente is de woongemeente waar de woningzoekende woonde voor de verhuizing. De vestigingsgemeente is de gemeente waar de woningzoekende een woning heeft gehuurd. Er zijn 793 woningzoekenden afkomstig uit Delft geslaagd in Hiervan hebben er 608 in Delft een woning gevonden. In de laatste kolom staat het aandeel van de woningzoekenden uit de gemeente dat in de eigen gemeente is geslaagd. In Delft is dat 77% (608 van de 793 uit Delft afkomstige geslaagden). Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal aandeel in eigen gemeente 32

33 BIJLAGE A Tabellenbijlage Tabel A1 Sociale verhuringen (85%-afspraak) per corporatie, 2016 corporatie WBS verhuurd ov. VS verhuurd totaal verhuurd sociaal 85%- afspraak Arcade Wonen ,2% De Goede Woning ,6% Haag Wonen ,0% Rijswijk Wonen ,2% Rondom Wonen ,0% Staedion ,0% Stichting DUWO ,0% Vestia ,7% Vidomes ,0% Wassenaarsche Bouwstichting ,5% Wbv. St. Willibrordus ,0% Wonen Midden-Delfland ,3% Wonen Wateringen ,1% Woonbron Delft ,1% WoonInvest ,5% totaal ,8% Tabel A2 Sociale verhuringen (85%-afspraak) per gemeente, 2016 gemeente WBS verhuurd ov. VS verhuurd totaal verhuurd sociaal 85%- afspraak Delft ,7% Den Haag ,6% Leidschendam-Voorburg ,7% Midden-Delfland ,3% Pijnacker-Nootdorp ,9% Rijswijk ,9% Wassenaar ,7% Westland ,2% Zoetermeer ,2% totaal ,8% 33

34 JAARMONITOR 2016 Tabel A3 Sociale verhuringen (85%-afspraak) per gemeente, per corporatie, 2016 gemeente Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden- Delfland Pijnacker- Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer corporatie WBS verhuurd ov. VS verhuurd totaal verhuurd sociaal 85%- afspraak Staedion ,0% Stichting DUWO ,0% Vestia ,8% Vidomes ,6% Woonbron Delft ,1% Delft ,7% Arcade Wonen ,5% Haag Wonen ,0% Staedion ,1% Stichting DUWO ,0% Vestia ,4% Vidomes ,6% WoonInvest ,1% Den Haag ,6% Staedion ,0% Vidomes ,2% Wassenaarsche Bouwstichting ,9% WoonInvest ,4% Leidschendam-Voorburg ,7% Wonen Midden-Delfland ,3% Midden-Delfland ,3% Rondom Wonen ,0% Staedion ,9% Vestia ,2% Pijnacker-Nootdorp ,9% Rijswijk Wonen ,2% Staedion ,0% Vestia ,1% Vidomes ,0% Rijswijk ,9% Wassenaarsche Bouwstichting ,5% Wbv. St. Willibrordus ,0% Wassenaar ,7% Arcade Wonen ,9% Staedion ,0% Vestia ,0% Wonen Wateringen ,1% Westland ,2% De Goede Woning ,6% Vestia ,4% Vidomes ,3% Zoetermeer ,2% Haaglanden ,8% 34

35 Tabel A4 Betaalbare verhuringen (70%-afspraak) per corporatie, 2016 corporatie verhuurd sociaal waarvan betaalbaar 70%-afspraak Arcade Wonen ,6% De Goede Woning ,6% Haag Wonen ,8% Rijswijk Wonen ,3% Rondom Wonen ,7% Staedion ,9% Stichting DUWO ,7% Vestia ,0% Vidomes ,5% Wassenaarsche Bouwstichting ,1% Wbv. St. Willibrordus ,8% Wonen Midden-Delfland ,6% Wonen Wateringen ,1% Woonbron Delft ,4% WoonInvest ,2% totaal ,0% Tabel A5 Betaalbare verhuringen (70%-afspraak) per gemeente, 2016 gemeente verhuurd sociaal waarvan betaalbaar 70%-afspraak Delft ,4% Den Haag ,4% Leidschendam-Voorburg ,7% Midden-Delfland ,6% Pijnacker-Nootdorp ,5% Rijswijk ,4% Wassenaar ,6% Westland ,8% Zoetermeer ,4% totaal ,0% 35

36 JAARMONITOR 2016 Tabel A6 Betaalbare verhuringen (70%-afspraak) per gemeente, per corporatie, 2016 gemeente corporatie verhuurd sociaal waarvan betaalbaar 70%-afspraak Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden- Delfland Pijnacker- Nootdorp Rijswijk Wassenaar Staedion Stichting DUWO ,9% Vestia ,2% Vidomes ,8% Woonbron Delft ,4% Delft ,4% Arcade Wonen ,4% Haag Wonen ,8% Staedion ,0% Stichting DUWO ,0% Vestia ,9% Vidomes ,8% WoonInvest ,1% Den Haag ,4% Staedion ,0% Vidomes ,7% Wassenaarsche Bouwstichting ,7% WoonInvest ,8% Leidschendam-Voorburg ,7% Wonen Midden-Delfland ,6% Midden-Delfland ,6% Rondom Wonen ,7% Staedion ,5% Vestia ,2% Pijnacker-Nootdorp ,5% Rijswijk Wonen ,3% Staedion ,0% Vestia ,2% Vidomes ,5% Rijswijk ,4% Wassenaarsche Bouwstichting ,8% Wbv. St. Willibrordus ,8% Wassenaar ,6% Westland Arcade Wonen ,4% Zoetermeer Vestia ,0% Wonen Wateringen ,1% Westland ,8% De Goede Woning ,6% Vestia ,4% Vidomes ,0% Zoetermeer ,4% Haaglanden ,0% 36

