Tabellen en figuren 2018 Woningmarkt algemeen

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Tabellen en figuren 2018 Woningmarkt algemeen"

Rosa de Haan
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

Tabellen en figuren 2018 Jaarbericht 2018 18

1 Tabellen en figuren 2018 Jaarbericht Jaarbericht 2018 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

2 Amsterdam in cijfers 2018 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 2018 van de Federatie. De tabellen en figuren in dit jaarbericht zijn grotendeels gebaseerd op de databank van de Federatie. Hierbij worden uitsluitend woningen meegeteld binnen de gemeente Amsterdam. Tenzij anders vermeld, zijn de cijfers over de woningvoorraad van corporaties inclusief onzelfstandige eenheden. Vanwege verschillen in peildata en gegevensbronnen kunnen kleine verschillen ontstaan met de cijfers in de jaarverslagen van de corporaties. WONINGMARKT ALGEMEEN FIGUUR 1 Amsterdam: Woningvoorraad naar eigendom in % ( ) FIGUUR 2 en inkomensgroepen gemeente Amsterdam ( ) FIGUUR 3 en inkomensgroepen Metropoolregio Amsterdam en gemeente Amsterdam in 2017 FIGUUR 4 Verdeling naar inkomensgroepen in de gemeente Amsterdam ( ) FIGUUR 5 Ontwikkeling corporatiebezit per stadsdeel ( ). Inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector TABEL 1 Samenstelling woningvoorraad naar koop, particuliere huur en corporatiebezit in % in 2017 TABEL 2 Aantal woningen per corporatie in Amsterdam per 1 januari 2018 (inclusief onzelfstandige eenheden), conform DVI indeling TABEL 3 Huurverhoging, in % ( ) TABEL 4 Aantal woningen per corporatie per stadsdeel per 1 januari 2018 TABEL 5 Gemiddeld huurniveau naar percentage van maximale huur (zelfstandige woningen) per 1 januari 2018 TABEL 6 Corporatiebezit t.o.v. totale woningvoorraad per stadsdeel op 1 januari 2018 TABEL 7 Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in % per stadsdeel per 1 januari 2018 TABEL 8 Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in % per corporatie per 1 januari

3 FIGUUR 1 Amsterdam: Woningvoorraad naar eigendom in % ( ) FIGUUR 2 en inkomensgroepen gemeente Amsterdam ( ) 70% 60% 50% 40% Laag inkomen Middennikomen tot 1,5 maal modaal Inkomen vanaf 1,5 maal modaal Gereguleerde huur en betaalbare koop Middeldure huur en koop Dure huur en koop , ,9 31,8 29, , , ,8 19,6 30% 20% ,4 61,3 48,5 55,0 10% 0% Woningcorporaties Particuliere verhuurders Koop Bron: OIS Amsterdam en WiA Bron: WiA 4 5

4 FIGUUR 3 en inkomensgroepen Metropoolregio Amsterdam en gemeente Amsterdam in 2017 FIGUUR 4 Verdeling naar inkomensgroepen in de gemeente Amsterdam ( ) Laag inkomen Middeninkomen tot 1,5 maal modaal Inkomen vanaf 1,5 maal modaal Gereguleerde huur en betaalbare koop Middeldure huur en koop Dure huur en koop Lage inkomens Laag-EU-grens EU-grens ,5 x modaal 1,5 x modaal-2 x modaal > 2 x modaal ,8 29, , ,6 15, ,9 4,4 7 9, ,4 9, ,5 55, ,6 15,9 Bron: WiMRA MRA Gemeente Amsterdam ,8 32, Bron: WiA 6 7

