Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2018 > Den Haag

Transcriptie

1 01 Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2018 > Den Haag

2 02 TABELLENBOEK 2018 DEN HAAG

3 Tabellenboek 2018 Den Haag Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 28 februari 2019 > rapport Analyse Explica > Linker Rottekade 292 > 3034 CV Rotterdam > e. > t

4 04 TABELLENBOEK 2018 DEN HAAG

5 Inhoudsopgave 1 Gemeentelijke vergelijking Kerncijfers Verhuurd aanbod naar kenmerken Verhuurd aanbod naar kenmerken Verhuurd aanbod naar kenmerken Mutatiegraad Geslaagde woningzoekenden naar kenmerken Geslaagde woningzoekenden starters en doorstromers Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden, doorstromers Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden, starters Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden, urgenten Instroom een uitstroom Zoekgedrag Zoekgedrag, doorstromers Zoekgedrag, starters Weigeringen door woningzoekenden Stopzetting aanbodproces door verhuurder Gemiddeld aantal weigeringen naar kenmerken geadverteerde woningen Gemiddeld aantal weigeringen Acceptatiegraad naar kenmerken woningzoekenden 22 2 Gemeentelijke tabellen Kengetallen Indicatoren verhuurd aanbod Profiel geslaagde kandidaten Basis voor verhuring Verhuurcategorie Herkomst geslaagde kandidaten Profiel reagerende woningzoekenden Profiel reagerende woningzoekenden Reële slaagkans Reële slaagkans Zoekgedrag Overzicht indicatoren druk op de woningmarkt 33 A Begrippenlijst 34 05

6 06 TABELLENBOEK 2018 DEN HAAG

7 1 Gemeentelijke vergelijking Tabel 1.1 Kerncijfers per gemeente, 2018 indicator Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg verhuringen Midden- Delfland Pijnacker- Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden verhuurd herkomst eigen gemeente verhuurd herkomst andere gemeente verhuurd exclusief rechtspersonen verhuurd herkomst eigen gemeente (%) 49% 74% 37% 45% 49% 44% 53% 50% 72% 63% verhuurd herkomst andere gemeente (%) 51% 26% 63% 55% 51% 56% 48% 50% 28% 37% verhuurd exclusief rechtspersonen (%) 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% woningzoekenden (goede reactie) woningzoekenden uit eigen gemeente woningzoekenden uit andere gemeente woningzoekenden met een aanbieding woningzoekenden met een aanbieding (%) 17% 21% 9% 4% 4% 7% 8% 13% 9% woningzoekenden zonder aanbieding woningzoekenden met een weigering aantal weigeringen (bestaande bouw) wachtrij 24,4 13,4 54,3 93,6 80,3 60,3 49,8 36,5 25,9 wachtrij eigen gemeente 4,0 8,4 4,3 2,0 4,5 3,7 2,1 3,4 5,8 wachtrij andere gemeente 20,4 5,0 49,9 91,6 75,8 56,6 47,7 33,1 20,1 weigeringen per advertentie 7,5 9,2 7,3 4,5 3,7 6,8 5,7 9,1 3,7 7,7 weigeringen per kandidaat 1,6 2,2 1,3 0,8 1,0 1,3 1,1 1,3 1,3 1,7 druk op het gemeentelijk aanbod 4,9 3,7 10,4 22,9 23,3 13,0 11,0 6,4 10,4 kans op een woning 4,1% 7,5% 1,8% 1,1% 1,2% 1,7% 2,0% 2,7% 3,9% 07

8 TABELLENBOEK 2018 DEN HAAG Tabel 1.2 Verhuurd aanbod naar kenmerken per gemeente, 2018 huurindeling Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg 1 Het gaat om de voor het huishouden relevante grens. De aftoppingsgrens verschilt voor enerzijds 1- en 2- persoonshuishoudens en anderzijds huishoudens met 3 of meer personen. Midden-Delfland Pijnacker- Nootdorp onder kwaliteitskortingsgrens onder lage aftoppingsgrens onder hoge aftoppingsgrens onder vrije-sectorgrens boven vrije-sectorgrens oppervlakte tot 50 m m m vanaf 80 m aantal kamers 1-2 kamers kamers kamers kamers of meer Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer 08

9 Tabel 1.3 Verhuurd aanbod naar kenmerken per gemeente, 2018 woningtype Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden-Delfland Pijnacker- Nootdorp flat met lift portiekwoning eengezinswoning seniorenwoning benedenwoning maisonnette HAT-woning flat zonder lift onzelfstandige woning studentenwoning bovenwoning aanleunwoning zorgwoning MIVA-woning hofjeswoning complexwoning rolstoelwoning Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer 09

10 TABELLENBOEK 2018 DEN HAAG Tabel 1.4 Verhuurd naar kenmerken per gemeente (%), 2018 huurindeling Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden-Delfland Pijnacker- Nootdorp onder kwaliteitskortingsgrens 26% 26% 16% 10% 5% 20% 10% 4% 21% 22% onder aftoppingsgrens 58% 61% 73% 66% 65% 71% 63% 64% 65% 63% onder vrije-sectorgrens 15% 11% 7% 21% 25% 6% 21% 27% 13% 13% boven vrije-sectorgrens 2% 2% 3% 3% 5% 3% 6% 5% 1% 2% oppervlakte tot 50 m2 51% 46% 37% 29% 17% 30% 32% 23% 38% 41% m2 36% 36% 44% 41% 36% 46% 34% 43% 33% 37% m2 11% 15% 16% 22% 38% 15% 29% 28% 22% 17% vanaf 80 m2 2% 3% 4% 7% 9% 8% 5% 6% 7% 4% aantal kamers 1-2 kamers 43% 40% 34% 29% 22% 24% 28% 28% 44% 38% 3 kamers 34% 41% 39% 44% 42% 36% 43% 41% 30% 39% 4 kamers 20% 15% 23% 21% 33% 33% 24% 28% 21% 20% 5 kamers of meer 3% 3% 4% 6% 4% 6% 5% 3% 6% 4% woningtype flat met lift 22% 27% 35% 16% 34% 20% 8% 35% 36% 28% portiekwoning 20% 37% 29% 1% 10% 55% 1% 4% 5% 27% eengezinswoning 7% 4% 7% 27% 29% 9% 33% 24% 15% 9% seniorenwoning 11% 5% 11% 30% 15% 4% 36% 6% 15% 9% benedenwoning 7% 6% 4% 10% 4% 0% 6% 16% 8% 7% maisonnette 7% 5% 1% 1% 2% 3% 2% 8% 4% 5% HAT-woning 11% 3% 0% 4% 4% 1% 1% 1% 7% 4% flat zonder lift 5% 2% 4% 0% 1% 2% 9% 3% 8% 3% onzelfstandige woning 7% 3% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 0% 3% studentenwoning 0% 4% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 2% bovenwoning 2% 2% 1% 10% 1% 0% 3% 3% 1% 2% aanleunwoning 0% 0% 8% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% zorgwoning 0% 0% 0% 2% 0% 4% 0% 0% 1% 0% MIVA-woning 0% 0% 0% 0% 1% 0% 1% 0% 0% 0% hofjeswoning 0% 0% 0% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0% complexwoning 1% 0% 0% 0% 1% 0% 0% 0% 0% 0% rolstoelwoning 0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 0% 0% 0% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer 10

