17 Jaarbericht 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

Transcriptie

1 Tabellen en figuren Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Jaarbericht Jaarbericht 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

2 Amsterdam in cijfers 2016 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 2017 van de Federatie. De tabellen en figuren in dit jaarbericht zijn grotendeels gebaseerd op de databank van de Federatie. Hierbij worden uitsluitend woningen meegeteld binnen de gemeente Amsterdam. Tenzij anders vermeld, zijn de cijfers over de woningvoorraad van corporaties inclusief onzelfstandige eenheden. Vanwege verschillen in peildata en gegevensbronnen kunnen kleine verschillen ontstaan met de cijfers in de jaarverslagen van de corporaties. NIEUWE WOONCONTRACTEN, AANBIEDINGSAFSPRAKEN EN KWETSBARE GROEPEN FIGUUR 13 Amsterdam: MVA verkopen en verhuringen sociale huur via WoningNet FIGUUR 14 Aantal nieuwe wooncontracten corporatiewoningen 2014 t/m 2016 FIGUUR 15 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel FIGUUR 16 Verhuringen reguliere sociale huurwoningen 2013 tm 2016 per stadsdeel FIGUUR 17 Actief zoekenden en geslaagden in WoningNet, Amsterdam 2016 TABEL 25 Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in procenten, TABEL 26 Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat, TABEL 27 Gemiddelde woon- en inschrijfduur in jaren van doorstromers en starters bij WoningNet, op het moment van acceptatie van de woning TABEL 28A Aantal ingeschrevenen woningzoekenden bij WoningNet Stadsregio Amsterdam op laatste dag jaar 2016 TABEL 28B Aantal actief woningzoekenden TABEL 28C Percentage actief woningzoekenden t.o.v. ingeschrevenen TABEL 29 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel in 2016 TABEL 30 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 2015 en 2016, Betaalbaarheid Samenwerkingsafspraken TABEL 31 Monitoringsafspraak per stadsdeel, % verhuringen onder aftoppingsgrenzen en % verhuringen aan primaire doelgroep reguliere sociale verhuur en zelfstandige studentenwoningen TABEL 32 Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet, op basis van aanbiedingsdatum TABEL 33A Verhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel, TABEL 33B Woningdelen in de vrije sector huur per stadsdeel in 2016, waaronder friendscontracten TABEL 34 Ontruimingen naar stadsdeel TABEL 35 Verhuringen aan doelgroepen TABEL 36 Ontruimingen corporaties

3 FIGUUR 13 Amsterdam: MVA verkopen en verhuringen sociale huur via WoningNet MVA verkopen Verhuringen via WoningNet (op aanbiedingsdatum) Bron: WoningNet, AFWC-bewerking FIGUUR 14 Aantal nieuwe wooncontracten corporatiewoningen 2014 t/m 2016 (aantal woningen) Verkoop bestaande corporatiewoningen (inclusief vrije sector, exclusief verkoop aan beleggers) Kortdurende verhuur aan buitenlandse studenten***** Gebruiksovereenkomsten**** Tijdelijke Verhuur*** Woningdelen in de vrije sector, waaronder friendscontracten Vrije Sector Huur > 710,68 Onzelfstandige studentenwoningen Zelfstandige studentenwoningen Sociale verhuur via directe bemiddeling niet geregistreerd bij WoningNet 710,68** Sociale verhuur via WoningNet 710,68 (inclusief directe bemiddeling geregistreerd bij WoningNet)* * op basis van aanbiedingsdatum ** Onder andere verhuur via instellingen, bijvoorbeeld aan mensen die weer de kans krijgen om zelfstandig te gaan wonen of aan mensen met een geestelijke of lichamelijke handicap. Bijvoorbeeld projecten als Riekerhaven (statushouders en studenten) *** Categorie: huurwoningen bestemd voor sloop of ingrijpende renovatie of leegstaande koopwoningen (in het kader van de Leegstandswet) **** Categorie: leegstaande woningen of bedrijfsruimten (antikraak) gebruikersovereenkomst met zeer beperkte opzegtermijn. ***** Dit kan ook langer zijn dan 6 maanden (voor 2015 heeft een administratieve correctie plaatsgevonden t.o.v. het Jaarbericht) en eigen opgave corporaties 4 5

