volkshuisvesting afdeling Beleidsonderzoek en Geo Informatie

Transcriptie

1 51 3

2 52 Volkshuisvesting Geringe toename woningvoorraad De woningvoorraad van de is in 29 met 46 toegenomen tot op 1 januari 21. Deze toename is het saldo van toevoegingen (+236), onttrekkingen (-197) en enkele administratieve correcties (+7). Van de 236 nieuwbouwwoningen zijn de meeste binnenstedelijk gebouwd (7%). De oplevering heeft voornamelijk plaatsgevonden in de wijken Berflo Es (+74), Wilderinkshoek (+73) en Slangenbeek (+69). In Klein Driene (wijk Noord) en Veldwijk Zuid (wijk Berflo Es) zijn respectievelijk 1 en 84 woningen gesloopt of op andere wijze aan de woningvoorraad onttrokken. Aandeel koopwoningen licht gestegen Op 1 januari 21 bestaat de woningvoorraad voor 52,6% uit koopwoningen. Dit percentage neemt steeds verder toe, in het afgelopen decennium is dat gestegen met 3,7%. Het aandeel koopwoningen schommelt tussen 35% (Berflo Es) en 79% (Slangenbeek). Driekwart van huurwoningen is in handen van de woningcorporaties. Naast de plaatselijke woningcorporatie Welbions worden de laatste jaren ook woningen gebouwd door woningcorporaties buiten Hengelo. Inmiddels zijn er totaal 133 sociale huurwoningen in beheer bij een corporatie buiten Hengelo: Beter Wonen uit Almelo met 91 woningen en De Woonplaats uit Enschede 42 woningen. Economische waarde stijgt minder snel De woningen in de hebben op peildatum 1 januari 29 een economische waarde van gemiddeld Deze waarde stijgt nog steeds, maar de laatste jaren wel minder snel. Van 25 naar 26 steeg de gemiddelde economische waarde met bijna 9%, van 28 naar 29 nog slechts,5%. De economische waarde is het laagst in de wijk Berflo Es ( ) en het hoogst in de wijken Buitengebied ( ) en Slangenbeek ( ). Huurtoeslag toegenomen In 27 hebben 6.67 huishoudens huurtoeslag ontvangen. Dit is 38% van het aantal huishoudens in een huurwoning. Van de huishoudens die huurtoeslag ontvangen heeft bijna driekwart een minimum inkomen. Gemiddeld is een bedrag van toegekend. Het aantal toekenningen is ten opzichte van het jaar daarvoor met 114 toegenomen. Het gemiddeld bedrag is 53 hoger geworden. Aantal woningzoekenden afgenomen Het aantal woningzoekenden is voor het eerst sinds 2 weer afgenomen. In dat jaar waren er personen op zoek naar een woning, dat is opgelopen tot in 29. Op 1 januari 21 waren er woningzoekenden bij Welbions ingeschreven (-151). Van de woningzoekenden komen 3.63 (22%) van buiten Hengelo. Leegstand verder toegenomen Het aantal leegstaande woningen neemt steeds meer toe. Op 1 januari 23 stond 2,6% van de woningvoorraad leeg. In 21 is dat opgelopen tot 5,2%. Dit is een verdubbeling in vijf jaar, mede veroorzaakt door (voorgenomen) sloop van woningen. De leegstand is het hoogst in de wijken Berflo Es (16,9%) en Binnenstad (12,2%). De gemiddelde bruto woningbezetting is in 29 niet verder gedaald en bleef op 2,2 personen per woning op 1 januari 21. De gemiddelde woningbezetting is het laagst in de wijken Berflo Es (1,75) en Binnenstad (1,8); het hoogst in de wijken Slangenbeek (2,89) en Buitengebied (2,95).

3 53 Tabel 3.1 Ontwikkeling woningvoorraad,, sinds 197. woningvoorraad begin periode/jaar 1) woningvoorraad per ha. begin periode/jaar 3,8 3,6 4,1 4,5 4,8 5, 5,4 5,8 5,9 5,9 5,9 5,9 5,9 vermeerdering w.v. huur koop w.v. binnenstedelijk buitenstedelijk vermindering saldo adm. corr toename: totaal gemiddeld per jaar ) - als gevolg van de grenswijziging met de gemeenten Weerselo en Borne per 1 januari 1972, zijn per saldo 216 woningen aan de toegevoegd. - als gevolg van de grenswijziging met de gemeente Borne per 1 januari 1996, zijn 13 woningen aan de toegevoegd. - als gevolg van de grenswijziging met de gemeenten Dinkelland (v.h. gemeente Weerselo) en Hof van Twente per 1 januari 21, zijn per saldo 4 woningen aan de toegevoegd. Bron: Gemeente Hengelo, afdeling Handhaving /. Grafiek 15 Toe- en afname aantal woningen,, per jaar, sinds ) aantal woningen vermeerdering vermindering toename (vijfjaarlijks voortschrijdende gemiddelden) 1) exclusief administratieve correcties

