16 Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

Transcriptie

1 Jaarbericht Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

2 Amsterdam in cijfers 2016 Deze tabellen horen bij het Jaarbericht 2016 van de Federatie. De tabellen in dit jaarbericht zijn grotendeels gebaseerd op de databank van de Federatie. Hierbij worden uitsluitend woningen meegeteld binnen de gemeente Amsterdam. Tenzij anders vermeld, zijn de cijfers over de woningvoorraad van corporaties inclusief onzelfstandige eenheden. Vanwege verschillen in peildata en gegevensbronnen kunnen kleine verschillen ontstaan met de cijfers in de jaarverslagen van de corporaties. WONINGMARKT ALGEMEEN NIEUWBOUW EN KWALITEITSVERBETERING FIGUUR 3 Woningvoorraad naar eigendom per stadsdeel in procenten, FIGUUR 7 Nieuwbouw, renovatie, sloop en verkoop door corporaties (2008-) FIGUUR 4 Woningmarktsegmenten en inkomensgroepen, 2013 en FIGUUR 5 Gemiddelde kale huurprijs naar huursector in Amsterdam, 1997 FIGUUR 6 Bewoning woningmarktsegmenten naar inkomensgroepen in Amsterdam, 2013 en TABEL 1 Samenstelling woningvoorraad naar koop, particuliere huur en corporatiebezit in procenten in TABEL 2 Aantal woningen per corporatie in Amsterdam per 1 januari 2016 (incl. onzelfstandige eenheden) TABEL 3 Huurverhoging vanaf 2002, in procenten TABEL 4 Totaal aantal woningen per corporatie per stadsdeel per 1 januari 2016 TABEL 5 Gemiddeld huurniveau naar percentage van maximale huur per 1 januari 2016 TABEL 6 Corporatiebezit tov totale woningvoorraad per stadsdeel op 1 januari 2016 TABEL 7 Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in procenten* per stadsdeel per 1 januari 2016 TABEL 8 Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen in procenten* per corporatie per 1 januari FIGUUR 8 Totale nieuwbouw in Amsterdam, 1980 FIGUUR 9 Totale nieuwbouw opleveringen, sociale huur en nieuwbouw door corporaties, 2008 FIGUUR 10 Nieuwbouwoplevering door corporaties per stadsdeel, TABEL 9 Ontwikkeling totale nieuwbouw in Amsterdam (markt en corporaties) TABEL 10 Totaal nieuwbouwopleveringen in Amsterdam door corporaties per stadsdeel in TABEL 11 Totaal nieuwbouw door corporaties start bouw in Amsterdam per stadsdeel in TABEL 12 Hoogniveaurenovatie* (exclusief samenvoegen) per corporatie, TABEL 13 Hoogniveau renovatie* (exclusief samenvoegen) per stadsdeel, TABEL 14 Aantal gesloopte* corporatiewoningen per stadsdeel, TABEL 15 Energielabels van Amsterdamse corporatiewoningen in procenten in 2016* VERKOOP SOCIALE HUURWONINGEN TABEL 16 Verkoop corporatiewoningen aan particulieren per stadsdeel* TABEL 17 Gemiddelde verkoopprijzen van corporatiewoningen per stadsdeel, TABEL 18 Aantal verkochte corporatiewoningen in naar verkoopprijs en vierkante meters WWS* TABEL 19 Aantal verkochte corporatiewoningen naar prijsklasse per stadsdeel in TABEL 20 Verkochte corporatiewoningen naar prijsklasse* per stadsdeel in procenten in TABEL 21 Aantal verkochte corporatiewoningen naar woningtype in TABEL22 Verkocht aan zittende huurders per stadsdeel in procenten in TABEL 23 Vrij op naam verkocht per stadsdeel in procenten TABEL 24 Met korting verkochte woningen in procenten in NIEUWE WOONCONTRACTEN, AANBIEDINGSAFSPRAKEN EN KWETSBARE GROEPEN FIGUUR 11 Nieuwe wooncontracten corporatiewoningen in Amsterdam, 2014 en FIGUUR 12 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel (exclusief gebruiksovereenkomsten en kortdurende contracten aan buitenlandse studenten) FIGUUR 13 Verhuringen reguliere sociale huurwoningen in 2013, 2014 en per stadsdeel (inclusief directe bemiddeling, exclusief studentenhuisvesting en tijdelijke verhuur FIGUUR 14 Actief zoekenden en geslaagden per deelregio TABEL 25 Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in procenten, TABEL 26 Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat per stadsdeel, TABEL 27 Gemiddelde woon- en inschrijfduur* in jaren van doorstromers en starters** bij WoningNet, TABEL 28 Gemiddelde zoektijd starters en doorstromers bij acceptatie in, in jaren en als percentage van de woon- of inschrijfduur TABEL 29 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel in TABEL 30A Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam * (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling**, studentenwoningen en verhuur in de vrije sector) in procenten TABEL 30B Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam * (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling**, studentenwoningen en verhuur in de vrije sector) in procenten TABEL 30C Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam * aandeel < 628,75 en aandeel vrije sector in procenten TABEL 31 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam, Betaalbaarheid Samenwerkingsafspraken* (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling** en studentenwoningen) TABEL 32 Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet, (exclusief studentenwoningen en directe bemiddeling* niet geregistreerd bij WoningNet) TABEL 33 Verhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel, (inclusief nieuwbouw, renovatie en woningruil) TABEL 34 Aantal ontruimingen corporatiewoningen per stadsdeel, TABEL 37 Verhuring aan voorrangskandidaten (onder de huurtoeslaggrens) in 2014* 3

