17 Jaarbericht 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

Transcriptie

1 Jaarbericht Jaarbericht 217 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

2 Amsterdam in cijfers 217 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 217 van de Federatie. De tabellen en figuren in dit jaarbericht zijn grotendeels gebaseerd op de databank van de Federatie. Hierbij worden uitsluitend woningen meegeteld binnen de gemeente Amsterdam. Tenzij anders vermeld, zijn de cijfers over de woningvoorraad van corporaties inclusief onzelfstandige eenheden. Vanwege verschillen in peildata en gegevensbronnen kunnen kleine verschillen ontstaan met de cijfers in de jaarverslagen van de corporaties. WONINGMARKT ALGEMEEN FIGUUR 1 De verandering van de Amsterdamse bevolkingsomvang naar oorzaak, TABEL 7 Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in procenten per stadsdeel FIGUUR 2 Vestiging in Amsterdam naar per 1 januari 217 herkomstgroepering, TABEL 8 Onderverdeling van het corporatiebezit in FIGUUR 3 Verdeling naar vijf inkomensgroepen in Amsterdam, vijf huurklassen totaal en in procenten per corporatie per 1 januari 217 FIGUUR 4 Amsterdam: Woningvoorraad naar eigendom in %, FIGUUR 5 Woningmarktsegmenten en inkomensgroepen, 213 en 215 NIEUWBOUW EN KWALITEITSVERBETERING FIGUUR 6 Ontwikkeling Corporatiebezit per stadsdeel, FIGUUR 8 Ontwikkeling nieuwbouw in Amsterdam, FIGUUR 7 Ontwikkeling corporatiewoningen Centrum, Zuid, West en Oost versus Noord, FIGUUR 9 Nieuwbouwopleveringen door woningcorporaties in 216 Nieuw-West en Zuidoost FIGUUR 1 Nieuwbouw: start bouw door woningcorporaties in 216 TABEL 1 Samenstelling woningvoorraad naar koop, particuliere huur en corporatiebezit in procenten FIGUUR 11 Nieuwbouwoplevering, renovatie, sloop en verkoop door corporaties (28-216) in 215 TABEL 2 Aantal woningen per corporatie in Amsterdam per 1 januari 217 (incl. onzelfstandige eenheden), TABEL 9 Ontwikkeling totale nieuwbouw in Amsterdam (markt en corporaties) conform DVI indeling TABEL 1 Totaal nieuwbouwopleveringen in Amsterdam TABEL 3 Huurverhoging vanaf 22, in procenten door corporaties per stadsdeel in 216 TABEL 4 Totaal aantal woningen per corporatie per stadsdeel per 1 januari 217 TABEL 11 Totaal nieuwbouw door corporaties start bouw in Amsterdam per stadsdeel in 216 TABEL 5 Gemiddeld huurniveau naar percentage van maximale huur per 1 januari 217 TABEL 12 Hoogniveaurenovatie (exclusief samenvoegen) per corporatie, TABEL 6 Corporatiebezit t.o.v. totale woningvoorraad per stadsdeel op 1 januari 217 TABEL 13 Hoogniveaurenovatie (exclusief samenvoegen) per stadsdeel, TABEL 14 Aantal gesloopte corporatiewoningen per stadsdeel, TABEL 15 Energielabels van Amsterdamse corporatiewoningen in procenten VERKOOP SOCIALE HUURWONINGEN FIGUUR 12 Verkoop corporatiewoningen aan particulieren TABEL 16 Verkoop corporatiewoningen aan particulieren per stadsdeel TABEL 17 Gemiddelde verkoopprijzen van corporatiewoningen per stadsdeel, TABEL 18 Aantal verkochte corporatiewoningen in 216 naar verkoopprijs en vierkante meters WWS TABEL 19 Aantal verkochte corporatiewoningen naar prijsklasse per stadsdeel in 215 TABEL 2 Verkochte corporatiewoningen naar prijsklasse per stadsdeel in procenten in 215 TABEL 21 Aantal verkochte corporatiewoningen naar woningtype in 216 TABEL 22 Verkocht aan zittende huurders per stadsdeel in procenten in 216 TABEL 23 Verkoop corporatiewoningen 216 naar sociale huur en vrije sector huur TABEL 24 Met korting verkochte woningen in % in 216 NIEUWE WOONCONTRACTEN, AANBIEDINGSAFSPRA- KEN EN KWETSBARE GROEPEN FIGUUR 13 Amsterdam: MVA verkopen en verhuringen sociale huur via WoningNet FIGUUR 14 Aantal nieuwe wooncontracten corporatiewoningen 214 t/m 216 FIGUUR 15 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel FIGUUR 16 Verhuringen reguliere sociale huurwoningen 213 tm 216 per stadsdeel FIGUUR 17 Actief zoekenden en geslaagden in WoningNet, Amsterdam 216 TABEL 25 Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in procenten, TABEL 26 Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat, TABEL 27 Gemiddelde woon- en inschrijfduur in jaren van doorstromers en starters bij WoningNet, op het moment van acceptatie van de woning TABEL 28A Aantal ingeschrevenen woningzoekenden bij WoningNet Stadsregio Amsterdam op laatste dag jaar 216 TABEL 28B Aantal actief woningzoekenden TABEL 28C Percentage actief woningzoekenden t.o.v. ingeschrevenen TABEL 29 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel in 216 TABEL 3 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 215 en 216, Betaalbaarheid Samenwerkingsafspraken TABEL 31 Monitoringsafspraak per stadsdeel, % verhuringen onder aftoppingsgrenzen en % verhuringen aan primaire doelgroep reguliere sociale verhuur en zelfstandige studentenwoningen TABEL 32 Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet, op basis van aanbiedingsdatum TABEL 33A Verhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel, TABEL 33B Woningdelen in de vrije sector huur per stadsdeel in 216, waaronder friendscontracten TABEL 34 Ontruimingen naar stadsdeel TABEL 35 Verhuringen aan doelgroepen TABEL 36 Ontruimingen corporaties

