betrokken kantoorruimte naar schaal gebruikers

Transcriptie

1 kantorenmonitor Metropoolregio Amsterdam 2013 Muiden Lelystad Weesp Naarden Huizen Bussum Gooi Gooi- en Vechtstreek en Laren Vechtstreek Hilversum Wijdemeren Forse omzetting en minder nieuwbouw voorkomt toename leegstand In 2012 werd in de metropoolregio Amsterdam slechts mc kantoorruimte opgeleverd en per saldo mc door omzetting onttrokken. Omdat de voorraad hierdoor met mc daalde en het gebruik van kantoorruimte met mc terugliep, nam de leegstand met mc af naar mc, waarvan voor mc een nieuwe huurder bekend was en mc langer dan 3 jaar leeg stond zonder dat een nieuwe huurder bekend was. Er werd vorig jaar mc kantoorruimte in gebruik genomen. De ingebruikname was daarmee 5 procent hoger dan in In Amsterdam werd bijna 40 procent meer betrokken dan in 2011; in de overige regiogemeenten 25 procent minder. De afgelopen vijf jaren zijn in de metropoolregio initiatieven genomen voor omzetting naar andere functies van in totaal mc en vond mc verkantoring plaats. Daarmee werd per saldo driekwart van de in deze jaren aan de voorraad toegevoegde mc nieuwbouw vereffend. Vorig jaar werd mc aan de voorraad toegevoegd door omzetting vanuit andere functies naar kantoorruimte en werd mc aan de voorraad onttrokken door omzetting naar andere functies en door sloop. Het betreft grotendeels omzetting naar hotels en wonen, alsmede omzetting naar winkels en sloop van verouderde kantoorruimte. Voor een deel van de panden moet feitelijke omzetting nog plaatsvinden of is deze in uitvoering. In afwachting van de benodigde vergunningen of sloop worden deze niet meer als (lege) kantoorruimte in beschouwing genomen. betrokken kantoorruimte naar schaal gebruikers x m 2 schaal m m m m m m 2 totaal Amsterdam, Keizersgracht , wordt gedeeltelijk onderwijs en winkels Amsterdam overig regio metropoolregio ( 1 )

2 Amsterdam, Damrak 25-26, wordt wonen fig effect nieuwbouw en omzetting op leegstand in Metropoolregio Amsterdam leegstand per januari leegstand indien geen nieuwbouw had plaatsgevonden leegstand indien geen omzetting had plaatsgevonden fig ontwikkeling van de kantorenmarkt in de metropoolregio Metropoolregio Amsterdam overig regio Amsterdam, Weesperzijde 150, wordt hotel betrokken opgeleverd leegstand eind december groei gebruik groei voorraad onverhuurde leegstand eind december Mede door de recessie en oplopende leegstand werd vorig jaar nog maar mc kantoorruimte in aanbouw genomen. Samen met de vóór 2012 in aanbouw genomen mc die nog niet was opgeleverd was er januari mc in aanbouw, waarvan naar verwachting dit jaar mc zal worden opgeleverd. De ontwikkeling van het kantoorgebruik hangt sterk samen met de economische groei. Door de recessie sloeg het gebruik van kantoorruimte in de metropoolregio om van een groei met 2 procent in 2008 naar een krimp met V procent in 2009, 1 procent in 2010, 1 procent in 2011 en 1V procent in Gezien de aanhoudende recessie moet voor 2013 rekening worden gehouden met een verder dalend kantoorgebruik. Rekening houdend met de oplevering van 1 procent kantoorruimte en met 1 procent onttrekking zal de leegstand dit jaar verder oplopen als het kantoorgebruik daalt. Amsterdam In Amsterdam werd vorig jaar.000 mc opgeleverd en per saldo mc kantoorruimte aan de voorraad onttrokken, waardoor de voorraad met mc kromp. Vooral in Centrum en Westpoort wordt veel kantoorruimte omgezet naar andere functies, vooral naar hotels en winkels. Omdat er sprake was van een beperkte daling van het gebruik met mc nam de leegstand met mc af naar mc ofwel van 17 naar 16 procent. Binnen Amsterdam daalde de leegstand vooral in Centrum, Zuidoost en West, maar steeg in Oost. Vooral in Oost, Zuid en Westpoort daalde het kantoorgebruik. Daartegenover stond een groei van het kantoorgebruik in Zuidoost met mc en Centrum met mc. De ingebruikname van kantoorruimte nam met bijna 40 procent toe naar mc. Van de ingebruikname groter dan mc betrok Douwe Egberts Masterblenders uit Utrecht kantoorruimte op het Oosterdokseiland, verhuisde Bookings.com binnen Centrum naar het Rembrandtplein, verhuisde TMF Group van Zuid naar Amstel III in Zuidoost, ING Bank vanuit Hoofddorp en diverse locaties in Amsterdam naar Centrumgebied Zuidoost, verhuisde Barts binnen het gebied Minervahaven naar nieuwbouw en Gaastra van Amstelveen naar Minervahaven. Voorts keerde Allen & Overy na tijdelijke huisvesting in de Zuidas weer terug in haar gerenoveerde pand aan de Apollolaan in Zuid. In Amsterdam werd vooral kantoorruimte opgeleverd voor Barts, Aegis Media, Rick Engelkes, Brandnew Design en Sole Technology in Minervahaven, Y-dock aan de ( 2 )

