Tabellen en figuren 2018 Amsterdam in cijfers

Transcriptie

1 Tabellen en figuren 2018 Amsterdam in cijfers Jaarbericht Jaarbericht 2018 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

2 Amsterdam in cijfers 2018 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 2018 van de Federatie. De tabellen en figuren in dit jaarbericht zijn grotendeels gebaseerd op de databank van de Federatie. Hierbij worden uitsluitend woningen meegeteld binnen de gemeente Amsterdam. Tenzij anders vermeld, zijn de cijfers over de woningvoorraad van corporaties inclusief onzelfstandige eenheden. Vanwege verschillen in peildata en gegevensbronnen kunnen kleine verschillen ontstaan met de cijfers in de jaarverslagen van de corporaties. WONINGMARKT ALGEMEEN FIGUUR 1 Amsterdam: Woningvoorraad naar eigendom in % ( ) FIGUUR 2 Woningmarktsegmenten en inkomensgroepen gemeente Amsterdam ( ) FIGUUR 3 Woningmarktsegmenten en inkomensgroepen Metropoolregio Amsterdam en gemeente Amsterdam in 2017 FIGUUR 4 Verdeling naar inkomensgroepen in de gemeente Amsterdam ( ) FIGUUR 5 Ontwikkeling corporatiebezit per stadsdeel ( ). Inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector TABEL 1 Samenstelling woningvoorraad naar koop, particuliere huur en corporatiebezit in % in 2017 TABEL 2 Aantal woningen per corporatie in Amsterdam per 1 januari 2018 (inclusief onzelfstandige eenheden), conform DVI indeling TABEL 3 Huurverhoging, in % ( ) TABEL 4 Aantal woningen per corporatie per stadsdeel per 1 januari 2018 TABEL 5 Gemiddeld huurniveau naar percentage van maximale huur (zelfstandige woningen) per 1 januari 2018 TABEL 6 TABEL 7 TABEL 8 Corporatiebezit t.o.v. totale woningvoorraad per stadsdeel op 1 januari 2018 Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in % per stadsdeel per 1 januari 2018 Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in % per corporatie per 1 januari 2018 NIEUWBOUW EN KWALITEITSVERBETERING FIGUUR 6 Ontwikkeling nieuwbouw in Amsterdam ( ) FIGUUR 7 Opleveringen nieuwbouw door woningcorporaties in 2017 FIGUUR 8 Start nieuwbouw door corporaties per stadsdeel in 2017 FIGUUR 9 Nieuwbouw zelfstandige sociale huur en studentenwoningen door corporaties in Amsterdam ( ) FIGUUR 10 Nieuwbouw, renovatie, sloop en verkoop door corporaties ( ) TABEL 9 Ontwikkeling totale nieuwbouw in Amsterdam, markt en corporaties ( ) TABEL 10 Nieuwbouwopleveringen in Amsterdam door corporaties per stadsdeel in 2017 TABEL 11 Nieuwbouw door corporaties start bouw in Amsterdam per stadsdeel in 2017 TABEL 12 TABEL 13 TABEL 14 TABEL 15 Hoogniveau renovatie (exclusief samenvoegen) per corporatie ( ) Hoogniveau renovatie (exclusief samenvoegen) per stadsdeel ( ) Aantal gesloopte corporatiewoningen per stadsdeel ( ) Energielabels van Amsterdamse corporatiewoningen in % ( ) VERKOOP SOCIALE HUURWONINGEN FIGUUR 11 Verkoop corporatiewoningen binnen en buiten de ring ( ) TABEL 16 Verkoop corporatiewoningen aan particulieren per stadsdeel TABEL 17 Gemiddelde verkoopprijzen van corporatiewoningen per stadsdeel ( ) TABEL 18 Aantal verkochte corporatiewoningen in 2017 naar verkoopprijs en vierkante meters WWS TABEL 19 Aantal verkochte corporatiewoningen naar prijsklasse per stadsdeel in 2017 TABEL 20 Verkochte corporatiewoningen naar prijsklasse per stadsdeel in % in 2017 TABEL 21 Aantal verkochte corporatiewoningen naar woningtype in 2017 TABEL 22 Verkocht aan zittende huurders per stadsdeel in % in 2017 TABEL 23 Verkoop corporatiewoningen naar sociale huur en vrije sector huur 2017 NIEUWE WOONCONTRACTEN, AANBIEDINGSAFSPRAKEN, KWETSBARE GROEPEN EN BETAALBAARHEID FIGUUR 12 Woningvoorraad en vrijkomend woningaanbod naar eigendomssector in de gemeente Amsterdam ( ) FIGUUR 13 Aantal nieuwe wooncontracten corporatiewoningen ( ) FIGUUR 14 Verhuringen reguliere sociale huurwoningen ( ) per stadsdeel (inclusief directe bemiddeling, exclusief studentenhuisvesting en tijdelijke verhuur) FIGUUR 15 Actief zoekenden en geslaagden in WoningNet, Amsterdam 2017 TABEL 24 Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in % ( ) TABEL 25 Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat, TABEL 26 Gemiddelde woon- en inschrijfduur in jaren van doorstromers en starters bij WoningNet ( ) op het moment van acceptatie van de woning TABEL 27A Aantal ingeschrevenen woningzoekenden bij WoningNet Stadsregio Amsterdam op de laatste dag van het jaar ( ) TABEL 28 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel in 2017 TABEL 29 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam ( ), Betaalbaarheid Samenwerkingsafspraken (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling en studentenwoningen) TABEL 30 Aanbiedingsafspraak per stadsdeel, % verhuringen onder aftoppingsgrenzen en % verhuringen aan primaire doelgroep reguliere sociale verhuur en zelfstandige studentenwoningen 2017 TABEL 31 Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet ( ), exclusief studentenwoningen en directe bemiddeling niet geregistreerd bij WoningNet TABEL 32A Verhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel ( ), inclusief nieuwbouw, renovatie, woningruil en woningdelen TABEL 32B Woningdelen in de vrije sector huur per stadsdeel in 2017, waaronder friendscontracten TABEL 33 Ontruimingen corporaties per stadsdeel ( ) TABEL 34 Verhuringen aan bijzondere doelgroepen ( ) 3