5 FIGUUR 5 Ontwikkeling corporatiebezit per stadsdeel ( ). Inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector Zuidoost Noord West Zuid Nieuw West Centrum Oost Verschil Bron: Databank, AFWC TABEL 1 Samenstelling woningvoorraad naar koop, particuliere huur en corporatiebezit in % in 2017 Koop Particuliere huur Corporatiebezit Amsterdam* Metropoolregio Amsterdam** Nederland*** Bronnen: * Wonen in Amsterdam 2017, Corporatiebezit 2018, 41% volgens databank AFWC ** WiMRA, 2017 *** Woon 2015 TABEL 2 Aantal woningen per corporatie in Amsterdam per 1 januari 2018 (inclusief onzelfstandige eenheden), conform DVI indeling Ymere Eigen Haard Stadgenoot Rochdale** De Key de Alliantie DUWO DRC* Habion Woonzorg Totaal Bronnen: * DRC=Duwo Rochdale Combinatie. Dit zijn woningen die DUWO en Rochdale gezamenlijk in bezit hebben. ** Rochdale inclusief DUWO beheer Rochdale (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties) TABEL 3 Huurverhoging in % ( ) , , , , ,1 2013* 4, ,6 2014* 4, ,5 2015* 2, ,9 2016* 2, ,6 2017** 1, ,2 2018*** 2, ,2 * Vanaf 2013 wordt een inkomensafhankelijke huurverhoging gehanteerd. Hier wordt de maximale huurverhoging weergegeven voor de lage inkomens. Huurders met een (gezamenlijk) bruto inkomen tot en met (in 2014) kunnen vanaf 1 juli 2016 een huurverhoging krijgen van maximaal 2,1%, Huurders met een inkomen tussen en van maximaal 2,6% en huurders met een inkomen boven maximaal 4,6%. Amsterdamse corporaties verhogen in 2016 de sociale huren gemiddeld hoogstens met 1% voor huurders met een inkomen tot **Maximaal voor huurders met een laag inkomen, inclusief huurharmonisatie. Vanaf 2017 geldt een wettelijke maximering van de huursom van 1% + inflatie. Indien er prestatieafspraken zijn gemaakt met de gemeente, zoals in Amsterdam, kan de inkomensafhankelijke huurverhoging van de hogere inkomens (meer dan in 2017) buiten beschouwing worden gelaten. ***Maximaal voor huurders met een laag inkomen, inclusief huurharmonisatie. Vanaf 2017 geldt een wettelijke maximering van de huursom van 1% + inflatie, in 2018 was dit 1+1,4=2,4%. Indien er prestatieafspraken zijn gemaakt met de gemeente, zoals in Amsterdam, kan de inkomensafhankelijke huurverhoging van de hogere inkomens (meer dan in 2018) buiten beschouwing worden gelaten. De doorgevoerde huurverhoging ligt beduidend onder dit wettelijk maximum. Bron: Ministerie BZK, MG

6 TABEL 4 Aantal woningen per corporatie per stadsdeel per 1 januari 2018 TABEL 6 Corporatiebezit t.o.v. totale woningvoorraad per stadsdeel op 1 januari 2018 Totaal de Alliantie DUWO DRC* Eigen Haard de Key Rochdale Stadgenoot Woonzorg Ymere Habion Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Totaal *DRC=Duwo Rochdale Combinatie. Dit zijn woningen die DUWO en Rochdale gezamenlijk in bezit hebben. Onzelfstandige Zelfstandige Zelfstandige Totaal Totale % Zelfstandige % Zelfstandige eenheden* woningen** sociale corporatiebezit voorraad corporatie- sociale huurwoningen **** woningen huurwoningen t.o.v. totale t.o.v. totale voorraad*** voorraad** Centrum % 25% Westpoort % 0% West % 36% Nieuw West % 46% Zuid % 25% Oost % 42% Noord % 55% Zuidoost % 50% Totaal % 38% TABEL 5 Gemiddeld huurniveau naar percentage van maximale huur (zelfstandige woningen) per 1 januari 2018 Gemiddelde kale huur Percentage van maximale huur van sociale* huurwoningen Verdeling in % van het bezit Gemiddeld < 60% 60%-90% > 90% * Categorie B Conform definitie DVI ** Categorie A Conform definitie DVI *** Exclusief onzelfstandige woningen **** Woningvoorraad OIS, nog niet definitief. Betreft zelfstandige woningen en geclusterde onzelfstandige eenheden conform BAG registratie. de Alliantie % 38% 57% 5% DUWO** % 4% 74% 22% Eigen Haard % 26% 66% 8% De Key % 35% 59% 7% Rochdale % 23% 60% 16% Stadgenoot % 30% 59% 11% Woonzorg % Ymere % 35% 57% 8% Habion % 0% 100% 0% Totaal % 30% 60% 10% * Alleen de woningen met een huur 710,68 worden meegenomen ** DUWO inclusief DRC en Beheer Rochdale woningen Jaarcijfers // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