3 Amsterdam, Rokin, wordt winkels fig. 3 ontwikkeling van de kantorenmarkt per gemeente Amsterdam Diemen Ouder-Amstel Amstelveen 3 Haarlemmermeer betrokken opgeleverd leegstand eind december groei gebruik groei voorraad onverhuurde leegstand eind december Amsterdam, Overtoom 57, hotel Zuidelijke IJ-oever en New Loft Office in Centrumgebied Zuidoost. In aanbouw is mc die in 2013 zal worden opgeleverd. Het betreft met name kantoorruimte voor Justitie aan de Zuidelijke IJoever, Piet Hein Buildings in het Oostelijk Havengebied, Matrix 6 in Science Park, Heelmeesters in het Eenhoorngebied, en onder meer voor Tuvalu Media en United Broadcast Facilities in Minervahaven. Voorts wordt mc in 2014 opgeleverd die vorig jaar in de Zuidas in aanbouw werd genomen voor Deloitte uit Teleport. Diemen Vorig jaar werd een gefaseerde omzetting van het complex Diemervijver in Bergwijkpark naar studentenwoningen in gang gezet, waardoor inmiddels al mc aan de voorraad is onttrokken. Toch daalde de leegstand maar met ruim mc naar mc (van 30V Diemen, Dalsteindreef , wordt studentenwoningen naar 29 procent). Dat was vooral het gevolg van vertrek uit Bergwijkpark Noord van Makro, Praxis, Bull, Bureau Jeugdzorg en de William Schrikker Stichting. Er werd mc betrokken, onder meer door KWS Infra, Arq en Stichting ( 3 )

4 Amsterdam, Paasheuvelweg 21-23, wordt studentenwoningen Amsterdam, La Guardiaweg 5-7, wordt hotel Amsterdam, Overtoom 33, hotel Amsterdam, Oostelijke Handelskade , restaurant Amsterdam, Molenwerf 1-3, hotel fig. 4 ontwikkeling van de kantorenmarkt per gemeente Zaanstad Almere Haarlem Hilversum 3 Lelystad betrokken opgeleverd leegstand eind december groei gebruik groei voorraad onverhuurde leegstand eind december Amsterdam, Hettenheuvelweg 45, oogziekenhuis Ouder-Amstel Binnen de metropoolregio was Ouder- Amstel vorig jaar de gemeente waar met bijna mc de grootste groei van het kantoorgebruik werd gerealiseerd. Dat was onder meer het gevolg van de vestiging van Makro uit Diemen in Amstel II. Er werd vorig jaar mc betrokken. De leegstand daalde naar mc (van 23 naar 18 procent). Vorig jaar werd in Amstel II voor G-star mc in aanbouw genomen. Amstelveen In Amstelveen was met bijna mc juist sprake van de grootste daling van het kantoorgebruik. Dat was onder meer het gevolg van afstoten van kantoorruimte door Logica CMG en HP. De leegstand steeg naar mc (van 21V naar 26V procent). Er werd mc betrokken, onder meer door Pentair en Borrie & co. Haarlemmermeer In Haarlemmermeer werd vorig jaar mc opgeleverd voor Schneider Electric en Fox Vakanties in Beukenhorst- Zuid. Daartegenover staat een omzetting van mc, grotendeels naar hotels in Beukenhorst-West en Schiphol- Rijk. De leegstand steeg iets naar mc en bleef daarmee op 23V procent. De ingebruikname daalde met 20 procent naar mc. Van de ingebruikname groter dan mc betrok Haarlemmermeer, Neptunusstraat 1, hotel Alcatel Lucent uit Hilversum en Rijswijk kantoorruimte in Beukenhorst-Oost, en Schneider Electric uit Haarlem nieuwbouw in Beukenhorst-Zuid. In aanbouw is mc die dit jaar wordt opgeleverd. Het betreft kantoorpanden voor de Marechaussee bij Schiphol en voor Sonion en Fifpro in Beukenhorst-Zuid. ( 4 )

