jaarbericht 2019 Amsterdam in cijfers Tabellen en figuren 2019 Woningmarkt algemeen

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "jaarbericht 2019 Amsterdam in cijfers Tabellen en figuren 2019 Woningmarkt algemeen"

Nelly Brabander
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 jaarbericht 2019 Amsterdam in cijfers Tabellen en figuren 2019 Woningmarkt algemeen 18 amsterdamse federatie van woningcorporaties Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 1

2 Amsterdam in cijfers 2019 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 2019 van de Federatie. De tabellen en figuren in dit jaarbericht zijn grotendeels gebaseerd op de databank van de Federatie. Hierbij worden uitsluitend woningen meegeteld binnen de gemeente Amsterdam. Tenzij anders vermeld, zijn de cijfers over de woningvoorraad van corporaties inclusief onzelfstandige eenheden. Vanwege verschillen in peildata en gegevensbronnen kunnen kleine verschillen ontstaan met de cijfers in de jaarverslagen van de corporaties. FIGUUR 1 De verandering van de Amsterdamse bevolkingsomvang naar oorzaak ( ) FIGUUR 1 De verandering van de Amsterdamse bevolkingsomvang naar oorzaak ( ) FIGUUR 2 Amsterdam: Woningvoorraad naar eigendom FIGUUR 3 Ontwikkeling corporatiebezit per stadsdeel ( ) (inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector) FIGUUR 4 Ontwikkeling corporatiewoningen ( ) (inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector) TABEL 1 Samenstelling woningvoorraad naar koop, particuliere huur en corporatiebezit in procenten in 2017 TABEL 2 Aantal woningen per corporatie in Amsterdam (TI) per 1 januari 2019 (inclusief onzelfstandige eenheden), conform DVI indeling TABEL 3 Huurverhoging in procenten ( ) TABEL 4 Aantal woningen per corporatie per stadsdeel per 1 januari 2019 TABEL 5 Gemiddeld huurniveau naar percentage van maximale huur (zelfstandige woningen) per 1 januari 2019 TABEL 6 Corporatiebezit t.o.v. totale woningvoorraad per stadsdeel op 1 januari 2019 TABEL 7 Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in procenten per stadsdeel per 1 januari 2019 TABEL 8 Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in procenten per corporatie per 1 januari Geboorteoverschot Saldo binnenlandse migratie Saldo buitenlandse migratie Administratieve correctie Toe en afname Bron: OIS, Amsterdam FIGUUR Amsterdam: Woningvoorraad naar eigendom 70% % Woningcorporaties Particuliere huur Koop Bron: OIS Amsterdam en WiA 2 Jaarbericht 2019 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 3

3 FIGUUR 3 Ontwikkeling corporatiebezit per stadsdeel ( ) (inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector) FIGUUR 4 Ontwikkeling corporatiewoningen ( ) (inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector) ' TABEL 1 Samenstelling woningvoorraad naar koop, particuliere huur en corporatiebezit in procenten in 2017 Koop Particuliere Corporatie huur bezit Amsterdam* Metropoolregio Amsterdam** Nederland*** Bronnen: * Wonen in Amsterdam 2017, corporatiebezit 2019, 40% volgens databank AFWC ** WiMRA 2017 *** Woon Centrum, Zuid, West en Oost Noord, Nieuw West en Zuidoost Zuidoost Noord West Zuid Nieuw West Centrum Oost Verschil Jaarbericht 2019 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 5