3 Woningmarkt algemeen Woningmarkt algemeen FIGUUR 1 Amsterdam: Woningvoorraad naar eigendom in % ( ) FIGUUR 2 Woningmarktsegmenten en inkomensgroepen gemeente Amsterdam ( ) 70% 60% 50% 40% Laag inkomen Middennikomen tot 1,5 maal modaal Inkomen vanaf 1,5 maal modaal Gereguleerde huur en betaalbare koop Middeldure huur en koop Dure huur en koop , ,9 31,8 29, , , ,8 19,6 30% 20% ,4 61,3 48,5 55,0 10% 0% Woningcorporaties Particuliere verhuurders Koop Bron: OIS Amsterdam en WiA Inkomensgroepen Woningmarktsegmenten Inkomensgroepen Woningmarktsegmenten Inkomensgroepen Woningmarktsegmenten Inkomensgroepen Woningmarktsegmenten Bron: WiA 4 5

4 Woningmarkt algemeen Woningmarkt algemeen FIGUUR 3 Woningmarktsegmenten en inkomensgroepen Metropoolregio Amsterdam en gemeente Amsterdam in 2017 FIGUUR 4 Verdeling naar inkomensgroepen in de gemeente Amsterdam ( ) Laag inkomen Middeninkomen tot 1,5 maal modaal Inkomen vanaf 1,5 maal modaal Gereguleerde huur en betaalbare koop Middeldure huur en koop Dure huur en koop Lage inkomens Laag-EU-grens EU-grens ,5 x modaal 1,5 x modaal-2 x modaal > 2 x modaal ,8 29, , ,6 15, ,9 4,4 7 9, ,4 9, ,5 55, ,6 15,9 Inkomensgroepen Bron: WiMRA MRA Woningmarktsegmenten Inkomensgroepen Gemeente Amsterdam Woningmarktsegmenten ,8 32, Bron: WiA 6 7

