Onderzoeksrapport DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek

Transcriptie

1 Onderzoeksrapport DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek VERHUURBELEID SOCIALE HUURSECTOR DEN HAAG 2011

2

3 Onderzoeksrapport DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek VERHUURBELEID SOCIALE HUURSECTOR DEN HAAG 2011

4 COLOFON Uitgave Gemeente Den Haag DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek 23 mei 2012 Druk Gemeente Den Haag Intern Dienstencentrum Inlichtingen DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Marlies Grimbergen ( / marlies.grimbergen@denhaag.nl) De Dienst Stedelijke Ontwikkeling aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid inzake het gebruik van en toepassing van de gepresenteerde gegevens. Afwijkingen in absolute aantallen en % kunnen veroorzaakt worden door afrondingen. Bij gebruik van cijfers is bronvermelding verplicht. 2

5 INHOUDSOPGAVE 1 Inleiding Begrippenlijst en tabel Huur- en Inkomensgrenzen Den Haag Gemeentelijke prestatie-afspraken incl. tijdsreeks Lokaal maatwerk Regionale huisvestingsverordening Den Haag overige tabellen verhuurbeleid...25 bijlage I Regionale prestatie-afspraken 2010 t/m

6 4

7 1 INLEIDING 1.1 INLEIDING Deze rapportage bevat tabellen over de resultaten van het verhuurbeleid van sociale verhuurders in 2011 in de gemeente Den Haag. Zij hebben betrekking op afspraken uit 1. Gemeentelijke prestatieafspraken Lokaal maatwerk afspraken zoals vastgelegd in de Regionale Huisvestingsverordening 2005 Aanvullend hierop zijn extra tabellen opgenomen die inzicht bieden in het verhuurbeleid van de Haagse corporaties 3. Den Haag overige tabellen verhuurbeleid De teksten van de artikelen uit de gemeentelijke afspraken en de regionale huisvestingsverordening zijn telkens voorafgaand aan het betreffende onderdeel opgenomen. Gemeentelijke afspraken Op gemeentelijk niveau zijn afspraken gemaakt tussen de Haagse samenwerkende woningcorporaties en de Gemeente Den Haag en vastgelegd in de gemeentelijke prestatieafspraken Aantrekkelijk wonen met kansen voor iedereen, Prestatieafspraken Den Haag De tabellen in deze rapportage kijken naar de resultaten van artikelen 3.1, 3.2, 4.1, 4.3, 5, 6.1, 6.2, 8.1 en 9.1 van hoofdstuk 2, Passend huisvesten doelgroepen. Lokaal maatwerk regionale Huisvestingsverordening In de Regionale Huisvestingsverordening 2005 zijn onder meer bepalingen opgenomen over de toewijzing van woonruimte en de volgorde van voorrang van diverse groepen woningzoekenden. In deze rapportage wordt alleen gekeken naar de resultaten van de bepalingen voor lokaal maatwerk, van artikel 22, lid 1.b.1, 1.b.2, 1.b.3 en 1.c (Hoofdstuk 2, paragraaf 6 Toewijzing van woonruimte ). 5

8 Den Haag overige tabellen verhuurbeleid De toewijzingen aan voorrangskandidaten met een medische, sociale of andere urgentie, zoals bijvoorbeeld herstructurering, zijn te vinden in hoofdstuk 3.3 met overige tabellen verhuurbeleid. Bijlage: Regionale prestatie-afspraken 2010 t/m 2014 Tot en met 2008 vormden de resultaten van de regionale prestatie-afspraken voor Den Haag een integraal onderdeel van de rapportage Verhuurbeleid Den Haag. Vanaf 2009 monitoren de Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) zelf de regionale prestatie-afspraken. Zij geven Explica opdracht om de regionale jaarmonitor op te stellen. De resultaten van de regionale prestatie-afspraken van de gemeenten in Haaglanden zijn in deze regionale jaarmonitor terug te vinden. Daarom zijn de tabellen over de meest essentiële regionale prestatieafspraken voor Den Haag niet meer als apart hoofdstuk opgenomen in deze rapportage, maar voor de volledigheid wel als bijlage toegevoegd. EU-regelgeving Door de Europese Commissie is in 2009 een besluit genomen ten aanzien van de toewijzing van woningen van toegelaten instellingen. Daarbij is onder meer bepaald dat tenminste 90% van de vrijkomende woningen van toegelaten instellingen met een huur tot aan de liberalisatiegrens moet worden toegewezen aan huishoudens met een (belastbaar) inkomen onder de ,- (prijspeil 2011). Dit besluit is met ingang van 1 januari 2011 van kracht geworden. Bronbestand Aan de door de SVH/Explica geleverde bestanden zijn ten behoeve van benedengemeentelijke uitsplitsing de Haagse gebiedsrelatiegegevens toegevoegd. Daarnaast is door aanvullende bewerking de herkomst <-> bestemmingsinformatie vergelijkbaar met voorgaande jaren gemaakt. Dit kan voor wat betreft de tabellen die o.m. betrekking hebben op Den Haag eenzijdige wijken resulteren in afwijkende aantallen ten opzichte van de aantallen in regionale rapportage. 6

