Tabellen en figuren 2018 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen

Transcriptie

1 Tabellen en figuren 2018 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Jaarbericht Jaarbericht 2018 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

2 Amsterdam in cijfers 2018 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 2018 van de Federatie. De tabellen en figuren in dit jaarbericht zijn grotendeels gebaseerd op de databank van de Federatie. Hierbij worden uitsluitend woningen meegeteld binnen de gemeente Amsterdam. Tenzij anders vermeld, zijn de cijfers over de woningvoorraad van corporaties inclusief onzelfstandige eenheden. Vanwege verschillen in peildata en gegevensbronnen kunnen kleine verschillen ontstaan met de cijfers in de jaarverslagen van de corporaties. NIEUWE WOONCONTRACTEN, AANBIEDINGSAFSPRAKEN, KWETSBARE GROEPEN EN BETAALBAARHEID FIGUUR 12 Woningvoorraad en vrijkomend woningaanbod naar eigendomssector in de gemeente Amsterdam ( ) FIGUUR 13 Aantal nieuwe wooncontracten corporatiewoningen ( ) FIGUUR 14 Verhuringen reguliere sociale huurwoningen ( ) per stadsdeel (inclusief directe bemiddeling, exclusief studentenhuisvesting en tijdelijke verhuur) FIGUUR 15 Actief zoekenden en geslaagden in WoningNet, Amsterdam 2017 TABEL 24 Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in % ( ) TABEL 25 Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat, TABEL 26 Gemiddelde woon- en inschrijfduur in jaren van doorstromers en starters bij WoningNet ( ) op het moment van acceptatie van de woning TABEL 27A Aantal ingeschrevenen woningzoekenden bij WoningNet Stadsregio Amsterdam op de laatste dag van het jaar ( ) TABEL 28 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel in 2017 TABEL 29 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam ( ), Betaalbaarheid Samenwerkingsafspraken (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling en studentenwoningen) TABEL 30 Aanbiedingsafspraak per stadsdeel, % verhuringen onder aftoppingsgrenzen en % verhuringen aan primaire doelgroep reguliere sociale verhuur en zelfstandige studentenwoningen 2017 TABEL 31 Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet ( ), exclusief studentenwoningen en directe bemiddeling niet geregistreerd bij WoningNet TABEL 32A Verhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel ( ), inclusief nieuwbouw, renovatie, woningruil en woningdelen TABEL 32B Woningdelen in de vrije sector huur per stadsdeel in 2017, waaronder friendscontracten TABEL 33 Ontruimingen corporaties per stadsdeel ( ) TABEL 34 Verhuringen aan bijzondere doelgroepen ( ) 3

3 FIGUUR 12 Woningvoorraad en vrijkomend woningaanbod naar eigendomssector in de gemeente Amsterdam ( ) Gehele voorraad Vrijgekomen % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Corporatiewoning Particuliere huurwoning Koopwoning Bron: WIA FIGUUR 13 Aantal nieuwe wooncontracten corporatiewoningen ( ) Verkoop bestaande corporatiewoningen (inclusief vrije sector, exclusief verkoop aan beleggers) Kortdurende verhuur aan buitenlandse studenten***** Gebruiksovereenkomsten**** Tijdelijke Verhuur*** Woningdelen in de vrije sector, waaronder friendscontracten Vrije Sector Huur > 710,68 Onzelfstandige studentenwoningen Zelfstandige studentenwoningen Sociale verhuur via directe bemiddeling niet geregistreerd bij WoningNet 710,68** Sociale verhuur via WoningNet 710,68 (inclusief directe bemiddeling geregistreerd bij WoningNet)* * Op basis van aanbiedingsdatum ** Onder andere verhuur via instellingen, bijvoorbeeld aan mensen die weer de kans krijgen om zelfstandig te gaan wonen of aan mensen met een geestelijke of lichamelijke handicap. en bv Projecten als Riekerhaven (statushouders en studenten) *** Categorie: huurwoningen bestemd voor sloop of ingrijpende renovatie of leegstaande koopwoningen (in het kader van de Leegstandswet) **** Categorie: leegstaande woningen of bedrijfsruimten (antikraak) gebruikersovereenkomst met zeer beperkte opzegtermijn. ***** Dit kan ook langer zijn dan 6 maanden (voor 2015 en 2016 heeft een administratieve correctie plaatsgevonden t.o.v. het Jaarbericht) en eigen opgave corporaties 4 5