37 Tabel A7 Passendheidstoets (95%) per corporatie, 2016 corporatie passend niet-passend totaal % passend Arcade Wonen ,0% De Goede Woning ,1% Haag Wonen ,8% Rijswijk Wonen ,7% Rondom Wonen ,6% Staedion ,3% Stichting DUWO ,1% Vestia ,2% Vidomes ,9% Wassenaarsche Bouwstichting ,0% Wbv. St. Willibrordus ,0% Wonen Midden-Delfland ,0% Wonen Wateringen ,1% Woonbron Delft ,3% WoonInvest ,1% Mooiland ,0% totaal ,9% 37

38 JAARMONITOR 2016 Tabel A8 Passendheidstoets (95%) per gemeente, per corporatie, 2016 gemeente corporatie passend niet-passend totaal % passend Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden- Delfland Pijnacker- Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Stichting DUWO ,8% Vestia ,7% Vidomes ,6% Woonbron Delft ,3% Delft ,1% Arcade Wonen ,0% Haag Wonen ,8% Staedion ,5% Stichting DUWO ,0% Vestia ,2% Vidomes ,0% WoonInvest ,0% Mooiland ,1% Den Haag ,0% Staedion ,0% Vidomes ,0% Wassenaarsche Bouwstichting ,0% WoonInvest ,9% Leidschendam-Voorburg ,3% Wonen Midden-Delfland ,0% Midden-Delfland ,0% Rondom Wonen ,6% Staedion ,7% Vestia ,0% Mooiland ,0% Pijnacker-Nootdorp ,9% Rijswijk Wonen ,7% Staedion ,0% Vestia ,0% Vidomes ,6% Rijswijk ,7% Wassenaarsche Bouwstichting ,0% Wbv. St. Willibrordus ,0% Wassenaar ,0% Arcade Wonen ,5% Vestia ,6% Wonen Wateringen ,1% Westland ,4% De Goede Woning ,1% Vestia ,7% Vidomes ,0% Mooiland ,0% Zoetermeer ,7% Haaglanden ,9% 38

39 Tabel A9 Toewijzing Europa per corporatie, 2016 corporatie EU-doelgr. (>80%) EU tot EU+ (<10%) hoger ink. (<10%) buiten EUnorm huish. verhuurd aan aantal % aantal % aantal % rechtsp. Arcade Wonen % 6 2% 0 0% De Goede Woning % 11 2% 17 3% Haag Wonen % 33 3% 12 1% Rijswijk Wonen % 8 2% 7 2% Rondom Wonen % 7 6% 6 5% Staedion % 31 2% 25 1% Stichting DUWO 81 98% 1 1% 1 1% Vestia % 24 1% 21 1% Vidomes % 16 1% 27 2% Wassenaarsche Bouwstichting 67 97% 1 1% 1 1% Wbv. St. Willibrordus 37 97% 0 0% 1 3% Wonen Midden-Delfland 97 86% 7 6% 9 8% Wonen Wateringen 72 99% 1 1% 0 0% Woonbron Delft % 24 5% 11 2% WoonInvest % 7 2% 2 0% Mooiland 50 91% 4 7% 1 2% totaal % 181 2% 141 2% Vanaf 1 juli 2015 geldt een verruiming van de toewijzingsregels: 80% van de toewijzingen van woningen met een huur tot de vrijesectorgrens ( 710,68; prijspeil 2016) moet toegewezen worden aan huishoudens met een inkomen tot de EU-grens ( ; prijspeil 2016). Daarnaast is er ruimte om maximaal 10% van deze woningen toe te wijzen aan huishoudens met een inkomen tussen de EU-grens en de EU+grens ( ; prijspeil 2016). Maximaal 10% mag toegewezen worden aan huishoudens met een inkomen boven de EU+grens. 39