11 Tabel 1.5 Mutatiegraad woningen per gemeente in 2018, verhuringen via WBS als percentage van de voorraad per Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden-Delfland Pijnacker- Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden huurklassen onder kwaliteitskortingsgrens 7,8% 8,4% 5,2% 11,9% 5,5% 7,7% 5,9% 5,7% 11,1% 8,2% onder lage aftoppingsgrens 5,6% 4,8% 5,5% 5,4% 3,9% 5,2% 4,8% 5,9% 6,1% 5,2% onder hoge aftoppingsgrens 3,7% 3,6% 6,6% 4,1% 4,9% 4,9% 4,9% 3,4% 2,8% 3,7% onder vrije-sectorgrens 5,0% 3,6% 4,0% 5,7% 4,1% 2,2% 1,9% 3,1% 3,0% 3,6% boven vrije-sectorgrens 2,5% 1,6% 2,8% 7,7% 3,1% 3,7% 3,5% 3,1% 1,7% 2,2% aantal kamers 1 kamer 10,4% 17,9% 8,8% 11,4% - 11,1% - 9,1% 17,1% 15,8% 2 kamers 9,5% 6,8% 10,2% 8,2% 8,9% 9,5% 9,3% 9,1% 11,6% 8,2% 3 kamers 6,3% 4,9% 5,7% 7,6% 4,7% 5,1% 5,6% 5,0% 5,0% 5,2% 4 kamers 3,6% 3,5% 3,3% 4,1% 2,9% 4,5% 2,8% 3,3% 2,7% 3,4% 5 kamers of meer 2,1% 1,7% 2,0% 4,6% 3,1% 3,4% 2,4% 1,8% 2,4% 2,0% woningtype eengezinswoning 2,1% 2,1% 2,5% 5,0% 2,7% 2,5% 2,9% 2,7% 2,3% 2,4% overig/onbekend 6,4% 5,4% 5,7% 7,3% 5,2% 5,8% 6,8% 6,4% 6,7% 5,7% oppervlakte tot 50 m 2 8,9% 7,9% 8,7% 9,6% 8,8% 8,3% 8,9% 8,3% 12,4% 8,6% m 2 5,3% 4,8% 4,8% 6,1% 5,4% 5,3% 4,8% 5,0% 5,5% 5,0% m 2 2,5% 3,0% 3,3% 4,4% 2,9% 3,5% 3,3% 3,4% 3,0% 3,1% vanaf 80 m 2 2,4% 1,6% 2,4% 4,9% 2,6% 3,7% 2,4% 2,3% 1,9% 2,0% woningtype en oppervlakte eengezins, tot 50m2 2,3% 5,6% 3,8% 11,6% 4,9% 0,0% 5,0% 5,2% 9,2% 4,9% eengezins, 50-65m2 3,2% 3,0% 1,8% 5,7% 3,2% 2,1% 3,2% 3,1% 3,6% 3,1% eengezins, 65-80m2 1,2% 1,9% 2,9% 2,8% 2,7% 2,1% 2,8% 2,7% 2,2% 2,2% eengezins, vanaf 80m2 1,3% 1,0% 2,4% 6,9% 1,8% 3,9% 2,2% 1,8% 1,6% 1,6% overig/onbekend, tot 50m2 9,4% 8,0% 8,9% 9,3% 9,4% 8,4% 10,7% 8,7% 12,4% 8,8% overig/onbekend, 50-65m2 5,8% 4,9% 5,2% 6,4% 6,3% 5,7% 6,6% 6,5% 6,1% 5,3% overig/onbekend, 65-80m2 3,0% 3,4% 3,5% 8,5% 3,2% 4,1% 4,1% 4,4% 3,8% 3,5% overig/onbekend, vanaf 80m2 3,7% 2,0% 2,5% 1,6% 4,4% 3,5% 3,2% 5,1% 2,7% 2,5% 5,6% 4,9% 5,2% 6,2% 4,0% 5,3% 4,5% 4,6% 5,1% 5,0% Noot: de mutatiegraad wordt alleen weergegeven indien de betreffende voorraad uit meer dan 20 woningen bestaat; nieuwbouwverhuringen tellen niet mee als mutatie. 11

12 TABELLENBOEK 2018 DEN HAAG Tabel 1.6 Profiel geslaagde woningzoekenden Haaglanden naar voorrang, 2018 gemeente regulier voorrang lokaal maatwerk Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden rechtspersoon Tabel 1.7 Geslaagde doorstromers en starters per gemeente, 2018 gemeente starter doorstromer rechtspersoon Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer gemeente starter doorstromer rechtspersoon Delft 57% 42% 1% 100% Den Haag 55% 41% 5% 100% Leidschendam-Voorburg 40% 59% 2% 100% Midden-Delfland 33% 67% 0% 100% Pijnacker-Nootdorp 37% 63% 0% 100% Rijswijk 41% 58% 1% 100% Wassenaar 33% 68% 0% 100% Westland 44% 56% 0% 100% Zoetermeer 40% 56% 4% 100% 50% 47% 3% 100% 12

13 Tabel 1.8a Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden in Haaglanden, doorstromers, 2018 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Tabel 1.8b Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden in Haaglanden, doorstromers, 2018 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Delft 56% 2% 2% 29% 9% 6% 2% 4% 2% 9% Den Haag 22% 80% 35% 19% 17% 35% 29% 31% 10% 48% Leidschendam-Voorburg 2% 2% 41% 0% 5% 1% 3% 2% 2% 5% Midden-Delfland 1% 0% 0% 44% 0% 0% 0% 1% 0% 1% Pijnacker-Nootdorp 3% 0% 1% 2% 48% 0% 1% 0% 1% 2% Rijswijk 2% 2% 3% 2% 3% 46% 3% 3% 1% 5% Wassenaar 0% 0% 2% 0% 0% 0% 46% 0% 0% 2% Westland 1% 1% 1% 0% 0% 0% 3% 49% 1% 5% Zoetermeer 3% 3% 9% 2% 8% 5% 1% 3% 75% 14% buiten Haaglanden 11% 8% 6% 1% 10% 6% 13% 7% 7% 8% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer 13

14 TABELLENBOEK 2018 DEN HAAG Tabel 1.8c Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden in Haaglanden, doorstromers, 2018 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Delft 69% 8% 2% 7% 3% 4% 1% 3% 4% 100% Den Haag 5% 73% 5% 1% 1% 5% 2% 5% 3% 100% Leidschendam-Voorburg 4% 21% 63% 0% 3% 2% 2% 3% 5% 100% Midden-Delfland 8% 4% 2% 77% 0% 0% 0% 6% 2% 100% Pijnacker-Nootdorp 17% 9% 2% 2% 59% 1% 1% 1% 7% 100% Rijswijk 5% 18% 5% 1% 1% 61% 1% 5% 3% 100% Wassenaar 0% 10% 8% 0% 0% 2% 81% 0% 0% 100% Westland 2% 13% 1% 0% 0% 1% 2% 79% 3% 100% Zoetermeer 2% 9% 5% 0% 2% 2% 0% 2% 77% 100% buiten Haaglanden 15% 46% 5% 0% 3% 6% 4% 7% 13% 100% 12% 44% 7% 2% 3% 7% 3% 8% 14% 100% Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Tabel 1.9a Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden in Haaglanden, starters, 2018 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer 14

