Kerncijfers Woningvoorraad 10.2 Woningmarkt 10.3 Huisvesting 10.4 Vastgoed. Amsterdam in cijfers 2014

Transcriptie

1 Kerncijfers 39 Stedelijke ontwikkeling en wonen. Woningvoorraad.2 Woningmarkt.3 Huisvesting.4 Vastgoed Amsterdam in cijfers 204

2 320 Stedelijke ontwikkeling Meer woningen in Amsterdam De Amsterdamse woningvoorraad telt op januari woningen. Dit zijn er meer dan in 206. Het aantal nieuwbouwwoningen was groter: 5.545, maar door sloop (-529) en andere toevoegingen en onttrekkingen (bijvoorbeeld grootschalige renovatie, per saldo -943) komt de groei lager uit. De woningvoorraad groeide het sterkst in stadsdeel Oost, bijna de helft van de groei van de stad vond daar plaats. Verandering van de Amsterdamse woningvoorraad, oude definitie , nieuwe definitie x nieuwbouw nieuwe definitie sloop andere toevoegingen/ontrekkingen toename bron: OIS In 205 en 206 zijn er veel studio s opgeleverd, kleine woningen met één kamer. Dit kunnen studentenwoningen zijn, maar ook reguliere koop- en huurwoningen. In 205 waren dit er 2.700, meer dan de helft van het totaal. In 206 iets minder, 2.300, 40% van het totaal. In 206 werden daarnaast weer veel driekamerwoningen opgeleverd, een type woning dat ook voor de crisis veel werd gebouwd. Sinds 205 wordt er gewerkt met een nieuwe definitie voor de woningvoorraad. Zie voor details Amsterdam in Cijfers 205 (hoofdstuk ).

3 Stedelijke ontwikkeling en wonen 32 Nagenoeg alle opgeleverde nieuwbouw werd in 206 ook meteen bewoond. In de periode voor 202 was dit niet het geval. Veel opgeleverde nieuwbouw stond toen leeg (ongeveer 30%), vaak omdat er geen koper voor te vinden was. In 203, toen de woningmarkt weer aantrok, nam de leegstand van nieuwbouw af tot 2%. In 206 was het nog lager: 7%. Ongeveer de helft van de nieuwbouw wordt bewoond door iemand die binnen Amsterdam is verhuisd. Dit aandeel is vrij constant en schommelt tussen de 46% en 66%. In 205 en 206 komt een relatief grote groep bewoners van nieuwbouwwoningen uit de rest van Nederland en het buitenland. Wellicht dat de kleine woningen die veel zijn opgeleverd vooral voor deze groep interessant zijn. Nieuwbouw naar herkomst van de hoofdbewoner, (procenten) 0 % nog niet bewoond regio Amsterdam buitenland Amsterdam rest Nederland bron: OIS Afname verhuringen sociale huur Het aantal nieuwe verhuringen van sociale huurwoningen is sterk afgenomen. In 2009 werden er nog woningen in eigendom van particulieren voor een sociale huurprijs verhuurd, in 206 waren dit er nog maar iets minder dan.000. Het aantal nieuwe verhuringen van sociale huurwoningen door corporaties lag in 2009 nog boven de.000 en daalde tot in 202. Sindsdien schommelt het aantal verhuringen rond de De regels voor het vaststellen van de huurprijs zijn verruimd, de WOZ-waarde van een woning telt nu mee in de bepaling van de huurprijs. Kleine woningen die voorheen onder de sociale huurgrens vielen, kunnen nu door hun hoge WOZ-waarde in de vrije sector verhuurd worden. Veel kleine particuliere Amsterdam in cijfers 207

