Kerncijfers Woningvoorraad 10.2 Woningmarkt 10.3 Huisvesting 10.4 Vastgoed. Amsterdam in cijfers 2014

Transcriptie

1 Kerncijfers 307 Stedelijke ontwikkeling en wonen. Woningvoorraad.2 Woningmarkt.3 Huisvesting.4 Vastgoed Amsterdam in cijfers 204

2 308 Stedelijke ontwikkeling Nieuwbouwproductie blijft hoog De Amsterdamse woningvoorraad telt op januari woningen. Dit zijn er bijna meer dan in 207. Het aantal opgeleverde woningen ligt voor het derde jaar op rij rond de In 207 waren het er 5.7. De grootste groei van de woningvoorraad vond in 207 plaats in Nieuw-West, hier kwamen 2.37 woningen bij (+3,6%). Daarna volgen Oost (+270,,9%) en Noord (+885, 2,%). Verandering van de Amsterdamse woningvoorraad, oude definitie , nieuwe definitie x nieuwbouw nieuwe definitie sloop andere toevoegingen/ontrekkingen toename bron: OIS De meeste nieuwe woningen in 205, 206 en 207 zijn particuliere huurwoningen. In 205 waren dit voornamelijk studio s; in 206 en 207 werden er ook grotere particuliere huurwoningen opgeleverd. De opleveringen van koopwoningen zijn niet toegenomen en liggen op hetzelfde lage niveau als in 204. Het aantal opgeleverde corporatiewoningen ligt in 207 wel wat hoger dan in voorgaande jaren. In totaal zijn er in particuliere huurwoningen opgeleverd, 449 koopwoningen en.233 corporatiewoningen.

3 Stedelijke ontwikkeling en wonen 309 Nieuwbouw naar oppervlakte en eigendomsverhouding, ) m 2 en meer m m 2 <40 m koop corp. 204 part. koop corp. part. koop corp. part. koop corp. part ) koop: eigenaar-bewoner, corp.: corporatieverhuur, part.: particuliere verhuur. bron: OIS Amsterdam telt in koopwoningen, corporatiewoningen en particuliere huurwoningen. Door een verbetering in de registraties is er een kleine trendbreuk met de aantallen in 207. Het aantal koopwoningen komt als gevolg van verbeterde registraties in 208 iets lager uit dan het aantal in 207. Dit geldt ook voor de corporatiewoningen. Er is echter geen sprake van een afname, de verschillen tussen beide jaren zijn enkel een gevolg van verbeterde registraties. De particuliere huurvoorraad komt in 208 een stuk hoger uit dan in 207. Dit is deels een werkelijke toename (+5.000), deels een gevolg van verbeterde registraties (+3.000). Toename vrije sector huur De samenstelling van de woningvoorraad in Amsterdam verandert, niet alleen door sloop en nieuwbouw, maar vooral door veranderingen in de bestaande voorraad. Een deel van de huurwoningen in de stad is verkocht aan eigenaarbewoners, en particuliere huurwoningen worden in toenemende mate in de vrije sector verhuurd. Het koopwoningbezit is daardoor toegenomen, net als de vrije sector huur. Het aandeel sociale huurwoningen van een corporatie nam af van 50% in 2007 naar 39% in 207. Deze afname was er in alle stadsdelen, maar vooral in Noord, Zuidoost en Nieuw-West was de afname groot. De sociale huur van particuliere verhuurders nam af van 8% naar 3% van de woningvoorraad. Dit gebeurde vooral in West en Zuid. De vrije sector huur nam in alle stadsdelen Amsterdam in cijfers 208

