Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2011

Transcriptie

1 Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2011

2 AANBODRAPPORTAGE 2011 Aanbodrapportage 2011 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Rik Lukey maart 2012 > rapport Analyse Explica > Beukelsdijk 106a > 3022 DK Rotterdam > e. > t

3 Inhoudsopgave 1 Inleiding 5 2 De sociale woningmarkt Inleiding Verhuurd aanbod en geslaagde woningzoekenden Reagerende woningzoekenden en zoekgedrag Weigeringen en aanbiedingen Enkele drukmaten op de woningmarkt toegelicht 31 A Begrippenlijst 35

4 AANBODRAPPORTAGE 2011

5 HOOFDSTUK 1 Inleiding In opdracht van SVH heeft Explica de aanbodrapportage over het jaar 2011 over de sociale woningmarkt in Haaglanden gemaakt. De nadruk in het voorliggende analysedeel van de aanbodrapportage ligt op de beschrijving van de huidige staat van de sociale woningmarkt in Haaglanden. Bij het analysedeel van de aanbodrapportage hoort een apart tabellenboek waarin de tabellen over de werking van het woonruimteverdelingssysteem en kenmerken van de verhuringen zijn opgenomen. Daarnaast verschijnt er een apart rapport (de jaarmonitor) waarin de prestatieafspraken worden behandeld. In het tweede hoofdstuk wordt de sociale woningmarkt in Haaglanden beschreven. Daartoe worden een aantal groepen in samenhang besproken. Het gaat daarbij om: > Verhuurd aanbod en geslaagde woningzoekenden; > Reagerende woningzoekenden en zoekgedrag; > Weigeringen en aanbod. In deze aanbodrapportage wordt bovendien (in paragraaf 2.5) toegelicht welke drukmaten momenteel in de verschillende rapportages worden gebruikt en hoe deze berekend worden. De slaagkansen in deze rapportage zijn exclusief de verhuringen van vrije-sectorwoningen. Afgesproken is om deze woningen vanaf de rapportage over heel 2011 buiten beschouwing te laten bij de berekening van de slaagkansen. Op een aantal plaatsen (bijvoorbeeld daar waar het tijdreeksen betreft) zijn ook slaagkansen weergegeven die inclusief de vrije-sectorwoningen zijn berekend. Vanaf deze Jaarmonitor worden de naamswijzigingen en de omzettingen naar een regulier huurcontract niet meer meegeteld als verhuringen. Het gaat in totaal om 58 in WMS geregistreerde huurcontracten. In de tabellen zijn onder de noemer rechtspersonen 656 verhuringen opgenomen die daar door Stichting DUWO onterecht zijn ingedeeld. Van de huurders die deze woningen hebben betrokken zijn geen persoonsgegevens bekend in het WMS. Hierdoor kunnen deze verhuringen niet op de juiste plek worden ingedeeld. Op deze plaats willen we graag Thamar Hoekema van SVH en Lex Brown van De goede woning bedanken voor hun hulp bij het tot stand komen van de aanbodrapportage. 05

6 06 CONCEPT AANBODRAPPORTAGE

7 HOOFDSTUK 2 De sociale woningmarkt Inleiding Het functioneren van de sociale woningmarkt in het Stadsgewest Haaglanden in 2011 wordt vanuit een drietal invalshoeken beschreven. In de eerste plaats gaan we in op het aantal verhuurde woningen en op de geslaagde woningzoekenden. Daarbij komen niet alleen woningkenmerken en huishoudenkenmerken aan de orde, ook wordt nagegaan waar huishoudens uit bepaalde gemeenten gaan wonen en waar huurders die een woning in een specifieke gemeente huren vandaan komen. Ook wordt de woon-/inschrijfduur van starters en doorstromers nader bestudeerd. Figuur Gemeenten in het Stadsgewest Haaglanden De tweede invalshoek die wordt gekozen is die van de reagerende woningzoekenden en het zoekgedrag. Naast de slaagkans wordt ingegaan op de woonvoorkeuren van de reagerende woningzoekenden. De derde invalshoek is die van de weigeringen en aanbiedingen. De weigeringen van zowel woningzoekenden als aanbieders worden op inhoudelijke kenmerken geanalyseerd. Ook wordt onderscheid gemaakt in het aantal bruto en netto weigeringen. Daarnaast wordt ingegaan op het aantal aanbiedingen dat nodig is om een woning te verhuren. 07

8 AANBODRAPPORTAGE 2011 De drie invalshoeken komen in de volgende drie paragrafen aan de orde. Waar mogelijk worden in de bespreking de diverse gemeenten in het werkgebied van SVH onderscheiden. Overigens zijn in deze rapportage een aantal indelingen gewijzigd ten opzichte van de oudere rapportages. Het gaat om de huishoudengrootte, de indeling in aantal kamers en de indeling in leeftijdsklassen. Bovendien is in een aantal tabellen en grafieken ook de Europa-doelgroep toegevoegd. 08

9 2.2 Verhuurd aanbod en geslaagde woningzoekenden Enkele kengetallen vooraf We beginnen met een overzicht van enkele belangrijke kengetallen en hun ontwikkeling in de laatste twee jaar. Tabel Enkele kengetallen uit het WMS in de periode 2010 en ingeschreven woningzoekenden (einde jaar) reagerende woningzoekenden (met goede reacties) geslaagde woningzoekenden advertenties reacties gem. aantal reacties per advertentie regionale slaagkans (inclusief vrije sector) 16% 17% Het aantal ingeschreven woningzoekenden is aan het einde van 2011 ongeveer even groot als aan het einde van Het aantal woningzoekenden dat heeft gereageerd op het woningaanbod is echter wel kleiner geworden (ruim ten opzichte van ruim in 2010). Ook het totaal aantal verhuringen is in 2011 duidelijk lager dan in 2010: een daling met ruim gedaald naar Ook de aantallen advertenties (8.907) en reacties op die advertenties ( ) liggen onder het niveau van Bovendien is er sprake van een beperkte daling van het aantal reacties per advertentie. De invloed van bijvoorbeeld een lager aantal in 2011 opgeleverde nieuwbouwwoningen laat zich herkennen in deze cijfers. Overigens blijft de slaagkans wel op (ongeveer) hetzelfde niveau. Figuur2.2.2 Ontwikkeling verhuringen nieuwbouw en bestaande bouw, 2010 en nieuwbouw 5000 bestaande bouw