3 Woningmarkt algemeen Woningmarkt algemeen FIGUUR 1 Verdeling naar vijf inkomensgroepen in Amsterdam, FIGUUR 2 Amsterdam: Woningvoorraad naar eigendom in %, % 60% 35% ,8 30% 50% 25% % , ,3 40% 15% 10% , ,7 30% 5% 0% lage inkomens laag EU-grens EU-grens x modaal > 2x modaal 20% Bron: WiA 10% 0% corporaties particuliere huur koop Bron: OIS Amsterdam en WiA 4 5

4 Woningmarkt algemeen Woningmarkt algemeen FIGUUR 3 Woningvoorraad naar eigendom per stadsdeel in procenten, FIGUUR 4 Woningmarktsegmenten en inkomensgroepen, 2013 en 2013 segment % inkomen % 80% segment inkomen % 20% 40% 60% 80% 100% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% Segment huur tot en met 711 (liberalisatiegrens) koop, tot huur van 711 tot 872 koop, huur, 872 tot 971 koop, huur, 971 en meer koop, koop, en meer Inkomen lage inkomens tot huurtoeslaggrens inkomens vanaf huurtoeslaggrens tot EU-grens ( ) lagere middeninkomens (EU-grens ) middeninkomens tot 1,5x modaal ( ) hogere middeninkomens tot 2x modaal ( ) hogere inkomens vanaf 2x modaal (vanaf ) Bron WIA 0% Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Amsterdam koop particuliere huur corporatiehuur Bron: WiA 6 7

5 Woningmarkt algemeen Woningmarkt algemeen FIGUUR 5 Gemiddelde kale huurprijs naar huursector in Amsterdam, 1997 FIGUUR 6 Bewoning woningmarktsegmenten naar inkomensgroepen in Amsterdam, 2013 en 800 sociale huur, corporatie sociale huur, particulier vrije sector huur, corporatie vrije sector huur, particulier koopwoning corporatiehuur particuliere huur alle huurwoningen Bron: WiA alle huishoudens % 20% 40% 60% 80% 100% tot huurtoeslaggrens huurtoeslaggrens (EU-grens) EU-grens ,5x modaal 1,5x modaal - 2x modaal vanaf 2x modaal Bron: WiA 8 9