3 Woningmarkt algemeen Woningmarkt algemeen FIGUUR 1 De verandering van de Amsterdamse bevolkingsomvang naar oorzaak, (216 raming) FIGUUR 2 Vestiging in Amsterdam naar herkomstgroepering, geboorte-overschot saldo binnenlandse migratie saldo buitenlandse migratie administratieve correctie toe/afname Verenigde Staten India Groot-Brittannië Duitsland Italië Frankrijk Sovjet-Unie (vm) Spanje Bulgarije China Turkije Roemenië Marokko Brazilië Suriname Polen België Australië Ghana Bron: OIS, Amsterdam ) Exclusief ambtshalve vestiging. Bron: OIS, Amsterdam * herkomst buitenland en hertkomstgroepering Nederland buiten beschouwing gelaten 4 5

4 Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering FIGUUR 3 Verdeling naar vijf inkomensgroepen in Amsterdam, FIGUUR 4 Amsterdam: Woningvoorraad naar eigendom in %, % 6% 35% ,8 5% 3% 25% % 2% , ,3 3% 15% 1% 8 1 5, ,7 2% 5% 1% % lage inkomens laag EU-grens EU-grens x modaal > 2x modaal % Bron: WiA corporaties particuliere huur koop Bron: OIS Amsterdam en WiA FIGUUR 5 Woningmarktsegmenten en inkomensgroepen, 213 en segment inkomen segment inkomen % 2% 4% 6% 8% 1% Segment huur tot en met 711 (liberalisatiegrens) koop, tot 152. huur van 711 tot 872 koop, huur, 872 tot 971 koop, huur, 971 en meer koop, koop, 35. en meer Inkomen lage inkomens tot huurtoeslaggrens inkomens vanaf huurtoeslaggrens tot EU-grens ( ) lagere middeninkomens (EU-grens ) middeninkomens tot 1,5x modaal ( ) hogere middeninkomens tot 2x modaal ( ) hogere inkomens vanaf 2x modaal (vanaf 7.) Bron: WIA

5 Woningmarkt algemeen Woningmarkt algemeen FIGUUR 6 Ontwikkeling Corporatiebezit per stadsdeel, (inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector) FIGUUR 7 Ontwikkeling corporatiewoningen Centrum, Zuid, West en Oost versus Noord, Nieuw-West en Zuidoost (inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector) Centrum, Zuid, West en Oost Noord, Nieuw-West en Zuidoost Bron: Databank, AFWC Zuidoost Noord West Nieuw-West Zuid Centrum Oost verschil Bron: Databank, AFWC TABEL 1 Samenstelling woningvoorraad naar koop, particuliere huur en corporatiebezit in procenten in 215 koop particuliere huur corporatiebezit Amsterdam* Stadsregio Amsterdam Noord** Stadsregio Amsterdam Zuid** Nederland*** Bronnen: * Wonen in Amsterdam 215, ** Wonen in de Regio Amsterdam, 215, *** Woon