4 322 Stedelijke ontwikkeling en wonen huurwoningen in Amsterdam staan in gewilde gebieden binnen de ring A. Bij een nieuwe verhuring zullen deze woningen vaak in de vrije sector verhuurd worden. Het aantal verhuringen van particulieren in de sociale sector neemt daarom af. Bij corporaties speelt dit minder. Zij blijven woningen die voor een vrije sectorhuurprijs verhuurd mogen worden, vaak voor een sociale huurprijs verhuren. De doorstroming in de corporatiesector is echter gedaald en nog niet weer op gang gekomen. Ook wordt er weinig nieuwbouw opgeleverd. Er komen minder woningen vrij, waardoor er ook minder woningen nieuw verhuurd kunnen worden. Behalve deze reguliere sociale huurwoningen, verhuren corporaties ook andere woningen. Het gaat jaarlijks om ongeveer nieuwe verhuringen van studentenwoningen,.000 tijdelijke huurcontracten en vrije sector huurwoningen. Nieuwe verhuringen van sociale huurwoningen naar eigendomsvorm, ) 2 x sociale huur corporatie sociale huur particulier ) Corporatieverhuur inclusief directe bemiddeling en bron: afd. Wonen en AFWC exclusief studentenwoningen en tijdelijke verhuur. Verhuringen aan doelgroepen Een deel van de sociale huurwoningen van corporaties wordt verhuurd aan huishoudens uit een specifieke doelgroep. Bijvoorbeeld huishoudens die een urgentieverklaring hebben op basis van een sociale of medische reden en stadsvernieuwingsurgenten. In de periode ging het om iets minder dan

5 Stedelijke ontwikkeling en wonen verhuringen per jaar, in lag dit hoger, rond de Deze toename komt vooral door de toename van vluchtelingen die een verblijfsstatus hebben gekregen (verblijfsgerechtigden). In 205 werden er 630 sociale huurwoningen verhuurd aan verblijfsgerechtigden, in 206 ging het om 874 verhuringen. In 206 is ook de doelgroep uit de maatschappelijke opvang toegenomen, van 273 in 205 naar 54 in Verhuringen aan doelgroepen, maatwerk corporaties stadsvernieuwingsurgent verblijfsgerechtigden (taakstelling Rijk) ) vrouwenopvang (huiselijk geweld) ) uitstroom maatschappelijke opvang ) dringende medische en sociale redenen, (O)MPG en OOV ) ) deze doelgroepen maken onderdeel uit van bron: afd. Wonen en corporaties het programma huisvesting kwetsbare groepen Verder herstel op de woningmarkt, prijsniveau hoger dan voor de crisis Door de kredietcrisis daalde na september 2008 het aantal verkochte bestaande woningen en daalde ook de verkoopprijs. In 203 en 204 was er sprake van een bescheiden groei (zowel in aantal verkopen als in prijs) maar daarna groeide de markt sneller en stegen de prijzen sterk. Ook in Utrecht trok de woningmarkt aan. Nederland volgde later en de ontwikkelingen waren hier veel rustiger. Begin 206 was in Amsterdam het prijsniveau al op het niveau van voor de kredietcrisis. Inmiddels ligt de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Amsterdam op (2e kwartaal 207), in Nederland is dit gemiddeld Amsterdam in cijfers 207

6 324 Stedelijke ontwikkeling en wonen Ook in Utrecht stijgen de prijzen sneller dan gemiddeld in Nederland. Hier is de gemiddelde prijs inmiddels In Den Haag en Rotterdam speelt dit minder en liggen de prijzen op (Den Haag: ) of onder het Nederlands gemiddelde (Rotterdam: ). Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, G4 en Nederland, per kwartaal, (euro) x Amsterdam Rotterdam Den Haag Utrecht Nederland bron: CBS Het aantal woningen dat verkocht wordt was de afgelopen jaren zo hoog dat het aanbod fors is verminderd, de huizen veel minder lang te koop staan en er zeker binnen de ring A - in Amsterdam krapte ontstaan is. Het aantal woningen dat verkocht wordt neemt dan ook af. Toen het aanbod nog ruim was werden er in het vierde kwartaal van 204 ruim woningen verkocht, in het vierde kwartaal van 206 waren dat er net In onderstaande grafiek is te zien dat het aanbod in Amsterdam na de crisis eerst nog fors toenam maar na het eerste kwartaal van 203 weer afnam. Eind 205 was het aanbod al krapper dan voor de kredietcrisis en in 206 is het aanbod nog krapper geworden. In september 2008 werden in Amsterdam woningen te koop aangeboden. In januari 203 was dat gestegen naar iets meer dan.000, maar in december 206 waren dat er nog maar