6 Woningmarkt algemeen Woningmarkt algemeen TABEL 1 Samenstelling woningvoorraad naar koop, particuliere huur en corporatiebezit in procenten in TABEL 5 Gemiddeld huurniveau naar percentage van maximale huur per 1 januari 2016 koop particuliere huur corporatiebezit Amsterdam* Stadsregio Amsterdam Noord** Stadsregio Amsterdam Zuid** Nederland*** Bronnen: * Wonen in Amsterdam, ** Wonen in de Regio Amsterdam,,*** Woon TABEL 2 TABEL 3 Aantal woningen per corporatie in Amsterdam Huurverhoging vanaf 2002, in procenten per 1 januari 2016 (incl. onzelfstandige eenheden) , , ,3 Ymere , ,6 2013* 4,0 Eigen Haard , ,2 2014* 4,0 Stadgenoot , ,2 * 2,5 Rochdale , , ,1 De Key de Alliantie Amsterdam * * Vanaf 2013 wordt een inkomensafhankelijke huurverhoging DUWO* gehanteerd. Hier wordt de maximale huurverhoging Habion 84 weergegeven voor de lage inkomens. Woonzorg Huurders met een (gezamenlijk) bruto inkomen tot en met (in 2014) kunnen vanaf 1 juli 2016 een huurverhoging totaal krijgen van maximaal 2,1%, Huurders met een inkomen tussen en van * woningen zijn onderdeel van de DUWO-Rochdale maximaal 2,6% en huurders met een inkomen boven Combinatie met als doel om studentenwoningen toe te voegen. De maximaal 4,6%. eigendomsverhouding hiervan is 50% DUWO en 50% Rochdale. Amsterdamse corporaties verhogen in 2016 de sociale huren Bron: databank Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties gemiddeld hoogstens met 1% voor huurders met een inkomen (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties) tot gemiddelde kale huur percentage van maximale huur van sociale* huurwoningen gemiddeld verdeling in % van het bezit < 60 % 60% - 90% > 90% de Alliantie Amsterdam DUWO Eigen Haard De Key Rochdale Stadgenoot Woonzorg Ymere Habion totaal * alleen de woningen met een huur <= 710,68 worden meegenomen Bron: databank Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties TABEL 6 Corporatiebezit tov totale woningvoorraad per stadsdeel op 1 januari 2016 onzelfstandige zelfstandige % zelfstandige corporatiewoningen totaal totale eenheden woningen* t.o.v. totale voorraad** corporatiebezit voorraad*** Centrum Westpoort West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost TABEL 4 Totaal aantal woningen per corporatie per stadsdeel per 1 januari 2016 totaal de Alliantie DUWO* Eigen Haard De Key Rochdale Stadgenoot Woonzorg Ymere Habion Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost totaal * groepswoningen en eenheden waarvan onbekend is of ze zelfstandig of onzelfstandig zijn als zelfstandige woningen geteld ** exclusief onzelfstandige woningen *** onzelfstandige eenheden zijn in de cijfers van O+S niet meegenomen. cijfers van O+S zijn hier nog niet definitief. Per werkt O+S met een nieuwe definitie van de woningvoorraad volgens BAG. Mede door de definitiewijziging (noemereffect) is het percentage corporatiewoningen gedaald. Bron: databank Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties) totaal * woningen zijn onderdeel van de DUWO-Rochdale Combinatie met als doel om studentenwoningen toe te voegen. De eigendomsverhouding hiervan is 50% DUWO en 50% Rochdale. Bron: databank Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties) 11