4 FIGUUR 14 Verhuringen reguliere sociale huurwoningen ( ) per stadsdeel (inclusief directe bemiddeling, exclusief studentenhuisvesting en tijdelijke verhuur) TABEL 24 Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in % ( ) Doorstromers Starters Doorstromers Starters Doorstromers Starters Doorstromers Starters Doorstromers Starters Centrum 38% 62% 45% 55% 44% 56% 35% 65% 35% 65% West 34% 66% 31% 69% 35% 65% 34% 66% 38% 62% Nieuw West 42% 58% 50% 50% 46% 54% 52% 48% 45% 55% Oost 46% 54% 39% 61% 46% 54% 47% 53% 48% 52% Noord 43% 57% 42% 58% 44% 56% 40% 60% 38% 62% Zuid 41% 59% 46% 54% 45% 55% 36% 64% 41% 59% 500 Zuidoost 24% 76% 23% 77% 25% 75% 27% 73% 30% 70% 0 Totaal 38% 62% 40% 60% 41% 59% 40% 60% 40% 60% Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Bron: Eigen opgave corporaties TABEL 25 Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat ( ) FIGUUR 15 Actief zoekenden en geslaagden in WoningNet, Amsterdam 2017 Aantal reacties 2014 loting 865 Aantal reacties 2014 regulier aanbod % 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% jaar jaar jaar jaar < 23 jaar Aantal reacties 2015 loting Aantal reacties 2015 regulier aanbod 242 Aantal reacties 2016 loting Aantal reacties 2016 regulier aanbod 259 Aantal reacties 2017 loting Aantal reacties 2017 regulier aanbod 293 Aanbiedingsresultaat 2015* 8,7 Aanbiedingsresultaat 2016* 8,4 Aanbiedingsresultaat 2017* 8,4 Actief zoekenden Geslaagden *Het aanbiedingsresultaat zegt iets over welke kandidaat op de ranglijst de woning heeft geaccepteerd (inclusief de nieuwe huurder aan wie de woning verhuurd is). 2016, cijfer over 4e kwartaal 6 Jaarcijfers // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 7

5 TABEL 26 Gemiddelde woon- en inschrijfduur* in jaren van doorstromers en starters** bij WoningNet ( ) op het moment van acceptatie van de woning Starters Doorstromers Totaal ,1 14, ,7 15, ,3 15, ,9 15, ,3 15, ,3 15, ,2 16, ,0 16,7 12, ,4 18,8 13, ,7 19,0 14, ,8 20,3 15,0 * Woon- en inschrijfduur worden uitsluitend berekend op basis van verhuringen via WoningNet.nl Vanaf 2016 geldt alleen inschrijfduur (inclusief de omgezette woonduur) ** Voorrangskandidaten en stadsvernieuwingskandidaten worden in de berekening niet meegenomen. Bron 2017: WoningNet 30 april 2018 TABEL 27A Aantal ingeschrevenen woningzoekenden bij WoningNet Stadsregio Amsterdam op de laatste dag van het jaar ( ) Subregio woningzoekende Amsterdam Stadsregio Noord Stadsregio Zuid Buiten regio Totaal TABEL 27B Aantal actief woningzoekenden * Subregio woningzoekende Amsterdam Stadsregio Noord Stadsregio Zuid Buiten regio Totaal * Actief woningzoekenden zijn woningzoekenden die minimaal één keer op het gepubliceerde aanbod sociale huurwoningen hebben gereageerd in de betreffende periode. TABEL 28 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel in 2017* Sociale huur Zelfstandige Onzelfstandige Vrije sector (inclusief directe studenten studenten huur > 710,68 bemiddeling)** woningen woningen Totaal Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Amsterdam * Bron: Eigen opgave corporaties ** Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd (op aanbiedingsdatum). Betreft o.a. project Riekerhaven van de Key TABEL 29 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam ( ), Betaalbaarheid Samenwerkingsafspraken* (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling** en studentenwoningen) Sociale verhuur (WoningNet en directe bemiddeling) < 592, ,55-635,05 aan > 2 personen < 592,55 / 635, Zelfstandige studentenwoningen < 592, Zelfstandig sociaal < 710, < 592,55 / 635, % < Aftoppingsgrenzen 592,55 / 635,05 (inclusief studenten) 62% 85% 84% * Deze afspraken gelden vanaf juli 2015, maar de cijfers gaan over het gehele jaar is het eerste volledige jaar van de afspraken. ** Vanaf 2013 zijn alle reguliere verhuringen van sociale huurwoningen rechtstreeks opgevraagd bij de corporaties. Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuurden de corporaties in , in en en woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd. Bron: eigen opgave corporaties 8 9