40 JAARMONITOR 2016 Tabel A10 Toewijzing Europa per gemeente, per corporatie, 2016 gemeente Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden- Delfland Pijnacker- Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer corporatie EU-doelgr. (>80%) EU tot EU+ (<10%) hoger ink. (<10%) buiten EUnorm huish. rechtsp. verhuurd aan aantal % aantal % aantal % Stichting DUWO 74 97% 1 1% 1 1% Vestia % 3 1% 4 1% Vidomes % 3 1% 6 2% Woonbron Delft % 24 5% 11 2% Delft % 31 3% 22 2% Arcade Wonen % 0 0% 0 0% Haag Wonen % 33 3% 12 1% Staedion % 31 2% 25 1% Stichting DUWO 7 100% 0 0% 0 0% Vestia % 7 1% 6 1% Vidomes 28 97% 1 3% 0 0% WoonInvest % 6 5% 1 1% Mooiland 18 82% 4 18% 0 0% Den Haag % 82 2% 44 1% Staedion 3 100% 0 0% 0 0% Vidomes % 2 1% 7 4% Wassenaarsche Bouwstichting 3 100% 0 0% 0 0% WoonInvest % 1 0% 1 0% Leidschendam-Voorburg % 3 1% 8 2% Wonen Midden-Delfland 97 86% 7 6% 9 8% Midden-Delfland 97 86% 7 6% 9 8% Rondom Wonen % 7 6% 6 5% Staedion % 0 0% 0 0% Vestia 23 96% 1 4% 0 0% Mooiland % 0 0% 0 0% Pijnacker-Nootdorp % 8 5% 6 4% Rijswijk Wonen % 8 2% 7 2% Staedion % 0 0% 0 0% Vestia 9 100% 0 0% 0 0% Vidomes % 2 1% 0 0% Rijswijk % 10 2% 7 1% Wassenaarsche Bouwstichting 64 97% 1 2% 1 2% Wbv. St. Willibrordus 37 97% 0 0% 1 3% Wassenaar % 1 1% 2 2% Arcade Wonen % 6 2% 0 0% Vestia 87 86% 7 7% 7 7% Wonen Wateringen 72 99% 1 1% 0 0% Westland % 14 3% 7 1% De Goede Woning % 11 2% 17 3% Vestia % 6 3% 4 2% Vidomes % 8 1% 14 3% Mooiland 21 95% 0 0% 1 5% Zoetermeer % 25 2% 36 3% Haaglanden % 181 2% 141 2%

41 Tabel A11 Wachttijdenmonitor (mediane inschrijfduur in maanden) per gemeente, 2015 leeftijd Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg jaar (43) (22) jaar (55) jaar jaar (14) jaar (63) jaar en ouder (66) aantal personen 1 persoon personen personen personen personen (52) 51 6 en meer personen doorstromer/starter doorstromer starter inkomen totale HT-doelgroep waarvan minima waarvan ov. HT-doelgroep middeninkomens totale EU-doelgroep Midden-Delfland totaal Verhuringen via woon-/inschrijfduur, uitgezonderd studentenwoningen, onzelfstandige woningen, vrijesectorwoningen en hoge inkomens (boven 1,5 maal BBSH-grens voor meerpersoonshuishoudens). - Bij minder dan 5 waarnemingen wordt de inschrijfduur niet weergegeven; bij 5-9 waarnemingen in grijs en tussen haken. Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal 41

42 JAARMONITOR 2016 Tabel A12 Wachttijdenmonitor (mediane inschrijfduur in maanden) naar woningkenmerken, 2016 kamers Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg 1 kamer (34) kamers (60) 38 (16) kamers (28) kamers kamers (68) (74) - 49 (41) kamers of meer - (49) oppervlakte tot 50 m (69) m m (46) vanaf 80 m (68) 64 - (89) (41) (36) netto huurprijs onder kwaliteitskortingsgrens (47) onder lage aftoppingsgrens onder hoge aftoppingsgrens (48) (69) onder vrijesectorgrens (35) woningtype portiekwoning flat met lift (30) (41) seniorenwoning (17) (60) eengezinswoning benedenwoning HAT-woning (62) maisonnette (100) studentenwoning flat zonder lift (50) overige woningtypen (29) 25 totaal Midden-Delfland - Verhuringen via woon-/inschrijfduur, uitgezonderd studentenwoningen, onzelfstandige woningen, vrijesectorwoningen en hoge inkomens (boven 1,5 maal BBSH-grens voor meerpersoonshuishoudens). - In 2016 zijn er toewijzingen via woon-/inschrijfduur. Hiervan tellen er mee in deze tabel. - Bij minder dan 5 waarnemingen wordt de inschrijfduur niet weergegeven; bij 5-9 waarnemingen in grijs en tussen haken. Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal 42

43 Tabel A13 Wachttijdenmonitor (mediane inschrijfduur in maanden) naar doelgroep, 2016 subdoelgroep Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg HT-doelgr. <23, 1p HT-doelgr. <23, 2p (43) minima, 23-54, 1p minima, 23-54, 2p (12) minima, 3-4p (61) minima, 5+p - (49) ov HT, 23-54, 1p ov HT, 23-54, 2p ov HT, 3-4p (49) (51) ov HT, 5+p (84) 78 HT-EU, 23-54, 1p (26) - (53) HT-EU, 23-54, 2p (39) HT , 3+p (59) (39) hoger inkomen (20) Midden-Delfland totaal Verhuringen via woon-/inschrijfduur, uitgezonderd studentenwoningen, onzelfstandige woningen, vrijesectorwoningen en hoge inkomens (boven 1,5 maal BBSH-grens voor meerpersoonshuishoudens). - In 2016 zijn er toewijzingen via woon-/inschrijfduur. Hiervan tellen er mee in deze tabel. - Bij minder dan 5 waarnemingen wordt de inschrijfduur niet weergegeven; bij 5-9 waarnemingen in grijs en tussen haken. Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Tabel A14 Verhuringen via urgentie aan statushouders, per gemeente, 2016 gemeente via urgentie aan statushouders waarvan onzelfstandig gehuisveste statushouders Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal

44 JAARMONITOR 2016 BIJLAGE B Begrippenlijst Aanbiedingsgraad Het gemiddeld aantal keren dat een woning wordt aangeboden, inclusief de geslaagde aanbieding. Acceptatiegraad Het aantal acceptaties gedeeld door het totale aantal keren dat een woning wordt aangeboden, inclusief de geslaagde aanbieding. De acceptatiegraad geeft het percentage van de aanbiedingen dat tot een verhuring leidt. Betaalbare verhuringen (70%-afspraak) In regionaal verband is de afspraak gemaakt om minimaal 70% van de sociale verhuringen (zie onder sociale verhuringen ) te verhuren met een subsidiabele huur die onder de hoge aftoppingsgrens ligt. Doorstromers Wanneer een geslaagde woningzoekende een zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de groep doorstromers. Een zelfstandige woonruimte is een huur- of koopwoning met een eigen voordeur en eigen voorzieningen. Doorstromers na echtscheiding met meeverhuizende minderjarige kinderen tellen ook als doorstromer, ook als ze van buiten Haaglanden komen. Druk op het gemeentelijk aanbod Het aantal woningzoekenden zonder aanbieding, gedeeld door het aantal woningzoekenden dat een aanbieding heeft gekregen. Het betreft woningzoekenden die (minimaal een maal) gereageerd hebben in een gemeente. EU-doelgroep Woningcorporaties moeten jaarlijks ten minste 80 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan de EU-doelgroep (Europagrens). Daarnaast mogen woningcorporaties jaarlijks maximaal 10 procent van de sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen boven de Europagrens en onder de Europagrens-plus. De (maximaal) 10% vrijkomende sociale huurwoningen die overblijft, mogen woningcorporaties vrij toewijzen. Daarbij moeten zij voorrang geven aan huishoudens die in de gemeentelijke huisvestingsverordening (als die er is) staan. Daarna moeten zij voorrang geven aan: 1. huishoudens die dringend woonruimte nodig hebben vanwege gezondheid, veiligheid, sociale factoren, overmacht of calamiteiten; 2. huishoudens die (met toestemming van de corporatie) woningen met elkaar ruilen; 3. medehuurders die (met toestemming van de corporatie) huurder worden. Voor de grenswaarden zie Inkomensgrenzen in deze bijlage. Geslaagde woningzoekenden Woningzoekenden die daadwerkelijk in een jaar een woning huren worden gerekend tot de geslaagde woningzoekenden. Het aantal geslaagde woningzoekenden is gelijk aan het aantal verhuringen. 44

45 HT-doelgroep (voorheen BBSH-doelgroep) Indeling van huishoudens naar inkomen, leeftijd en huishoudomvang volgens de huurtoeslag-criteria. Indien één van deze kenmerken ontbreekt wordt een woningzoekende ingedeeld als niet in te delen. Voor de grenswaarden zie Inkomensgrenzen in deze bijlage. Huurgrenzen Indeling van huren volgens de criteria in de Huurtoeslagwet. De grenzen zijn in bijgaande tabel weergegeven. huurgrenzen kwaliteitskortingsgrens 366,37 374,44 389,05 403,06 409,92 414,02 aftoppingsgrens (1-2 personen) 524,37 535,91 556,82 576,87 586,68 592,55 aftoppingsgrens (3 en meer personen) 561,98 574,35 596,75 618,24 628,76 635,05 liberaliseringsgrens 664,66 681,02 699,48 710,68 710,68 710,68 Inkomensgrenzen In de eerste tabel zijn de grenswaarden voor minima (uit de huurtoeslagtabel) opgenomen. De inkomensgrenzen voor de doelgroep (HT-doelgroep) zijn in de tweede tabel weergegeven. De derde tabel geeft de grenswaarden voor de (lage) middeninkomens. In de vierde tabel staat de inkomensgrens voor de Europa-doelgroep. Vanaf 2011 wordt gewerkt met de fiscale jaarinkomens. In de rapportages worden de inkomens gerelateerd aan de datum van huuringang, bij de toewijzing op basis van datum van de reactie. Inkomensgrenzen minima eenpersoons eenpersoonsouderen meerpersoons meerpersoonsouderen Inkomensgrenzen HT-doelgroep eenpersoons eenpersoonsouderen meerpersoons meerpersoonsouderen Inkomensgrenzen middeninkomens eenpersoons eenpersoonsouderen meerpersoons meerpersoonsouderen Inkomensgrens Europa Europagrens Europagrens-plus Inschrijfduur De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woon-/inschrijfduur. Teneinde de invloed van incidentele uitschieters 45