10 Algemene kenmerken van de sociale huurmarkt in Haaglanden AANBODRAPPORTAGE 2011 In de regio Haaglanden hebben in verhuringen in de sociale huursector plaatsgevonden. Het aantal geslaagde woningzoekenden in deze periode is even groot 1. Een deel van de verhuringen vindt plaats via de rechtspersonen (dit is 952 maal het geval). Door een foutieve registratie bij een van de corporaties zijn 656 van deze verhuringen aan rechtspersonen onterecht in deze categorie terecht gekomen. Van de verhuringen die via rechtspersonen lopen zijn gegevens die betrekking hebben op het huishouden van de huurder niet direct uit het WMS te halen. Wel zijn van de 952 verhuringen enkele woningkenmerken beschikbaar. Van de overige verhuringen zijn zowel woningkenmerken als kenmerken van de nieuwe huurder bekend. Het aantal verhuringen in 2011 is 12,5% lager dan in 2010 toen nog woningen werden verhuurd. De daling in het aantal verhuringen is voor een deel te verklaren uit het lagere aantal nieuwbouwwoningen dat in 2011 is opgeleverd en verhuurd (734 in 2011 versus in 2010). Iets minder dan de helft van de verhuringen in de regio (44%) komt op het conto van doorstromers, het aandeel starters ligt op ruim 48%. De resterende 8% verhuringen vindt plaats via rechtspersonen. Geslaagde woningzoekenden die deel uit maken van de BBSH doelgroep maken 72% van het totaal aantal geslaagde woningzoekenden uit. Als alleen naar de verhuur van de bestaande voorraad (zonder nieuwbouw woningen) wordt gekeken dan is het percentage doelgroep toewijzingen overigens 78% (zie ook de jaarmonitor). Iets meer dan de helft (52%) van de verhuringen vindt plaats aan huishoudens met een minimuminkomen. De voorrangskandidaten (op grond van urgentie) vormen 13% van alle geslaagde woningzoekenden. Het aandeel verhuringen aan huishoudens die tot de EU doelgroep worden gerekend ligt in 2011 op ruim 88%. Dit aandeel is ten opzichte van 2010 met ruim 6% gestegen (zie ook figuur waar de verdeling voor de jaren 2010 en 2011 is weergegeven). Het aandeel van huishoudens in de drie andere inkomenscategorieën is afgenomen. Het aandeel van de huishoudens met een inkomen boven de inkomen is met ruim twee procent gedaald tot 5%. Figuur Verdeling geslaagde woningzoekenden naar doelgroep EU, 2011 en 2010 vanaf ep mp doelgroep EU Daarbij de opmerking dat een klein aantal woningen in de eerste helft van 2011 twee maal is verhuurd en een klein aantal woningzoekenden twee maal een woning huurt. 10

11 Tabel Kenmerken van geslaagde woningzoekenden, 2011 doorstromers starters rechtspersonen totaal doelgroep doelgroep lage midden inkomens overige inkomens kandidaten niet in te delen totaal doelgroep EU doelgroep EU meerpersoons eenpersoons inkomen vanaf kandidaten niet in te delen totaal kandidaten zonder voorrangsverklaring met voorrangsverklaring niet van toepassing totaal huishoudenomvang 1 persoon personen personen personen personen en meer personen niet van toepassing totaal leeftijd tm 22 jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar plus niet van toepassing totaal Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen 11

12 AANBODRAPPORTAGE 2011 Tabel Kenmerken van geslaagde woningzoekenden, 2011 doorstromers starters rechtspersonen totaal herkomst kandidaat Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer niet van toepassing buiten Haaglanden totaal Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen Bij nadere beschouwing van de huishoudenomvang blijkt dat ruim de helft van de woningen wordt verhuurd aan eenpersoonshuishoudens (54%). Nog eens bijna een kwart (23%) wordt aan tweepersoonshuishoudens verhuurd. De rest van de verhuurde woningen (23%) gaat naar huishoudens met drie en meer personen. Bijna de helft van de geslaagde kandidaten in de regio is afkomstig uit de gemeente Den Haag (44%). De gemeenten Delft en Zoetermeer volgen met respectievelijk 12% en 11% van de geslaagde kandidaten. Één op de tien geslaagde kandidaten komt niet uit het Stadsgewest Haaglanden maar uit de rest van Nederland of uit het buitenland (zie ook het tabellenboek). Dit was in 2010 ook het geval. De verhouding doorstromers/starters ligt in Haaglanden op 44% versus 48% 2. Deze verhouding verschilt sterk van gemeente tot gemeente. Zo is het aandeel starters laag in de gemeenten Wassenaar en Rijswijk (beiden 38%) en Westland (39%). Delft, Den Haag en Pijnacker-Nootdorp zijn de gemeenten waar meer dan de helft van de geslaagde woningzoekenden uit starters bestaat (respectievelijk 54%, 53% en 55%). (zie ook tabel van het tabellenboek). Wanneer we de verhuringen via rechtspersonen een moment buiten beschouwing laten, komt het aandeel geslaagde doorstromers in de regio Haaglanden op 48%. Vergeleken met 2010 is er sprake van een afname van het aandeel geslaagde doorstromers (van 51% naar 48%). Het aandeel doorstromers in de groep reagerende woningzoekenden is met 50% een fractie groter. Het aandeel starters in de geslaagde woningzoekenden bedraagt 52%, het aandeel in de reagerende woningzoekenden is opnieuw 50%. Starters slagen er iets vaker dan doorstromers in om een woning te vinden. In 2010 was deze situatie nog omgekeerd. In paragraaf 2.3 volgt meer informatie over slaagkansen. 2 Verhuringen via rechtspersonen maken in % van het totaal aantal verhuringen uit. Een deel van deze rechtspersonen is door een verkeerd gevoerde administratie in deze categorie terecht gekomen. 12

13 Tabel Kenmerken verhuurde woningen, Stadsgewest Haaglanden, 2011 en 2010 huurindeling aantal verhuringen 2011 aantal verhuringen 2010 % 2011 % 2010 tot kwaliteitsgrens % 25% tot aftoppingsgrens % 45% tot huurprijsgrens % 24% boven huurprijsgrens % 6% Totaal % 100% woninggrootte 1-2 kamers % 34% 3 kamers % 37% 4 kamers % 23% 5 en meer kamers % 7% Totaal % 100% woningtype portiekwoning % 25% flat met lift % 23% eengezinswoning % 12% seniorenwoning % 9% HAT-woning % 7% bovenwoning % 5% benedenwoning % 5% maisonnette % 5% onbepaald % 1% flat zonder lift % 3% onzelfstandige HAT % 1% studentenwoning % 2% aanleunwoning % 1% MIVA-woning % 0% zorgwoning % 0% hofjeswoning % 0% rolstoelwoning 5 4 0% 0% complexwoning 2 9 0% 0% Totaal % 100% Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen Nagenoeg driekwart van de verhuurde woningen in het Stadsgewest heeft een huur onder de aftoppingsgrenzen (74%). Dit aandeel is ten opzichte van 2010 met 5% gestegen: in 2010 bedroeg het aandeel nog 69%. Daarbij gaat het voor een groot deel om woningen die maximaal drie kamers hebben (74% van het totaal). Een vergelijking met 2010 maakt duidelijk dat het aandeel 1-2 kamer woningen in de verhuringen toeneemt (van 34% naar 40%). De grotere woningen worden naar verhouding iets minder vaak verhuurd. Portiekwoningen (24%) en flatwoningen met lift (20%) zijn de meest verhuurde woningtypen in Dit was in 2010 eveneens het geval. 13