7 Stedelijke ontwikkeling en wonen 325 De ontwikkeling van het aanbod van koopwoningen in Amsterdam en Nederland, september 2008 december 206 (september 2008 = 0) Index, sep 2008 = sep 206 mrt 206 sep 205 mrt 205 sep 204 mrt 204 sep 203 mrt 203 sep 202 mrt 202 sep 20 mrt 20 sep 20 mrt 20 sep 2009 mrt 2009 sep 2008 Amsterdam Nederland bron: Huizenzoeker Stijging WOZ-waarde loopt sterk uiteen Sinds begin 203 zit de Amsterdamse woningmarkt weer in de lift maar de prijzen en het aantal verkopen zijn niet overal in de stad in gelijke mate gestegen. Dit is te zien aan de ontwikkeling van de WOZ-waarde. Binnen de ring A is deze gestegen, buiten de ring was de waardestijging zeer bescheiden. In stadsdeel Zuidoost is de waardestijging nog steeds gering. Buiten de ring A is de WOZwaarde alleen in de Kolenkitbuurt gestegen. Dit is het gevolg van renovatie, sloop/nieuwbouw en de oplevering van nieuwe woningen in Sportparkstad en bij het Bos-en Lommerplein. Binnen de ring A steeg de WOZ-waarde vooral in stadsdelen West en Oost, vooral in de wijken die bij de ring A liggen. In de stadsdelen Zuid en Centrum is in gebieden waar de WOZ-waarde al hoog was de WOZ-waarde minder sterk gestegen dan in gebieden waar de WOZ-waarde minder hoog was. Dit was niet overal het geval, in de Museumpleinbuurt en de Grachtengordel was de WOZwaarde al hoog en steeg de waarde ook nog eens sterk. Amsterdam in cijfers 207

8 326 Stedelijke ontwikkeling en wonen De stijging van de WOZ-waarde van woningen, januari januari 207 (prijspeil ) \ stijging veel minder dan gemiddeld stijging minder dan gemiddeld stijging rond gemiddelde stijging meer dan gemiddeld stijging veel mmeer dan gemiddeld zeer sterke stijging bron : Belastingen Amsterdam/OIS Voor de laatste periode waarvoor WOZ-waardegegevens beschikbaar zijn ( januari 206 januari 207) is het beeld in grote lijnen hetzelfde. De grootste stijging van de WOZ-waarde zien we vooral in stadsdeel Oost, met name in de wijk Indische buurt West, waar in het noordwestelijk deel veel woningen zijn gerenoveerd.

9 Stedelijke ontwikkeling en wonen 327 De stijging van de WOZ-waarde van woningen, januari januari 207 (prijspeil ) \ veel minder dan gemiddeld minder dan gemiddeld meer dan gemiddeld veel meer dan gemiddeld heel veel meer dan gemiddeld zeer sterke stijging bron : Belastingen Amsterdam/OIS Verbetering op de kantorenmarkt In 205 is voor het eerst sinds jaren de leegstand van kantoren afgenomen en deze ontwikkeling heeft zich in 206 doorgezet. De leegstand daalde vooral vanwege onttrekking van kantoorruimte aan de voorraad en door ingebruikname van lege kantoorruimte. Het leegstandspercentage ligt per januari 207 op 2,8% (in 205 was dat nog ruim 7%). Op januari 207 stond er vierkante meter kantoorruimte leeg, een afname van m 2 in een jaar. De leegstand nam vooral af in Westpoort en stadsdeel Oost. In stadsdeel West nam de leegstand met m 2 toe, vanwege het vertrek van de ING naar Zuidoost. De leegstand is in Amsterdam geringer dan in de gehele Metropoolregio waar ruim 5% van het kantoorareaal leegstaat en ook geringer dan in heel Nederland (4,% leegstand). Toch is de leegstand nog steeds te hoog voor in een goed functionerende markt. Sinds januari 20, toen de voorraad kantoorruimte met m 2 op haar top was, daalt de voorraad kantoorruimte elk jaar. In totaal is er sindsdien m 2 aan de voorraad onttrokken, waarvan m 2 in 206. In Amsterdam slinkt de voorraad vooral door omzetting naar woningen en hotels. Amsterdam in cijfers 207