6 Woningmarkt algemeen Woningmarkt algemeen TABEL 2 Aantal woningen per corporatie in Amsterdam per 1 januari 217 (incl. onzelfstandige eenheden), conform DVI indeling Ymere Eigen Haard Stadgenoot Rochdale De Key de Alliantie Amsterdam DUWO DRC* Habion Woonzorg TABEL 3 Huurverhoging vanaf 22, in procenten 22 3, 26 2,5 21 1,2 214* 4, 23 3,3 27 1, ,3 215* 2,5 24 3,1 28 1, ,3 216* 2,1 25 1,6 29 2,2 213* 4, 217** 1,3 * Vanaf 213 wordt een inkomensafhankelijke huurverhoging gehanteerd. Hier wordt de maximale huurverhoginbg weergegeven voor de lage inkomens. Huurders met een (gezamenlijk) bruto inkomen tot en met (in 214) kunnen vanaf 1 juli 216 een huurverhoging krijgen van maximaal 2,1%. Huurders met een inkomen tussen en van maximaal 2,6% en huurders met een inkomen boven maximaal 4,6%. TABEL 5 Gemiddeld huurniveau naar percentage van maximale huur per 1 januari 217 gemiddelde kale huur percentage van maximale huur van sociale* huurwoningen verdeling in % van het bezit gemiddeld < 6 % 6%-9% > 9% de Alliantie Amsterdam 52 69% 31% 58% 11% DUWO** 45 92% 1% 43% 56% Eigen Haard % 2% 66% 14% De Key % 26% 5% 24% Rochdale 49 72% 23% 63% 14% Stadgenoot 5 75% 24% 6% 17% Woonzorg 595 Ymere % 26% 6% 14% Habion % % 1% % Amsterdam *DRC=Duwo Rochdale Combinatie. Dit zijn woningen die DUWO en Rochdale gezamenlijk in bezit hebben. In 216 zijn deze woningen meegeteld bij DUWO. Bron: databank Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties). Amsterdamse corporaties verhogen in 216 de sociale huren gemiddeld hoogstens met 1% voor huurders met een inkomen tot **Maximaal voor huurders met een laag inkomen, inclusief huurharmonisatie. Vanaf 217 geldt een wettelijke maximering van de huursom van 1% + inflatie. Indien er prestatieafspraken zijn gemaakt met de gemeente, zoals in Amsterdam, kan de inkomensafhankelijke huurverhoging van de hogere inkomens (meer dan in 217) buiten beschouwing worden gelaten. Amsterdam % 24% 59% 16% * alleen de woningen met een huur <= 71,68 worden meegenomen ** DUWO inclusief DRC en Beheer Rochdale woningen Bron: databank Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties) TABEL 6 Corporatiebezit t.o.v. totale woningvoorraad per stadsdeel op 1 januari 217 onzelfstandige zelfstandige zelfstandige totaal totale % zelfstandige % zelfstandige eenheden woningen* sociale** corporatiebezit voorraad**** corporatiewoningen sociale huurwoningen huurwoningen tov. totale voorraad*** tov. totale voorraad *** TABEL 4 Totaal aantal woningen per corporatie per stadsdeel per 1 januari 217 Totaal de Alliantie DUWO DRC* Eigen Haard de Key Rochdale Stadgenoot Woonzorg Ymere Habion Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost Amsterdam Centrum % 25% Westpoort 38 % % West % 36% Nieuw-West % 48% Zuid % 25% Oost % 43% Noord % 56% Zuidoost % 51% Amsterdam % 39% * Categorie B Conform definitie DVI, ** Categorie A Conform definitie DVI, *** exclusief onzelfstandige woningen, **** onzelfstandige eenheden zijn in de cijfers van O+S niet meegenomen. cijfers van O+S zijn hier nog niet definitief. Bron: databank Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties) *DRC=Duwo Rochdale Combinatie. Dit zijn woningen die DUWO en Rochdale gezamenlijk in bezit hebben. Bron: databank Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties) 1