14 AANBODRAPPORTAGE 2011 Huurprijzen en inkomens In figuur is de verhuurde woningvoorraad per gemeente ingedeeld naar huurprijs. Daarbij zijn achtereenvolgens de kwaliteitskortingsgrens, de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens in beeld gebracht. Figuur Verhuurde woningen per gemeente naar huurprijs (percentage) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden onder kwaliteitsgrens onder aftoppingsgrens onder huurgrens boven huurgrens De figuur maakt, net als in eerdere aanbodrapportages, duidelijk dat de sociale huurmarkt van gemeente tot gemeente verschillend is samengesteld. In de gemeenten Delft en Zoetermeer wordt rond de 80% van de woningen onder de aftoppingsgrens verhuurd. Ook in Wassenaar worden bijna acht op de tien woningen onder de aftoppingsgrens verhuurd. De sociale woningmarkt in Pijnacker-Nootdorp en Westland wijkt af: hier wordt maar tussen de 50% en 60% van de woningen onder de aftoppingsgrenzen verhuurd. In deze gemeenten wordt de bulk van de woningen wel onder de huurprijsgrens in de markt gezet. In de meeste overige regiogemeenten wordt minimaal 70% van de woningen onder de aftoppingsgrens verhuurd. Alleen in Midden-Delfland wordt dit percentage net niet gehaald. Een verschillende samenstelling van het huuraanbod in de gemeenten kan vanzelfsprekend gevolgen hebben voor de samenstelling van de groep huurders die deze woningen betrekt. Figuur Verhuurde woningen naar huurcategorie en doelgroep/geen doelgroep, Stadsgewest Haaglanden, 2011 boven huurgrens onder huurgrens EU doelgroep BBSH doelgroep onder aftopgrens onder kwaliteitsgrens 0% 20% 40% 60% 80% 100% De huurwoningen die onder de kwaliteitskortingsgrens en onder de aftoppingsgrens in de markt worden gezet, worden overwegend verhuurd aan huishoudens binnen de BBSH-doelgroep (respectievelijk 92% 14

15 en 82%). Bij de ruimerr afgebakende EU-doelgroep komen deze beide percentages uit op achtereenvolgens: 98% en 97%. Van de woningen met een huur onder de huurprijsgrens maar boven de aftoppingsgrens wordt 39% aan de doelgroep verhuurd. Dit percentage ligt bij de EU-doelgroep duidelijk hoger: 76%. Van de woningen boven de huurprijsgrens wordt maar 8% aan de BBSH doelgroep verhuurd, en 15% aan de EU doelgroep. Inschrijfduur van geslaagde woningzoekenden De inschrijfduur van geslaagde woningzoekenden kan worden onderscheiden naar doorstromers en starters. Geslaagde doorstromers hebben gemiddeld een (veel) langere woon-/inschrijfduur dan geslaagde starters (respectievelijk 56 maanden en 27 maanden voor de gehele groep geslaagde woningzoekenden zonder voorrangskandidaten). Deze inschrijfduur is goed vergelijkbaar met de inschrijfduur die in 2009 en 2010 werd gevonden. De waarden voor 2010 zijn ook in figuur opgenomen. Figuur Woon-/inschrijfduur (maanden) geslaagde woningzoekenden (allen), Stadsgewest Haaglanden, 2011 en 2010 (exclusief voorrangskandidaten) Figuur Woon-/inschrijfduur (maanden) subgroepen geslaagde woningzoekenden (via woon-/inschrijfduur en loting), Stadsgewest Haaglanden, 2011 (exclusief voorrangskandidaten) doorstromer (via woonfduur) /inschrijf starter (via woon- /inschrijfduur) doorstromer (via loting) starter (via loting) Omdat niet alle geslaagde woningzoekenden op basis van hun woon-/inschrijfduur een huurwoning krijgen is in figuur onderscheid gemaakt naar de achterliggende reden van toewijzing van de 15

16 AANBODRAPPORTAGE 2011 woning. In de figuur zijn woningzoekenden die op basis van woon-/inschrijfduur of loting een woning hebben gekregen opgenomen. De woon-/inschrijfduur van de woningzoekenden die op basis van hun woon-/inschrijfduur een woning vinden, ligt voor zowel de doorstromers als de starters boven de gemiddelde voor alle geslaagde woningzoekenden (respectievelijk 59 en 38 maanden). Voor de groep woningzoekenden die na loting een woning vindt (205 gevallen in 2011) ligt de woon-/inschrijfduur duidelijk onder het gemiddelde van de hele groep woningzoekenden (21 maanden voor doorstromers en 14 maanden voor starters). Figuur Gemiddelde woon-/inschrijfduur geslaagde woningzoekenden (bemiddeld o.b.v. woon-/inschrijfduur) voor een woning in een bepaalde gemeente, 2011 (exclusief voorrangskandidaten) Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal doorstromer starter Figuur geeft de woon-/inschrijfduur van de geslaagde woningzoekenden 3 nogmaals weer. Ditmaal is ook de gemeente van verhuring in de figuur opgenomen. De verschillen tussen gemeenten zijn voor de groep doorstromers soms groot. Zo hebben geslaagde doorstromers (via woon- /inschrijfduur) in Midden-Delfland een woon-/inschrijfduur die duidelijk boven die in de andere gemeenten ligt. Verdere analyse maakt duidelijk dat dit wordt veroorzaakt door de (zeer) hoge woon- /inschrijfduur van 9 oudere (65+) doorstromers in de gemeente (het totaal aantal doorstromers o.b.v. woon-/inschrijfduur in Midden-Delfland bedraagt 31). Ook in Wassenaar kennen de doorstromers een woon-/inschrijfduur die naar verhouding lang is. In deze gemeente spelen uitschieters bij de hogere leeftijden een veel minder grote rol. De verschillen in woon-/inschrijfduur bij de starters zijn over het algemeen beperkter dan bij de doorstromers. Meer informatie over de woon-/inschrijfduur is te vinden in het tabellenboek. Herkomst- en bestemmingsgemeente van geslaagde woningzoekenden Van de verhuringen is op gemeentelijk niveau bekend uit welke gemeente de nieuwe huurders komen. In figuur is aangegeven welk deel van de huurders uit dezelfde gemeente afkomstig is ( eigen inwoners ) en welk deel uit een andere gemeente in de regio komt. In de figuur is ook het aandeel huurders dat niet uit de regio afkomstig is weergegeven. Uitgangspunt in de figuur is de gemeente waar de verhuring plaatsvindt. 3 Deze kandidaten zijn op basis van hun woon-/inschrijfduur aan een woning gekomen. 16

