RESULTATEN WOONONDERZOEK PURMEREND UPDATE MAART 2015

Transcriptie

1 Inhoud 1. Woningvoorraad 2 2. Huishoudens 4 3. Huishoudens in woningen 5 4. Verhuizingen 8 5. Verhuiswensen doorstromers Verhuiswensen starters Woonruimteverdeling 15 Inleiding Er is heel veel informatie over wonen beschikbaar. Deze kan behulpzaam zijn bij het Woondebat dat voor 2015 op het programma staat. Er is niet gekozen voor een rapportage met veel tekst, maar voor een tabellenrapport. In de kop van iedere tabel is een soort conclusie geformuleerd. Dit is een levend document. Steeds wanneer nieuwe informatie beschikbaar komt, wordt deze toegevoegd.. De tabellen komen uit de volgende bronnen: Purmerend in Cijfers digitaal Analyses op basis van koppeling BAG, WOZ en BRP (voorheen GBA) CBS gegevens over verhuizingen bewerkt door O&S Amsterdam CBS Statline, Metropoolregio Amsterdam in Cijfers 2013 Enquêteresultaten uit het regionaal woononderzoek 2013 (metropoolregio Amsterdam). 1 Rapportage woonruimteverdeling 2013, Stadsregio Amsterdam Monitor betaalbare voorraad, Stadsregio Amsterdam Weging heeft plaatsgevonden naar koop/huur, opleiding, leeftijd en huishoudenssamenstelling 1

2 1. Woningvoorraad Tabel 1: Meer koop dan huur, 1 januari 2014 Koop Corporatie huur Particuliere huur Purmerend Amsterdam Metropoolregio zonder Amsterdam WOZbestand 2014 en Metropoolregio Amsterdam in cijfers 2013 Tabel 1a: Lichte daling aantal zelfstandige corporatiehuurwoningen sinds Rapportage woonruimteverdeling 2013, Stadsregio Amsterdam Tabel 2: Veel corporatiehuur in Wheermolen, 1 januari 2014 Wijk Koop Corporatie huur Particuliere huur Percentages van Centrum Overwhere Wheermolen Gors Purmer Noord Purmer Zuid Weidevenne WOZbestand 2014 Tabel 3: Meer eengezins dan meergezins, 1 januari 2014 Eengezins Meergezins Purmerend Amsterdam Metropoolregio zonder Amsterdam WOZbestand 2014 en Metropoolregio Amsterdam in cijfers

3 Tabel 4: Verhoudingsgewijs meeste eengezinswoningen in Purmer Zuid, 1 januari 2014 Wijk Eengezins Meergezins Percentages van Centrum Overwhere Wheermolen Gors Purmer Noord Purmer Zuid Weidevenne WOZbestand 2014 Tabel 5: Lage gemiddelde woningwaarde, 1 januari 2014 Gemiddelde woningwaarde Purmerend Beemster Amsterdam Haarlemmermeer Zaanstad Nederland CBS, statline Tabel 6: ruim 80% woningvoorraad corporaties beneden de 600,-- huur, 1 jan.2014 < >699 Purmerend Amsterdam Stadsregio totaal Monitor betaalbare voorraad 2014 Tabel 7: 18% van degenen die moeite hebben met traplopen woont in een woning die niet geschikt is om oud te worden, begin 2013 Beoordeling woningvoorraad Purmerend Niet geschikt om oud te worden 23% Niet alle vertrekken gelijkvloers 42% Niet geschikt om oud te worden bij mensen die moeite hebben met traplopen 18% % dat wil verhuizen omdat woning niet gelijkvloers is 13% 3

4 2. Huishoudens Tabel 8: Eenderde Purmerendse huishoudens is alleenstaand Alleenstaand Stel zonder kinderen Stel met kinderen Eenoudergezin Purmerend Amsterdam Koppeling WOZ BRP 2014 Tabel 9: Eenderde Purmerendse huishoudens behoort tot doelgroep sociale huur Tot tot > Purmerend Amsterdam Tabel 10: 44% van de Purmerendse huishoudens is 55+ (=leeftijd hoofdbewoner) 18 t/m 34 jaar 35 t/m 54 jaar 55 t/m 74 jaar 75 jaar en ouder Purmerend Amsterdam Metropoolregio zonder Amsterdam Koppeling WOZ BRP