4 3 Stedelijke ontwikkeling en wonen toe. In 2007 werd 6% van de woningen in de vrije sector verhuurd, in 207 is dit 5%. Met name in Centrum en Zuid is er een relatief grote vrije sector huurmarkt ontstaan (respectievelijk 8% en 20%). De meeste vrije sector huur wordt verhuurd door particulieren, maar ook de vrije sector huur van corporaties is toegenomen. 2 Woningvoorraad naar segment, 2007 en 207 (procenten) 0 % Centrum West Nieuw- West Zuid Oost Noord Zuidoost A dam koopwoning vrije sector huur, particulier vrije sector huur, corporatie sociale huur, particulier sociale huur, corporatie bron: Wonen in Amsterdam/afd. Wonen/bewerking OIS Verenigingen van Eigenaren De helft van de Amsterdamse woningen valt onder een Vereniging van Eigenaren (VvE). 3 Dit betekent dat het gebouw waar de woningen onderdeel van zijn meerdere eigenaren kent, die gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van een gebouw (fundering, dragende muren, dak, liftinstallatie, et cetera). In totaal gaat het om ruim verenigingen en bijna woningen (53% van de woningvoorraad). Het aandeel ligt het hoogst in West en Oost (6% en 62%), daarna volgt Zuid met 59%. Er zijn in West, Oost en Zuid weinig buurten waar het aandeel lager is dan 50% (zie kaart). In Centrum is het aandeel 54% en daar valt op dat vooral de woningen op de Burgwallen relatief weinig onderdeel zijn van een VvE. In Nieuw-West en Zuidoost ligt het aandeel woningen dat onderdeel is van een VvE wat lager (respectievelijk 40% en 45%). Maar hier verschilt het sterk per buurt: er zijn buurten waar veel woningen onderdeel zijn van een VvE, en buurten waar dit veel minder voorkomt. Buurten waar veel corporatiebezit is en

5 Stedelijke ontwikkeling en wonen 3 waar geen corporatiewoningen zijn verkocht, en buurten waar veel eengezinswoningen staan, hebben vaak geen VvE s. In Noord is het aandeel woningen in een VvE met 36% het laagst. Noord telt relatief veel eengezinswoningen, die vaak niet onder een VvE vallen. De meeste VvE s zijn klein, VvE s hebben maximaal 6 leden. Hier vallen ruim woningen onder. Hoewel er maar weinig grote VvE s zijn (437 VvE s tellen meer dan 0 leden), vallen hier wel veel woningen onder (70.000). Kleine VvE s zijn meer te vinden in de vooroorlogse voorraad en daarmee in de stadsdelen Centrum, West en Zuid. Woningen onderdeel van een VvE, 208 (procenten) Woningen onderdeel van een VvE, % en minder 25% - 50% 50% - 75% meer dan 75% bron: OIS Duurzaamheid van de woningvoorraad In 207 heeft driekwart van de Amsterdamse woningen volledig dubbelglas (73%), 4% gedeeltelijk en 2% heeft geen dubbelglas. Woningen gebouwd na 980 hebben bijna altijd dubbelglas (96% heeft (gedeeltelijk) dubbelglas), net als woningen gebouwd tussen 946 en 980 (90%). In de vooroorlogse woningvoorraad is dit minder vanzelfsprekend (80%). Vergeleken met tien jaar terug is het aandeel woningen met dubbelglas sterk toegenomen, toen had 2% nog nergens dubbelglas in de woning. Zowel corporaties, eigenaar-bewoners als particuliere verhuurders hebben verbeteringen aangebracht in hun woningen. Vooral in de vooroorlogse voorraad is geïnvesteerd. Het aandeel koopwoningen Amsterdam in cijfers 208

6 32 Stedelijke ontwikkeling en wonen met (gedeeltelijk) dubbelglas uit deze bouwperiode nam toe van 68% naar 87% en bij particuliere huur van 50% naar 66%. Woningen met dubbelglas, naar bouwjaar en eigendomsvorm, (procenten) % koopwoning corp.- huur part.- huur koopwoning corp.- huur part.- huur koopwoning corp.- huur part.- huur bouwjaar tot bouwjaar na bron: Wonen in Amsterdam/afd. Wonen/bewerking OIS Woningprijzen stijgen verder door De gemiddelde verkoopprijs van een woning lag in Amsterdam in 207 volgens het CBS op In het tweede kwartaal van 208 was het De prijsontwikkeling wijkt daarmee sterk af van de landelijke prijsontwikkeling. In Nederland lag de gemiddelde prijs in 207 op en in het tweede kwartaal van 208 op Ook in de andere grote steden in Nederland lopen de prijzen niet zo sterk op als in Amsterdam.

