Tabellen en figuren Woningmarkt algemeen. Jaarbericht Jaarbericht 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Tabellen en figuren Woningmarkt algemeen. Jaarbericht Jaarbericht 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties"

Oscar Adam van den Velde
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

Tabellen en figuren Woningmarkt algemeen Jaarbericht 2017 17

1 Tabellen en figuren Woningmarkt algemeen Jaarbericht Jaarbericht 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

2 Amsterdam in cijfers 2017 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 2017 van de Federatie. De tabellen en figuren in dit jaarbericht zijn grotendeels gebaseerd op de databank van de Federatie. Hierbij worden uitsluitend woningen meegeteld binnen de gemeente Amsterdam. Tenzij anders vermeld, zijn de cijfers over de woningvoorraad van corporaties inclusief onzelfstandige eenheden. Vanwege verschillen in peildata en gegevensbronnen kunnen kleine verschillen ontstaan met de cijfers in de jaarverslagen van de corporaties. WONINGMARKT ALGEMEEN FIGUUR 1 De verandering van de Amsterdamse bevolkingsomvang naar oorzaak, FIGUUR 2 Vestiging in Amsterdam naar herkomstgroepering, FIGUUR 3 Verdeling naar vijf inkomensgroepen in Amsterdam, FIGUUR 4 Amsterdam: Woningvoorraad naar eigendom in %, FIGUUR 5 Woningmarktsegmenten en inkomensgroepen, 2013 en 2015 FIGUUR 6 Ontwikkeling Corporatiebezit per stadsdeel, FIGUUR 7 Ontwikkeling corporatiewoningen Centrum, Zuid, West en Oost versus Noord, Nieuw-West en Zuidoost TABEL 1 TABEL 2 TABEL 3 TABEL 4 TABEL 5 TABEL 6 TABEL 7 TABEL 8 Samenstelling woningvoorraad naar koop, particuliere huur en corporatiebezit in procenten in 2015 Aantal woningen per corporatie in Amsterdam per 1 januari 2017 (incl. onzelfstandige eenheden), conform DVI indeling Huurverhoging vanaf 2002, in procenten Totaal aantal woningen per corporatie per stadsdeel per 1 januari 2017 Gemiddeld huurniveau naar percentage van maximale huur per 1 januari 2017 Corporatiebezit t.o.v. totale woningvoorraad per stadsdeel op 1 januari 2017 Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in procenten per stadsdeel per 1 januari 2017 Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in procenten per corporatie per 1 januari

3 Woningmarkt algemeen FIGUUR 1 De verandering van de Amsterdamse bevolkingsomvang naar oorzaak, (2016 raming) FIGUUR 2 Vestiging in Amsterdam naar herkomstgroepering, geboorte-overschot saldo binnenlandse migratie saldo buitenlandse migratie administratieve correctie toe/afname Verenigde Staten India Groot-Brittannië Duitsland Italië Frankrijk Sovjet-Unie (vm) Spanje Bulgarije China Turkije Roemenië Marokko Brazilië Suriname Polen België Australië Ghana Bron: OIS, Amsterdam ) Exclusief ambtshalve vestiging. Bron: OIS, Amsterdam * herkomst buitenland en hertkomstgroepering Nederland buiten beschouwing gelaten 4 5

4 Woningmarkt algemeen FIGUUR 3 Verdeling naar vijf inkomensgroepen in Amsterdam, FIGUUR 4 Amsterdam: Woningvoorraad naar eigendom in %, % 60% 35% ,8 50% 30% 25% % 20% , ,3 30% 15% 10% , ,7 20% 5% 10% 0% lage inkomens laag EU-grens EU-grens x modaal > 2x modaal 0% Bron: WiA corporaties particuliere huur koop Bron: OIS Amsterdam en WiA FIGUUR 5 Woningmarktsegmenten en inkomensgroepen, 2013 en segment inkomen segment inkomen % 20% 40% 60% 80% 100% Segment huur tot en met 711 (liberalisatiegrens) koop, tot huur van 711 tot 872 koop, huur, 872 tot 971 koop, huur, 971 en meer koop, koop, en meer Inkomen lage inkomens tot huurtoeslaggrens inkomens vanaf huurtoeslaggrens tot EU-grens ( ) lagere middeninkomens (EU-grens ) middeninkomens tot 1,5x modaal ( ) hogere middeninkomens tot 2x modaal ( ) hogere inkomens vanaf 2x modaal (vanaf ) Bron: WIA