5 Woningmarkt algemeen Woningmarkt algemeen FIGUUR 5 Ontwikkeling corporatiebezit per stadsdeel ( ). Inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector Zuidoost Noord West Zuid Nieuw West Centrum Oost Verschil Bron: Databank, AFWC TABEL 1 Samenstelling woningvoorraad naar koop, particuliere huur en corporatiebezit in % in 2017 Koop Particuliere huur Corporatiebezit Amsterdam* Metropoolregio Amsterdam** Nederland*** Bronnen: * Wonen in Amsterdam 2017, Corporatiebezit 2018, 41% volgens databank AFWC ** WiMRA, 2017 *** Woon 2015 TABEL 2 Aantal woningen per corporatie in Amsterdam per 1 januari 2018 (inclusief onzelfstandige eenheden), conform DVI indeling Ymere Eigen Haard Stadgenoot Rochdale** De Key de Alliantie DUWO DRC* Habion Woonzorg Totaal Bronnen: * DRC=Duwo Rochdale Combinatie. Dit zijn woningen die DUWO en Rochdale gezamenlijk in bezit hebben. ** Rochdale inclusief DUWO beheer Rochdale Bron: databank Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties) TABEL 3 Huurverhoging in % ( ) , , , , ,1 2013* 4, ,6 2014* 4, ,5 2015* 2, ,9 2016* 2, ,6 2017** 1, ,2 2018*** 2, ,2 * Vanaf 2013 wordt een inkomensafhankelijke huurverhoging gehanteerd. Hier wordt de maximale huurverhoging weergegeven voor de lage inkomens. Huurders met een (gezamenlijk) bruto inkomen tot en met (in 2014) kunnen vanaf 1 juli 2016 een huurverhoging krijgen van maximaal 2,1%, Huurders met een inkomen tussen en van maximaal 2,6% en huurders met een inkomen boven maximaal 4,6%. Amsterdamse corporaties verhogen in 2016 de sociale huren gemiddeld hoogstens met 1% voor huurders met een inkomen tot **Maximaal voor huurders met een laag inkomen, inclusief huurharmonisatie. Vanaf 2017 geldt een wettelijke maximering van de huursom van 1% + inflatie. Indien er prestatieafspraken zijn gemaakt met de gemeente, zoals in Amsterdam, kan de inkomensafhankelijke huurverhoging van de hogere inkomens (meer dan in 2017) buiten beschouwing worden gelaten. ***Maximaal voor huurders met een laag inkomen, inclusief huurharmonisatie. Vanaf 2017 geldt een wettelijke maximering van de huursom van 1% + inflatie, in 2018 was dit 1+1,4=2,4%. Indien er prestatieafspraken zijn gemaakt met de gemeente, zoals in Amsterdam, kan de inkomensafhankelijke huurverhoging van de hogere inkomens (meer dan in 2018) buiten beschouwing worden gelaten. De doorgevoerde huurverhoging ligt beduidend onder dit wettelijk maximum. Bron: Ministerie BZK, MG

6 Woningmarkt algemeen Woningmarkt algemeen TABEL 4 Aantal woningen per corporatie per stadsdeel per 1 januari 2018 TABEL 6 Corporatiebezit t.o.v. totale woningvoorraad per stadsdeel op 1 januari 2018 Totaal de Alliantie DUWO DRC* Eigen Haard de Key Rochdale Stadgenoot Woonzorg Ymere Habion Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Totaal *DRC=Duwo Rochdale Combinatie. Dit zijn woningen die DUWO en Rochdale gezamenlijk in bezit hebben. Bron: databank Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties) Onzelfstandige Zelfstandige Zelfstandige Totaal Totale % Zelfstandige % Zelfstandige eenheden* woningen** sociale corporatiebezit voorraad corporatie- sociale huurwoningen **** woningen huurwoningen t.o.v. totale t.o.v. totale voorraad*** voorraad** Centrum % 25% Westpoort % 0% West % 36% Nieuw West % 46% Zuid % 25% Oost % 42% Noord % 55% Zuidoost % 50% Totaal % 38% TABEL 5 Gemiddeld huurniveau naar percentage van maximale huur (zelfstandige woningen) per 1 januari 2018 Gemiddelde kale huur Percentage van maximale huur van sociale* huurwoningen Verdeling in % van het bezit Gemiddeld < 60% 60%-90% > 90% * Categorie B Conform definitie DVI ** Categorie A Conform definitie DVI *** Exclusief onzelfstandige woningen **** Woningvoorraad OIS, nog niet definitief. Betreft zelfstandige woningen en geclusterde onzelfstandige eenheden conform BAG registratie. Bron: databank Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties) de Alliantie % 38% 57% 5% DUWO** % 4% 74% 22% Eigen Haard % 26% 66% 8% De Key % 35% 59% 7% Rochdale % 23% 60% 16% Stadgenoot % 30% 59% 11% Woonzorg % Ymere % 35% 57% 8% Habion % 0% 100% 0% Totaal % 30% 60% 10% * Alleen de woningen met een huur 710,68 worden meegenomen ** DUWO inclusief DRC en Beheer Rochdale woningen Bron: databank Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties) Jaarcijfers 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