46 JAARMONITOR 2016 te vermijden wordt niet met het gemiddelde, maar met de mediaan gerekend (de middelste waarde uit de gesorteerde reeks). De inschrijfduur wordt weergegeven in maanden. Kans op een woning De kans op een woning wordt berekend door het aantal geslaagde woningzoekenden binnen het geadverteerde woningaanbod te delen door het aantal reagerende woningzoekenden op het geadverteerde woningaanbod. De kans op een woning lijkt sterk op de slaagkans, met dien verstande dat alleen het geadverteerde aanbod in de berekening wordt meegenomen. Op dit aanbod kunnen regulier woningzoekenden reageren. Doordat minder verhuringen meegeteld worden, is de kans op een woning iets lager dan de gewone slaagkans. Lokaal maatwerk (voorheen lokale beleidsruimte) In het kader van het lokaal maatwerk worden bij de reguliere (geadverteerde) woonruimteverdeling de navolgende categorieën onderscheiden. 1. Voorrang voor doorstromers binnen de gemeente die een eengezinswoning van een aangesloten corporatie achterlaten met een huur lager dan de vrijesectorgrens en verhuizen naar een woning die geen een eengezinswoning met een huur lager dan de vrije sector grens is. 2. Voorrang voor doorstromers die in de gemeente een blijvend goedkope woning van een corporatie achterlaten en reageren op een eengezinswoning in de vrije sector of op overige woningtypes die niet goedkoop zijn. 3. Voorrang voor doorstromers en starters uit aangewezen wijken bij verhuizing binnen die wijk. Dit betreft in Wassenaar de wijk Kerkehout en in Leidschendam betreft het Stompwijk en Duivenvoorde/Prinsenhof. 4. Voorrang voor doorstromers binnen de gemeente die bij verhuizing een corporatiewoning onder de vrijesectorgrens achterlaten. 5a. Jongeren onder 23 jaar binnen de gemeente wanneer ze reageren op een gelabelde woning tot 23 jaar. 5b. Jongeren onder 27 jaar binnen de gemeente wanneer ze reageren op een gelabelde woning tot 27 jaar 5c. 55-plussers, binnen de gemeente wanneer ze reageren op een gelabelde woning voor 55-, 60- of 65-plussers -en aan de betreffende minimale leeftijdseis voldoen. Vanaf 1 september 2015 geldt dat het gaat om 55-plussers die een eengezinswoning van een corporatie achterlaten wanneer ze reageren op een aangegeven gelabelde woning voor 55, 60 of 65-plussers en aan de minimale leeftijdseis voldoen. 5d. 65-plussers, die doorstromer zijn, binnen de gemeente wanneer ze reageren op een gelabelde woning voor 55-, 60- of 65-plussers -en een corporatiewoning achterlaten 5e. 65-plussers, die doorstromer zijn, binnen de gemeente wanneer ze reageren op een gelabelde woning voor 55-, 60- of 65-plussers (corporatiewoning achterlaten NIET verplicht). 5f. 65-plussers, die doorstromer zijn, binnen de gemeente wanneer ze reageren op een gelabelde woning voor 55-, 60- of 65-plussers -en een eengezinswoning van een corporatie achterlaten. 6. Voorrang voor doorstromers met maximale huishoudgrootte van 3 en die een corporatie woning van >=80m2 en minimaal 5 kamers onder de vrije sectorgrens binnen de gemeente achterlaten en in die gemeente verhuizen naar een woning kleiner dan 80m2. 7. Voorrang voor 65-plussers binnen de gemeente wanneer ze reageren op een nieteengezinswoning en een corporatiewoning achterlaten. 8. Voorrang voor de huurtoeslag-doelgroep wanneer ze reageren op een woning met een huurprijs tot de aftoppingsgrens. 46

47 9. Voorrang voor doorstromers wanneer ze reageren op een kleine niet-eengezinswoning met een huurprijs tot de vrijesectorgrens of een vrijesectorwoning en een grote woning van een corporatie achterlaten. 10. Voorrang voor doorstromers die in de gemeente een blijvend goedkope woning van een corporatie achterlaten en reageren op een woning in de vrije sector of op overige woningtypes die niet goedkoop zijn. 11. Voorrang voor starters uit een gemeente wanneer zij reageren op een passende woning binnen de gemeente. 12. Voorrang voor woningzoekenden uit Midden-Delfland op nieuwbouwwoningen van Wonen Midden Delfland. 13. Voorrang voor grote gezinnen (met minimaal 3 kinderen) wanneer zij reageren op een grote woning. 14. Voorrang voor minima wanneer zij reageren op een goedkope woningen. 15. Voorrang voor jongeren tot 23 jaar wanneer zij reageren op een goedkope woning. 16. Voorrang voor doorstromers die in de gemeente een blijvend betaalbare woning van een corporatie achterlaten en reageren op woningen in de vrije sector. Of een lokaalmaatwerkregel in een gemeente worden toegepast en in welke mate, is te zien in diverse tabellen (zie hoofdstuk 4 van de (half)jaarmonitor). Middeninkomens Zie Inkomensgrenzen voor de afbakening van deze inkomensgroep. Tot deze groep behoren de huishoudens met een inkomen tussen de HT-grenzen en anderhalf maal de HT-doelgroep. Minima (huurtoeslagtabel) Zie Inkomensgrenzen voor de afbakening van deze inkomensgroep. Mutatiegraad De mutatiegraad is berekend als de verhouding tussen de verhuringen (van zelfstandige woningen) en de voorraad op 1 januari van het jaar, uitgedrukt in een percentage van de voorraad dat verhuurd is in de periode. Uitgangspunt ook voor de woningkenmerken zoals de huurprijs is de situatie per 1 januari, zoals opgenomen in het voorraadbestand. Nieuwbouwverhuringen tellen hierdoor niet mee bij de mutaties. Doordat niet alle vrijkomende woningen te huur aangeboden worden zal de op deze manier berekende mutatiegraad kunnen afwijken van de door de corporaties berekende mutatiegraad. Reagerende woningzoekenden Voor de telling van het aantal reagerende woningzoekenden wordt het verhuurde aanbod in een (half) jaar (op basis van datum van huuringang) als uitgangspunt genomen. Op basis van de goede reacties op alle advertenties ten behoeve van de betreffende verhuring die woningzoekenden hebben ingestuurd, wordt nagegaan hoeveel reagerende woningzoekenden op het verhuurde aanbod hebben gereageerd. Reacties Het gemiddeld aantal reacties op een woningadvertentie dat op de sluitingsdatum van de editie voldoen aan de in de advertentie gestelde eisen. De reacties met een foutindicatie worden buiten beschouwing gelaten. Reacties op nieuwbouwadvertenties worden eveneens buiten beschouwing gelaten. 47