5 Woningmarkt algemeen FIGUUR 6 Ontwikkeling Corporatiebezit per stadsdeel, (inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector) FIGUUR 7 Ontwikkeling corporatiewoningen Centrum, Zuid, West en Oost versus Noord, Nieuw-West en Zuidoost (inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector) Centrum, Zuid, West en Oost Noord, Nieuw-West en Zuidoost Bron: Databank, AFWC Zuidoost Noord West Nieuw-West Zuid Centrum Oost verschil Bron: Databank, AFWC TABEL 1 Samenstelling woningvoorraad naar koop, particuliere huur en corporatiebezit in procenten in 2015 koop particuliere huur corporatiebezit Amsterdam* Stadsregio Amsterdam Noord** Stadsregio Amsterdam Zuid** Nederland*** Bronnen: * Wonen in Amsterdam 2015, ** Wonen in de Regio Amsterdam, 2015, *** Woon

6 Woningmarkt algemeen TABEL 2 Aantal woningen per corporatie in Amsterdam per 1 januari 2017 (incl. onzelfstandige eenheden), conform DVI indeling Ymere Eigen Haard Stadgenoot Rochdale De Key de Alliantie Amsterdam DUWO DRC* Habion Woonzorg TABEL 3 Huurverhoging vanaf 2002, in procenten , , ,2 2014* 4, , , ,3 2015* 2, , , ,3 2016* 2, , ,2 2013* 4,0 2017** 1,3 * Vanaf 2013 wordt een inkomensafhankelijke huurverhoging gehanteerd. Hier wordt de maximale huurverhoginbg weergegeven voor de lage inkomens. Huurders met een (gezamenlijk) bruto inkomen tot en met (in 2014) kunnen vanaf 1 juli 2016 een huurverhoging krijgen van maximaal 2,1%. Huurders met een inkomen tussen en van maximaal 2,6% en huurders met een inkomen boven maximaal 4,6%. TABEL 5 Gemiddeld huurniveau naar percentage van maximale huur per 1 januari 2017 gemiddelde kale huur percentage van maximale huur van sociale* huurwoningen verdeling in % van het bezit gemiddeld*** < 60 % 60%-90% > 90% de Alliantie Amsterdam % 31% 58% 11% DUWO** % 1% 43% 56% Eigen Haard % 20% 66% 14% De Key % 26% 50% 24% Rochdale % 23% 63% 14% Stadgenoot % 24% 60% 17% Woonzorg 595 Ymere % 26% 60% 14% Habion % 0% 100% 0% Amsterdam *DRC=Duwo Rochdale Combinatie. Dit zijn woningen die DUWO en Rochdale gezamenlijk in bezit hebben. In 2016 zijn deze woningen meegeteld bij DUWO. Bron: databank Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties). Amsterdamse corporaties verhogen in 2016 de sociale huren gemiddeld hoogstens met 1% voor huurders met een inkomen tot **Maximaal voor huurders met een laag inkomen, inclusief huurharmonisatie. Vanaf 2017 geldt een wettelijke maximering van de huursom van 1% + inflatie. Indien er prestatieafspraken zijn gemaakt met de gemeente, zoals in Amsterdam, kan de inkomensafhankelijke huurverhoging van de hogere inkomens (meer dan in 2017) buiten beschouwing worden gelaten. Amsterdam % 24% 59% 16% * alleen de woningen met een huur <= 710,68 worden meegenomen ** DUWO inclusief DRC en Beheer Rochdale woningen *** Alleen zelfstandige woningen TABEL 6 Corporatiebezit t.o.v. totale woningvoorraad per stadsdeel op 1 januari 2017 onzelfstandige zelfstandige zelfstandige totaal totale % zelfstandige % zelfstandige eenheden woningen* sociale** corporatiebezit voorraad**** corporatiewoningen sociale huurwoningen huurwoningen tov. totale voorraad*** tov. totale voorraad *** TABEL 4 Totaal aantal woningen per corporatie per stadsdeel per 1 januari 2017 Totaal de Alliantie DUWO DRC* Eigen Haard de Key Rochdale Stadgenoot Woonzorg Ymere Habion Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost Amsterdam Centrum % 25% Westpoort % 0% West % 36% Nieuw-West % 48% Zuid % 25% Oost % 43% Noord % 56% Zuidoost % 51% Amsterdam % 39% * Categorie B Conform definitie DVI, ** Categorie A Conform definitie DVI, *** exclusief onzelfstandige woningen, **** onzelfstandige eenheden zijn in de cijfers van O+S niet meegenomen. cijfers van O+S zijn hier nog niet definitief. *DRC=Duwo Rochdale Combinatie. Dit zijn woningen die DUWO en Rochdale gezamenlijk in bezit hebben. 11