15 Tabel 1.9a Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden in Haaglanden, starters, 2018 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Delft 44% 3% 2% 17% 8% 8% 0% 1% 1% 9% Den Haag 21% 69% 36% 5% 6% 38% 15% 18% 12% 48% Leidschendam-Voorburg 2% 3% 32% 0% 2% 1% 0% 0% 2% 4% Midden-Delfland 2% 0% 0% 48% 0% 1% 0% 0% 0% 1% Pijnacker-Nootdorp 4% 1% 1% 0% 51% 1% 0% 0% 1% 2% Rijswijk 5% 4% 8% 5% 3% 41% 2% 7% 4% 6% Wassenaar 0% 0% 2% 0% 2% 0% 65% 0% 0% 1% Westland 2% 1% 2% 7% 0% 3% 2% 51% 0% 4% Zoetermeer 5% 4% 6% 0% 6% 1% 0% 2% 67% 10% buiten Haaglanden 15% 16% 11% 19% 22% 7% 15% 20% 12% 15% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Tabel 1.9a Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden in Haaglanden, starters, 2018 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Delft 74% 16% 1% 2% 1% 4% 0% 1% 1% 100% Den Haag 6% 81% 3% 0% 0% 4% 0% 2% 2% 100% Leidschendam-Voorburg 10% 40% 42% 0% 1% 1% 0% 1% 6% 100% Midden-Delfland 34% 8% 0% 53% 0% 3% 0% 0% 3% 100% Pijnacker-Nootdorp 29% 22% 1% 0% 41% 3% 0% 1% 4% 100% Rijswijk 12% 35% 6% 1% 1% 31% 0% 7% 7% 100% Wassenaar 0% 15% 9% 0% 2% 0% 74% 0% 0% 100% Westland 7% 17% 2% 2% 0% 3% 1% 69% 1% 100% Zoetermeer 7% 21% 3% 0% 1% 0% 0% 1% 66% 100% buiten Haaglanden 15% 59% 3% 1% 2% 2% 1% 8% 8% 100% 15% 56% 5% 1% 2% 5% 1% 6% 10% 100% Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer 15

16 TABELLENBOEK 2018 DEN HAAG Tabel 1.10a Verhuisbewegingen geslaagde urgente woningzoekenden in Haaglanden, 2018 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden/rp Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Tabel 1.10b Verhuisbewegingen geslaagde urgente woningzoekenden in Haaglanden, 2018 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Delft 60% 1% 4% 27% 14% 10% 0% 3% 2% 9% Den Haag 10% 72% 45% 18% 7% 52% 14% 14% 10% 46% Leidschendam-Voorburg 1% 1% 15% 0% 7% 0% 0% 1% 2% 2% Midden-Delfland 2% 0% 1% 12% 0% 0% 0% 0% 1% 1% Pijnacker-Nootdorp 0% 0% 2% 3% 14% 0% 0% 0% 2% 1% Rijswijk 11% 7% 13% 12% 7% 23% 7% 15% 5% 9% Wassenaar 0% 0% 3% 0% 0% 0% 57% 0% 0% 1% Westland 1% 1% 1% 0% 0% 0% 0% 25% 1% 2% Zoetermeer 3% 3% 9% 6% 23% 7% 0% 6% 70% 16% buiten Haaglanden/rp 13% 15% 8% 21% 30% 7% 21% 37% 8% 14% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer 16

17 Tabel 1.10c Verhuisbewegingen geslaagde urgente woningzoekenden in Haaglanden, 2018 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Delft 65% 8% 3% 6% 4% 9% 0% 2% 3% 100% Den Haag 2% 77% 6% 1% 0% 9% 0% 2% 4% 100% Leidschendam-Voorburg 5% 23% 46% 0% 8% 0% 0% 3% 15% 100% Midden-Delfland 31% 15% 8% 31% 0% 0% 0% 0% 15% 100% Pijnacker-Nootdorp 0% 20% 10% 5% 30% 0% 0% 0% 35% 100% Rijswijk 11% 38% 9% 2% 2% 20% 1% 9% 9% 100% Wassenaar 0% 0% 33% 0% 0% 0% 67% 0% 0% 100% Westland 5% 20% 3% 0% 0% 0% 0% 65% 8% 100% Zoetermeer 2% 9% 4% 1% 3% 3% 0% 2% 76% 100% buiten Haaglanden 9% 51% 4% 3% 5% 4% 1% 14% 10% 100% 9% 49% 6% 2% 2% 8% 1% 5% 17% 100% Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Tabel 1.11 Instroom en uitstroom per gemeente, 2018 gemeente 1. woning in 2. komend uit 3. saldo 4. verhuisd binnen gemeente 5. % verhuisd binnen gem. (4 / 2) 6. relatief saldo (3 / 1) Delft % 32% Den Haag % 4% Leidschendam-Voorburg % 30% Midden-Delfland % 32% Pijnacker-Nootdorp % 2% Rijswijk % 1% Wassenaar % 33% Westland % 33% Zoetermeer % 1% buiten Haaglanden % - Haaglanden % 12% 17

18 TABELLENBOEK 2018 DEN HAAG Tabel 1.12 Zoekgedrag in Haaglanden naar gemeente en herkomst, 2018 gemeente alleen eigen gemeente deels eigen gemeente alleen andere Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden Tabel 1.13 Zoekgedrag in Haaglanden naar gemeente en herkomst, doorstromers, 2018 gemeente alleen eigen gemeente deels eigen gemeente alleen andere Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden

19 Tabel 1.14 Zoekgedrag in Haaglanden naar gemeente en herkomst, starters, 2018 gemeente alleen eigen gemeente deels eigen gemeente alleen andere Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden Tabel 1.15 Weigeringen door woningzoekenden naar gemeente van aanbod, 2018 gemeente woning buurt persoonlijk/ overig Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Tabel 1.16 Stopzetting aanbiedingsproces door verhuurder naar gemeente van aanbod (netto), 2018 weigeringsreden Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden- Delfland Pijnacker- Nootdorp huurschuld overlast/agressief gedrag foute gegevens verstrekt inkomen niet passend gegevens niet compleet overig Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer 19