48 JAARMONITOR 2016 Slaagkans (reële) De slaagkans wordt berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal woningzoekenden dat minimaal één goede reactie heeft ingezonden op het verhuurde aanbod, aangevuld met de woningzoekenden die zijn geslaagd zonder minimaal één goede reactie in te dienen. Bij het berekenen van de reële slaagkans in een gemeente worden de reacties van de woningzoekenden fractioneel meegeteld in de verschillende gemeenten. Zo wordt gezorgd dat alle woningzoekenden één maal meetellen. Slaagkansberekening (reële slaagkans) ( geslaagde kandidaten / (reagerende woningzoekenden + bemiddelde woningzoekenden zonder reactie ) x 100 = reële slaagkans Sociale verhuringen (85%-afspraak) In regionaal verband is de afspraak gemaakt om minimaal 85% van de vrijkomende zelfstandige woningen die voor verhuur bestemd blijven te verhuren met een netto huurprijs die onder de vrijesectorgrens ligt. Starters Indien een geslaagde woningzoekende geen zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de groep starters. Het kan bijvoorbeeld gaan om iemand die bij zijn/haar ouders woont, bij iemand inwoont of op kamers woont. Doorstromers na echtscheiding met meeverhuizende minderjarige kinderen tellen ook als doorstromer, ook als ze van buiten Haaglanden komen of geen zelfstandige woning achterlaten. Te Woon Woonbron biedt een deel van haar woningen Te Woon aan. Dit betekent dat de kandidaat zelf kan kiezen of hij wil huren of kopen. Daarbij zijn er twee verschillende huurvormen: gewoon huren (waarbij de hoogte van de huur afhankelijk is van het inkomen) en huurvast. Daarnaast zijn er twee koopvormen: Koopgarant en Koopcomfort. In de advertentie staan richtprijzen voor Koopgarant en Koopcomfort en de huurprijzen: de hoge huurprijs geldt voor huishoudens met een inkomen boven per ) de lage huurprijs voor huishoudens die kunnen aantonen over een lager inkomen te beschikken. De huren voor huurvast staan niet vermeld. Te Woon woningen worden zonder passendheidseisen aangeboden, dat betekent dat iedereen ongeacht inkomen en huishoudgrootte kan reageren. Tevens wordt de volgorde van kandidaten bepaald door loting. Urgentie (aan en via) Bij regulier (dus via een advertentie) aangeboden woningen is de sluitingsdatum van de urgentie en de geldigheidstermijn van de urgentie tezamen met het zoekprofiel maatgevend voor het al dan niet via urgentie verkrijgen van een woning. Omdat bij bemiddelingen niet duidelijk is wat de reactiedatum is wordt daar een verhuring met een huuringangsdatum die binnen een termijn van 90 dagen na de afloopdatum van de urgentie nog als via urgentie toegewezen beschouwd. Ook hier wordt rekening gehouden met het zoekprofiel. Bij verhuringen aan urgenten wordt niet gelet op het zoekprofiel en worden verhuringen met huuringang binnen de termijn van de urgentie ook meegenomen. Uiteraard vallen alle verhuringen via urgentie ook onder de categorie toewijzing aan urgenten. 48

49 Verhuringen Betreft het aantal verhuurde woningen in de onderzochte periode, op basis van de datum van huuringang. De verhuringen in de rapportage hebben betrekking op de verhuringen van de sociale verhuurders die bij de SVH zijn aangesloten. Het aantal verhuringen is gelijk aan het aantal geslaagde woningzoekenden. Naamswijzigingen en omzettingen van tijdelijke naar reguliere huurcontracten die verantwoord zijn in WBS, worden niet meegeteld bij de verhuringen. Voorrangskandidaten (zie ook urgentie) Voorrangskandidaten (urgenten) zijn woningzoekenden die een voorrangspositie innemen om medische, sociale of andere dringende redenen. Wachtduur (=zuivere inschrijfduur) De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woon-/inschrijfduur. Vanaf 2015 wordt in tabellen de mediane waarde weergegeven in plaats van het gemiddelde. Wachtrij Aantal zoekers gedeeld door het aantal geslaagde woningzoekers. Ook wel bekend als de omgekeerde slaagkans. Weigeringen Woningzoekenden kunnen aangeboden woningen weigeren. Dit kan te maken hebben met bijvoorbeeld kenmerken van de woning of van de buurt. Ook de verhuurder kan een woning bij nader inzien weigeren te verhuren. In de rapportage wordt uitgegaan van het netto aantal weigeringen, tenzij is vermeld dat het om de bruto-weigeringen gaat. De netto-weigeringen worden op basis van de bruto-weigeringen berekend met dien verstande dat weigeringen van mensen met een hoger rangnummer dan degene die de woning heeft geaccepteerd buiten beschouwing worden gelaten. In de rapportages over 2009 en voorgaande jaren is altijd van bruto-weigeringen gebruik gemaakt. Woninglabeling Bij advertenties kunnen voorwaarden worden toegevoegd. Woningen kunnen worden gelabeld naar inkomen, aantal verhuizende personen en leeftijd. Woonduur doorstromers Het aantal jaren dat een doorstromer op het laatste woonadres heeft gewoond. Woon-/inschrijfduur Voor starters die zich inschrijven is de inschrijfdatum de start van de woon-/inschrijfduur. Bij verhuringen vanaf december 2012 wordt de inschrijfduur bij doorstromers berekend door, op het moment van inschrijving, maximaal 5 jaar van de woonduur op te tellen bij de inschrijfduur (zonder de woonduur eerst te delen door 3). Vanaf 2015 wordt in tabellen de mediane waarde weergegeven (de middelste waarde uit de gesorteerde reeks) in plaats van het gemiddelde. Zoekduur vanaf eerste reactie Het aantal maanden dat is verstreken vanaf de eerste reactie. In tabellen wordt de mediane zoekduur per groep weergegeven. 49

