Muiden. Weesp Naarden. Gooi Gooi- en Vechtstreek. Wijdemeren

Transcriptie

1 Lelystad Muiden Weesp Naarden kantorenmonitor Metropoolregio 219 Huizen Gooi Gooi- en Vechtstreek en Laren Vechtstreek Wijdemeren Bussum Gezondmaking kantorenmarkt: verdere daling van de leegstand door onttrekking van kantoorruimte Leegstand Na jaren waarin sinds het begin van de economische crisis in 29 de leegstand van kantoorruimte in de metropoolregio bleef toenemen, is de leegstand de afgelopen vier jaren sterk gedaald van mc naar mc. In 215 daalde de leegstand met 375. mc; in 216 met 375. mc, in 217 met 41. mc en in 218 met 185. mc. De leegstand daalde vorig jaar vooral in (-95. mc), (-35. mc), (-25. mc), (-15. mc), Lelystad (-1. mc) en (-1. mc). In nam de leegstand toe (+2. mc). De daling van de leegstand was in en Lelystad het gevolg van een groei van het kantoorgebruik, en in de overige gemeenten vooral het gevolg van omzetting van kantoorruimte naar andere functies en sloop. fig. 1 Leegstand van kantoorruimte in de metropoolregio ( 1 )

2 fig. 2 Ontwikkeling leegstand van kantoorruimte in de metropoolregio fig. 3 Ontwikkeling leegstand van kantoorruimte in Nieuw- oost fig. 4 Omzetting naar en onttrekking van kantoorruimte in de metropoolregio fig. 5 Onttrekking van kantoorruimte in de metropoolregio naar functie wonen onderwijs voorziening café-restaurant hotel medisch fitness bedrijfsruimte winkel kinderopvang cultuur sloop Binnen nam de leegstand fors af in (-75. mc) en oost (-35. mc), maar nam in (+2. mc), en (+1. mc) vorig jaar toe. Ten opzichte van de voorraad daalde de leegstand in de metropoolregio vorig jaar van 13 naar 11V procent van de 12,5 miljoen mc voorraad. Daarvan was voor 1V procent een nieuwe huurder bekend. Het percentage leegstand daalde vorig jaar fors in Lelystad (van 19 naar 13 procent), Ouder-Amstel (van 14V naar 1 procent), (van 12 naar 8 procent) (van 32 naar 28V procent) en (van 1 naar 7 procent), maar ook in Purmerend (van 12 naar 1 procent), Gooise Meren (van 15V naar 14 procent), (van 12V naar 11 procent), (van 1V naar 9V procent) en (van 1 naar 9 procent). In bleef het leegstandspercentage gelijk (2 procent), in nam de leegstand fors toe (van 9V naar 2V procent). In de overige regiogemeenten daalde de leegstand van 13V naar 12V procent. Functiewijziging Sinds 25 werd in de metropoolregio 59. mc omgezet naar kantoorruimte en zijn initiatieven genomen voor onttrekking aan de voorraad kantoorruimte door omzetting naar andere functies van in totaal mc. Daarmee werd in fig. 6-5 Onttrekking van kantoorruimte in naar functie wonen onderwijs voorziening café-restaurant hotel medisch fitness bedrijfsruimte winkel kinderopvang cultuur sloop de metropoolregio per saldo mc kantoorruimte aan de voorraad onttrokken. Vorig jaar werd in de metropoolregio 65. mc aan de voorraad toegevoegd door omzetting vanuit andere functies naar kantoorruimte en werd 25. mc aan de voorraad onttrokken. Daarvan betreft zo n 15. mc omzetting naar wonen, 5. mc naar hotels, 15. mc naar winkels, en 15. mc naar medisch, en betreft 3. mc sloop van verouderde ( 2 )

3 fig. 7 Betrokken kantoorruimte in de metropoolregio , Mandelaplein 1, herbestemming hotel fig. 8 Betrokken kantoorruimte in Nieuw- oost -, Raamplein 1, Tribes kantoorruimte. Voor een deel van de panden moet feitelijke omzetting nog plaatsvinden of is deze in uitvoering. In afwachting van de benodigde vergunningen of sloop worden deze niet meer als (lege) kantoorruimte in beschouwing genomen. Binnen de metropoolregio lag de nadruk sterk op omzetting in waar sinds 25,59 miljoen mc werd omgezet van andere functies naar kantoorruimte en 1,95 miljoen mc kantoorruimte werd omgezet naar andere functies. Vorig jaar -, erdokskade 163, Booking in aanbouw werd in 4. mc omgezet naar kantoorruimte en werd 95. mc kantoorruimte aan de voorraad onttrokken. Per saldo daalde de voorraad kantoorruimte door omzetting in vorig jaar met 55. mc. Vorig jaar werd per saldo vooral kantoorruimte onttrokken in (-2. mc), oost (-15. mc), Nieuw- (-1. mc), en (-1. mc). Nieuwbouw De nieuwbouwexplosie waarin van 2 tot en met 24 jaarlijks tussen 3. en 7. mc kantoorruimte is opgeleverd, werd gevolgd door een oplevering van 25 tot en met 28 tussen 1. en 2. mc, om weer aan te trekken naar een niveau van 3. mc per jaar in 29 en 21 en 2. mc in 211. De afgelopen zeven jaren lag de nieuwbouwproductie van kantoorruimte op een niveau van ongeveer 85. mc per jaar. Sinds 25 werd in de metropoolregio 2.1. mc kantoorruimte opgeleverd. In 218 werd in de metropoolregio 65. mc kantoorruimte opgeleverd, waarvan 6. mc in. Groei voorraad Omdat er door omzetting per saldo meer kantoorruimte aan de voorraad werd onttrokken dan er opgeleverd werd, is de voorraad kantoorruimte in 219 zelfs 78. mc kleiner dan ( 3 )