5 Hilversum, s Gravelandseweg 15-17, wordt gesloopt Amstelveen, Burgemeester Haspelslaan 131, medisch centrum Amstelveen, Laan van Kronenburg 2, wordt wonen Beverwijk, President Kennedyplein 1, wordt gesloopt Zaanstad In Zaanstad werd vorig jaar mc omgezet naar andere functies. Omdat het gebruik van kantoorruimte met mc daalde nam de leegstand toe naar mc (van 16 naar 18 procent). Er werd mc betrokken, onder meer door GGD Zaanstreek-Waterland en Search-trends. Almere In Almere werd vorig jaar ruim mc omgezet naar andere functies. Met bijna mc was sprake van een forse daling van het kantoorgebruik waardoor de leegstand met ruim mc toenam naar mc (van 26V naar 30 procent). Dat was onder meer het gevolg van het vertrek uit Gooise Poort van Genzyme. Er werd mc betrokken, onder meer door De Alliantie Flevoland, Present Time en Vesting Finance. Haarlem Vorig jaar werd in Haarlem ruim mc omgezet naar andere functies. Ook hier was met bijna mc sprake van een forse daling van het kantoorgebruik waardoor de leegstand toenam naar mc (van 20 naar 23 procent). Dat was onder meer het gevolg van het afstoten van kantoorruimte door KPN Telecom en door de Rijks gebouwen dienst. Er werd mc betrokken, onder meer door Brijder Palier en Global hardware solutions. In aanbouw is mc, onder meer voor de gemeente Haarlem in Centrum en voor Teva in de Waarderpolder. Hilversum In Hilversum daalde het gebruik van kantoorruimte vorig jaar met mc waardoor de leegstand toenam naar mc (van 18 naar 18V procent). Er werd mc betrokken, onder meer door Talpa. Lelystad In Lelystad daalde het gebruik van kantoorruimte vorig jaar met mc waardoor de leegstand toenam naar mc (van 16V naar 17V procent). Er werd mc kleinschalige kantoorruimte betrokken. Overige gemeenten In de rest van de metropoolregio werd vorig jaar mc opgeleverd en mc omgezet naar andere functies. Omdat het kantoorgebruik vorig jaar met mc daalde nam de leegstand toe naar mc (van 14 naar 15V procent). Vooral in Heemskerk daalde de leegstand, terwijl de leegstand onder meer in Weesp steeg. Er werd mc betrokken. Van de ingebruikname groter dan mc verhuisde Lidl naar nieuwbouw in Het Plaveem in Huizen en Gemeente en Milieudienst naar nieuwbouw in Beverwijk. ( 5 )

6 Almere, Haak 58-60, wordt wonen Door Kantorenmonitor B.V. wordt jaarlijks aan de hand van een veldopname de ontwikkeling van de kantorenmarkt in de Metropool regio Amsterdam geregistreerd. Op basis hiervan is een analyse gemaakt van de ontwikkeling in 2012 van nieuwbouw, voorraad, groei van het kantoorgebruik, betrokken kantoorruimte en leegstand. Voor nadere gegevens: Haarlemmermeer, Beechavenue , hotel kantorenmonitor b.v. ad wagemakers pentagon 11 postbus ma amsterdam drs. Ad Wagemakers, Kantorenmonitor B.V., mei 2013 Heemskerk, Bachstraat 6, gesloopt Bloemendaal, Bloemendaalseweg 90-92, hotel ( 6 )