7 Stedelijke ontwikkeling en wonen 33 Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, G4 en Nederland, per kwartaal, (euro) x Nederland Amsterdam Den Haag Rotterdam Utrecht bron: CBS Een woning in Amsterdam kost inmiddels meer dan per vierkante meter. Appartementen (en kleinere woningen in het algemeen) zijn duurder per vierkante meter dan eengezinswoningen. In 207 was de gemiddelde vierkante meterprijs voor een appartement 5.287, voor een eengezinswoning Sinds de woningmarkt weer is aangetrokken, verhuizen er veel gezinnen uit Amsterdam naar de regio. Amsterdammers die hun woning verkopen, hebben door het prijsverschil met de rest van Nederland, relatief veel te besteden wanneer zij buiten Amsterdam gaan wonen. Voor dezelfde prijs, zijn er in de regiogemeenten rond Amsterdam meer vierkante meters te krijgen. Uit analyse van de Rabobank blijkt dat huizenkopers uit Amsterdam ook bereid zijn meer te betalen voor een woning. Zij kopen grotere woningen, en ze geven meer uit per vierkante meter. 4 Zo lijken de stijgende prijzen in Amsterdam ook hun weerslag te hebben op de prijzen in de regio. Sinds 205 wordt er gewerkt met een nieuwe definitie voor de woningvoorraad. Zie voor details Amsterdam in Cijfers 205 (hoofdstuk ). 2 Dit is deels het gevolg van de verruimde mogelijkheden om woningen te liberaliseren, en deels door huurverhogingen bij zittende huurders. 3 OIS (208). Verenigingen van Eigenaren. Gemeente Amsterdam. 4 Aalders, R. en C. Lennartz (208). De impact van stedelingen op lokale woningmarkten. Rabobank. Amsterdam in cijfers 208

8 34 Inhoud. Woningvoorraad 35 tabellen.. Woningvoorraad naar stadsdelen Gemiddelde woningbezetting naar stadsdelen Woningvoorraad naar stadsdelen en aantal kamers per woning Woningvoorraad naar stadsdelen en bouwperiode Woningvoorraad naar stadsdelen en gemiddeld gebruiks oppervlakte Woningvoorraad naar stadsdelen en eigendom Woningvoorraad naar stadsdelen en de prognoses hiervan 37 kaarten.a Koopwoningen als % van de woningvoorraad per stadsdeel 37.2 Woningmarkt 38 tabellen.2. Mutaties van de woningvoorraad naar soort Nieuwbouw naar kamers Nieuwbouw naar herkomst van de hoofdbewoner Mutaties van de woningvoorraad naar stadsdelen Nieuwbouw naar stadsdelen Woningvoorraad naar stadsdelen en waarde van de woning Woningtoewijzingen naar woningmarktpositie Overzicht ontruimingen woningen naar stadsdelen Ter beschikking gekomen huurwoningen naar eigendom en huurklassen Verkochte bestaande woningen naar soort en gemiddelde prijs Huurprijscategorieën voor particuliere en corporatie huursector per stadsdeel Gemiddelde huurprijs voor particuliere en corporatie huursector per stadsdeel Verhuisgeneigdheid per stadsdeel Woningen met dubbelglas naar bouwjaar Tevredenheid met woning en woonomgeving per stadsdeel Corporatiebezit naar huurklassen en stadsdelen Verhuring aan doelgroepen Ingeschreven en actief woningzoekenden bij WoningNet Verhuringen van (sociale) corporatiewoningen via WoningNet Inschrijfduur bij acceptatie, gemiddeld aantal reacties en rangorde accepterende huurders Huisvesting 327 tabellen.3. Hoofdbewoners naar stadsdelen en bewoningstypen Hoofdbewoners naar bewoningstypen, migratieachtergrond en generatie van de hoofdbewoner Hoofdbewoners naar bewoningstypen en leeftijdsgroep van de hoofdbewoner Relatie tussen aantal kamers en aantal personen per adres per stadsdeel Vastgoed 330 tabellen.4. Verkochte percelen, totaal van de verkoopprijzen en gemiddelde koopprijs per perceel naar stadsdelen Appartementssplitsingen en daarbij ontstane appartementen naar stadsdelen Kerncijfers kantoren in Amsterdam Vloeroppervlak naar stadsdelen en soort gebruik 33