6 TABEL 30 Aanbiedingsafspraak per stadsdeel, % verhuringen onder aftoppingsgrenzen en % verhuringen aan primaire doelgroep reguliere sociale verhuur en zelfstandige studentenwoningen 2017 TABEL 32A Verhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel, (inclusief nieuwbouw, renovatie, woningruil en woningdelen) 592,55 > 592,55 en > 592,55 en > 635,05 en Totaal Aanbiedings- Verhuring aan 635,05 635,05 710,68 710,68 afspraak primaire aan 1 en 2 aan 3 en meer Amsterdam doelgroep persoons persoons huishoudens huishoudens Waarvan voormalige sociale < 995 huurwoning < 995 % Centrum % 78% West % 82% Nieuw West % 86% Zuid % 76% Oost % 85% Noord % 77% Zuidoost % 92% Totaal % 83% Centrum % West % Nieuw West % Zuid % Oost % Noord % Zuidoost % Totaal % Bron: Opgave corporaties TABEL 32B Woningdelen in de vrije sector huur per stadsdeel in 2017, waaronder friendscontracten TABEL 31 Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet ( ) exclusief studentenwoningen en directe bemiddeling* niet geregistreerd bij WoningNet Aantal vshu woningen verhuurd met woningdelen waaronder friendscontracten Aantal personen Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Stadsdeel onbekend Centrum 7 20 West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost 9 20 Totaal Bron: eigen opgave corporaties Totaal * Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuurden de corporaties in , in en en woningen meer dan bij WoningNet Verhuringen WoningNet met huurcontractdatum 2017 zijn op basis cijfers Voor de jaren zijn de gegevens op basis van aanbiedingsdatum

7 TABEL 33 Ontruimingen corporaties per stadsdeel ( ) Centrum West Nieuw West Oost Noord Zuid Zuidoost Totaal Bron: gemeente Amsterdam, WPI TABEL 34 Verhuringen aan bijzondere doelgroepen ( ) Dringende medische en sociale redenen, (O)MPG en OOV* Uitstroom maatschappelijke opvang* Vrouwenopvang (huiselijk geweld)* Verblijfsgerechtigden (taakstelling Rijk)* Stadsvernieuwingsurgent Maatwerk corporaties Totaal * Deze doelgroepen maken onderdeel uit van het programma huisvesting kwetsbare groepen Bronnen: Programma huisvesting kwetsbare groepen en WoningNet 12 13

8 DE LEERMEESTER, EIGEN HA ARD IN WEST Verouderde woonblokken maakten in de Kolenkitbuurt (Amsterdam West) plaats voor 73 splinternieuwe sociale huurwoningen en de Bos en Lommerschool. Daarmee rondde Eigen Haard in 2017 het project De Meesters af, de tweede fase van een grootscheepse vernieuwingsslag in de wijk. In de hele wijk is er extra aandacht voor gezinnen en zijn er nu veel meer ruime gezinswoningen. Ook is de hele buurt kindvriendelijk gemaakt: autoluw, met veel groen in de openbare ruimte, speeltoestellen, twee kinderdagverblijven en natuurlijk de nieuwbouw van de Bos en Lommerschool door Eigen Haard met bovenop de school 36 woningen. Tegenover de school komt een Buitenschoolse opvang en diverse voorzieningen voor kinderen. Zo vormt zich de Kindercampus Bos en Lommer. Uitgave Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Delflandlaan 4 Postbus AR Amsterdam info@afwc.nl Eindredactie Berthilde Lammertink Tabellen en grafieken Daniel Bende Jeroen van der Veer Basisontwerp Antoin Buissink Fotografie Nico Boink