20 TABELLENBOEK 2018 DEN HAAG Tabel 1.17 Gemiddeld aantal weigeringen naar kenmerken van de geadverteerde woningen, per gemeente, 2018 huurklassen Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden- Delfland Pijnacker- Nootdorp onder kwaliteitskortingsgrens 5,9 8,4 8,3 7,6-5,0 4,6 5,0 4,4 7,0 onder lage aftoppingsgrens 6,5 9,0 6,5 3,3 2,8 6,8 2,9 5,8 3,4 7,1 onder hoge aftoppingsgrens 7,7 7,1 4,7 4,8 3,3 2,3 10,2 10,4 3,6 6,7 onder vrije-sectorgrens 11,6 13,4 15,9-4,9 14,2 9,5 16,8 4,3 11,9 boven vrije-sectorgrens 9,3 14,1 5,8-5,4-2, ,4 aantal kamers 1 kamer 4,8 8,6 7, ,2 5,0 7,4 2 kamers 5,9 8,9 6,3 5,7 2,5 5,3 2,8 5,2 4,5 6,9 3 kamers 7,6 8,4 7,1 1,6 3,6 6,0 3,3 5,7 2,9 7,0 4 kamers 9,9 10,0 9,1 5,4 4,5 8,3 11,3 15,9 2,8 9,2 5 kamers of meer 10,4 17,8 6,5 7,0-8,8 9,5 25,7 6,7 13,1 woningtype eengezinswoning 9,9 14,0 11,1 5,2 5,0 8,0 10,8 18,5 4,2 10,6 overig 7,3 9,0 6,9 4,1 3,2 6,7 2,6 6,1 3,7 7,4 oppervlakte tot 50 m 2 6,4 9,5 6,8 4,7 2,5 7,2 2,9 5,9 4,2 7, m 2 8,1 8,3 7,8 4,3 3,0 6,3 6,1 6,9 3,5 7, m 2 9,8 9,8 6,7 3,4 3,9 4,9 6,9 17,4 2,8 8,5 vanaf 80 m 2 7,9 13,7 8,2 6,9 6,4 11,4 12,8 11,6 5,2 10,2 woningtype en oppervlakte eengezins, tot 50m2 5,9 17, , ,8 eengezins, 50-65m2 9,4 8,6 12,0 4,9 5,7 4,5 13,1 13,3 4,0 9,0 eengezins, 65-80m2 14,5 14,6 13,6 4,9 4,3 2,5 8,1 28,1 3,7 12,0 eengezins, vanaf 80m2 6,6 15,4 3,9 7,5-11,8-10,6 5,1 10,1 overig/onbekend, tot 50m2 6,4 9,4 6,7 4,9 2,6 7,1 2,6 5,6 4,1 7,4 overig/onbekend, 50-65m2 7,9 8,3 7,7 3,9 2,4 6,4 1,8 5,0 3,5 7,1 overig/onbekend, 65-80m2 9,0 9,1 4,7 1,9 3,6 5,2 5,3 9,3 2,4 7,4 overig/onbekend, vanaf 80m2 8,2 12,9 15,2-5,8 11,1-13,5 5,4 10,3 woon-/inschrijfduur tot 1 jaar 3,5 3,0 3,0 1,5 1,8 2,9 1,8 4,0 2,8 3,1 1-2 jaar 4,5 4,8 3,4 2,4 3,4 3,9-6,5 2,7 4,3 2-3 jaar 5,5 5,7 5,0-1,1 4,7 0,5 6,6 4,2 5,0 3-4 jaar 5,6 5,3 3,7 2,4-4,3-5,3 2,8 4,7 4-5 jaar 5,0 5,7 4,9 2,9 2,1 6,0 2,4 7,7 3,5 5,2 5-6 jaar 9,6 8,5 5,0 4,8 3,0 7,5 5,3 7,2 3,2 7,4 vanaf 6 jaar 9,8 14,5 11,1 6,6 4,7 9,5 7,8 11,3 4,7 11,3 labelling op leeftijd gelabeld tot 26 jaar 4,3 6,2 5,1 3,7 0,7 2,7-2,0 2,9 4,7 gelabeld vanaf 50 jaar 5,6 6,6 5,4 2,6 3,2 5,8 2,2 4,4 4,8 5,6 overig/n.v.t. 9,2 10,7 8,3 5,1 4,2 7,2 8,2 12,1 3,5 9,1 starter/doorstromer geaccepteerd door starter 5,4 6,7 5,8 4,0 2,0 5,1 3,5 5,9 3,1 5,7 geaccepteerd door doorstromer 10,0 11,7 8,2 4,7 4,5 8,0 6,5 11,0 4,1 9,4 7,5 9,2 7,3 4,5 3,7 6,8 5,7 9,1 3,7 7,7 Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden 20

21 Figuur 1.18 Gemiddeld aantal weigeringen naar gemeente van verhuring van de geadverteerde woningen, advertenties weigeringen gemiddeld gemeente Delft 964 9,3 9,7 8,4 7,5 Den Haag ,6 10,1 10,1 9,2 Leidschendam-Voorburg 423 9,7 9,0 7,5 7,3 Midden-Delfland 87 4,1 5,8 7,1 4,5 Pijnacker-Nootdorp 147 4,7 5,5 3,8 3,7 Rijswijk 399 9,3 9,2 7,7 6,8 Wassenaar 126 6,3 5,2 6,0 5,7 Westland 409 7,5 9,9 8,7 9,1 Zoetermeer 790 4,9 6,4 5,1 3, ,0 9,2 8,6 7,7 21

22 TABELLENBOEK 2018 DEN HAAG Tabel 1.19 Acceptatiegraad naar kenmerken van de woningzoekende, per gemeente, 2018 Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer doelgroepindeling huurtoeslag minima, 1 persoon 20% 17% 17% 21% 26% 17% 38% 21% 26% 19% minima, 2+ personen 12% 14% 14% 22% 29% 16% 20% 13% 28% 15% sub minima 16% 16% 15% 22% 28% 16% 26% 16% 27% 17% ov. HT-doelgroep, 1 persoon 15% 10% 13% 16% 39% 18% 28% 18% 22% 13% ov. HT-doelgroep, 2+ personen 10% 8% 13% 30% 21% 12% 9% 11% 22% 10% sub HT-doelgroep 12% 9% 13% 21% 28% 14% 13% 14% 22% 12% middeninkomens 8% 10% 10% 36% 19% 9% 14% 10% 21% 11% hogere inkomens 12% 15% 15% 44% 24% 72% 32% 31% 31% 19% doelgroep EU EU-doelgroep 13% 13% 14% 23% 25% 15% 19% 13% 25% 15% EU tot EU+ 7% 8% 10% 33% 26% 7% 9% 20% 16% 10% hoger inkomen 13% 13% 16% 50% 31% 16% 37% 19% 19% 15% huishoudenomvang 1 persoon 17% 16% 16% 22% 30% 18% 35% 21% 25% 18% 2 personen 12% 12% 13% 43% 25% 17% 26% 15% 25% 14% 3 personen 8% 11% 12% 23% 24% 12% 9% 9% 29% 11% 4 personen 7% 6% 10% 15% 19% 7% 7% 6% 26% 8% 5 personen 6% 7% 4% 12% 8% 14% 14% 5% 16% 8% 6 en meer personen 20% 12% 12% 18% 33% 20% - 50% 20% 15% leeftijd t/m 22 jaar 29% 34% 21% 30% - 24% - 43% 29% 32% jaar 18% 18% 15% 23% 47% 20% 20% 24% 35% 20% jaar 11% 12% 14% 17% 23% 14% 12% 9% 28% 13% jaar 9% 10% 11% 15% 20% 12% 11% 9% 25% 11% jaar 11% 10% 11% 19% 22% 12% 12% 9% 25% 11% jaar 12% 10% 10% 24% 21% 14% 23% 11% 16% 11% jaar 13% 13% 15% 53% 22% 14% 31% 21% 21% 16% 75 jaar of ouder 11% 21% 33% 70% 26% 38% 34% 44% 22% 26% starter/doorstromer starter 18% 20% 17% 25% 38% 19% 29% 21% 30% 20% doorstromer 9% 9% 12% 24% 20% 13% 16% 10% 22% 11% 13% 13% 14% 24% 24% 15% 18% 13% 25% 14% Bij categorieën met minder dan 5 weigeringen is een - weergegeven 22