9 Woningvoorraad 35.. Woningvoorraad naar stadsdelen, januari stadsdeel A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: afd. Basisinformatie/OIS..2 Gemiddelde woningbezetting naar stadsdelen, januari stadsdeel A Centrum,60,60,60,60,60 B Westpoort 4,75 4,2 4,26 5,05 5,66 E West,84,85,84,83,84 F Nieuw-West 2,29 2,30 2,3 2,34 2,32 K Zuid,80,8,80,80,8 M Oost 2,00 2,02 2,02 2,0 2,00 N Noord 2,8 2,20 2,22 2,24 2,23 T Zuidoost 2,9 2,9 2,6 2,6 2,6 Amsterdam,96,97,97,97,97 bron: OIS..3 Woningvoorraad naar stadsdelen en aantal kamers per woning, januari 208 woningen met kamers procenten overig/ stadsdeel onbekend totaal kamers kamers A Centrum ,5 5,7 B Westpoort ,6 34,3 E West ,0 5,4 F Nieuw-West ,4, K Zuid ,2 6, M Oost ,2, N Noord ,,7 T Zuidoost ,0,2 Amsterdam ,,3 bron: afd. Basisinformatie/OIS Amsterdam in cijfers 208

10 36 Woningvoorraad..4 Woningvoorraad naar stadsdelen en bouwperiode, januari 208 bouwperiode voor stadsdeel totaal A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: afd. Basisinformatie/OIS..5 Woningvoorraad naar stadsdelen en gemiddeld gebruiks oppervlakte (GBO), januari 208 gemiddeld gebruiks oppervlakte in m 2 stadsdeel tot onbekend totaal A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: afd. Basisinformatie/OIS..6 Woningvoorraad naar stadsdelen en eigendom, januari 208 eigenaar/ corporatie w.v. vrije particuliere stadsdeel bewoner verhuur sector verhuur totaal A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam 208 ) ) De methodiek voor de bepaling van de eigendomsverhouding bron: afd. Basisinformatie/Belastingen/OIS is in 208 gewijzigd.

11 Woningvoorraad 37.a Koopwoningen als % van de woningvoorraad per stadsdeel, januari 208 Amsterdam: 29,6% 29,0% < 29,5% buiten beschouwing 28,0% < 28,5% 28,5% < 29,0% 29,5% < 30,0% 30,0% < 30,5% 30,5% < 3,0% bron: afd. Basisinformatie/Belastingen/OIS..7 Woningvoorraad naar stadsdelen, januari 208 en de prognoses hiervan, januari stadsdeel A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost onbekend Amsterdam bron: afd. Ruimte en Duurzaamheid/OIS Amsterdam in cijfers 208

12 38 Woningmarkt.2. Mutaties van de woningvoorraad naar soort, vermeerdering nieuwbouw particulier verhuur corporatie verhuur eigenaar/bewoner totaal overige vermeerdering verbouw veranderd gebruik andere correcties totaal totaal vermeerdering vermindering sloop woningonttrekking verbouw andere correcties ) totaal vermindering ) Incl. 26 onbekenden (en correctie afvoer vanwege bron: Basisinformatie/OIS definitiewijziging studentencomplexen)..2.2 Nieuwbouw naar kamers, woningen met kamers kamer kamers kamers kamers en meer kamers ) totaal ) Inclusief onbekend. bron: afd. Basisinformatie/OIS.2.3 Nieuwbouw naar herkomst van de hoofdbewoner, (procenten) Amsterdam 57,5 66,0 46, 52, 52,5 regio Amsterdam 4,5 2,8 3,4 4,7 4,2 rest Nederland 7,2,8 30,0 8,9 5,5 buitenland 9,3 2,7,0 7,0 3,9 nog niet bewoond,5 7,5,6 7,3 3,9 totaal (=0%) bron: Basisinformatie/Grond en Ontwikkeling/OIS