9 2 BEGRIPPENLIJST Aanbiedingsgraad Het gemiddeld aantal keren dat een woning moet worden aangeboden voordat verhuring plaatsvindt. (weigeringen van woningzoekenden + stopzettingen door de verhuurder + acceptatie) Advertentie Een advertentie waarin één of meerdere woningen worden aangeboden. (groepsadvertentie bij bijvoorbeeld nieuwbouw- of renovatieprojecten) BBSH-doelgroep Indeling van huishoudens naar inkomen, leeftijd en huishoudomvang volgens de Wet op de huurtoeslag. Voor toedeling aan de doelgroep wordt het maximum rekeninkomen gehanteerd. Onder het begrip (BBSH-)doelgroep vallen zowel de minima als de overige doelgroep-inkomens. Verhuringen aan rechtspersonen worden tot de minima, dus ook tot de doelgroep gerekend. Zie ook de inkomensgrenzentabel aan het eind van dit hoofdstuk. Doorstromers Een doorstromer is een woningzoekende die zelfstandige woonruimte vrij achterlaat of iemand die (wanneer dit aantoonbaar is) na een echtscheiding of na het verbreken van een andere samenlevingsvorm op zoek is naar zelfstandige woonruimte. Eenzijdige wijken In Den Haag liggen gebieden waar de samenstelling van de woningvoorraad en bevolking in hoge mate eenzijdig is. Eenzijdig Den Haag betreft een gebied bestaande uit stadsdeel Escamp (muv wijk Wateringse Veld), stadsdeel Centrum, stadsdeel Laak en wijk Duindorp. EU-groep De invoering van Europese regelgeving per 1 januari 2011 heeft tot gevolg dat er, naast de inkomensgroepen van de BBSH, een nieuwe inkomensgroep is ontstaan. De EU-groep zijn huishoudens met een (belastbaar) inkomen onder de ,- (prijspeil 2011). Zie ook de inkomensgrenzentabel aan het eind van dit hoofdstuk. Hoog inkomen Alles boven de grens voor de middeninkomens wordt tot de hoge inkomens gerekend. (opgave SVH) 7

10 Huurgrenzen Indeling van huren volgens de Wet op de huurtoeslag (zie verder de tabel hierna). Inschrijfduur De inschrijfduur voor doorstromers is opgebouwd uit de inschrijfduur en opgehoogd met 1/3 van hun woonduur, met een maximum van 4 jaar. De inschrijfduur is dus hoger dan de werkelijke wachttijd voor een woning. Inkomens Ten behoeve van de prestatieafspraken is als formule voor de (lage) middeninkomens 1½ x BBSH-grens gehanteerd (= ca ). Middeninkomen De grens voor middeninkomens is anderhalf maal de BBSH-doelgroepgrens. Alles boven de grens voor de midden-inkomens wordt tot de hoge inkomens gerekend. (opgave SVH) Minima Een huishouden met een inkomen tot de onderste bovengrens uit de basishuuroverzichten volgens de Wet op de huurtoeslag. De inkomensgrens voor de minima ligt lager dan de inkomensgrens voor de doelgroep; kandidaten die tot de minima worden gerekend, behoren dus ook tot kandidaten die tot de doelgroep worden gerekend. Verhuringen aan rechtspersonen worden tot de minima gerekend. Ov doelgroep Overige doelgroep: kandidaten met een inkomen boven de grens voor de minima en onder de doelgroep-inkomensgrens. Reacties Het gemiddeld aantal reacties op een (woning)advertentie. Slaagkans Uitgangspunt voor de berekening van de slaagkans is het aanbod dat verhuurd is in een gemeente. Het aantal geslaagde kandidaten in die gemeente gedeeld door het aantal (unieke) woningzoekenden dat kansrijke (=goede) reacties heeft ingezonden op het verhuurde aanbod van die gemeente, is de slaagkans voor het aanbod in die gemeente. Starters Indien een kandidaat geen zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de groep starters. Hierbij gaat het dan om een kandidaat die: woont bij zijn/haar ouders, woont bij iemand in, woont op kamers, woont in een onzelfstandige eenheid, dakloos is, 8