23 23

24 TABELLENBOEK 2018 DEN HAAG 2 Gemeentelijke tabellen Tabel 2.1 Kengetallen Den Haag, 2018 Kengetallen DEN HAAG verhuringen advertenties (exclusief nieuwbouw) goede reacties (exclusief nieuwbouw) reactiegraad (exclusief nieuwbouw) weigeringen per advertentie (excl. nieuwbouw) 11,7 10,6 10,1 10,1 9,2 kansrijke woningzoekenden wachtrij kans op een woning 11,0% 9,8% 8,2% 8,8% 7,5% druk op het gemeentelijk aanbod 1,5 2,0 2,8 3,0 3,7 24

25 Tabel 2.2 Indicatoren verhuurd aanbod in Den Haag, 2018 verhuringen aandeel verhuringen weigeringen gem. advertenties reacties gem. huurindeling onder kwaliteitskortingsgrens % 4, onder aftoppingsgrens % 8, onder vrijesectorgrens % 11, boven vrijesectorgrens 66 2% 14, oppervlakte tot 50 m % 9, m % 8, m % 9, vanaf 80 m % 13, aantal kamers 1-2 kamers % 8, kamers % 8, kamers % 10, kamers of meer 136 3% 17, woningtype flat met lift % 7, portiekwoning % 10, eengezinswoning 171 4% 14, seniorenwoning 222 5% 7, benedenwoning 271 6% 7, maisonnette 211 5% 13, HAT-woning 132 3% 7, flat zonder lift 88 2% 7, onzelfstandige woning 144 3% 15, studentenwoning 161 4% 7, overige woningtypen 130 3% 10, % 9, onder de relevante aftoppingsgrens, de gehanteerde aftoppingsgrens is afhankelijk van het aantal personen in het huishouden 25

26 TABELLENBOEK 2018 DEN HAAG Tabel 2.3 Profiel geslaagde kandidaten voor het aanbod in Den Haag, 2018 starters doorstromers rechtspersonen doelgroepindeling huurtoeslag minima, 1 persoon minima, 2+ personen sub minima ov. HT-doelgroep, 1 persoon ov. HT-doelgroep, 2+ personen sub HT-doelgroep middeninkomens hogere inkomens onbekend/rechtspersoon doelgroep EU EU-doelgroep EU tot EU hoger inkomen onbekend/rechtspersoon huishoudenomvang 1 persoon personen personen personen personen en meer personen niet van toepassing leeftijd t/m 22 jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar of ouder niet van toepassing samenstelling huishouden alleen paar zonder kinderen eenoudergezin, 1-2 kinderen eenoudergezin, 3+ kinderen tweeoudergezin, 1-2 kinderen tweeoudergezin, 3+ kinderen overig niet van toepassing

27 Tabel 2.4a Basis voor de verhuring in Den Haag, aantallen, 2018 voorrangsverklaring starters doorstromers rechtspersonen via woon-/inschrijfduur via urgentie statushouders via urgentie overig via lokaal maatwerk via overige bemiddeling overig rechtspersonen Via overige bemiddeling betreft bemiddelingen, uitgezonderd bemiddelde urgenten. Overig: via loting, direct te huur of leefstijl Tabel 2.4b Basis voor de verhuring in Den Haag, percentages, 2018 voorrangsverklaring starters doorstromers rechtspersonen via woon-/inschrijfduur 46% 54% 0% 100% via urgentie statushouders 97% 2% 0% 100% via urgentie overig 43% 57% 0% 100% via lokaal maatwerk 37% 63% 0% 100% via overige bemiddeling 70% 30% 0% 100% overig 68% 32% 0% 100% rechtspersonen 0% 0% 100% 100% 50% 47% 3% 100% Via overige bemiddeling betreft bemiddelingen, uitgezonderd bemiddelde urgenten. Overig: via loting, direct te huur of leefstijl Tabel 2.5 Verhuringen naar verhuurcategorie in Den Haag, 2018 verhuurcategorie starters doorstromers rechtspersonen regulier voorrang lokaal maatwerk

28 TABELLENBOEK 2018 DEN HAAG Tabel 2.6a Herkomst geslaagde kandidaten voor het aanbod in Den Haag, 2018 herkomstgemeente starter doorstromer rechtspersoon Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden rechtspersoon Tabel 2.6b Herkomst geslaagde kandidaten voor het aanbod in Den Haag, 2018 herkomstgemeente starter doorstromer rechtspersoon Delft 67% 33% 0% 100% Den Haag 54% 46% 0% 100% Leidschendam-Voorburg 60% 40% 0% 100% Midden-Delfland 60% 40% 0% 100% Pijnacker-Nootdorp 68% 32% 0% 100% Rijswijk 70% 30% 0% 100% Wassenaar 54% 46% 0% 100% Westland 54% 46% 0% 100% Zoetermeer 63% 37% 0% 100% buiten Haaglanden 72% 28% 0% 100% rechtspersoon 0% 0% 100% 100% 55% 41% 5% 100% 28

29 Tabel 2.7 Profiel reagerende woningzoekenden voor het aanbod in Den Haag, 2018 doelgroepindeling huurtoeslag starters doorstromers minima, 1 persoon minima, 2+ personen sub minima ov. HT-doelgroep, 1 persoon ov. HT-doelgroep, 2+ personen sub HT-doelgroep middeninkomens hogere inkomens onbekend/rechtspersoon doelgroep EU EU-doelgroep EU tot EU hoger inkomen onbekend/rechtspersoon huishoudenomvang 1 persoon personen personen personen personen en meer personen leeftijd t/m 22 jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar of ouder herkomst Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden

30 TABELLENBOEK 2018 DEN HAAG Tabel 2.8a Profiel reagerende woningzoekenden voor het aanbod in Den Haag, 2018 samenstelling huishouden starters doorstromers alleen paar zonder kinderen eenoudergezin, 1-2 kinderen eenoudergezin, 3+ kinderen tweeoudergezin, 1-2 kinderen tweeoudergezin, 3+ kinderen overig Tabel 2.8b Profiel reagerende woningzoekenden voor het aanbod in Den Haag, 2018 samenstelling huishouden starters doorstromers alleen 68% 37% 54% paar zonder kinderen 12% 10% 11% eenoudergezin, 1-2 kinderen 10% 25% 17% eenoudergezin, 3+ kinderen 1% 5% 3% tweeoudergezin, 1-2 kinderen 6% 16% 10% tweeoudergezin, 3+ kinderen 1% 6% 3% overig 1% 1% 1% 100% 100% 100% Tabel 2.9 Reële slaagkans voor aanbod in Den Haag (exclusief vrije sector), 2018 herkomst starters doorstromers Delft 9,8% 4,4% 7,2% Den Haag 10,9% 11,3% 11,1% Leidschendam-Voorburg 11,0% 7,9% 9,6% Midden-Delfland 9,0% 6,9% 8,0% Pijnacker-Nootdorp 7,7% 5,6% 6,9% Rijswijk 18,3% 7,7% 13,1% Wassenaar 7,5% 8,8% 8,1% Westland 6,1% 8,8% 7,1% Zoetermeer 9,3% 8,1% 8,9% buiten Haaglanden 11,1% 7,6% 9,9% 10,8% 10,2% 10,6% 30

31 Tabel 2.10 Reële slaagkans voor aanbod in Den Haag (exclusief vrije sector), 2018 doelgroepindeling huurtoeslag minima, 1 persoon 17,7% 17,1% 14,6% 15,7% 12,2% minima, 2+ personen 14,0% 12,4% 11,8% 12,3% 10,8% sub minima 16,4% 15,4% 13,5% 14,4% 11,7% ov. HT-doelgroep, 1 persoon 15,1% 11,3% 6,8% 7,4% 7,8% ov. HT-doelgroep, 2+ personen 11,7% 8,8% 5,5% 6,4% 6,4% sub HT-doelgroep 15,4% 13,7% 11,2% 12,1% 10,5% middeninkomens 12,2% 12,9% 11,8% 13,7% 11,4% hogere inkomens 12,6% 11,1% 12,0% 15,9% 10,5% doelgroep EU EU-doelgroep 15,0% 13,6% 11,3% 12,4% 10,6% EU tot EU+ 8,1% 12,7% 12,3% 11,5% 8,7% hoger inkomen 10,1% 11,0% 11,9% 16,1% 19,0% huishoudenomvang 1 persoon 16,4% 15,0% 12,3% 13,6% 11,3% 2 personen 14,6% 12,2% 9,9% 10,8% 9,8% 3 personen 11,4% 11,5% 10,1% 11,8% 10,0% 4 personen 8,1% 9,7% 10,0% 9,3% 8,2% 5 personen 7,4% 9,3% 8,7% 7,9% 8,4% 6 en meer personen 9,3% 12,2% 13,2% 14,8% 11,1% leeftijd t/m 22 jaar 14,1% 12,4% 13,0% 15,1% 11,4% jaar 14,1% 13,0% 10,6% 11,0% 9,3% jaar 12,0% 12,0% 9,1% 10,4% 8,7% jaar 12,8% 11,8% 9,8% 11,2% 9,4% jaar 14,4% 12,8% 10,7% 11,5% 10,1% jaar 22,3% 20,7% 16,2% 16,5% 14,1% jaar 25,8% 23,9% 19,7% 17,7% 18,4% 75 jaar of ouder 35,1% 33,5% 21,9% 24,6% 28,1% starter/doorstromer starter 14,3% 13,7% 11,5% 13,4% 10,8% doorstromer 14,8% 13,3% 11,0% 11,0% 10,2% indeling in doelgroepen HT-doelgroep <23, 1p 15,6% 13,9% 14,9% 17,8% 12,2% HT-doelgroep <23, 2p 13,0% 7,9% 7,4% 6,8% 10,4% minima, 23-54, 1p 16,2% 16,1% 13,1% 13,4% 10,7% minima, 23-54, 2p 15,5% 11,7% 11,4% 11,3% 9,1% minima, 3+4p 11,6% 11,9% 12,1% 13,7% 11,2% minima, 5+p 11,9% 14,8% 11,8% 12,8% 12,7% ov HT, 23-54, 1p 13,5% 9,8% 4,9% 6,0% 6,3% ov HT, 23-54, 2p 14,5% 10,5% 4,4% 5,6% 5,2% ov HT, 3+4p 9,6% 7,7% 5,4% 5,4% 5,8% ov HT, 5+p 7,7% 5,5% 4,3% 5,9% 4,5% HT-EU, 23-54, 1p 12,1% 9,9% 8,5% 13,3% 10,2% HT-EU, 23-54, 2p 11,5% 13,8% 9,7% 13,9% 10,3% HT , 3+p 8,4% 12,4% 12,4% 10,9% 8,8% 14,5% 13,5% 11,3% 12,4% 10,6% 31

32 TABELLENBOEK 2018 DEN HAAG Tabel 2.11 Zoekgedrag van kandidaten uit Den Haag, 2018 categorie alleen in eigen gemeente zowel in eigen als in andere gemeente alleen buiten eigen gemeente aandeel alleen in eigen gemeente starter % doorstromer % doelgroepindeling huurtoeslag minima, 1 persoon % minima, 2+ personen % sub minima % ov. HT-doelgroep, 1 persoon % ov. HT-doelgroep, 2+ personen % sub HT-doelgroep % middeninkomens % hogere inkomens % onbekend/rechtspersoon % doelgroep EU EU-doelgroep % EU tot EU % hoger inkomen % onbekend/rechtspersoon % huishoudenomvang 1 persoon % 2 personen % 3 personen % 4 personen % 5 personen % 6 en meer personen % leeftijd t/m 22 jaar % jaar % jaar % jaar % jaar % jaar % jaar % 75 jaar of ouder % % 32

33 Tabel 2.12 Overzicht indicatoren druk op de woningmarkt, naar kenmerken van het huishouden, Den Haag, 2018 categorie inschrijfduur inschrijfduur starters inschrijfduur doorstromers niet geslaagd via WID slaagkans geslaagden (slaagkans) starter % 10,8% doorstromer % 10,2% huishoudenomvang 1 persoon % 11,3% personen % 9,8% personen % 10,0% personen % 8,2% personen % 8,4% 86 6 en meer personen % 11,1% 47 leeftijd t/m 22 jaar (9) 73% 11,4% jaar % 9,3% jaar % 8,7% jaar % 9,4% jaar % 10,1% jaar % 14,1% jaar % 18,4% jaar of ouder 21 (22) 21 48% 28,1% 148 inkomen HT-doelgroep % 10,5% waarvan minima % 11,7% waarvan ov. HT % 7,2% 615 ov. middeninkomen % 11,4% 635 EU-doelgroep () % 10,6% indeling in doelgroepen HT-doelgroep <23, 1p (3) 76% 12,2% 470 HT-doelgroep <23, 2p % 10,4% 83 minima, 23-54, 1p % 10,7% 946 minima, 23-54, 2p % 9,1% 308 minima, 3+4p % 11,2% 393 minima, 5+p % 12,7% 81 ov HT, 23-54, 1p % 6,3% 226 ov HT, 23-54, 2p % 5,2% 76 ov HT, 3+4p % 5,8% 98 ov HT, 5+p % 4,5% 16 HT-EU, 23-54, 1p % 10,2% 251 HT-EU, 23-54, 2p % 10,3% 77 HT , 3+p % 8,8% % 10,6% aantal verhuringen