17 Figuur Herkomst huurders verhuurde woningen (aandelen < 5% zijn samengevat onder overig) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Eigen inwoners Delft Den Haag Westland Zoetermeer buiten Haaglanden Overig In eerdere aanbodrapportages werd al geconstateerd dat de mate waarin de sociale huurmarkt op gemeentelijk niveau voor de inwoners van de eigen gemeente functioneert sterk verschillend is. Deze constatering geldt onveranderd ook voor het jaar In de gemeenten Delft, Den Haag, Midden- Delfland, Westland en Zoetermeer is het aandeel eigen inwoners in het totaal aantal verhuringen minstens 60% en de instroom van buiten daarmee naar verhouding beperkt. In Wassenaar ligt het aandeel eigen inwoners in de verhuringen op bijna 60%. In de gemeenten Pijnacker-Nootdorp, Rijswijk en Leidschendam-Voorburg is de situatie anders. Het aandeel eigen inwoners in het totaal aantal verhuringen loopt uiteen van 31% in Pijnacker-Nootdorp tot 45% in Leidschendam-Voorburg. In deze gemeenten spelen uit andere gemeenten afkomstige inwoners als vestiger dan ook een belangrijke rol op de lokale huurmarkt. In de buurgemeenten van Den Haag is een aanzienlijk deel van de woningen verhuurd aan huishoudens met een vorig adres in Den Haag (bijvoorbeeld in Rijswijk en Leidschendam-Voorburg). In Pijnacker- Nootdorp en Midden-Delfland is het aandeel huishoudens met een vorig adres in Delft in de verhuringen naar verhouding groot. Ook in Rijswijk vestigen zich naar verhouding veel huishoudens met een vorig adres in Delft. Uit figuur blijkt dat een deel van de huurwoningen verhuurd wordt aan huurders die niet uit de regio Haaglanden komen. Het aandeel verhuringen aan huishoudens met een vorig adres buiten Haaglanden ligt tussen de 8% (Pijnacker-Nootdorp, Rijswijk en Westland) en 17% (Wassenaar). In figuur was de gemeente waar de verhuring plaats vindt het uitgangspunt. In de volgende figuur (figuur ) nemen we de herkomstgemeente van de geslaagde woningzoekende als beginpunt. Door dit te doen wordt duidelijk in welke gemeenten woningzoekenden uit een specifieke gemeente een woning huren. 17

18 AANBODRAPPORTAGE 2011 Figuur Vestigingsgemeente van geslaagde woningzoekenden (naar herkomstgemeente)(aandelen < 5% zijn samengevat onder overig) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer herkomst buiten Haaglanden eigen gemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Westland Zoetermeer Overig Een groot deel van de geslaagde woningzoekenden uit de gemeenten Delft, Den Haag en Zoetermeer huurt een woning in de gemeente waar ze al wonen. Tenminste 75% van de geslaagde woningzoekenden in deze gemeenten blijft in de eigen gemeente. In Wassenaar en Westland liggen deze percentages boven de 70%. De situatie is in Leidschendam-Voorburg, Midden-Delfland, Rijswijk en Pijnacker-Nootdorp anders: in deze gemeenten blijft een veel kleinere groep geslaagde woningzoekenden in de eigen gemeente (tussen de 44% en 54%). De geslaagde woningzoekenden uit deze gemeenten richten zich ook op bijvoorbeeld Delft en Den Haag. Ook van de ruim vestigers die van buiten de regio Haaglanden komen, is de vestigingsgemeente bekend. Het grootste deel van deze groep vestigt zich in Den Haag (58%). Op de tweede en derde plaats volgen de gemeenten Delft en Zoetermeer met respectievelijk 12% en 11%. Het vestigingspatroon van de geslaagde woningzoekenden lijkt in 2011 sterk op het vestigingspatroon dat in 2010 werd aangetroffen. 18

19 Figuur Aandeel niet-haaglanders in de gemeentelijke verhuur, % 5% 10% 15% 20% Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer In de figuur is het aandeel van de huishoudens van buiten Haaglanden in de gemeentelijke verhuringen weergegeven De instroom van buiten Haaglanden is het hoogst in Wassenaar en Midden-Delfland (respectievelijk 17% en 13%).. In Den Haag nemen de nieuwe huurders van buiten Haaglanden 12% van de gemeentelijke verhuringen voor hun rekening. De gemeente met de laagste instroom zijn Pijnacker- Nootdorp, Rijswijk en Westland met 8% van de gemeentelijke verhuringen. 2.3 Reagerende woningzoekenden en zoekgedrag Op de in de loop van 2011 verhuurde woningen die via Woonnet zijn aangeboden, hebben in totaal ruim woningzoekenden gereageerd. Ruim reagerende woningzoekenden behoren tot de BBSH-doelgroep (69% van het totaal). De helft van de reagerende huishoudens (51%) bestaat uit éénpersoonshuishoudens. Ruim de helft van de woningzoekende huishoudens in de regio woont in Den Haag (54%). Het aandeel reagerende woningzoekenden dat onder de EU-doelgroep valt is behoorlijk toegenomen van 82,7% naar 87,7%. Het aandeel van de andere drie inkomenscategorieën in de groep reagerende woningzoekenden daalt. Het aandeel van de inkomens boven euro daalt bijvoorbeeld met 2,4% naar 4,3%. De verdelingen voor 2010 en 2011 zijn weergegeven in figuur B. Van de ruim reagerende zoekers in 2011 waren er ruim ook in 2010 actief woningzoekend (63% van de zoekers). Ruim zoekers die in 2010 actief woningzoekend waren, hebben in de loop van 2011 niet op een woning gereageerd. Een deel van deze groep (bijna huishoudens) is er in geslaagd om in 2010 een woning te vinden en had geen directe zoekreden meer. Er zijn overigens ook ruim huishoudens die het in 2010 gelukt is een woning te vinden en in 2011 toch nog op aanbod hebben gereageerd. Er waren ruim huishoudens die in 2010 hebben gezocht, geen sociale huurwoning hebben gevonden en vervolgens in 2011 niet verder hebben gezocht op de sociale huurmarkt. 19