11 na een echtscheiding of het verbreken van een andere samenlevingsvorm dan het huwelijk op zoek is naar een andere woning. Een starter is niet per se een alleenstaande, het kan ook gaan om inwonende gezinnen. Verhuring Een verhuring is het aangaan van een huurovereenkomst tussen verhuurder (corporatie) en huurder (natuurlijk persoon of stichting/instelling). Onderverhuring: Een onderverhuring is het aangaan van een huurovereenkomst tussen huurder (stichting/ instelling) en onderhuurder (natuurlijk persoon). Vrijgekomen woning Een vrijgekomen woning is een woning waarvan de huurovereenkomst tussen verhuurder (corporatie) en huurder (natuurlijk persoon of stichting/instelling) is beëindigd. Bij het beëindigen van een onderverhuring is geen sprake van een vrijgekomen woning. Voorrangskandidaten Voorrangskandidaten zijn personen die een voorrangspositie genieten om medische, sociale of andere dringende redenen. Werkelijke wachttijd Omdat de inschrijfduur niet hetzelfde is als de werkelijke tijd die kandidaten moeten wachten voordat zij slagen voor een woning is nu ook de werkelijke wachttijd berekend en opgenomen. De werkelijke wachttijd voor geslaagde kandidaten wordt berekend aan de hand van de maand van inschrijving en de maand waarin de kandidaat slaagt voor een woning en wordt uitgedrukt in maanden. 9

12 Tabellen inkomensgrenzen en huurgrenzen BBSH - Doelgroep inkomensgrenzen Tijdvak / Eenpersoons tot 65 jaar Eenpersoons vanaf 65 jaar Meerpersoons tot 65 jaar Meerpersoons vanaf 65 jaar Bron: Ministerie BZK, MG d.d. 23 november 2010 BBSH - Huurgrenzen Tijdvak / Kwaliteitsgrens/jongerengrens 361,66 Aftoppingsgrens 1-2 personen 517,64 Aftoppingsgrens 3 en meer personen 554,76 Huurprijsgrens 652,52 Bron: Ministerie BZK, MG d.d. 23 november 2010 Europa - inkomensgrens Tijdvak / Alle huishoudens Inkomensgrenzen middeninkomens 2011 Eenpersoons tot 65 jaar Eenpersoons vanaf 65 jaar Meerpersoons tot 65 jaar Meerpersoons vanaf 65 jaar Bron: SVH/Explica 10

13 3 DEN HAAG 3.1 PRESTATIEAFSPRAKEN DEN HAAG Hieronder is het hoofdstuk met de artikelen opgenomen uit de gemeentelijke prestatieafspraken en die in deze rapportage worden gemonitord. De bewuste tekstdelen uit de artikelen worden bij de tabel herhaald. Gemeentelijke prestatieafspraken Aantrekkelijk wonen met kansen voor iedereen Prestatieafspraken Den Haag Hoofdstuk 2 Passend huisvesten doelgroepen Artikel 3 Bodemgarantie BBSH-doelgroep in de bestaande voorraad 3.1 De corporaties zorgen ervoor dat in Den Haag jaarlijks minimaal 70% van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep wordt verhuurd. 3.2 Den Haag streeft ernaar om ook in de eenzijdige wijken 70% van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep te verhuren met een minimum van 60%. Dit is in overeenstemming met de overweging van de Regionale Prestatieafspraken. Artikel 4 Slaagkansen 4.1 Partijen spreken af dat de slaagkans voor de BBSH-doelgroep op een sociale huurwoning minstens gelijk moet zijn aan die van lage middeninkomens, die weer minstens gelijk moet zijn aan de overige inkomens. 4.2 De Lokale Afspraken volgen de Regionale Afspraken. 4.3 Partijen monitoren de slaagkansen voor minima. Bij afwijking wordt daarop gestuurd. Artikel 5 Slaagkansgarantie 5.1 Als partijen de garanties voldoende voorraad en voldoende slaagkans niet meer kunnen waarmaken, is dat aanleiding om de uitgangspunten voor de nieuwbouwproductie, het herstructureringsprogramma, het liberalisatiebeleid of het verkoopprogramma te heroverwegen. 5.2 Als na twee jaar uit de verhuurrapportage blijkt dat de slaagkans van de lage middeninkomens meer dan 25% lager is dan die van de BBSH-doelgroep, onderzoeken partijen de oorzaken daarvan en worden mogelijke oplossingen besproken. Artikel 6 Toewijzing nieuwbouw 6.1 Minimaal 85% van de sociale nieuwbouw wordt toegewezen aan huishoudens met een inkomen tot en met de lage middeninkomensgrens. Daarvan wordt minimaal 30% toegewezen aan huishoudens met een inkomen tot en met de BBSH-doelgroepgrens. 6.2 Binnen deze afspraak garanderen de corporaties dat zij minimaal 90% van de sociale nieuwbouw onder de aftoppingsgrenzen toewijzen aan de BBSH-doelgroep. Artikel 7 Leefstijlen 7.1 Partijen zijn in Mariahoeve een experiment gestart voor woningtoewijzing op basis van leefstijlen. 11