50 JAARMONITOR 2016 BIJLAGE C Definities hoofdstuk 3 - RPA In hoofdstuk 3 worden de regionale prestatieafspraken gemonitord. Deze afspraken zijn gemaakt tussen negen gemeenten (Delft, Den-Haag, Leidschendam-Voorburg, Midden-Delfland, Pijnacker-Nootdorp, Rijswijk, Wassenaar, Westland en Zoetermeer) en vijftien woningcorporaties in de regio Haaglanden (Haag Wonen, Woonbron Delft, Stichting DUWO, Rijswijk Wonen, De Goede Woning, Vestia, WoonInvest, Wonen Wateringen, Staedion, Wassenaarsche Bouwstichting, Woningbouwvereniging St. Willibrordus, Vidomes, Rondom Wonen, Wonen Midden-Delfland en Arcade Wonen). Sociale huurvoorraad De sociale huurvoorraad betreft alle zelfstandige woningen in de 9 genoemde gemeenten met een netto huurprijs tot de vrijesectorgrens, die in bezit zijn van de vijftien genoemde corporaties. Dit is inclusief zelfstandige studentenwoningen. Woningen in bezit van andere corporaties worden niet meegeteld, ook niet als deze woningen wel in beheer zijn van een van de vijftien corporaties. Woningen van een van de vijftien corporaties die verkocht zijn onder voorwaarden (waaronder bijvoorbeeld Koopgarant), worden eveneens niet meegerekend bij de sociale huurvoorraad. Betaalbare huurvoorraad De betaalbare huurvoorraad betreft alle zelfstandige woningen in de 9 gemeenten van de vijftien corporaties met een subsidiabele huurprijs onder de aftoppingsgrens voor 3- en meerpersoonshuishoudens (ook wel hoge of tweede aftoppingsgrens genoemd). Dit is inclusief zelfstandige studentenwoningen. Woningen in bezit van andere corporaties worden niet meegeteld, ook niet als woningen wel in beheer zijn van een van de vijftien corporaties. Woningen van een van de vijftien corporaties die verkocht zijn onder voorwaarden (waaronder bijvoorbeeld Koopgarant), worden eveneens niet meegerekend bij de sociale huurvoorraad. Verkopen In de regionale prestatieafspraken is afgesproken dat de vijftien corporaties tezamen niet meer dan huurwoningen verkopen in de periode (4 jaar). De verkoop van woningen kan plaatsvinden aan zittende huurders of bij leegkomst aan andere geïnteresseerden. Eventuele complexgewijze verkopen zijn niet meegenomen in de aantallen. Voorraadontwikkeling De voorraadontwikkeling geeft de ontwikkeling van de corporatievoorraad in de genoemde periode weer en wordt alleen in de jaarrapportage weergegeven. De voorraadontwikkeling wordt als volgt berekend. De startsituatie is de voorraad per 1 januari van het jaar. De nieuwbouw wordt vastgesteld op grond van de nieuwbouwverhuringen in het betreffende jaar. De gegevens hiervoor zijn afkomstig uit het woningmatchingsysteem (WBS). De aantallen verkopen aan particulieren in het betreffende jaar worden door de corporaties aangeleverd, evenals de aantallen gesloopte woningen in het betreffende jaar. De huurprijsmutaties worden gebaseerd op het verschil tussen de huur in voorraadbestand aan het begin van het jaar en aan het begin van het jaar daarop. Overige mutaties zijn alle mutaties die niet 50