5 3. Huishoudens in woningen Tabel 11: Kwart huishoudens in sociale huurwoningen verdient meer dan 1980,-- netto (= bruto) Tot 1980, ,-tot 2480,-- Meer dan 2480,- Purmerend Amsterdam Metropoolregio zonder Amsterdam Tabel 12: 30% doelgroep (tot ) heeft koopwoning (2013) Koopwoning Huurwoning Inkomen tot tot Boven De groep lage inkomens met koopwoning bestaat voor 26% uit huishoudens met een oudste bewoner tot 35 jaar, 32% is 35 tot 55 jaar, 33% 55 tot 75 jaar en 8% 75+. Tabel 12a: twee derde bewoners koopwoningen heeft bovenmodaal inkomen Koopwoning Huurwoning Inkomen tot tot Boven

6 Tabel 13: 11% van alle Purmerendse huishoudens heeft hoge hypotheeklasten (bruto) Purmerend Amsterdam regio zonder Amsterdam Lage hypotheek (< 665) Midden hypotheek ( 665 tot 1.077) Hoge hypotheek (> 1.077) Hypotheek onbekend Lage huur (< 665) Midden huur ( 665 tot 1.077) Hoge huur (> 1.077) Huur onbekend Tabel 14: Helft huishoudens in corporatiewoning is alleenstaand Aantal personen in huishouden Koopwoning Corporatie huurwoning Particuliere huurwoning of meer % absoluut Koppeling WOZ BRP 2014 Tabel 15: Bij 42% van de corporatiewoningen is de oudste bewoner 65+er Koopwoning Corporatie huurwoning Particuliere huurwoning 18 t/m 44 jaar t/m 64 jaar jaar en ouder % absoluut Koppeling WOZ BRP 2014 Tabel 16: Van de 65+ huishoudens woont 54% in een corporatiewoning Corporatie Particuliere Koopwoning huurwoning huurwoning 18 t/m 44 jaar t/m 64 jaar jaar en ouder % Koppeling WOZ BRP

7 Tabel 17: 65+: eenderde in eengezins koopwoning en eenderde in meergezins huurwoning, januari 2014 Aantal % Eengezins koop Meergezins koop Eengezins corporatie huur Meergezins corporatie huur Eengezins overige huur Meergezins overige huur 71 1 % Koppeling WOZ BRP

8 4. Verhuizingen Tabel 18: Daling percentage verhuisde huishoudens 2007/ /2012 Purmerend 17,6 13,1 Amsterdam 27,6 24,9 metropool 22,6 19,6 Tabel 19: Vooral daling percentage verhuisde huishoudens binnen Purmerend 2007/ /2012 Binnen Purmerend 10,9 7,7 Binnen Amsterdam 16,6 14,2 Tabel 20: Lichte daling percentage huishoudens dat zich vestigt in Purmerend 2007/ /2012 Binnen Purmerend 6,7 5,4 Binnen Amsterdam 11,0 10,7 Tabel 21: Groepen die in periode 2011/2012 vanuit Amsterdam naar Purmerend kwamen in percentages (6% van alle Amsterdamse huishoudens die verhuisden naar een gemeente in de regio verhuisde naar Purmerend) % van Amsterdam naar Purmerend % van Amsterdam naar gemeenten in metropoolregio Bovenmodale gezinnen met kinderen Jongeren beneden de 27 jaar ers 12 3 Benedenmodale 55 t/m 74 jarigen 11 6 Beneden modale gezinnen met kinderen 11 8 Bovenmodale 35 t/m 54 jarigen zonder kinderen 8 9 Benedenmodale 35 t/m 54 jarigen zonder kinderen 7 7 Hoogopgeleide jarigen 5 9 Bovenmodale 55 t/m 74 jarigen 5 4 Lager opgeleide jarigen 4 5 Modale gezinnen met kinderen 4 3 Modale 35 t/m 54 jarigen zonder kinderen 2 2 Modale 55 t/m 74 jarigen 2 1 Percentages van (verhuisde huishoudens vanuit Amsterdam) aantal woningen in Purmerend/Metropoolregio

9 Tabel 22: Bijna 30% vestigers (personen) komt in 2013 uit Amsterdam 2013 abs 2013 % Amsterdam Zaanstreek Waterland Overig Noord Holland Overig Nederland Buitenland BRP Purmerend2014 bewerking B&I 9