4 fig. 9 Groei voorraad kantoorruimte in de metropoolregio fig. 1 Groei voorraad kantoorruimte in Nieuw- oost fig. 11 Toename gebruik van kantoorruimte in de metropoolregio , Beethovenstraat 2, Goede doelen loterijen in 25. Dat is vooral het gevolg van de beperkte nieuwbouw en toegenomen omzetting van kantoorruimte naar andere functies van de afgelopen zeven jaren waarin de voorraad in de metropoolregio met mc kromp. Met een oplevering in 218 van 65. mc en omzetting van kantoorruimte naar andere functies van per saldo 185. mc daalde de voorraad in de metropoolregio vorig jaar met 12. mc, waarvan 4. mc in, 2. mc in, 15. mc in, en 1. mc in. In nam de voorraad met 5. mc toe. Ingebruikname Sinds 25 is in de metropoolregio mc door kantoorgebruikers betrokken. Dat komt neer op een gemiddelde van ongeveer 875. mc per jaar. Er werd vorig jaar 875. mc kantoorruimte in gebruik genomen. De ingebruikname was daarmee vrijwel even omvangrijk als in 215, 216 en 217. In werd vorig jaar 525. mc betrokken, in 15. mc, in 3. mc, in 35. mc, in 35. mc, in 45. mc, en in de overige regiogemeenten 1. mc. Kantoorgebruik De ontwikkeling van het kantoorgebruik hangt sterk samen met de economische ontwikkeling. Mede door inkrimping en omzetting van vaste naar flexibele werkplekken bij grote kantoorgebruikers sloeg het gebruik van kantoorruimte in de metropoolregio om van een groei met 2 procent in 28 naar een krimp met V procent in 29, 1 procent in 21, 1 procent in 211, 1V procent in 212, 2 procent in 213 en 1 procent in 214. In 215 was weer sprake van een groei met 1 procent, in 216 met V procent. In 217 bleef het kantoorgebruik vrijwel onveranderd. Vorig jaar groeide het gebruik van kantoorruimte in de metropoolregio met V procent (7. mc). Er was vooral sprake van een groei van het kantoorgebruik in met 1. mc en Lelystad met 1. mc. In daalde het kantoorgebruik met 3. mc, in met 15. mc. De groei in is mede het gevolg van een toename van kantoorverhuurders die panden huren en daar diverse kleinschalige ondernemingen aantrekken. Vorig jaar was in vooral sprake van een groei van het kantoorgebruik in met 8. mc, oost met 15. mc, met 15. mc, met 1. mc, en Nieuw- met 5. mc, maar daalde het kantoorgebruik in met 15. mc en in met 1. mc. ( 4 )

5 fig. 12 Toename gebruik van kantoorruimte in fig. 13 Oplevering van kantoorruimte in de metropoolregio Nieuw- oost fig. 14 Oplevering van kantoorruimte in fig. 15 Voorraad kantoorruimte per inwoner januari m² overig regio Nieuw- oost In gebruik Leeg Bouwproductie De nieuwbouw van kantoorruimte begint weer aan te trekken. Er werd vorig jaar 17. mc kantoorruimte in aanbouw genomen, waarvan 8 procent voor vooraf bekende gebruikers. Samen met de vóór 218 in aanbouw genomen 185. mc die nog niet was opgeleverd was er januari 219 ongeveer 355. mc in aanbouw waarvan naar verwachting 25. mc in 219 wordt opgeleverd, 7. mc in 22, en 8. mc in 221. Het betreft vooral nieuwbouw in (325. mc) en (25. mc)., Halfweg, Suikersilo s, divers Met de sterk gedaalde leegstand van de afgelopen jaren wordt de interesse groter om weer meer nieuwe kantoorruimte te gaan realiseren. Maar voor een goed functionerende kantorenmarkt is een leegstandsniveau nodig tussen 5 en 8 procent leegstand. In diverse deelgebieden is dit evenwichtsniveau weer in zicht gekomen, waardoor er weer nieuwbouw kan worden gerealiseerd. Vooral in gebieden met een stagnerende kantorenmarkt zoals, waar bijna 3 procent van de voorraad kantoorruimte leegstaat, zal het nog enige tijd nodig zijn om weinig vloeroppervlak aan kantoren te realiseren, en veel kantoorruimte om te blijven zetten naar andere functies. drs. Ad Wagemakers, Kantorenmonitor B.V. april 219 ( 5 )

6 Nieuw-, Burgemeester Hogguerstraat , herbestemming wonen Lelystad, Agoraweg 2, herbestemming wonen Door Kantorenmonitor B.V. wordt jaarlijks aan de hand van een veldopname de ont wikkeling van de kantorenmarkt in Metropoolregio geregistreerd. Op basis hiervan is een analyse gemaakt van de ontwikkeling in de periode 25 tot en met 218 van nieuwbouw, voorraad, groei van het kantoorgebruik, betrokken kantoor ruimte en leegstand. Voor nadere gegevens:, Assendelft, Communicatieweg 12, divers kantorenmonitor b.v. ad wagemakers pentagon 11 postbus ma amsterdam info@kantorenmonitor.nl -, Amsteldijk 166. WPP ( 6 )