34 TABELLENBOEK 2018 DEN HAAG BIJLAGE A Begrippenlijst Aanbiedingsgraad Het gemiddeld aantal keren dat een woning wordt aangeboden, inclusief de geslaagde aanbieding. Acceptatiegraad Het aantal acceptaties gedeeld door het totale aantal keren dat een woning wordt aangeboden, inclusief de geslaagde aanbieding. De acceptatiegraad geeft het percentage van de aanbiedingen dat tot een verhuring leidt. Betaalbare verhuringen (70%-afspraak) In regionaal verband is de afspraak gemaakt om minimaal 70% van de sociale verhuringen (zie onder sociale verhuringen ) te verhuren met een subsidiabele huur die onder de hoge aftoppingsgrens ligt. Doorstromers Wanneer een geslaagde woningzoekende een zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de groep doorstromers. Een zelfstandige woonruimte is een huur- of koopwoning met een eigen voordeur en eigen voorzieningen. Doorstromers na echtscheiding met meeverhuizende minderjarige kinderen tellen ook als doorstromer, ook als ze van buiten Haaglanden komen. Druk op het gemeentelijk aanbod Het aantal woningzoekenden zonder aanbieding, gedeeld door het aantal woningzoekenden dat een aanbieding heeft gekregen. Het betreft woningzoekenden die (minimaal een maal) gereageerd hebben in een gemeente. EU-doelgroep Woningcorporaties moeten jaarlijks ten minste 80 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan de EU-doelgroep (Europagrens). Daarnaast mogen woningcorporaties jaarlijks maximaal 10 procent van de sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen boven de Europagrens en onder de Europagrens-plus. De (maximaal) 10% vrijkomende sociale huurwoningen die overblijft, mogen woningcorporaties vrij toewijzen. Daarbij moeten zij voorrang geven aan huishoudens die in de gemeentelijke huisvestingsverordening (als die er is) staan. Daarna moeten zij voorrang geven aan: 1. huishoudens die dringend woonruimte nodig hebben vanwege gezondheid, veiligheid, sociale factoren, overmacht of calamiteiten; 2. huishoudens die (met toestemming van de corporatie) woningen met elkaar ruilen; 3. medehuurders die (met toestemming van de corporatie) huurder worden. Voor de grenswaarden zie Inkomensgrenzen in deze bijlage. De regel geldt tot 1 januari

35 Geslaagde woningzoekenden Woningzoekenden die daadwerkelijk in een jaar een woning huren worden gerekend tot de geslaagde woningzoekenden. Het aantal geslaagde woningzoekenden is gelijk aan het aantal verhuringen. HT-doelgroep (voorheen BBSH-doelgroep) Indeling van huishoudens naar inkomen, leeftijd en huishoudomvang volgens de huurtoeslag-criteria. Indien één van deze kenmerken ontbreekt wordt een woningzoekende ingedeeld als niet in te delen. Voor de grenswaarden zie Inkomensgrenzen in deze bijlage. Huurgrenzen Indeling van huren volgens de criteria in de Huurtoeslagwet. De grenzen zijn in bijgaande tabel weergegeven. huurgrenzen kwaliteitskortingsgrens 374,44 389,05 403,06 409,92 414,02 417,34 aftoppingsgrens (1-2 personen) 535,91 556,82 576,87 586,68 592,55 597,30 aftoppingsgrens (3 en meer personen) 574,35 596,75 618,24 628,76 635,05 640,14 liberaliseringsgrens 681,02 699,48 710,68 710,68 710,68 710,68 Inkomensgrenzen In de eerste tabel zijn de grenswaarden voor minima (uit de huurtoeslagtabel) opgenomen. De inkomensgrenzen voor de doelgroep (HT-doelgroep) zijn in de tweede tabel weergegeven. De derde tabel geeft de grenswaarden voor de (lage) middeninkomens. In de vierde tabel staat de inkomensgrens voor de Europa-doelgroep. Vanaf 2011 wordt gewerkt met de fiscale jaarinkomens. In de rapportages worden de inkomens gerelateerd aan de datum van huuringang, bij de toewijzing op basis van datum van de reactie. Inkomensgrenzen minima eenpersoons eenpersoonsouderen meerpersoons meerpersoonsouderen Inkomensgrenzen HT-doelgroep eenpersoons eenpersoonsouderen meerpersoons meerpersoonsouderen Inkomensgrenzen middeninkomens eenpersoons eenpersoonsouderen meerpersoons meerpersoonsouderen Inkomensgrens Europa Europagrens Europagrens-plus

36 TABELLENBOEK 2018 DEN HAAG Inschrijfduur De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woon-/inschrijfduur. Teneinde de invloed van incidentele uitschieters te vermijden wordt niet met het gemiddelde, maar met de mediaan gerekend (de middelste waarde uit de gesorteerde reeks). De inschrijfduur wordt weergegeven in maanden. Kans op een woning De kans op een woning wordt berekend door het aantal geslaagde woningzoekenden binnen het geadverteerde woningaanbod te delen door het aantal reagerende woningzoekenden op het geadverteerde woningaanbod. De kans op een woning lijkt sterk op de slaagkans, met dien verstande dat alleen het geadverteerde aanbod in de berekening wordt meegenomen. Op dit aanbod kunnen regulier woningzoekenden reageren. Doordat minder verhuringen meegeteld worden, is de kans op een woning iets lager dan de gewone slaagkans. Lokaal maatwerk (voorheen lokale beleidsruimte) In het kader van het lokaal maatwerk worden bij de reguliere (geadverteerde) woonruimteverdeling de navolgende categorieën onderscheiden. 1. Bevordering doorstroming uit blijvend goedkope corporatiewoningen bij reactie op woningen die niet goedkoop zijn. 2. Bevordering doorstroming uit blijvend goedkope corporatiewoningen bij reactie op een eengezinswoning in de vrije sector of op overige woningtypes die niet goedkoop zijn. 3. Bevordering doorstroming uit corporatiewoningen onder de vrijesectorgrens. 4. Bevordering doorstroming uit aangewezen grote corporatiewoningen bij reactie op een kleine niet-eengezinswoning met een huurprijs tot de vrijesectorgrens. 5. Bevordering doorstroming uit aangewezen grote corporatiewoningen bij reactie op een vrije sector woning. 6. Bevorderen doorstroming uit blijvend betaalbare woningen bij reactie op dure woningen. 7. Slaagkans binnen wijk bevorderen: voorrang voor starters en doorstromers binnen aangewezen wijken. Dit betreft in Wassenaar de wijk Kerkehout en in Leidschendam betreft het Stompwijk en Duivenvoorde/Prinsenhof. 8. Slaagkans voor minima bevorderen bij reactie op goedkope woningen. 9. Bevordering doorstroming uit EGW voor 55-plussers bij reactie op woningen die voor senioren bestemd zijn. 10. Bevordering doorstroming uit corporatiewoningen voor 65-plussers bij reactie op een woning niet zijnde een eengezinswoning. 11. Slaagkans van starters bevorderen bij reactie op een passende woning. 12. Slaagkans van jongeren tot 23 jaar bevorderen bij reactie op een passende goedkope woning. 13/14 Slaagkans van gezinnen met minimaal 3/4 kinderen bevorderen naar woningen geschikt voor minimaal 4 personen. 15. Slaagkans primaire doelgroep bevorderen (netto huur onder betreffende aftoppingsgrens). Naast bovenstaande voorrangsregels vallen in een aantal gemeenten bij bemiddelingen diverse categorieën onder lokaal maatwerk. Of een lokaalmaatwerkregel in een gemeente worden toegepast en in welke mate, is te zien in diverse tabellen (zie hoofdstuk 3 van de (half)jaarmonitor). 36