10 5. Verhuiswensen doorstromers Tabel 23: Ongeveer de helft van de Purmerenders heeft verhuiswensen Wilt u binnen twee jaar verhuizen? Alle Purmerenders Purmerendse 65+ ers Beslist niet Eventueel wel, misschien Zou wel willen, kan niets vinden 8 4 Beslist wel 9 6 Heb al andere huisvesting gevonden 1 4 Weet niet 3 1 % Tabel 24: Mooier/beter wonen is belangrijkste verhuisreden, voor 65+ ers het niet gelijkvloers wonen Als u zou verhuizen waarmee heeft dat dan te maken? (meer dan één antwoord mogelijk) Purmerenders die willen verhuizen Mensen uit de metropoolregio die naar Purmerend willen verhuizen Purmerendse 65+ers Mooier/beter wonen Groter wonen Omstandigheden in huis Woning niet gelijkvloers Financiële situatie Heb geen of te kleine tuin/balkon Wil kleiner wonen Buurt bevalt niet Wil dichter bij vrienden/familie wonen Omstandigheden werk/studie Kopen i.p.v. huren, huren i.p.v. kopen Overige antwoorden worden door 1% of minder genoemd 10

11 Tabel 25: Van verhuisgeneigde Purmerenders wenst 33% vrijstaande woning of twee onder een kap en 43% een appartement, 56% laat rijtjeswoning achter. Vestigers willen vaker rijtjeswoning. Gewenst Purmerenders Gewenst vestigers uit metropoolregio Gewenst Purmerendse 65+ers Achter te laten door Purmerenders Achter te laten Purmerendse 65+ Vrijstaand * 2 2 Twee onder een kap 6 4 * 5 5 Rijtjeswoning * Benedenwoning Appartement zonder lift Appartement met lift Anders - - * - 5 % Tabel 26: Meerderheid Purmerendse verhuisgeneigden wil (liever) kopen, meerderheid vestigers wil (liever) huren, Purmerendse 65+ers willen bijna allemaal huren. Gewenst Purmerenders Gewenst vestigers uit metropoolregio Gewenst Purmerendse 65+ers Uitsluitend kopen Uitsluitend huren Liever kopen, evt. huren Liever huren, evt. kopen Geen voorkeur Tabel 27: Zowel vrijstaande woningen als appartementen met lift maken rijtjeswoningen vrij Gewenste woning Huidige woning Vrijstaand 2 onder 1 kap rijtjes beneden Apparte ment zonder lift Apparte ment met lift Vrijstaand Twee onder een kap Rijtjeswoning Benedenwoning Appartement zonder lift Appartement met lift

12 Tabel 28: Meer dan de helft wil kopen. Meeste kopers willen blijven kopen, meeste huurders willen blijven huren Uitsluitend kopen Uitsluitend huren Liever kopen, eventueel huren Liever huren eventueel kopen Geen voorkeur Koopwoning Huurwoning Koopwoning Huurwoning Koopwoning Huurwoning NB Purmerendse 65+ers die willen verhuizen wonen nu voor 60% in een huurwoning en 40% in een koopwoning Tabel 29: Driekwart wil huren beneden 675,--, driekwart wil kopen beneden Prijsklasse huur en koopwoning Gewenst Gewenst 65+ t/m t/m Meer dan Minder dan * tot * en meer 26 * Tabel 30: 62% wil bij voorkeur in Purmerend blijven; meer huurders dan kopers willen liever in Purmerend blijven bij voorkeur in huidige gemeente blijven bij voorkeur elders in Nederland gaan wonen bij voorkeur naar het buitenland heb geen voorkeur weet niet Uitsluitend kopen Uitsluitend huren Liever kopen, evt. huren Liever huren, evt. kopen Geen voorkeur

13 Tabel 31: Redenen waarom men naar Purmerend wil verhuizen Prijsklasse huur en koopwoning % van verhuisgeneigde respondenten Dichter bij kinderen/ouders/familie/vrienden 34 Goede prijs/kwaliteit verhouding van woningen daar 32 Wil graag groter wonen 26 Vanwege de historie/sfeer, aantrekkelijke woningen, woonomgeving 24 Goede plek voor mijn kinderen om op te groeien 18 Ik ben daar opgegroeid 12 Ik wil graag in een kleinere plaats wonen 10 Ik wil graag in een grotere plaats wonen 4 Mijn partner woont daar 4 Dichter bij mijn (partners) werk 3 NB van de 65+ers die willen verhuizen heeft 53% een inkomen beneden modaal (34.000), 22% een modaal inkomen ( ) en 25% een bovenmodaal inkomen. I Tabel 32: 41% van degenen bij wie de gewenste gemeente Purmerend is heeft interesse in zelfbouw Interesse in zelfbouw % Ja, zeker 14 Ja, misschien 27 Soort interesse (meer dan een antwoord mogelijk) Renovatie /kluswoning 12 Gebruikelijke nieuwbouw met beperkt inspraak 8 Gebruikelijke nieuwbouw met veel inspraak 16 Zelfbouw met een bestaand ontwerp 6 Zelfbouw met een eigen ontwerp 10 13