20 AANBODRAPPORTAGE 2011 Figuur Profiel woningzoekenden voor aanbod in Haaglanden 2011 doorstromers starters totaal doelgroep doelgroep lage midden inkomens overige inkomens kandidaten niet in te delen totaal doelgroep EU doelgroep EU meerpersoons eenpersoons inkomen vanaf kandidaten niet in te delen totaal huishoudenomvang 1 persoon personen personen personen personen en meer personen totaal leeftijd tm 22 jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar plus totaal herkomst kandidaat Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buiten Haaglanden onbekend totaal Noot: op basis van kansrijke reacties 20

21 Figuur Verdeling reagerende woningzoekenden naar doelgroep EU, 2011 en 2010 De ruim woningzoekers hebben ruim maal gereageerd op de in 2011 verhuurde woningen (inclusief de reacties van directe zoekers ). Nagenoeg alle reacties (99%) zijn kansrijk, oftewel passend. Bij 1% van de reacties is sprake van een foutindicatie. Tabel Reacties op het verhuurde aanbod, 2011 reactie goed/kansrijk met foutindicatie totaal aantal % % % % De meeste fouten bij het geven van een reactie worden gemaakt doordat niet wordt voldaan aan de voorwaarden die in de advertentie gesteld worden. Het inkomen is bijvoorbeeld niet passend, of de huishoudgrootte is niet passend, of men voldoet niet aan de leeftijdcriteria. Daarnaast heeft een deel van de woningzoekenden het inschrijfgeld niet betaald, waardoor de reactie niet geaccepteerd wordt. 21

22 AANBODRAPPORTAGE 2011 Tabel Reacties met foutindicatie, naar reden foutindicatie, 2011 foutindicatie aantal % reactie geblokkeerd vanwege opgelegde sanctie % adres verplicht 0 0% huisgrootte niet passend % inkomen niet passend % inschrijfgeld niet betaald % leeftijd niet passend 888 7% totaal % In tabel zijn de reacties met een foutindicatie uitgesplitst naar type foutindicatie en naar herkomst van de reactie. Ook is per herkomst van de reactie aangegeven welk deel van de reacties tot een foutindicatie leidt. Tabel Reacties met foutindicatie, naar reden foutindicatie en herkomst, 2011 foutindicatie internet bon telefoon totaal reactie geblokkeerd vanwege opgelegde sanctie adres verplicht huisgrootte niet passend inkomen niet passend inschrijfgeld niet betaald leeftijd niet passend totaal reacties met foutindicatie als % van totaal 0,6% 26,4% 10,0% 1,1% Het aandeel reacties met een foutindicatie blijft bij de reacties via de website beperkt tot 0,6%. Ter vergelijking: van de reacties die per bon binnenkomen genereert meer dan een kwart een foutindicatie. In absolute zin is het aantal foutindictaties bij de internetreacties wel het grootste: dit wordt veroorzaakt door het feit dat de bulk van de reacties via de website wordt gedaan. Voor de in 2011 verhuurde woningen zijn advertenties geplaatst, waarop ruim goede reacties zijn binnengekomen. Dit betekent dat er gemiddeld 138 reacties op een advertentie zijn binnengekomen. Op woningen in Rijswijk en Zoetermeer wordt het meeste gereageerd (gemiddeld 161 maal). Op de Rijswijkse woningen werd ook in 2009 en 2010 overigens al het meeste gereageerd. Op de woningen in Wassenaar en Midden-Delfland wordt het minst gereageerd. Ook dat was in 2009 en 2010 al zo. 22

23 Tabel Advertenties en gemiddeld aantal reacties per gemeente, 2011 voor een woning in: advertenties reacties gem. Den Haag Delft Zoetermeer Westland Leidschendam-Voorburg Rijswijk Pijnacker-Nootdorp Wassenaar Midden-Delfland Totaal Het aantal reacties differentieert niet alleen sterk per gemeente, maar zeker ook per woningtype. De woningtypen waarop het meest wordt gereageerd zijn eengezinswoningen, portiekwoningen (die overigens onderling sterk verschillend van karakter zijn), flats zonder lift en benedenwoningen. Ook op de vijf in de loop van 2011 verhuurde rolstoelwoningen is veel gereageerd. Bij seniorenwoningen, aanleunwoningen en zorgwoningen is het aantal reacties het laagst. Dit kan verklaard worden uit het feit dat maar een klein deel van de zoekers voor deze woningen in aanmerking komt. Tabel Advertenties en aantal reacties per woningtype, 2011 advertenties reacties gem. Portiekwoning Flat met lift Seniorenwoning Eengezinswoning HAT-woning Benedenwoning Maisonnette Bovenwoning Flat zonder lift Aanleunwoning Hofjeswoning MIVA-woning Zorgwoning 7 10 Onzelfstandige HAT 4 32 Rolstoelwoning Onbepaald Complexwoning 1 98 Studentenwoning 0 0 Totaal

24 AANBODRAPPORTAGE 2011 Tabel Zoekrichting van woningzoekenden naar herkomstgemeente, Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Totaal 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% alleen eigen gemeente deels eigen gemeente alleen andere gemeente Bijna 35% van de woningzoekenden heeft alleen gereageerd op woningen die in de eigen gemeente aangeboden zijn. Meer dan vier op de tien woningzoekenden zoekt zowel in de eigen gemeente als in een andere gemeente. De resterende 22% zoekt alleen in een andere gemeente. Wanneer we de groep zoekers beperken tot hen die al in Haaglanden wonen (en de niet-haaglanders dus buiten sluiten) dan wordt het deel dat alleen in een andere gemeente zoekt vanzelfsprekend kleiner. Deze groep maakt dan 13% van het totaal uit. Er bestaan aanzienlijke verschillen in het zoekgedrag tussen de gemeenten. Zo loopt de mate waarin men in de eigen gemeente zoekt sterk uiteen. In de grotere gemeenten Delft, Den Haag en Zoetermeer is het percentage zoekers in de eigen gemeente hoog. Ook in het wat kleinere Westland en Wassenaar zijn de percentages hoog. In Rijswijk en Pijnacker-Nootdorp blijft het percentage zoekers in de eigen gemeente laag. Ook in Leidschendam-Voorburg en Midden-Delfland is deze groep beperkt van omvang. In figuur is uitgezet hoe vaak de verschillende zoekers gereageerd hebben op het aanbod. Ruim woningzoekenden (bijna 15% van het totaal) hebben slechts één maal gereageerd op een woning. Weliswaar is een deel van deze zoekers direct geslaagd, toch kan deze groep grotendeels getypeerd worden als probeerders. Men reageert om het systeem te testen, om te bekijken voor welke woningen men in aanmerking zou komen, of bijvoorbeeld omdat men denkt af en toe te moeten reageren. Deze groep is niet of nauwelijks actief bezig met slagen, maar wordt wel meegeteld bij het berekenen van de slaagkans. Overigens is er ook een aantal zoekers in deze groep dat nadrukkelijk wacht tot de geschikte woning wordt aangeboden om vervolgens heel gericht te reageren. Dit komt bijvoorbeeld veel voor bij ouderen. 4 De woningzoekenden die van buiten de regio Haaglanden reageren zijn in de grafiek weggelaten. Ze reageren immers allen alleen in een andere gemeente. 24