10 328 Stedelijke ontwikkeling en wonen In randgemeenten wordt er ook kantoorruimte gesloopt zoals in het Bergwijkpark in Diemen. In 206 was de meest in het oog lopende omzetting de transformatie van de voormalige Shell-kantoortoren naar de A dam Toren met onder andere een hotel, restaurants, kantoor/bedrijfsruimte en een nachtclub. In totaal werd er in m 2 kantoorruimte weer in gebruik genomen, met name in Oost en Westpoort. Een nieuwe trend is dat veel kantoorruimte flexibel wordt onderverhuurd aan kleine groepen of individuele gebruikers zoals HNK, Regus, Tribes, Office For You, Spaces en The Office Operators. De bouw van nieuwe kantoren stond de laatste jaren op een laag pitje met jaarlijkse opleveringen van rond de m 2. In 206 werd er meer kantoorruimte opgeleverd ( m 2 ). Op de Zuidas -met de hoogste kantoorhuren van Nederland- bleef de mediane huur van aangeboden kantoorruimte vrijwel gelijk: van 26 naar 269 euro per m 2 per jaar (exclusief BTW en servicekosten). Ook elders in Amsterdam bleef de mediane huur op hetzelfde niveau. De tophuren op de Zuidas stegen wel fors, van 3 euro per m 2 in 205 naar 425 euro per m 2 per jaar in 206. De ontwikkeling van de nieuwbouw, ingebruikname en leegstand van kantoorruimte in Amsterdam opgeleverde nieuwbouw (*00m 2 ) betrokken (*00m 2 ) percentage leegstand bron : Kantorenmonitor

11 Inhoud 329. Woningvoorraad 330 tabellen.. Woningvoorraad naar stadsdelen Gemiddelde woningbezetting naar stadsdelen Woningvoorraad naar stadsdelen en aantal kamers per woning Woningvoorraad naar stadsdelen en bouwperiode Woningvoorraad naar stadsdelen en gemiddeld gebruiks oppervlakte Woningvoorraad naar stadsdelen en eigendom Woningvoorraad naar stadsdelen en de prognoses hiervan 332 kaarten.a Koopwoningen als % van de woningvoorraad per stadsdeel Woningmarkt 333 tabellen.2. Mutaties van de woningvoorraad naar soort Nieuwbouw naar kamers Nieuwbouw naar herkomst van de hoofdbewoner Mutaties van de woningvoorraad naar stadsdelen Nieuwbouw naar stadsdelen Woningvoorraad naar stadsdelen en waarde van de woning Woningtoewijzingen naar woningmarktpositie Overzicht ontruimingen woningen naar stadsdelen Ter beschikking gekomen huurwoningen naar eigendom en huurklassen Verkochte bestaande woningen naar soort en gemiddelde prijs Huurprijscategorieën voor particuliere en corporatie huursector per stadsdeel Gemiddelde huurprijs voor particuliere en corporatie huursector per stadsdeel Verhuisgeneigdheid per stadsdeel Woningen met dubbelglas naar bouwjaar Tevredenheid met woning en woonomgeving per stadsdeel Corporatiebezit naar huurklassen en stadsdelen Verhuring aan doelgroepen Ingeschreven en actief woningzoekenden bij WoningNet Verhuringen van (sociale) corporatiewoningen via WoningNet Inschrijfduur bij acceptatie, gemiddeld aantal reacties en rangorde accepterende huurders 34.3 Huisvesting 342 tabellen.3. Hoofdbewoners naar stadsdelen en bewoningstypen Hoofdbewoners naar bewoningstypen, migratieachtergrond en generatie van de hoofdbewoner Hoofdbewoners naar bewoningstypen en leeftijdsgroep van de hoofdbewoner Relatie tussen aantal kamers en aantal personen per adres per stadsdeel Vastgoed 345 tabellen.4. Verkochte percelen, totaal van de verkoopprijzen en gemiddelde koopprijs per perceel naar stadsdelen Appartementssplitsingen en daarbij ontstane appartementen naar stadsdelen Kerncijfers kantoren in Amsterdam 346 Amsterdam in cijfers 207