7 Woningmarkt algemeen TABEL 8 Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen in procenten* per corporatie per 1 januari kale huur kale huur kale huur kale huur kale huur kale huur huur onbekend > 409,92 > 586,68 > 628,76 > 710,86 > 887 > 985 of < 20*** kale huur en kale huur en kale huur en kale huur en kale huur en kale huur 409,92 % 586,68 % 628,76 % 710,86 % 887*** % 985 % % totaal de Alliantie Amsterdam DUWO Eigen Haard de Key Rochdale Stadgenoot Woonzorg Ymere Habion totaal * de huurklasse 'onbekend' is in de berekening van het percentage niet meegenomen. *** Het betreft hier bijvoorbeeld woningen die leeg staan of tijdelijk verhuurd worden in het kader van o.a. renovatie, verkoop of sloop. Bron: databank Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties) TABEL 7 Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in procenten* per stadsdeel per 1 januari 2016 kale huur kale huur kale huur kale huur kale huur kale huur huur onbekend > 409,92 > 586,68 > 628,76 > 710,86 > 887 > 985 of < 20*** kale huur en kale huur en kale huur en kale huur en kale huur en kale huur 409,92 % 586,68 % 628,76 % 710,86 % 887*** % 985 % % totaal Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost totaal * de huurklasse 'onbekend' is in de berekening van het percentage niet meegenomen. ** niet alle woningen met een huur boven 710,68 euro zitten in de vrije huursector. Er zijn ook sociale huurwoningen die door een huurverhoging boven inflatie een huur boven 710,68 euro kunnen krijgen. *** Het betreft hier bijvoorbeeld woningen die leeg staan of tijdelijk verhuurd worden in het kader van o.a. renovatie, verkoop of sloop. Bron: databank Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties) 12 13

8 Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering FIGUUR 7 Nieuwbouw, renovatie, sloop en verkoop door corporaties, FIGUUR 8 Totale nieuwbouw in Amsterdam, hoog niveau renovatie* sloop** nieuwbouw*** verkoop**** 0 * Investering > ** inclusief uit exploitatie nemen tijdelijke studenteneenheden (914 in ) *** tot en met 2014, Bron: Grond en Ontwikkeling gemeente Amsterdam,, Bron: eigen opgave corporaties oplevering start bouw **** tot en met 2010, Bron: Grond en Ontwikkeling gemeente Amsterdam, vanaf 2011, Bron: eigen opgave corporaties Bron: eigen opgave corporaties Bron: OIS Amsterdam, Grond en Ontwikkeling Gemeente Amsterdam 14 15

9 Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering FIGUUR 9 Totale nieuwbouw opleveringen, sociale huur en nieuwbouw door corporaties, 2008 FIGUUR 10 Nieuwbouwoplevering door corporaties per stadsdeel, Totale nieuwbouw Nieuwbouw door marktpartijen Nieuwbouw door corporaties inclusief aandeel in samenwerkingsverbanden Sociale huur < 710,68 (door corporaties en marktpartijen) Opleveringen volgens OGA/Gouden Bouwsteen inclusief participatie in samenwerkingeverbanden Bron: Grond en Ontwikkeling Gemeente Amsterdam, corporaties eigen opgave West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Nieuwbouw koop Nieuwbouw overige huur Nieuwbouw middensegment <= 971 Nieuwbouw zelfstandige studentenwoningen <= 710,68 Nieuwbouw sociale huur < 710,68 door corporaties (inclusief participatie in samenwerkingsverbanden) Bron: opgave corporaties 16 17

10 Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering TABEL 9 Ontwikkeling totale nieuwbouw in Amsterdam (markt en corporaties) TABEL 11 Totaal nieuwbouw door corporaties start bouw in Amsterdam per stadsdeel in opleveringen start bouw opleveringen start bouw Nieuwbouw Nieuwbouw zelfstandige Nieuwbouw sociale huur studentenwoningen middensegment Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw 710,68* % 710,68 % 971 % overige huur % koop % totaal Centrum Westpoort West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Totaal * Prijspeil januari door corporaties (inclusief participatie in samenwerkingsverbanden en nieuwbouw voor derden) Bron: opgave corporaties Bron: OIS, Grond en Ontwikkeling, gemeente Amsterdam TABEL 12 Hoogniveaurenovatie* (exclusief samenvoegen) per corporatie, TABEL 10 Totaal nieuwbouwopleveringen in Amsterdam door corporaties per stadsdeel in Nieuwbouw Nieuwbouw zelfstandige Nieuwbouw sociale huur studentenwoningen middensegment Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw 710,68* % 710,68 % 971 % overige huur % koop % totaal Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Aantal woningen na renovatie onder liberalisatiegrens, kale huur 710,68, aantal gerenoveerde woningen prijspeil januari de Alliantie De Key DUWO Eigen Haard Far West Rochdale Stadgenoot Ymere Totaal Totaal door corporaties (inclusief participatie in samenwerkingsverbanden en nieuwbouw voor derden) Bron: opgave corporaties * *Minimale investering van (uitsluitend investeringen in de verbetering van de woning, dus geen verhuiskostenvergoeding, communicatie en proceskosten etc) Bron: eigen opgave corporaties 18 19