14 6. Verhuiswensen starters 2 Tabel 33: Ruim de helft thuiswonende kinderen is op zoek naar woonruimte Heeft uw oudste thuiswonende kind (van 16 jaar of ouder plannen om binnen twee jaar het huis uit te gaan Aantal Percentage Nee, nog niet ja, maar is nog niet op zoek naar woonruimte ja, is op zoek naar woonruimte ja, heeft al woonruimte gevonden Tabel 34: Bijna driekwart starters wil (volgens ouders) in Purmerend blijven Kamer/studenten Zelfstandige Koopwoning woning huurwoning Bij voorkeur in Purmerend blijven Bij voorkeur naar elders Tabel 35: Bijna een op de vijf wil een kamer of studentenwoning Kamer/studenten woning Zelfstandige huurwoning Koopwoning Bij voorkeur in Purmerend blijven Bij voorkeur naar elders Zie ook Toegankelijkheid woningmarkt voor jongeren, B&I Purmerend

15 7. Woonruimteverdeling Tabel 36: Aantal verhuringen blijft laag Purmerend Beemster Rapportage woonruimteverdeling 2013, Stadsregio Amsterdam Tabel 37: Mutatiegraad 5, Purmerend 5,4 5,7 Beemster 4,8 6,0 Zaanstad 6,0 5,8 Amsterdam 3,4 3,3 Stadsregio totaal 3,9 3,8 Rapportage woonruimteverdeling 2013, Stadsregio Amsterdam Tabel 38: Twee derde verhuringen in Purmerend aan Purmerenders 2013 abs 2013 % 2014 abs 2014 % Aan Purmerenders Aan Amsterdammers Aan mensen uit stadsregio Noord Aan mensen uit stadsregio Zuid Elders Rapportage woonruimteverdeling 2013, Stadsregio Amsterdam Tabel 39: 112 Purmerendse huishoudens huren in rest stadsregio,2013 Purmerend % Purmerenders die in Purmerend huren Purmerenders die in Amsterdam huren 48 8 Purmerenders die in Zaanstr/Waterland huren Purmerenders die in de stadsregio Zuid huren 7 2 Naar elders onbekend onbekend Rapportage woonruimteverdeling 2013, Stadsregio Amsterdam 15

16 Tabel 40: Iets meer verhuringen aan starters dan aan doorstromers, % Purmerend Beemster Gemiddelde stadsregio Aan starters Aan doorstromers Rapportage woonruimteverdeling 2013, Stadsregio Amsterdam Tabel 41: Inschrijfduur starters langer dan gemiddeld Purmerend Beemster Zaanstad Stadsregio Woonduur doorstromers 18,4 15,0 20,7 17,5 Inschrijfduur starters 9,7 5,1 8,6 8,1 Zoekduur doorstromers vanaf eerste reactie 2,3 2,8 2,4 2,8 Zoekduur starters vanaf eerste reactie 3,6 1,0 4,6 4,3 Rapportage woonruimteverdeling 2013, Stadsregio Amsterdam In 2014 is de zoekduur van doorstromers vanaf de eerste reactie in Purmerend verder gedaald naar 1,9 jaar en voor starters is het gestegen naar 3,9 jaar. Tabel 42: een vijfde deel verhuur gaat door directe bemiddeling Verhuringen via woningnet Verhuringen via directe bemiddeling Directe bemiddeling als % van het totaal Purmerend Purmerend Beemster Zaanstad Amsterdam Stadsregio totaal Rapportage woonruimteverdeling 2013, Stadsregio Amsterdam Team B&I, dhr. A.A. Mentink, Maart Voor meer informatie kunt u contact opnemen met gemeente Purmerend, team Beleidsonderzoek (beleidsonderzoek@purmerend.nl of ). 16