7 12 *** Het betreft hier bijvoorbeeld woningen die leeg staan of tijdelijk verhuurd worden in het kader van o.a. renovatie, verkoop of sloop. Er zijn ook sociale huurwoningen die door een huurverhoging boven inflatie een huur boven 710,68 euro kunnen krijgen. ** Niet alle woningen met een huur boven 710,68 euro zitten in de vrije huursector. * De huurklasse 'onbekend' is in de berekening van het percentage niet meegenomen. Totaal % % % % % % Zuidoost % % % % % 103 0% Noord % % % % % 195 1% Oost % % % % % % Zuid % % % % % 784 4% Nieuw West % % % % % 310 1% West % % % % % 940 3% Centrum % % % % 713 4% 694 4% ,34 % 597,30 % 640,14 % 710,68 % % % Totaal Kale huur en kale huur en kale huur en kale huur en kale huur of < 0*** > 414,34 > 597,30 > 640,14 > 710,68 > onbekend Kale huur Kale huur Kale huur Kale huur Kale huur Huur Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in %* per stadsdeel per 1 januari 2018 TABEL 7 *** Het betreft hier bijvoorbeeld woningen die leeg staan of tijdelijk verhuurd worden in het kader van o.a. renovatie, verkoop of sloop. * De huurklasse 'onbekend' is in de berekening van het percentage niet meegenomen. Totaal % % % % % % Habion 0 0% 0 0% 30 19% % 18 11% 0 0% Ymere % % % % % % Woonzorg 69 4% % % % % 48 3% Stadgenoot % % % % % 527 2% Rochdale % % % % % 362 1% De Key % % % % % 792 3% Eigen Haard % % % % % 705 2% DUWO Beheer Rochdale % 42 6% 0 0% 0 0% 0 0% 0 0% DRC % % 0 0% 0 0% 0 0% 0 0% DUWO % % 3 0% 0 0% 1 0% 0 0% de Alliantie % % % % % 667 3% ,34 % 597,30 % 640,14 % 710,68 % % % Totaal Kale huur en kale huur en kale huur en kale huur en kale huur of < 0*** > 417,34 > 597,30 > 640,14 > 710,68 > onbekend Kale huur Kale huur Kale huur Kale huur Kale huur Huur Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in %* per corporatie per 1 januari 2018 TABEL 8 13 Jaarcijfers 2017 Jaarcijfers 2018

DE DAMMER, ROCHDALE IN NOORD De Dammer is een duurzaam nieuwbouw-complex dat Rochdale in 2017 opleverde in Amsterdam Noord. Het zijn in totaal 90 sociale huurwoningen.

8 DE DAMMER, ROCHDALE IN NOORD De Dammer is een duurzaam nieuwbouw-complex dat Rochdale in 2017 opleverde in Amsterdam Noord. Het zijn in totaal 90 sociale huurwoningen. Vijf begane grondwoningen zijn toegewezen aan 55-plussers. De overige 85 woningen zijn via loting vergeven aan één- en tweepersoons huishoudens. Loting was een uitkomst voor veel jonge mensen die nog weinig jaren inschrijftijd bij WoningNet hebben kunnen opbouwen, en voor wie loting nog een kleine kans bood op een woning. In 2018 is loting door een besluit van de gemeenteraad helaas alleen nog mogelijk voor een deel van de jongerenwoningen die verhuurd worden met een huurcontract van vijf jaar. Voor de energievoorziening van de Dammer plaatste Rochdale zonnepanelen op het dak. De woningen zijn aangesloten op stadsverwarming en hebben allemaal dubbel glas. Uitgave Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Delflandlaan 4 Postbus AR Amsterdam info@afwc.nl Eindredactie Berthilde Lammertink Tabellen en grafieken Daniel Bende Jeroen van der Veer Basisontwerp Antoin Buissink Fotografie Nico Boink

Vergelijkbare documenten

jaarbericht 2019 Amsterdam in cijfers Tabellen en figuren 2019 Woningmarkt algemeen

jaarbericht 2019 Amsterdam in cijfers Tabellen en figuren 2019 Woningmarkt algemeen 18 amsterdamse federatie van woningcorporaties Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 1 Amsterdam in cijfers 2019