7 Woningmarkt algemeen Woningmarkt algemeen 12 Jaarcijfers 2017 (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties) Bron: databank Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties *** Het betreft hier bijvoorbeeld woningen die leeg staan of tijdelijk verhuurd worden in het kader van o.a. renovatie, verkoop of sloop. Er zijn ook sociale huurwoningen die door een huurverhoging boven inflatie een huur boven 710,68 euro kunnen krijgen. ** Niet alle woningen met een huur boven 710,68 euro zitten in de vrije huursector. * De huurklasse 'onbekend' is in de berekening van het percentage niet meegenomen. Totaal % % % % % % Zuidoost % % % % % 103 0% Noord % % % % % 195 1% Oost % % % % % % Zuid % % % % % 784 4% Nieuw West % % % % % 310 1% West % % % % % 940 3% Centrum % % % % 713 4% 694 4% ,34 % 597,30 % 640,14 % 710,68 % % % Totaal Kale huur en kale huur en kale huur en kale huur en kale huur of < 0*** > 414,34 > 597,30 > 640,14 > 710,68 > onbekend Kale huur Kale huur Kale huur Kale huur Kale huur Huur Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in %* per stadsdeel per 1 januari 2018 TABEL 7 (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties) Bron: databank Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties *** Het betreft hier bijvoorbeeld woningen die leeg staan of tijdelijk verhuurd worden in het kader van o.a. renovatie, verkoop of sloop. * De huurklasse 'onbekend' is in de berekening van het percentage niet meegenomen. Totaal % % % % % % Habion 0 0% 0 0% 30 19% % 18 11% 0 0% Ymere % % % % % % Woonzorg 69 4% % % % % 48 3% Stadgenoot % % % % % 527 2% Rochdale % % % % % 362 1% De Key % % % % % 792 3% Eigen Haard % % % % % 705 2% DUWO Beheer Rochdale % 42 6% 0 0% 0 0% 0 0% 0 0% DRC % % 0 0% 0 0% 0 0% 0 0% DUWO % % 3 0% 0 0% 1 0% 0 0% de Alliantie % % % % % 667 3% ,34 % 597,30 % 640,14 % 710,68 % % % Totaal Kale huur en kale huur en kale huur en kale huur en kale huur of < 0*** > 417,34 > 597,30 > 640,14 > 710,68 > onbekend Kale huur Kale huur Kale huur Kale huur Kale huur Huur Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in %* per corporatie per 1 januari 2018 TABEL 8 13 Jaarcijfers 2018

8 Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering FIGUUR 6 Ontwikkeling nieuwbouw in Amsterdam ( ) FIGUUR 7 Opleveringen nieuwbouw door woningcorporaties in Opleveringen Start bouw 0 Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Nieuwbouw koop Nieuwbouw overige huur Nieuwbouw middensegment 995 Nieuwbouw onzelfstandige studentenwoningen 710,68 Nieuwbouw zelfstandige studentenwoningen 710,68 Nieuwbouw sociale huur 710,68 (prijspeil januari 2017) Bron: OIS Amsterdam, Grond en Ontwikkeling Gemeente Amsterdam Bron: eigen opgave corporaties 14

9 Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering FIGUUR 8 Start nieuwbouw door corporaties per stadsdeel in FIGUUR 9 Nieuwbouw zelfstandige sociale huur en studentenwoningen door corporaties in Amsterdam ( ) Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Nieuwbouw koop Nieuwbouw overige huur Nieuwbouw middensegment 995 Nieuwbouw onzelfstandige studentenwoningen 710,68 Nieuwbouw zelfstandige studentenwoningen 710,68 Nieuwbouw sociale huur 710,68 (prijspeil januari 2017) Bron: eigen opgave corporaties Oplevering zelfstandige sociale huur Oplevering zelfstandige studentenwoningen Start bouw zelfstandige sociale huur Start bouw zelfstandige studentenwoningen Bron: eigen opgave corporaties 16 17