12 330 Woningvoorraad.. Woningvoorraad naar stadsdelen, januari ) stadsdeel A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam ) De gegevens, gebiedsindeling 205, zijn afkomstig uit de Basisregistratie bron: afd. Basisinformatie/OIS Adressen en Gebouwen (BAG)...2 Gemiddelde woningbezetting naar stadsdelen, januari stadsdeel A Centrum,60,60,60,60,60 B Westpoort 5,55 4,75 4,2 4,26 5,05 E West,82,84,85,84,83 F Nieuw-West 2,27 2,29 2,30 2,3 2,34 K Zuid,78,80,8,80,80 M Oost 2,00 2,00 2,02 2,02 2,0 N Noord 2,6 2,8 2,20 2,22 2,24 T Zuidoost 2,8 2,9 2,9 2,6 2,6 Amsterdam,95,96,97,97,97 bron: OIS..3 Woningvoorraad naar stadsdelen en aantal kamers per woning, januari 207 woningen met kamers procenten overig/ stadsdeel onbekend totaal kamers kamers A Centrum ,5 5,6 B Westpoort ,9 3,6 E West ,5 5,4 F Nieuw-West ,4, K Zuid ,2 6,0 M Oost ,6,0 N Noord ,9,8 T Zuidoost ,,0 Amsterdam ,0,2 bron: afd. Basisinformatie/OIS

13 Woningvoorraad Woningvoorraad naar stadsdelen en bouwperiode, januari 207 bouwperiode voor stadsdeel totaal A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: afd. Basisinformatie/OIS..5 Woningvoorraad naar stadsdelen en gemiddeld gebruiks oppervlakte (GBO), januari 207 gemiddeld gebruiks oppervlakte in m 2 stadsdeel tot onbekend totaal A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: afd. Basisinformatie/OIS..6 Woningvoorraad naar stadsdelen en eigendom, januari 207 eigenaar/ corporatie particuliere stadsdeel bewoner verhuur verhuur totaal A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: afd. Basisinformatie/Belastingen/OIS Amsterdam in cijfers 207

14 332 Woningvoorraad.a Koopwoningen als % van de woningvoorraad per stadsdeel, januari 207 Amsterdam: 30,4% buiten beschouwing 27,0% < 28,0% 28,0% < 29,0% 29,0% < 30,0% 30,0% < 3,0% 3,0% < 33,0% bron: afd. Basisinformatie/Belastingen/OIS..7 Woningvoorraad naar stadsdelen, januari 207 en de prognoses hiervan, januari prognose 206 stadsdeel A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost onbekend Amsterdam bron: afd. Ruimte en Duurzaamheid/OIS

15 Woningvoorraad Mutaties van de woningvoorraad naar soort, vermeerdering nieuwbouw particulier verhuur corporatie verhuur eigenaar/bewoner totaal overige vermeerdering verbouw veranderd gebruik andere correcties totaal totaal vermeerdering vermindering sloop woningonttrekking 24 verbouw andere correcties totaal vermindering Nieuwbouw naar kamers, bron: Basisinformatie/OIS woningen met kamers kamer kamers kamers kamers en meer kamers ) totaal ) Inclusief onbekend. bron: afd. Basisinformatie/OIS.2.3 Nieuwbouw naar herkomst van de hoofdbewoner, (procenten) Amsterdam 47,2 57,5 66,0 46, 52, regio Amsterdam 3,0 4,5 2,8 3,4 4,7 rest Nederland 5,9 7,2,8 30,0 8,9 buitenland 4,5 9,3 2,7,0 7,0 nog niet bewoond 29,3,5 7,5,6 7,3 totaal (=0%) bron: afd. Basisinformatie/Grond en Ontwikkeling/OIS Amsterdam in cijfers 207