7 12 *** Het betreft hier bijvoorbeeld woningen die leeg staan of tijdelijk verhuurd worden in het kader van o.a. renovatie, verkoop of sloop. Er zijn ook sociale huurwoningen die door een huurverhoging boven inflatie een huur boven 710,68 euro kunnen krijgen. * de huurklasse 'onbekend' is in de berekening van het percentage niet meegenomen, ** niet alle woningen met een huur boven 710,68 euro zitten in de vrije huursector. Amsterdam % % % % % % Zuidoost % % % % % 108 0% Noord % % % % % 174 1% Oost % % % % % % Zuid % % % % % 769 4% Nieuw-West % % % % % 346 1% West % % % % % 880 3% Centrum % % % % 544 3% 643 4% ,02 % 592,55 % 635,05 % 710,68 % 995 % % totaal kale huur en kale huur en kale huur en kale huur en kale huur > 414,02 > 592,55 > 635,05 > 710,68 > 995 of < 0*** kale huur kale huur kale huur kale huur kale huur huur onbekend Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in procenten* per stadsdeel per 1 januari 2017 TABEL 7 verkoop of sloop. * de huurklasse 'onbekend' is in de berekening van het percentage niet meegenomen, *** Het betreft hier bijvoorbeeld woningen die leeg staan of tijdelijk verhuurd worden in het kader van o.a. renovatie, totaal % % % % % % Habion 0 0% 0 0% 30 29% 54 53% 18 18% 0 0% Ymere % % % % % % Woonzorg 69 4% % % % 71 4% 48 3% Stadgenoot % % % % % 481 2% Rochdale % % % % % 348 1% De Key % % % % % 806 3% Eigen Haard % % % % % 691 2% DUWO Beheer Rochdale % 52 7% 0 0% 0 0% 0 0% 0 0% DRC % % 24 1% 23 1% 0 0% 0 0% DUWO % % 1 0% 0 0% 2 0% 1 0% de Alliantie Amsterdam % % % % % 630 3% ,02 % 592,55 % 635,05 % 710,68 % 995 % % totaal totaal kale huur en kale huur en kale huur en kale huur en kale huur of < 0*** of < 20*** > 414,02 > 592,55 > 635,05 > 710,68 > 995 onbekend onbekend kale huur kale huur kale huur kale huur kale huur huur huur Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in procenten* per corporatie per 1 januari 2017 TABEL 8 13

STADSTUIN OVERTOOM, EEN KLIMA ATNEUTRA AL WOONPROJECT VAN EIGEN HA ARD Een groep bewoners van Stadstuin Overtoom, een sloop-nieuwbouwproject (gestart in 2009), waarbij bijna al het sloopmateriaal

8 STADSTUIN OVERTOOM, EEN KLIMA ATNEUTRA AL WOONPROJECT VAN EIGEN HA ARD Een groep bewoners van Stadstuin Overtoom, een sloop-nieuwbouwproject (gestart in 2009), waarbij bijna al het sloopmateriaal werd hergebruikt in de betonindustrie en nieuwbouw en alle ketenpartners risico s deelden. Uitgave Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Delflandlaan 4 Postbus AR Amsterdam info@afwc.nl Eindredactie Berthilde Lammertink Tabellen en grafieken Daniel Bende Jeroen van der Veer Basisontwerp Antoin Buissink Fotografie Nico Boink

Vergelijkbare documenten

Tabellen en figuren Woningmarkt algemeen. Jaarbericht Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

Tabellen en figuren Woningmarkt algemeen. Jaarbericht Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Tabellen en figuren Jaarbericht 201 1 Jaarbericht 201 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 201 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 201 van de Federatie. De