13 Woningmarkt Mutaties van de woningvoorraad naar stadsdelen, 207 vermeerdering vermindering stand stand stadsdeel nieuwbouw overige sloop overige saldo A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: afd. Basisinformatie/OIS.2.5 Nieuwbouw naar stadsdelen, stadsdeel A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: afd. Basisinformatie/OIS.2.6 Woningvoorraad naar stadsdelen en waarde van de woning, januari 208 (procenten) waarde van de woning ) tot totaal euro woningen stadsdeel euro euro euro euro en meer (abs.) A Centrum 4,2,6 6,7 28, 40, B Westpoort * * * * * 35 E West 4,5 24,3 30,0 25,0 6, F Nieuw-West 37,4 28,9 7,6 2,2 4, K Zuid 3,6 7,7 23,8 27,3 37, M Oost, 4, 23,3 26,8 24, N Noord 36,0 38,2,3 7,5 7, T Zuidoost 68,5 23,2 6,3,8 0, Amsterdam 9,8 20,0 20, 20, 20, ) Prijspeil januari 207. bron: afd. Belastingen/OIS Amsterdam in cijfers 208

14 320 Woningmarkt.2.7 Woningtoewijzingen naar woningmarktpositie, corporatie particuliere verhuur verhuur totaal doorstromers starters vestigers onbekend directe bemiddeling ) totaal ) Bij directe bemiddeling van corporatiewoningen, zonder tussenkomst bron: afd. Wonen/AFWC/WoningNet van WoningNet, is geen onderverdeling naar starters en doorstromers bekend..2.8 Overzicht ontruimingen woningen naar stadsdelen, stadsdeel A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost stadsdeel onbekend 3 Amsterdam bron: afd. Zorg en Participatie

15 Woningmarkt Ter beschikking gekomen huurwoningen naar eigendom en huurklassen, ) particulier bezit (alleen de vergunningplichtige voorraad) sociale huur vrije sector huur onbekend totaal corporatiebezit sociale huur vrije sector huur tijdelijke verhuur studentenwoningen (zelfstandig en onzelfstandig) totaal totaal-generaal huurklassen sociale huur vrije sector huur > 699 > 7 > 7 > 7 > 7 ) De huurprijzen worden jaarlijks aangepast in de bron: afd. Wonen/AFWC Amsterdamse Huisvestingsverordening..2. Verkochte bestaande woningen naar soort en gemiddelde prijs, bestaande woningen totaal verkocht (woningen x transacties incl. in pakket) aantal woningen verkocht aan particulieren (conform definitie CBS) verkocht aan eigenaar-bewoners gemiddelde prijs (x.000 euro) ) gemiddelde prijs/m 2 (x euro) ) eengezinswoningen totaal verkocht verkocht aan eigenaar-bewoners gemiddelde prijs (x.000 euro) ) gemiddelde prijs/m 2 (x euro) ) appartementen totaal verkocht verkocht aan eigenaar-bewoners gemiddelde prijs (x.000 euro) ¹) gemiddelde prijs/m 2 (x euro) ) ) Berekend over de verkopen aan eigenaar-bewoners. bron: OIS Amsterdam in cijfers 208

16 322 Woningmarkt.2. Huurprijscategorieën voor particuliere en corporatie huursector per stadsdeel, 205 en 207 (procenten van woningvoorraad) 207 sociale huur (< 7,-) vrije sector huur sociale huur totaalstadsdeel 205 corporatie particulier totaal corporatie particulier totaal generaal A Centrum E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: afd. Wonen/Wonen in Amsterdam.2.2 Gemiddelde huurprijs voor particuliere en corporatie huursector per stadsdeel, ) gemiddelde huurprijs (x euro) particulier corporatie stadsdeel A Centrum E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam ) Vanaf 205 is de definitie van de woningvoorraad aangepast. bron: afd. Wonen/Wonen in Amsterdam Het is verruimd met voornamelijk relatief kleine huurwoningen die voorheen buiten de definitie vielen. De cijfers tot 205 zijn gebaseerd op de oude definitie van de woningvoorraad..2.3 Verhuisgeneigdheid per stadsdeel, 207 (procenten) wil wil zeker misschien binnen binnen twee jaar twee jaar wil niet stadsdeel verhuizen verhuizen verhuizen totaal A Centrum E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: afd. Wonen/Wonen in Amsterdam

17 Woningmarkt Woningen met dubbelglas naar bouwjaar, (procenten) volledig gedeeltelijk geen dubbelglas dubbelglas dubbelglas totaal bouwjaar <= bouwjaar bouwjaar > totaal bron: afd. Wonen/Wonen in Amsterdam Amsterdam in cijfers 208