11 Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering TABEL 13 Hoogniveau renovatie* (exclusief samenvoegen) per stadsdeel, TABEL 15 Energielabels van Amsterdamse corporatiewoningen in procenten in 2016* Aantal woningen na renovatie onder liberalisatiegrens, kale huur 710,68, aantal gerenoveerde woningen prijspeil januari Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost A B C D E F G % woningen met label* in % januari % 11% 22% 21% 16% 8% 16% 83% in % januari 7% 12% 22% 22% 14% 6% 16% 86% in % januari % 14% 24% 21% 13% 6% 14% 73% * Het gaat om de energielabels die bij de corporatie bekend zijn, inclusief prelabels (dus niet alleen afgemelde labels) Per 1-1- is een nieuwe syetematiek van energielabels ingevoerd op basis van de energie-index (Nader Voorschrift). Bron: databank Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties totaal * *Minimale investering van (uitsluitend investeringen in de verbetering van de woning, dus geen verhuiskostenvergoeding, communicatie en proceskosten etc) Bron: eigen opgave corporaties TABEL 14 Aantal gesloopte* corporatiewoningen per stadsdeel, Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost totaal * inclusief tijdelijke studenteneenheden (zoals containers) die uit exploitatie worden genomen (dat waren er 914 in ) Bron: eigen opgave corporaties 20 21

12 Verkoop sociale huurwoningen Verkoop sociale huurwoningen TABEL 16 Verkoop corporatiewoningen aan particulieren per stadsdeel* Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost totaal totaal * verkoop betreft alle woningen inclusief vrije sector huur en verkoop na majeure investering. Verkoop aan beleggers is niet meegenomen. Bron: : Grond en Ontwikkeling (op datum levering); 2011 tm : corporaties TABEL 18 Aantal verkochte corporatiewoningen in naar verkoopprijs en vierkante meters WWS* 60 m 2 > m 2 > 80 - < 100 m 2 > 100m 2 oppervlakte onbekend** totaal in % Onbekend** < % % % % > % totaal in %*** 55% 30% 13% 1% * Alleen kamers, keuken en badkamer worden meegeteld ** % exclusief onbekend Bron: opgave corporaties TABEL 19 Aantal verkochte corporatiewoningen naar prijsklasse per stadsdeel in < > onbekend totaal Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost TABEL 17 Gemiddelde verkoopprijzen van corporatiewoningen per stadsdeel, totaal Bron: opgave corporaties Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost totaal Bron: : Grond en Ontwikkeling; 2011 tm : corporaties TABEL 20 Verkochte corporatiewoningen naar prijsklasse* per stadsdeel in procenten in < > totaal Centrum 32% 13% 20% 15% 19% 100% West 6% 50% 24% 14% 6% 100% Nieuw-West 43% 47% 9% 0% 1% 100% Zuid 7% 28% 43% 15% 8% 100% Oost 21% 30% 26% 11% 12% 100% Noord 7% 28% 43% 15% 8% 100% Zuidoost 74% 25% 1% 0% 0% 100% totaal 29% 37% 20% 8% 6% 100% 22 * exclusief koopsom onbekend Bron: opgave corporaties 23