16 334 Woningmarkt.2.4 Mutaties van de woningvoorraad naar stadsdelen, 206 vermeerdering vermindering stand stand stadsdeel nieuwbouw overige sloop overige saldo A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: afd. Basisinformatie/OIS.2.5 Nieuwbouw naar stadsdelen, stadsdeel A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: afd. Basisinformatie/OIS.2.6 Woningvoorraad naar stadsdelen en waarde van de woning, januari 207 (procenten) waarde van de woning ) tot totaal euro woningen stadsdeel euro euro euro euro en meer (abs.) A Centrum 3,9, 6,5 27,9 4, B Westpoort 26,3 3,6 3,2,5 8,4 38 E West 5,5 27,8 28,3 23,7 4, F Nieuw-West 37,0 27,3 7,5 3,2 5, K Zuid 4,4 8,0 23,6 27,2 36, M Oost,8 4,7 23,3 26,0 24, N Noord 37,0 36,6,3 8,0 7, T Zuidoost 67, 20,6 9,2 2,7 0, Amsterdam 9,9 9,9 20,0 20,0 20, ) Prijspeil januari 206. bron: afd. Belastingen/OIS

17 Woningmarkt Woningtoewijzingen naar woningmarktpositie, corporatie particuliere verhuur verhuur totaal doorstromers starters vestigers onbekend directe bemiddeling ) totaal ) Bij directe bemiddeling van corporatiewoningen, zonder tussenkomst bron: afd. Wonen/AFWC/WoningNet van WoningNet, is geen onderverdeling naar starters en doorstromers bekend..2.8 Overzicht ontruimingen woningen naar stadsdelen, stadsdeel A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: Boedelbeheer afd. Wonen Amsterdam in cijfers 207

18 336 Woningmarkt.2.9 Ter beschikking gekomen huurwoningen naar eigendom en huurklassen, ) particulier bezit (alleen de vergunningplichtige voorraad) sociale huur vrije sector huur onbekend 9 totaal corporatiebezit sociale huur vrije sector huur tijdelijke verhuur studentenwoningen (zelfstandig en onzelfstandig) totaal totaal-generaal sociale huur vrije sector huur > 664 > 699 > 7 > 7 > 7 ) De huurprijzen worden jaarlijks aangepast in de bron: afd. Wonen/AFWC Amsterdamse Huisvestingsverordening..2. Verkochte bestaande woningen naar soort en gemiddelde prijs, verkocht aan eigenaar-bewoners gemiddelde prijs bron: CBS.2. Huurprijscategorieën voor particuliere en corporatie huursector per stadsdeel, 203 en 205 ) (procenten van woningvoorraad) 205 sociale huur (< 7,-) vrije sector huur sociale huur totaalstadsdeel 203 corporatie particulier totaal corporatie particulier totaal generaal A Centrum E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam ) Vanaf 205 is de definitie van de woningvoorraad aangepast. bron: afd. Wonen/Wonen in Amsterdam Het is verruimd met voornamelijk relatief kleine huurwoningen die voorheen buiten de definitie vielen. De cijfers tot 205 zijn gebaseerd op de oude definitie van de woningvoorraad.

19 Woningmarkt Gemiddelde huurprijs voor particuliere en corporatie huursector per stadsdeel, ) gemiddelde huurprijs (x euro) particulier corporatie stadsdeel A Centrum E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam ) Vanaf 205 is de definitie van de woningvoorraad aangepast. bron: afd. Wonen/Wonen in Amsterdam Het is verruimd met voornamelijk relatief kleine huurwoningen die voorheen buiten de definitie vielen. De cijfers tot 205 zijn gebaseerd op de oude definitie van de woningvoorraad..2.3 Verhuisgeneigdheid per stadsdeel, 205 (procenten) wil wil zeker misschien binnen binnen twee jaar twee jaar wil niet stadsdeel verhuizen verhuizen verhuizen totaal A Centrum E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: afd. Wonen/Wonen in Amsterdam Amsterdam in cijfers 207