18 324 Woningmarkt.2.5 Tevredenheid met woning en woonomgeving per stadsdeel, 207 (gemiddeld rapportcijfer) totaal beoordeling overlast veilig voelen overlast verwachte oordeel oordeel aanzien onderhoud betrokken- van van buurtontstadsdeel buurt woning woningen woningen heid buurt criminaliteit overdag s avonds vervuiling wikkeling A Centrum 7,9 8, 7,7 7,5 6,6 6,8 8,5 7,7 5,9 6,6 E West 7,7 7,7 7,0 7,0 6,3 6,8 8,4 7,4 6,0 7,6 F Nieuw-West 6,8 7,6 6,4 6,5 5,9 6,0 7,6 6,4 6,0 6,5 K Zuid 8, 8,0 7,4 7,3 6,4 7,4 8,5 7,8 6,4 7,5 M Oost 7,7 7,9 7,0 7,2 6,5 6,7 8,4 7,4 6,5 7,5 N Noord 7, 7,7 6,6 6,8 6,3 6,3 7,8 6,8 6,2 6,9 T Zuidoost 7, 7,6 6,7 6,9 6,2 6,5 7,7 6,7 6,5 6,8 Amsterdam 7,5 7,8 7,0 7,0 6,3 6,7 8,2 7,2 6,2 7, bron: afd. Wonen/Wonen in Amsterdam.2.6 Corporatiebezit naar huurklassen (kale huur) en stadsdelen, januari 208 huurklasse (x euro) oerlast verwachte > 47,34 > 597,30 > 640,4 > 7,68 huur stadsdeel < 47,34 597,30 640,4 7,68 03 ) > 03 onbekend 2 ) totaal A Centrum E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam ) Niet alle woningen met een huur boven 7,68 euro zitten in de vrije huursector. Er zijn ook sociale huurwoningen die door bron: AFWC een huurverhoging boven inflatie een huur boven 7,68 euro kunnen krijgen. 2 ) Het betreft hier bijvoorbeeld woningen die leeg staan of tijdelijk verhuurd worden in het kader van o.a. renovatie, verkoop of sloop.

19 Woningmarkt Verhuring aan doelgroepen, dringende medische en sociale redenen, (O)MPG en OOV ) uitstroom maatschappelijke opvang ) vrouwenopvang (huiselijk geweld) ) verblijfsgerechtigden (taakstelling Rijk) ) stadsvernieuwingsurgent maatwerk corporaties totaal ) Deze doelgroepen maken onderdeel uit van het programma bron: afd. Wonen en corporaties huisvesting kwetsbare groepen..2.8 Ingeschreven en actief woningzoekenden ) bij WoningNet, ingeschreven woningzoekenden actief woningzoekenden % actief woningzoekenden 2 ) ) Actief woningzoekend = een keer of vaker gereageerd in het betreffende jaar. bron: AFWC/WoningNet 2 ) Actief woningzoekenden als % van de ingeschreven woningzoekenden..2.9 Verhuringen van (sociale) corporatiewoningen via WoningNet, ) stadsdeel A Centrum E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost X onbekend 47 7 Amsterdam ) Alle bij WoningNet geregistreerde verhuringen, exclusief directe bemiddeling. bron: AFWC/WoningNet Amsterdam in cijfers 208

20 326 Woningmarkt.2.20 Inschrijfduur bij acceptatie ), gemiddeld aantal reacties en rangorde accepterende huurder, inschrijfduur starters (jaren) 9,0 8,4 9,7,8 woonduur doorstromers (jaren) 6,7 8,8 9,0 20,3 gemiddelde inschrijf- en woonduur (jaren) 2,2 3, 4, 5,0 gemiddeld aantal reacties per woning via WoningNet regulier aanbod (aantal) gemiddeld aantal reacties per woning via WoningNet loting (aantal) rangorde positie accepterende huurder (positie),2 8,7 8,4 8,4 ) Woon- en inschrijfduur worden uitsluitend berekend op basis van verhuringen bron: AFWC/WoningNet via WoningNet.nl vanaf 206 geldt alleen inschrijfduur (inclusief de omgezette woonduur). Voorrangskandidaten en stadsvernieuwingskandidaten worden in de berekening niet meegenomen.