25 Tabel Zoekers naar aantal reacties, 2011 Bijna zestig procent (56%) van de zoekers heeft 10 keer of minder gereageerd en is daarmee verantwoordelijk voor ongeveer reacties. De rest van de zoekers (44%) reageert vaker dan 10 maal. Deze groep zorgt voor 89% van de reacties. De 10% meest actieve zoekers (ze reageren 52 maal of vaker) zorgt voor 40% van het totaal aantal reacties. Tabel Aandeel geslaagde en niet-geslaagde zoekers naar aantal reacties, 2011 In figuur zijn de reagerende zoekers uitgesplitst naar zoekers die wel zijn geslaagd in het vinden van een woningen en zoekers die niet zijn geslaagd. De reacties zijn als percentage weergegeven. De figuur maakt duidelijk dat de zoekers die wel slagen over het algemeen vaker reageren dan de zoekers die niet slagen. Zo reageert van de niet geslaagden meer dan 15% maar 1 maal. Bij de geslaagden ligt dit percentage tegen de acht procent. In figuur is naast het aantal zoekers ook het aantal reacties van de zoekers opgenomen. Hieruit is bijvoorbeeld af te lezen dat de kleine groep (348 zoekers) die 40 maal heeft gereageerd, voor ruim bijna 25

26 AANBODRAPPORTAGE reacties zorgt. Het gemiddelde aantal reacties van de reagerende woningzoekenden in 2011 bedraagt: 18,0. Dit aantal ligt iets onder het gemiddelde voor 2010: 18,5. In totaal zijn er (31 december 2011) ruim ingeschreven woningzoekenden (hoofdaanvragers) waarvan circa in 2011 niet hebben gereageerd op het woningaanbod. De figuur maakt duidelijk dat een klein deel van de zoekers voor een groot deel van de reacties zorgt. Tabel Reacties op het verhuurde aanbod, 2011 Met verhuurdee woningen (exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief de vrije sector) en actieve woningzoekenden ligt de gemiddelde slaagkans in 2011 op 15,5%. Meer dan één op elke zeven zoekers heeft een woning gevonden. Vanaf 2011 worden bij het berekenen van de slaagkansen de verhuringen van vrije-sectorwoningen buiten beschouwing gelaten. Deze verhuringen worden niet allemaal via het WMS geregistreerd. De slaagkans exclusief de vrije sector ligt wat lager dan de slaagkans inclusief de vrije-sectorwoningen. Tabel Slaagkans op regionaal niveau, 2011 inclusief vrije sector exclusief vrije sector Geslaagde woningzoekenden Reagerende woningzoekenden Slaagkans ,4% ,5% Ongeveer de helft van de zoekers bestaat uit starters, de andere helft is doorstromer. De slaagkans (exclusief vrije sector woningen) voor doorstromers (15,0%) ligt iets lager dan voor starters (16,1%). Het verschil is maar klein. Dit verschil is er ook als de slaagkans inclusief de vrije sector woningen wordt berekend. In 2010 was de slaagkans (inclusief vrije sector) van de doorstromers nog een fractie groter dan die van de starters. 26

27 Tabel Slaagkans op regionaal niveau naar doorstromers en starters, 2011 inclusief vrije sector exclusief vrije sector doorstromers starters doorstromers starters Geslaagde woningzoekenden Reagerende woningzoekenden Slaagkans 15,8% 16,9% 15,0% 16,1% Tabel Slaagkans op regionaal niveau naar inkomen, 2011 inclusief vrije sector exclusief vrije sector Geslaagden Woningzoekenden Slaagkans Geslaagden Woningzoekenden Slaagkans Minima ,4% ,3% Doelgroep zonder minima ,4% ,3% Doelgroep (incl. minima) ,4% ,3% Lage middeninkomens ,5% ,5% Overige inkomens ,0% ,6% Niet-doelgroep ,2% ,6% Inkomen onbekend Totaal verhuringen zonder rechtspersonen ,4% ,5% Verhuringen via rechtspersonen Totaal verhuringen Inkomens tot ,5% ,5% Lage middeninkomens - EU doelgroep ,1% ,7% Lage middeninkomens - geen EU doelgroep ,0% ,0% Voor de sociale verhuurders is uiteraard vooral de slaagkans van de lagere-inkomensgroepen van belang. De slaagkans (exclusief vrije sector) van de minima ligt boven het niveau van de niet-doelgroep (17,3% versus 13,6%), de slaagkans van de hele doelgroep ligt bijna drie procent boven het niveau van de niet-doelgroep (16,3% versus 13,6%). Bij een slaagkansberekening waarbij de vrije sector woningen wel worden meegenomen zijn deze verschillen veel kleiner (bijvoorbeeld 0,2% tussen doelgroep en nietdoelgroep). 27