7 Woningmarkt algemeen Woningmarkt algemeen 12 Bron: databank Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties) *** Het betreft hier bijvoorbeeld woningen die leeg staan of tijdelijk verhuurd worden in het kader van o.a. renovatie, verkoop of sloop. Er zijn ook sociale huurwoningen die door een huurverhoging boven inflatie een huur boven 71,68 euro kunnen krijgen. * de huurklasse 'onbekend' is in de berekening van het percentage niet meegenomen, ** niet alle woningen met een huur boven 71,68 euro zitten in de vrije huursector. Amsterdam % % % % % % Zuidoost % % % % % 18 % Noord % % % % % 174 1% Oost % % % % % % Zuid % % % % % 769 4% Nieuw-West % % % % % 346 1% West % % % % % 88 3% Centrum % % % % 544 3% 643 4% ,2 % 592,55 % 635,5 % 71,68 % 995 % % totaal kale huur en kale huur en kale huur en kale huur en kale huur > 414,2 > 592,55 > 635,5 > 71,68 > 995 of < *** kale huur kale huur kale huur kale huur kale huur huur onbekend Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in procenten* per stadsdeel per 1 januari 217 TABEL 7 Bron: databank Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties) verkoop of sloop. * de huurklasse 'onbekend' is in de berekening van het percentage niet meegenomen, *** Het betreft hier bijvoorbeeld woningen die leeg staan of tijdelijk verhuurd worden in het kader van o.a. renovatie, totaal % % % % % % Habion % % 3 29% 54 53% 18 18% % Ymere % % % % % % Woonzorg 69 4% 81 47% % % 71 4% 48 3% Stadgenoot % % % % % 481 2% Rochdale % % % % % 348 1% De Key % % % % % 86 3% Eigen Haard % % % % % 691 2% DUWO Beheer Rochdale % 52 7% % % % % DRC % % 24 1% 23 1% % % DUWO % % 1 % % 2 % 1 % de Alliantie Amsterdam % % % % % 63 3% ,2 % 592,55 % 635,5 % 71,68 % 995 % % totaal totaal kale huur en kale huur en kale huur en kale huur en kale huur of < *** of < 2*** > 414,2 > 592,55 > 635,5 > 71,68 > 995 onbekend onbekend kale huur kale huur kale huur kale huur kale huur huur huur Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in procenten* per corporatie per 1 januari 217 TABEL 8

8 Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering FIGUUR 8 Ontwikkeling nieuwbouw in Amsterdam, FIGUUR 9 Nieuwbouwopleveringen door woningcorporaties in Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Nieuwbouw koop Nieuwbouw onzelfstandige studentenwoningen 71,68 Nieuwbouw overige huur Nieuwbouw middensegment 985 Nieuwbouw zelfstandige studentenwoningen 71,68 Nieuwbouw sociale huur 71, Bron: eigen opgave corporaties opleveringen start bouw Bron: OIS Amsterdam, Grond en Ontwikkeling Gemeente Amsterdam FIGUUR 1 Nieuwbouw: start bouw door woningcorporaties in Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Nieuwbouw koop Nieuwbouw onzelfstandige studentenwoningen 71,68 Nieuwbouw overige huur Nieuwbouw middensegment 971 Nieuwbouw zelfstandige studentenwoningen 71,68 Nieuwbouw sociale huur 71,68 (prijspeil januari 216) 14 Bron: eigen opgave corporaties

9 Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering FIGUUR 11 Nieuwbouwoplevering, renovatie, sloop en verkoop door corporaties (28-216) TABEL 9 Ontwikkeling totale nieuwbouw in Amsterdam (markt en corporaties) hoog niveau renovatie* sloop** nieuwbouw*** verkoop**** * Investering > 25. ** inclusief uit exploitatie nemen studenteneenheden (914 in 215) *** tot en met 214, Bron: Grond en Ontwikkeling gemeente Amsterdam, 215, Bron: eigen opgave corporaties *** inclusief tijdelijke eenheden voor statushouders en jongeren, inclusief nieuwbouw studenten en nieuwbouw studenten voor derden (beheer door DUWO), exclusief onzelfstandige eenheden **** tot en met 21, Bron: Grond en Ontwikkeling gemeente Amsterdam, vanaf 211 Bron: eigen opgave corporaties, 216 inclusief verkoop aan beleggers opleveringen start bouw opleveringen start bouw Bron: OIS, Grond en Ontwikkeling, gemeente Amsterdam TABEL 1 Totaal nieuwbouwopleveringen in Amsterdam door corporaties* per stadsdeel in 216 Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw % sociale huur zelfstandige middensegment overige huur onzelfstandige koop totaal 71,68* studentenwoningen 985 studentenwoningen 71,68 71,68 Centrum 2 2 1% Westpoort % West % Nieuw West % Zuid % Oost % Noord % Zuidoost % Amsterdam % Totaal % 26% 43% 1% 2% 3% 15% 1% * inclusief participatie in samenwerkingsverbanden en nieuwbouw voor derden Bron: opgave corporaties 16 17