37 Middeninkomens Zie Inkomensgrenzen voor de afbakening van deze inkomensgroep. Tot deze groep behoren de huishoudens met een inkomen tussen de HT-grenzen en anderhalf maal de HT-doelgroep. Minima (huurtoeslagtabel) Zie Inkomensgrenzen voor de afbakening van deze inkomensgroep. Mutatiegraad De mutatiegraad is berekend als de verhouding tussen de verhuringen (van zelfstandige woningen) en de voorraad op 1 januari van het jaar, uitgedrukt in een percentage van de voorraad dat verhuurd is in de periode. Uitgangspunt ook voor de woningkenmerken zoals de huurprijs is de situatie per 1 januari, zoals opgenomen in het voorraadbestand. Nieuwbouwverhuringen tellen hierdoor niet mee bij de mutaties. Doordat niet alle vrijkomende woningen te huur aangeboden worden zal de op deze manier berekende mutatiegraad kunnen afwijken van de door de corporaties berekende mutatiegraad. Reagerende woningzoekenden Voor de telling van het aantal reagerende woningzoekenden wordt het verhuurde aanbod in een (half) jaar (op basis van datum van huuringang) als uitgangspunt genomen. Op basis van de goede reacties op alle advertenties ten behoeve van de betreffende verhuring die woningzoekenden hebben ingestuurd, wordt nagegaan hoeveel reagerende woningzoekenden op het verhuurde aanbod hebben gereageerd. Goede reacties zijn reacties die voldoen aan de voorwaarden die gesteld zijn in de advertentie. Reacties Het gemiddeld aantal reacties op een woningadvertentie dat op de sluitingsdatum van de editie voldoen aan de in de advertentie gestelde eisen, oftewel de goede reacties. De reacties met een foutindicatie worden buiten beschouwing gelaten. Reacties op nieuwbouwadvertenties worden eveneens buiten beschouwing gelaten. Rechtspersonen Verhuringen aan rechtspersonen zijn verhuringen aan instellingen als Leger des Heils of Stichting Limor, of voor tijdelijke verhuur vanwege renovatie of sloop. Reguliere verhuringen Zie Verhuurcategorie Slaagkans (reële) De slaagkans wordt berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal woningzoekenden dat minimaal één goede reactie heeft ingezonden op het verhuurde aanbod, aangevuld met de woningzoekenden die zijn geslaagd zonder minimaal één goede reactie in te dienen. Bij het berekenen van de reële slaagkans in een gemeente worden de reacties van de woningzoekenden fractioneel meegeteld in de verschillende gemeenten. Zo wordt gezorgd dat alle woningzoekenden één maal meetellen. De slaagkansen over een half jaar zijn niet vergelijkbaar met de slaagkansen over een heel jaar. Dit komt vooral doordat woningzoekenden die in een heel jaar op huuraanbod reageren, veelal ook in het jaar al op huuraanbod hebben gereageerd. Daardoor is het aantal woningzoekenden over een heel jaar niet twee keer zo hoog als over een half jaar. Als voorbeeld: over 2016 gaat het om woningzoekenden en over heel 2016 om woningzoekenden. 37

38 TABELLENBOEK 2018 DEN HAAG Slaagkansberekening (reële slaagkans) ( geslaagde kandidaten / (reagerende woningzoekenden + bemiddelde woningzoekenden zonder reactie ) x 100 = reële slaagkans Sociale verhuringen (85%-afspraak) In regionaal verband is de afspraak gemaakt om minimaal 85% van de vrijkomende zelfstandige woningen die voor verhuur bestemd blijven te verhuren met een netto huurprijs die onder de vrijesectorgrens ligt. Starters Indien een geslaagde woningzoekende geen zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de groep starters. Het kan bijvoorbeeld gaan om iemand die bij zijn/haar ouders woont, bij iemand inwoont of op kamers woont. Doorstromers na echtscheiding met meeverhuizende minderjarige kinderen tellen ook als doorstromer, ook als ze van buiten Haaglanden komen of geen zelfstandige woning achterlaten. Urgentie (aan en via) Bij regulier (dus via een advertentie) aangeboden woningen is de sluitingsdatum van de urgentie en de geldigheidstermijn van de urgentie tezamen met het zoekprofiel maatgevend voor het al dan niet via urgentie verkrijgen van een woning. Omdat bij bemiddelingen niet duidelijk is wat de reactiedatum is wordt daar een verhuring met een huuringangsdatum die binnen een termijn van 90 dagen na de afloopdatum van de urgentie nog als via urgentie toegewezen beschouwd. Ook hier wordt rekening gehouden met het zoekprofiel. Bij verhuringen aan urgenten wordt niet gelet op het zoekprofiel en worden verhuringen met huuringang binnen de termijn van de urgentie ook meegenomen. Uiteraard vallen alle verhuringen via urgentie ook onder de categorie toewijzing aan urgenten. Verhuringen Betreft het aantal verhuurde woningen in de onderzochte periode, op basis van de datum van huuringang. De verhuringen in de rapportage hebben betrekking op de verhuringen van de sociale verhuurders die bij de SVH zijn aangesloten. Het aantal verhuringen is gelijk aan het aantal geslaagde woningzoekenden. Naamswijzigingen en omzettingen van tijdelijke naar reguliere huurcontracten die verantwoord zijn in WBS, worden niet meegeteld bij de verhuringen. Verhuurcategorie Indeling van de verhuringen in regulier, voorrang en lokaal maatwerk: Regulier: Verhuringen aan gewone woningzoekenden op basis van inschrijfduur, loting of direct te huur inclusief bijvoorbeeld vrije sector, tijdelijke verhuur, woningruil, campuscontract, studentenwoning en groepswoning; Voorrang: Verhuringen aan woningzoekenden met een (sociaal/medisch/sv-)urgentie of specifieke doelgroepen zoals statushouders of uit instellingen via bemiddeling door een corporatiemedewerker; Lokaal maatwerk: Verhuringen aan woningzoekenden die in de toewijzing in hun eigen gemeente voorrang hebben gekregen op basis van lokaal vastgestelde voorrangsregels, exclusief verhuringen die bij regulier/voorrang opgenomen zijn. 38