4 FIGUUR 15 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel (exclusief tijdelijke verhuur, gebruiksovereenkomsten en kortdurende contracten aan buitenlandse studenten) FIGUUR 16 Verhuringen reguliere sociale huurwoningen 2013 tm 2016 per stadsdeel (inclusief directe bemiddeling, exclusief studentenhuisvesting en tijdelijke verhuur) Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost 0 Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Bron: Eigen opgave corporaties vrije sector huur > 710,68 onzelfstandige studentenwoningen zelfstandige studentenwoningen sociale huur (inclusief directe bemiddeling)* Bron: Eigen opgave corporaties * Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd (op aanbiedingsdatum). Betreft o.a. project Riekerhaven van de Key. FIGUUR 17 Actief zoekenden en geslaagden in WoningNet, Amsterdam % 90% 80% 65 jaar en ouder 55 t/m t/m t/m t/m 23 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Actief zoekenden Geslaagden 6 7

5 TABEL 25 Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in procenten, doorstromers starters doorstromers starters doorstromers starters doorstromers starters TABEL 28A Aantal ingeschrevenen woningzoekenden bij WoningNet Stadsregio Amsterdam op laatste dag jaar 2016 Subregio woningzoekende Centrum 38% 62% 45% 55% 44% 56% 35% 65% West 34% 66% 31% 69% 35% 65% 34% 66% Nieuw-West 42% 58% 50% 50% 46% 54% 52% 48% Oost 46% 54% 39% 61% 46% 54% 47% 53% Noord 43% 57% 42% 58% 44% 56% 40% 60% Zuid 41% 59% 46% 54% 45% 55% 36% 64% Zuidoost 24% 76% 23% 77% 25% 75% 27% 73% Amsterdam 38% 62% 40% 60% 41% 59% 40% 60% Amsterdam Stadsregio Noord Stadsregio Zuid Buiten regio Eindtotaal TABEL 28B Aantal actief woningzoekenden* Subregio woningzoekende Amsterdam Stadsregio Noord Stadsregio Zuid Buiten regio Eindtotaal TABEL 26 Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat, aantal reacties aantal reacties aantal reacties aantal reacties aantal reacties aantal reacties aantal reacties 2014 loting 865 aantal reacties 2014 regulier aanbod 180 aantal reacties 2015 loting aantal reacties 2015 regulier aanbod 242 aantal reacties 2016 loting aantal reacties 2016 regulier aanbod 259 TABEL 27 Gemiddelde woon- en inschrijfduur* in jaren van doorstromers en starters** bij WoningNet, op het moment van acceptatie van de woning starters doorstromers totaal , ,7 15, ,3 15, ,9 15, ,3 15, ,3 15, ,2 16, ,7 12, ,4 18,8 13, , ,1 * Actief woningzoekenden zijn woningzoekenden die minimaal één keer op het gepubliceerde aanbod sociale huurwoningen hebben gereageerd in de betreffende periode. TABEL 28C Percentage actief woningzoekenden t.o.v. ingeschrevenen Subregio woningzoekende Amsterdam 27% 22% 23% Stadsregio Noord 19% 14% 13% Stadsregio Zuid 22% 17% 17% Buiten regio 17% 20% 20% Eindtotaal 23% 19% 20% aanbiedings-resultaat 2015* 8,7 aanbiedings-resultaat 2016* 8,4 * het aanbiedingsresultaat zegt iets over welke kandidaat op de ranglijst de woning heeft geaccepteerd (inclusief de nieuwe huurder aan wie de woning verhuurd is). (2016, cijfer over 4e kwartaal) * Woon- en inschrijfduur worden uitsluitend berekend op basis van verhuringen via WoningNet.nl vanaf 2016 geldt alleen inschrijfduur (inclusief de omgezette woonduur) ** Voorrangskandidaten en stadsvernieuwingskandidaten worden in de berekening niet meegenomen. 8 9