10 Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering FIGUUR 10 Nieuwbouw, renovatie, sloop en verkoop door corporaties ( ) TABEL 9 Ontwikkeling totale nieuwbouw in Amsterdam, markt en corporaties, ( ) Opleveringen Start bouw Opleveringen Start bouw Opleveringen Start bouw Bron: OIS, Grond en Ontwikkeling, gemeente Amsterdam Hoogniveau renovatie* Sloop** Nieuwbouw*** Verkoop**** * Investering > ** Inclusief uit exploitatie nemen studenteneenheden (914 in 2015) *** Tot en met 2014, Bron: Grond en Ontwikkeling gemeente Amsterdam, 2015, Bron: eigen opgave corporaties *** Inclusief tijdelijke eenheden voor statushouders en jongeren, inclusief nieuwbouw studenten en nieuwbouw studenten voor derden (beheer door DUWO), exclusief onzelfstandige eenheden **** Tot en met 2010, Bron: Grond en Ontwikkeling gemeente Amsterdam, vanaf 2011, Bron: eigen opgave corporaties, exclusief verkoop aan belegger TABEL 10 Nieuwbouwopleveringen in Amsterdam door corporaties* per stadsdeel in 2017 Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw % sociale huur zelfstandige middensegment overige huur onzelfstandige koop totaal 710,68 studenten- 985 studentenwoningen woningen 710,68 710,68 Centrum % Westpoort % West % Nieuw West % Zuid % Oost % Noord % Zuidoost % Totaal % Totaal % 46% 32% 6% 2% 2% 12% 100% * Inclusief participatie in samenwerkingsverbanden en nieuwbouw voor derden Bron: opgave corporaties 18 19

11 Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering TABEL 11 Nieuwbouw door corporaties* start bouw in Amsterdam per stadsdeel in 2017 TABEL 13 Hoogniveau renovatie* (exclusief samenvoegen) per stadsdeel ( ) Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw % sociale huur zelfstandige middensegment overige huur onzelfstandige koop totaal 710,68 studenten- 971 studentenwoningen woningen 710,68 710,68 Centrum % Westpoort % West % Nieuw West % Zuid % Oost % Noord % Zuidoost % Aantal gerenoveerde woningen Aantal woningen na renovatie onder liberalisatiegrens, kale huur < 710, Centrum Westpoort West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Totaal Totaal % Totaal % 65% 6% 11% 0% 1% 17% 100% * Inclusief participatie in samenwerkingsverbanden en nieuwbouw voor derden Bron: opgave corporaties TABEL 12 Hoogniveau renovatie* (exclusief samenvoegen) per corporatie ( ) * Minimale investering van (uitsluitend investeringen in de verbetering van de woning, dus geen verhuiskostenvergoeding, communicatie en proceskosten etc) Bron: eigen opgave corporaties TABEL 14 Aantal gesloopte* corporatiewoningen per stadsdeel ( ) Aantal woningen na renovatie onder liberalisatiegrens, kale huur < 710, de Alliantie De Key DUWO nvt nvt Eigen Haard Far West nvt 0 0 Rochdale Stadgenoot Ymere Totaal Centrum Westpoort West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Totaal * Inclusief tijdelijke studenteneenheden (zoals containers) die uit exploitatie worden genomen (dat waren er 914 in 2015) Bron: eigen opgave corporaties * Minimale investering van (uitsluitend investeringen in de verbetering van de woning, dus geen verhuiskostenvergoeding, communicatie en proceskosten etc) Bron: eigen opgave corporaties 20 21

12 Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering Nieuwbouw en kwaliteitsverbetering TABEL 15 Energielabels van Amsterdamse corporatiewoningen in % ( )* A B C D E F G % woningen met label* Januari % 11% 22% 21% 16% 8% 16% 83% Januari % 12% 22% 22% 14% 6% 16% 86% Januari % 14% 24% 21% 13% 6% 14% 73% Januari % 15% 26% 20% 12% 6% 11% 93% Januari % 16% 26% 20% 13% 7% 6% 94% * Het gaat om de energielabels die bij de corporatie bekend zijn, inclusief prelabels (dus niet alleen afgemelde labels) Per 1 januari 2015 is een nieuwe systematiek van energielabels ingevoerd op basis van de energie-index (Nader Voorschrift). Bron: databank Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 22 23