20 338 Woningmarkt.2.4 Woningen met dubbelglas naar bouwjaar, (procenten) volledig gedeeltelijk geen dubbelglas dubbelglas dubbelglas totaal l bouwjaar <= bouwjaar bouwjaar > totaal bron: afd. Wonen/Wonen in Amsterdam

21 Woningmarkt TTevredenheid met woning en woonomgeving per stadsdeel, 205 (gemiddeld rapportcijfer) totaal beoordeling overlast veilig voelen overlast verwachte oordeel oordeel aanzien onderhoud betrokken- van van buurtontstadsdeel buurt woning woningen woningen heid buurt criminaliteit overdag s avonds vervuiling wikkeling A Centrum 8, 8, 7,7 7,4 6,6 6,9 8,7 7,8 6,3 7,2 E West 7,6 7,5 6,7 6,8 6, 6,6 8,4 7,4 6,0 7,6 F Nieuw-West 6,7 7, 6,2 6,3 5,8 5,8 7,7 6,4 5,9 6,2 K Zuid 8,0 7,8 7,3 7,2 6,3 7,2 8,6 7,9 6,3 7,5 M Oost 7,6 7,8 6,9 7, 6,4 6,6 8,5 7,4 6,5 7,5 N Noord 7,0 7,5 6,6 6,6 6,2 6, 8,0 6,9 6,0 6,8 T Zuidoost 7,2 7,4 6,7 6,8 6,2 6,8 8, 7, 6,6 6,8 Amsterdam 7,5 7,6 6,8 6,9 6,2 6,6 8,3 7,3 6,2 7, bron: afd. Wonen/Wonen in Amsterdam.2.6 Corporatiebezit naar huurklassen (kale huur) en stadsdelen, januari 207 huurklasse (x euro) oerlast verwachte > 44,02 > 592,55 > 635,05 > 7,68 huur stadsdeel < 44,02 592,55 635,05 7, > 995 onbekend ) totaal A Centrum E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam ) Het betreft hier bijvoorbeeld woningen die leeg staan of tijdelijk verhuurd worden in het kader van o.a. renovatie, verkoop of sloop. bron: AFWC Amsterdam in cijfers 207

22 340 Woningmarkt.2.7 Verhuring aan doelgroepen, dringende medische en sociale redenen, (O)MPG en OOV ) uitstroom maatschappelijke opvang ) vrouwenopvang (huiselijk geweld) ) verblijfsgerechtigden (taakstelling Rijk) ) stadsvernieuwingsurgent maatwerk corporaties totaal ) Deze doelgroepen maken onderdeel uit van het programma bron: afd. Wonen en corporaties. huisvesting kwetsbare groepen..2.8 Ingeschreven en actief woningzoekenden ) bij WoningNet, ingeschreven woningzoekenden actief woningzoekenden % actief woningzoekenden 2 ) ) Actief woningzoekend = een keer of vaker gereageerd in het betreffende jaar. bron: AFWC/WoningNet 2 ) Actief woningzoekenden als % van de ingeschreven woningzoekenden..2.9 Verhuringen van (sociale) corporatiewoningen via WoningNet, ) stadsdeel A Centrum E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost X onbekend 47 7 Amsterdam ) Alle bij WoningNet geregistreerde verhuringen, exclusief directe bemiddeling. bron: AFWC/WoningNet

23 Woningmarkt Inschrijfduur bij acceptatie ), gemiddeld aantal reacties en rangorde accepterende huurder, inschrijfduur starters (jaren) 9,0 8,4 9,7 woonduur doorstromers (jaren) 6,7 8,8 9,0 gemiddelde inschrijf- en woonduur (jaren) 2,2 3, 4, gemiddeld aantal reacties per woning via WoningNet regulier aanbod (aantal) gemiddeld aantal reacties per woning via WoningNet loting (aantal) rangorde positie accepterende huurder (positie),2 8,7 8,4 ) Woon- en inschrijfduur worden uitsluitend berekend op basis van verhuringen bron: AFWC/WoningNet via WoningNet.nl vanaf 206 geldt alleen inschrijfduur (inclusief de omgezette woonduur). Voorrangskandidaten en stadsvernieuwingskandidaten worden in de berekening niet meegenomen. Amsterdam in cijfers 207