4 54 Tabel 3.2 Woningvoorraad,, per 1 januari, sinds totale woningvoorraad gemiddelde bruto woningbezetting 2,27 2,24 2,23 2,21 2,2 2,2 bouwperiode (in procenten) vóór ,1 22,8 22,6 22,4 22,3 22, ,6 12,5 12,4 12,1 11,6 11, ,5 13,3 13, 12,9 12,9 12, ,3 18, 17,9 17,8 17,8 17, ,3 14,2 14, 14, 13,9 13, ,9 13,7 13,6 13,6 13,5 13, ,1 5,4 6,3 7, 7,7 8,4 niet bekend,1,1,1,1,1,1 economische waarde (in euro's; in procenten) 1) <5.,9 1, 5. tot 1. 19,5 19,5 <1. 16,1 12,8 12,5 11,4 1. tot ,2 33,4 28,6 23,8 23,2 23,7 15. tot 2. 23,2 22,6 26,4 31,1 3,7 3,9 2. tot ,3 14,1 14,3 14,9 >=2. 23,1 23,5 >=25. 15,6 18,2 19,4 19, eigendomsverhouding (in procenten) eigenaar/bewoner (koop) 51,2 51,4 51,3 52, 52,2 52,6 eigenaar/niet-bewoner (huur) 48,8 48,6 48,7 48, 47,8 47,4 w.v. woningcorporatie (sociale huur) 76,2 74,7 73,7 73,4 73,2 74,7 overig (huur van particulier en belegger) 23,8 25,3 26,3 26,6 26,8 25,3 1) In 25 en 26 peildatum 1 januari 23; in 27 peildatum 1 januari 25; sinds 28 peildatum 1 januari voorgaand jaar. Bron: - Gemeentelijk Belastingkantoor Twente. - Gemeente Hengelo, afdeling Handhaving /. Grafiek 16 Grafiek 17 Vermeerdering woningvoorraad, naar huur en koop,, sinds (vijfjaarlijks voortschrijdende gemiddelden) aantal woningen 4 3 koop trendlijn huur+koop 2 huur

5 55 Grafiek 17 Aantal woningen, inwoners en gemiddelde bruto woningbezetting, Grafiek 18, sinds ,5 8. 4, 7. 3,5 aantal woningen/inwoners , 2,5 2, 1,5 gemiddelde bruto woningbezetting 2. 1, 1., aantal woningen aantal inwoners gemiddelde bruto woningbezetting, Grafiek 18 Woningvoorraad naar bouwperiode,, per 1 januari aantal woningen vóór bouwperiode

6 56 Tabel 3.3 Aantal wooneenheden en bijzondere woongebouwen,, per 1 januari, sinds wooneenheden bijzondere woongebouwen w.v. woon(zorg)centra verpleeghuizen gezinsvervangende tehuizen opvangcentra volwassenen woonv. religieuze gemeenschap jeugdinternaat totale capaciteit bijzondere woongebouwen 1) ) De capaciteit is het aantal plaatsen voor permanente huisvesting. Bron: Gemeente Hengelo,. Tabel 3.4 Aantal toekenningen huurtoeslag,, sinds totaal aantal toekenningen absoluut in % van het aantal huurwoningen per 1 januari 37,3 37,6 toekenningen naar leeftijd aanvrager jonger dan 65 jaar jaar en ouder toekenningen naar type huishouden eenperoonshuishoudens meerpersoonshuishoudens eenpersoonsouderhuishoudens meerpersoonsouderhuishoudens toekenningen naar inkomen niet-minima minima toekenningen naar klasse huurtoeslag (in euro's per jaar) Bron: Ministerie van VROM / WWI.

7 57 Tabel 3.5 Toegekende bedragen huurtoeslag (in euro's),, sinds totaal gemiddelde bedrag huurtoeslag bedrag huurtoeslag naar leeftijd aanvrager jonger dan 65 jaar jaar en ouder bedrag huurtoeslag naar type huishouden eenperoonshuishoudens meerpersoonshuishoudens eenpersoonsouderhuishoudens meerpersoonsouderhuishoudens bedrag huurtoeslag naar inkomen niet-minima minima bedrag huurtoeslag naar klasse huurtoeslag (in euro's per jaar) Bron: Ministerie van VROM / WWI. Tabel 3.6 Aantal woningzoekenden naar woongemeente,, per 1 januari, sinds 25. woongemeente Hengelo elders totaal Bron: Welbions. Tabel 3.7 Aantal woningzoekenden naar inschrijfduur,, per 1 januari, sinds 25. inschrijfduur in jaren < >= totaal Bron: Welbions.

8 58 Tabel 3.8 Aantal woningzoekenden naar leeftijdsgroep,, per 1 januari, sinds 25. leeftijdsgroep < >= niet bekend totaal Bron: Welbions. Grafiek 19 Aantal woningzoekenden naar leeftijdsgroep,, per 1 januari 21. aantal woningzoekenden < >=75 leeftijdsgroep