13 Verkoop sociale huurwoningen Verkoop sociale huurwoningen FIGUUR 11 Verkoop corporatiewoningen binnen en buiten de ring ( ) TABEL 16 Verkoop corporatiewoningen aan particulieren per stadsdeel* Centrum, Zuid Oost en West Nieuw West, Noord en Zuidoost Bron: : Ontwikkelingsbedrijf (op datum levering); : Corporaties Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Totaal Totaal * Verkoop in deze tabel betreft alle woningen inclusief vrije sector huur en verkoop na majeure investering. Verkoop aan beleggers is niet meegenomen. Bron: : Grond en Ontwikkeling (op datum levering); : corporaties 24 25

14 Verkoop sociale huurwoningen Verkoop sociale huurwoningen TABEL 17 Gemiddelde verkoopprijzen van corporatiewoningen per stadsdeel ( ) TABEL 19 Aantal verkochte corporatiewoningen naar prijsklasse per stadsdeel in Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Totaal Bron: : Grond en Ontwikkeling; : corporaties Goedkoop Middelduur laag Middelduur midden Middelduur hoog Duur (< ) ( ) ( ) ( ) (> ) Totaal Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Totaal Bron: opgave corporaties TABEL 18 Aantal verkochte corporatiewoningen in 2017 naar verkoopprijs en vierkante meters WWS* 60 m 2 >60-80 m 2 >80-<100 m m 2 Aantal m 2 onbekend** Totaal % Goedkoop (< ) % Middelduur laag ( ) % Middelduur midden ( ) % Middelduur hoog ( ) % Duur (> ) % Totaal % Totaal %** 57% 33% 8% 2% 100% *Alleen kamers, keuken en badkamer worden meegeteld ** % Exclusief onbekend Bron: opgave corporaties TABEL 20 Verkochte corporatiewoningen naar prijsklasse* per stadsdeel in % in 2017 Goedkoop Middelduur laag Middelduur midden Middelduur hoog Duur (< ) ( ) ( ) ( ) (> ) Totaal Centrum 0% 5% 11% 57% 26% 100% West 0% 7% 34% 43% 16% 100% Nieuw West 3% 12% 40% 44% 1% 100% Zuid 0% 1% 10% 59% 30% 100% Oost 0% 5% 12% 57% 26% 100% Noord 2% 26% 41% 29% 1% 100% Zuidoost 30% 44% 22% 4% 0% 100% Totaal 4% 14% 28% 41% 13% 100% * Exclusief koopsom onbekend Bron: opgave corporaties Jaarcijfers 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

15 Verkoop sociale huurwoningen Verkoop sociale huurwoningen TABEL 21 Aantal verkochte corporatiewoningen naar woningtype in 2017 TABEL 22 Verkocht aan zittende huurders per stadsdeel in % in 2017 Onbekend Eengezins Gestapeld Totaal % Aantal Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Centrum 11% 7 West 10% 24 Nieuw West 5% 6 Zuid 10% 11 Oost 9% 14 Noord 11% 23 Zuidoost 9% 8 Totaal Totaal 9% 93 Bron: opgave corporaties Bron: opgave corporaties TABEL 23 Verkoop corporatiewoningen naar sociale huur en vrije sector huur 2017 Sociaal Vrije sector Sociaal Vrije sector aan particulieren aan particulieren aan beleggers aan beleggers Totaal sociaal* Totaal Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Amsterdam * Deze verkopen tellen mee bij de samenwerkingsafspraken Bron: opgave corporaties 28 29