24 342 Huisvesting.3. Hoofdbewoners naar stadsdelen en bewoningstypen, januari 207 ) echtpaar echtpaar alleenst. met eenouder- zonder 2 alleen- +eenouder- alleen- 3+ alleenstadsdeel kinderen gezin kinderen staanden gezin wonende staanden overig totaal A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam Amsterdam ) In deze tabel wordt het aantal bewoonde adressen weergegeven. bron: OIS

25 Huisvesting Hoofdbewoners naar bewoningstypen, migratieachtergond en generatie van de hoofdbewoner, januari 207 migratieachtergrond van de hoofdbewoner overig totaal Suri- Antil- Marok- niet- niet- Nedergeneratie bewoningstype naams liaans Turks kaans westers westers westers lands totaal e generatie twee personen met kind(eren) eenoudergezinnen twee personen zonder kinderen alleenwonenden overige bewoningstypen totaal e generatie twee personen met kind(eren) eenoudergezinnen twee personen zonder kinderen alleenwonenden overige bewoningstypen totaal Nederlands twee personen met kind(eren) eenoudergezinnen twee personen zonder kinderen alleenwonenden overige bewoningstypen totaal totaal twee personen met kind(eren) eenoudergezinnen twee personen zonder kinderen alleenwonenden overige bewoningstypen totaal bron: OIS Amsterdam in cijfers 207

26 344 Huisvesting.3.3 Hoofdbewoners naar bewoningstypen en leeftijdsgroep van de hoofdbewoner, januari 207 leeftijdsgroep hoofdbewoner in jaren bewoningstype totaal echtpaar met kind(eren) eenoudergezin echtpaar zonder kinderen alleenstaanden alleenstaande + eenoudergezin alleenwonende alleenstaanden overig totaal totaal bron: OIS.3.4 Relatie tussen aantal kamers en aantal personen per adres per stadsdeel, januari 207 procenten absoluut niet te bewoonde stadsdeel krap neutraal ruim 2+ ruim totaal bepalen adressen A Centrum 32,3 38,3 2,3 8, B Westpoort 3,6 9, 22,7 54, E West 29,5 37,7 25,4 7, F Nieuw-West 30, 28,3 28,4 3, K Zuid 2, 30, 29,0 9, M Oost 33,2 33,6 23,6 9, N Noord 27, 3,6 27,6 3, T Zuidoost 32,8 32,0 2,6 3, Amsterdam ,0 33,0 25,6 2, Amsterdam ,9 33,0 25,7 2, ,3 33,2 26, 2, ,0 34, 27, 2, ,5 34,2 27,4 2, bron: OIS

27 Vastgoed Verkochte percelen, totaal van de verkoopprijzen en gemiddelde koopprijs per perceel naar stadsdelen (exclusief nieuwbouwwoningen), transactievolume gemiddelde prijs verkochte percelen (x mld. euro) percelen (x.000 euro) stadsdeel A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost * niet te bepalen Amsterdam waarvan: apart verkocht in een pakket verkocht * Indien er in een transactie percelen in meerdere stadsdelen worden verkocht bron: OIS kan de prijs niet naar een stadsdeel worden herleid; daarnaast was van een aantal percelen het stadsdeel niet bekend, in 206 waren dit er ruim Kerncijfers kantoren in Amsterdam, situatie per januari totale voorraad ) in aanbouw ) percentage leegstand 6,3 7,3 7,3 4,8 2,8 percentage onverhuurde leegstand 4,8 6,6 6,3 3,4, ontwikkelingen per jaar in aanbouw genomen ) opgeleverd ) in gebruik genomen ) ) In duizenden vierkante meters bruto vloeroppervlak. bron: Kantorenmonitor bv Amsterdam in cijfers 207

28 346 Vastgoed.4.3 Vloeroppervlak naar stadsdelen en soort gebruik (x.000 m²), januari 207 bedrijfs- kantoor- voorstadsdeel woningen ruimte ruimte winkels horeca zieningen overig totaal A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron:ois