13 Verkoop sociale huurwoningen TABEL 21 Aantal verkochte corporatiewoningen naar woningtype in TABEL 22 Verkocht aan zittende huurders per stadsdeel in procenten in onbekend eengezins gestapeld totaal Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost totaal Bron: opgave corporaties Centrum 14% West 14% Nieuw-West 10% Zuid 13% Oost 8% Noord 11% Zuidoost 10% totaal 11% Bron: opgave corporaties TABEL 23 Vrij op naam verkocht per stadsdeel in procenten in TABEL 24 Met korting verkochte woningen in procenten in Centrum 7% West 7% Nieuw-West 6% Zuid 8% Oost 1% Noord 5% Zuidoost 17% totaal 7% Bron: opgave corporaties kortingspercentage 1-5 % 5-10 % Percentage met korting verkochte woningen Centrum 57% 43% 8% West 24% 76% 8% Nieuw-West 15% 85% 5% Zuid 50% 50% 10% Oost 89% 11% 4% Noord 16% 84% 6% Zuidoost 73% 28% 17% totaal 47% 53% 8% Bron: opgave corporaties 24 25

14 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen FIGUUR 11 Nieuwe wooncontracten corporatiewoningen in Amsterdam, 2014 en FIGUUR 12 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel (exclusief gebruiksovereenkomsten en kortdurende contracten aan buitenlandse studenten) Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost aantal nieuwe aantal nieuwe contracten 2014 contracten Verkoop bestaande corporatiewoningen Kortdurende verhuur aan buitenlandse studenten**** Gebruiksovereenkomsten*** Tijdelijke Verhuur** Vrije Sector Huur > 710,68 Onzelfstandige studentenwoningen Zelfstandige studentenwoningen Sociale verhuur via directe bemiddeling niet geregistreerd bij WoningNet 710,68* Sociale verhuur via WoningNet 710,68 (inclusief directe bemiddeling geregistreerd bij WoningNet) * Onder andere verhuur via instellingen, bijvoorbeeld aan mensen die weer de kans krijgen om zelfstandig te gaan wonen of aan mensen met een geestelijke of lichamelijke handicap ** Categorie: huurwoningen bestemd voor sloop of ingrijpende renovatie of leegstaande koopwoningen (in het kader van de Leegstandswet) *** Categorie: leegstaande woningen of bedrijfsruimten (antikraak) gebruikersovereenkomst met zeer beperkte opzegtermijn **** Dit kan ook langer zijn dan 6 maanden. In 2014 zijn bij dit onderdeel voor het eerst de cijfers van DUWO meegenomen Bron: Woninget en eigen opgave corporaties Vrije Sector Huur > 710,68 Tijdelijke Verhuur Onzelfstandige studentenwoningen Zelfstandige studentenwoningen Sociale huur (inclusief directe bemiddeling)* Bron: Eigen opgave corporaties * In 2013 zijn voor het eerst alle reguliere verhuringen van sociale huurwoningen rechtstreeks opgevraagd bij de corporaties. Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in 586 woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd

15 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen FIGUUR 13 Verhuringen reguliere sociale huurwoningen in 2013, 2014 en per stadsdeel (inclusief directe bemiddeling, exclusief studentenhuisvesting en tijdelijke verhuur Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost FIGUUR 14 Actief zoekenden en geslaagden per deelregio 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% % Bron: Eigen opgave corporaties 20% 10% 0% actief wz geslaagden actief wz geslaagden actief wz geslaagden actief wz Amsterdam Deelregio Noord Deelregio Zuid Elders tot 25 Bron: Woningnet 28 29