10 Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering TABEL 11 Totaal nieuwbouw door corporaties* start bouw in Amsterdam per stadsdeel in 216 TABEL 13 Hoogniveaurenovatie* (exclusief samenvoegen) per stadsdeel, Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw % sociale huur zelfstandige middensegment overige huur onzelfstandige koop totaal 71,68* studentenwoningen 985 studentenwoningen prijspeil jan ,68 71,68 Centrum % Westpoort % West % Nieuw West % Zuid % Oost % Noord % Zuidoost % Amsterdam % Totaal % 57% 12% 2% 4% 7% 18% 1% * inclusief participatie in samenwerkingsverbanden en nieuwbouw voor derden Bron: opgave corporaties Aantal woningen na renovatie onder liberalisatiegrens, kale huur 71,68. Prijspeil januari 216 aantal gerenoveerde woningen Centrum Westpoort West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost Amsterdam *Minimale investering van 25. (uitsluitend investeringen in de verbetering van de woning, dus geen verhuiskostenvergoeding, communicatie en proceskosten etc) Bron: eigen opgave corporaties TABEL 12 Hoogniveaurenovatie* (exclusief samenvoegen) per corporatie, TABEL 14 Aantal gesloopte* corporatiewoningen per stadsdeel, Aantal woningen na renovatie onder liberalisatiegrens, kale huur 71,68. Prijspeil januari 216 aantal gerenoveerde woningen de Alliantie De Key DUWO Eigen Haard Far West 113 nvt nvt Rochdale Stadgenoot Ymere Amsterdam Centrum 1 5 Westpoort West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost Amsterdam * inclusief tijdelijke studenteneenheden (zoals containers) die uit exploitatie worden genomen (dat waren er 914 in 215) Bron: eigen opgave corporaties *Minimale investering van 25. (uitsluitend investeringen in de verbetering van de woning, en proceskosten etc) Bron: eigen opgave corporaties dus geen verhuiskostenvergoeding, communicatie 18 19

11 Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering Verkoop sociale huurwoningen TABEL 15 Energielabels van Amsterdamse corporatiewoningen in procenten* A B C D E F G % woningen met label* in % januari 214 7% 11% 22% 21% 16% 8% 16% 83% in % januari 215 7% 12% 22% 22% 14% 6% 16% 86% in % januari 216 8% 14% 24% 21% 13% 6% 14% 73% in % januari % 15% 26% 2% 12% 6% 11% 93% * Het gaat om de energielabels die bij de corporatie bekend zijn, inclusief prelabels (dus niet alleen afgemelde labels) Per is een nieuwe syetematiek van energielabels ingevoerd op basis van de energie-index (Nader Voorschrift). Bron: databank Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 2 21

12 Verkoop sociale huurwoningen Verkoop sociale huurwoningen FIGUUR 12 Verkoop corporatiewoningen aan particulieren TABEL 16 Verkoop corporatiewoningen aan particulieren per stadsdeel* 2. Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost totaal Centrum, Zuid Oost en West Nieuw West, Noord en Zuidoost Bron: : Ontwikkelingsbedrijf (op datum levering); : Corporaties Totaal * verkoop in deze tabel betreft alle woningen inclusief vrije sector huur en verkoop na majeure investering. Verkoop aan beleggers is niet meegenomen. Bron: : Grond en Ontwikkeling (op datum levering); 211 tm 215: corporaties TABEL 17 Gemiddelde verkoopprijzen van corporatiewoningen per stadsdeel, Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost Amsterdam Bron: 24-21: Grond en Ontwikkeling; 211 tm 216: corporaties 22 23