4 TABEL 2 Aantal woningen per corporatie in Amsterdam (TI) per 1 januari 2019 (inclusief onzelfstandige eenheden), conform DVI indeling TABEL 4 Aantal woningen per corporatie per stadsdeel per 1 januari *** Totaal de Alliantie DUWO DRC* Eigen Haard de Key Rochdale Stadgenoot Woonzorg Ymere Habion Ymere Eigen Haard Stadgenoot Rochdale** De Key De Alliantie DUWO DRC* Habion Woonzorg Totaal * DRC = Duwo Rochdale Combinatie. Dit zijn woningen die DUWO en Rochdale gezamenlijk in bezit hebben. ** Rochdale inclusief DUWO beheer Rochdale. *** Vanaf 2019 is alleen het bezit TI weergegeven (bezit in verbinding is niet meer meegerekend). Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Totaal * DRC = Duwo Rochdale Combinatie. Dit zijn woningen die DUWO en Rochdale gezamenlijk in bezit hebben. TABEL 5 Gemiddeld huurniveau naar percentage van maximale huur (zelfstandige woningen) per 1 januari 2019 TABEL 3 Huurverhoging in procenten ( ) , , , , ,1 2013* 4, ,6 2014* 4, ,5 2015* 2, ,9 2016* 2, ,6 2017** 1, ,2 2018*** 2, ,2 2019*** 2,6 * Vanaf 2013 wordt een inkomensafhankelijke huurverhoging gehanteerd. Hier wordt de maximale huurverhoging weergegeven voor de lage inkomens. Huurders met een (gezamenlijk) bruto inkomen tot en met (in 2014) kunnen vanaf 1 juli 2016 een huurverhoging krijgen van maximaal 2,1%, Huurders met een inkomen tussen en van maximaal 2,6% en huurders met een inkomen boven maximaal 4,6%. Amsterdamse corporaties verhogen in 2016 de sociale huren gemiddeld hoogstens met 1% voor huurders met een inkomen tot ** Maximaal voor huurders met een laag inkomen, inclusief huurharmonisatie. Vanaf 2017 geldt een wettelijke maximering van de huursom van 1% + inflatie. Indien er prestatieafspraken zijn gemaakt met de gemeente, zoals in Amsterdam, kan de inkomensafhankelijke huurverhoging van de hogere inkomens (meer dan in 2017) buiten beschouwing worden gelaten. *** Maximaal voor huurders met een laag inkomen, inclusief huurharmonisatie. Vanaf 2017 geldt een wettelijke maximering van de huursom van 1% + inflatie, in 2019 was dit 1 + 1,6 = 2,6%. Indien er prestatieafspraken zijn gemaakt met de gemeente, zoals in Amsterdam, kan de inkomensafhankelijke huurverhoging van de hogere inkomens (meer dan in 2019) buiten beschouwing worden gelaten. De doorgevoerde huurverhoging ligt beduidend onder dit wettelijk maximum. Gemiddelde kale huur Percentage van maximale huur van sociale* huurwoningen Verdeling in % van het bezit Gemiddeld < 60% 60% 90% > 90% De Alliantie % 44% 53% 3% DUWO** % 18% 78% 3% Eigen Haard % 31% 64% 5% De Key % 36% 59% 5% Rochdale*** % 26% 65% 9% Stadgenoot % 33% 59% 8% Woonzorg % 0% 36% 64% Ymere % 39% 56% 4% Habion % 0% 100% 0% Totaal % 34% 60% 6% * Alleen de woningen met een huur <= 710,68 worden meegenomen. ** DUWO inclusief DRC. *** Rochdale incl. DUWO beheer Rochdale. 6 Jaarbericht 2019 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 7