28 AANBODRAPPORTAGE Aanbiedingen en weigeringen Aanbiedingen Door het aantal (netto) weigeringen (van zowel kandidaten als verhuurders) en het totaal aantal verhuringen bij elkaar op te tellen ontstaat het aantal aanbiedingen van de te verhuren woningen. In tabel wordt een overzicht gepresenteerd. Om uiteindelijk tot verhuringen te komen zijn de woningen maal aangeboden. Dit betekent dat een woning in de regio Haaglanden in 2011 gemiddeld 5,9 maal is aangeboden voordat de woning werd verhuurd. Wanneer we zouden uitgaan van de bruto weigeringen komt deze waarde voor 2011 uit op 6,2. Ten opzichte van 2010 (5,6 gebaseerd op bruto weigeringen) moest een woning in 2011 vaker worden aangeboden. Tabel Verhuringen, netto weigeringen en aanbiedingen in Haaglanden, 2011 Verhuringen Weigeringen kandidaten Weigeringen verhuurder Weigeringen totaal Aanbiedingen Aanbiedingen per verhuring Delft ,2 Den Haag ,2 Leidschendam-Voorburg ,2 Midden-Delfland ,8 Pijnacker-Nootdorp ,1 Rijswijk ,1 Wassenaar ,2 Westland ,8 Zoetermeer ,8 Haaglanden ,9 Weigeringen door de verhuurder en door de aanbieder Het door de woningcorporaties aanbieden van woningen aan (potentiële) huurders leidt niet altijd direct tot een geslaagde verhuringen. In veel gevallen (bijna maal in 2011) wordt de woning door de woningzoekende kandidaat geweigerd. Daarnaast kan de corporatie zelf weigeren een woning te verhuren aan een kandidaat (dit is ruim maal het geval geweest). De hierboven genoemde aantallen weigeringen betreffen netto weigeringen. Bij de netto weigeringen gaat het alleen om die weigeringen waarbij het rangnummer van de weigeraar of geweigerde kandidaat lager is dan het rangnummer van degene die de woning uiteindelijk heeft geaccepteerd. De weigeringen waarbij het rangnummer van kandidaat hoger is dan het rangnummer van de accepterende kandidaat, worden buiten beschouwing gelaten. Bij de bruto weigeringen wordt deze laatste categorie wel meegenomen in de berekeningen. In deze rapportage wordt voor het eerst uitgegaan van de netto weigeringen. Door uit te gaan van de netto weigeringen worden weigeringen van kandidaten die op basis van hun rangnummer niet voor een woning in aanmerking komen buiten beschouwing gelaten. Het totaal aantal netto weigeringen bedraagt: (93,4% van de bruto weigeringen). Het aantal netto weigeringen ligt zowel bij weigeringen door de verhuurder als bij weigeringen door kandidaten onder het aantal bruto weigeringen. Dit wordt nog eens geïllustreerd met figuur Bij de 28

29 weigeringen door kandidaten bedraagt het netto aantal weigeringen 94,1% van het bruto aantal. Bij weigeringen door de verhuurder ligt dit percentage op 91,8%. Overigens houdt het onderscheid in bruto en netto weigeringen geen waardeoordeel in. Het is niet zo dat een waarde fout is. In het vervolg van deze rapportage wordt over netto weigeringen gesproken. Tabel Bruto en netto weigeringen door de verhuurder en de kandidaat, 2011 De redenen waarom verhuurders woningen weigeren lopen sterk uiteen. Het niet reageren van de woningzoekenden vormt de belangrijkste weigeringsgrond (76% van de weigeringen). Andere redenen om een woning niet te verhuren aan de betreffende kandidaat, zijn bijvoorbeeld het foutief verstrekken van gegevens (9%) en foutieve labelen (2%). De onder de noemer andere redenen samengevatte redenen maken 6% van het totaal uit. 29

30 AANBODRAPPORTAGE 2011 Tabel Netto weigeringen door de verhuurder in de regio Haaglanden naar reden, 2011 Tabel Netto weigeringsredenen woningzoekenden in de regio Haaglanden, 2011 Ook de weigeringsgronden van de woningzoekenden zijn divers van karakter. De belangrijkste weigeringsreden van de woningzoekenden is in het WMS omschreven met geen interesse en is niet nader gespecificeerd. In vier op de tien gevallen (41%) wordt geen interesse als weigeringsgrond aangevoerd. Andere veel genoemde redenen zijn persoonlijke omstandigheden (14%) en een te kleine aangeboden woning (10%). Overigens lijkt de motivatie om een woning te weigeren sterk op de motivatie die in 2010 werd vastgesteld. 30

31 2.5 Enkele drukmaten op de woningmarkt toegelicht Inleiding In deze paragraaf gaan we in op enkele maten die gebruikt worden om de kans op een woning weer te geven. Aan de orde komen: de slaagkans op regionaal niveau, de slaagkans op gemeentelijk niveau, de gecorrigeerde of gewogen slaagkans, de kans op een woning, de wachtrij en de druk op het aanbod. De verschillende maten worden in het vervolg van deze paragraaf verder toegelicht. In het najaar van 2012 zal Explica een discussienotitie opstellen met betrekking tot het gebruik van de verschillende maten. Regionale slaagkans In de eerste plaats wordt de regionale slaagkans veel gebruikt. De regionale slaagkans wordt berekend op basis van alle verhuringen aan huishoudens in de regio en alle reagerende woningzoekenden die op het verhuurde aanbod hebben gereageerd. Dit kunnen ook reagerende zoekers zijn die niet in de regio Haaglanden wonen. Vanaf 2011 worden bij het berekenen van de slaagkans de verhuringen van vrijesectorwoningen buiten beschouwing gelaten. Voor 2011 komt de regionale slaagkans uit op 15,5% ( verhuringen gedeeld door reagerende zoekers). Tabel Slaagkansen op regionaal niveau naar gemeente van herkomst, 2011 gemeente van herkomst verhuringen woningzoekend slaagkans Delft ,1% Den Haag ,5% Leidschendam-Voorburg ,8% Midden-Delfland ,0% Pijnacker-Nootdorp ,4% Rijswijk ,8% Wassenaar ,5% Westland ,8% Zoetermeer ,8% buiten Haaglanden ,4% totaal ,5% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen Bij het berekenen van de regionale slaagkans wordt elke woningzoekende eenmaal meegeteld. In tabel is de slaagkans berekend naar gemeente van herkomst. De maat geeft aan welk deel van de reagerende woningzoekenden uit de gemeente geslaagd is in een woning in Haaglanden. Van alle reagerende woningzoekenden uit Delft is bijvoorbeeld 21.1% geslaagd. Dat kan in Delft zijn, maar ook in een andere gemeente. Gemeentelijke slaagkans Veel woningzoekenden reageren op aanbod in verschillende gemeenten. Dan is de vraag bij welke gemeente de woningzoekende als zoeker meetelt. Bij de gemeentelijke slaagkans is er voor gekozen om een woningzoekende in dat geval bij meerdere gemeenten mee te tellen. De gemeentelijke slaagkans 31