13 Verkoop sociale huurwoningen Verkoop Nieuwe wooncontracten, sociale huurwoningen aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen TABEL 18 Aantal verkochte corporatiewoningen in 216 naar verkoopprijs en vierkante meters WWS* 6 m 2 > 6-8 m 2 > 8-< 1 m 2 > 1m 2 oppervlakte onbekend** totaal in %. onbekend*** goedkoop (<157.) middelduur laag ( ) middelduur midden ( ) middelduur hoog ( ) duur (>34.) totaal in %*** 37% 35% 18% 11% 1% * Alleen kamers, keuken en badkamer worden meegeteld, ** % exclusief onbekend Bron: opgave corporaties TABEL 21 Aantal verkochte corporatiewoningen naar woningtype in 216 onbekend eengezins gestapeld totaal Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost Amsterdam Bron: opgave corporaties TABEL 22 Verkocht aan zittende huurders per stadsdeel in procenten in 216 Centrum 9% 12 West 16% 39 Nieuw-West 14% 25 Zuid 7% 18 Oost 8% 21 Noord 5% 13 Zuidoost 8% 14 Amsterdam 9% 142 Bron: opgave corporaties TABEL 19 Aantal verkochte corporatiewoningen naar prijsklasse per stadsdeel in 215 < > 3. onbekend totaal Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost Amsterdam Bron: opgave corporaties TABEL 2 Verkochte corporatiewoningen naar prijsklasse* per stadsdeel in procenten in goedkoop 2. middelduur laag 3. middelduur midden 4. middelduur hoog 5. duur < > 34. totaal Centrum 5% 16% 2% 26% 34% 1% West 4% 2% 33% 23% 19% 1% Nieuw-West 11% 57% 24% 8% % 1% Zuid 2% 9% 35% 27% 26% 1% Oost 4% 13% 31% 23% 29% 1% Noord 15% 52% 22% 8% 2% 1% Zuidoost 63% 28% 8% 1% % 1% Amsterdam 14% 28% 26% 17% 16% 1% TABEL 23 Verkoop corporatiewoningen 216 naar sociale huur en vrije sector huur Sociaal Vrije sector Sociaal Vrije sector Totaal Totaal aan particulieren aan particulieren aan beleggers aan beleggers Sociaal* generaal Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost Amsterdam * deze verkopen tellen mee bij de samenwerkingsafspraken Bron: opgave corporaties TABEL 24 Met korting verkochte woningen in procenten in % 5-1% Percentage met korting verkochte woningen Centrum % 1% 4% West 27% 73% 4% Nieuw-West 2% 8% 3% Zuid 5% 5% 3% Oost 5% 5% 2% Noord 33% 67% 1% Zuidoost 71% 29% 8% * exclusief koopsom onbekend Bron: opgave corporaties 24 Amsterdam 42% 58% 3% Bron: opgave corporaties 25

14 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen FIGUUR 13 Amsterdam: MVA verkopen en verhuringen sociale huur via WoningNet MVA verkopen Verhuringen via WoningNet (op aanbiedingsdatum) Bron: WoningNet, AFWC-bewerking FIGUUR 14 Aantal nieuwe wooncontracten corporatiewoningen 214 t/m 216 (aantal woningen) Verkoop bestaande corporatiewoningen (inclusief vrije sector, exclusief verkoop aan beleggers) Kortdurende verhuur aan buitenlandse studenten***** Gebruiksovereenkomsten**** Tijdelijke Verhuur*** Woningdelen in de vrije sector, waaronder friendscontracten Vrije Sector Huur > 71,68 Onzelfstandige studentenwoningen Zelfstandige studentenwoningen Sociale verhuur via directe bemiddeling niet geregistreerd bij WoningNet 71,68** Sociale verhuur via WoningNet 71,68 (inclusief directe bemiddeling geregistreerd bij WoningNet)* * op basis van aanbiedingsdatum ** Onder andere verhuur via instellingen, bijvoorbeeld aan mensen die weer de kans krijgen om zelfstandig te gaan wonen of aan mensen met een geestelijke of lichamelijke handicap. Bijvoorbeeld projecten als Riekerhaven (statushouders en studenten) *** Categorie: huurwoningen bestemd voor sloop of ingrijpende renovatie of leegstaande koopwoningen (in het kader van de Leegstandswet) **** Categorie: leegstaande woningen of bedrijfsruimten (antikraak) gebruikersovereenkomst met zeer beperkte opzegtermijn. ***** Dit kan ook langer zijn dan 6 maanden (voor 215 heeft een administratieve correctie plaatsgevonden t.o.v. het Jaarbericht) Bron: WoningNet en eigen opgave corporaties 26 27