21 Huisvesting Hoofdbewoners naar stadsdelen en bewoningstypen, januari 208 ) echtpaar echtpaar alleenst. met eenouder- zonder 2 alleen- +eenouder- alleen- 3+ alleenstadsdeel kinderen gezin kinderen staanden gezin wonende staanden overig totaal A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam Amsterdam ) In deze tabel wordt het aantal bewoonde adressen weergegeven. bron: OIS Amsterdam in cijfers 208

22 328 Huisvesting.3.2 Hoofdbewoners naar bewoningstypen, migratieachtergond en generatie van de hoofdbewoner, januari 208 migratieachtergrond van de hoofdbewoner overig totaal Suri- Antil- Marok- niet- niet- Nedergeneratie bewoningstype naams liaans Turks kaans westers westers westers lands totaal e generatie twee personen met kind(eren) eenoudergezinnen twee personen zonder kinderen alleenwonenden overige bewoningstypen totaal e generatie twee personen met kind(eren) eenoudergezinnen twee personen zonder kinderen alleenwonenden overige bewoningstypen totaal Nederlands twee personen met kind(eren) eenoudergezinnen twee personen zonder kinderen alleenwonenden overige bewoningstypen totaal totaal twee personen met kind(eren) eenoudergezinnen twee personen zonder kinderen alleenwonenden overige bewoningstypen totaal bron: OIS

23 Huisvesting Hoofdbewoners naar bewoningstypen en leeftijdsgroep van de hoofdbewoner, januari 208 leeftijdsgroep hoofdbewoner in jaren bewoningstype totaal echtpaar met kind(eren) eenoudergezin echtpaar zonder kinderen alleenstaanden alleenstaande + eenoudergezin alleenwonende alleenstaanden overig totaal totaal bron: OIS.3.4 Relatie tussen aantal kamers en aantal personen per adres per stadsdeel, januari 208 procenten absoluut niet te bewoonde stadsdeel krap neutraal ruim 2+ ruim totaal bepalen adressen A Centrum 32,3 38,5 20,8 8, B Westpoort,5 5,8 36,8 36, E West 29,9 37,4 25,3 7, F Nieuw-West 3,9 27,8 27,5 2, K Zuid 2,0 30,5 28,8 9, M Oost 32,6 33,6 23,8, N Noord 27,9 3,4 27,2 3, T Zuidoost 32,4 32, 2,7 3, Amsterdam ,3 33,0 25,4 2, Amsterdam ,0 33,0 25,6 2, ,9 33,0 25,7 2, ,3 33,2 26, 2, ,0 34, 27, 2, ,7 34,2 27,3 2, ,5 34,2 27,4 2, bron: OIS Amsterdam in cijfers 208

24 330 Vastgoed.4. Verkochte percelen, totaal van de verkoopprijzen en gemiddelde koopprijs per perceel naar stadsdelen (exclusief nieuwbouwwoningen), transactievolume gemiddelde prijs verkochte percelen (x mld. euro) percelen (x.000 euro) stadsdeel A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost * niet te bepalen Amsterdam waarvan: apart verkocht in een pakket verkocht * Indien er in een transactie percelen in meerdere stadsdelen worden verkocht bron: OIS kan de prijs niet naar een stadsdeel worden herleid; daarnaast was van een aantal percelen het stadsdeel niet bekend, in 206 waren dit er ruim Appartementssplitsingen en daarbij ontstane appartementen naar stadsdelen, apparte- apparte- appartestadsdeel splitsingen menten splitsingen menten splitsingen menten A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: OIS

25 Vastgoed Kerncijfers kantoren in Amsterdam, situatie per januari totale voorraad ) in aanbouw ) percentage leegstand 7,3 7,3 4,8 2,8,2 percentage onverhuurde leegstand 6,6 6,3 3,4, 8,8 ontwikkelingen per jaar in aanbouw genomen ) opgeleverd ) in gebruik genomen ) ) In duizenden vierkante meters bruto vloeroppervlak. bron: Kantorenmonitor bv.4.4 Vloeroppervlak naar stadsdelen en soort gebruik (x.000 m²), januari 208 bedrijfs- kantoor- voorstadsdeel woningen ruimte ruimte winkels horeca zieningen overig totaal A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron:ois Amsterdam in cijfers 208