32 AANBODRAPPORTAGE 2011 gaat uit van de verhuringen in een bepaalde gemeente en alle woningzoekenden die gereageerd hebben op dit verhuurde gemeentelijke aanbod. De reagerende woningzoekende kan daarbij overal vandaan komen. De gemeentelijke slaagkans voor het woningaanbod in bijvoorbeeld Den Haag in 2011 bedraagt 10,8% (5.235 verhuringen gedeeld door reagerende woningzoekenden). Bij de gemeentelijke slaagkans over 2011 worden alle zoekers gemiddeld 2,4 maal meegeteld. Tabel Slaagkansen op gemeentelijk niveau, naar gemeente van aanbieding, 2011 gemeente van aanbieding verhuringen woningzoekend slaagkans Delft ,9% Den Haag ,8% Leidschendam-Voorburg ,9% Midden-Delfland ,2% Pijnacker-Nootdorp ,4% Rijswijk ,7% Wassenaar ,9% Westland ,4% Zoetermeer ,4% Haaglanden Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen Doordat woningzoekenden in meerdere gemeenten kunnen meetellen in de slaagkans zijn de slaagkansen gemiddeld lager. De gemeentelijke slaagkans wordt beïnvloed door de omvang van het aanbod in een gemeente. Als het aanbod groter wordt neemt de slaagkans toe. Dit maakt dat de slaagkansen van verschillende gemeenten niet goed vergelijkbaar zijn. Gecorrigeerde of gewogen slaagkans Bij de slaagkans op gemeentelijk niveau wordt elke zoeker meegeteld in elke gemeente waar hij of zij heeft gereageerd op een advertentie. Voor 2011 houdt dat in dat bij het berekenen van de slaagkansen in de gemeenten in totaal reagerende woningzoekenden meegeteld worden. En dat terwijl er woningzoekenden zijn die hebben gereageerd. Het gevolg is dat de zo berekende slaagkans gemiddeld lager is. En we kunnen concluderen dat de zo gepresenteerde slaagkans feitelijk ook lager is dan de werkelijke slaagkans. Er zijn immers geen reagerende woningzoekenden, maar Een manier om met dit probleem om te gaan is door de slaagkans te corrigeren voor woningzoekenden die reageren op aanbod in meerdere gemeenten. De netste manier om dit te doen is om elke zoeker precies eenmaal mee te tellen, naar rato van de mate waarin in een gemeente is gereageerd. Een woningzoekende staat dan niet in twee gemeenten in de rij, maar in beide gemeenten gedeeltelijk. Heeft iemand 49 maal in Den Haag gereageerd en eenmaal in Delft, dan telt deze zoeker vooral mee als zoeker in Den Haag. In de notitie Schaarste op lokaal niveau (Explica, september 2010) is deze maat gebruikt om de slaagkansen van verschillende wijken met elkaar te kunnen vergelijken. Van de gecorrigeerde of gewogen slaagkans wordt momenteel in de Aanbodrapportage en de Jaarmonitor geen gebruik gemaakt. 32

33 Tabel Gecorrigeerde (of gewogen) slaagkansen naar gemeente van aanbieding, 2011 gemeente van aanbieding verhuringen woningzoekend slaagkans Delft ,5% Den Haag ,7% Leidschendam-Voorburg ,4% Midden-Delfland ,9% Pijnacker-Nootdorp ,2% Rijswijk ,1% Wassenaar ,0% Westland ,7% Zoetermeer ,6% Haaglanden ,5% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen Kans op een woning De kans op een woning is de volgende drukmaat die we in deze paragraaf bespreken. De kans op een woning wordt berekend door het aantal geslaagde woningzoekenden binnen het geadverteerde woningaanbod te delen door het aantal reagerende woningzoekenden op het geadverteerde woningaanbod. De kans op een woning lijkt sterk op de slaagkans, met dien verstande dat alleen het geadverteerde aanbod in de berekening wordt meegenomen. Op dit aanbod kunnen regulier woningzoekenden reageren. Doordat minder verhuringen meegeteld worden, is de kans op een woning iets lager dan de gewone slaagkans. Tabel Kans op een woning, 2011 gemeente van herkomst verhuringen woningzoekend kans op woning Delft ,5% Den Haag ,1% Leidschendam-Voorburg ,8% Midden-Delfland ,4% Pijnacker-Nootdorp ,2% Rijswijk ,3% Wassenaar ,5% Westland ,3% Zoetermeer ,8% buiten Haaglanden ,7% totaal ,4% Noot: berekening kans op een woning in deze tabel is exclusief verhuringen via rechtspersonen, exclusief verhuringen van vrije-sectorwoningen; bovendien wordt voor de berekening van de kans op een woning alleen het reguliere advertentieaanbod meegeteld bij de verhuringen. 33

34 AANBODRAPPORTAGE 2011 Wachtrij De wachtrij wordt berekend door het aantal reagerende zoekers op woningaanbod in een bepaalde gemeente te delen door het aantal verhuringen in een gemeente. De wachtrij is daarmee de omgekeerde gemeentelijke slaagkans. De wachtrij wordt dan ook (net als de gemeentelijke slaagkans) beïnvloed door de omvang van het aanbod in een gemeente. Hierdoor is de wachtrij in grote gemeenten (veel) korter dan in kleinere gemeenten. Ook voor deze drukmaat geldt dat geen rekening is gehouden met het feit dat een woningzoekende in meerdere gemeenten kan reageren. Een woningzoekende kan dus in meerdere wachtrijen staan. Tabel Wachtrij naar gemeente van aanbieding, 2011 gemeente van aanbieding verhuringen woningzoekend wachtrij Delft ,4 Den Haag ,3 Leidschendam-Voorburg ,0 Midden-Delfland ,3 Pijnacker-Nootdorp ,3 Rijswijk ,4 Wassenaar ,9 Westland ,8 Zoetermeer ,7 Haaglanden Noot: berekening van de wachtrij in deze tabel is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrije-sectorwoningen Druk op het woningaanbod In tabel is de druk op het gemeentelijk woningaanbod opgenomen. Deze druk wordt berekend door het aantal kandidaten dat gereageerd heeft op aanbod in een gemeente en geen woningaanbieding heeft gehad (voor het aanbod in de betreffende gemeente) te delen door het aantal kandidaten dat wel een aanbieding heeft gehad. Deze maat wordt eveneens sterk beïnvloed door de omvang van het aanbod. Iemand die eenmaal reageert in een gemeente telt even zwaar mee als iemand die al zijn reacties plaatst op aanbod in de betreffende gemeente. In grotere gemeenten, met meer aanbod, is de op deze wijze berekende druk lager. Tabel Druk op het gemeentelijke aanbod naar gemeente van aanbieding, 2011 gemeente van aanbieding met aanbod zonder aanbod druk Delft ,6 Den Haag ,8 Leidschendam-Voorburg ,0 Midden-Delfland ,1 Pijnacker-Nootdorp ,0 Rijswijk ,7 Wassenaar ,0 Westland ,9 Zoetermeer ,0 34