51 onder voorgaande kopjes vallen. Dit kunnen bijvoorbeeld teruggekochte woningen zijn, woningen die in of uit beheer zijn genomen of correcties op een eerder aangeleverd bestand. De eindsituatie geeft de voorraad per 1 januari van het opvolgende jaar weer. Sociale verhuringen (85%-afspraak) Deze afspraak heeft betrekking op alle zelfstandige woningen met een netto huurprijs tot de vrijesectorgrens, die in de genoemde periode door de vijftien corporaties in de 9 gemeenten zijn verhuurd. Dit aantal wordt voor de 85%-afspraak gerelateerd aan alle zelfstandige woningen van de vijftien corporaties die in dezelfde periode zijn verhuurd, dus inclusief de woningen met een huurprijs boven de vrijesectorgrens en inclusief de woningen die buiten het woningmatchingsysteem (WBS) om zijn verhuurd. Betaalbare verhuringen (70%-afspraak) Deze afspraak heeft betrekking op alle zelfstandige woningen met een subsidiabele huurprijs tot de hoge aftoppingsgrens, die in de genoemde periode door de vijftien corporaties zijn verhuurd. Dit aantal wordt voor de 70%-afspraak gerelateerd aan alle zelfstandige woningen van de vijftien corporaties met een netto huur tot de vrijesectorgrens die in dezelfde periode zijn verhuurd. Verhuringen buiten WBS Door een aantal corporaties worden ook vrijesectorwoningen verhuurd buiten het woningmatchingsysteem (WBS) om. Om het totaal aantal verhuringen van zelfstandige woningen door de vijftien corporaties in beeld te kunnen brengen, wordt ook informatie opgevraagd bij deze corporaties van de woningen die buiten WBS om zijn verhuurd. Wachttijd De wachttijd is de verstreken tijd tussen de inschrijving als woningzoekende en de datum huuringang. Voor het bepalen van de benodigde wachttijd worden alleen de verhuringen van zelfstandige woningen meegeteld, die op basis van woon-/inschrijfduur zijn verhuurd. Dit betekent dat verhuringen waarbij sprake is geweest van bemiddeling niet meetellen. Daarnaast blijven de onzelfstandige woningen, de studentenwoningen en de vrijesectorwoningen buiten beschouwing. Ook verhuringen aan hoge inkomensgroepen (boven 1,5 maal de huurtoeslaggrens voor meerpersoonshuishoudens) worden niet bij de berekening voor de wachttijd meegenomen. Mediane wachttijd Om de invloed van uitschieters in de wachttijd naar boven en beneden te vermijden, wordt niet met de gemiddelde wachttijd, maar met de mediane wachttijd gerekend. De mediaan is de middelste waarde in de gesorteerde reeks. Bij de wachttijd betekent dit dat 50% van de geslaagden via woon-/inschrijfduur een kortere wachttijd heeft dan de mediane waarde en 50% een langere wachttijd. 51

52 JAARMONITOR 2016 BIJLAGE D Definities hoofdstuk 4 In hoofdstuk 4 worden onder andere onderdelen uit de gemeentelijke huisvestingsverordeningen (HVO) gemonitord, die betrekking hebben op de toewijzing van woonruimte. Aantal verhuringen In het begin van hoofdstuk 4 worden alle verhuringen in de betreffende periode via Woonnet Haaglanden in beeld gebracht. Daar waar wordt ingezoomd op de HVO worden studentenwoningen en onzelfstandige woningen buiten beschouwing gelaten. Als dit het geval is, dan wordt dit vermeld bij de betreffende tabellen. Aanbiedingswijze De corporaties kunnen kiezen uit verschillende aanbiedingsmodellen om een vrijkomende huurwoning aan te bieden. Een belangrijk deel van het vrijkomend aanbod wordt via een advertentie aangeboden. Daarbij zijn er verschillende aanbiedingsmodellen mogelijk. Woningen die niet via een advertentie worden aangeboden, worden direct bemiddeld. Dit kan bijvoorbeeld bij specifieke doelgroepen, zoals bijvoorbeeld grote gezinnen, maar ook bij statushouders. verhuringen advertentie geen advertentie aanbodmodel op grond van urgentie bemiddeling - op grond van urgentie zie tabel op grond van urgentie - op grond van lokaal maatwerk - op grond van lokaal maatwerk - op grond van woon-/inschrijfduur op grond van lokaal maatwerk - op grond van ov. bemiddeling model direct-te-huur zie tabel 4.6 lotingmodel - op grond van urgentie - op grond van loting op grond van woon-/inschrijfduur open-huismodel - op grond van urgentie - op grond van lokaal maatwerk - op grond van woon-/inschrijfduur leefstijlmodel - op grond van urgentie - op grond van lokaal maatwerk - op grond van woon-/inschrijfduur 52

53 Lokaal maatwerk Maximaal 25% van de jaarlijks vrijkomende woonruimte kan met voorrang worden toegewezen om lokale knelpunten op de woningmarkt op te lossen. Dit wordt lokaal maatwerk genoemd. Het lokaal maatwerk is op gemeenteniveau afgestemd en vastgesteld door de gemeenteraad in de Huisvestingsverordening. De afspraken over welke woningen meetellen bij het lokaal maatwerk verschillen per gemeente. Onzelfstandige woningen, studentenwoningen en vrijesectorhuurwoningen vallen niet onder de gemeentelijke huisvestingsverordeningen. In een zestal gemeenten vallen ook tijdelijke verhuringen met een huurprijs onder de vrijesectorgrens niet onder de gemeentelijke huisvestingsverordeningen. Het gaat om de gemeenten Delft, Midden-Delfland, Pijnacker-Nootdorp, Rijswijk, Westland en Zoetermeer. Voor de overige drie gemeenten (Den Haag, Leidschendam-Voorburg en Wassenaar) geldt dat tijdelijke verhuringen van met een netto huurprijs tot de vrijesectorgrens wel onder de gemeentelijke verordening vallen. 53