16 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen TABEL 25 Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in procenten, TABEL 27 Gemiddelde woon- en inschrijfduur* in jaren van doorstromers en starters** bij WoningNet, doorstromers 2013 starters 2013 doorstromers 2014 starters 2014 doorstromers starters Centrum 38% 62% 45% 55% 44% 56% West 34% 66% 31% 69% 35% 65% Nieuw-West 42% 58% 50% 50% 46% 54% Oost 46% 54% 39% 61% 46% 54% Noord 43% 57% 42% 58% 44% 56% Zuid 41% 59% 46% 54% 45% 55% Zuidoost 24% 76% 23% 77% 25% 75% totaal 38% 62% 40% 60% 41% 59% Bron: WoningNet woonduur inschrijfduur woonduur inschrijfduur woonduur inschrijfduur doorstromers starters doorstromers starters doorstromers starters Centrum 17,3 10,2 19,1 10,3 22,2 10,6 West 16,4 9 16,7 10,5 20,6 9,5 Nieuw-West 16, ,4 19,4 7,9 Oost 15 8,5 17,3 9,4 17 9,1 Noord 16,4 8,5 15,7 8,5 17 8,4 Zuid 19,4 8,5 20,7 10,5 21,9 9,8 Zuidoost 11,6 6,8 12,1 7,1 14 6,3 totaal 16,1 8,2 16,7 9 18,8 8,4 * Woon- en inschrijfduur worden uitsluitend berekend op basis van verhuringen via WoningNet.nl ** Voorrangskandidaten en stadsvernieuwingskandidaten worden in de berekening niet meegenomen. Bron: WoningNet TABEL 26 Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat per stadsdeel, aantal reacties in aantal aantal aantal aantal aanbiedingsreacties reacties reacties reacties resultaat * loting regulier loting regulier aanbod aanbod Centrum ,8 West ,8 Nieuw-West Oost ,2 Noord ,3 Zuid ,3 Zuidoost ,6 totaal ,7 * het aanbiedingsresultaat zegt iets over welke kandidaat op de ranglijst de woning heeft geaccepteerd (inclusief de nieuwe huurder aan wie de woning verhuurd is). Bron: WoningNet TABEL 28 Gemiddelde zoektijd starters en doorstromers bij acceptatie in, in jaren en als percentage van de woon- of inschrijfduur gemiddelde als % gemiddelde als % zoektijd van de zoektijd van de doorstromers woonduur woonduur starters inschrijfduur inschrijfduur Centrum 2,8 22,2 13% 5,9 10,6 56% West 2,8 20,6 14% 5,3 9,5 56% Nieuw-West 2,7 19,4 14% 5 7,9 63% Oost 3, % 5,1 9,1 56% Noord 3, % 4,9 8,4 58% Zuid 3,3 21,9 15% 5,7 9,8 58% Zuidoost 3, % 4 6,3 63% totaal 3 18,8 16% 5 8,4 60% Bron: WoningNet 30 31

17 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen TABEL 29 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel in sociale huur zelfstandige onzelfstandige tijdelijke vrije sector Totaal inclusief directe studenten- studenten- verhuur** huur bemiddeling* woningen woningen > 710,68 Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost Amsterdam TABEL 30A Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam * (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling**, studentenwoningen en verhuur in de vrije sector) in procenten gebied 1 gebied 2 gebied 3 totaal sociale verhuur (WoningNet en directe bemiddeling) 50% 48% 52% 50% waarvan < 628,76 36% 29% 37% 35% zelfstandige studentenwoningen* 7% 26% 23% 20% waarvan < 586,68 4% 24% 22% 19% onzelfstandige studentenwoningen* 22% 12% 10% 13% waarvan < 586,68 22% 12% 10% 13% vrije sector 710, % 7% 13% 11% vrije sector > % 7% 2% 6% Totaal (exclusief tijdelijke verhuur) 100% 100% 100% 100% * Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in 586 woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd. vanwege verschillen in het moment van registratie kunnen verschillen ontstaan met de cijfers van WoningNet Bron: eigen opgave corporaties TABEL 30B Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam * (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling**, studentenwoningen en verhuur in de vrije sector) in procenten Woningmarktgebied Gebied 1 Gebied 2 Gebied 3 Totaal sociale verhuur (WoningNet en directe bemiddeling) 50% 48% 52% 50% waarvan < 628,76 36% 29% 37% 35% zelfstandige studentenwoningen* 7% 26% 23% 20% waarvan < 586,68 4% 24% 22% 19% onzelfstandige studentenwoningen* 22% 12% 10% 13% waarvan < 586,68 22% 12% 10% 13% vrije sector 710, % 7% 13% 11% vrije sector > % 7% 2% 6% Totaal (exclusief tijdelijke verhuur) 100% 100% 100% 100% TABEL 30C Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam * aandeel < 628,75 en aandeel vrije sector in procenten Woningmarktgebied Gebied 1 Gebied 2 Gebied 3 Totaal 2014 < 628,76 als % van alle verhuringen 62% 64% 70% 67% 64% < 628,76 als % van alle zelfstandige verhuringen 51% 59% 66% 62% < 628,76 als % van alle sociale verhuringen 78% 75% 83% 80% 76% < 628,76 als % van alle zelfstandige sociale verhuringen 70% 71% 80% 76% vrije sector huur als % van alle verhuringen 21% 15% 15% 16% 15% vrije sector huur als % van alle zelfstandige verhuringen 27% 17% 17% 19% < 985 als % van vrije sector 33% 50% 87% 64% 68% * Deze afspraken gelden tot juli, maar de cijfers gaan over het gehele jaar.de nieuwe samenwerkingsafspraken zijn per 1 juli ingegaan. ** Vanaf 2013 zijn alle reguliere verhuringen van sociale huurwoningen rechtstreeks opgevraagd bij de corporaties. Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in 586 woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd. Bron: eigen opgave corporaties 33