15 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen FIGUUR 15 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel (exclusief tijdelijke verhuur, gebruiksovereenkomsten en kortdurende contracten aan buitenlandse studenten) FIGUUR 16 Verhuringen reguliere sociale huurwoningen 213 tm 216 per stadsdeel (inclusief directe bemiddeling, exclusief studentenhuisvesting en tijdelijke verhuur) Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Bron: Eigen opgave corporaties vrije sector huur > 71,68 onzelfstandige studentenwoningen zelfstandige studentenwoningen sociale huur (inclusief directe bemiddeling)* Bron: Eigen opgave corporaties * Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd (op aanbiedingsdatum). Betreft o.a. project Riekerhaven van de Key. FIGUUR 17 Actief zoekenden en geslaagden in WoningNet, Amsterdam 216 1% 9% 8% 65 jaar en ouder 55 t/m t/m t/m t/m 23 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Actief zoekenden Geslaagden Bron: WoningNet 29

16 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen TABEL 25 Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in procenten, doorstromers starters doorstromers starters doorstromers starters doorstromers starters TABEL 28A Aantal ingeschrevenen woningzoekenden bij WoningNet Stadsregio Amsterdam op laatste dag jaar 216 Subregio woningzoekende Centrum 38% 62% 45% 55% 44% 56% 35% 65% West 34% 66% 31% 69% 35% 65% 34% 66% Nieuw-West 42% 58% 5% 5% 46% 54% 52% 48% Oost 46% 54% 39% 61% 46% 54% 47% 53% Noord 43% 57% 42% 58% 44% 56% 4% 6% Zuid 41% 59% 46% 54% 45% 55% 36% 64% Zuidoost 24% 76% 23% 77% 25% 75% 27% 73% Amsterdam 38% 62% 4% 6% 41% 59% 4% 6% Amsterdam Stadsregio Noord Stadsregio Zuid Buiten regio Eindtotaal TABEL 28B Aantal actief woningzoekenden* Bron: WoningNet Subregio woningzoekende Amsterdam Stadsregio Noord Stadsregio Zuid Buiten regio Eindtotaal TABEL 26 Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat, aantal reacties aantal reacties aantal reacties aantal reacties aantal reacties aantal reacties aantal reacties 214 loting 865 aantal reacties 214 regulier aanbod 18 aantal reacties 215 loting 1.23 aantal reacties 215 regulier aanbod 242 aantal reacties 216 loting aantal reacties 216 regulier aanbod 259 TABEL 27 Gemiddelde woon- en inschrijfduur* in jaren van doorstromers en starters** bij WoningNet, op het moment van acceptatie van de woning starters doorstromers totaal 27 6, ,7 15,4 29 7,3 15,6 21 7,9 15, ,3 15, ,3 15, ,2 16, ,7 12, ,4 18,8 13, , ,1 * Actief woningzoekenden zijn woningzoekenden die minimaal één keer op het gepubliceerde aanbod sociale huurwoningen hebben gereageerd in de betreffende periode. TABEL 28C Percentage actief woningzoekenden t.o.v. ingeschrevenen Subregio woningzoekende Amsterdam 27% 22% 23% Stadsregio Noord 19% 14% 13% Stadsregio Zuid 22% 17% 17% Buiten regio 17% 2% 2% Eindtotaal 23% 19% 2% Bron: WoningNet aanbiedings-resultaat 215* 8,7 aanbiedings-resultaat 216* 8,4 * het aanbiedingsresultaat zegt iets over welke kandidaat op de ranglijst de woning heeft geaccepteerd (inclusief de nieuwe huurder aan wie de woning verhuurd is). (216, cijfer over 4e kwartaal) Bron: WoningNet * Woon- en inschrijfduur worden uitsluitend berekend op basis van verhuringen via WoningNet.nl vanaf 216 geldt alleen inschrijfduur (inclusief de omgezette woonduur) ** Voorrangskandidaten en stadsvernieuwingskandidaten worden in de berekening niet meegenomen. Bron: WoningNet 3 31