16 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid FIGUUR 12 Woningvoorraad en vrijkomend woningaanbod naar eigendomssector in de gemeente Amsterdam ( ) Gehele voorraad Vrijgekomen % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Corporatiewoning Particuliere huurwoning Koopwoning Bron: WIA FIGUUR 13 Aantal nieuwe wooncontracten corporatiewoningen ( ) Verkoop bestaande corporatiewoningen (inclusief vrije sector, exclusief verkoop aan beleggers) Kortdurende verhuur aan buitenlandse studenten***** Gebruiksovereenkomsten**** Tijdelijke Verhuur*** Woningdelen in de vrije sector, waaronder friendscontracten Vrije Sector Huur > 710,68 Onzelfstandige studentenwoningen Zelfstandige studentenwoningen Sociale verhuur via directe bemiddeling niet geregistreerd bij WoningNet 710,68** Sociale verhuur via WoningNet 710,68 (inclusief directe bemiddeling geregistreerd bij WoningNet)* * Op basis van aanbiedingsdatum ** Onder andere verhuur via instellingen, bijvoorbeeld aan mensen die weer de kans krijgen om zelfstandig te gaan wonen of aan mensen met een geestelijke of lichamelijke handicap. en bv Projecten als Riekerhaven (statushouders en studenten) *** Categorie: huurwoningen bestemd voor sloop of ingrijpende renovatie of leegstaande koopwoningen (in het kader van de Leegstandswet) **** Categorie: leegstaande woningen of bedrijfsruimten (antikraak) gebruikersovereenkomst met zeer beperkte opzegtermijn. ***** Dit kan ook langer zijn dan 6 maanden (voor 2015 en 2016 heeft een administratieve correctie plaatsgevonden t.o.v. het Jaarbericht) Bron: WoningNet en eigen opgave corporaties 30 31

17 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid FIGUUR 14 Verhuringen reguliere sociale huurwoningen ( ) per stadsdeel (inclusief directe bemiddeling, exclusief studentenhuisvesting en tijdelijke verhuur) TABEL 24 Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in % ( ) Doorstromers Starters Doorstromers Starters Doorstromers Starters Doorstromers Starters Doorstromers Starters Centrum 38% 62% 45% 55% 44% 56% 35% 65% 35% 65% West 34% 66% 31% 69% 35% 65% 34% 66% 38% 62% Nieuw West 42% 58% 50% 50% 46% 54% 52% 48% 45% 55% Oost 46% 54% 39% 61% 46% 54% 47% 53% 48% 52% Noord 43% 57% 42% 58% 44% 56% 40% 60% 38% 62% Zuid 41% 59% 46% 54% 45% 55% 36% 64% 41% 59% Zuidoost 24% 76% 23% 77% 25% 75% 27% 73% 30% 70% 0 Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Totaal 38% 62% 40% 60% 41% 59% 40% 60% 40% 60% Bron: WoningNet Bron: Eigen opgave corporaties TABEL 25 Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat ( ) FIGUUR 15 Actief zoekenden en geslaagden in WoningNet, Amsterdam % 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Actief zoekenden Bron: WoningNet Geslaagden jaar jaar jaar jaar < 23 jaar Aantal reacties 2014 loting 865 Aantal reacties 2014 regulier aanbod 180 Aantal reacties 2015 loting Aantal reacties 2015 regulier aanbod 242 Aantal reacties 2016 loting Aantal reacties 2016 regulier aanbod 259 Aantal reacties 2017 loting Aantal reacties 2017 regulier aanbod 293 Aanbiedingsresultaat 2015* 8,7 Aanbiedingsresultaat 2016* 8,4 Aanbiedingsresultaat 2017* 8,4 *Het aanbiedingsresultaat zegt iets over welke kandidaat op de ranglijst de woning heeft geaccepteerd (inclusief de nieuwe huurder aan wie de woning verhuurd is). 2016, cijfer over 4e kwartaal Bron: WoningNet Jaarcijfers 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 33