5 TABEL 6 Corporatiebezit***** t.o.v. totale woningvoorraad per stadsdeel op 1 januari 2019 TABEL 7 Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in procenten* per stadsdeel per 1 januari 2019 Onzelfstandige Zelfstandige Zelfstandige Totaal Totale % Zelfstandige % Zelfstandige eenheden* woningen** sociale corporatie voorraad **** corporatie sociale huurwoningen bezit woningen huurwoningen t.o.v. totale t.o.v. totale voorraad*** voorraad*** Centrum % 25% Westpoort 30 0% 0% West % 35% Nieuw West % 45% Zuid % 24% Oost % 41% Noord % 54% Zuidoost % 50% Kale huur Kale huur Kale huur Kale huur Kale huur > 424,44 en > 607,46 en > 651,03 en > 720,42 en > 1008,59 Huur Kale huur kale huur kale huur kale huur kale huur onbekend 424,44 % 607,46 % 651,03 % 720,42 % 1008,59 % % of = 0*** Totaal Centrum % % % % 573 3% 732 4% West % % % % 921 3% 788 3% Nieuw West % % % % % 335 1% Zuid % % % % 850 4% 844 4% Oost % % % % % % Noord % % % % % 181 1% Zuidoost % % % % % 103 0% Totaal % % % % % % Totaal % 38% * Categorie B conform definitie DVI. ** Categorie A conform definitie DVI. *** Exclusief onzelfstandige woningen. **** Woningvoorraad OIS, nog niet definitief. Betreft zelfstandige woningen en geclusterde onzelfstandige eenheden conform BAG registratie. ***** Woningen in BV's van de corporaties worden vanaf 2019 niet meer meegenomen in de telling. * De huurklasse onbekend is in de berekening van het percentage niet meegenomen. ** Niet alle woningen met een huur boven 720,42 euro zitten in de vrije huursector. Er zijn ook sociale huurwoningen die door een huurverhoging boven inflatie een huur boven deze huurgrens kunnen krijgen. *** Het betreft hier bijvoorbeeld woningen die leeg staan of tijdelijk verhuurd worden in het kader van o.a. renovatie, verkoop of sloop. 8 Jaarbericht 2019 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 8 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 9

6 Colofon TABEL 8 Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in procenten* per corporatie per 1 januari 2019 Kale huur Kale huur Kale huur Kale huur Kale huur > 424,44 en > 607,46 en > 651,03 en > 720,42 en > 1008,59 Huur Kale huur kale huur kale huur kale huur kale huur onbekend 424,44 % 607,46 % 651,03 % 720,42 % 1008,59 % % of = 0*** Totaal De Alliantie % % % % 980 5% 561 3% DUWO*** % % 1 0% 0 0% 2 0% 0 0% Eigen Haard % % % % % 748 2% De Key % % % % 717 3% 732 3% Rochdale**** % % % % % 408 1% Stadgenoot % % % % % 535 2% Woonzorg % % 47 2% % 33 2% 84 4% Ymere % % % % % 950 2% Habion 0 0% 0 0% 29 18% 55 34% 78 48% 0 0% Totaal % % % % % % Uitgave Amsterdamse UitgaveFederatie van Woningcorporaties Derkinderenstraat Amsterdamse Federatie 20 5 van Woningcorporaties 1062 Derkinderenstraat DB Amsterdam20 5 Postbus 1062 DB 9959 Amsterdam 1006 Postbus AR Amsterdam AR 346 Amsterdam info@afwc.nl info@afwc.nl Tabellen en grafieken Daniel Auteurs Bende Jeroen Cathelijn van Groot der Veer Berthilde Lammertink Jeroen Ontwerp van der Veer MARK Anneke IT Verboom ZERO, Amsterdam Fotografie Auteurs Slotermeer katern Nico Johan Boink van der Tol en Janna van Veen * De huurklasse 'onbekend' is in de berekening van het percentage niet meegenomen. ** Het betreft hier bijvoorbeeld woningen die leeg staan of tijdelijk verhuurd worden in het kader van o.a. renovatie, verkoop of sloop. *** DUWO inclusief DRC. **** Rochdale inclusief DUWO beheer Rochdale. Publicatiedatum Eindredactie 1 Berthilde juli 2019 Lammertink Tabellen en grafieken Daniel Bende Jeroen van der Veer Ontwerp MARK IT ZERO, Amsterdam Fotografie Nico Boink Drukwerk Drukkerij Marcelis Dékavé 500 Oplage 1 juli Jaarbericht 2019 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 11

7 amsterdamse federatie van woningcorporaties

Vergelijkbare documenten

Tabellen en figuren 2018 Woningmarkt algemeen

Tabellen en figuren 2018 Woningmarkt algemeen Tabellen en figuren 2018 Jaarbericht 2018 18 Jaarbericht 2018 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2018 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 2018 van de Federatie.