14 7.2 Partijen spreken af dat de beperkingen naar tijd en plaats gelden en dat er geen uitsluiting van woningzoekenden plaatsvindt. De projecten zijn alleen (met onderbouwing) van toepassing om leefbaarheid in kwetsbare gebieden aan te pakken. De projecten zijn transparant en controleerbaar, waarbij gelijke kansen voor alle leefstijlen en vergelijkbare wachttijden voor woningzoekenden absolute voorwaarden zijn. 7.3 Voor eind 2011 bekijken partijen in welke buurt(en) in Den Haag Zuidwest woningtoewijzing op basis van leefstijlen toegepast gaat worden. 7.4 Partijen spreken af dat halverwege 2013 een evaluatie van het experiment plaatsvindt. 7.5 De uitkomsten van de evaluatie bepalen mede of partijen nieuwe projecten op het gebied van woningtoewijzing op basis van leefstijlen opstarten. In overleg is het echter al mogelijk om voor de uitkomsten van de evaluatie woontoewijzing op basis van leefstijlen gericht breder in te zetten. Artikel 8 10% vrije beleidsruimte bij woonruimteverdeling 8.1 Partijen hebben voor het ondersteunen van de sociale cohesie en leefbaarheid in wijken behoefte aan lokale beleidsruimte in de verdeling van woningen. Daarom kan ieder jaar maximaal 10% van het woningaanbod dat voor de verhuur vrijkomt, worden verdeeld volgens afwijkende regels, zoals vastgesteld in de Regionale Huisvestingsverordening. 8.2 De 10% lokale beleidsruimte wordt in Den Haag ingezet voor: voorstromen binnen een portiek, complex, straat of buurt; schrijnende gevallen na een directiebesluit van de woningbouwcorporaties of na een besluit van de burgemeester (de zogenaamde burgemeesterswoningen ); mantelzorg; maatregelen voor eventuele toekomstige lokale problematiek. Artikel 9 Huisvesting grote gezinnen 1. De slaagkans van grote huishoudens (vier of meer kinderen) in Den Haag moet gelijk zijn aan de gemiddelde slaagkans van alle woningzoekenden. 2. Om dit doel te bereiken, zetten partijen verschillende instrumenten in: corporaties: aanpassing van de woningvoorraad, toewijzingsbeleid, bevorderen doorstroming; gemeente: stimulerend vergunningenbeleid, bevorderen doorstroming. 12

15 Artikel 3.1 De corporaties zorgen ervoor dat in Den Haag jaarlijks minimaal 70% van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep wordt verhuurd. 13

16 Artikel 3.2 Den Haag streeft ernaar om ook in de eenzijdige wijken 70% van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep te verhuren met een minimum van 60%. Dit is in overeenstemming met de overweging van de Regionale Prestatieafspraken. Noot: De verhuringen in deze tabel zijn gebaseerd op vrijgekomen woningen waarvan de huurovereenkomst tussen corporatie en huurder is beëindigd. Voor het bepalen van de toewijzingsnorm van de Europaregeling is de telling in deze tabel niet compleet omdat, naast de verhuringen van vrijgekomen woningen in deze rapportage, ook alle nieuw aangegane onderhuurovereenkomsten door stichtingen en instellingen meetellen. Hierdoor kan het werkelijke resultaat op de te behalen toewijzingsnorm van minimaal 90% afwijken van het percentage in deze tabel. 14