18 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid TABEL 26 Gemiddelde woon- en inschrijfduur* in jaren van doorstromers en starters** bij WoningNet ( ) op het moment van acceptatie van de woning Starters Doorstromers Totaal ,1 14, ,7 15, ,3 15, ,9 15, ,3 15, ,3 15, ,2 16, ,0 16,7 12, ,4 18,8 13, ,7 19,0 14, ,8 20,3 15,0 * Woon- en inschrijfduur worden uitsluitend berekend op basis van verhuringen via WoningNet.nl Vanaf 2016 geldt alleen inschrijfduur (inclusief de omgezette woonduur) ** Voorrangskandidaten en stadsvernieuwingskandidaten worden in de berekening niet meegenomen. Bron 2017: WoningNet 30 april 2018 TABEL 27A Aantal ingeschrevenen woningzoekenden bij WoningNet Stadsregio Amsterdam op de laatste dag van het jaar ( ) Subregio woningzoekende Amsterdam Stadsregio Noord Stadsregio Zuid Buiten regio Totaal TABEL 27B Aantal actief woningzoekenden * Subregio woningzoekende Amsterdam Stadsregio Noord Stadsregio Zuid Buiten regio Totaal * Actief woningzoekenden zijn woningzoekenden die minimaal één keer op het gepubliceerde aanbod sociale huurwoningen hebben gereageerd in de betreffende periode. Bron: WoningNet TABEL 28 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel in 2017* Sociale huur Zelfstandige Onzelfstandige Vrije sector (inclusief directe studenten studenten huur > 710,68 bemiddeling)** woningen woningen Totaal Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Amsterdam * Bron: Eigen opgave corporaties ** Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd (op aanbiedingsdatum). Betreft o.a. project Riekerhaven van de Key TABEL 29 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam ( ), Betaalbaarheid Samenwerkingsafspraken* (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling** en studentenwoningen) Sociale verhuur (WoningNet en directe bemiddeling) < 592, ,55-635,05 aan > 2 personen < 592,55 / 635, Zelfstandige studentenwoningen < 592, Zelfstandig sociaal < 710, < 592,55 / 635, % < Aftoppingsgrenzen 592,55 / 635,05 (inclusief studenten) 62% 85% 84% * Deze afspraken gelden vanaf juli 2015, maar de cijfers gaan over het gehele jaar is het eerste volledige jaar van de afspraken. ** Vanaf 2013 zijn alle reguliere verhuringen van sociale huurwoningen rechtstreeks opgevraagd bij de corporaties. Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuurden de corporaties in , in en en woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd. Bron: eigen opgave corporaties 34 35

19 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid TABEL 30 Aanbiedingsafspraak per stadsdeel, % verhuringen onder aftoppingsgrenzen en % verhuringen aan primaire doelgroep reguliere sociale verhuur en zelfstandige studentenwoningen 2017 TABEL 32A Verhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel, (inclusief nieuwbouw, renovatie, woningruil en woningdelen) 592,55 > 592,55 en > 592,55 en > 635,05 en Totaal Aanbiedings- Verhuring aan 635,05 635,05 710,68 710,68 afspraak primaire aan 1 en 2 aan 3 en meer Amsterdam doelgroep persoons persoons huishoudens huishoudens Waarvan voormalige sociale < 995 huurwoning < 995 % Centrum % 78% West % 82% Nieuw West % 86% Zuid % 76% Oost % 85% Noord % 77% Zuidoost % 92% Totaal % 83% Centrum % West % Nieuw West % Zuid % Oost % Noord % Zuidoost % Totaal % Bron: Opgave corporaties TABEL 32B Woningdelen in de vrije sector huur per stadsdeel in 2017, waaronder friendscontracten TABEL 31 Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet ( ) exclusief studentenwoningen en directe bemiddeling* niet geregistreerd bij WoningNet Aantal vshu woningen verhuurd met woningdelen waaronder friendscontracten Aantal personen Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Stadsdeel onbekend Centrum 7 20 West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost 9 20 Totaal Bron: eigen opgave corporaties Totaal * Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuurden de corporaties in , in en en woningen meer dan bij WoningNet Verhuringen WoningNet met huurcontractdatum 2017 zijn op basis cijfers Voor de jaren zijn de gegevens op basis van aanbiedingsdatum. Bron: WoningNet 36 37

20 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid Colofon TABEL 33 Ontruimingen corporaties per stadsdeel ( ) Centrum West Nieuw West Oost Noord Zuid Zuidoost Totaal Bron: gemeente Amsterdam, WPI Uitgave Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Delflandlaan 4 Postbus AR Amsterdam info@afwc.nl Eindredactie Berthilde Lammertink Tabellen en grafieken Daniel Bende Jeroen van der Veer Basisontwerp Antoin Buissink TABEL 34 Verhuringen aan bijzondere doelgroepen ( ) Fotografie Nico Boink Dringende medische en sociale redenen, (O)MPG en OOV* Uitstroom maatschappelijke opvang* Vrouwenopvang (huiselijk geweld)* Verblijfsgerechtigden (taakstelling Rijk)* Stadsvernieuwingsurgent Maatwerk corporaties Publicatiedatum Juni 2018 Totaal * Deze doelgroepen maken onderdeel uit van het programma huisvesting kwetsbare groepen Bronnen: Programma huisvesting kwetsbare groepen en WoningNet 38 39

21 20