6 TABEL 29 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel in 2016* sociale huur zelfstandige onzelfstandige vrije sector Totaal inclusief directe studenten- studenten- huur bemiddeling** woningen woningen > 710,68 Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost Amsterdam TABEL 31 Monitoringsafspraak per stadsdeel, % verhuringen onder aftoppingsgrenzen en % verhuringen aan primaire doelgroep reguliere sociale verhuur en zelfstandige studentenwoningen 586,68 > 586,68 en > 586,68 en > 628,76 en Totaal aanbiedings- Verhuring aan 628,76 aan 628,76 aan 3 710,68 710,68 afspraak primaire 1 en 2 persoons- en meerpersoons- Amsterdam doelgroep huishoudens huishoudens Centrum % 78% West % 84% Nieuw West % 85% Zuid % 80% Oost % 90% Noord % 92% Zuidoost % 91% ** Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd (op aanbiedingsdatum). Betreft o.a. project Riekerhaven van de Key Bron: eigen opgave corporaties Amsterdam % 87% Bron: Opgave corporaties TABEL 30 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 2015 en 2016, Betaalbaarheid Samenwerkingsafspraken* (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling** en studentenwoningen) TABEL 32 Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet, op basis van aanbiedingsdatum (exclusief studentenwoningen en directe bemiddeling* niet geregistreerd bij WoningNet) verandering sociale verhuur (WoningNet en directe bemiddeling) % < 586, % 586,68-628,74 aan > 2 personen % < 586,68 / 628, % zelfstandige studentenwoningen % < 586, % Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost Stadsdeel onbekend zelfstandig sociaal < 710, % < 586,68 / 628, % % < aftoppingsgrenzen 568,68 / 628,74 (incl studenten) 62% 85% * Deze afspraken gelden vanaf juli 2015, maar de cijfers gaan over het gehele jaar is het eerste volledige jaar van de afspraken. ** Vanaf 2013 zijn alle reguliere verhuringen van sociale huurwoningen rechtstreeks opgevraagd bij de corporaties. Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuurden de corporaties in en in woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd op basis van aanbiedingsdatum. Bron: eigen opgave corporaties Amsterdam * Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in reguliere sociale huurwoningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd op basis van aanbiedingsdatum. Vanwege verschillen in het moment van registratie van de verhuring kunnen verschillen ontstaan met de cijfers van WoningNet 11

7 TABEL 33A Verhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel, (inclusief nieuwbouw, renovatie, woningruil en woningdelen) waarvan voormalige < 971 sociale huurwoning < 971 in % Centrum % West % Nieuw-West % Zuid % Oost % Noord % Zuidoost % TABEL 34 Ontruimingen naar stadsdeel Stadsdeel Centrum Nieuw West Noord Oost West Zuid Zuidoost Amsterdam Bron: Boedelbeheer, gemeente Amsterdam Amsterdam % Bron: eigen opgave corporaties TABEL 35 Verhuringen aan doelgroepen* TABEL 33B Woningdelen in de vrije sector huur per stadsdeel in 2016, waaronder friendscontracten aantal vshu woningen aantal personen verhuurd met woningdelen. waaronder friendscontracten Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Amsterdam dringende medische en sociale redenen, (O)MPG en OOV* uitstroom maatschappelijke opvang* vrouwenopvang (huiselijk geweld)* verblijfsgerechtigden (taakstelling Rijk)* stadsvernieuwingsurgent maatwerk corporaties Totaal * deze doelgroepen maken onderdeel uit van het programma huisvesting kwetsbare groepen Bronnen: RVE Wonen van de Gemeente Amsterdam en corporaties. FIGUUR 36 Ontruimingen corporaties Bron: eigen opgave corporaties Stadsdeel Centrum Nieuw West Noord Oost West Zuid Zuidoost totaal Bron: gemeente Amsterdam (boedelbeheer) 13

8 DE STUDIO: VLIEGWIEL VOOR BUURT EN STAD (STADGENOOT) Het voormalig GAK-kantoor in Bos en Lommer is de afgelopen jaren gerenoveerd door woningcorporatie Stadgenoot samen met ontwikkelaar AM en huisvest nu zo n 700 jongeren in zelfstandige studio s alsmede diverse startende ondernemers en een restaurant/ vergaderruimte. De Studio is met recht een vliegwiel voor de buurt. Uitgave Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Delflandlaan 4 Postbus AR Amsterdam info@afwc.nl Eindredactie Berthilde Lammertink Tabellen en grafieken Daniel Bende Jeroen van der Veer Basisontwerp Antoin Buissink Fotografie Nico Boink