17 Artikel 4.1 Partijen spreken af dat de slaagkans voor de BBSH-doelgroep op een sociale huurwoning minstens gelijk moet zijn aan die van lage middeninkomens, die weer minstens gelijk moet zijn aan de overige inkomens. Artikel 4.3 Partijen monitoren de slaagkansen voor minima. Bij afwijking wordt daarop gestuurd. 15

18 Artikel 6.1 Minimaal 85% van de sociale nieuwbouw wordt toegewezen aan huishoudens met een inkomen tot en met de lage middeninkomensgrens. Daarvan wordt minimaal 30% toegewezen aan huishoudens met een inkomen tot en met de BBSHdoelgroepgrens. Artikel 6.2 Binnen deze afspraak garanderen de corporaties dat zij minimaal 90% van de sociale nieuwbouw onder de aftoppingsgrenzen toewijzen aan de BBSH-doelgroep. Artikel 9.1 De slaagkans van grote huishoudens (vier of meer kinderen) in Den Haag moet gelijk zijn aan de gemiddelde slaagkans van alle woningzoekenden. 16

19 Den Haag - tijdreeks De resultaten van de gemeentelijke prestatieafspraken van de vorige periode (2003 t/m 2009) werden in een tijdsreeksentabel jaarlijks aangevuld. Inmiddels zijn nieuwe prestatieafspraken gemaakt voor de periode Hoewel deze nieuwe afspraken enigszins afwijken van die uit de voorgaande periode, wordt mede op verzoek van de Haagse corporaties- aanvulling van de tijdreeksentabel voortgezet. Den Haag - Toewijzing aan doelgroep (corporaties met gemeentelijke afspraken) in eenzijdige wijken 76% 78% 77% 78% 72% 75% 73% 74% 79% in overige wijken 70% 71% 72% 71% 65% 64% 65% 61% 74% Bron: MTM- en WMS-bestanden Den Haag Den Haag - huisvesten grote huishoudens persoons huishouden en meer personen totaal grote huishoudens aandeel geslaagde grote huishoudens 3,3% 3,6% 3,4% 3,3% 3,4% 3,0% 2,1% 2,5% 1,8% slaagkans grote huishoudens 11% 11% 12% 11% 12% 9% 6% 7% 5% Bron: MTM- en WMS-bestanden Den Haag Den Haag - huisvesting jonge starters t/m 26 jaar starters - jongeren t/m 26 jaar doorstromers - jongeren t/m 26 jaar aandeel geslaagde jonge starters t/m 26 jaar 26% 27% 25% 25% 27% 26% 23% 26% 29% slaagkans jonge starters t/m 26 jaar 11% 11% 13% 12% 12% 11% 9% 12% 12% Bron: MTM- en WMS-bestanden Den Haag Den Haag - slaagkansen voor aanbod in Den Haag slaagkans alle woningzoekenden 14% 13% 15% 14% 13% 12% 11% 12% 12% Bron: MTM- en WMS-bestanden Den Haag 17