17 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen TABEL 29 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel in 216* sociale huur zelfstandige onzelfstandige vrije sector Totaal inclusief directe studenten- studenten- huur bemiddeling** woningen woningen > 71,68 Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost Amsterdam TABEL 31 Monitoringsafspraak per stadsdeel, % verhuringen onder aftoppingsgrenzen en % verhuringen aan primaire doelgroep reguliere sociale verhuur en zelfstandige studentenwoningen 586,68 > 586,68 en > 586,68 en > 628,76 en Totaal aanbiedings- Verhuring aan 628,76 aan 628,76 aan 3 71,68 71,68 afspraak primaire 1 en 2 persoons- en meerpersoons- Amsterdam doelgroep huishoudens huishoudens Centrum % 78% West % 84% Nieuw West % 85% Zuid % 8% Oost % 9% Noord % 92% Zuidoost % 91% ** Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd (op aanbiedingsdatum). Betreft o.a. project Riekerhaven van de Key Bron: eigen opgave corporaties Amsterdam % 87% Bron: Opgave corporaties TABEL 3 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 215 en 216, Betaalbaarheid Samenwerkingsafspraken* (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling** en studentenwoningen) TABEL 32 Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet, op basis van aanbiedingsdatum (exclusief studentenwoningen en directe bemiddeling* niet geregistreerd bij WoningNet) verandering sociale verhuur (WoningNet en directe bemiddeling) % < 586, % 586,68-628,74 aan > 2 personen % < 586,68 / 628, % zelfstandige studentenwoningen % < 586, % Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost Stadsdeel onbekend zelfstandig sociaal < 71, % < 586,68 / 628, % % < aftoppingsgrenzen 568,68 / 628,74 (incl studenten) 62% 85% * Deze afspraken gelden vanaf juli 215, maar de cijfers gaan over het gehele jaar. 216 is het eerste volledige jaar van de afspraken. ** Vanaf 213 zijn alle reguliere verhuringen van sociale huurwoningen rechtstreeks opgevraagd bij de corporaties. Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuurden de corporaties in en in woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd op basis van aanbiedingsdatum. Bron: eigen opgave corporaties Amsterdam * Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in reguliere sociale huurwoningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd op basis van aanbiedingsdatum. Vanwege verschillen in het moment van registratie van de verhuring kunnen verschillen ontstaan met de cijfers van WoningNet Bron: WoningNet 32 33

18 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen TABEL 33A Verhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel, (inclusief nieuwbouw, renovatie, woningruil en woningdelen) waarvan voormalige < 971 sociale huurwoning < 971 in % Centrum % West % Nieuw-West % Zuid % Oost % Noord % Zuidoost % TABEL 34 Ontruimingen naar stadsdeel Stadsdeel Centrum Nieuw West Noord Oost West Zuid Zuidoost Amsterdam Bron: Boedelbeheer, gemeente Amsterdam Amsterdam % Bron: eigen opgave corporaties TABEL 35 Verhuringen aan doelgroepen* TABEL 33B Woningdelen in de vrije sector huur per stadsdeel in 216, waaronder friendscontracten aantal vshu woningen aantal personen verhuurd met woningdelen. waaronder friendscontracten Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord 18 4 Zuidoost Amsterdam dringende medische en sociale redenen, (O)MPG en OOV* uitstroom maatschappelijke opvang* vrouwenopvang (huiselijk geweld)* verblijfsgerechtigden (taakstelling Rijk)* stadsvernieuwingsurgent maatwerk corporaties Totaal * deze doelgroepen maken onderdeel uit van het programma huisvesting kwetsbare groepen Bronnen: RVE Wonen van de Gemeente Amsterdam en corporaties. FIGUUR 36 Ontruimingen corporaties Bron: eigen opgave corporaties Stadsdeel Centrum Nieuw West Noord Oost West Zuid Zuidoost totaal Bron: gemeente Amsterdam (boedelbeheer) 34 35

19 Uitgave Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Delflandlaan 4 Postbus AR Amsterdam info@afwc.nl Auteurs Jeroen van der Veer Cathelijn Groot Niels Raat Eindredactie Berthilde Lammertink Tabellen en grafieken Daniel Bende Jeroen van der Veer Basisontwerp Antoin Buissink Fotografie Nico Boink juli 217 Publicatiedatum Colofon

20 2