18 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen TABEL 31 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam, Betaalbaarheid Samenwerkingsafspraken* (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling** en studentenwoningen) Woningmarktgebied Gebied 1 Gebied 2 Gebied 3 Totaal sociale verhuur (WoningNet en directe bemiddeling) < 586, ,68-628,76 aan > 2 personen < 586,68 / 628, zelfstandige studentenwoningen* < 586, zelfstandig sociaal < 710, < 586,68 / 628, TABEL 33 Verhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel, (inclusief nieuwbouw, renovatie en woningruil) waarvan voormalige waarvan < 971 sociale huurwoningen < 971 in % (= vorige huur 699,48) Centrum % West % Nieuw-West % Zuid % Oost % Noord % Zuidoost % Totaal % % < aftoppingsgrenzen 568,68 / 628,76 50% 60% 68% 62% Bron: eigen opgave corporaties * De samenwerkingsafspraken gelden vanaf juli. Deze cijfers gaan over geheel. Pas in 2016 is passend toewijzen ingevoerd en gaan we de effecten van de afspraken zien,. ** Vanaf 2013 zijn alle reguliere verhuringen van sociale huurwoningen rechtstreeks opgevraagd bij de corporaties. Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in 586 woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd. Bron: eigen opgave corporaties TABEL 32 Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet, (exclusief studentenwoningen en directe bemiddeling* niet geregistreerd bij WoningNet) Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost Stadsdeel onbekend TABEL 34 Aantal ontruimingen corporatiewoningen per stadsdeel, Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost totaal Bron: Boedelbeheer, gemeente Amsterdam TABEL 35 Verhuring aan voorrangskandidaten (onder de huurtoeslaggrens) in 2014* Totaal * Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in 586 woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd. vanwege verschillen in het moment van registratie van de verhuring kunnen verschillen ontstaan met de cijfers van WoningNet Bron: WoningNet acute noodsituatie (calamiteiten) dringende medische en sociale redenen, (O)MPG en OOV maatschappelijke opvang vrouwenopvang (huiselijk geweld) stadsvernieuwingsurgent verblijfsgerechtigden (taakstelling Rijk) maatwerk corporaties Totaal * Waar de gemeente als bron wordt gebruikt, kunnen verschillen ontstaan met de Rapportage Woonruimteverdeling (die op WoningNet is gebaseerd Bron: WoningNet en Wonen Gemeente Amsterdam 35

19 Uitgave Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Delflandlaan 4 Postbus AR Amsterdam info@afwc.nl Auteurs Cathelijn Groot Jeroen Rous Jeroen van der Veer Eindredactie Berthilde Lammertink Tabellen en grafieken Cas Peeters Jeroen van der Veer Ontwerp en productie LandofPlenty (Antoin Buissink) Colofon

20 20