20 18

21 3.2 REGIONALE HUISVESTINGSVERORDENING 2005 Hieronder is het betreffende hoofdstuk met artikelen opgenomen uit de regionale huisvestingsverordening Hoofdstuk 2 - par 6 Toewijzing van woonruimte Artikel De woningcorporaties dienen de woningzoekende die voor een overeenkomstig artikel 20 aangeboden woonruimte in aanmerking komt te selecteren uit de woningzoekenden die op de betreffende te huur aangeboden woonruimte hebben gereageerd en aan de in artikel 20, eerste lid, onder d, bedoelde voorwaarden voldoen. Zij nemen daarbij de volgende rangorde in acht: a. woningzoekenden met een voorrangsverklaring als bedoeld in artikel 31, eerste lid, onder a en b, ad 1; b. woningzoekenden uit de gemeente waarin de aangeboden woonruimte is gelegen indien: 1 - de woningzoekende een eengezinshuurwoning of minimaal een 5- kamerhuurwoning achterlaat en verhuist naar een niet-eengezins-woning dan wel eengezinswoning met een huurprijs hoger dan de huurprijsgrens. De achter te laten woonruimte moet een huurwoning van minimaal 80 m² gebruiksoppervlakte zijn, en verhuurd worden met een huurprijs onder de huurprijsgrens door een bij de SVH aangesloten woningcorporatie; hetzij 2 - de woningzoekende 65 jaar of ouder is en met achterlating van zelfstandige voor verhuur beschikbaar komende woonruimte door een bij de SVH aangesloten woningcorporatie, verhuist naar een voor ouderen geschikte woning; hetzij 3 - de woningzoekende 65 jaar of ouder is bij verhuizing naar een specifiek voor de doelgroep gebouwd nieuwbouw- dan wel verbouwcomplex. Dit geldt uitsluitend bij eerste verhuring en voor maximaal 50% van de woningen in het betreffende complex; hetzij 4 - de woningzoekende jonger is dan maximaal 27 jaar bij verhuizing naar een specifiek voor die doelgroep gebouwd nieuwbouw- dan wel verbouwcomplex. Dit geldt uitsluitend bij de eerste verhuring voor maximaal 50% van de woningen in het betreffende complex; hetzij 5 - het een eerste verhuring van nieuwbouwwoningen in de sociale sector in herstructureringsgebieden betreft. Dit geldt uitsluitend bij eerste verhuring en voor maximaal 50% van de woningen in het betreffende complex; c. de woningzoekende niet uit de gemeente waarin de aangeboden woonruimte is gelegen die een eengezinshuurwoning of minimaal een 5-kamerwoning achterlaat en verhuist naar een niet-eengezinswoning dan wel eengezinswoning met een huurprijs hoger dan de huurprijsgrens. De achter te laten woonruimte moet een huurwoning van minimaal 80 m² gebruiksoppervlakte zijn, en verhuurd worden met een huurprijs onder de huurprijsgrens door een bij de SVH aangesloten woningcorporatie; d. woningzoekenden met een voorrangsverklaring als bedoeld in het eerste lid, onder b, ad 2, en het tweede lid van artikel 31; e. overige woningzoekenden. 19

22 Noot: De verhuringen zijn gebaseerd op vrijgekomen woningen waarvan de huurovereenkomst tussen corporatie en huurder is beëindigd. Verhuringen van nieuw aangegane onderhuurovereenkomsten door stichtingen en instellingen vallen buiten het WMS en zitten hier niet bij. 20

23 21

24 22

25 23

26 24

27 3.3 DEN HAAG OVERIGE TABELLEN VERHUURBELEID 25

28 26

29 27

30 28

31 29

32 30

33 31

34 32

35 33

36 34

37 35

38 36

39 BIJLAGE I REGIONALE AFSPRAKEN 2010 t/m 2014 REGIONALE PRESTATIEAFSPRAKEN 2010 t/m 2014 Artikel 2 Passend huisvesten BBSH-doelgroep Lid 1 Bodemgarantie voor jaarlijkse huisvesting van BBSH-doelgroep in de bestaande voorraad De SVH draagt er zorg voor dat per gemeente jaarlijks minimaal 70% van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep wordt verhuurd. Voor eenzijdig Den Haag geldt overeenkomstig de overweging van de Huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden 2005 dat Den Haag er naar streeft om ook in de eenzijdige wijken 70% van de vrijkomende voorraad aan de BBSH-doelgroep te verhuren met een minimum van 60%. Tevens geldt dat een deel van de door de corporaties SWY, Rondom Wonen en WoonInvest voor 2005 gebouwde woningen in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens niet meetellen bij de vaststelling van de 70%. 37

40 REGIONALE PRESTATIEAFSPRAKEN 2010 t/m 2014 Artikel 2 Passend huisvesten BBSH-doelgroep Lid 4 Toewijzing nieuwbouw Voor de verdeling van de sociale nieuwbouw gelden op gemeentelijk niveau de volgende toewijzingsafspraken: - minimaal 85% van de sociale nieuwbouw wordt toegewezen aan woningzoekenden met een inkomen tot en met de lage middeninkomensgrenzen en - daarvan wordt minimaal 30% van de sociale nieuwbouw toegewezen aan woningzoekenden met een inkomen tot en met de BBSH-doelgroepgrenzen. Binnen deze afspraak garanderen de corporaties dat van de sociale nieuwbouw onder de aftoppingsgrenzen minimaal 90% wordt toegewezen aan BBSHdoelgroep. 38

41 REGIONALE PRESTATIEAFSPRAKEN 2010 t/m 2014 Artikel 2 Passend huisvesten BBSH-doelgroep Lid 2 Slaagkansen Partijen spreken af dat de slaagkans in de regio op een sociale huurwoning voor de BBSH-doelgroep minstens gelijk moet zijn aan die van de lage middeninkomens, die weer minstens gelijk moet zijn aan de overige inkomens. De slaagkansen onder andere voor de minima worden gemonitord. 39